BERNSTEIN RESORT RIBNITZ-DAMGARTEN URLAUB, WO DIE WELLEN SIND
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BERNSTEIN
WWW.FLOATINGHOUSE.DE
RESORT
RIBNITZ-DAMGARTEN
URLAUB, WO DIE WELLEN SIND
1
» EDITORIAL
LIEBE(R) LESER(IN),
Wasser fasziniert Sie, dann haben wir schon mal eine Familie werden. Außerdem sollte das Geld durch die
Gemeinsamkeit. Wir schwimmen, segeln, surfen oder Vermietung gewinnbringend angelegt werden. Später
sitzen in unserer Freizeit im Kajak. Aber manchmal erzählte mir Herr G. dass er in der Zeit schlecht ge-
möchten wir auch nur so am Wasser sein, innehalten schlafen hätte, Angst hatte, etwas falsch zu machen.
vielleicht mit einem Glas Wein in der Hand. Es gibt Damit Ihre Psyche geschont wird, haben wir die-
für uns nicht viel Schöneres, als auf der Terrasse eines se Broschüre geschrieben. Wir wollen Sie an die Hand
Hausbootes zu sitzen und der untergehenden Sonne zu- nehmen und durch die einzelnen Themen eines recht
zusehen, zu erleben, wie die Farben verblassen und die komplexen Produktes führen. Unser Team hat in den
blaue Stunde beginnt. Jahren seit 2002 viele Erfahrungen in den unterschied-
Kürzlich lud mich einer unserer Hausbooteigner zu lichen Bereichen gesammelt. Gelegentlich war es eben-
einem Drink auf sein Boot ein. Zeit war seit der Auslie- so für uns ein steiniger Weg, doch dazu später mehr.
ferung vergangen. Das Boot war gemütlich eingerichtet. Von diesen Erfahrungen sollen Sie profitieren. Für die
Mein Gegenüber strahlte Ruhe und Gelassenheit aus. offen bleibenden Fragen stehen wir als die Gründer die-
Das war nicht immer so. Als wir uns anläßlich eines ses Unternehmens persönlich, wie aber auch das gesam-
Verkaufsgespräches kennenlernten, spürte ich seine te Team der FHG f loating house GmbH zur Verfügung.
Bedenken, Geld in den Sand zu setzen, oder auch nur
sich mit dem Betrieb zu übernehmen. Dagegen stand Jetzt wünsche ich Ihnen erst einmal viel Freude beim
der Wunsch, das besondere Urlaubsdomizil zu kaufen, Lesen, ich hoffe es gefällt Ihnen.
Die beiden Gründer Ulf Baither und Ulf Sybel es sollte kein Tausch von Beton gegen Beton für die
2 3
Inhalt | f loating houses Ribnitz-Damgarten
» INHALT
BERNSTEIN RESORT
» 01. IM GESPRÄCH MIT IHNEN 8
» 02. WIE DIE IDEE FÜR FLOATING HOUSES ENTSTAND 10
» 03. DAS BERNSTEIN RESORT AM DARSS 18
» 04. MASTERPLANUNG 22
» 05. PERFEKTER URLAUB ZU JEDER JAHRESZEIT 26
» 06. FLOATING 44.3 AUF BETONPONTON 34
» 07. FLOATING 85.2 AUF BETONPONTON 40
» 08. ANLIEFERUNG 44
» 09. VERMIETUNG & URLAUB 48
» 10. FINANZEN & STEUERN 50
» 11. OFT GESTELLTE FRAGEN 54
Prospektangaben und sonstige werbliche Äußerungen sind unverbindlich und begründen keine
Garantieerklärungen oder sonstige für die Vertragsgrundlage maßgebliche Äußerung.
Architektonischer Entwurf: BEP Architekten GmbH – Im Auftrag von FHG f loating house GmbH
Design & Layout: www.f loatinghouse.de – Stand: Juni 2020 – Fotos und Visualisierungen:
BEP Architekten GmbH, Albrecht Holländer, Fotolia, Hausbootvermietung Seeblick, FHG f loating house GmbH
4 5
ENTSPANNUNG,
NATUR & FREIZEIT
6 BERNSTEIN RESORT
7
01. | Im Gespräch mit Ihnen
» 01.
IM GESPRÄCH MIT IHNEN
Ehepaar: Wir sind hier, weil wir gern zu Ihren f loating Ehepaar: Wie geht das mit der Vermietung? Wir kön-
houses weitere Informationen erhalten möchten. nen auf Grund der Entfernung zu uns daheim nicht
Berater: Waren Sie denn schon mal auf einem Muster- jeden Urlauber selbst begrüßen? Und wo bekommen
haus, oder wie haben Sie uns wir die Urlauber her?
gefunden? Und vielleicht erzählen Sie uns einfach mal, Berater: Die Vermietung wird durch eine Agentur oder
was Sie vorhaben. Wo wollen Sie regional gesehen hin, uns organisiert. Die Firma FHG bietet eine eigene Platt-
wollen Sie Selbstnutzer werden, oder soll es vermietet form zur Vermietung. Die dort einlaufenden Vermiet-
werden? anfragen bekommen sie oder Ihre Agentur übermittelt.
