BUSINESS CENTER LINDENPARK KLOTEN - VERMIETUNG VON REPRÄSENTATIVEN BÜROFLÄCHEN DIREKT BEIM BAHNHOF KLOTEN
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BUSINESS CENTER LINDENPARK KLOTEN
VERMIETUNG VON REPRÄSENTATIVEN BÜROFLÄCHEN
DIREKT BEIM BAHNHOF KLOTEN
LINDENSTRASSE 23-25, KLOTEN
1
01 IMPRESSIONEN 3-4 05 GRUNDRISSE 12-14
02 ÜBERSICHT 5 06 VERMIETUNGSPROZESS 15
03 STANDORT 6-8 07 KONTAKT 16
04 LIEGENSCHAFT 9-11
2
01 IMPRESSIONEN
AUSSEN
3
01 IMPRESSIONEN
INNEN
4
02 ÜBERSICHT
ECKDATEN
Adresse Lindenstrasse 23-25, 8302 Kloten
Baujahr 2002
Hauptnutzung Büro
Mietflächen total 6’350 m2
AKTUELL VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN
Mietzins Nebenkosten
m2 (in CHF/m2/Jahr) (in CHF/m2/Jahr)
Büro im Unterparterre 964 ab 190 40
Büro im Erdgeschoss 881 ab 200 40
Büro im 1. Obergeschoss 70 ab 200 40
Büro im 2. Obergeschoss - - -
Büro im 3. Obergeschoss - - -
Archiv im 2. u. 3. Untergeschoss 318 100
Einstellplätze 150 pro Monat
Aussenparkplätze 100 pro Monat
Das Business Center Lindenpark wurde 2002 erstellt und befindet sich in einem sehr
guten Zustand. Die Liegenschaft liegt an sehr zentraler und gut erschlossener Lage,
direkt beim Bahnhof Kloten (120m entfernt - in Sichtweite). Die hochwertige
Steinfassade und der grosszügige Eingangsbereich unterstreichen den repräsentativen
Charakter der Liegenschaft.
5
03 STANDORT
KLOTEN STADTGEMEINDE DES FLUGHAFENS
Internationaler 700 CHF/m2 Baulandpreismedian
Flughafen
115% Steuerfuss jur. Pers.
Kloten liegt mitten in der Flughafenregion (mit mehr als 129’000 Einwohnern)
und ist gut eingebunden in die Agglomeration und den Wirtschaftsraum
Zürich. Kloten weisst ein überdurchschnittliches Verhältnis zwischen
Lindenstrasse 23- 1’465 Arbeitsstätten
Arbeitsplätzen und Einwohnern und besitzt daher eine regional bedeutende
25, Kloten
Position als Arbeitsort.
35’237 Beschäftigte
Der moderate Steuerfuss, moderne Businessliegenschaften und
Konferenzzentren sowie eine unkomplizierte Ansiedlungspraxis machen
Kloten zu einem attraktiven Wirtschaftsstandort.
Als Standortgemeinde des Flughafens bietet Kloten eine für die Schweizer
Wirtschaft ausserordentlich wichtige Infrastruktur und ist international und Arbeitslosenquote bei 3.7%
19’362 Einwohner
national hervorragend vernetzt.
5.4% Bevölkerungszunahme (5 J.)
In Kloten haben daher auch verschiedene bekannte Unternehmen und
Institutionen ihren Sitz: das Bundesamt für Meteorologie und Klimatologie, die
Fluggesellschaften Swiss, Helvetic Airways und Edelweiss Air, SR Technics,
die Cateringfirma Gategroup Holding sowie Nobel Biocare und das
Handelsunternehmen OPO Oeschger.
Quelle: Statistisches Amt des Kantons Zürich (2015 – 2017) 6
03 STANDORT
MAKROLAGE
Kloten ist eine von Gewerbe und Dienstleistungen sowie vom Flughafen Zürich geprägte
Stadt im Nordosten Zürichs. In der Ebene an der Glatt im Westen des Gemeindegebiets
und im anschliessenden Rümlanger Ried liegt der internationale Flughafen Zürich, der
einen bedeutenden Teil des Klotener Gemeindegebiets beansprucht.
Flughafen Kloten liegt an den Hauptstrassen von Zürich über Bülach nach Eglisau. Durch die Bahnlinie
Zürich S7 ist Winterthur sowie Zürich Hauptbahnhof in unter 20. Min. Fahrzeit vom Bahnhof Kloten
erreichbar. Der Tiefbahnhof Zürich-Flughafen bietet alle nationalen Verbindungen. Die
Glattalbahn verbindet Kloten mit dem Stadtnetz von Zürich. Durch die Flughafenautobahn
(Autobahn 51) wird Kloten hervorragend an die nationalen Hauptverkehrsachsen
Lindenstrasse 23-25, angebunden.
