"Wir feiern jeden Tag Richtfest" - Die Produktionsstraße der Timber Homes fertigt Wohnraum am laufenden Band
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GEWERBE Leserthema: Timber Homes
&
WOHNRAUM-
MODULE
„Wir feiern jeden Tag Richtfest“
Die Produktionsstraße der Timber Homes fertigt Wohnraum am laufenden Band
Alles wird in der Halle des Dorfener Werks fertiggemacht. Hier arbeiten Zimmerer, Bodenleger, Elektri-
ker oder auch Schreiner Hand in Hand. Mit LKWs werden die einzelnen Module dann auf die Baustelle
in Straubing gebracht, hier erfolgt die Montage.
S
chöner wohnen mit Holz – seit Mai 2019 mit Schwertransporten zur Baustelle nach und studierte Holzbauingenieur. Holz dage- Fachkräfte für Heizung, Lüftung sowie Sani- Richtfest“, sagt Ickler grinsend, „weil jeden Tag
werden bei Timber Homes, auf dem Straubing gefahren. Hier entsteht gerade gen speichert CO2. „Die Menschen legen täranlagen, Hand in Hand. ein Modul die Halle verlässt.“ Alexandra Neu-
Areal der ehemaligen Ziegelei Meindl, ein mehrstöckiges Studentenwohnheim mit mittlerweile viel Wert auf eine umwelt- meier ist Quereinsteigerin in der Produktion.
Holzmodule für Wohnungen gefertigt. Das 123 Einzimmer-Appartements und zwei Ge- freundliche Bauweise.“ Ickler ist von Anfang an dabei - vom Projek- Bevor sie bei „Timber-Homes“ anfing arbeite-
Unternehmen hat sich zum Ziel gesetzt, ökolo- meinschaftsräumen.„Holz ist ein nachhalti- taufbau bis zur Fertigstellung der Halle. Der- te die 26-jährige als Floristin. „Mich reizt das
gische Bauweise mit höchstem Wohnstandard ger Baustoff“, sagt Urs Ickler, Betriebsleiter Die Montage der einzelnen Elemente geht zeit arbeiten 25 Mitarbeiter in Dorfen. „Wir Handwerk.“ Neumeier ist eine von zwei Frauen
zu kombinieren. Vorbild für die Serienprodukti- von „Timber Homes“. Hohe CO2-Emissio- später auf der Baustelle deutlich schneller. wachsen weiter – ab Januar fahren wir eine im Werk. Ihr Kollege, der 28-jährige Schreiner
on in Dorfen ist die Automobilindustrie. nen, die bei der Herstellung von Stahl, Be- „Wir machen alles im Werk fertig, die Hand- zweite Schicht.“ Den 45-jährigen Münchner Christoph Kressierer findet es gut, dass mitt-
ton oder Ziegeln entstehen, treten bei der werker stehen nicht auf der Baustelle, son- fasziniert die innovative Idee: „Die einzelnen lerweile mehr Frauen handwerkliche Berufe
13 Tonnen wiegt eines der Holzraummodu- Holzverarbeitung, wenn überhaupt, nur in dern bei uns in der Halle. “, so der Münchner. Wohnungen werden am Fließband erstellt.“ ergreifen, gerne dürften es auch bei „Timber
le, das eine Breite von knapp 3,5 Metern, geringen Mengen auf. „Bis zu 50 Prozent In einem Dutzend Produktionsabschnitten Homes“ mehr sein „In früheren Generationen
eine Länge von neun Metern und eine Höhe der jährlichen CO2-Emission entsteht durch arbeiten Zimmerer, Bodenleger, Elektriker, Die Module sind für ein Studentenwohnheim hieß es immer, Handwerk sei keine Frauenar-
von 3,10 Metern hat. Die Module werden Baustoffe“, erklärt der gelernte Zimmerer Trockenbauer oder auch Schreiner und die in Straubing gedacht. „Wir haben jeden Tag beit – gut, dass sich die Zeiten ändern.“
Hochwertigste Häuser, Wohnungen und Gewerbeflächen aus der Fabrik
Keine Mängel durch ausgefeiltes Qualitätsmanagement
Schöner wohnen mit Holz: Egal ob Bad, Wohn- oder Schlafzimmer - die Einrichtung ist funktional und Bauleiter Urs Ickler in der fertigen Badzelle vor Die Module werden möbliert mit Vorhängen, Matratze etc. zur Baustelle gebracht.
dabei trotzdem gemütlich. der Auslieferung.