Ehepaar: Wir waren auf Ihrer Webseite und interes- Vor Ort übernimmt ein Serviceteam die anstehenden
sieren und für Ribnitz-Damgarten und ja, wir würden Aufgaben, das sind Übernahmen/Übergaben, Reini-
das Haus gern teilweise selbst nutzen, in der Hauptsa- gung, Kleinreparaturen.
che aber es an Urlauber vermieten wollen. Das es ein heblich von einem Sportboot. Aber unabhängig davon Ehepaar: Ist so ein schwimmendes Ferienhaus versi-
zweites Projekt in Ribnitz geben soll, wissen wir schon ist die Nutzungsart entscheidend. Da diese Boote fest cherbar?
lange. Warum brauchen Sie soviel Zeit dafür? am Steg liegen und eher wie ein schwimmendes Ferien- Berater: Als Partner der ESA (Europ. Ship Assekuranz;
Berater: Wenn wir einen neuen Standort bekom- haus funktionieren, fallen diese in den Geltungsbereich eine Tochter der Allianz AG) können Sie auf erstklas-
men, dann prüfen wir in der Regel vier Kriterien: der Bauordnung und bedürfen einer Baugenehmigung. sigen Service und gute Konditionen bauen. Das Objekt
1. Werden wir für den Standort eine behördliche Ge- Dieses setzt in Mecklenburg-Vorpommern mehrjährige wird ähnlich einem Einfamilienhaus gegen Elemen-
nehmigung bekommen? Bauleitplanungen voraus. Dafür ist Ihre Investition für tarschäden versichert, eine Haftpf lichtversicherung
2. Werden wir den Bau von Steganlage, Erschließung alle Zeiten in dieser Hinsicht abgesichert. rundet das Paket ab.
und den f loating houses technisch bewerkstelligen? Ehepaar: Kann so ein schwimmendes Ferienhaus un- Ehepaar: Eine Frage zum Schluss, es geht ums Geld.
3. Können technische Lösungen voraussichtlich wirt- tergehen? Gibt es Banken, die Ihre Hausboote finanzieren.
schaftlich umgesetzt werden? Berater: Nein, das geht nicht. Der Schwimmer ist ein Berater: Das ist individuell sehr verschieden aufwen-
4. Wird an diesem Standort eine Hausbootanlage er- Betonkörper, der komplett mit Styropor ausgefüllt ist. dig. Aber Ihre Frage kann ich klar mit ja beantworten.
folgreich vermietbar sein? Das Boot ist beweglich mit der Steganlage verbunden. Gern stellen wir Ihnen hier einen Servicepartner aus
Ehepaar: Wozu braucht man denn eine Genehmigung, Die Konstruktion der Steganlege übernehmen Spezi- dem Bereich Finanzen zur Seite. Er wird sich ganz auf
sind Hausboot nicht Boote? alisten, die auf bestimmte Daten zurückgreifen. Zum Ihre individuellen Bedingungen einstellen.
Berater: Unsere Objekte unterscheiden sich schon er- Beispiel haben wir ein Wind-Welle-Gutachten für die Wir haben das Glück, dort auf Partner zurückgreifen
Steganlage fertigen lassen aber auch der Seegrund spielt zu können, die sowohl mit dem Produkt als auch dem
eine Rolle für die Befestigung der Steganlage. Finanzmarkt viel Erfahrung mitbringen.
Ehepaar: Wie ist das mit Wasser und Abwasser? Müs- Ehepaar: Wie wäre jetzt der nächste Schritt?
sen wir den Tank auffüllen und Abwasser abpumpen Berater: Ich schlage vor, dass wir Ihnen ein spezifi-
lassen? ziertes Angebot für den Standort zukommen lassen,
Berater: Der Abwassertank ist der Garant dafür, dass Sie sich vor Ort ein Bild vom Umfeld machen. Wenn es
Samstag Abend beim Vermieter das Telefon klingelt Ihnen zusagt, arbeiten wir Ihnen gern alle Vertragsent-
und gefragt wird, was zu tun sei, weil der Abwasser- würfe zu oder reservieren für einen zu vereinbarenden
behälter voll ist. Ein Klassiker! Darauf hat keiner Lust. Zeitraum einen Liegeplatz für Sie.
Wir verbinden via Druckleitung das Haus mit den
öffentlichen Versorgern. Alles wird frostfrei verlegt, Sie
wollen das Haus ja ganzjährig nutzen.
8 9
02. | Wie alles entstand
» 02.
WIE DIE IDEE FÜR FLOATING Wir hatten zu diesem Zeitpunkt bereits an drei Stand-
HOUSES ENTSTAND orten (Kröslin, Barth und Krummin) in der Urlaubs-
region Mecklenburg-Vorpommern gebaut und wurden
nun auf ein zu schaffendes behördliches Regelwerk ver-
tröstet.
Jahre vergingen …
Zwischenzeitlich haben wir uns anderen Projekten ge-
widmet und in Berlin eine Grundstücksentwicklung vo-
Wie sollten Urlauber einen Hafen beleben, wenn das rangetrieben, in welcher ebenfalls „Wohnen am und auf
zuständige Bauamt Baugenehmigungen für Ferienwoh- dem Wasser“ ein großes Thema war. Mittlerweile ist die
nungen in diesem Hafen versagte. Guter Rat war teuer, Anlage auf der Humboldtinsel in Berlin Tegel gebaut.
die Lösung bestand in Schiffen, die aussahen wie Häu- Ab 2008 haben wir unsere Aktivitäten an der Ost-
ser. Mit den damals in Deutschland wenig bekannten see wieder aufgenommen trotz noch immer fehlenden
Wohnformen hatte Ulf Baither, einer der Gründer, in Regelwerks. Wir haben unsere ersten Planverfahren
Nordamerika zu tun und so war die Idee geboren solche in Kröslin gestartet, wobei wir alte „Schwarzbauten“
Schiffe zu kaufen oder selbst zu bauen. Der Clou, diese nachgenehmigten und noch 4 neue Häuser errichten
f loating houses seien genehmigungsfrei, leider irrten konnten.
wir diesbezüglich, was kurze Zeit später herauskam.
