Segnerstraße 10, 1100 Wien - 6,25 % Zinsen pro Jahr 24 Monate Laufzeit Sicherheit durch Bürgschaft der Muttergesellschaft Begehrte Lage in ...
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Segnerstraße 10,
1100 Wien
6,25 % Zinsen pro Jahr
24 Monate Laufzeit
Sicherheit durch Bürgschaft der Muttergesellschaft
Begehrte Lage in Oberlaa bei Wien
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VORSTELLUNG
DES PROJEKTS
Beim Projekt „Segnerstraße 10“ handelt es sich um eine Liegenschaft in 1100 Wien, mit einer Grundstücksfläche von insgesamt
1.408 m². Innerhalb der nächsten 24 Monate soll das Projekt baureif gemacht werden und anschließend an einen
Immobilienentwickler verkauft werden.
Laut aktueller Planung ist davon auszugehen, dass auf der Liegenschaft 23 Wohneinheiten und 3 Reihenhäuser mit einer
Gesamtwohnfläche von 1.816 m² und einer gewichteten Gesamtnutzfläche von 1.948 m² errichtet werden können. Die Größe der
effizient geschnittenen Wohneinheiten liegt zwischen 40 und 158 m². Dazu kommen viele Terrassen mit einer Fläche von bis zu 69
m² sowie private Gartenflächen von bis zu 48 m² für alle Erdgeschoß-Wohnungen und Reihenhäuser. Außerdem ist der Bau einer
Tiefgarage mit 18 Autostellplätzen geplant.
Das Projekt liegt inmitten der herrlichen Grünlage des 10.Bezirks und ist in der Nähe von allen wichtigen Annehmlichkeiten des
täglichen Bedarfs und gleichzeitig von ausreichend Natur und Erholungsflächen umgeben.
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Projekt Highlights
Attraktive Zinsen – 6,25% jährliche Ausschüttung
Investoren erhalten auf ihr eingesetztes Kapital eine jährliche Verzinsung von 6,25 %. Die Verzinsung wird jedes Jahr an
die Investoren ausgeschüttet. Das eingesetzte Kapital wird am Ende der Laufzeit von maximal 24 Monaten an die
Investoren zurückgezahlt.
Projektverwertung wird durch Gesamtverkauf erfolgen
Der Projektentwickler plant einen Gesamtverkauf des Projekts, sobald dieses baureif ist zu einem Preis von € 2.800.000,
was einem marktüblichen Einstandspreis von € 1.437 auf die gewichtete Gesamtnutzfläche entspricht.
Sicherheit durch Bürgschaft der Muttergesellschaft
Es besteht eine Haftung in Form einer harten Patronatserklärung in Höhe des Darlehensbetrags abgegeben von der
Muttergesellschaft Silfin Beteiligungs GmbH.
Wohnhausanlage nach modernstem Standard
Bei dem Projekt entsteht eine exklusive Wohnhausanlage mit insgesamt 23 Wohneinheiten und 3 Reihenhäuser, mit
einer gewichteten Wohnnutzfläche von ca. 1.816 m². Durch die ideale Platznutzung des Grundstücks entsteht eine luftige
Atmosphäre und ein hervorragendes Wohlfühlklima.
Grüne Lage im 10. Bezirk
Im Süden des 10. Wiener Gemeindebezirks Favoriten befindet sich die Liegenschaft Segnerstraße in Oberlaa. An der
Liesing gelegen und bekannt für seine zahlreichen Heurigen und Weingärten ist Oberlaa ein beliebtes Ausflugsziel und
Erholungsort für die Wiener Bevölkerung.
Konzeption des Projekts durch die ALVAREA Immobilien Gruppe
Mit einem erfahrenen und motivierten Team ist die ALVAREA-Gruppe bereits seit nahezu acht Jahren in der
Immobilienwirtschaft tätig, wobei das Management auf eine bereits 15-jährige Erfahrung in der Immobilien- und
Finanzwirtschaft zurückblicken kann.
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BILDERGALERIE.
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INVESTMENT.
