Das Lindauer - DAS LINDAUER

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Das Lindauer - DAS LINDAUER
DAS
LINDAUER

 Das Lindauer
 Lindauergasse 2-6 | 1160 Wien
 Freifinanzierte Mietwohnungen in Ottakring

                                              Vermarktung durch:
Das Lindauer - DAS LINDAUER
Projekt
                                              urban & zentral
                                              Das Lindauer ist anspruchsvolles Wohnen in urbaner,
                                              innerstädtischer Lage zu leistbaren Mieten. Ein heraus-
                                              stechendes Neubauprojekt, das komplett auf die Bedürfnisse
                                              seiner Mieter zugeschnitten ist. Bestens genutzter Wohn-
                                              raum für Singles, junge Familien, Pärchen und all jene
                                              Menschen, die zentral und leistbar wohnen möchten. Die
                                              außergewöhnlich hohe Ausstattung der Wohnungen,
                                              bietet einen einzigartigen Wohnkomfort.
 offen & luftig
 Jede Wohnung verfügt entweder über eine Loggia,
 einen Balkon oder eine Terrasse. Diese Frei-
 flächen sorgen für ein freies, offenes Wohngefühl,
 das Sie in dieser Lage mit sehr guter Verkehrsan-
 bindung und bester Infrastruktur sonst kaum finden
 werden. Hier wohnen Sie direkt am Puls der Stadt, ohne
 deswegen auf Lebensqualität verzichten zu müssen.

                                              bequem & praktisch
                                              Abgerundet wird dieses neue Wohnbauprojekt
                                              durch einen Nahversorger („Billa“) direkt im Erd-
                                              geschoß, der es Ihnen ermöglicht Ihren täglichen
                                              Lebensmittelbedarf bequem zu decken. Alles in
                                              allem stellt Das Lindauer einen besonderen Glanz-
                                              punkt in diesem aufstrebenden Ottakringer Grätzel dar.

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Das Lindauer - DAS LINDAUER
Das Lindauer auf einen Blick

      1 Haus mit 5 Stockwerken und einem Dachgeschoß

      65 freifinanzierte Mietwohnungen

      1 bis 3 Zimmer mit ca. 34 m² bis ca. 75 m²

      Loggien, Balkone, Terrassen

      93 Fahrradabstellplätze

      6 Garagenplätze

      hochwertige Ausstattung

      optimale öffentliche Verkehrsanbindung

      umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten
                                                       Baubeginn: im Sommer 2019 erfolgt
      Schulen, Kindergärten, Ärzte in nächster Nähe    Fertigstellung: Sommer 2021

      „Billa“ Supermarkt im Erdgeschoß

      Einlagerungsräume im Untergeschoß                8      1-Zimmer-Wohnungen ab ca. 35 m²
                                                       53     2-Zimmer-Wohnungen ab ca. 37 m²
 Energiekennzahlen: HWB: 25,60                         4      3-Zimmer-Wohnungen ab ca. 62 m²
			                 fGEE: 0,796

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Das Lindauer - DAS LINDAUER
hochwertig & langlebig
Eine wunderschöne, schlüsselfertige Wohnung im
Grünen mit Terrasse. In einem Objekt, bei dem
wirklich an alles gedacht wurde: von Kinder-
wagen- und Fahrradraum, über Kellerabteile für alle
Wohnungen, bis hin zur Tiefgarage. Und für Familien
besonders praktisch: Der Kinderspielplatz und
Allgemeingarten.

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Das Lindauer - DAS LINDAUER
Ausstattung

modern & durchdacht

    Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen

    bodenbündige Duschen oder Badewannen mit qualitativ hochwertigen Armaturen

    elektrisch bedienbare Außenbeschattung aller Fenster, Terrassentüren und Fixelemente

    Fußbodenheizung (zusätzlicher elektrischer Wandheizkörper in jedem Badezimmer)

    Gaszentralheizung inklusive Sonnenkollektoren für die Warmwassererzeugung

    Kabel -TV (UPC-Magenta) Anschlüsse in Multimediadose inkl. Glasfaserverkabelung

    Leerverrohrung einer Wohnraumkühlung für alle Wohnungen im DG

    Kinderspielraum und Kleinkinderspielplatz

    ausreichend Kinderwagen- und Fahrradabstellplätze (mit dem Aufzug erreichbar)

    Garage mit 10 Stellplätzen

    Kellerabteile

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Das Lindauer - DAS LINDAUER
Lage
         aufstrebend & beliebt

                             Lorenz-Bayer-Park
                                                                                                                                 ße
                                                                                                                       ger Stra
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                                                                                                                                      22
                                                                                                                                                        25
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                                                                                                                                      Yppenpark

                                                                                                                                                                                          rtel
                                                                                                                                                                                      r Gü
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                                                                                                                                                                                    alse
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                                                 Blumbergergasse

