Breitenleer Straße 248 | 1220 Wien - Ihr IFA Bauherrenmodell N 490. Ihr gefördertes und steuerlich begünstigtes Investment - Valued Asset
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Breitenleer Straße 248 | 1220 Wien Ihr IFA Bauherrenmodell N°490. Ihr gefördertes und steuerlich begünstigtes Investment.
Breitenleer Straße 248
IHR INVESTMENT IN WIEN
Einfach, smart und sicher in Immobilien investieren. Das ermöglicht IFA Institut für
Anlageberatung seit mehr als vier Jahrzehnten. Wir sind auf stabile Sachwerte
spezialisiert und langjähriger Marktführer bei Immobilieninvestments für Privatanleger:innen.
Wir kennen den Markt und erkennen Trends, wir haben Zugang zu den besten
Projekten und garantieren erstklassige Investments, die langfristig
für Stabilität und Sicherheit stehen.
Mit einer Beteiligung am 490. IFA Bauherrenmodell werden Sie Anteilseigentümer:in
der Immobilie "Breitenleer Straße 248". Welche Vorteile das für Sie persönlich bringt -
etwa bei Inflationsschutz, Pensionsvorsorge oder als Generationenabsicherung -
zeigen wir Ihnen in dieser Broschüre.
Wir freuen uns, wenn auch Sie auf Immobilieninvestments der IFA AG setzen.
Erwin Soravia Michael Baert Michael Meidlinger
CEO CTO CFO
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Einfach.
✓ Sie erhalten unkomplizierten Zugang zu Immobilieninvestments
✓ Sie investieren in eine geprüfte Immobilie
✓ IFA übernimmt alle komplizierten und zeitaufwendigen Aufgaben für Sie
Smart.
✓ Sie profitieren von steuerlichen Optimierungen und Förderungen
✓ Sie investieren in ein Projekt in Wien, einer der lebenswertesten Städte der Welt
✓ Sie setzen auf geförderten Wohnbau mit stabilen und inflationsgeschützten Mieteinnahmen
Sicher.
✓ Sie besitzen einen wertbeständigen Sachwert mit Ihrem persönlichen Eintrag im Firmenbuch
✓ Sie profitieren von der Kompetenz des österreichischen Marktführers IFA
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✓ Sie sind Teil einer starken Community
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Ihr Investment
DATEN & FAKTEN
INVESTMENT Langfristiges Immobilieninvestment in geförderten Wohnbau, IFA Bauherrenmodell N°490
Ertragsinvestment in ein IFA Bauherrenmodell (KG-Modell). Grundbucheigentum der
BETEILIGUNG
Kommanditgesellschaft mit Ihrem persönlichen Eintrag im Firmenbuch.
GESAMTINVESTITION 19,7 Mio. Euro
PROJEKT Breitenleer Straße 248, 1220 Wien | 45 Neubauwohnungen, 27 Tiefgaragenplätze
ERTRAGSBEWERTETE NUTZFLÄCHE 3.178 m2
GEPLANTER BAUBEGINN Herbst 2023
GEPLANTE FERTIGSTELLUNG Frühjahr 2025
TIMING
Vertriebsstart Baubeginn Fertigstellung
Q3/2022 Q4/2023 Q2/2025
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Illustration
Bauherrenmodell mit Verwertungsszenario
Mit dem IFA Bauherrenmodell N°490 werden Sie Anteilseigentümer:in des Projekts "Breitenleer Straße 248", einem Neubau im geförderten Wohnbau.
IMMOBILIENBESITZ FÖRDERUNGEN Ihr persönlicher Anteil an dieser Wiener Immobilie wird im Firmenbuch eingetragen, die Kommanditgesellschaft ist im Grundbuch eingetragen.
Realer Sachwert als wertbeständige Kapitalanlage. Gefördertes Landesdarlehen mit 1% Fixzins auf 20 Jahre. Sie profitieren von langfristig stabilen Mieteinnahmen und der Sicherheit des gemeinsamen Mietenpools. Und darüber hinaus persönlich
von steuerlicher Optimierung, Förderung und begünstigter Abschreibung.