Zum Zweck der teilweisen Finanzierung, beabsichtigt die ALVAREA Investment GmbH, eine Tochterfirma der Silfin Beteiligungs
GmbH, qualifiziert nachrangige Darlehen iHv maximal € 400.000 zu folgenden Konditionen aufzunehmen:
Platzierungs-
Rendite Ausschüttung Sicherheit Laufzeit
volumen
Haftung durch
6,25 % p.a. Jährlich 24 Monate € 400.000
Muttergesellschaft
Die Darlehensnehmerin ist grundbücherliche Eigentümerin der Liegenschaft mit der Adresse Segnerstraße 10, 1100 in Wien.
Insgesamt werden 23 Wohneinheiten und 3 Reihenhäuser mit einer Gesamtwohnfläche von 1.816 m² zzgl. Terrassen mit einer
Fläche von bis zu 69 m² und Gartenflächen von bis zu 48 m² errichtet.
Der Erwerb der Liegenschaft ist bereits erfolgt, die Planungsunterlagen werden in Kürze eingereicht und es wird mit der
Baugenehmigung in den nächsten 12-18 Monaten gerechnet. Die projektierte Liegenschaft wird sodann gesamthaft an einen
Bauträger verkauft. Es wird damit gerechnet, dass die Baugenehmigung spätestens im Sommer 2021 vorliegt womit in weiterer
Folge mit dem Verkauft der Liegenschaft gestartet werden kann.
Jährliche Ausschüttungen:
Während der Laufzeit erhält der Darlehensgeber eine jährliche Ausschüttung von 6,25%.
Kurze Laufzeit:
Der Darlehensgeber erhält nach Verwertung der Wohnungen sein eingesetztes Kapital zurück. Dies soll gemäß der Planung nach
maximal 24 Monaten erfolgen.
Beispielrechnung:
Investment: € 5.000, Laufzeit: 24 Monate, 6,25% p.a.
Jahr 0 1 2
Investment € 5.000
Jährliche
+ € 312,50 + € 312,50
Ausschüttung
Rückzahlung + € 5.000
Gesamt + € 5.625
* Die Beispielrechnung dient lediglich zur Veranschaulichung. Es wird keinerlei Haftung übernommen.
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Projektkalkulation
Kaufpreis Grundstück 1.800.000 €
Kaufnebenkosten 210.100 €
(Vor) Entwicklungskosten 125.500 €
Verkauf & Marketing 55.000 €
Finanzierungskosten 327.256 €
Gesamtinvestitionskosten 2.517.856 €
K
Verkaufserlöse (Annahme) 2.800.000 €
Schätzung Gewinn 282.144 €
Gewichtete Wohnnutzfläche 1.408 m2
Anzahl Wohneinheiten 23
Fremdkapital 1.700.000 € 67,5 %
Eigenmittel 417.856 € 16,5 %
Crowdinvesting 400.000 € 16 %
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Rendity Entwicklungsprojekt
Kurze Projektlaufzeit
Vermögen vermehren durch überdurchschnittlich hohe Zinsen
Von der Expertise erfahrener Entwickler profitieren
Wie ein Rendity Entwicklungsprojekt funktioniert
Worin investiere ich?
Mit Rendity Growth investierst du in Bauprojekte von erfahrenen Immobilienentwicklern. Unsere Bauprojekte lassen sich
unterteilen in Neubauprojekte und Generalsanierungsprojekte.
Was sind Neubauprojekte?
Neubauprojekte sind Bauten, die von Grund auf neu errichtet werden und sich aus wichtigen Schlüsselfaktoren wie modernen
Bautechniken, effizienten Grundrissen und bestmöglicher Energieeffizienz zusammensetzen.
Wann und wie erhalte ich meine Zinsen?
Die Rendite wird jährlich direkt auf dein Wallet ausgezahlt.
Wie kann ich Projekte auf Chancen und Risiken einschätzen?
Wir treffen anhand einer Due-Diligence die Entscheidung, ob wir ein Projekt auf unserer Plattform zum Investment anbieten.
Dabei berücksichtigen wir vor allem wichtige Faktoren wie die Projektkalkulation und Lage. Für diese Projektevaluierung haben
wir einen 20-Punkte-Kriterienkatalog. Mehr dazu in unserem Rendity Rating.
