"Bierhalsberg" 2. Änderung und Erweiterung des - Stadt Sulzbach-Rosenberg - Stadt ...
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Stadt Sulzbach-Rosenberg
Landkreis Amberg-Sulzbach
Regierungsbezirk Oberpfalz
2. Änderung und Erweiterung des
Bebauungs- und Grünordnungsplans
„Bierhalsberg“
(verbindlicher Bauleitplan)
vorhabenbezogene Änderung mit
Vorhaben- und Erschließungsplan nach § 12 BauGB
in der Fassung des Satzungsbeschlusses vom 25.08.2020
2. Änderung des Bebauungs- und Grünordnungsplans „Bierhalsberg“, Stadt Sulzbach-Rosenberg _____________________________________________________________________________ Zusammengestellte Unterlagen - Ausfertigung Inhaltsverzeichnis Vorhaben- und Erschließungsplan i.d.F. vom 12.06.2020 Bebauungsplan (Lageplan, textliche Festsetzungen, Hinweise, Verfahrensvermerke) i.d.F. vom 12.06.2020 Begründung mit Umweltbericht i.d.F. vom 12.06.2020 Schalltechnische Untersuchung i.d.F. vom 03.06.2020 Verkehrsuntersuchung i.d.F. vom 03.06.2020 Satzung i.d.F. vom 25.08.2020 Ausfertigung i.d.F. vom 10.09.2020 Zusammenfassende Erklärung i.d.F. vom 14.09.2020 Bekanntmachung Inkrafttreten i.d.F. 09.09.2020 Fassung des Satzungsbeschlusses vom 25.08.2020
hnitte
/11
606
605
I Planteil, M 1:500
a) Dachaufsicht
Bayr
605/1
Ado
34
lph-
Kolp
r Str.
euthe
ing-
Stra
ße
0
Adolf-Kolping-Str.
2
5
598/2
598/16
10
615
20
599
30
600
1259/9
40
1259/11
1259/6
598
36
G
38a
G
G
PKW
50m
Grundstücksgrenze
Gehweg
Standort
f. Müll
1,46
5
621/12
2.OG
BF:
RH:
AF:
21,61
2,700
0,00
2m
2m
598/8
RA
600/2
621/12
R=4.0
Gefälle 6,0 %
RA
Rampe 10,6%
Vordach
OKG : +422,40
2,36
5
3,1 %
Rampe
Sattelzug
RA
OKF Attika: +426,50
Sattelzug
Rampe, 5,2%
RA
OKF
: +426,25
1
Tor
OKF:+426,25
Dachterrasse
OKF Attika: +426,50
OKF Attika: +426,50
OKF:
RA
+426,25
Dachbegrünung
Flachdach
Tür
RA
OKF:
+427,60
Dachbegrünung
Flachdach
OKF Attika: +429,75
RA
Flachdach
OKF
Attika:
+427,85
Tor
OKF 1.OG : +418,00
OKF : +426,25
DG
OKF Attika: +426,50
Dachbegrünung
1259
Glasdach über
Fluchttreppe
Dachbegrünung
OKF : +429,50
Flachdach
2.OG
OKF Attika: +429,75
OKF Attika: +429,75
RA
OKF 2.OG:
+422,00
RA
RA
600
/3
h = 5,36 ab OK Sockel
Werbepylon
OKF Attika: +429,75
OKF Attika: +426,50
Parkplatz
12
Öko-Pflaster,
5
PKW-Stellplätze
versickerungsfähig
Aufzüge
OKF:
59
+426,25
Dachbegrünung
Flachdach
OKF Attika: +426,50
Vordach
Trafo
/1
0
Rosen
berger
1259/10
RA
4x Poller
Sattelzug
RA
Apotheke
Werbepylon
Parkplatz
31
406.60
Grundstücksgrenze
8
Sichtweite 50m
9
620/3
EKW-Box
Un
ter
e
1.OG
49
Str.
Stellplatz
Kleinwagen-
Zugang
Fachmärkte
EG
Eltern Kind
Stellplatz
9
Eltern
Ga
rte
ns
Kind
Stellplatz
9
OKF 1.OG : +418,00
Stellplatz
Stellplatz
47
1259/3
598/5
B14 Rosenberger
45
Str.
tra
ße
9
Sichtweite 50m
Vordach
OKF Attika: +423,00
RA
OKF Austritt
621
/
+6,50m
RA
1. Lauf
11 Stg.
RA
Entwässerg.
OKF EG 3: +422,00
18
22 Stg.
/27
18
RA
Absturzsicherung umlaufend BrH 90
19
1259/2
2. Lauf
11 Stg.
RA
2.OG
12,84
2,700
0,00
RH:
BF:
AF:
2m
2m
RA
RA
RA
Baum
entfernen
Ro
125
se
5/5
e
nb (B
e r S
rg 14) 62
621/17
1 /1
OKF Attika: +425,50
1
RampeGefälle
für
PKW %
7,8
entfernen
Baum
621
OKF: +425,25
Dachbegrünung
Flachdach
35
62
1
/16
621/16
/17
1255/18
3
1255/6
ROSENBERGER
43
STRASSE
B14
tra
12
ß
55
e
/4
6
1255/7
5
1266/1
I
7
37
5
I
Obe
1255/13
F
I
41
III
re G
1255/19
F F
I I
1255/8
F
I
62
1/
I
1255/14
G
G
1255
arten
39
18
Gehweg
/9
1
/10
621/12
1255/11
2
1255/12
OKG : +422,40
2,36
5
1
3
straß
I
12
1255/37
4
Tor
125
1a
1255/41
58
Tür
1266/4
5/4 6
Tor
e
7
12
5
Parkplatz
55
4x Poller
/43
Apotheke
Parkplatz
II Legende Vorhaben- und Erschließungsplan
Baugrenze,
nachrichtliche Übernahme aus dem Bebauungsplan
Werbepylon, Grundfläche max. 8 m², Pylon an der Hauptzufahrt: dreiseitig, Höhe 14 m ab Oberkante Fertiggelände,
Pylon an nördlicher Zufahrt: zweiseitig, Höhe 12 m ab Oberkante Fertiggelände
Private Verkehrsflächen (Zufahrten, Wege, Parken)
Flächen für die interne Erschließung, wo erforderlich Ausbau entsprechend Norm auch als Feuerwehrzufahrt
Sichtdreieck, Schenkellänge 70 m
Bäume anzupflanzen
Sträucher, anzupflanzen
Böschung
Bohrpfahlwand
Ebene EG
Ebene 1. OG
Ebene 2. OG
Die Sichtdreiecke sind von baulichen Anlagen, Einfriedungen, Pflanzungen und Lagerung von Gegenständen, die die
Fahrbahnoberfläche der Straßen um mehr als 0,80 m überragen, freizuhalten. Fahrzeuge und Geräte dürfen in den
Sichtdreiecken nicht abgestellt werden.
Zugang/Zufahrt Gebäude
Ein- und Ausfahrt / Zugang Gelände
Grünflächen mit Anschluss an den gewachsenen Boden
Grünflächen ohne Anschluss an den gewachsenen Boden (extensive Dachbegrünung)
Bestand Bäume, zu erhalten oder zu ersetzen
Bestand Bäume, evtl. zu roden
räumlicher Geltungsbereich der vorhabenbezogenen Änderung und Erweiterung des Bebauungsplans "Bierhalsberg"
räumlicher Geltungsbereich des rechtsverbindlichen Bebauungs- und Grünordnungsplans Nr. 35 "Bierhalsberg"
Innenraumeinteilung der geplanten Baukörper nur Gestaltungsvorschlag, nicht verbindlich.