Hausboote bauten wir einige Zeit nach den
Das f loating 75 als erstes Schwimmendes Haus schwimmenden Häusern
So erklärt sich auch unsere Tradition, die im nordame- Das erste Hausboot kam dann erst Jahre später. Wir
rikanischen/kanadischen liegt. Nach der Entscheidung hatten einen Auftrag, an zwei großen Seen nahe der
solche Häuser zu bauen, waren noch einige Heraus- Stadt Xanten (NRW) Ferienhäuser auf dem Wasser zu
forderungen zu lösen. Zum einen brauchten wir einen planen, genehmigen zu lassen und zu bauen. Wir waren
Ponton, der das Haus sicher tragen sollte, zum anderen relativ unsicher, was den Verkauf und die Vermietung
auch eine Hausbaufirma, die bereit war beim Bauen auf an diesem Standort anbetraf und entschieden, einen
die Wasserwaage zu verzichten. Das Ergebnis war das Haustyp zu entwickeln, der im schlimmsten Falle per
f loating 75, wovon im Jahr 2002 die ersten 5 in der Ma- LKW wieder abtransportiert werden konnte.
rina Kröslin (heute Baltic Sea Resort) eingeweiht wer- Aber unsere Sorgen wurden recht schnell zerstreut
den und die Vermietung aufgenommen werden konnte. und wir hatten nach Errichtung eines Musterhauses im
Wir erlebten in den darauffolgenden Wochen einen Sommer 2013 in den ersten 4 Wochen mehr als 5.000
regen Besucherverkehr, Zollstock und Kamera waren Besucher an Bord. Die Vermietung in Xanten kann als
häufig gebrauchte Utensilien. Einige Firmen kamen auf überaus erfolgreich bezeichnet werden.
die Idee, die damals in Deutschland kränkelnde Bau-
konjunktur aufs Wasser zu verlegen. Als dann ruchbar Weitere tolle Projekte folgten
wurde, dass hunderte Häuser in Stralsund entstehen
sollten und das ohne behördliche Genehmigung, griff Mit dem Projekt in Xanten gewannen wir an Reputa-
die Landesbehörde ein und verbot kurzerhand weitere tion. Andere Gemeinden wurden auf uns aufmerksam
schwimmende Bauten. und es folgten größere und kleinere Projekte.
10 11
12 REFERENZOBJEKT GEISELTALSEE - MÜCHELN
13
02. | Wie alles entstand
2013
Ribnitz-Damgarten
2013
Xanten am Rhein
SEIT 2004
Humboldtinsel Berlin Tegel
2014 2014 2017 2017
Goitzsche Resort Marina Minde (DK) Brombachsee Fleesensee
2013
Boltenhagen
14 15
ENTSPANNUNG,
NATUR & FREIZEIT
16 17
03. | Das Bernstein Resort am Darss
Ostsee
Nationalpark
Vorpommersche
Boddenlandschaft
Prerow
13 Zingst
Fischland
Ostsee Darss
Zingst
Barther Bodden
Vorpommersche
Boddenküste
Ahrenshoop
Barth
12
Saaler Bodden
Stralsund
» 03.
14
15
105
105
Dierhagen
DAS BERNSTEIN RESORT
11
105
Graal-Müritz 10
9
BERNSTEIN RESORT
8
7 Ribnitz-Damgarten
AM DARSS
105
6
Heiligensee 5
und Hütelmoor
3
Seebad 4
Warnemünde
103
Marlow
Ribnitz-Damgarten liegt an der Boddenküste, am Süd- Moor- und
Wiesenlandschaft
ufer der mit der Ostsee verbundenen Boddenkette, und 105
Dänschenburg
ist Einlass in eine reizvolle Küstenregion, u.a. zur Halb- Bad Doberan
Grimmen
insel Fischland-Darß-Zingst. Rostock
2
103 110
1 110
Die Geschichte der Stadt als staatlich anerkannter
Erholungsort ist eng verbunden mit dem Bernstein- Design: w w w.floatinghouse.de | Mai 2019
Freizeitaktivitäten
handwerk. Zahlreiche Einrichtungen, wie das Bern- 1. Zoo Rostock 6. Golfclub Fischland 11. Technik Museum Pütnitz
2. Innenstadt Rostock 7. Freilichtmuseum Klockenhagen 12. Kunstmuseum Ahrenshoop
steinmuseum oder die Schaumanufaktur, laden zum 3. Seebad Warnemünde 8. Deutsches Bernsteinmuseum 13. Darß-Museum Prerow
4. Karls Erlebnis-Dor f Rövershagen 9. Bodden-Therme 14. Ozeaneum Stralsund
Entdecken und Erforschen dieses ungewöhnlichen Na- 5. Bernsteinreiter Ställe 10. Wasserskianlage Körk witz 15. Meeresmuseum Stralsund
turmaterials ein. Entlang der Strände können Sie das
„Gold des Meeres“ selbst suchen und mit etwas Glück dern, Rad fahren und reiten möchte, findet hier viele
auch finden oder am Abend den bernsteingoldenen Möglichkeiten.
Sonnenuntergang am Boddenufer erleben. Insgesamt 6 Schwimmende Häuser vom Typ f loa-
So vielfältig wie der Bernstein selbst sind die kul- ting 44.3 und 9 Schwimmende Häuser vom Typ f loating
turellen Veranstaltungen und weiteren Angebote der 85.2 sollen 2020/2021 vor der Therme ihren Liegeplatz
Stadt - wie Golfplatz, Bodden-Therme, Wasserskianla- finden. Gern beraten wir Sie in einem persönlichen Ge-
ge, Bowling-Center, Naturschatzkammer & Paradies- spräch und stellen Ihnen diesen neuen Standort vor.