Welche Vorteile bietet Rendity Growth?
Rendity Growth bietet dir Immobilieninvestments, die zu deiner Wachstumsstrategie passen. Investiere in Bauprojekte mit
kurzer Laufzeit und erhalte jedes Jahr überdurchschnittlich hohe Renditen.
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WILLKOMMEN IN.
OBERLAA IN WIEN.
Im Süden des 10. Wiener Gemeindebezirks Favoriten befindet sich Oberlaa. An der Liesing gelegen und bekannt für seine
zahlreichen Heurigen und Weingärten ist Oberlaa ein beliebtes Ausflugsziel und Erholungsort. Das aus einem Zeilendorf
hervorgegangene Straßendorf wurde 1267 zum ersten Mal erwähnt. Als ehemalige niederösterreichische Ortsgemeinde hat es
seinen dörflichen Charakter bewahrt. 1974 eröffnete hier, nach der Erschließung einer Thermalquelle, die Therme Oberlaa, Wiens
einzige Thermalquelle. Im gleichen Jahr entstand mit der Wiener Internationalen Gartenschau 1974 der Kurpark Oberlaa am
Südhang des Laaer Berges mit großflächig angelegten Gartenanlagen mit rund 860.000 m².
Mit Themenbereichen wie dem Barocken Brunnengarten, dem Japanischen Garten oder dem Blumenlabyrinth lädt der Park zu
Tagen im Freien ein. Mit dem Stadtwanderweg 7, der vom Alten Landgut über den Laaer Berg und den Böhmischen Prater bis zum
Kurpark Oberlaa weiter in die Heurigengegend führt, lassen sich die Heurigen in Oberlaa und der nahe gelegene Laaer Wald gut
erkunden. Seit 1974 ist Oberlaa auch an das Wiener Straßenbahnnetz angeschlossen. Durch die Verlängerung der U1-Linie 2017 ist
Oberlaa nun noch besser angebunden und bietet damit dörflichen Charakter und Erholung während die Wiener Innenstadt nur eine
knappe halbe Stunde entfernt liegt.
Kennzahlen Wohnen 1100 Wien Bevölkerungsprognose Wien
Wohnbevölkerung 2019: 204.142
Wohnungen mit Hauptwohnsitz: 94.820
Personen / Haushalt 2018: 2,15
Zuzüge: 9.166
Wegzüge: -8.364
Wanderungsbilanz: + 802 1
Wohnen (Preis/m²)
Eigentum Miete
Erstbezug: € 4.500 / m² Erstbezug: € 11,50 / m²
Sonstige: € 2.900 / m² Sonstige: € 9,40 / m²
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(Erster Wiener Wohnungsmarktbericht 2020 | BUWOG / EHL)
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LAGE.
Entdecke die Umgebung
Das Grundstück befindet sich in Oberlaa, einem Teil des 10. Wiener Gemeindebezirks. In Oberlaa befinden sich, zusätzlich zu
zahlreichen Heurigen, die Therme Oberlaa sowie die großflächigen Gartenanlagen des Kurpark Oberlaa. Das Grundstück liegt in
unmittelbarer Nähe der Oberlaaer Straße. In der Umgebung befinden sich ein Supermarkt, ein BIPA und diverse weitere
Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Eine Station der Buslinien 17A und 70A, mit denen man die U1 erreicht, ist nur eine
Gehminute entfernt. Somit ist die Wiener Innenstadt in einer knappen halben Stunde erreichbar. Zusätzlich liegt die U1-Station
„Oberlaa“ in fußläufiger Entfernung.
Kurpark Oberlaa – Wiens Oase im 10. Bezirk
Fernab vom Trubel der Stadt und doch in Wien bietet der Kurpark Oberlaa einen Ort zum Durchatmen. Ob zur Entspannung oder
für Sport und Spiel, für alle ist etwas dabei. Wo sich früher nur Lehm befand, tummeln sich heute um die 2.400 Rosen,
verschiedene Gärten sowie Spiel- und Sportmöglichkeiten.
