DIGITALISIERUNG WOHNUNGSWIRTSCHAFT IN DER - ZUR LAGE DER - sic2021

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DIGITALISIERUNG WOHNUNGSWIRTSCHAFT IN DER - ZUR LAGE DER - sic2021
SONDERAUSGABE   2021

ZUR LAGE DER

DIGITALISIERUNG
IN DER
WOHNUNGSWIRTSCHAFT

                        WO WIR STEHEN
                       WAS EXPERTEN RATEN
                        WOHIN DIE REISE GEHT
                        WAS EXPERTEN RATEN
DIGITALISIERUNG WOHNUNGSWIRTSCHAFT IN DER - ZUR LAGE DER - sic2021
Digitalisierung, IT und KI
                                                          als Gamechanger?
                                                          Sicherheit kostet Freiheit
                                                          Die Forderungen an die Immobilienwirtschaft werden         überlegen, wo solch eine Maschine helfen kann, und
Die Gesellschaft befindet sich im Wandel. Die großen      immer höher, bei gleichzeitig steigenden Auflagen.         dann schauen, was wir für konkrete Angebote ma-
Herausforderungen, denen wir uns stellen müssen,          Dadurch multiplizieren sich einerseits die Kosten, an-     chen.“ Der Wissenschaftler sieht darin großes Poten-
sind der Klimawandel, die zunehmende finanzielle          dererseits wünscht man, dass es für den Mieter mög-        tial. Aber auch Gefahren. Vom anderen Ende der Welt.
Ungleichheit und der demographische Wandel. In            lichst billig sein muss. „Das ist schon wieder dieses      Denn die Möglichkeiten von IT und KI erlauben eine
                                                          total unehrliche politische Umfeld.“ Der Mann, der so      Totalüberwachung von Menschen, eine Totalüberwa-
extrem kurzer Zeit transformierte die beschauliche
                                                          klar benennt, was viele denken, ist kein Geringerer als    chung, die inzwischen auch finanzierbar ist. So kann
Wohnstatt zu Büro, Schule, Spielplatz, Kommunika-
                                                          der Präsident des Senats der Wirtschaft Deutschland,       eine ganze Gesellschaft zur Ameisengesellschaft ge-
tions- und Unterhaltungsraum, Rückzugsort und
                                                          einer der geistigen Väter des Global Marshall Plans        formt werden. „Damit erhalte ich eine Effizienzniveau,
gesundheitlicher Sicherheitszone zugleich. Wie nie
                                                          und Experte für Digitalisierung und künstliche Intel-      das um ein Vielfaches höher ist als in Demokratie und
zuvor wurden dadurch Möglichkeiten und Grenzen
                                                          ligenz, Prof. Franz-Josef Radermacher.                     Freiheit. Wir verlieren so praktisch unseren größten
der Digitalisierung spür- und sichtbar. Nicht erst seit
                                                                  Es wird teuer, wenn die Mieten billig bleiben      Systemvorteil. Wir haben bisher immer gesagt, dass
Amazons Alexa halten intelligente Technologien und
                                                          und trotzdem die Auflagen an die Wohnungswirtschaft        wir das beste System haben, weil man in Demokratie
Systeme Einzug in den privatesten Ort eines
                                                          umgesetzt werden sollen. Die Grünen haben sich, laut       und Freiheit die größten Inspirationen und Innovatio-
Menschen – das Zuhause. Die Wohnungswirtschaft            Radermacher, jetzt darauf kapriziert zu sagen, der         nen hat und das Beste aus dem Menschen hervorholt.“
bildet den Rahmen dafür, freiwillig oder nicht. Diese     Staat druckt das Geld. „Das ist die sogenannte „New        Das aber stimmt nun nicht mehr. „Jetzt müssen wir
Transformationsprozesse haben enormen Einfluss            Monetary Theory“. Wir können das Geld drucken und          mit Blick nach China feststellen, dass man mit rigoro-
auf die Zukunft der Menschen und die der Immo-            so kann jeder ganz viel Geld bekommen für den grü-         ser Kontrolle noch mehr aus dem Menschen rausholen
bilienbranche.                                            nen Umbau. Wenn das gehen würde, hätten wir tat-           kann. Durch IT und KI kann man die Disziplinmaschi-