garten, Infozentrum „Wald & Moor“, Freilichtmuseum Sie können die attraktive Verbindung zu den Fisch-
Klockenhagen, Galerie im Kloster mit Feininger Kabi- landorten nutzen und wunderbare Tagesausf lüge unter-
nett und die vielen Sehenswürdigkeiten. Auch wer wan- nehmen. Das Kloster Ribnitz ist mit seinen Kunstschät-
zen und einer Ausstellung zur Geschichte des einstigen
Klarissenklosters und späteren evangelischen adligen
Damenstiftes eines der schönsten Museen dieser Art im BERNSTEIN-RESORT DAS BERNSTEIN RESORT
Bundesland Mecklenburg-Vorpommern. Der staatlich Urlaubsregion Mecklenburg-Vorpommern 9 Schwimmende Häuser Typ floating 85.2
anerkannte Erholungsort Ribnitz-Damgarten ist auch Fischland-Darss-Zingst 6 Schwimmende Häuser Typ floating 44.3
als Wohn- und Wirtschaftsstandort interessant. Natur, Kunst & Kultur 15 zusätzliche Liegeplätze für Sportboote
Gleich ob Flanieren, Shopping, Nachtleben oder Vorpommersche Boddenlandschaft zwischen den Objekten
Kultur die größte Schwierigkeit liegt wahrscheinlich Buchten, Halbinseln & Inseln 15 PKW Stellplätze
darin, sich zu entscheiden und herauszufinden, was im
einzigarte Flora und Fauna Aussichtsplattform in der Anlage
passenden Moment und der entsprechenden Tageszeit
das richtige Erlebnis ist.
FREIZEITMÖGLICHKEITEN ENTFERNUNG
Kunst, Kultur und Shopping Rostock 40 km, 60 Autominuten
Segeln, Surfen, Wakeborden, Tauchen Flughafen Rostock/Laage 76 km, 80 Autominuten
Paddeln, Radfahren und Wandern Schwerin 122 km, 100 Autominuten
Reiten, Angeln Lübeck 159 km, 125 Autominuten
Caravan und Camping Hamburg 221 km, 170 Autominuten
Musik Berlin 257 km, 190 Autominuten
18 1920 BERNSTEIN RESORT
2104. | Masterplanung
» 04.
MASTERPLANUNG
22 2324 25
05. | Perfekter Urlaub zu jeder Jahreszeit
» 05.
PERFEKTER URLAUB ZU boten. Sie werden hierbei von einem erfahrenen Angel-
JEDER JAHRESZEIT guide betreut, der Ihnen verschiedene Angeltechniken
zeigt und Ihnen auch beibringt, wie Sie diese effizient
einsetzen. Infos: www.ya-ro.de
HERBST
Im Herbst färbt sich die Landschaft in eine malerische
Kulisse. Es ist die Zeit von Halloween, Fackelumzü-
gen, Sauna und Massagen, wobei Sie diese nicht nur im
Die f loating houses sind so individuell wie Sie selbst. Herbst in der nahegelegenen Bodden-Therme genießen
Egal ob Sie ihre Ferien lieber in der Sonne am Strand können. In der Bodden-Therme an Land finden Sie zahl-
verbringen oder die Vorzüge der kalten Jahreszeit lie- reiche Wellnessmöglichkeiten. Neben einem umfangrei-
ben. Unser Ganzjahreskonzept bietet für jeden Ge- chen Saunaparadies gibt es ein Sport- und Erlebnisbad,
schmack besondere Highlights. wo kleine und große Besucher viel Spaß erwartet. Ein
Sportbecken, Wellenbecken, Babybecken, Wasserrut-
FRÜHJAHR sche, Sprunganlage und ein Strömungskanal runden das
Freizeitvergnügen ab. Infos: www.bodden-therme.de
Im Frühjahr ist die beste Zeit für Angler und Wander- Im Herbst bietet das Wetter herrliche sonnenreiche Tage
begeisterte. Die heiße Tasse Tee schmeckt besonders gut für Ausf lüge oder ausgiebige Spaziergänge am Strand
auf der überdachten Terrasse unserer Hausboote und auf der Halbinsel Fischland-Darss-Zingst. An den nass-
schwimmenden Ferienhäuser, eingehüllt in eine warme kalten Tagen lohnt sich z. B. der Blick in das Bernstein-
Museum, ein Ausf lug in die Hansestadt Rostock oder
Decke und mit herrlichem Blick auf die atemberaubende
ins Ozeaneum in die Hansestadt Stralsund. Infos: www.
Boddenlandschaft. Erleben Sie wie die vielfältige Natur
ozeaneum.de
zum Leben erwacht und die Tier- und Pf lanzenwelt das
Land erobern. Hier gibt es so viele Dinge zu entdecken.
Das ist die Zeit die Sie im Kreis der Familie, in der wohli-
gen Wärme vor dem Kamin verbringen. Ideal um mit den
SOMMER
Kindern zu malen, basteln oder spannende Brettspiele zu
machen. Für Pilzsucher findet sich hier ein Mekka aus
Im Sommer zieht es die Menschen aus den Städten aufs
Wiesen, Wäldern und Auen. Für jeden Besucher findet
Land. Erholung und aktive Freizeit sind besonders be-
sich die passende Beschäftigung.
liebt. In unseren f loating houses im Bernstein Resort er-
leben Sie die perfekte Zeit auf dem Wasser. Romantische
WINTER
Sonnenuntergänge oder ein Glas Wein und ein gutes
Buch lassen sich am Besten auf der großen Sonnenter-
Im Winter suchen die Menschen die kurze Auszeit, be-
rasse genießen. Auch eignet sich die großzügige Terras-
schauliche Weihnachtsfeiertage, Winterromantik und
se hervorragend zum Sonnenbaden. Wer sich ein Segel-,
eine besondere Atmosphäre für den Neujahrsstart. Gern
Angel- oder Motorboot ausleihen möchte, kann dies vor
werden die ersten Monate des Jahres auch für einen kur-
Ort bei der Yachtagentur Rostock tun. Auch für Angler,
zen Winterurlaub genutzt. Glühwein auf der Terrasse,
die im Bodden fischen möchten, gibt es tolle Angebote.
schwitzen in der Sauna der Bodden-Therme, Stockbrot
Von der Yachtagentur Rostock werden geführte Angel-
essen am Lagerfeuer oder einfach einen Schneemann
touren z.B. auf Zander, Dorsch und Meerforelle ange-
bauen oder eine Schneeballschlacht machen.
