Wohnen in Zahlen AUSGABE 2018/2019 - Haus und Grund Berlin
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Wohnen in Zahlen A U S G A B E 201 8 /2 0 1 9
Wohnen in Wohnen in Zahlen
Deutschland
bedeutet,
an einem 30 % 440 Euro
bestimmten Ort aller Sozialwohnungen werden von privaten
Eigentümern gestellt *
beträgt die durchschnittlich gezahlte Miete
pro Monat in Deutschland **
zu Hause zu
sein und zu ihm
zu gehören. 40.744.000 beträgt die Anzahl der Haushalte in Deutschland **
Wohnen ist gegenwärtig nicht nur ein zentrales
politisches Thema – es ist ein Thema, das jeden immer
wieder beschäftigt. Der eine sucht eine neue Miet
wohnung, der andere überlegt, für sich und seine
Familie ein Haus zu bauen. Wieder andere wollen ihre
Eigentumswohnung modernisieren und anschließend
vermieten, um im Alter abgesichert zu sein. So vielfältig
die Akteure, so vielfältig sind die lokalen Wohnungs
märkte. Umso wichtiger ist es, sich ein Gesamtbild zu
22,6 % 54 %
verschaffen. Nur so kann die Zukunft des Wohnens
in Deutschland mit Bedacht gestaltet werden.
Ich freue mich, wenn die in dieser Broschüre
der Vermieter erhöhen die Miete ausschließlich bei aller Wohnungen in Deutschland
zusammengestellten Zahlen und Fakten Ihr Bild
einem Mieterwechsel *** sind Mietwohnungen **
vervollständigen oder gar schärfen helfen.
80,6 % 60 %
der Wohnungen sind im Eigentum der Mietwohnungen werden von Privatpersonen
von Privatpersonen ** zur Verfügung gestellt
Dr. Kai H. Warnecke
Präsident Haus & Grund Deutschland
* BBSR/Eigene Berechnung 2015, ** Statistisches Bundesamt 2011/2015, *** Befragung von privaten Vermietern 2016WOHNEN & EIGENTUM
Wohnungsbestand nach Eigentümergruppen
WOHNEN & EIGENTUM 7,1 %
Ob Bauen im Bestand
oder bezahlbares
12,3 %
Wohnen, ohne sie geht
MIETEN es nicht: Die privaten
Eigentümer sind der
Schlüssel zum
Wohnungsbestand in
Deutschland. Denn
80,6 % der Wohnungen
Privatpersonen
in Deutschland sind
im Eigentum von
Wohnungsgenossenschaften/
Kommunen/Bund/Länder Privatpersonen.
80,6 %
Unternehmen
Quelle: Statistisches Bundesamt 2011/2015
Entwicklung der Wohneigentumsquote 1992 – 2016
Die privaten Eigentümer sind das Rückgrat des Wohnungsmarktes 1992 1998 2004 2010 2013 2016
in Deutschland. 80,6% aller Wohnungen sowie rund 2/3 50
aller Mietwohnungen sind im Eigentum von Privatpersonen. 49 Der hohe Anteil an
48 Mietwohnungen – vor
allem in privater Hand
47
– ist Ausdruck eines
46 attraktiven und funk-
45 tionstüchtigen Mietwoh-
44 nungsmarktes
43 für Mieter und Vermieter
42 in Deutschland.
41
40
in %
Quelle: SOEP, IW Köln 2017MIETEN MIETEN
Zufriedenheit mit privaten Einzelvermietern Mietsteigerungen
sehr zufrieden 43,6 % Mietverhältnisse Mietverhältnisse
Die rund vier Millionen
privaten Einzelvermieter ohne jede mit mindestens einer
haben häufig ein Mieterhöhung Mieterhöhung
eher zufrieden 35,1 %
persönliches Verhältnis
zu ihren Mietern
und kümmern sich um 23,9 % > 10 4,0 %
unentschieden 8,4 % ihr Eigentum. Daher
sind Mieter mit privaten 1,0 % 9 – 10 0,5 %
Einzelvermietern
weniger zufrieden 9,4 % überdurchschnittlich 1,3 % 8–9 0,6 %
zufrieden.
2,0 % 7–8 1,1 %
gar nicht zufrieden 3,5 %
1,9 % 6–7 0,9 %
Quelle: Civey i.A. von Haus & Grund Deutschland 2018 3,1 % 5–6 2,2 %
3,6 % 4–5 2,3 %
Ortsübliche Vergleichsmiete und private Vermieter 4,6 % 3–4 3,9 %
Abweichung der tatsächlichen Miete von der ortsüblichen Vergleichsmiete nach Mietdauer
5,7 % 2–3 5,5 %
7,0 % 1–2 5,9 %
2,19 %
9,3 %MIETEN
Mietbelastungsquote 2016
Alleinlebende Frauen
40 %
STEUERN
Alleinlebende Männer
37 %
Alleinerziehende
35 %
Paare ohne Kinder
25 %
Paare mit einem Kind
23 %
Paare mit zwei Kindern
23 %
Steuern und kommunale Abgaben machen mittlerweile
einen Großteil der Wohnkosten in Deutschland aus.