                                                          sächlich kein Problem mit dem Wohnen. Aber es geht         ne Mensch weiter perfektionieren. Und wenn wir uns
In welcher Form hält die Digitalisierung Einzug in        natürlich nicht. Jetzt zieht die Inflation wieder an und   dann über Märkte organisieren, haben wir das Nach-
unser persönlichstes Umfeld, was bedeutet das für         der Spaß wird dann schnell vorbei sein.“ Für Raderma-      sehen.“
das Leben des Einzelnen in Zukunft und wie abhän-         cher sind die Programme zum CO2-Abbau zum Schei-                  Für Radermacher ist diese Entwicklung bedroh-
gig machen wir uns von der Technik – wie transparent      tern verurteilt. Aus Geldmangel. Denn sie alle zielen      lich, denn Freiheit ist für ihn das höchste Gut. Das
wird unser intimster Teil des Lebens und für wen? Ein     darauf ab, dass der Staat Geld hineinschießt — keinen      beinhaltet auch die Souveränität über die Daten, die
hochspannendes Thema, das intelligente Lösungen           unwesentlichen Betrag, Deutschland ist europaweit          wir mehr oder weniger freiwillig in der digitalen Welt
der heutigen und künftigen gesellschaftlichen He-         Spitzenreiter bei den Strompreisen. Der Experte appel-     hinterlassen. „Man könnte die Personalisierung auflö-
rausforderungen stoischen Lösungen wie Mietpreis-         liert deshalb, über ökonomisch sinnvollere Alternativen    sen.“ Damit wären zudem all die Möglichkeiten weg,
deckeln entgegensetzt.                                    nachzudenken, zum Beispiel über grünes Heizöl, Me-         Daten der Menschen zu Geld zu machen. „Ob wir das
                                                          thanol als Ankersubstanz für eine klimaneutrale Welt.      tun werden, weiß ich nicht. Dafür müsste man zuerst
Das Who´s who unserer Experten aus Wissenschaft,                  Auch der demographische Wandel wird die            einmal in der Gesellschaft Zustimmung finden. Doch
Politik und Wirtschaft beleuchtet den Status quo und      Wohnungswirtschaft künftig stark beschäftigen. Für         auch da sitzen Menschen, die kontrollieren wollen,
                                                          Radermacher ist es deshalb wichtig, dafür zu sorgen,       wegen der Steuer oder der Sicherheit. Es gibt tausend
betrachtet unser aller Zukunft.
                                                          dass alte Menschen lange in ihren Wohnungen bleiben        Gründe, warum man schlussendlich doch alles wissen
                                                          können und möglichst fit bleiben. Pflege kostet viel       muss.“
                                                          Geld. Hier sieht er große Chancen, künstliche Intelli-            Für Rader-
Ihr Rainer Seifert                                        genz einzusetzen. Denn richtig teuer wird es immer         macher ist klar,
Verbandsdirektor                                          dann, wenn ein Mensch die Wohnung betritt. Auch            dass all die Mög-
                                                          die Digitalisierung hat hier Grenzen. „Ist ein Kabel ka-   lichkeiten der Di-
                                                          putt oder funktioniert der Abfluss nicht, nützen weder     gitalisierung, der
                                                          Alibaba noch Amazon.“ Ein Roboter hingegen könn-           IT und KI genutzt
                                                          te dem Menschen zur Hand gehen, ihn im Haushalt            werden      müssen.
                                                          oder in Alltagsdingen unterstützen. „Und wenn ich          „Aber       klüger.“
                                                          ihn mir dann auch noch ein bisschen einstelle, kann        Denn Freiheit, sagt
                                                          ich ihm dreimal am Tag die gleiche Geschichte erzäh-       der 70-Jährige, ist
                                                          len. Ein Mensch würde vielleicht darüber wahnsinnig        wichtiger als Si-
                                                          werden, der Roboter aber sagt: ‚Das ist ja interessant,    cherheit.
                                                          erzähl doch mal‘.“ So vertreibt man auch Einsamkeit.