G
egründet wurde die Firma „Tim- „Wohnmodule verändern die Zukunft des den, als Facharbeiter für eine konven- Die in Dorfen produzierten Raummodu- men in früheren Jahre vergleichbar, so
ber Homes GmbH & Co. KG“ Bauens“, prophezeit Decker. tionelle Baustelle. Mitarbeiter werden le sind zudem fertig möbliert – inklusive smart wie sie aussehen, so funktional
Anfang 2019 von dem Dorfe- hier gewerkeübergreifend eingesetzt. Schlafcouch, multifunktionaler Kochinsel wie sie sind – und freilich auch so um-
ner Immobilienunternehmer und Bauträ- Wenn man bedenkt, wer in den nächs- Es geht keine Zeit für Baustellenanfahrt, sowie Bar-Tresen. Auch die hochwerti- weltfreundlich.
ger Robert Decker und Josef Huber vom ten 10 Jahren in Rente geht und wie viel Werkzeugsuche oder anderen Zeitfres- gen Badzellen mit großflächigen Kera-
Bachmehringer Holzbauunternehmen Nachwuchs am Bau generiert wird, ist sern verloren. Mit anderen Worten: Die mikfliesen, eingebauten Armaturen Und was im Kleinen funktioniert, gibt
Huber & Sohn. Unternehmer Decker kann nicht klar, wer in Zukunft noch Immobi- Produktivität ist viel höher, die Herstel- und Toilette laufen bezugsfertig vom es freilich ebenfalls im Großen. „Timber
stolz sein: Das Timber-Homes-Projekt ist lien bauen wird. Anders im Timber-Ho- lungskosten günstiger, alle Prozesse Band und werden dann in die Module Homes“ hat auch Wohnanlagen mit 2-,
ein Musterbeispiel für ökologisches, nach- mes-Werk. Es ist leichter Mitarbeiter in werden durch ein QM überwacht und eingefügt. Die Studentenwohnungen 3- oder 4-Zimmern im Angebot - alles
haltiges Bauen mit dem Werkstoff Holz. einem attraktiven Arbeitsumfeld zu fin- damit mängelfrei. sind jedenfalls nicht mit den Wohnhei- aus serieller Fertigung.
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Dorfens bodenständiger Visionär
Immobilien vom Fließband - Modulbau revolutioniert den Wohnungsbau
D
er Immobilienunternehmer und Bau- begonnen – meine Frau und ich“, erzählt er. Seine läuft, gehen allein 40, 50 Leute täglich zum Essen.“
träger Robert Decker will auf dem ehe- Frau hat er in einer Walddisko hinter Gars kennen- Und wer sich wohlfühlt, behält die Stadt in guter
maligen Meindl-Gelände in Dorfen ein gelernt. „Da war ich ein einziges Mal und bin gleich Erinnerung. „Das steigert die Attraktivität Dorfens.“
neues Kreativ-Quartier entwickeln - „Timber hängengeblieben.“ Das war vor dreißig Jahren, nach
Town“, eine Stadt aus Holz. Große Wohnan- wie vor sei er glücklich mit seiner Andrea: „Meine Deckers Firma expandiert
lagen in Holzfertigbauweise sollen hier errich- Frau steht hinter mir, unterstützt mich und hält mir Die Produktion von „Timber Homes“ auf dem
tet und 300 Arbeitsplätze durch Ansiedlung den Rücken frei. Sonst könnte ich das Pensum nicht Dorfener Meindl-Areal - hier entstehen
verschiedener Firmen geschaffen werden. Die leisten.“ Die Deckers haben zwei Kinder. Der 22-jäh- Wohnungen und Gewerbe-
einzelnen Module im Werk Timber Homes rige Sohn studiert Betriebswirtschaft, die Tochter (20) immobilien am Fließband - wird aktuell auf
kommen sozusagen vom Fließband. Architektur. zwei Schichten ausgedehnt.