Kloten
Kloten trägt das Label der Energiestadt. Dies liegt vor allem am grossen Angebot an
öffentlichem Verkehr und umweltfreundlicher Mobilität. Dabei ist das oberste Ziel, den
Einkaufszentrum sparsamen Umgang mit natürlichen Ressourcen zu fördern.
Glatt
DISTANZEN (MIV – AB LINDENSTASSE) FAHRTZEITEN (ÖV – AB LINDENSTRASSE)
FLUGHAFEN-ZÜRICH 2.5 km FLUGHAFEN-ZÜRICH 7 Min.
ZÜRICH HB 10 km ZÜRICH HB 9 Min.
WINTERTHUR 23 km WINTERTHUR 18 Min.
Hallenstadion
Oerlikon
ST. GALLEN 85 km ST. GALLEN 1h 2 Min.
BASEL 90 km BASEL 1h 31 Min.
GENF 280 km GENF 3h 23 Min.
7
03 STANDORT
MIKROLAGE
Der Bahnhof Kloten sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote wie Bäckerei, Restaurants,
Migros, Coop, Lidl, Active Fitness, Hotels, Postamt, Apotheken befinden sich in
unmittelbarer Umgebung. Die SWISS Arena liegt in nur 1.1 km Distanz. Das beliebte
Einkaufszentrum Glatt ist ca. 10-Autofahrminuten von der Liegenschaft entfernt.
Migros
Der Bahnhof Kloten sowie die Bushaltestelle ist in nur 2-Gehminuten erreichbar.
Bäckerei & Insgesamt weisst der Standort sehr gute ÖV (öffentlicher Verkehr) sowie MIV
Restaurants (motorisierter Individualverkehr) Anbindungen auf. Der Autobahnanschluss «Kloten-Süd»
ACTIV ist nur 1 km entfernt, der Autobahnanschluss «Glattbrugg» rund 2 km. Der Flughafen-
FITNESS
Zürich liegt nur 2.5 km Distanz zur Liegenschaft.
Stadtzentrum
Lindenstrasse 23-25, Auf dem Grundstück befindet sich ein ausreichendes Parkplatzangebot. Östlich
Kloten angrenzend liegt das Gewerbegebiet, westlich befinden sich Wohn- und Geschäftsbauten
mit der Post und dem Bahnhof.
Post
DISTANZEN (MIV – AB LINDENSTRASSE) FAHRTZEITEN (ÖV – AB LINDENSTRASSE)
2 Min.
BAHNHOF 190 m BAHNHOF
(FUSSWEG)
AUTOBAHN (KLOTEN-SÜD) 1 km FLUGHAFEN 7 Min.
OERLIKON 6.3 km OERLIKON 12 Min.
8
04 LIEGENSCHAFT
GEBÄUDEBESCHRIEB UND AUSBAUSTANDARD
GESCHOSSE Vier Vollgeschosse, ein einseitig freiliegendes Sockelgeschoss und zwei
Untergeschosse mit Tiefgarage
KONSTRUKTION Betonstützenkonstruktion mit vorgehängter Granitfassade
DACH / BODEN Flachdach mit bituminöser Abdichtung / Doppelboden
HEIZUNG Ölheizung (Baujahr 2002) mit Wärmeabgabe über Radiatoren
LIFT Zwei Personenlifte und ein Warenlift
AUSBAUSTANDARD Ausbau der effektiven Mietflächen ist grundsätzlich Mietersache. Flexible
Innenaufteilung mittels Leichtbauwänden möglich. Sämtliche Mietflächen
sind vollständig und hochwertig ausgebaut (inkl. Anschluss ans
Glasfasernetz).
RAUMKONZEPT Mit dem Erschliessungstrakt zwischen den beiden Gebäudeteilen Ost
und West sowie dem Treppenhaus auf der Ostseite können die Flächen
auf 3 bis 4 verschiedene Mieter pro Geschoss unterteilt werden.
Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die moderne Gebäudestruktur schafft einen
hohen und natürlichen Lichteinfall. Die hochwertige Steinfassade und der grosszügige Eingangsbereich
unterstreichen den repräsentativen Charakter der Liegenschaft. Die Mietflächen werden vollausgebaut
vermietet.
