"Village" Pörtschach am Wörthersee in Kärnten
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„Village“
Pörtschach am Wörthersee
in Kärnten
Die Idee „Village“ Wohnqualität auf hohem Niveau Vieles gleichzeitig oder zeitnah miteinander zu vereinen oder in Einklang zu bringen, ist der Trend unserer Zeit. Wohn-Lebensgefühl in einer Ruheoase, doch Zentralität zu ge- nießen -dies bedeutet schnelle Wege zu Verwaltung, Shopping, Kultur, Freizeit – stellt einen Spagat dar, den wir mit der Idee von „Village“ für Sie gelöst haben. Bei dem Projekt „Village“ entstehen unter diesem Grundsatz insgesamt 8 Wohneinheiten aufgeteilt auf zwei Baukörper mit optionalen Tiefgaragenplätzen und einer hochattraktiven Gewer- beeinheit.
„Village“ Pörtschach Wohnqualität auf hohem Niveau Nah zum See, direkt im Zentrum: hier liegen die Eigentumswoh- nungen des Projektes „Village“ in Pörtschach am Wörthersee. Genießen Sie diese zentrale Lage direkt im Ortszentrum und erle- ben Sie das Flair der Szene-Szenerie hautnah. Egal ob bei einem Bootsausflug auf dem türkisblauen See oder ei- ner Shopping-Tour in Pörtschach oder sogar in der nahen Landes- hauptstadt Klagenfurt - hier kommt niemand zu kurz. Die malerische Kulisse des Sees vermittelt Ruhe und Erholung in Verbindung mit guter Erreichbarkeit und Infrastruktur.
Räume zum Leben auf hohem Niveau Als historisch geprägter Ort im 19. Jh. mit seiner Station an der Südbahn von Wien nach Italien und als beliebtes Ferien- ziel erlebt Pörtschach nach den touristisch boomenden 60er und 70er Jahren gerade ein Revival in Richtung „Sanfter Tourismus“. Sich in Cafés, Bars und Restaurants zu genussvollen Plau- derstunden mit Freunden verführen zu lassen oder in der Stille einsam die Natur zu genießen - das alles muss in dem neuen „Village“ kein Traum bleiben.
Lebensfreude Pörtschach - Paradies im Alpen-Adria-Raum Jeder, der sich in der Wörthersee-Region permanent niederlässt, kann die gelungene Mischung spüren: nirgends liegen Arbeit und Vergnügen näher beieinander als hier. Die verkehrstechnisch günstige Lage an der A2 erschließt zeitlich gesehen humane Anreisewege. Pörtschach ist an das öffentliche Ver- kehrsnetz mittels Bahn und Bus angebunden, der Flughafen Klagenfurt ist wenige Autobahnkilometer entfernt. Ein ausgedehntes Rad- und Wanderwegenetz rund um den See bietet einzigartige Naturerlebnisse. Aber auch interessante Kultur-Juwele, außergewöhnliche Events und kulinarische Genüsse prägen die südlich-mediterran leichte Stimmung im Land der Lebensfreude, von dem aus man den nahen Alpen-Adria-Raum in seiner monarchistischen Prä- gung in kurzer Zeit erschließen kann.
Zahlen, Daten, Fakten Pörtschach am Wörthersee Raus aus der Idylle des Wörthersees und hinaus zur Kultur- und Shopping Zent- ren und dies in angenehmer Reisezeit, hier eine kleine Übersicht, z. B. nach: Graz Kulturhauptstadt - älteste Altstadt Europas – 75 Minuten Salzburg internationale Festspielstadt - 2 Stunden Laibach internationaler Flughafen und kulturelles Zentrum mit Montparnasse-Flair - 45 Minuten Triest Habsburgisch monarchistische Hafen- und Großstadt an der Oberen Adria - 2 Stunden Venedig „La Serenissima“- „die Durchlauchtigste“ Lagunenstadt mit Karnevalsfreuden - 2 Stunden
Projekt „Village“ Pörtschach am Wörthersee Das Haupthaus „Maison Principal“ mit 6 Wohneinheiten von ca 59 m² bis zur Penthousewohnung mit ca. 100 m² und einer Geschäftsfläche im Erdgeschoß Das Gartenhaus „Maison Jardin“ mit 2 Wohneinheiten von ca. 59 und ca. 74 m². Eine Wohnung im „Village“ können Sie schon ab € 186.000.- Ihr Eigen nennen. Alle Wohnungen verfügen über „Freiräume“ – Garten, Balko- ne oder Terrassen.