26 2705. | Perfekter Urlaub zu jeder Jahreszeit
Karls Erlebnis-Dorf Rövershagen
Purkshof 2
18182 Rövershagen
Tel.: 038202 4050
Mail: post@karls.de
Web: www.karls.de
Öffnungszeiten: 8 - 20 Uhr, auch sonntags
MUSEEN FREIZEITANGEBOTE
Deutsches Bernsteinmuseum im Kloster Ribnitz KÖRKs Strandarena
Im Kloster 1-2 Wasserski, Wakeboarding & Adventure Golf
18311 Ribnitz-Damgarten Am Bernsteinsee 1
Tel.: +49 03821 4622 18311 Ribnitz-Damgarten
Mail: info@deutsches-bernsteinmuseum.de Tel.: +49163 - 49 30 308
Web: www.deutsches-bernsteinmuseum.de Mail: info@koerks.de
Web: www.koerks.de
Öffnungszeiten
April bis Oktober: täglich 9.30 - 18.00 Uhr Reiterhof Bernsteinreiter
November bis März: Dienstag - Sonntag 9.30 - 17.00 Uhr Reitunterricht, Ausritte, Kutschfahrte uvm.
Neuklockenhäger Weg 1a
Technik-Museum Pütnitz 18311 Ribnitz-Damgarten
Flugplatzallee Tel.: +49174 8530842
18311 Ribnitz-Damgarten Mail: info@bernsteinreiter.de
Tel.: +49 170 22 35 850 Web: www.bernsteinreiter.de
Mail: info@technikmuseum-puetnitz.de VERLEIH SEGEL- UND MOTORBOOTE &
Web: www.technikmuseum-puetnitz.de Erlebnis Vogelpark Marlow GEFÜHRTE ANGELTOUREN
Kölzower Chaussee 1
WELLNESS 18337 Marlow Yachtagentur Rostock
Telefon: +4938221/265 Maritim- und Tourismusservice GmbH
Bodden-Therme Ribnitz-Damgarten GmbH & Co KG Am Hechtgraben 5
Körkwitzer Weg 15 Deutsches Meeresmuseum 18147 Rostock
18311 Ribnitz-Damgarten Katharinenberg 14 – 20
Tel.: +49 38 21 3 90 99 61 18439 Stralsund Tel.: +49 381 7007828
Mail: info@bodden-therme.de Tel.: +493831 2650 610 Mail: info@ya-ro.de
Web: www.bodden-therme.de Mail: info@meeresmuseum.de www.ya-ro.de
Montag: 14 - 22 Uhr: nur Saunanutzung Öffnungszeiten: Spinnangeln auf Zander
Dienstag & Mittwoch: 14 - 22 Uhr Schwimmbad & Juni - September täglich 09:30 - 20:00 Uhr* Abfahrtsort der Angeltour : Stadthafen Ribnitz
Saunanutzung Oktober - Mai täglich 09:30 - 18:00 Uhr* Dauer der Angeltouren : 8-10h
Do, Fr, Sa, So, sowie Feiertage: 10 - 22 Uhr 24. Dezember geschlossen Preis Angeltour je Tag : 300 € (bis max. 3 Pers.)
Schwimmbad & Saunanutzung 31. Dezember 09:30 - 15:00 Uhr
Zoo Rostock
Barnstorfer Ring 1
18059 Rostock
Tel.: 0381 2082-0
Mail: service@zoo-rostock.de
Web: www.zoo-rostock.de
Öffnungszeiten: täglich ab 9 - 18 Uhr
28 2930 FLOATING 44 -2 WOHNBEREICH
3132 33
06. | f loating 44-2 auf Betonponton
» 06.
FLOATING 44.3
AUF BETONPONTON
Unser f loating 44.3 ist ein schwimmendes Ferien- Bodenplatte aufbauend auf Stahlchassis
haus auf einem Betonschwimmkörper. Es verbindet den Wände in Holzständerbauweise TECHNIKRAUM
Charme eines Hausbootes mit neuesten technischen Außenfassade hochwertigem Strikolitz Spachtelputz mit
HAUPTDECK
Anforderungen und Feinheiten im modernen Design. Glasfasergewebe verstärkt
MIT KAMIN
Mit seiner komfortablen Ausstattung entspricht es den Bedachung mit EPDM Bahnen
Ansprüchen an ein schönes Ferienhaus und bietet sehr
Terrassenbelag Oberdeck WPC Belag / Unterdeck Belinga
viel Platz für einen außergewöhnlichen maritimen Fa-
Hartholz Dielen geölt
milienurlaub mit 4 bis 6 Personen.