Die Gestaltung der Fassade, insbesondere die Fenstergliederung, muss jedoch beibehalten werden.
III Betriebsbeschreibung und Nutzungszuordnung IV Stellplatzbedarf gem. GaStellV
geplante Stellplätze (Anzahl variabel, jedoch mindestens lt. o.g. Stellplatzbedarf)
Sattelzug
PKW
OKG : +422,40
1,46
5
Sichtweite 50m
R=4.0
Sichtweite 50m
S3
Schnittlinie
S3
/637
5 Stg.
12
G
Rampe 0,5 %
Grundstücksgrenze
Müllstandort
35,33
2,700
0,00
RH:
BF:
AF:
EG
2m -
Rolltor
elektrisches
B14 Rosenberger Str.
14,04
2,700
0,00
RH:
BF:
AF:
EG
2m -
177,37
2,700
BF: -
0,00
RH:
AF:
EG
m ges.
LottoNF:
Toto
83,75 m
2
2
Grundstücksgrenze
S2
Werbepylon
h
=
5,36
ab
OK
Sockel
Rinne
Gefälle 2%
Gefälle 2,5%
elektrisches Rolltor
S2
BF: -
EG
2,700
0,00
RH:
AF:
10,00
2m
S3
Entw.-Rinne
Fachmärkte
Zugang
BF: -
RH:
AF:
EG
2,700
0,00
59,71
2m
0,00
7,88
AF:
BF:
EG
2m -
2,700
RH:
m
Gefälle 7,5%
Entw.-Rinne
Fachmärkte
Zugang
10,00
2,700
0,00
RH:
BF:
AF:
EG
2m -
AF: -
0,00
5,73
RH:
BF:
EG
2,700
m
2m
Grundstücksgrenze
Rampe 3,1 %
17,92
BF:
EG
2m -
2,700
0,00
RH:
AF:
m
OKF :+418,00 ü.NN
S2
Rampe 3,1 %
BF: -
RH:
AF:
EG
2,700
0,00
12,00
2m
48,34
2,700
0,00
RH:
BF:
AF:
EG
2m -
2
621/16
EG -
RH:
AF:
BF:
2,700
0,00
7,84
2m
18,80 m für
Schleppkurven
LKW
Shop 2
ges. NF: 267,90 m
2
2,700
0,00
8,46
RH:
AF:
BF:
EG
2m -
Sattelzug
NA
11,28 7,00 10,00 7,00 10,00 8,615 5,72 11,32 11,32 11,32 5,215 9,59
2,700
0,00
8,35
RH:
AF:
BF:
EG
2m -
BF:
EG -
RH:
AF:
2,700
3,36
0,00
2m
2,700
13,33
0,00
RH:
AF:
BF:
EG
2m -
BF: -
AF:
EG
0,00
18,00
2m
RH:
2,700
m
9,79
BF:
EG
2m -
TH 1
2,700
0,00
RH:
AF:
2m
Entw.-Rinne
2,700
4,84
0,00
ROSENBERGER
2m
STRASSE
B14
EG -
RH:
BF:
AF:
NSHV
Entw.-Rinne
Brandgasventilator
EG -
RH:
2,700
3,36
0,00
BF:
AF:
2m
ROSENBERGER
STRASSE
B14
Entw.-Rinne
227,90
2,700
0,00
RH:
BF:
AF:
EG -
2m
EG -
RH:
AF:
BF:
2,700
0,00
7,57
2m
Shop 3
ges. NF: 235,45 m2
Asphalt
Fahrbahnbelag:
Asphalt
Fahrbahnbelag:
13
EG -
2
169,19
2,700
0,00
RH:
BF:
AF:
2m
BF: -
EG
0,00
2,700
RH:
AF:
125,57
2m
34
33
32
31
30
29
28
27
26
25
24
23
2,700
63,86
0,00
BF:
22
RH:
AF:
EG
2m -
21
20
19
18
17
16
Hinweis
Schacht
Sattelzug
16,95
BF:
EG
2m -
2,700
0,00
RH:
AF:
2m
15
Brandschutz-
Schiebetor
18/27
36 Stg.
ROSENBERGER
STRASSE
B14
optional
1
EG -
2
3
2
145,87
2,700
0,00
RH:
BF:
AF:
m
4
2
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
429,75 426,50
BF: -
0,00
RH:
AF:
EG
2,700
146,30
2m
Rampe
für
Gefälle
PKW
7,8
%
7,55
BF:
EG
2m -
Netto
2,700
0,00
RH:
AF:
ges. NF: 1.489,82
m
2 m
2
429,50
Fahrbahnbelag:
Asphalt
10,87
AF: -
0,00
BF:
EG
m
2
429,25
2,700
RH:
m
BF: -
RH:
AF:
EG
2,700
0,00
49,65
2m
54,58
2,700
0,00
RH:
BF:
AF:
EG
2m -
Dachbegrünung
2,700
21,56
0,00
RH:
AF:
BF:
EG
2m -
12,44
BF:
EG
2m -
2,700
0,00
RH:
AF:
2m
25 25 25
EG -
RH:
AF:
BF:
2,700
0,00
12,21
2m
S1
2,700
0,00
7,57
RH:
AF:
BF:
EG
2m -
0,00
8,73
AF:
BF:
EG
2m -
2,700
RH:
m
Gefälle 6,0 %
2,700
29,88
m -
0,00
RH:
AF:
BF:
EG
NA
2
2,700
0,00
3,12
RH:
AF:
BF:
EG
2m -
50
4
12Stg.
/ 32
Gefälle 6,0 %
Entw.-Rinne
RA
Rampe, 5,2%
2,700
15,82
0,00
RH:
AF:
BF:
EG -
m
RA
2
Rampe, 5,9%
EG -
RH:
AF:
BF:
2,700
0,00
16,04
2m
Entw.-Rinne
4
12Stg.
/ 32
2,700
0,00
3,09
RH:
AF:
BF:
EG
2m -
EG -
33,48
RH:
AF:
BF:
2,700
0,00
2m
427,85
2.OG
2,700
0,00
5,00
RH:
AF:
BF:
EG
2m -
427,60
OKF 2.OG : +422,00
RA RA RA
Verwaltung
3,25
3,25
2,700
m -
0,00
7,43
RH:
BF:
AF:
EG
Parkdeck EG 1.OG
2
Entw.-Rinne
Dachbegrünung 427,35
2,700
0,00
3,87
RH:
AF:
BF:
EG
2m -
DG
Kassentisch B3500
3,25
2,75
Entw.-Rinne
101 Stellplätze
Putzecke
Kik
ges. NF: 701,60 m2
S1
Entw.-Rinne
25
Entw.-Rinne
Ambul. Pflege
3.742,74 m
2
25 50
2,75
RW für
Fläche
2.