Symbolfoto
Wohlfühlen auf ca. 59 m²
„Kleine Wohnungen“ ganz groß!
Die vorgesetzten Balkone bieten
zusätzlich Privatsphäre und
„Sommerwohnraum“. Ein ideales
Objekt für Eigentümer oder Investoren
mit Vermietabsicht
• Diele
• WC
• Abstellraum
• Bad
• Schlafzimmer
mit Ankleidebereich
• großzügiges Wohn- und
Esszimmer
mit integrierter Küche
Beispielwohnung
Gartenwohnung ca. 82 m²
Die „3-Zimmer-Gartenwohnung“ über-
zeugt mit durchdachten Grundrissen
und durch zwei besonders großzügige
Plätze zum Genießen: einerseits der
großzügige Wohnbereich und
andererseits der Gartenbereich
• Diele
• WC
• Abstellraum
• Bad
• Schlafzimmer mit Ankleidebereich
• Kinderzimmer
• großzügiges Wohn- und Esszimmer
mit integrierter Küche
• südseitiger Gartenbereich
mit Terrasse
Beispielwohnung
Symbolfoto
Leben über den Dächern
„Wellnessoase“
mit Blick über See und in die Bergwelt
• Penthouse auf 2 Ebenen
• Diele
WC mit Dusche
• Abstellraum
• Schlafzimmer
• großzügiger Wohn- und Esszimmer
mit integrierter Küche
• 2 vorgesetzte Balkone
Auf der Dachterrasse
• Wellnessoase mit Sauna ca. 30 m²
und ca. 44 m² Terrasse
mit RundumblickWo können Sie „Eintauchen“ In kurzen Distanzen können Sie in den Wörthersee eintauchen und können sogar noch auswählen wo: Pörtschach - Promenadenbad Pörtschach - wenige Gehminuten entfernt - Freibad Edelweiss - 2 Gehminuten - Freibad Pritschitz - 4 Fahrminuten - Bad Saag - 5 Fahrminuten - Freibad Töschling - 5 Fahrminuten Krumpendorf - Klagenfurt - Velden - Bad Stich - 7 Fahrminuten - Parkbad Krumpendorf - 8 Fahrminuten - Bad Kropfitsch - 9 Fahrminuten - Strandbad Klagenfurt - 12 Fahrminuten - Gemeindebad Velden - 9 Fahrminuten
Preisliste
Haus 1 „Maison Principale“
Terrasse (T)
Top Geschoss Nutzfläche Wohnfläche Ausrichtung Balkon (B)
gesamt ca. m² Terrasse Garten (G) Verkaufspreis*
ca. m² Balkon Keller (K) Euro
ca. m²
Top 1 EG/Gewerbe 173 85 N T 45 263.500,-
K 43
T 12
Top 2 EG 95 82 W/S/O G 75 255.000,-
K 8
Top 3 1. OG 71,5 59 W/N/O B 9 186.000,-
K 8
Top 4 1. OG 73,5 59 O B 15 196.000,-
K 7
2 B 15
Top 5 1. OG 73,5 59 W/S/O 199.000,-
K 7
2 B 19
Top 6 Penthouse 117 77 W/N/O T 45 349.000,-
K 9
2 B 23
Top 7 Penthouse 142 100 W/S/O T 44 419.000,-
K 9
Haus 2 „Maison Jardin“
Ausrichtung Terrasse (T)
Top Geschoss Nutzfläche Wohnfläche Terrasse Balkon (B) Verkaufspreis*
gesamt ca. m² Balkon Garten (G) Euro
ca. m² ca. m² Keller (K)
ca. m²
T 31
Top 8 EG 97 74 N/O G 80 249.000,-
K 8
T 25
Top 9 1. OG 80 59 O 195.000,-
K 8
PKW Stellplätze Verkaufspreis
Euro
Freiplatz 5.000,-
Tiefgarage 16.000,-
* Stand 7/2013 Irrtum und Änderungen vorbehaltenInvestment „Village“ Pörtschach Nettowohnfläche im Maison Principale 59 m² ab netto Euro 158.100,- Nettowohnfläche in Maison Jardin 59 m² mit Garten ab netto Euro 165.750,- Geschäftsfläche an der Hauptstraße ab netto Euro 223.975,- Liegt Ihr Fokus als Investor auf Werterhaltung bzw. -steigerung so profitieren Sie schon beim Einkauf durch die günstigen Einstandspreise je Quadratmeter. Ist die Rendite Ihr vorrangiges Ziel, so ziehen Sie Ihre Vorteile aus dem günstigen Vermieter-Markt in Pörtschach am Wörthersee. Um beide Investmentvorteile zusammenziehen zu können, ist ein Investment in das Projekt „Village“ sehr reizvoll.