Viertelgewendelte Treppe zu Terrasse Oberdeck 6M
Der Ponton ermöglicht eine maximale Anzahl von
RÄUME
25 Personen an Bord als Stilllieger im Hafen, was auch
Wohnzimmer mit offener Wohnküche und bodentiefe Fenster
gesellige Abendessen und größere Zusammenkünfte
möglich macht. Auf 44 Quadratmetern Wohnf läche 2 Schlafzimmer mit Einbaumöbeln (Boxspringbett, Bett-
und mit einer modernen Luft-Luftwärmepumpen-Hei- schrank und Kleiderschrank)
zung lässt es sich auch an kalten Tagen großzügig leben. Schlafzimmer mit maßgefertigter Bettumrandung und Koffer
Viel schöner ist es jedoch, Sonne, Wind und Wasser auf schutzpanell an Trennwand
14M
der 15 Quadratmeter großen Terrasse am Bug oder der Zugang dreiseitig möglich (Wohnzimmer und beide
25 Quadratmeter großen Terrasse auf dem Oberdeck Schlafzimmer haben Außentüren)
zu genießen. Die Umlauff läche von 7 Quadratmetern gefliestes Bad mit pflegeleichter Monohull GFK Duschkabine, OBERDECK
ermöglicht ein bequemes Umrunden des f loating 44-3. elektrischer Fußbodenheizung, Waschtisch & Spiegel
Sie verfügen über ein vollwertiges gef liestes Bade-
gefliestes WC mit Waschbecken & Spiegel
zimmer mit elektrischer Fußbodenheizung, Wasch-
Bodenbelag Schlafen und Wohnen aus hochwertigem Vinyl
tisch, Dusche und hochwertigen Badmöbeln, sowie ein
große Terrasse auf dem Vorschiff
extra WC mit Waschtisch, eine vollausgestattete Kü-
Sonnenterrasse auf dem Oberdeck
chenzeile und alles andere, was Sie für einen schönen
HEIZUNG UND WARMWASSERVERSORGUNG
Tag und bei Nacht auf dem Wasser benötigen. Die drei
abgeschlossenen Innenräume und zwei Terrassen bie- Elektro-Luft-Luftwärmepumpe (Kühlen & Heizen) mit Frost
ten besonders bei Nutzung mit mehreren Personen an funktion, 1 Außengerät mit 3 Innengeräte
Bord ausreichend Rückzugsmöglichkeiten, um in Ruhe Fußbodenheizung elektrisch mit Handtuchheizkörper im Bad
Kraft zu tanken und die Sonne und das Wasser zu ge- Elektro-Wandheizkörper im WC mit Thermostat
nießen. Hochwertiger Warmwasserboiler
Optional moderner Gas-Kamin
GESAMTNUTZFLÄCHE 91 M² ABWASSERTECHNIK
44 m² Wohn- und Nebenräume Abwasserdruckpumpe mit Festanschluss an das öffentliche
15 m² Terrasse am Bug des Schiffes Abwassernetz
7 m² Bewegungsfläche am Heck des Schiffes Strom- und Wasseranschluss mit eigenem Zählwerk
25 m² Terrasse auf dem Oberdeck Optionale APP-Steuerung für Klimaanlage
AUFBAU SONNEN- UND INSEKTENSCHUTZ
Stahlbeton-Ponton, Spezialschwimmkörper Insektenschutzgitter vor Dreh- und Kipp-Fenstern & Schiebetür
Decke und Boden in Holzständerbauweise gefertigt Plissees weiß in Wohnen Seitenfenster, Bad, WC & Schlafzimmer
Decke mit I-Beam Trägern verstärkt Gardinen an Front Wohnzimmer
34 3536 FLOATING 44-2 BUGTERRASSE
3738 FLOATING 44-2 SCHLAFZIMMER
3907. | f loating 85.2 auf Betonponton
» 07.
FLOATING 85.2
AUF BETONPONTON
Unser f loating 85.2 ist die Luxusvariante eines schwim- GESAMTNUTZFLÄCHE - 145 M²
menden Ferienhauses. Es ist auf einem Betonschwimm- 84 m² Wohn- und Nebenräume
körper gegründet. Es verbindet den Charme eines 28 m² Terrasse im Winkel Erdgeschoss
ERDGESCHOSS
schwimmenden Winkelbungalows mit neuesten techni- 34 m² Terrasse auf dem Oberdeck
• 1 Wohnzimmer & Küche 42,2 m²
schen Anforderungen und Feinheiten im modernen De- AUFBAU
• Badezimmer 1 3,2 m²
sign. Mit seiner komfortablen Ausstattung entspricht es Stahlbeton-Ponton
den Ansprüchen an ein exclusives Ferienhaus und bie- • Badezimmer 2 2,8 m²
Decke und Boden in Holzständerbauweise gefertigt
tet sehr viel Platz für einen außergewöhnlichen mariti- • WC 1,3 m²
Decke mit I-Beam Trägern verstärkt
men Familienurlaub mit ca. 6 Personen. • Flur 2,9 m²
Bodenplatte aufbauend auf Stahlchassis
Der Ponton ermöglicht eine maximale Anzahl von • Eingangsbereich 1,9 m²
Wände in Holzständerbauweise
25 Personen an Bord als Stilllieger im Hafen, was auch • Schlafzimmer 1 9,4 m²
gesellige Abendessen und größere Zusammenkünfte Außenfassade Strikolith Spachtelputz
• Schlafzimmer 2 8,8 m²
möglich macht. Auf ca. 84 Quadratmetern Wohnf läche Bedachung mit EPDM Bahnen und WPC Belag
• Schlafzimmer 3 7,5 m²
und mit einer modernen Luft-Luftwärmepumpen-Hei- Terrassenbelag (EG) Belinga Hartholz Dielen geölt
• Technikraum 1,2 m²
zung lässt es sich auch an kalten Tagen großzügig leben. RÄUME
• Abstellraum 2,4 m²
Viel schöner ist es jedoch, Sonne, Wind und Wasser auf Wohnzimmer mit offener Wohnküche
• Terrasse 28 m²
der 28 Quadratmeter großen Terrasse in der Erdge- 3 Schlafzimmer
schossebene oder der 34 Quadratmeter großen Terrasse Zugang dreiseitig möglich
auf dem Oberdeck zu genießen. Durch die Deckenstaf- gefliestes Bad mit pflegeleichter Monohull GFK
felung entsteht völlig neue Qualität und ein grosszügi-
Duschkabine, Waschtisch & Spiegel
ges Raumgefühl im Salon.