Alternativ zu einer langfristigen Vermietung wird den Investor:innen des Bauherrenmodells N°490 ein Szenario ermöglicht,
GEMEINSAM STARK BEGÜNSTIGTE ABSCHREIBUNG das v.a. hinsichtlich der Preisdynamik von Immobilien eine interessante Option bietet:
Sie profitieren von den Vorteilen einer Community Bauherrenmodelle ermöglichen eine auf 15 Jahre verkürzte
gleichgesinnter Investor:innen. Abschreibung (1/15-AfA) für Bau- und Nebenkosten.
✓ Verwertungsszenario für die Bauherr:innen im Sinne von Wohnimmobilienpreisindex und VPI (Inflation) 1986 bis 2021
Wohnungseigentumsbegründung und Verkauf der
300
Wohnungen oder Verkauf der gesamten Liegenschaft über
280
SICHERHEIT STEUERLICHE BEGÜNSTIGUNGEN
Beschlussfassung mit einfacher Mehrheit der Investor:innen 260
Ihr persönlicher Anteil an der Immobilie wird Sofortabschreibung der Werbungskosten und Berechtigung zum 240
ab Erreichung des steuerlichen Totalgewinns und 220
im Firmenbuch eingetragen. Vorsteuerabzug aufgrund der Unternehmereigenschaft.
vollständiger Rückführung des geförderten Landesdarlehens. 200
180
160
140
120
INFLATIONSGESCHÜTZTE MIETEINNAHMEN UMFASSENDE SERVICELEISTUNGEN ✓ Vermietung jedenfalls bis zum Erreichen des
100
steuerlichen Totalgewinns 80
Geförderter Wohnbau ist stark nachgefragt und ermöglicht indexierte, Professionelles Immobilienmanagement 60
wertgesicherte Mieterträge als arbeitsfreies Zusatzeinkommen. minimiert Ihren Zeitaufwand. 40
20
✓ Realisierung des Verkaufserlöses und anteilsmäßige 0
1986
1988
1990
1992
1994
1996
1998
2000
2002
2004
2006
2008
2010
2012
2014
2016
2018
2020
2022
Aufteilung an die Investor:innen innerhalb
GEMEINSAME VERMIETUNG TRANSPARENZ von zwei Jahren ab Verwertungsbeschluss geplant. Wien Österreich (ohne Wien) VPI
Die gemeinsame Vermietung (Mietenpool) minimiert das Als Eigentümer:in werden Sie laufend über Kennzahlen
Leerstandsrisiko für Investor:innen. Ihres Investments informiert. Detaillierte Informationen zum Verwertungsszenario finden Sie Quelle: OeNB, Zur Berechnung dieses Index dient der Quadratmeterpreis in Euro
in der ausführlichen Projektdokumentation bzw. im Gesellschaftsvertrag. für neue und gebrauchte Eigentumswohnungen sowie für Einfamilienhäuser.
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Genau richtig für Mieter:innen Genau richtig für Sie
Das Projekt "Breitenleer Straße 248" ermöglicht leistbaren, geförderten Wohnbau in nachgefragter Stadtrandlage IFA INVESTMENTS SIND MASSGESCHNEIDERT
im beliebten 22. Wiener Gemeindebezirk.
Das Projekt "Breitenleer Straße 248" ermöglicht Ihnen ein Investment, das auf Ihren persönlichen
Fast jede Wohnung verfügt über private Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse, Balkon. Der Größenmix Bedarf, Ihre Veranlagungserwartung und Ihre Lebensplanung abgestimmt ist.
der Wohnungen ist gut durchdacht, die einzelnen Wohnungs-Grundrisse sind perfekt abgestimmt auf
Welche Beteiligung für Sie am besten geeignet ist, darüber informieren Sie unsere
die Bedürfnisse von Singles, Paaren und Familien.