Grundbuch vs. Sparbuch Anlageobjekte mit Stil Auch auf die Möglichkeit der Wertanlage wurde in den durchdachten Grundrisslösungen durch die Projektentwickler gedacht. Ob mit oder ohne Mehrwertsteuer-Optierung finden Sie hier bestimmt das passende Anlageobjekt für Sie. Aufgrund der hohen Nachfrage am lokalen Mietmarkt kann von einer raschen Vermietung des Anlageobjektes ausgegangen werden. Aber auch als Feriendomizil bietet diese Wohnanlage sonnige Stunden zum Erholen und Verweilen. Nettokaufpreise für eine Anlagewohnung im „Village“ starten bei € 158.100.
Zahlungsplan
und weitere Informationen
Für dieses Wohnprojekt gilt das Bauträgervertragsgesetz (BTVG) in der
jeweils gültigen Fassung.
Das BTVG schützt Sie als Käufer, sohin ist es auch geregelt, dass der
Kaufpreis Ihrer Wohnimmobilie in Teilbeträgen nach Baufortschritt bezahlt
wird. Das heißt, Sie bezahlen jeweils ca. den Betrag, den die Immobilie
nach aktuellem Ausführungsstand an Wert besitzt.
Falls Sie Fragen zum BTVG oder zum Zahlungsplan haben, stehen
unsere Berater gerne zur Verfügung.
Erwerbsnebenkosten Zahlungsplan & Infos
Grunderwerbssteuer 3,5 % 10 % bei Unterfertigung des KV bzw. Baubeginn
Grundbucheintragungsgebühr 1,1 % 30 % Fertigstellung von Rohbau und Dach
Maklerprovision 3,6 % 20 % Fertigstellung der Rohinstallation
Barauslagen für Beglaubigungen 12 % Fertigstellung der Fassade, Fenster und Verglasung
und Stempelmarke aut Tarif 17 % Bezugsfertigstellung oder Übernahme
Kosten Vertragserrichtung laut den 9% nach Fertigstellung der gesamten Anlage
Tarifen des Urkundenerrichters Rest: 3 Jahre ab Übergabe des eigentlichen Vertragsgegen-
standes oder nach Legung einer BankgarantieBauträger
GM Bau - Ing. Josef Gatternig
Auf der Görz 400
9710 Feistritz an der Drau
Tel. +43 (0)4245 6111 0
josef.gatternig@gmbau.com
www.gmbau.com
Vertrieb - Verkauf
RE/MAX Am See - WSI GmbH & Co KG
Member of RE/MAX Group Carinthia
Klagenfurterstraße 2 | 9220 Velden am Wörthersee
Ansprechpartnerin: Suzanne Fromme, Akad. IM
Tel/Fax: +43 (0) 4274 200 86 | Mobil: +43 (0) 699 15997904
sf@remax-amsee.at | www.remax-amsee.at
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