Immer weiter - Decker ist Marathonläufer. Selbst „Eigentlich wollte ich Steuerberater werden“, Der erneute Lockdown macht dem Lokalpatrioten
beim Training kommt der 50-jährige nicht zur Ruhe. sagt Decker. „Immobilien waren für mich ein Sorgen, er fürchtet um den Einzelhandel und vie-
Ihm gehe beim Laufen vieles durch den Kopf, sagt Nebenerwerb, um mir das Studium zu le Firmen in Dorfen. Deshalb wünscht er sich, dass
er. „Themen, die gelöst werden müssen. Was der finanzieren. Wer allerdings einmal in die die Käufer nicht alle zum online-Shopping großer
geplante Bahnausbau etwa für das Meindl-Gelän- Immobilienbranche reinschnuppert, den lässt Anbieter abwandern. Die Baubranche sei allerdings
de bedeutet.“ Damit spielt er auf die langfristige sie nicht mehr los.“ noch nicht vom Corona-Virus betroffen, sagt De-
Entwicklung der 21 Hektar großen Industriebrache cker: „Bauvorhaben werden längerfristig geplant
an. 14 Hektar im Süden, also nahe der Bahn, Das Unternehmen wuchs ebenfalls mit der Zeit: und sind in einem nachlaufenden Konjunkturzyklus.
sollen Wohnbauland werden. Wie das genau „Mittlerweile haben wir über 100 Mitarbeiter.“ „Die Ein verändertes Konsumentenverhalten kommt erst
aussehen soll, wird ein städtebaulicher Wettbe- Statik einer Firma wird besser, wenn sie auf vielen mit Verzögerung.“ Deckers eigene Firma expandiert.
werb klären. Dieser Schritt stockt derzeit noch Beinen steht“, meint Decker. Zur Decker-Gruppe Die Produktion von Timber Homes, hier entstehen
wegen des ungewissen Ausgangs der Bahndis- gehören acht Tochtergesellschaften mit unterschied- Wohnungen und Gewerbeimmobilien am Fließ-
kussion. Oder er sinniert, wie die Firmengruppe lichen Geschäftsmodellen - alle rund um das Thema band, wird aktuell auf zwei Schichten ausgedehnt.
neue Mitarbeiter gewinnen kann. Beispielswei- Immobilie. Seit dem Jahr 2001 ist der Firmensitz am Decker ist trotz seines Erfolges bodenständig geblie-
se Architekten. „Die Planung eines Bauvorha- Stadtpark in Dorfen angesiedelt. Decker ist in der ben. „Wir haben eine Hütte im Zillertal“, erzählt er.
bens wird immer komplexer, die Ansprüche Isenstadt geboren. Mit seiner Heimat fühlt er sich Natürlich aus Holz. Denn der Baustoff Holz ist öko-
steigen. Die notwendigen Fachplaner gibt der verbunden. „Dorfen ist mir wichtig, ich möchte, dass logisch und technisch gesehen, die Zukunft am Bau.
Arbeitsmarkt nicht mehr her.“Decker erinnert die Stadt vorwärtskommt.“ Der Immobilienunter- Der Marathon-Man liebt die Berge. Sein zweites Ho-
sich noch an sein erstes Bauvorhaben im Jahr nehmer berichtet von früheren Bauprojekten, etwa bby ist Bergsteigen. Egal ob Kilimandscharo, Mount
1995 in der Brünnsteinstraße in Dorfen mit 54 dem „Marienhof“ mit Hotel und Fitnesscenter in der Vinson in der Antarktis oder der Elbrus im Kaukasus,
Wohnungen: Da war der Plan längst nicht so Innenstadt oder der Filiale von „Rossmann“ am Un- der höchste Berg Europas: Decker bezwingt sie. „Ich
detailliert wie heute, viel weniger Technik.“ teren Markt. Durch beide Immobilien kommen auch suche die Herausforderung.“ Auch in den Bergen
Dauerläufer: „Das Glück ist mit den Tüchtigen“, sagt Robert Decker, den die Ar-
beit auch in seiner Freizeit nicht loslässt: „Beim Training denke ich über Problem- Deckers Firma steckte damals noch in den Kinder- auswärtige Besucher und somit potentielle Käufer in zieht Deckers Frau mit: „Bis zum Großvenediger mit
lösungen nach.“ schuhen. „Wir haben 1990 im Keller meiner Eltern die Innenstadt Dorfens. Wenn das Apart-Hotel gut 3657 Meter.“ Michaele Heske
„Mit dem Unternehmen wachsen“-
Die Decker-Firmengruppe ist ein attraktiver Arbeitgeber
I
INGENIEURBÜRO FÜR TRAGWERKSPLANUNG nnovativ, kompetent und sozial - die Mit- Rosmarie Neumeier-Korn ist für Marketing Tobias Wagenstetter aus Dorfen ist 20 Jahre alt
UND FASSADENPLANUNG arbeiter stellen Immobilienunternehmer und Presse bei der Firma Decker zuständig. und im zweiten Lehrjahr als Bauzeichner. „Das
