Blick punkt - Oberurseler ...
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B lick punkt Das Forum für Mitglieder und Mieter 1/2021
Vorübergehend umgezogen L iebe Mitglieder und
Mieter der OWG,
es ist Zeit, Danke zu sagen.
Modernisierung in Bommersheim: Neubau nimmt Mieter auf Zunächst unserer Mieter-
A
schaft in den Häusern Bom-
uf den Klingelschildern
mersheimer Straße 62 bis
stehen Namen, Blumen
66, die sich ohne zu klagen
und Gardinen schmücken die
bereit erklärte, ihre Woh-
Fenster: Die acht Wohnungen
nungen zwecks Modernisie-
des Neubaus der OWG in der
rung für ein paar Wochen zu
Bommersheimer Straße sind
verlassen (siehe Bericht auf
bezogen – aber nur vorüber-
dieser Seite). Dabei ist die
gehend. Sie dienen den Mie-
gesamte Maßnahme nicht
tern aus den Nachbarhäusern
nur auf die Zeit des Umzugs
als Quartier, solange in deren
beschränkt.
Wohnungen im Zuge der
Die Modernisierung alter
Haussanierung gearbeitet
Häuser bringt monatelange
werden muss.
Belastungen mit sich. Die
betroffenen Mieterinnen
Bei Modernisierungsprojekten
und Mieter tragen sie bis
wie aktuell in der Bommers- Die Häuser neben dem Neubau werden saniert. auf wenige Ausnahmen
heimer Straße 62 bis 66 haben
stets mit viel Geduld. Das
die Mieter die ganze Zeit über gungen können die Mieter wiegend älteren Mietern den
entlastet uns, und dafür
in der Baustelle gelebt. „Das ist nicht in ihren Wohnungen vorübergehenden Wohnungs-
sind wir sehr dankbar.
diesmal nicht möglich“, erklärt bleiben“, so Birgit Welter. Das wechsel, der zudem unter Co-
Apropos Entlastung: All-
die Vorstandsvorsitzende Birgit heißt: Es muss ein Ausweich- rona-Bedingungen stattfinden
tagsreparaturen in den Woh-
Welter. quartier her. musste, erleichtert.
nungen werden aktuell von
Denn die OWG ist inzwi- In den Wohnungen des
Handwerksfirmen erledigt.
schen verpflichtet, bei der Sa- Erleichternde Lösung Neubaus hatte die OWG vor-
Nur so können wir die Anste-
nierung Jahrzehnte alter Häu- Deswegen hatte die OWG ab einfache Küchen mit Herd,
ckungsgefahr für unsere Ob-
ser auch die Elektroleitungen die Sanierung für die Zeit Kühlschrank und Spüle ein-
jektbetreuer während der
und -anschlüsse in den Woh- nach der Fertigstellung des bauen lassen. Für den Trans-
Pandemie reduzieren. Wir
nungen zu erneuern. In allen Neubaus angesetzt. Beque- port des nötigsten Mobiliars
sind sehr froh, dass wir ange-
Räumen müssen deswegen mer kann es nicht sein. Die und Hausrats stand ein Um-
sichts der angespannten
die Wände aufgestemmt wer- zeitweise Unterkunft direkt zugsunternehmen bereit.
Lage im Bausektor die not-
den. „Unter solchen Bedin- vor der Haustür hat den über- Fortsetzung auf Seite 2
wendige Unterstützung ge-
funden haben, um auch ein
Einst standen hier Garagen: Mit kleines Malheur in Ihrer
dem Neubau in der Bommershei- Wohnung rasch aus der Welt
mer Straße hat die OWG einen Ak- schaffen zu können.