Japanischer Garten
Die 600 Quadratmeter große Anlage liegt mitten im Gelände des Kurparks Oberlaa. Im Zentrum befindet sich ein Teich mit
Steinbrücke und 2 Steinlaternen. Die Bepflanzung orientiert sich an den Gepflogenheiten der japanischen Gärten, zum Beispiel
japanischer Ahorn, Rhododendren, Hartriegel oder Zwergbambus.
Generali- Arena
Die Generali Arena (bis 2010 Franz-Horr-Stadion) ist ein Fußballstadion am Favoritner Laaer Berg in der österreichischen
Hauptstadt Wien. Es wird seit 1973 vom Bundesligisten FK Austria Wien als Heimstadion genutzt und besitzt ein
Fassungsvermögen von 15.000 bis 17.500 Zusehern. Das ursprüngliche Stadion wurde 1925 als České-srdce-Platz vom damaligen
Erstligisten SK Slovan Wien erbaut. 1974 wurde es nach dem kurz zuvor verstorbenen WFV-Präsidenten Franz Horr benannt. Seit
2011 trägt das Stadion den Namen des Versicherungskonzerns Generali.
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Shopping City Süd
Das größte Einkaufszentrum Österreichs besteht bereits seit 1976 und zählt auch zu den größten Einkaufzentren Europas. Auf
über 192.500 m² Verkaufsfläche bietet die SCS Raum für mehr als 300 Geschäfts-, Gastronomie- und Unterhaltungsbetriebe und
beherbergt zudem ein eigenes Kino. Mit 10.000 Parkplätzen ist die SCS vor allem auf den Autoverkehr ausgerichtet und erfreut
sich bis über die Landesgrenzen hinaus großer Beliebtheit. Jedes Jahr besuchen mehr als 23 Millionen Besucher von Österreich
bis nach Ungarn und der Slowakei die SCS und diese bietet Ihnen eine einzigartige Markenauswahl und Einkaufserlebnis.
Pyramide Vösendorf
Die Eventlocation in der Pyramide in der Nachbargemeinde Vösendorf ist eine 40 Meter hohe Mehrzweckhalle, die mit ihrer
markanten Pyramidenform eine architektonische Landmarke darstellt. Zurzeit wird die Plexiglas-Stahlkonstruktion mit ihren
Nebengebäuden als Eventhotel Pyramide betrieben in der regelmäßig Messen und Kongresse stattfinden. Errichtet wurde die
Pyramide bereits im Jahr 1983 als Erweiterung des Einkaufszentrums Shopping City Süd auf Initiative des SCS-Betreibers Hans
Dujsik. Ursprünglich wurde die Pyramide zunächst als exklusives Schwimmbad ("El Dorado") mit Saunabetrieb zum Jahr 2000
genutzt, wobei durch Bepflanzung mit Palmen und der verglasten Pyramidendecke eine tropische Atmosphäre entstanden ist.
Im Jahr 2000 wurde die ursprüngliche Nutzung als Tropenschwimmbad eingestellt und die Pyramide zur Vielzweckhalle für u. a.
Kongresse umgestaltet.
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10TEAM.
ALVAREA Immobilien Gruppe
Mit einem jungen aber trotzdem erfahrenen und motivierten Team ist die ALVAREA-Gruppe bereits seit nahezu acht Jahren in der
Immobilienwirtschaft tätig, wobei das Management auf eine bereits 15-jährige Erfahrung in der Immobilien- und Finanzwirtschaft
zurückblicken kann. Neben den Bereichen Sales/Agency, zuständig für Einkauf und Vertrieb, und Capital, zuständig für die
Freisetzung von Kapital durch Abwicklung von Sale & Rent Back-Transaktionen und Joint Ventures, hat sich die ALVAREA
hauptsächlich auf die Entwicklung von Immobilien in zwei Bereichen konzentriert, die den Bereich Investment bilden:
•Die Entwicklung von Projekten, hauptsächlich Wohnprojekten in der Frühphase, also maximal bis zur Erlangung der
Baugenehmigung. Diese beinhaltet das Suchen und Ankaufen von geeigneten Grundstücken und Projekten sowie die
Baureifmachung inkl. Planungen, Widmungen und Projektkonzepten.