SCHWERPUNKT HOLZBAU und Bauträger Robert Decker ein sehr Für die Wartenbergerin ist verantwortungs- Team ist super, ich wurde vom ersten Tag an herz-
gutes Arbeitszeugnis aus. volles Wachstum besonders wichtig: „Die lich aufgenommen, sagt der Auszubildende aus
+49 (0) 8071 5583920 | Wasserburg a. Inn Firmengruppe Decker ist auch vor Ort prä- Dorfen. „Die Immobilien-Branche ist multidiszipli-
www.shortlist-ws.com Christian Unterreitmeier (51) war der erste Ange- sent. Egal ob als Sponsor beim Stadtlauf oder när. Von Baurecht bis Bautechnik – ich lerne nicht
stellte von Robert Decker und ist mit dem Unter- durch eine Spende für Spielgeräte in Kinder- nur in der Theorie, sondern kann auch in die Praxis
nehmen gewachsen. „Früher waren wir ein Fami- gärten - wo wir bauen, engagieren wir uns schnuppern. Es ist spannend, eine Siedlung von
Wir bedanken uns für die gute Zusammenarbeit lienbetrieb – jetzt sind wir eine durchstrukturierte auch sozial.“ der Planung bis zur Übergabe zu begleiten.“
und wünschen weiterhin viel Erfolg! Firma mit eigenständigen Bereichen und über 100
Mitarbeitern.“ Der Immobilienfachwirt, der für alle
Rechtssachen zuständig ist, weiß neue Ansätze zu
schätzen: „Dass hier vor allem mit Holz gebaut wird,
ist aus ökologischer Sicht ein immenser Fortschritt.“
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Studentenstadt Dorfen
Lernen und wohnen auf dem Meindl-Areal – auch eine Montessori Schule will sich hier etablieren
D
“ ie Hochschule für den öffent- können. Wer in München eine Uni be- aktuell Mitarbeiter seiner eigenen Buch-
lichen Dienst unterrichtet sucht und dort keine Bleibe findet, ist mit haltung untergebracht, um Büros in Co-
seit September auf dem ehe- dem Zug schnell in Dorfen. Wegen der rona-Zeiten zu entzerren. Und im zweiten
maligen Ziegeleigelände in Dorfen. geplanten Bahntrasse verzögert sich der Stock ist ein großer Coworking-Bereich
Bau. Doch wenn die Baugenehmigung in Planung. Dort können Freiberufler und
„Dorfen ist eine Schulstadt“ zitiert Im- erst vorliegt, „wollen wir das Wohnheim Firmen ab Januar Büroarbeitsplätze mie-
mobilienunternehmer und Bauträger in sechs Wochen gebaut haben“, sagt ten, auch vorübergehend.
Robert Decker Dorfens Altbürgermeister Decker. Die modulare Holzkonstruktion
Josef Sterr. „Jetzt haben wir auch noch macht das möglich. In der Zwischenzeit Coworking-Bereich auf dem
eine Akademie“, freut sich der Unter- wohnen die Studenten in Apartments im Campus
nehmer. Seine Firma „Timber Homes“ umgebauten Tagwerk-Gebäude jenseits
hat das Gebäude für die Hochschule für der Gleise. Später werden hier Menschen Was Decker besonders freut: Ganz
den öffentlichen Dienst, Fachbereich So- mit Behinderung von den Barmherzigen aktuell gründet sich gerade ein
s zialverwaltung (HföD), gebaut. Mit den Brüdern aus Algasing einziehen: „Im Schulförderverein, um eine weitere
zwei Hörsälen nebst Nebenräumen ist Zeichen der Inklusion sind Wohnungen Schule in Dorfen zu etablieren: Eine
das Projekt Studentenstadt noch lange in der Stadt wichtig – Menschen mit Montessori Schule möchte sich un-
nicht ausgereizt. „Die platzen dort aus Handicap sollen ein gleichberechtigtes mittelbar neben der Eilzugstation
allen Nähten“, erzählt Decker über den Leben in der Mitte der Gesellschaft füh- ansiedeln. „Der Standort ist opti-
HföD-Hauptsitz am Bildungszentrum ren, nicht irgendwo abgeschottet auf der mal, denn Schüler aus dem Land-
t in Wasserburg. Geplant ist zudem ein grünen Wiese“, sagt der Bauträger. kreis, aber auch von München bis
. Wohngebäude mit 69 Einzimmerapart- Mühldorf, können die neue Montes-
n ments direkt neben dem Lehrgebäude. Das Akademie-Gebäude hat auch noch sori Schule problemlos erreichen“,
Alles Studentenwohnungen, in die sich Kapazitäten. Die HföD belegt bisher das so der Immobilienunternehmer.