zent gesetzt. Zum einen, weil es
Herzlichst,
sich um ihr erstes Nachverdich-
Ihre
tungsprojekt handelt, zum anderen
mit der Farbgebung der Fassade:
einheitlich salbeigrün. Das Haus
mit acht Wohnungen bildet damit
einen Kontrast zum umgebenden
Altbestand, bei dem Weiß mit grü- Birgit Welter,
nen Abhebungen dominiert. Ein Vorsitzende
solcher Anstrich ist auch für die des Vorstands
Häuser 62 bis 66 vorgesehen. der OWG
Gesetz: Fernsehanschluss ist ab 2024 Mietersache
S chlechte Nachrichten für
die Mieterinnen und Mie-
ter der OWG: Ab 1. Juli 2024
Grund dafür ist die Änderung
des Telekommunikationsge
setzes, die eine Umlage der
Sammelvertrag mit einem An-
bieter mehr schließen, was
bisher eine preiswerte TV-
derung argumentiert. Diese
treffe vor allem Menschen
mit geringem Einkommen. Im
müssen sie sich selbst um TV-Anschlusskosten auf die Grundversorgung von 2,67 Fall von Leistungsempfängern
ihre TV-Versorgung küm- Mietabgaben künftig verbie- Euro pro Monat ermöglichte. würden die TV-Kosten auch
mern, das heißt: einen eige- tet. Die OWG, wie alle anderen Der Gesamtverband der nicht mehr als Kosten der Un-
nen und damit deutlich teu- Wohnungsunternehmen, kann Wohnungswirtschaft hat ohne terkunft von der Kommune
reren Anschluss vereinbaren. deshalb in Zukunft keinen Erfolg gegen die Gesetzesän- übernommen.
„Mieter büßen beim
Service nichts ein“
Objektbetreuer im Corona-Alltag
S ie haben jeden Tag gut zu tun. Die Arbeit der Objektbetreu- Nur wo sie
er während der Pandemie ist dennoch eine andere, nicht allein sind,
nur wegen des ständigen „Maske auf, Maske ab“, wie Oliver dürfen Oliver
Topeters sagt. Die typische Mieternähe im Job, „die ist weg“. Topeters und
seine Kollegen
Aus Gründen der Infektionsge- bekommt nur noch die Hälfte maskenfrei
fahr hat die OWG die Kontakte mit.“ Das Binnenklima in ei- arbeiten.
ihrer „Außendienstler“ redu- nem Haus zu kennen, ist für
ziert. Die Objektbetreuer kon- Objektbetreuer wichtig.
zentrieren sich auf die Notfäl-
le, wie Wassereinbruch oder Wochenlang in der Wohnung
bauliche Mängel, und erledi- Was Oliver Topeters mitbe- nimmt er sich daher bei den chen seine Kollegen und er
gen Wohnungsab- und -über- kommt, ist die Einsamkeit Älteren Zeit für ein Gespräch. unverrichteter Dinge kehrt.
nahmen. Mit den Routinear- mancher Leute, vor allem äl- Mieter, zu denen Objektbe-
beiten, wie der Reparatur ei- terer Menschen, die wochen- treuer oder Handwerksfirmen Hygieneausrüstung
nes tropfenden Wasserhahns, lang nicht vor die Tür gekom- geschickt werden, müssen die Für die Arbeit unter Coro-
werden Handwerkerfirmen men sind. In großen Hausge- üblichen Hygieneregeln ein- na-Bedingungen hat die OWG
beauftragt. „Die Mieter büßen meinschaften sei das Neben- halten. Sonst kann der Auf- ihre Objektbetreuer entspre-
beim Service nichts ein“, be- einander stärker abgeschottet trag nicht erledigt werden, da chend ausgestattet. Die Män-
kräftigt Oliver Topeters. als woanders, so Topeters. ist die OWG strikt. „Die meis- ner haben ausreichend Mas-
Aber das Gespräch in der „Die Leute bringen den Müll ten Mieter spielen ohne gro- ken und Desinfektionsmittel
Wohnung, der Plausch im nachts raus, um eine Anste- ßes Reden mit“, so Topeters. dabei, und in jedem Dienst-
Treppenhaus, das fehlt den ckung zu vermeiden.“ Wo im- „Aber es gibt auch Querschlä- fahrzeug ist ein Wasserkanis-
Bewohnern – und ihm: „Man mer es gefahrlos möglich ist, ger.“ In solchen Fällen ma- ter zum Händewaschen.