Verwaltung Ambulante Pflege
10,14 m
2
426,50 426,50
EG -
RH:
AF:
BF:
2,700
0,00
9,34
2m
OKF EG 1.OG : +418,00
Dach-
RA
2,700
35,65
0,00
RH:
AF:
BF:
EG
2m -
EG -
AF:
BF:
0,00
17,35
2m
RH:
2,700 Grundfläche 395,39 m
m
2
426,25
8
RA
RA
25
65,61
2,700
0,00
RH:
BF:
AF:
EG
2m -
Wand EG 3
ges. NF: 294,00 m
Bankfiliale
2
2
2
begrünung
EG -
2,700
24,54
0,00
RH:
BF:
AF:
m
426,00 426,00 Dachbegrünung
Rampe 10,6%
2,700
11,65
0,00
RH:
AF:
BF:
EG
2m -
9
Schrammboard
25
9
11,26
0,00
AF:
BF:
EG
2m -
2,700
RH:
m
EG -
RH:
AF:
BF:
2,700
0,00
3,94
2m
BF: -
AF:
EG
0,00
183,89
2m
RH:
2,700
m
Dachbegrünung
50
50
9
OKF EG 2 : +418,00
EG -
11,00
0,00
RH:
BF:
AF:
2,700
m
2m
Kik
2,700
16,95
0,00
RH:
AF:
BF:
EG
2m -
2m
2,700
23,45
0,00
RH:
AF:
BF:
EG -
514,25
-0,01
EG
AF:
BF: -
2m
2,700
RH:
m
BF: -
RH:
AF:
EG
2,700
0,00
17,44
2m
9
2,700
11,72
0,00
RH:
AF:
BF:
EG
2m -
39,28
2,700
0,00
RH:
BF:
AF:
EG
2m -
8
7
6
5
4
3
2
Shop 2
1
Fahrbahnbelag:
Asphalt
EG -
51,54
2,700
-0,01
2,700
0,00
9,60
RH:
AF:
BF:
EG
2m -
RH:
AF:
BF:
2m
25
19,92
BF:
EG
2m -
2,700
0,00
RH:
AF:
2m
5m Brotregal
TH 2
Absturzsicherung
umlaufend
BrH
90
2,700
49,34
-0,01
RH:
AF:
BF:
EG
2m -
1.018,72
EG
BF: -
2m
2,700
0,00
RH:
AF:
m
16 Stg.
/26
18
8
OKF Austritt
+6,50m
EG -
59,16
22 Stg.
0,00
RH:
BF:
AF:
2,700
m
2m
/27
18
18
1. Lauf
9
11 Stg.
10
Asphalt
Fahrbahnbelag:
11
12
13
14
15
14,56
m -
0,00
BF:
16
2,700
RH:
AF:
EG
2
4,30
Entwässerg.
2. Lauf
13,63
10,77
BF:
2.OG
RH:
AF:
2,700
0,00
2,700
0,00-
m
RH:
BF:
AF:
EG
2
m
2
11 Stg.
Entw.-Rinne
2,700
75,44
m -
0,00
BF:
12,84
RH:
AF:
EG
2,700
2.OG
0,00
RH:
AF:
BF:
2
2m
4,30
1. Lauf
Ofen
11 Stg.
22 Stg.
/27
18
18
EG -
RH:
AF:
BF:
2,700
0,00
6,66
2m
2. OG
Schnittlinie
2. Lauf
11 Stg.
Dienstleistung
Rolltor
S1
14,49
0,00
BF:
AF:
EG
2m -
2
28,35
2,700
EG -
BF:
m
RH:
2
m
Fahrbahnbelag:
2,700
0,00
RH:
AF:
m
Asphalt
2
OL
18 Stg.
OL
/26
22
8
2
2,700
15,48
0,00
RH:
AF:
BF:
EG
2m -
5,54
BF:
EG
2m -
2,700
0,00
RH:
AF:
2m
4,50
Schrammboard
21
2,700
0,00
5,06
RH:
AF:
BF:
EG
2m -
20
2,700
10,68
0,00
RH:
AF:
BF:
EG -
m
2,58
0,00
2
19
EG -
2,700
RH:
BF:
AF:
2m
Bauwerksfuge
18
17
1
16
15
14
13
12
11
4,25
10
2
12,19
14,49
2,700
m -
0,00
RH:
AF:
BF:
EG
BF: -
EG
2
m
9
8
2
2,700
0,00
RH:
AF:
m
7
6
5
EG
Aufzug,
- 2.OG
4
3
Netto
EKW
Stg.
19/27
22
22
Vordach
21
20
19
4,00
4,00
18
17
1,70
18 Stg.
16
2,700
0,00
RH:
AF:
BF:
EG
2m -
/26
22
8
2
15
14
13
12
2,700
0,00
1,69
RH:
AF:
BF:
EG
2m -
5,13
3,75
NA
RA
2,700
11,30
0,00
RH:
AF:
BF:
EG
2m -
Bankfiliale Shop 3
EG -
0,00
AF:
BF:
21,73
m
2m
RH:
2,700
m
Stg.
19/27
15,08
2,700
22
0,00
RH:
BF:
AF:
EG
2m -
Schrammboard
21
20
ges.
ShopNF:
1 327,43 m
2
19
Entw.-Rinne
18
RA
17
16
15
14
13
12
11
10
9
EG -
AF:
BF:
0,00
22,56
2m
8
RH:
2,700
m
7
422,80
6
5
1
4
3
2
3
4
5
EG -
0,00
1,70
RH:
AF:
BF:
6
2,700
m
2m
7
8
9
2
10
-
EG
2
1,86
0,00
11
2,700
RH:
BF:
AF:
2m
26 Stg.
EG -
RH:
AF:
BF:
2,700
0,00
15,62
2m
1
422,55
Entw.-Rinne
EG -
2
RH:
BF:
AF:
2,700
0,00
3,05
2m
2,700
0,00
6,82
RH:
AF:
BF:
EG
2m -
1846/27
Bauwerksfuge
32,08
2,700
0,00
RH:
BF:
AF:
EG
2m -
EG -
RH:
BF:
AF:
2,700
0,00
25,61
2m
24 Fahrräder
25
BF: -
RH:
AF:
EG
2,700
0,00
32,15
2m
BF: -
RH:
AF:
EG
2,700
0,00
221,98
2m
2,700
12,91
0,00
RH:
AF:
BF:
EG
2m -
2,700
EG -
AF:
BF:
0,00
6,82
2m
BF: -
EG
0,00
RH:
AF:
41,16
2m
RH:
2,700
m
4
3
2
1
0,00
2,73
BF: -
5
2,700
RH:
AF:
EG
m
2
2,700
EG -
23,57
0,00
RH:
BF:
AF:
2m
422,00
6
Shop 1
7
8
28,42
2,700
0,00
RH:
BF:
AF:
EG
2m -
1,00
9
2,700
BF:
EG -
RH:
30,97
0,00
AF:
2m
18 Stg.
/26
22
8
2
421,75
2.521,58
2,700
m -
0,00
RH:
BF:
AF:
EG
2m
2
10
11
25
8,45
12
33,18
2,700
0,00
EG
RH:
AF:
BF: -
2m
13
- 2.OG
Aufzug,
EG
11,27
14
2,700
0,00
RH:
AF:
BF:
EG
2m -
Stg.
19/26
Fahrbahnbelag:
22
9
Asphalt
25
BF: -
RH:
AF:
EG
2,700
0,00
174,94
2m
15
16
Kassenschrank 8.25.1
17
18
17,64
2,700
0,00
19
EG
RH:
AF:
BF: -
2m
BF: -
RH:
AF:
EG
2,700
0,00
12,89
2m
Ra
20
21
UV / Bedienelemente Technik
d
50
LK ius
40
14
Wand EG 1
W Rü
RA
18 ck
18,80 m für
Schleppkurven
LKW
BF: -
0,00
AF:
EG
183,96
m
2m
2,700
RH:
m
,8 wä
2,700
0,00
6,82
RH:
AF:
BF:
EG
2m -
25
0
11
m rts
2,700
0,00
7,46
RH:
AF:
BF:
EG
2m -
NKD
RA
2,700
m -
0,00
1,41
2RH:
AF:
BF:
EG
2,700
m -
2,20
0,00
RH:
BF:
AF:
EG
2m
NKD
ges.