. Timber Campus – Dorfen darf sich jetzt Hochschulstadt nennen auch andere Studierende einmieten Erdgeschoss. Im ersten Stock hat Decker Michaele Heske
Holzhäuser vom Fließband - das ist die Zukunft
,
S
n eit Januar 2012 teilt sich Fir- man Holzhäuser aus dem Versandka-
t mengründer Robert Decker talogen bestellen - sogenannte Ne-
mit Jürgen Rank die Ge- ckermann-Häuser. Kein Vergleich zu
schäftsführung. Beide bauen auf modernen Holzhäusern, die genauso
Holz – einem Allround-Talent, das wertig wie Massivhäuser sind.
ökologisches Bauen garantiert.
Sie bauen Wohnungen am
Was unterscheidet die Robert Fließband. Fehlt nicht die Indi-
Decker Firmengruppe von ande- vidualität bei der modularen
ren Bauträgern? Bauweise?
Jürgen Rank: Unser Blick in die Decker: Industrielles Bauen steht
Zukunft, die Innovationen, die wir Im Gespräch: Jürgen Rank (links) und Robert Decker (rechts) über Innovationen und nicht im Gegensatz zu Individuali-
einführen – das ist das Besondere Nachhaltigkeit beim Wohnungsbau. tät. Das ist wie in der Autoindust-
tan unserer Firmengruppe. rie. Ein Prototyp ist aufwendig und
s einmal auf der Welt. Die Welt kann Beton. Daher verzichten wir teilwei- teuer. Wird das Fahrzeug in Serie
-Von welchen Innovationen nur überleben, wenn wir uns mit se in den Wohnungen auf Wärme- gebaut, ist das Chassis zwar vor-
ssprechen Sie? ihr in Einklang befinden und nach- mengenzähler, denn wir brauchen so gegeben – die Sonderausstattung
-Rank: Wir haben als erstes das Kfw- haltiges Wirtschaften betreiben. wenig Energie, dass die Kosten der wählt der Kunde aber individuell.
t40plus-Haus gebaut. Das ist ein Ge- Es gibt genügend Immobilien, da Zählermieten höher sind, als die ver-
sbäude, das mehr Energie erzeugt als klebt man Öl an die Fassade – in brauchte Wärme selbst. Das heißt?
nes verbraucht, also sehr energieeffizi- Form von Vollwärmeschutz. Da Decker: Wenn wir heute eine drei
ent. Wir haben das Thema Strom und wird nicht geschaut, was mit den Holzhäuser – da hat man doch As- Zimmerwohnung bauen ist der
Wärme-Correcting mit dabei. Das Stoffen in der Zukunft passiert, wie soziationen mit der Gartenlaube ... Grundriss ohnehin häufig fix. Da
sind Themen, die haben nicht viele diese später entsorgt werden. Im Zillertal gibt es Holzhäuser, die ist es egal, ob modular oder massiv
Projektentwickler auf dem Bildschirm. 300 Jahre alt sind. Daran sieht man, gebaut wird. Doch beim Modulbau
Deshalb setzt die Decker-Firmen- dass Holz ein langlebiges Material hat der Kunde einen ganz anderen
Warum ist Nachhaltigkeit ein gruppe auf Holz? ist, wenn es richtig verbaut wird. Die Kostenfaktor – er profitiert durch
wichtiges Thema? Robert Decker: Holz dämmt hervor- Vorbehalte gegen Holzhäuser rühren die Standardisierung in Form von
Jürgen Rank: Wir leben alle nur ragend im Vergleich zu Ziegel und aus den 70er Jahren. Damals konnte günstigen Preisen.
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