IFA Partner:innen gerne in einem Gespräch – persönlich oder per Online-Meeting.
BAUHERRENMODELL MIT TEILFINANZIERUNG
45 NEUBAUWOHNUNGEN MOBILITÄT
Mit durchdachten Grundrissen in bester Ausführung 27 PKW-Tiefgaragenplätze Rund 34% Ihres Investments erfolgen durch Eigenkapital, das in vier Tranchen einzuzahlen ist,
Zahlreiche Fahrradabstellplätze Rund 66% Ihres Investments können fremdfinanziert werden. Dies ermöglicht die
wirtschaftliche Nutzung von Inflation und absetzbaren Fremdkapitalzinsen.
WOHNUNGSGRÖSSEN VON 42 BIS 112 m 2
KELLERABTEIL / FAHRRADSTELLPLÄTZE ✓ Ermöglicht ein höheres Immobilieninvestment mit geringerem Eigenkapital.
Passend für Singles und Familien
Platz und Stauraum für Mieter:innen Ideal, wenn Sie aufgrund Ihres Einkommens von steuerlicher Optimierung profitieren wollen.
WOHNUNGEN BEZUGSFERTIG
FREIFLÄCHE
Parkettboden verlegt in allen Wohnräumen BAUHERRENMODELL FÜR BARZEICHNER
Fast jede Wohnung verfügt über private Freiflächen
Hochwertige Küche inklusive Elektrogeräte
wie Eigengarten, Terrasse, Loggia, Balkon Barzeichnung Ihres Investments
Badezimmer mit kompletter Sanitäreinrichtung wie Spiegel,
Handtuchheizkörper, Verfliesung bis Zargenoberkante
✓ Ermöglicht steueroptimierte Soforterträge und Nutzung eines geförderten
Landesdarlehens mit 1% Fixzins auf 20 Jahre.
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WIR ENTWICKELN LEBENSRÄUME
Langfristig nachhaltig Unsere Gebäude setzen wichtige Impulse zur Stadtentwicklung. Wir revitalisieren
bestehende Gebäude und eliminieren vorhandene Substanz- und Funktionsschwächen.
Mit jedem Immobilien-Investment, das wir realisieren, übernehmen wir Verantwortung. Gegenüber unseren Anleger:innen
Wir setzen auf Nachverdichtung anstelle von weiterer Bodenversiegelung oder
und Mieter:innen, aber auch gegenüber unserer Umwelt. Und wir übernehmen sie gerne.
Zersiedelung. Wir bauen dort, wo es bereits Infrastruktur gibt
Die Umsetzung dieses Gedankens ist im Projekt "Breitenleer Straße 248" durch eine Reihe baulicher Maßnahmen spürbar. und fördern Stadtbelebung sowie „Grätzelzentren“.
Ein Auszug:
WIR LEBEN SOZIALE VERANTWORTUNG
. Gebäude-Zertifizierung wird angestrebt (z.B. KlimaAktiv) Leistbarer Wohnbau ist ein Grundbedürfnis der Menschen. Wir realisieren geförderten
. Nachverdichtung anstelle weiterer Bodenversiegelung Wohnbau in nachgefragten Lagen. Hochwertige Ausführung, durchdachte Grundrisse und ein
starker Fokus auf persönliche Freiräume garantieren ein lebenswertes und leistbares
. Modernste Energiestandards und optimale Flächennutzung
Zuhause für Familien, Paare und Singles.
. Begrünte Wegführung und Baumpflanzungen am Grundstück
WIR REALISIEREN GRÜNOASEN ANSTELLE VON BETONWÜSTEN
. Eigengärten, gärtnerische Gestaltung und Bepflanzung der Wege am Grundstück
Bereits bei der Planung der Gebäude berücksichtigen wir historischen Baumbestand und
. Ausreichend sickerfähige Böden zur Speicherung von Regenwasser den Erhalt von Grünflächen. Wir pflanzen neue Bäume, begrünen Dächer und Fassaden
und setzen auf verkehrsberuhigte Freiflächen sowie attraktive Gemeinschaftsflächen.