Paare mit drei oder
24 %
mehr Kindern Zudem erschweren diese Belastungen den Eigentumserwerb.
Die Mietbelastungsquote eines Haushaltes bezeichnet den Anteil am Haushaltsnettoeinkommen,
der für die Bruttokaltmiete aufgewendet werden muss.
Die Miete belastet verschiedene Personengruppen unterschiedlich stark.
Quelle: Statistisches Bundesamt 2017STEUERN
Anstieg der Grunderwerbsteuer und der Grundsteuer B zwischen 1997 und 2017
Grunderwerbsteuer
Einmalige Kosten
ENERGIE
4,67 Mrd. Euro 13,14 Mrd. Euro 181 %
Einnahmen aus der Einnahmen aus der Anstieg der Einnahmen aus der
Grunderwerbsteuer 1997 Grunderwerbsteuer 2017 Grunderwerbsteuer von 1997 bis 2017
In vielen Bundesländern erschwert die Grunderwerbsteuer für private Haushalte den Erwerb von
Immobilieneigentum. Deshalb: Share Deals (gewerbliche Immobiliengeschäfte durch Anteilsübertragung)
lückenlos besteuern, Grunderwerbsteuer runter, Steuermehreinnahmen für Steuersenkungen nutzen,
die privates Wohneigentum erschwinglicher machen.
Grundsteuer B
Laufende Kosten
Im Wohngebäudebereich ist die Energiewende weit vorangeschritten.
Weitere Maßnahmen bedürfen gezielter Anreize. Freiwilligkeit,
Wirtschaftlichkeit und Technologieoffenheit müssen Grundsätze der
7,6 Mrd. Euro 13,56 Mrd. Euro 78,4 % Energiepolitik für den Gebäudesektor bleiben.
Einnahmen aus der Einnahmen aus der Anstieg der Einnahmen aus der
Grundsteuer B 1997 Grundsteuer B 2017 Grundsteuer B von 1997 bis 2017
Die Reform der Grundsteuer darf das Wohnen nicht verteuern. Deswegen brauchen wir eine
flächenbezogene Grundsteuer.
Quelle: BMF 2017ENERGIE ENERGIE
Endenergieverbrauch privater Haushalte
Entwicklung des Strompreises/Energiepreises und der Nettokaltmiete
Anteil am gesamten Endenergieverbrauch 2016
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
140
120
18,2 % davon 3%
100
Raumwärme erneuerbare
80
Energien
60
4,2 % alt e gesamt 26,2 % Angaben in Punkten
Strom Heizöl Erdgas Fernwärme Nettokaltmiete
ush
Ha
Sonstige Quelle: Statistisches Bundesamt 2018, BMWi 2018
(z.B. Beleuchtung, te
a
Informations- und
iv
pr
Kommunikationstechnik)
1998 2002 2006 2008 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
169 170 168 168 171 172
28,2 % Industrie 160 151
147
138
29,4 % Verkehr 127
3,8 % 16,2 % Gewerbe/Handel 120 114
45 %
50 % 52 % 52 % 54 % 55 % 54 %
100 41 % 45 %
Warmwasser Dienstleistungen 94 39 %
24 % 39 %
80
39 %
40 61 % 59 % 55 % 55 % 50 % 48 % 48 % 46 % 45 % 46 %
61 %
76% 61%
0
Index 1998 = 100
Beschaffung, Netzentgelt, Vertrieb Steuern, Abgaben und Umlagen
In Deutschland werden 26,2 Prozent der Endenergie in Wohngebäuden verbraucht. Der Strompreis für private Haushalte hat sich in 20 Jahren nahezu verdoppelt.
18,2 Prozent der Endenergie werden für die Beheizung von Wohngebäuden genutzt. 15,2 Prozent Die Nettokaltmiete stieg nur moderat. Mehr als die Hälfte des Strompreises machen Steuern,
werden aus fossilen Brennstoffen gewonnen. Der schlafende Riese ist in Wahrheit klein. Abgaben und Umlagen aus.
Quelle: BMWi 2018 Quelle: BDEW 2018ENERGIE
Durchschnittlicher Strompreis für Haushalte im europäischen Vergleich
in Euro pro 0 5 10 15 20 25 30
100 kWh
Bulgarien
BAUEN &
Ungarn MODERNISIEREN
Kroatien
Malta
Tschech. Rep.
Polen
Niederlande
Finnland
Slowenien
Frankreich
Ver. Königreich
Schweden
Griechenland
Österreich
EU
Italien
Portugal
Spanien
Irland
Belgien
Das Bauen und Modernisieren ist in den vergangenen Jahrzehnten
DEUTSCHLAND
vor allem durch politische Vorgaben und Anforderungen an
Dänemark
technische und energetische Standards deutlich teurer geworden.
Ohne Steuern und Abgaben Steuern und Abgaben
Deutsche Haushalte zahlen mit 30,5 Euro je 100 Kilowattstunden (kWh) den zweithöchsten Strompreis in
Europa. Das sind mehr als 10 Euro über dem europäischen Durchschnitt (20,4 Euro je 100 kWh).