Der §-Tipp: Seit Januar 2021 müssen leistungen, wie Wohngeld tigte) die Möglichkeit einer
alle laufenden Renten auf die oder Grundsicherung im Alter, Gehaltsumwandlung von
Über Rente Berechtigung für die ergän-
zende Grundrente überprüft
angerechnet. Dies wird in vie-
len Fällen zu höheren Gesamt-
Bruttoentgelt in betriebliche
Altersvorsorge erwägen.
und Steuern werden. Anspruch auf Grund-
rente haben Rentner, die min-
leistungen als bisher führen.
Es ist mittelfristig ratsam,
Denn die Umwandlung wird
steuerlich erheblich geför-
W ichtige Neuigkeiten
für Rentner: Der Bun-
desfinanzhof (BFH) hat mit
destens 33 Jahre Versiche-
rungszeiten aufweisen, ohne
dass ihr Gesamteinkommen
die regelmäßigen DRV-Ren-
tenauskünfte und Versiche-
rungsverläufe darauf zu prü-
dert, und bei der Grundrente
bleibt diese Altersversorgung
als Einkommen unberücksich-
zwei Urteilen vom 31. Mai inklusive Rente mehr als 1250 fen, ob noch 33 Beitragsjahre tigt. Dass eine angemessene
2021 neue Regelungen für Euro pro Monat beträgt. erreicht werden können. Mit- Entgeltumwandlung sogar in
die Besteuerung von Renten- Die Berechnung ist kompli- unter könnte es sich lohnen, Mini-Jobs zulässig ist und
einkünften festgelegt. Künf- ziert, da nicht jedes Einkom- einige Monate länger zu ar- selbst bei mitarbeitenden
tig wird darauf zu achten men angerechnet und die beiten oder die Rente später Ehegatten anerkannt wird,
sein, ob die Rentenversiche- Grundrente individuell bemes- zu beantragen. hat der BFH ebenfalls erst
rung die steuerfreien Grund- sen wird. Der Vorteil der Längerfristig sollten insbe- jüngst bestätigt (BFH Urteil
freibeträge richtig berechnet Grundrente: Sie wird nicht sondere Bezieher niedrigerer 28.10.2020 XR 32/18).
und ausgewiesen hat. vollständig bei anderen Sozial- Einkommen (Teilzeitbeschäf- Thomas Asmalsky, Rechtsanwalt
Vertreter-
versammlung
im November
C oronabedingt musste der
Termin für die Vertreter
versammlung verschoben wer
den. Das Gremium tagt am
Dienstag, 16. November, 19
Uhr, in der Oberurseler Stadt
halle. Es muss über den Jah
resabschluss 2020 und über Das Grundstück für das Neubauprojekt in der Friedensstraße in Kronberg-Oberhöchstadt ist bereit.
die Ausschüttung einer Divi Was die Botschaft auf dem Banner meint: Die künftigen Häuser erfüllen den neuesten Energiestan-
dende von vier Prozent befin dard, bekommen insgesamt 120 Fahrradabstellplätze und eine Ladestation für Elektroautos.
den. Außerdem erstatten Vor
stand und Aufsichtsrat Bericht. Zuerst eine Bleibe für Fledermäuse
Doppelsäule Ausgleichsmaßnahme für das Neubauprojekt Friedensstraße
zum E-Tanken D ie alten Häuser der OWG in der Oberhöch-
städter Friedensstraße sind abgerissen.
erteilt wird, kann die Genossenschaft Ende
Oktober mit den ersten Arbeiten beginnen. 60
O WG-Mitglieder mit Elekt
roauto werden in Ober
ursel eine eigene „Tankstelle“
Wenn die Baugenehmigung wie vorgesehen
Das Neubauprojekt hat aller
neue Wohnungen werden dort entstehen.