gefliestes WC mit Waschbecken & Spiegel
Sie verfügen über zwei vollwertige gef lieste Bade- DACHGESCHOSS
Technikraum
zimmer mit Waschtisch, Dusche und hochwertigen • Sonnenterrasse 34 m²
Abstellraum, der auch als Sauna ausgebaut werden kann
Badmöbeln, sowie ein extra WC mit Waschtisch, eine
große Terrasse auf dem Erdgeschossdeck
vollausgestattete Küchenzeile und alles andere, was Sie
für einen schönen Tag und bei Nacht auf dem Wasser Sonnenterrasse auf dem Oberdeck
benötigen. Die drei abgeschlossenen Schlafzimmer, der HEIZUNG
Salon mit Küche und zwei Terrassen bieten besonders Elektro-Luft-Luftwärmepumpe (Kühlen & Heizen)
bei Nutzung mit mehreren Personen an Bord ausrei- Fußbodenheizung elektrisch mit Handtuchheizkörper
chend Rückzugsmöglichkeiten, um in Ruhe Kraft zu im Bad
tanken und die Sonne und das Wasser zu genießen. Elektro-Wandheizkörper im WC mit Thermostat
Bad 1 und 2 mit elektrischer Fußbodenheizungh
ABWASSERTECHNIK
Abwasserdruckpumpe mit Festanschluss an das
öffentliche Abwassernetz
SONNEN- UND INSEKTENSCHUTZ
Insektenschutzgitter vor Dreh- und Kipp-Fenstern &
Schiebetür
Plissees weiß in Wohnen Seitenfenster, Bad, WC &
Schlafzimmer
40 4142 43
08. | Anlieferung
» 08.
ANLIEFERUNG
Ihr schwimmendes Haus f loating 44.3 wird vor Ort aus
Kabine und Betonponton zusammengebaut und per
Schubboot an die Steganlage verbracht.
Der Ponton Ihres f loating 85.2 wird vor Ort mithilfe ei-
ner Schalung gefertigt, nachdem der Ponton ausgehärtet
ist, wird dieser mit zwei Kränen ins Wasser gehoben. An-
schließend folgt der Auf bau der Kabine auf dem Ponton.
44 4546 FLOATING 44-2
4709. | Vermietung & Urlaub
» 09.
VERMIETUNG & URLAUB
Die Entscheidung über eine gute oder nicht so rentable
Investition fällt mit der Vermietung. Wir setzen stand-
ortbezogen auf professionelle Vermietungsagenturen.
Durch planvolles Herangehen wird für die Investoren
langfristig für Vermietungssicherheit gesorgt. Dieses
nicht nur in der Hauptsaison, sondern insbesondere
auch in den lastschwächeren Zeiten der Vor- und Nach-
saison. Planvolles herangehen heißt zum einen immer
neue Interessentengruppen für Urlaub auf einem f loa-
ting house zu erschließen, anderseits durch eine hohe
Vermietungsqualität Wiederbucher zu gewinnen.
Im Bereich der tatsächlich vermieteten Tage in den
vorhandenen Hausbooten, können die Vermietungs-
agenturen auf dauerhaft gestiegene Umsätze zurückbli-
cken. Insbesondere im Vergleich zu Ferienobjekten an
Land, schneiden die f loating houses im Trend besser ab.
Im Bereich der Vermietungsqualität sind wir bemüht
Wünsche der Urlauber/Nutzer zu analysieren und da-
mit die Konstruktion zu verbessern. Dieses führte zum
Beispiel zur Modifikationen und anderen Ausstattungs-
varianten der Hausboote (neu hinzugekommen z.B. die
Möglichkeit einen Kamin im Salon zu betreiben). Ein
weiterer wichtiger Aspekt der Vermietungsqualität, be-
steht in der Größe der Anlagen.
Es hat sich gezeigt, dass Anlagen bis zu 20 Häuser
deutlich nachgefragter sind als Anlagen aus dem Mas-
sentourismus. Aus diesem Grunde versuchen wir die
Balance zu finden, zwischen der Größe einer Anlage
und Ihrem wirtschaftlichen Betrieb. Die Vermietungs-
agenturen sind mittlerweile Spezialisten im Bereich
f loating houses und leisten das gesamte Spektrum von
der Urlauberakquise, über die Sicherung der Vermie-
tungsqualität bis hin zur Abrechnung.
Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit über unser eige-
nes Vermietungsportal www.f loatinghouses.de Ihr
Hausboot oder schwimmendes Haus zu vermarkten.
Gern unterbreiten wir Ihnen ein individuelles Angebot.
48 4910. | Finanzen & Steuern
» 10.
FINANZEN & STEUERN
Nicht jeder möchte eine so große Summe aus seinem „Wer die Pflicht hat, Steuern zu zahlen, hat das Recht,
Barvermögen bezahlen. Gerade in den letzten Jahren Steuern zu sparen!“
haben Banken Kredite mit niedrigen Zinsen angeboten, Urteil des Bundesgerichtshofes von 1965
die ein solches Vorhaben bei Aufnahme eines Kredites
lukrativ sein ließen. Fremdmittel kamen in der Regel Wenn Sie Ihr f loating house gewerblich vermieten, dann
von den Hausbanken, Geschäftsbanken, Sparkassen und kann das unter gewissen Umständen zu einem Vorteil
Leasinggesellschaften. bei der Berechnung der Einkommenssteuer führen. Hier
Oft ist der Weg zur Hausbank sinnvoll, da diese Ihre kann gem. §7g Einkommensteuergesetz ein Investitions-
wirtschaftlichen Verhältnisse bereits gut kennt. Der abzugsbetrag (IAB) gebildet werden, da es sich in der
Nachteil besteht darin, dass das Produkt Hausboot we- Regel um ein mobiles Wirtschaftsgut handelt.