. Kleinkinderspielplatz am Grundstück und direkt benachbarter, widmungsgeschützter Wald
Und tragen damit zu einer Verbesserung von Raumklima und Energiebilanz sowie
. Hocheffizientes Wärmesystem (Wärmepumpe), mit Photovoltaik-Anlage kombiniert zu einer Reduktion von CO2 in der Luft bei.
. Temperierung über Fußbodenheizung WIR BAUEN AUF KLIMA- UND UMWELTSCHUTZ
. Fan Coils in Dachgeschosswohnungen vorbereitet Bei unseren Projekten streben wir die Verwendung ökologisch verträglicher und zertifizierter
Baustoffe an. Wann immer möglich, reduzieren Wärmespeicher den Gesamtenergiebedarf,
. E-Mobilität für PKW vorbereitet
werden Wärmepumpen für Heizung, Warmwasser und Temperierung genutzt oder versorgen
. Zahlreiche Fahrradabstellplätze mit unkomplizierter Zufahrt in der Garage sowie entlang der Wegeführung Photovoltaik-Anlagen die Gebäude mit eigenem Strom. Wir achten auf optimale Tageslicht-
Lenkung, Regenwasser-Management und optimierten Wasserbedarf.
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Breitenleer Straße 248
Illustration Illustration
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Nachgefragte Stadtrandlage
Die "Breitenleer Straße 248" ermöglicht ein angenehmes Wohnumfeld in Wiener Stadtrandlage. Geförderter
und somit leistbarer Wohnraum in hoher Qualität ist hier stark nachgefragt.
Man wohnt in Wien an der Grenze zu Niederösterreich, Naherholungsgebiete und Ausflugsziele finden sich
in allernächster Umgebung. Nicht weit entfernt ist vielseitige Einkaufs- und Infrastruktur.
NAHVERSORGER ÄRZTLICHE VERSORGUNG | APOTHEKE
Bäckerei 130 m Allgemeinmediziner 1.300 m
Supermarkt 430 m Apotheke 1.300 m
Gewerbepark Stadlau 1.900 m Klinik Donaustadt 4.280 m
KINDERGARTEN | SCHULEN ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
Kindergarten 360 m Bushaltestelle "Breitenlee Ort" 50 m
Volksschule 390 m Bushaltestelle "Pfalzgasse" 1.230 m
Campus Berresgassse 1.230 m Bahnhof Wien Aspern Nord 1.900 m
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Donaustadt
Das Projekt „Breitenleer Straße 248“ befindet sich in Donaustadt, dem flächenmäßig größten Bezirk Wiens,
der gleichzeitig einer der "grünsten" ist. Mehr als zwei Drittel der Fläche sind von Grünland und Gewässern geprägt,
am bekanntesten sind etwa die Donauinsel oder das Naturschutzgebiet Lobau. Es gibt aber auch zahlreiche landwirt-
schaftliche Betriebe, Parks, Gärten und sogar Naturbadeteiche. Als eines der wichtigsten Stadterweiterungsgebiete
Wiens ist die Donaustadt auch Standort vieler „geheimer“ Wiener Wahrzeichen. Denn hier befinden sich der Donauturm
oder das größte Wiener Einkaufscenter Donauzentrum, die UNO-City, die Seestadt Aspern und demnächst mit
den Danube Flats der höchste Wohnturm Österreichs.
Die Lebensqualität ist hoch, Naherholungsgebiete und beste Infrastruktur sind direkt vor der Haustür.
Die Anbindung an öffentlichen Verkehr/U-Bahn ist ausgezeichnet, umweltfreundliche Mobilität ist zu Fuß
und auf vielen Radwegen möglich. Auch mit dem Auto ist man rasch auf den wichtigsten Verbindungen.