                                                          „Wenn der Mensch künftig die Pflegekraft nicht zah-        Prof. Franz-Josef Radermacher
                                                          len kann, dann vielleicht einen Roboter. Wir müssen        Wissenschaftler und u. a. Präsident Global Economic Network

                                                                                                                                                                                   2-3
DIGITALISIERUNG WOHNUNGSWIRTSCHAFT IN DER - ZUR LAGE DER - sic2021
DIE ROTE LINIE                                                                                                        DIE WELT IM
                                                                                                                      WANDEL
Wie digital ist die Wohnungs-
wirtschaft?                                                                                                           Grenzerfahrungen eines
                                                                                                                      European Players

Wenn Robert Betz mit der Wohnungswirtschaft spricht,         sierungsstrategie ab und diese fällt von Unternehmen     Die Gesellschaft befindet sich im Wandel. Die großen He-
und das tut er als Director of Digital Real Estate der       zu Unternehmen, von Region zu Region unterschied-        rausforderungen, denen sich die ganze Menschheit stel-
Wirtschaftsberatungsgesellschaft KPMG häufig, geht           lich aus. „Die Mitarbeiter der Wohnungsunternehmen       len muss, sind der Klimawandel inkl. zunehmender Res-
es in erster Linie um die Herausforderungen der Bran-        nutzen ganz selbstverständlich zu Hause Alexa, Siri,     sourcenknappheit, die zunehmende Brasilianisierung,
che. Und immer wieder sind es die gleichen Themen,           Google und Co. Aber sobald sie zu ihrer eigenen Tür      die weltweite Bevölkerungsexplosion im Gegensatz zum
die sie umtreibt. Die Situation des Wohnungsmarktes,         raus und in ihr Unternehmen rein sind, glauben sie mit   demographischen Wandel in den Industriestaaten, die
die der vorhandenen Fachkräfte und Ressourcen und            jedem Button, den sie drücken, den Selbstzerstörungs-    Globalisierung nebst immer verzahnteren Lieferketten –
                                                             modus des Unternehmens zu starten.“ Die Mehrheit der     welchen Stellenwert nimmt ihn diesem Kontext die Di-
                                                             Befragten hält die eigenen Mitarbeiter für das größte    gitalisierung nebst der Entwicklung/Nutzung künftiger
                                                             Digitalisierungsrisiko, doch generationsübergreifendes   Technologien bei der Bewältigung dieser großen Heraus-
   85 % DER WOHNUNGSUNTER-                                   Teamworking, die Implementierung moderner Tech-          forderungen ein?
                                                                                                                             Na, die Digitalisierung kann sicherlich einen we-
  NEHMEN ERACHTEN EINE                                       nologien zuerst einmal in die Unternehmenskultur,
                                                             das sind die Pfeiler, auf denen Digitalisierung selbst   sentlichen Beitrag zur Lösung liefern. Ich würde sogar            Dr. Manfred Alflen
  DIGITALISIERUNGSSTRATEGIE                                  in kleinsten Unternehmen Einzug halten kann. Denn        so weit gehen – ohne die Digitalisierung sind diese Pro-
                                                                                                                                                                                        Vorstandsvorsitzender Aareon AG
  INZWISCHEN ALS WICHTIG.                                    dank moderner Technologien, wie der Cloudsoftware,       bleme schlicht nicht zu lösen. Manches geht aber auch
                                                                                                                      mit der Digitalisierung überhaupt einher, weil Verände-
  ABER LEDIGLICH 5 % VERFÜGEN                                die man leicht in die vorhandenen Prozesse implemen-
                                                                                                                      rung in der Ökonomie ohne die Digitalisierung so über-
                                                             tieren kann, braucht man heute keinen eigenen Server
  ÜBER EINE.                                                 nebst gesamter Administration mehr. Digitalisierung      haupt nicht denkbar ist. Insofern ist das ja alles, wie Sie sagen, miteinan-
                                                             ist weniger eine Frage des Geldes, sondern vielmehr      der verwoben. Aber auf jeden Fall auch bei den großen Herausforderungen,
                                                                                                                      ob es jetzt die Energiethemen sind, die Anforderungen an die Energieeffzi-               DÄMMEN,
                                                             eine des Mutes. Jenes Mutes, den es kostet, die rote
… die Digitalisierung. „85 Prozent der Wohnungsunter-        Linie zu überschreiten.                                  enz, die demografischen Themen – all das, auch die ganz konkreten Dinge,                 DÄMMEN,