NF:
2
474,10
m
51,65
2,700
2,700
m -
0,00
2,40
2RH:
AF:
BF:
EG
-0,01
RH:
BF:
AF:
EG
2m -
-
EG
2
2,700
21,21
0,00
RH:
BF:
AF:
2m
2,700
m -
0,00
4,31
2RH:
AF:
BF:
EG
1. OG
BF:
EG -
RH:
12,57
2,700
0,00
AF:
2m
Bauwerksfuge
BF:
EG -
RH:
AF:
22,700
2,75
0,00
m
8.1
fahrbar
KS
8.1
Entw.-Rinne
4,80
EG -
RH:
BF:
AF:
2,700
-0,01
341,02
2m
Außenverkaufsfläche
Discounter
4,00
4,00
SCHALLSCHUTZWAND
Drogerie Discounter - Verkauf
Wand EG 1
106,79
0,00
BF:
AF:
EG
2m -
2
2,700
RH:
m
3,90
EG -
3,50
0,00
RH:
BF:
AF:
85,83
2,700
m
2m
OKF 1.OG : +418,00
für
LKW 18,80 m
Schleppkurven
3,37
Anlieferung
für
LKW 18,80 m
Schleppkurven
f.
Standort
Müll
Fahrbahnbelag:
Asphalt
Unterzug
5
r
n fü
Müll 2.OG
rve m
Grundstücksgrenze
77,46
0,00
BF:
AF:
EG
2m -
2,700
RH:
m
2.OG
RH:
AF:
BF:
2,700
0,00
21,61
2m
pku ,80
lep 18
Grundstücksgrenze
Sch LKW
418,00 418,00 418,00 418,00
Einkaufs-
wagenbox
417,75 417,75 417,75
Entw.-Rinne
2,700
13,12
0,00
RH:
AF:
BF:
EG
2m -
wagenbox
Einkaufs-
Entw.-Rinne
Vordach
25
H=4,25m
14
Entw.-Rinne
Vordach
Entw.-Rinne
LKW
L=12,50m
1.Lauf
25
Vordach
2.Lauf
Schrammbord
6 Fahrräder
13 Stg.
13 Stg.
Vordach
1.Lauf
18 W ts
kw s
2.Lauf
46 Stg.
/27
26
18
8
6 Fahrräder
Rüc adiu
LK är
EG -
43,45
2,700
0,00
RH:
AF:
BF:
2m
13 Stg.
OKF
13
Stg.
EG
1.OG:
+6,50
= 418,00
ü. NN
Entw.-Rinne
m 0
R
,8
Schle für
21,70
0,00
AF:
BF:
EG
2m -
Edeka
2
2,700
RH:
m
S4
ppku
LKW
18,80
35,37
0,00
AF:
BF:
EG
2m -
Edeka
2,700
RH:
m
Edeka
2.Fluchtweg freihalten
2,90
m
rven
Lüftungszentrale
S4
sfahrt
EG
s Au m
Dachbegrünung
83,07
2,700
0,00
RH:
BF:
AF:
EG
2m -
Radiu 18,80
Kühlräume Frühanlieferung
LKW
OKF
EG
: +411,50
OKF
EG
: +411,50
15,93
EG -
BF:
2m
2,700
0,00
RH:
AF:
2m
414,60
OKF 2.OG: +422,90
6,50
Drogerie
ges. NF: 1.559,98 m² Fluchtweglänge 25m
6,50
63,33
EG -
0,00
AF:
BF:
m
2m
RH:
2,700
m
S4
Fluchtweglänge
25m
EG
20
1.227,93
2,700
m -
0,00
RH:
BF:
AF:
EG
2
m
2
Radius Ausfahrt
LKW 18,80 m
Fluchtweglänge
25m
Edeka Edeka Edeka Edeka Edeka Edeka
BF: -
RH:
AF:
EG
2,700
-0,01
1.036,51
2m
2,90
Fachplaner
mit
Regenrückhaltung / Zisterne
in Abstimmung
Dimensionierung
16,45
EG -
BF:
m
2
2,700
0,00
RH:
AF:
m
2
Aufenthaltsraum Aktenraum Umkleide D. Umkleide H. Spühlraum Fleischvorbereitung
411,50 411,50
411,25
S4
25
Kleinwagen-
Stellplatz
25
Sch
LK lepp
W ku
Edeka
21,44
BF:
EG
2m -
2,700
0,00
RH:
AF:
2m
Sprinkler, Vorrat
26 Stg.
/27
18
5
18 rve
2,60
Ra ,8 n
0 fü
LK diu m r
18
26
46 Stg.
/27
W sA
18 us
408,40
,8 fah
0 rt
m
EG -
RH:
AF:
BF:
2,700
0,00
13,80
2m
Zufahrt
EG -
2,700
15,17
0,00
RH:
BF:
AF:
2m
Adolf-Kolping-Str.
Zufahrt
Öko-Pflaster, versickerungsfähig
Adolf-Kolping-Str.
30
S3
S3
Adolf-Kolping-Str.
5Öko-Pflaster,
PKW-Stellplätze
versickerungsfähig
S2
S3
S2
0 10 20 100m 0 10 20 100m 0 10 20 100m 0 5 10 15 20m
I Planteil, M 1:1000 I Planteil, M 1:1000 I Planteil, M 1:1000 I Planteil, M 1:250
b) Grundriss EG c) Grundriss 1. OG d) Grundriss 2. OG e) Schnitt
0 5 10 15 20m 0 5 10 15 20m
I Planteil, M 1:250 I Planteil, M 1:250
f) Ansicht Nord g) Ansicht Ost
11.09.2020
Plotdatum:
Vorhaben- und Erschließungsplan
zur 2. Änderung und Erweiterung des
Bebauungs- und Grünordnungsplans
"Bierhalsberg"
der Stadt Sulzbach-Rosenberg
G:\858 vBBP Bierhalsberg\Pläne\Work\3 Planfassung Bekanntmachung\858 vBBP Bierhalsberg Endfassung.dwg
vorhabenbezogene Änderung
für das Vorhaben "Fachmärkte am Bierhalsberg"
in der Fassung des Satzungsbeschlusses vom 25.08.2020
DG
Vorentwurf: 27.04.2020
Entwurf: 12.06.2020
Endfassung: 12.06.2020
OK FFB 426,00
Vorhabenträger:
Oberpfalz Arkaden GmbH & Co KG
vertreten durch Hans Jürgen Weber
Gutenbergstraße 28
49076 Osnabrück ...........................................................................
Unterschrift Vorhabenträger
Planung:
0 5 10 15 20m 0 5 10 15 20m
I Planteil, M 1:250 I Planteil, M 1:250 NEIDL + NEIDL Landschaftsarchitekten und Stadtplaner Partnerschaft mbB
Datei:
h) Ansicht Süd i) Ansicht West Dolesstraße 2, 92237 Sulzbach-Rosenberg Tel: 09661 / 1047-0, Fax: 09661 / 1047-8 info@neidl.de www.neidl.de
2. vorhabenbezogene Änderung Bebauungs- u. Grünordnungsplan „Bierhalsberg“, Stadt Sulzbach-Rosenberg
Fassung des Satzungsbeschlusses vom 25.08.2020 Seite 2 von 49
NEIDL + NEIDL Landschaftsarchitekten und Stadtplaner Partnerschaft mbB2. vorhabenbezogene Änderung Bebauungs- u. Grünordnungsplan „Bierhalsberg“, Stadt Sulzbach-Rosenberg
Fassung des Satzungsbeschlusses vom 25.08.2020 Seite 3 von 49
Inhaltsverzeichnis
A) Ziel und Zweck der Planung....................................................................................................... 6
B) Rahmenbedingungen und Planungsvorgaben ............................................................................. 7
1. Gesetzliche Grundlagen – Verordnungen ................................................................................... 7
2. Planungsrechtliche Voraussetzungen ......................................................................................... 8
2.1 Flächennutzungs- und Landschaftsplan .................................................................................... 9
2.2 ISEK Altstadt Sulzbach ............................................................................................................. 9
2.3 Einzelhandelskonzept für die Stadt Sulzbach-Rosenberg .......................................................... 11
3. Ver- und Entsorgung ................................................................................................................ 12
3.1 Abfallwirtschaft ...................................................................................................................... 12
3.2 Wasser/Löschwasser.............................................................................................................. 12
3.3 Abwasserbeseitigung ............................................................................................................. 12
3.4 Niederschlagswasser ............................................................................................................. 12
3.5 Umgang mit wassergefährdenden Stoffen .............................................................................. 12
3.6 Strom .................................................................................................................................... 13
3.7 Telekommunikation ............................................................................................................... 13
3.8 Erdgas .................................................................................................................................. 13
3.9 Fernwärmeanschluss ............................................................................................................. 13
4. Grundwasser ........................................................................................................................... 13
5. Immissionsschutz ..................................................................................................................... 13
6. Altlasten .................................................................................................................................. 14
7. Wasserwirtschaft ...................................................................................................................... 14
8. Denkmalschutz ........................................................................................................................ 14
9. Umweltschutz .......................................................................................................................... 14
10. Relevante übergeordnete Planungen und Fachplanungen ....................................................... 15
10.1 Landesentwicklungsprogramm ............................................................................................. 15
10.2 Regionalplan ...................................................................................................................... 16
11. Sonstiges............................................................................................................................... 16
C) Beschreibung des Planungsgebiets .......................................................................................... 18
1. Geltungsbereich / Größe......................................................................................................... 18
2. Verkehrsanbindung / Lage ....................................................................................................... 18
3.Topographie ............................................................................................................................ 19
4. Baugrund und Bodenverhältnisse ............................................................................................. 19
5. Beschreibung der umweltrelevanten Faktoren ........................................................................... 19
NEIDL + NEIDL Landschaftsarchitekten und Stadtplaner Partnerschaft mbB2. vorhabenbezogene Änderung Bebauungs- u. Grünordnungsplan „Bierhalsberg“, Stadt Sulzbach-Rosenberg
Fassung des Satzungsbeschlusses vom 25.08.2020 Seite 4 von 49
6. Bodenordnende Maßnahmen .................................................................................................. 19
D) Konzeption und Ziele aus städtebaulicher und landschaftsplanerischer Sicht ............................. 19
1. baulichen Nutzung .................................................................................................................. 19
2. Baugrenzen, Abstandsflächen .................................................................................................. 22
3. Baugestaltung, Werbeanlagen ................................................................................................. 22
4. Nebenanlagen ........................................................................................................................ 23
5. Verkehrsflächen ....................................................................................................................... 23
6. Beleuchtung der Außenanlagen ............................................................................................... 24
7. Energieversorgung, Leitungsverlegung, Schutzabstände ............................................................ 25
8. Grünflächen, Maßnahmen und Flächen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur- und
Landschaft .............................................................................................................................. 25
9. Einfriedungen .......................................................................................................................... 26
10. Gestaltung des Geländes ...................................................................................................... 26
11. Oberflächenwasser................................................................................................................ 26
12. Immissionsschutz ................................................................................................................... 27
13. Gewässerschutz ..................................................................................................................... 27
14. Denkmalschutz ...................................................................................................................... 27
15. Altlasten ................................................................................................................................ 27
16. Städtebauliches Konzept ........................................................................................................ 27
18. Grünordnerisches Konzept ..................................................................................................... 28
19. Artenschutz............................................................................................................................ 29
E) Umweltbericht nach § 2 Abs. 4 BauGB .................................................................................... 30
1. Einleitung ............................................................................................................................... 30
2.1 Bestandsaufnahme der einschlägigen Aspekte des derzeitigen
U m w e l t z u s t a n d s ( B a s i s s z e n a r i o ) ............................................................................ 32
2 . 1 . 1 . U m w e l t m e r k m a l e .................................................................................................... 32
2 . 1 . 1 . 1 S c h u t z g u t M e n s c h / G e s u n d h e i t .................................................................. 32
2 . 1 . 1 . 2 S c h u t z g u t T i e r e u n d P f l a n z e n ........................................................................ 33
2 . 1 . 1 . 3 S c h u t z g u t B o d e n ................................................................................................. 33
2 . 1 . 1 . 4 S c h u t z g u t W a s s e r ............................................................................................... 34
2 . 1 . 1 . 5 S c h u t z g u t L u f t / K l i m a ..................................................................................... 35
2 . 1 . 1 . 6 S c h u t z g u t L a n d s c h a f t / E r h o l u n g ................................................................. 35