BEVÖLKERUNGSENTWICKLUNG DONAUSTADT
220.000
200.000
+25,5%
180.000
160.000
140.000
120.000
100.000
2011 2013 2015 2017 2019 2021
Quelle: Statistik Austria
19Wien
IN LEBENSQUALITÄT DIE NR. 1
Seit Jahren liegt Wien ganz vorne: Laut Mercer und Economist Intelligence bietet die Donaumetropole
weltweit die höchste Lebensqualität, zudem wurde die Donaumetropole von der UNO als
"Most Prosperous City" ausgezeichnet. Diese Lebensqualität, das gute wirtschaftliche Klima
und die perfekte Lage machen Wien zur am schnellsten wachsenden Stadt Österreichs.
Die Nachfrage nach leistbarem Wohnraum ist hoch und wird in Zukunft weiter steigen.
Der Trend geht dabei eindeutig zu Neubau-Wohnungen mit persönlicher Freifläche
und in kurzer Entfernung zu Naherholungsgebieten.1100 Wien 1140 Wien 1100 Wien 1100 Wien 1220 Wien IFA Investments in Wien
EINE ERFOLGSGESCHICHTE
Wien ist eine faszinierend schöne und vielseitige Stadt mit hoher Lebensqualität.
Eine Lebensqualität, die sich auch in den Gebäuden der Stadt zeigt. Bei sorgsam
revitalisierten historischen Häusern oder attraktiven Neubauten mit hochwertigem,
leistbarem Wohnraum.
Viele Gebäude in der Donaumetropole sind IFA Investments. Realisiert für und mit
1150 Wien 1160 Wien 1210 Wien 1210 Wien 1210 Wien
privaten Investor:innen. IFA Bauherrenmodelle ermöglichen Investments in geförder-
te Wohnbauten, IFA Prime Investments eine Beteiligung an einzigartigen, oft histo-
rischen Gebäuden. In den vergangenen Jahrzehnten hat IFA alleine in Wien schon
mehr als 340 Immobilieninvestments realisiert.
Sofiensäle, 1030 Wien 1220 Wien 1100 Wien Motel One, 1010 Wien 1100 Wien
23Einfach, smart & sicher
in Immobilien investieren.
2,54 Mrd. Euro haben Investor:innen uns bislang anvertraut.
Hoher Vermietungsgrad
sichert arbeitsfreies
Zusatzeinkommen 7.700 Anleger:innen setzen bei Vermögensvorsorge auf uns.
96,9% 486 Projekte haben wir österreichweit erfolgreich realisiert.
Seit 1978 bietet IFA Privatpersonen Zugang zu hochwertigen, geprüften
96,9 % betrug im Jahr 2021 der durchschnitt- Immobilieninvestments und verwaltet diese. Mit langfristigen, mittel-
liche Vermietungsgrad aller IFA Immobilien- fristigen und kurzfristigen Produkten ermöglichen wir eine durchdachte
investments in Bauherrenmodelle. Das bringt Portfolio-Streuung innerhalb der Assetklasse Immobilien.
IFA Investor:innen nachhaltige Erträge und
stabile Renditen über Jahrzehnte. Datenbasis: Ende 2021IFA Institut für Anlageberatung AG
Grillparzerstraße 18-20
A-4020 Linz
Telefon: +43 732 660 847
E-Mail: office@ifa.at
www.ifa.at
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von Anteilen auf Basis von Auskünften oder Erklärungen, welche nicht in diesem Prospekt oder in Informationen der IFA AG
enthalten sind, erfolgt ausschließlich auf Risiko des Käufers.
Fotos & Visualisierungen: IFA AG, Adobe Stock, unsplah. Die abgebildeten Ansichten und Visualisierungen/Illustrationen
können von der tatsächlichen Ausführung abweichen und entsprechen dem Planungsstand des Bauvorhabens zum Zeit-
punkt der Prospekterstellung. Die verwendeten Abbildungen stellen lediglich unverbindliche Gestaltungsmöglichkeiten dar
und besitzen keine Verbindlichkeit für die tatsächliche Ausführung des Gebäudes und die finale Ausstattung der Einheiten.
Stand: Juli 2022Sie können auch lesen