Sperlinge dort noch vor dem chen werden zwangsläufig
dings schon jetzt neue Domi Abriss brüten. kleiner ausfallen. Aber es ist
bekommen: eine Doppel-La zile hervorgebracht: An ihren Die 60 neuen Wohnungen genügend Platz, um sie mit
desäule vor dem Haus Freilig beiden Häusern Friedensstra – doppelt so viele wie im Alt Bäumen und Gehölzen von
rathstraße 15. Die Stromver ße 25 und 25 a hat die OWG bestand – werden sich auf überwiegend einheimischer
sorgung ist sichergestellt, der insgesamt 62 Nistkästen für vier Gebäude verteilen. Deren Art zu bepflanzen – was letzt
zeit werden die technischen Fledermäuse angebracht. Architektur ist dem Straßen lich auch der Tierwelt zugute
Voraussetzungen geprüft. Dabei handelt es sich um bild angepasst. Die Grünflä kommen wird.
Wie die Abrechnung erfolgen eine vorgeschriebene Aus
könnte – ob per App, Chip gleichsmaßnahme für das bis
oder Karte –, ist noch nicht herige Revier der Tiere in den
abschließend geklärt. abgerissenen Häusern und
den gefällten Bäumen auf
„Resteproblem“ dem jetzigen Baugrund. Be
vor dort die Bagger anrück
mit Ratten ten, hatte die OWG die leer
stehenden Häuser mit Netzen
D as Thema ist unappetit
lich. Aber die OWG muss
es aus gegebenem Anlass an
sichern müssen. Auf diese
Weise sollte verhindert wer Nistkästen für Fledermäuse
am Haus Friedensstraße 25
den, dass Fledermäuse und
sprechen: Essensreste, die un
sachgemäß an den Abfallplät
zen entsorgt werden, locken
Ratten an. Die großen Nager
Umzug in den Neubau nungen im Erdgeschoss. Die
Kosten für das gesamte Vor
haben sind auf etwa zwei
können rasch zu einem teuren
Fortsetzung von Seite 1 ren die Mieter in eine völlig Millionen Euro veranschlagt.
Problem werden: In einer Lie
Somit war freie Bahn, um neue Wohnung zurück.“ Auch Was passiert mit den provi
genschaft, bei deren Abfall
die Elektroinstallationen in al die Bäder werden renoviert. sorischen Küchen in den Neu
platz sie laufend Nahrung fan
len 19 Wohnungen in drei Der weitaus größte Teil des bauwohnungen nach den Sa
den, haben die Ratten bereits
Abschnitten hintereinander Projekts entfällt auf die ener nierungsarbeiten? „Wir wer
das Pflaster untergraben und
vorzunehmen. „Wir können getische Modernisierung: den sie den Erstmietern an
die Wärmedämmung des Ge
hier effektiver arbeiten und neue Heizungsanlage, neues bieten, die sie problemlos
bäudes ausgehöhlt. Die Ge
zum Beispiel Installations Dach, Fassaden- und Kellerde nach ihren Bedürfnissen er
nossenschaft bittet dringend
schächte durch alle Stockwer ckendämmung. Außerdem weitern lassen können“, so
darum, Essensreste wie vor
ke ziehen statt von Wohnung werden Treppenhäuser, Au Thomas Schultheis. Nicht be
geschrieben in der Biotonne
zu Wohnung vorzugehen“, ßenanlagen und Müllplätze nötigte Küchen werden aus
zu entsorgen (am besten ver
erklärt der Technische Leiter erneuert. Darüber hinaus lässt gebaut und eingelagert – für
packt in Zeitungspapier) – und
der OWG, Thomas Schult die OWG Vorstellbalkons an mögliche Sanierungsprojekte
auf keinen Fall über die Toilet
heis. „Nach fünf Wochen keh bringen, auch an den Woh der gleichen Art.
te in die Kanalisation.
