Das Lindauer - DAS LINDAUER
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DAS
LINDAUER
Das Lindauer
Lindauergasse 2-6 | 1160 Wien
Freifinanzierte Mietwohnungen in Ottakring
Vermarktung durch:
Projekt
urban & zentral
Das Lindauer ist anspruchsvolles Wohnen in urbaner,
innerstädtischer Lage zu leistbaren Mieten. Ein heraus-
stechendes Neubauprojekt, das komplett auf die Bedürfnisse
seiner Mieter zugeschnitten ist. Bestens genutzter Wohn-
raum für Singles, junge Familien, Pärchen und all jene
Menschen, die zentral und leistbar wohnen möchten. Die
außergewöhnlich hohe Ausstattung der Wohnungen,
bietet einen einzigartigen Wohnkomfort.
offen & luftig
Jede Wohnung verfügt entweder über eine Loggia,
einen Balkon oder eine Terrasse. Diese Frei-
flächen sorgen für ein freies, offenes Wohngefühl,
das Sie in dieser Lage mit sehr guter Verkehrsan-
bindung und bester Infrastruktur sonst kaum finden
werden. Hier wohnen Sie direkt am Puls der Stadt, ohne
deswegen auf Lebensqualität verzichten zu müssen.
bequem & praktisch
Abgerundet wird dieses neue Wohnbauprojekt
durch einen Nahversorger („Billa“) direkt im Erd-
geschoß, der es Ihnen ermöglicht Ihren täglichen
Lebensmittelbedarf bequem zu decken. Alles in
allem stellt Das Lindauer einen besonderen Glanz-
punkt in diesem aufstrebenden Ottakringer Grätzel dar.
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Das Lindauer auf einen Blick
1 Haus mit 5 Stockwerken und einem Dachgeschoß
65 freifinanzierte Mietwohnungen
1 bis 3 Zimmer mit ca. 34 m² bis ca. 75 m²
Loggien, Balkone, Terrassen
93 Fahrradabstellplätze
6 Garagenplätze
hochwertige Ausstattung
optimale öffentliche Verkehrsanbindung
umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten
Baubeginn: im Sommer 2019 erfolgt
Schulen, Kindergärten, Ärzte in nächster Nähe Fertigstellung: Sommer 2021
„Billa“ Supermarkt im Erdgeschoß
Einlagerungsräume im Untergeschoß 8 1-Zimmer-Wohnungen ab ca. 35 m²
53 2-Zimmer-Wohnungen ab ca. 37 m²
Energiekennzahlen: HWB: 25,60 4 3-Zimmer-Wohnungen ab ca. 62 m²
fGEE: 0,796
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hochwertig & langlebig
Eine wunderschöne, schlüsselfertige Wohnung im
Grünen mit Terrasse. In einem Objekt, bei dem
wirklich an alles gedacht wurde: von Kinder-
wagen- und Fahrradraum, über Kellerabteile für alle
Wohnungen, bis hin zur Tiefgarage. Und für Familien
besonders praktisch: Der Kinderspielplatz und
Allgemeingarten.
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Ausstattung
modern & durchdacht
Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
bodenbündige Duschen oder Badewannen mit qualitativ hochwertigen Armaturen
elektrisch bedienbare Außenbeschattung aller Fenster, Terrassentüren und Fixelemente
Fußbodenheizung (zusätzlicher elektrischer Wandheizkörper in jedem Badezimmer)
Gaszentralheizung inklusive Sonnenkollektoren für die Warmwassererzeugung
Kabel -TV (UPC-Magenta) Anschlüsse in Multimediadose inkl. Glasfaserverkabelung
Leerverrohrung einer Wohnraumkühlung für alle Wohnungen im DG
Kinderspielraum und Kleinkinderspielplatz
ausreichend Kinderwagen- und Fahrradabstellplätze (mit dem Aufzug erreichbar)
Garage mit 10 Stellplätzen
Kellerabteile
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Lage
aufstrebend & beliebt
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LINDAUER 8
Wiener Stadthalle Wiener Wald
16 24
Josefstädter Straße U6 Hofer Volksschule OVS
1 9 AnDo
17 Grundsteingasse 25
Thaliastraße U6 Penny Markt Volksschule
2 10 Kent
18 Gaullachergasse 26
Straßenbahn 2 Brunnenmarkt BG und BRG Albertgasse
3 11 19 Heuriger „Herrgott aus Sta“
27
Straßenbahn 46 Lugner City Städtischer Kindergarten &
4 12 20 Hort Heuriger „10er Marie“
28
Straßenbahn 9 Magistratisches Universitätssportzentrum
5 13 Bezirksamt Ottakring 21 Schmelz
Bus 48A Erste Bank Yppenplatz
6 14 22
Billa Ottakringer Brauerei Wilhelminenberg
7 15 23
6
Lage
Mit einem Satz:
Das Lindauer lässt keine Wünsche offen!
Der 16. Bezirk hat sich in den letzten Jahren zu einem
beliebten Wohnbezirk entwickelt. Büro- und
Gewerbeimmobilien finden Sie in Ottakring kaum,
stattdessen zahlreiche Revitalisierungen und Neubauten.
Vom geschäftigen Brunnenmarkt, dem hippen
Yppenplatz, den traditionsreichen Heurigen, der
Eventlocation Ottakringer Brauerei, Geschäften jeglicher
Art entlang der Thaliastraße sowie der
nahegelegenen Lugner City, hat die ausgezeichnete
Lage viel zu bieten.
Auch die Naherholung kommt nicht zu kurz: Im
Westen lockt der Wienerwald mit wunderschönen
Wanderwegen und dem Wilhelminenberg. Ein Stückchen
weiter tauchen Sie in das Naturerholungsgebiet Ottakrin-
ger Wald ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr könnte
kaum besser sein. In fußläufiger Entfernung befinden
sich die Straßenbahn-Linien 2, 9 und 46, der Bushaltestelle
48A und die U6-Station Thaliastraße.
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Preisliste und
Grundrisse
Die Preisliste und die Grundrisse entnehmen Sie
bitte der Anlage.
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DAS
Kontakt
LINDAUER
Sie möchten nicht länger vom perfekten Zuhause träumen?
Dann sichern Sie sich noch heute Ihre Wohnung im Neubau Das Lindauer.
Vermarktung durch:
Rustler Immobilientreuhand GmbH
Mariahilfer Straße 196, 1150 Wien
Beratung und Vermietung
Konzept und Design: Bosak und die Wölfe GmbH, www.bosakunddiewoelfe.at
Nadine Amir Timo
Kaes Maurer Kohlweiss
kaes@rustler.eu maurer@rustler.eu kohlweiss@rustler.eu
0676 834 34864 0676 834 34654 0676 834 34863
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gung erfolgt auf eigene Gefahr. Sie nehmen zur Kenntnis, dass der Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauches als Doppelmakler
tätig sein kann. Sie bestätigen, dass der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen hat.
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