Quelle: Statistisches Amt der Europäischen Union (Eurostat) 2017BAUEN & MODERNISIEREN BAUEN & MODERNISIEREN
Verteilung der Bauwerkskosten
Kostentreiber für den Wohnungsbau
Darstellung der Entwicklung anhand der Jahre 2000 und 2014
54,1 %
53,7 %
46,3 %
45,9 % Der Anteil der Kosten
150 % für den Ausbau hat
in den letzten Jahren
Euro/m2 Wfl. deutlich zugenommen.
140 % Durch die im Vergleich
3.000
zum Rohbau geringere
Besondere Auflagen bei Lebensdauer der
130 % technischen Anlagen
Planverfahren und Gebäude-
82 Euro/m2 Kommunen
(für Energieeffizienz,
ausführung sowie zusätzliche
3,7% Brand- und Schallschutz)
Aufgaben
120 %
erhöhen sich die
2.500 Änderung von gesetzlichen Gesamtkosten über den
110 % Rahmenbedingungen sowie gesamten Lebenszyklus.
248 Euro/m2 Bund und Länder
von technischen Bestim- 2000 2014
11,2 %
mungen/Normen
100 % Rohbau Ausbau
Quelle: ARGE 2015
2.000 Veränderungen des mittleren
90 % 115 Euro/m2 Baulandpreise
Preisniveaus für Bauland
5,2 %
Genehmigte und fertiggestellte Wohnungen privater Bauherren und Bauüberhang
80 %
Veränderungen des mittleren
Preisniveaus für Bauprodukte/
426 Euro/m2 Baupreise und
70 % Bauleistungen sowie Neben-
1.500 19,3 % Nebenkosten
kosten in Deutschland
2014 2015 2016 2017
60 %
Gesamtkosten für die 56 700 000 Der Bauüberhang – also
2.209 Euro/m2 Gestehungskosten Herstellung oder den Erwerb die Zahl der zum Jahres-
54 600 000
50 % 100 % einer Immobilie im Jahr 2000 ende offenen, nicht
52 umgesetzten Bauge-
500 000
1.000
50 nehmigungen – im
Betrachtungs- Betrachtungs- 400 000
48 Wohnungsbau wächst
jahr 2000 jahr 2014
300 000 seit Jahren kontinuier-
Gestehungskosten Kostentreiber 46
lich. Private Eigentümer
200 000
44 sind selten der Verur-
42 100 000 sacher. Sie setzen ihre
Baugenehmigungen
40 0
Vorgaben und Anforderungen von Bund, Ländern und Kommunen haben einen erheblichen Anteil an den schneller um als andere.
in % in absoluten Zahlen
steigenden Wohnkosten der vergangenen Jahre.
Baugenehmigungen Fertigstellungen Bauüberhang
in % in % in absoluten Zahlen
Quelle ARGE 2015 Quelle Statistisches Bundesamt 2017BAUEN & MODERNISIEREN
Wohnungsneubau und -nutzung
Immobilieneigentum in Deutschland
Mehrfamilienhäuser
3,9 Millionen private Vermieter und
Wohnungsneubau von Mehrfamilienhäusern
rund 16 Millionen Selbstnutzer
bilden die tragende Säule des deutschen
Wohnungsbestandes.
76 % 24 %
Wohungseigentümergemeinschaften Andere (kommunale und
und Privatpersonen private Wohnungsunternehmen,
Genossenschaften etc.)
Wohnungsnutzung im Neubau von Mehrfamilienhäusern
3,9 Mio.
private Vermieter
Wohnungsbestand
71 % 24 % 5%
Vermietung Selbstnutzung Leerstand
16 Mio. Selbstnutzer Von 2011 bis 2015
ist die Zahl der
76 % aller neu gebauten Wohnungen in Mehrfamilienhäusern gehen auf die Initiative von Privatpersonen
privaten Vermieter
zurück. Kommunale Unternehmen und Genossenschaften sind nur für einen geringen Anteil des um 330.000
Wohnungsneubaus verantwortlich. Der überwiegende Anteil an den neu gebauten Mehrfamilienhäusern gestiegen.
wird vermietet.
Quelle: BBSR 2017 Quelle: SOEP v32, IW Köln 2017Haus & Grund ist mit rund 900.000 Mitgliedern der mit Abstand größte Vertreter der privaten Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümer in Deutschland. Den Bundes- verband mit Sitz in Berlin tragen 22 Landesverbände und über 900 Ortsvereine. Als Gründungsmitglied der Union Internationale de la Propriété Immobilière (UIPI), dem Zusammenschluss der Interessenvertretungen der europäischen Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümer, engagiert sich Haus & Grund Deutschland auch für den Schutz des privaten Immobilieneigentums in der Europäischen Union. Haus & Grund Deutschland Mohrenstraße 33, 10117 Berlin T 030-20216-508 F 030-20216-555 wiech@hausundgrund.de www.hausundgrund.de
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