2 . 1 . 1 . 7 S c h u t z g u t K u l t u r - u n d S a c h g ü t e r ................................................................. 36
2 . 1 . 1 . 8 S c h u t z g u t F l ä c h e ................................................................................................ 36
2.1.1.9 Prognose über die Entwicklung des Umweltzustands bei
N i c h t d u r c h f ü h r u n g d e r P l a n u n g ............................................................................ 36
NEIDL + NEIDL Landschaftsarchitekten und Stadtplaner Partnerschaft mbB2. vorhabenbezogene Änderung Bebauungs- u. Grünordnungsplan „Bierhalsberg“, Stadt Sulzbach-Rosenberg
Fassung des Satzungsbeschlusses vom 25.08.2020 Seite 5 von 49
2.1.2 Prognose über die Entwicklung des Umweltzustands bei Durchführung
d e r P l a n u n g ................................................................................................................... 37
2 . 1 . 2 . 1 A u s w i r k u n g a u f d i e S c h u t z g ü t e r ................................................................... 37
2 . 1 . 2 . 1 . 2 S c h u t z g u t T i e r e u n d P f l a n z e n ................................................................... 37
2.1.2.1.2 Schutzgut Boden .......................................................................................................... 37
2.1.2.1.3 Schutzgut Wasser ......................................................................................................... 38
2.1.2.1.4 Schutzgut Luft/Klima .................................................................................................... 38
2.1.2.1.5 Fläche ......................................................................................................................... 38
2.1.2.1.6 Wirkungsgefüge zwischen den o.g. Schutzgütern .......................................................... 39
2.1.2.1.7 Schutzgut Landschaft / Erholung................................................................................... 39
2.1.2.2 Auswirkungen auf Erhaltungsziele und den Schutzzweck der Natura 2000-Gebiete im Sinne
des Bundesnaturschutzgesetzes............................................................................................. 39
2.1.2.3 Auswirkungen auf den Menschen und seine Gesundheit sowie die Bevölkerung insgesamt 39
2.1.2.4 Auswirkungen auf Kulturgüter und sonstige Sachgüter ...................................................... 40
2.1.2.5 Auswirkungen auf die Vermeidung von Emissionen sowie der sachgerechte Umgang mit
Abfällen und Abwässern ....................................................................................................... 40
2.1.2.6 Auswirkungen auf die Nutzung erneuerbarer Energien sowie die sparsame und effiziente
Nutzung von Energie............................................................................................................ 40
2.1.2.7 Auswirkungen auf die Darstellungen von Landschaftsplänen sowie von sonstigen Plänen,
insbesondere des Wasser-, Abfall- und Immissionsschutzrechts.............................................. 41
2.1.2.8 Auswirkungen auf die Erhaltung der bestmöglichen Luftqualität in Gebieten, in denen die
durch Rechtsverordnung zur Erfüllung von Rechtsakten der Europäischen Union festgelegten
Immissionsgrenzwerte nicht überschritten werden .................................................................. 41
2.1.2.9 Auswirkungen auf die Wechselwirkungen zwischen den einzelnen Belangen des
Umweltschutzes ................................................................................................................... 41
2.1.3 Beschreibung der Maßnahmen zur Vermeidung, Verhinderung, Verringerung oder Ausgleich
von erheblichen Umweltauswirkungen .................................................................................. 41
2.2 Vermeidungsmaßnahmen bezogen auf die verschiedenen Schutzgüter .................................... 41
2.2.1 Schutzgut Tiere und Pflanzen .............................................................................................. 41
2.2.2 Schutzgut Boden ................................................................................................................ 42
2.2.3 Schutzgut Wasser ............................................................................................................... 42
2.2.4 Schutzgut Landschaftsbild ................................................................................................... 42
2.2.5 Schutzgut Luft/Klima ........................................................................................................... 42
2.2.6 Schutzgut Fläche ................................................................................................................ 42
2.2.7 Landschaftspflegerische Maßnahmen und Festsetzungen ..................................................... 42
2.3 Ausgleich unvermeidbarer Beeinträchtigungen / Eingriffsregelung........................................... 43
2.4 Alternative Planungsmöglichkeiten ......................................................................................... 43
2.5 Zusätzliche Angaben ............................................................................................................. 43
2.5.1 Beschreibung der Methodik und Hinweise auf Schwierigkeiten und Kenntnislücken .............. 43
2.5.2 Beschreibung der geplanten Maßnahmen zur Überwachung der erheblichen Auswirkungen . 44
3. Allgemein verständliche Zusammenfassung .............................................................................. 46
F) Quellen ................................................................................................................................... 47
G) Anlagen ................................................................................................................................. 48
H) Impressum .............................................................................................................................. 49
NEIDL + NEIDL Landschaftsarchitekten und Stadtplaner Partnerschaft mbB2. vorhabenbezogene Änderung Bebauungs- u. Grünordnungsplan „Bierhalsberg“, Stadt Sulzbach-Rosenberg
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A) Ziel und Zweck der Planung
Das im Bereich des rechtskräftigen Bebauungsplans „Bierhalsberg“ vorhandene Liliencenter soll
abgebrochen und durch einen zeitgemäßen Neubau ersetzt werden.
Durch den Vorhabenträger Oberpfalz Arkaden GmbH & Co KG (vertreten durch Bad Oldesloe
Immobilien Entwicklungs KG) wurde deshalb der Antrag auf 2. Änderung des Bebauungs- und
Grünordnungsplans „Bierhalsberg“ zur Schaffung der planungsrechtlichen Voraussetzungen für die
„Errichtung eines Fachmarktzentrums mit Waren des täglichen Bedarfs“ wie Lebensmitteln,
Drogerieartikeln, Schuhen, Kleidung sowie Dienstleistungen gestellt. Dies erfolgt im Rahmen eines
vorhabenbezogenen Bebauungsplans.
Das von dem Bauvorhaben betroffene Grundstück liegt im räumlichen Geltungsbereich des
rechtsverbindlichen, qualifizierten Bebauungsplans Nr. 35 mit der Bezeichnung „Bierhalsberg“.
Das Bauvorhaben ist ohne die Änderung des Bebauungsplans planungsrechtlich nicht zulässig, da
es den Festsetzungen des Bebauungsplans nicht entspricht und die Voraussetzungen für eine
Befreiung nicht vorliegen.
Mit der Errichtung der Fachmärkte kann die zentrumsnahe Versorgung der Bevölkerung mit Waren
und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sichergestellt werden.
Durch die geplanten baulichen Veränderungen werden auch neue Zu- und Abfahrten an der
Rosenberger Straße sowie an der Nordseite des bisherigen Liliencenters errichtet. Der Umgriff des
Geltungsbereichs bezieht deshalb auch bislang nicht im Bebauungsplan enthaltene Flächen im
Bereich der dortigen Bundesstraße B14 ein, um die entsprechende Ertüchtigung des Bereichs
ebenfalls regeln zu können.
Die Grundstücke mit den Flurstücks-Nrn. 598/2 (Zu-/Abfahrt), 598/16 (Zu-/Abfahrt), 1259/6
(Wohnhaus), 1259/9 (denkmalgeschützte Villa mit Teil des ehemaligen Verkaufsraums) und
1259/11 westliche Teilfläche /Zu- und Abfahrt und Teil des ehemaligen Verkaufsraums) verbleiben
weiterhin im räumlichen Geltungsbereich des Bebauungs- und Grünordnungsplans „Bierhalsberg“.
Sie werden jedoch nicht in den Änderungsbereich mit einbezogen, da sie nicht von dem
Bauvorhaben des Vorhabenträgers betroffen sind.
Der Bebauungs- und Grünordnungsplan wurde bereits mit Stand vom 09.05.2017 erstmalig
geändert. Hierbei wurde das ehemalige „Kaufhaus Storg“ aus dem Geltungsbereich des Bebauungs-
und Grünordnungsplans ausgegliedert.
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B) Rahmenbedingungen und Planungsvorgaben
1. Gesetzliche Grundlagen – Verordnungen
BauGB Baugesetzbuch in der Fassung der Bekanntmachung vom 03.11.2017 (BGBl. I
S. 3634), zuletzt geändert 27.03.2020
BauNVO Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke - Baunutzungsverordnung -
in der Fassung der Bekanntmachung vom 21.11.2017 (BGBl. I S. 3786).
PlanZV Verordnung über die Ausarbeitung der Bauleitpläne und die Darstellung des
Planinhalts - Planzeichenverordnung - vom 18.12.1990 (BGBl. 1991 I S. 58), zuletzt
geändert durch Art. 3 des Gesetzes vom 04.05.2017 (BGBl. I S. 1057).
BayBO Bayerische Bauordnung 2008 in der Fassung der Bekanntmachung vom
14.08.2007 (GVBl. S. 588), zuletzt geändert durch § 3 des Gesetzes vom
24.07.2019 (GVBl. S. 408).
BauVorlV Verordnung über Bauvorlagen und bauaufsichtliche Anzeigen -
Bauvorlagenverordnung - in der Fassung vom 10.11.2007 (GVBl. S. 792), zuletzt
geändert durch § 1 Abs. 157 der Verordnung vom 26.03.2019 (GVBl. S. 98).
GaStellV Verordnung über den Bau und Betrieb von Garagen sowie über die Zahl der
notwendigen Stellplätze - Garagen- und Stellplatzverordnung - in der Fassung vom
30.11.1993 (GVBl. S. 910), zuletzt geändert durch § 3 der Verordnung vom
07.08.2018 (GVBl. S. 694).
BayBodSchG Bayerisches Gesetz zur Ausführung des Bundes-Bodenschutzgesetzes (Bayerisches
Bodenschutzgesetz) vom 23.021999 (GVBl. S. 36), zuletzt geändert durch § 1 Nr.