•Die Entwicklung von Zinshäusern inkl. Planungen von Ausbauten.
Zusätzlich zum eigenen Team wird die ALVAREA von einem Netzwerk an strategischen Partnern bzw. Dienstleistern, zu denen
langjährige Beziehungen bestehen, unterstützt.
In allen Bereichen agiert die ALVAREA stets als Partner für Bauträger und nicht als Konkurrent: Projekte und Objekte werden
durch die Vorentwicklungsleistungen der ALVAREA optimal für die Weiterentwicklung bzw. Umsetzung durch die
verschiedensten Bauträger vor- und aufbereitet. Somit können sich Bauträger auf ihre Kernkompetenz – das Bauen von
Wohnraum – konzentrieren. Die ALVAREA ist dabei der ideale Partner für Bauträger wenn es um die Suche nach Grundstücken,
Erstellung von Planungen und Konzepten, Finanzierung der Projekte bis hin zum Vertrieb bzw. Abverkauf der Projekte geht.
11REFERENZEN.
Genegasse 4, 1130 Wien Sassmanngasse 11, 1100 Wien
Entwicklung von 4-5 Reihenhäusern/Townhouses in Entwicklung von 10 Wohnungen, die über Gärten
sonniger Südlage am sehr beliebten Kündiglberg im und Balkone verfügen, in ruhiger Lage im Heurigen-
Herzen von Hietzing. Ort Oberlaa, fußläufig erreichbar und mit der U1
direkt mit der Wiener City verbunden.
Brambillgasse 20, 1110 Wien Strehlgasse 1, 1190 Wien
Entwicklung von 25 Wohnungen, die über Gärten Entwicklung von 12 Wohnungen mit Gärten und
und Balkone verfügen. Die Liegenschaft befindet Balkonen. Das Objekt befindet sich in herrlicher
sich in sehr ruhiger Lage in Simmering. Ruhelage im 19. Bezirk mit diversen Heurigen und
Verkehrstechnisch ist das Objekt fußläufig dem Pötzleinsdorfer Schlosspark in der Umgebung
erreichbar und mit der U3 direkt mit der Wiener City
verbunden.
12Rendity GmbH:
Rendity ist die führende Online-
Plattform für Immobilieninvestments.
So muss Immobilienveranlagung im
21. Jahrhundert aussehen.
13Weitere Informationen unter
www.rendity.com
Rendity GmbH • Rendity rentiert sich
Online Immobilien Investments.
www.rendity.com Tegetthoffstraße 7
hello@rendity.com 1010 Wien
Die Angaben und Zahlen in diesem Exposé wurden nach
gewissenhafter Prüfung und mit großer Sorgfalt erstellt. Dennoch
kann keinerlei Haftung für den Eintritt der Renditeprognose, die
Wahrscheinlichkeit der Beispielrechnung sowie für zukünftige
Abweichungen durch rechtliche, wirtschaftliche, steuerliche und
technische Änderungen übernommen werden. Es wird versichert,
dass keine unrichtigen Angaben gemacht wurden oder nachteilige
Tatsachen verschwiegen wurden. Sämtliche Zeichnungen,
Fotografien und Pläne sind unverbindliche Illustrationen und
erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Genauigkeit. Der
Anbieter geht von der Richtigkeit der Angaben aus. Das Exposé stellt
lediglich eine Informationsgrundlage für interessierte
Darlehensgeber über das Investitionsangebot dar. Es wird
ausdrücklich darauf hingewiesen, dass qualifizierte
Nachrangdarlehen mit erheblichen Risiken verbunden sind und für
den Darlehensgeber im schlimmsten Fall zum Totalausfall des
Darlehensbetrages führen können. Interessierte Anleger, denen die
notwendigen Fachkenntnisse für eine derartige Anlageform fehlen,
sollten daher keine Investitionsentscheidung treffen, ohne sich
durch fachkundige Berater wie Rechtsanwälte oder Steuerberater
beraten zu lassen.
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