                                                                                                                                                                                   Hern
                                                                                          3                          Gaullach
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                                                                   Lindauergasse                                                                      11
                                                                                                                                                                                           1
                                                                        2-6 Abele                                                        Neulerc
                                                                                                                                                     henfeld                                                                        Hamerlingpark
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                                                                         DAS                                                                                                                                          ße
                             5                                           LINDAUER                 7        17
                                                                                                                Grun
                                                                                                                                             gasse

                                                                                                                      dstein
                                                                    14                                                      gasse
                                                                                                                                                           10
                                                                                                                                           Brunnen

                                                                                              4       20
                                                                                   8
                                                                                                                                                        9                                                                               19
                                                                                                                       Thalia
                                                                                                                                straße
                                                          13                                                                                                                   rtel

                             6                                                                                                                                                                          Lerc
                                                                                                                                                                                                              henf
                                                                                                                                                                                                                  elde
                                                                                                                                                                            r Gü

                                                                                                                                                                                                                      r    Straß
                                                                                                                                                                                          Josef-Strauss-Park                    e
                                                                                                                                                                               e

                                                                   Kopps
                                                                                                                                                                          feld

                                                                         traße                                                                                       2
                                                                                                                                                                         hen

                      21                                                                                        16         12
                                                                                                                                                                     Lerc

           DAS
           LINDAUER        DAS                                                     Spar
                           LINDAUER                                           8
                                                                                                                                            Wiener Stadthalle                                         Wiener Wald
                                                                                                                                      16                                                         24

                           Josefstädter Straße U6                                  Hofer                                                    Volksschule OVS
                 1                                                            9                                                                                                                       AnDo
                                                                                                                                      17 Grundsteingasse                                         25

                           Thaliastraße U6                                         Penny Markt                                             Volksschule
                 2                                                            10                                                                                                                      Kent
                                                                                                                                      18 Gaullachergasse                                         26
                           Straßenbahn 2                                           Brunnenmarkt                                            BG und BRG Albertgasse
                 3                                                            11                                                      19                                                              Heuriger „Herrgott aus Sta“
                                                                                                                                                                                                 27
                           Straßenbahn 46                                          Lugner City                                           Städtischer Kindergarten &
                 4                                                            12                                                      20 Hort                                                         Heuriger „10er Marie“
                                                                                                                                                                                                 28
                           Straßenbahn 9                                         Magistratisches                                            Universitätssportzentrum
                 5                                                            13 Bezirksamt Ottakring                                 21 Schmelz

                           Bus 48A                                                 Erste Bank                                               Yppenplatz
                 6                                                            14                                                      22

                           Billa                                                   Ottakringer Brauerei                                     Wilhelminenberg
                 7                                                            15                                                      23

                                                                                                                       6
Das Lindauer - DAS LINDAUER
Lage
                                                                                                                Mit einem Satz:
                                                                                       Das Lindauer lässt keine Wünsche offen!

Der 16. Bezirk hat sich in den letzten Jahren zu einem
beliebten    Wohnbezirk      entwickelt.   Büro-   und
Gewerbeimmobilien finden Sie in Ottakring kaum,
stattdessen zahlreiche Revitalisierungen und Neubauten.

                                                               Vom geschäftigen Brunnenmarkt, dem hippen
                                                               Yppenplatz, den traditionsreichen Heurigen, der
                                                               Eventlocation Ottakringer Brauerei, Geschäften jeglicher
                                                               Art     entlang      der  Thaliastraße    sowie      der
                                                               nahegelegenen Lugner City, hat die ausgezeichnete
                                                               Lage viel zu bieten.

Auch die Naherholung kommt nicht zu kurz: Im
Westen lockt der Wienerwald mit wunderschönen
Wanderwegen und dem Wilhelminenberg. Ein Stückchen
weiter tauchen Sie in das Naturerholungsgebiet Ottakrin-
ger Wald ein.

                                                               Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr könnte
                                                               kaum besser sein. In fußläufiger Entfernung befinden
                                                               sich die Straßenbahn-Linien 2, 9 und 46, der Bushaltestelle
                                                               48A und die U6-Station Thaliastraße.

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Das Lindauer - DAS LINDAUER
Preisliste und
Grundrisse
Die Preisliste und die Grundrisse entnehmen Sie
bitte der Anlage.

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Das Lindauer - DAS LINDAUER
DAS
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                                                                                                   LINDAUER
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 Beratung und Vermietung

                                                                                                                                                      Konzept und Design: Bosak und die Wölfe GmbH, www.bosakunddiewoelfe.at
                 Nadine                                          Amir                                          Timo
                  Kaes                                          Maurer                                       Kohlweiss
               kaes@rustler.eu                              maurer@rustler.eu                             kohlweiss@rustler.eu
               0676 834 34864                                0676 834 34654                                 0676 834 34863

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                                                                      9
Das Lindauer - DAS LINDAUER
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