Hier ist es „ruhig und sonnig“
Alexander-Hess-Straße entstand in der Zeit des Baubooms
V or den Häusern parken die Autos dicht
hintereinander. Aber sonst hat sich der
Charakter der Alexander-Hess-Straße seit
Jahren kaum verändert. Das quer zur Berliner
Straße liegende Quartier ist eine „angenehme
Wohnstraße“, findet Magdalena Rösler, die
dem Bau der OWG-Häuser Nr. 2 bis 8 vor 65 seit fünf Jahrzehnten dort lebt.
In den 1950er Jahren setzt in
Ruhig und zentral ge-
der jungen Bundesrepublik
legen: die Häuser der
der Bauboom ein. Die Nach-
OWG in der Alexan-
Alexander Hess frage ist groß, vor allem junge
Familien suchen eine bezahl-
der-Hess-Straße.
Pfarrer Alexander Hess bare Bleibe. 1956 erweitert
(1864 bis 1937) dachte und die OWG in der Alexander-
handelte stets sozial. Er Hess-Straße ihren Bestand um
wusste um den Wohnungs- 36 Wohnungen.
mangel in Oberursel Ende Dort finden auch Magdalena
des 19. Jahrhunderts und und Herbert Rösler mit ihren
wollte der Arbeiterschaft zu zwei Söhnen eine neue Woh-
angemessenem und er- nung, größer als ihre vorige
schwinglichem Wohnraum nebenan in der Straße Zum
verhelfen. 1898 gründeten Flemig. Die Eltern haben be-
der evangelische Geistliche wusst auf den Bau eines Eigen- bis morgen gedacht“, erzählt schaft ist angenehm. Frau
und einige Mitstreiter den heims verzichtet, damit Mag- Magdalena Rösler. Das Ehe- Rösler erzählt von netten
„Oberurseler Bau- und Spar- dalena Rösler, eine gelernte paar lässt im Laufe der Jahre Runden bei einem Gläschen
verein“. Aus dieser Bauge- Reformhaus-Fachverkäuferin, auf eigene Kosten Bad und Wein im Grünen hinter dem
nossenschaft erwuchs spä- zu Hause bleiben und sich um Heizung erneuern. So gewin- Haus.
ter die OWG. Neben dem die Söhne kümmern kann: nen sie Komfort und behalten Als die OWG dann ihre alten
Bau- und Sparverein hatte „Wir wollten nicht, dass sie als zugleich die günstige Miete. Häuser in der Freiligrathstra-
Alexander Hess den Evange- Schlüsselkinder aufwachsen.“ Ihre unmittelbare Umge- ße abreißt und ein neues
lischen Frauenverein, aktiv Herbert Rösler sorgt als bung, die Alexander-Hess- Quartier errichtet, rückt die
in der Armenhilfe, und den U-Bahn-Fahrer bei der Stadt Straße, charakterisiert Mag- Bebauung an die Alexan-
Evangelischen Arbeiterver- Frankfurt, auch auf der Linie 3, dalena Rösler als „ruhig und der-Hess-Straße heran. „Erst
ein ins Leben gerufen. In sei- für die Familie. sonnig“. Die Innenstadt ist waren wir gar nicht glücklich“,
ne Amtszeit fiel zudem der Bei ihrer Wohnung hätten nah, ihre beste Freundin lebt bekennt Magdalena Rösler.
Bau der Christuskirche. sie und ihr Mann „weiter als nebenan, und die Nachbar- „Aber jetzt gefällt‘s uns.“
Das sind Ihre Ansprechpartner:
Vorstand: Kaufmännische Leitung:
Sprechstunden: Birgit Welter Peter Moritz: 92 49 38
Di.: 9 - 12 Uhr, Do.: 15 - 17 Uhr Sekretariat: Sabine Gillig: 92 49 26 moritz@oberursel-owg.de
(und nach Terminvereinbarung) info@oberursel-owg.de Mietzahlungen:
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Oberurseler Wohnungsgenossenschaft eG hinkefuss@oberursel-owg.de Betriebskosten/Rechnungswesen:
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Stephan Schreck (nebenamtlich) Sonja Becker: 92 49 31 Sabrina Schafferhans: 92 49 39
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