nig bis gar nicht bekannt ist. Die Bank wird versuchen Sie können bis zu 40% der zu investierenden Net-
die Sicherheiten, die sie gern haben möchte, über alter- tosumme des Wirtschaftsgutes als IAB bilden, was im
natives Grundeigentum zu besichern. Ergebnis, in eben dieser Höhe einkommensteuersenkend
Sparkassen wählen wir oft vor Ort, sie unterliegen in dem Jahr sich auswirkt, wo der IAB eingestellt wird.
dem Regionalprinzip und stellen dort unser Projekt Auch beachten Sie bitte, dass keine Grundsteuer für
technisch und wirtschaftlich vor. Wenn dann die Kun- Ihr schwimmendes Objekt anfällt, da es sich um keine
dendaten stimmen, kann mit einer schnellen Entschei- Immobilie handelt. Bei gewerblicher Vermietung kann
dung gerechnet werden. es auch zur Anrechnung der Mehrwertsteuer kommen.
Gern vermitteln wir Ihnen einen Servicepartner (z.B.
eine Leasinggesellschaft) zur Finanzierung Ihres Haus- Fragen Sie bitte hierzu Ihren Steuerberater!
bootes oder schwimmenden Hauses. Dieser koordiniert
alle Notwendigkeiten. Der Weg ist meistens recht ent-
spannt. Wir sorgen für die technischen Unterlagen und
erstellen auf der Basis von mehrjährigen Daten eine indi-
viduelle Einnahmen- und Ausgabenschätzung.
In Ausnahmefällen, kann bei Hausbooten, die nach
Europäischer Sportbootrichtlinie gebaut werden und
Fahreigenschaften besitzen eine Schiffseichung vorge-
nommen werden, die Voraussetzung zur Eintragung in
das Binnenschiffsregister ist. Hier ließe sich dann eine
Schiffshypothek eintragen, die eine Form der Besiche-
rung darstellen würde.
Gern unterbreiten wir Ihnen ein individuelles Angebot.
50 5152 WOHNBEREICH FLOATING 44
5311. | FAQ
» 11.
OFT GESTELLTE FRAGEN
Wo liegen die Schwimmenden Häuser? Ist das schwimmende Haus auch im Winter nutzbar?
Die Schwimmenden Häuser im Bernstein Resort liegen in Ja, die Schwimmenden Häuser können ganzjährig ge-
Ribnitz-Damgarten am Saaler Bodden direkt hinter der nutzt und vermietet werden. Unsere f loating houses kön-
Bodden-Therme. Die Seebrücke für die f loating houses nen je nach Wunsch mit Gaskamin ausgestattet werden.
inklusive einer Besucherplattform wird Ende 2020 gebaut. Wie wird ein floating house versichert? Einen umfang-
reichen Versicherungsschutz für das komplette Haus,
Ab wann kann ich ein floating house kaufen? bei Wunsch auch mit Hausrat wird z.B. von der ESA-
Die Schwimmenden Häuser können Sie ab sofort kaufen. ALLIANZ Versicherung angeboten.
Je nach Haustyp ist eine Lieferung schon zur Saison 2021
möglich. Kann ich mein Haus individuell anpassen?
Ja, gern können Sie zum Beispiel die Ausstattung der Kü-
Werden die floating houses im Bernstein Resort ganz- che, den Fußboden, die Wandfarbe und die Fliesen in-
jährig vermietet? Ja, die f loating houses werden in der dividuell bemustern. In einem persönlichen Beratungs-
Vermietung für bis zu 6 Personen ganzjährig angeboten. gespräch suchen wir mit Ihnen aus der Vielzahl von
Zusätzlich mieten können Sie vor Ort: Motor-, Segel- möglichen Optionen Ihre Wünsche aus.
und Tretboote, SUPs und Fahrräder.
Wichtige Anmerkungen
Was kostet die jährliche Pacht für einen Liegeplatz? Sollten aufgrund der fortschreitenden Bautechnik Änderun-
Vermieter Ihres Liegeplatzes ist direkt der Grundstücks- gen der beschrieben Grundausführung notwendig werden,
pächter vor Ort und die Kosten richten sich nach der können Leistungen und Ausstattungen durch gleichwertige
gültigen Preisliste. Die jährliche Wasserpacht ist damit ersetzt werden. Änderungen an Konstruktions- und Aus-
abhängig von der gewünschten Laufzeit. Gerne unter- führungsarbeiten, die durch Änderungen einschlägiger Vor-
breiten wir Ihnen ein passendes Angebot. Für Ihr Sport- schriften bedingt sind, bleiben vorbehalten.
boot können Sie gerne einen zusätzlichen Liegeplatz
direkt neben Ihrem f loating house mieten. Sämtliche notwendige individuelle behördliche Genehmi-
gungen sind standortbezogen und sind nicht Gegenstand
Kann ich mit dem floating house fahren? der vertraglichen Leistungspflicht des Auftragnehmers und
Nein, die Schwimmenden Ferienhäuser f loating 44.3 somit im Preis nicht enthalten.
und f loating 85.2, welche fest am Steg verankert liegen,
sind nicht fahrbar.
Wie ist die Medienversorgung? Abwasser, Frischwasser
und Strom sind fest an das örtliche Versorgungsnetz an-
geschlossen.
54 5556 FLOATING 44 AN DER OSTSEE
5758 59
BERNSTEIN
WWW.FLOATINGHOUSE.DE
FHG floating house GmbH
Alt-Biesdorf 64
12683 Berlin
RESORT
Tel. 030 919 020 02
E-Mail info@floatinghouse.de
RIBNITZ-DAMGARTEN
Web www.floatinghouse.de
URLAUB, WO DIE WELLEN SIND
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