152 des Gesetzes vom 26.03.2019 (GVBl. S. 98)
BNatSchG Gesetz über Naturschutz und Landschaftspflege - Bundesnaturschutzgesetz - in der
Fassung vom 29.07.2009 (BGBl. I S. 2542), zuletzt geändert durch Art. 8 des
Gesetzes vom 13.05.2019 (BGBl. I S. 706).
BayNatSchG Gesetz über den Schutz der Natur, die Pflege der Landschaft und die Erholung in der
freien Natur - Bayerisches Naturschutzgesetz - in der Fassung vom 23.02.2011
(GVBl. S. 82), zuletzt geändert durch Art. 11a Abs. 4 des Gesetzes vom 10.Dezember
2019 (GVBl. S. 686).
BayDSchG Gesetz zum Schutz und zur Pflege der Denkmäler - Bayerisches
Denkmalschutzgesetz - in der Fassung vom 25.06.1973 (BayRS IV S. 354), zuletzt
geändert durch § 1 Abs. 255 des Gesetzes vom 26.03.2019 (GVBl. S. 98).
LEP Landesentwicklungsprogramm Bayern 2020
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NWFreiV Verordnung über die erlaubnisfreie schadlose Versickerung von gesammeltem
Niederschlagswasser - Niederschlagswasserfreistellungsverordnung - in der Fassung
vom 01.01.2000 (GVBl S. 30), zuletzt geändert durch § 1 Nr. 367 der Verordnung
vom 22.07.2014 (GVBl S. 286).
TRENGW Technischen Regeln zum schadlosen Einleiten von gesammeltem
Niederschlagswasser in das Grundwasser in der Fassung der Bekanntmachung des
Bayerischen Staatsministeriums für Umwelt und Verbraucherschutz vom 17.12.2008
(AllMBl 1/2009, S. 4).
TrinkwV Verordnung über die Qualität von Wasser für den menschlichen Gebrauch -
Trinkwasserverordnung - in der Fassung der Bekanntmachung vom 10.03.2016
(BGBl. I S. 459), die zuletzt geändert durch Art. 1 der Verordnung vom 03.01.2018
(BGBl. I S. 99).
WHG Gesetz zur Ordnung des Wasserhaushalts (Wasserhaushaltsgesetz) vom
31.07.2009, zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vom 04.12.2018 (BGBl.
I S. 2254)
RASt Richtlinien für die Anlage von Stadtstraße (RASt 06), Ausgabe 2006
Alle Gesetze, Verordnungen, Regelungen, Satzungen etc., auf die innerhalb dieser Planung
verwiesen wird, können über die Verwaltung der Stadt Sulzbach-Rosenberg sowie das Deutsche
Patentamt eingesehen werden.
2. Planungsrechtliche Voraussetzungen
Im rechtskräftigen Bebauungsplan mit integriertem Grünordnungsplan „Bierhalsberg“ ist die
betreffende Fläche als sonstiges Sondergebiet Einkaufszentrum „Bierhalsberg“ nach § 11 BauNVO
festgesetzt.
Für Flächen außerhalb des Geltungsbereichs der Änderung und Erweiterung (s. Teil A) bleiben die
Festsetzungen des Bebauungs- und Grünordnungsplans Nr. 35 „Bierhalsberg“ unverändert weiter in
Kraft.
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2.1 Flächennutzungs- und Landschaftsplan
Im wirksamen Flächennutzung- und Landschaftsplan ist der Planungsbereich als sonstiges
Sondergebiet nach § 11 BauNVO dargestellt.
Eine Änderung des Flächennutzungsplans ist somit nicht erforderlich.
2.2 ISEK Altstadt Sulzbach
Mit dem Beschluss des Stadtrats Sulzbach-Rosenberg vom 23.06.2015 wurde das integrierte
städtebauliche Entwicklungskonzept (ISEK) sowie die Umsetzung des Maßnahmenplans einschließlich
des Zeit- und Kostenplans für das Untersuchungsgebiet „Altstadt Sulzbach-Rosenberg“ in der
Fassung vom 11.06.2015 beschlossen.
Entsprechend der Ergebnisse der Untersuchung sind die ungenutzten Ladeneinheiten im Kernbereich
häufig auf Grund der „geringen, nicht marktadäquaten Verkaufsflächen“ sowie evtl. ungeklärten
Eigentumsverhältnissen keiner Nachnutzung mit modernen Handelsformaten zuführen. „Ausnahmen
dazu sind die Leerstände im Liliencenter bzw. das ungenutzte ehem. Kaufhaus Storg. Diese bieten
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Nachnutzungsoptionen, um die verbrauchernahe Versorgung in der Kern- /Innenstadt nachhaltig zu
stärken.“ (Quelle: ISEK Altstadt)
Auszug aus dem ISEK:
(Quelle: ISEK Altstadt)
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2.3 Einzelhandelskonzept für die Stadt Sulzbach-Rosenberg
Das Einzelhandelskonzept ordnet den Bereich des Bierhalsbergs dem zentralen Versorgungsbereich
(ZVB) Altstadt zu.
Auszug aus dem Einzelhandelskonzept:
Quelle: Einzelhandelskonzept, 2014
Als Handlungsempfehlungen wird gegeben:
„Prüfung, ob durch Optimierung von Verkaufsflächen und Ladenlokalen weitere Betriebe im
Liliencenter etabliert werden können. Dies bedarf jedoch u.U. einer zusätzlichen fachmännischen
Begutachtung.
Sachliche Diskussion mit allen beteiligten Personen (u.a. Vertreter der Eigentümer bzw. der Stadt,
Architekt etc.) zur Verbesserung der Zugangssituation des Liliencenters. Dies betrifft in erster Linie
den westlichen Zugang entlang der Achse Liliencenter-Kaufhaus Storg-Altstadt. Ziel sollte es sein,
die Sichtbarkeit, Wahrnehmung sowie die Aufenthaltsqualität des gesamten Areals zu verbessern.“
(Quelle: Einzelhandelskonzept 2014).
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3. Ver- und Entsorgung
3.1 Abfallwirtschaft
Für den im Holsystem zu entsorgenden Abfall wird auf Folgendes hingewiesen: Müll darf nach § 16
Nr. 1 der Unfallverhütungsvorschriften Müllbeseitigung (BGV C 27) nur dann von den
Müllbehälterstandplätzen abgeholt werden, wenn die Zufahrt so angelegt ist, dass ein
Rückwärtsfahren nicht erforderlich ist.
Aufgrund der geltenden Unfallverhütungsvorschriften können Stellflächen für Müllgefäße nur direkt
angefahren werden, wenn grundsätzlich ein Rückwärtsfahren der Müllfahrzeuge nicht erforderlich ist
und die Fahrwege nach der Richtlinie für die Anlage von Stadtstraßen RASt 06 ausgestattet und die
Transportwege bei Dunkelheit beleuchtet sind.
3.2 Wasser/Löschwasser
Die Versorgung des Plangebiets mit Trinkwasser ist wie bisher durch die Stadtwerke Sulzbach-
Rosenberg sichergestellt.
Im Plangebiet und der unmittelbaren Umgebung sind ausreichend
Hydranten/Löschwasserentnahmestellen vorhanden (s. Planzeichnung Teil A), um die Versorgung mit
Löschwasser sicher zu stellen. Zur Sicherung sind ausreichende Löschwassermengen durch den
Vorhabenträger nachzuweisen und bereitzustellen.
3.3 Abwasserbeseitigung
Die Abwasserbeseitigung erfolgt wie bisher über den Abwasserkanal der Stadt Sulzbach-Rosenberg.