9
04 LIEGENSCHAFT
GRUNDSTÜCK
Bauzone: Die Liegenschaft liegt in der Wohnzone
Lärmbelastung: Die Liegenschaft befindet sich Kataster der belasteten Standorten: Das
WG4 mit einer Ausnützungsziffer von max. 100%
nicht direkt in einer Anflugschneise und ist daher Grundstück ist gemäss Onlineabfrage des Kataster
und Bonus für Familienwohnungen, Areal-
nicht vom Lärm des Flughafens beeinträchtigt. der belasteten Standorten unbelastet.
überbauung und Gewerbebonus von 10%.
Quelle: Geografische Informationssystem des Kantons Zürich (GIS), 2018
1004 LIEGENSCHAFT
MIETFLÄCHENÜBERSICHT
Total Fläche
pro Geschoss in m2
Reserviert Privat
3 OG 950
818 m2 132 m2
Reserviert Reserviert Reserviert
2 OG 1’190 287 m2 601 m2 302 m2
Reserviert Reserviert Bürofläche Reserviert
1 OG 1’190
287 m2 531 m2 70 m2 302 m2
Reserviert Bürofläche
EG 1’168 287 m2 881 m2
Reserviert Bürofläche
1 UG 1’255
291 m2 964 m2
Unterparterre
Archiv Tiefgarage
2 UG 285 285 m2
Archiv Tiefgarage
3 UG 312
312 m2
Total 6’350
Das Bürogebäude verfügt über vier Vollgeschosse mit einem einseitig freiliegendem
Sockelgeschoss/Unterparterre und zwei Untergeschosse mit Tiefgarage. Im Attikaaufbau befinden
sich eine Attikawohnung sowie die Service- und Technikräume. Die Büroflächen sind voll ausgebaut
und per sofort bezugsbereit.
1105 GRUNDRISSE
UNTERPARTERRE VERFÜGBARE FLÄCHE
Aktuell verfügbare Bürofläche im Unterparterre
Mietzins Nebenkosten
m2 (in CHF/m2/Jahr) (in CHF/m2/Jahr)
Büro 964 ab 190 40
Einstellplätze 150 pro Monat
Aussenparkplätze 100 pro Monat
VERFÜGBARE
BÜROFLÄCHE
1205 GRUNDRISSE
ERDGESCHOSS VERFÜGBARE FLÄCHE
Aktuell verfügbare Bürofläche im Erdgeschoss
Mietzins Nebenkosten
m2 (in CHF/m2/Jahr) (in CHF/m2/Jahr)
Büro 881 ab 200 40
Einstellplätze 150 pro Monat
Aussenparkplätze 100 pro Monat
VERFÜGBARE
BÜROFLÄCHE
1305 GRUNDRISSE
1. OBERGESCHOSS VERFÜGBARE FLÄCHE
Aktuell verfügbare Bürofläche im 1. Obergeschoss
Mietzins Nebenkosten
m2 (in CHF/m2/Jahr) (in CHF/m2/Jahr)
Büro 70 ab 200 40
Einstellplätze 150 pro Monat
Aussenparkplätze 100 pro Monat
VERFÜGBARE
BÜROFLÄCHE
1406 VERMIETUNGSPROZESS
WICHTIGE INFORMATIONEN
MIETFLÄCHEN (AKTUELL VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN) MIETFLÄCHEN
Mietzins Nebenkosten Die moderne Gebäudestruktur schafft einen hohen und natürlichen
m2 (in CHF/m2/Jahr) (in CHF/m2/Jahr) Lichteinfall. Die Büroflächen sind voll ausgebaut und per sofort
bezugsbereit.
Büro im Sockelgeschoss 964 ab 190 40
Büro im Erdgeschoss 881 ab 200 40 AUSBAU
Sämtliche Mietflächen sind vollständig und hochwertig ausgebaut.
Büro im 1. Obergeschoss 70 ab 200 40
Büro im 2. Obergeschoss - - - BEZUG
Dank dem neuwertigen Zustand ist ein Bezug ohne teure Ausbaukosten
Büro im 3. Obergeschoss - - - per sofort oder nach Vereinbarung möglich.
Total 1’915
MINDESTMIETFLÄCHE
Die Mindestmietflächen entsprechen den aufgelisteten freien Mietflächen.
Archiv im 2. u. 3. Eine Aufteilung der Mietflächen ist individuell möglich.
318 100
Untergeschoss
NÄCHSTE SCHRITTE
Für weiterführende Unterlagen und einen Besichtigungstermin, können
Sie uns gerne jederzeit kontaktieren.
Einstellplätze 150 pro Monat
Aussenparkplätze 100 pro Monat
1507 KONTAKT
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