Ausdrücklich hingewiesen wird auf die Genehmigungspflicht beim Einleiten von
Produktionsabwässern in die Sammelkanalisation lt. § 58 WHG.
3.4 Niederschlagswasser
Die Beseitigung von Niederschlagswasser erfolgt wie bisher. Auf die NW FreiV wird an dieser Stelle
verwiesen.
Bei Starkniederschlägen und Schneeschmelze wild abfließendes Oberflächenwasser darf nicht zum
Nachteil Dritter ab- bzw. umgeleitet werden. Die schadlose Ableitung des Oberflächenwassers ist
sicher zu stellen.
3.5 Umgang mit wassergefährdenden Stoffen
Auf die wasserrechtliche Anzeige- bzw. Genehmigungspflicht beim Umgang mit wassergefährdenden
Stoffen (§ 62 WHG) wird hingewiesen.
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3.6 Strom
Die Versorgung mit Strom erfolgt wie bisher mittels Erdanschlüssen durch die N-ERGIE Netz GmbH.
Die ausreichende Versorgung mit Elektrizität ist durch Anschluss an das bestehende Versorgungsnetz
gewährleistet.
Bei der Erschließungsplanung sowie bei der Pflanzung von Gehölzen sind die einschlägigen
Schutzbestimmungen der Leitungsträger zu beachten.
3.7 Telekommunikation
Es erfolgt die Erschließung durch die Deutsche Telekom AG.
3.8 Erdgas
Es ist keine Versorgung des Plangebietes mit Erdgas vorgesehen.
3.9 Fernwärmeanschluss
Es erfolgt die Anbindung an das Fernwärmenetz der Danpower GmbH.
4. Grundwasser
Grundwasseranschnitte sowie die Behinderung seiner Bewegung sind zu vermeiden.
Sofern Grundwasser ansteht, sind die baulichen Anlagen im Grundwasserbereich fachgerecht gegen
drückendes Wasser zu sichern. Auf die Anzeigepflicht an das Landratsamt, Fachbereich Wasserrecht
bei der Freilegung von Grundwasser bzw. die Erlaubnispflicht von Bauwasserhaltung wird
hingewiesen. Eine Grundwasserabsenkung soll nicht erfolgen.
Der genaue Stand des Grundwassers ist nicht bekannt. Auf Grund der bereits vorhandenen
Bebauung ist jedoch davon ausgegangen, dass dies auch weiterhin möglich ist.
5. Immissionsschutz
Im Bereich des Plangebietes sind derzeit keine relevanten Immissionen bekannt.
Hauptemissionsquelle ist derzeit die Nord-Westlich verlaufende Bundesstraße B14 sowie die zu
erwartenden Immissionen aus dem geplanten Parkplatz.
Durch das Büro GEO.VER.S.UM Pressler und Geiler, Cham erfolgte die Anfertigung einer
schalltechnischen Untersuchung, die die Auswirkungen der geplanten Bebauung auf die Umgebung
darstellt. Diese Untersuchung liegt im Anhang bei. Sie ist Bestandteil der Bauleitplanung.
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6. Altlasten
Ein Abgleich mit dem aktuellen Altlastenkataster des Landkreises Amberg-Sulzbach hat keine
Hinweise auf etwaig vorhandene Altlasten ergeben.
7. Wasserwirtschaft
Das Planungsgebiet befindet sich nicht innerhalb eines wassersensiblen Bereichs noch ist
Hochwassergefahr für das Gebiet bekannt.
8. Denkmalschutz
Der Bebauungs- und Grünordnungsplan wird ohne Durchführung einer Umweltprüfung geändert.
Auf dem verfahrensgegenständlichen Grundstück befinden sich keine Bau- und Bodendenkmäler.
Da der Bereich nahezu vollständig überbaut ist, ist auch nicht von bislang unbekannten
Bodendenkmälern auszugehen.
In der näheren Umgebung befinden sich die Baudenkmäler Villa Rosenberger Straße 36 (Akten-Nr.
D-3-71-151-130) und der Brunnen am Sparkassenplatz 1 (Akten-Nr. D-3-71-151-298), das
Ensemble Altstadt Sulzbach (Akten-Nr. E-3-71-151-1), der städtische Friedhof inkl. Friedhofskirche
St. Georg (Akten-Nr. D-3-71-151-133) sowie das Bodendenkmal „Archäologische Befunde und
Funde des Mittelalters und der frühen Neuzeit in der historischen Altstadt von Sulzbach“ (Denkmal-
Nr. D-3-6436-0022), welche jedoch durch die Bebauungsplanänderung auf Grund der
unveränderten vorhandenen Situation nicht beeinträchtigt werden.
9. Umweltschutz
Zur Aufstellung des Bebauungs- und Grünordnungsplans „Bierhalsberg“ wurde eine
Umweltverträglichkeitsprüfung nach UVPG durchgeführt bzw. eine Umweltverträglichkeitsstudie
erstellt. Die Änderung des Bebauungs- und Grünordnungsplans wird ohne Änderung der
Umweltverträglichkeitsprüfung durchgeführt, da die Bebauungs- und Grünordnungsplanänderung
keine erheblichen nachteiligen Umweltauswirkungen hat.
Des Weiteren hat die Bebauungs- und Grünordnungsplanänderung keine wesentlichen
Auswirkungen auf die Belange des Umweltschutzes. Dem Bebauungs- und Grünordnungsplan liegt
ein Umweltbericht bei.
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10. Relevante übergeordnete Planungen und Fachplanungen
10.1 Landesentwicklungsprogramm
Entsprechend dem Landesentwicklungsprogramm befindet sich der Geltungsbereich im Ländlichen
Raum mit Verdichtungsansätzen. Sulzbach-Rosenberg ist dort als Mittelzentrum dargestellt.
Nach dem Landesentwicklungsprogramm Bayern 2018 (LEP) soll die Zersiedelung der Landschaft
verhindert werden (vgl. LEP-Grundsatz (G) 3.3). Neubauflächen sollen nach dem LEP-Ziel (Z) 3.3
möglichst in Anbindung an geeignete Siedlungseinheiten ausgewiesen werde.
Des Weiteren sind im Sinne des Flächensparens die vorhandenen Potenziale vorrangig zu nutzen
(vgl. LEP 3.2 Z) und die Ausweisung von neuen Bauflächen soll an einer nachhaltigen
Siedlungsentwicklung ausgerichtet werden (vgl. LEP 3.1 G).
Die vorgesehene Änderung dient der weiteren Nutzung einer innerörtlichen, bereits bebauten Fläche.
Relevant für die Beurteilung des Vorhabens (Abbruch des vorhandenen Einkaufszentrums
Liliencenters und Neuerrichtung der „Fachmärkte am Bierhalsberg“ am gleichen Standort) aus
landesplanerischer Sicht sind die Vorgaben des LEP 2018 für Einzelhandelsgroßprojekte. (LEP2018
5.3).
Da es sich bei Sulzbach-Rosenberg um ein Mittelzentrum handelt und der Standort städtebaulich
integriert ist, werden die Ziele 5.3.1 (Lage im Raum) und 5.3.2 (Lage in der Gemeinde) erfüllt. Das
Vorhaben trägt auch dem LEP-Grundsatz 2.2.6 Rechnung, wonach die ländlichen Räume mit
Verdichtungsansätzen u.a. so entwickelt und geordnet werden sollen, dass sie ihre Funktionen als
regionale Wirtschafts- und Versorgungsschwerpunkte nachhaltig sichern und weiter entwickeln
können.
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