                                                                                                                      also nicht nur die globalen Themen, sondern die ganz konkreten Dinge,
nehmen erachten eine Digitalisierungsstrategie inzwi-                                                                                                                                                          DÄMMEN, WAR
schen als wichtig. Aber lediglich 5 Prozent verfügen                                                                  die die Immobilienwirtschaft hier und heute beschäftigen, lässt sich nur
über eine“, zitiert er aus einer aktuellen Studie, deren                                                              mit Digitalisierung lösen. Ein Beispiel, das ganze Thema Energieeffizienz,               DIE PAROLE. ABER
Verfasser er ist. Das ist auch insofern verblüffend, als                                                              wenn wir uns das einmal anschauen, um nur ein Beispiel herauszugrei-                     WENN MAN EIN
                                                                                                                      fen, was in den letzten Jahren so passiert ist. Da ist sehr viel am Gebäude
die Wohnungswirtschaft sich eigentlich für digital gut
                                                                                                                      gemacht worden – Dämmen, Dämmen, Dämmen, war die Parole – und
                                                                                                                                                                                                               PAAR JAHRE SPÄTER
aufgestellt hält. Eigentlich. Denn bei vielen befragten
Unternehmen rattern noch jahrzehntealte ERP-Syste-                                                                    wenn man dann nach ein paar Jahren später draufschaut, stellt man fest:                  DRAUFSCHAUT,
me. ‚Never change a running system‘, heißt es, Betz                                                                   Ja, weniger Energie haben wir irgendwie nicht verbraucht. Weil der Nut-                  STELLT MAN FEST:
hingegen nennt es ‚die rote Linie‘. „Man tut nur das                                                                  zer offensichtlich sein Verhalten so adaptiert hat, dass am Ende vom Tag
                                                                                                                      netto nicht wirklich viel passiert ist. Und das kann man mit Digitalisierung             WENIGER ENERGIE
Notwendigste und bleibt lieber im eigenen Teich.“ Da-
bei zeigt schon ein Blick in andere Branchen, wie Di-                                                                 natürlich ganz anders unterstützen. Da kann man den Nutzer führen, man                   WURDE NICHT
                                                                                                                      kann ihn informieren, man kann ihn mit einbinden und damit einen ganz
gitalisierung nicht um ihrer selbst willen, sondern auf
                                                                                                                      anderen Level erreichen. Das heißt aber natürlich auch technologische Of-
                                                                                                                                                                                                               VERBRAUCHT.
Service und Effektivität bezogen Unternehmen und
seine Kunden in vielerlei Hinsicht beflügeln kann. Vom                                                                fenheit. Man kann die Heizung besser steuern, man kann die Gebäude op-
Handel mit seinen Selbstbedienungskassen oder der                                                                     timieren. Also ganz viele Dinge, die mit Digitalisierung einfach effizienter
Leihmöglichkeit diverser Produkte statt eines Kaufs                                                                   gehen, und mit den kleinen Problemen in den konkreten Umfeldern hilft man natürlich auch, leistet man natürlich
bequem von zu Hause aus ließe sich beispielsweise                                                                     auch seinen Beitrag, um die großen Probleme, die wir genannt haben, eben mit zu lösen.
sehr viel abschauen. Und da Betz keine Technologien                                                                          Auch die Wohnungswirtschaft befindet sich im Wandel und steht vor diesen vielfältigen Herausforderungen.
verkauft, sondern Beratungen, beginnen diese bei ihm                                                                  Schlussendlich sorgt sie ja für den wichtigsten Ort im Leben eines Menschen, sein Zuhause. Und seit der Pandemie
nicht mit der Betrachtung der augenblicklichen Ap-                                                                    hat das sogar noch einen zusätzlichen Stellenwert erlangt. Gewinner dieser sehr denkwürdigen Zeit sind Unterneh-
plikationslandschaft oder des konkreten IT-Systems,                                                                   men mit digitalen Dienstleistungen, die zum Teil gigantische Gewinne erzielen konnten. Auch Aareon hat sich der
sondern mit der grundsätzlichen Frage: Wer wollt ihr        Robert Betz                                               Digitalisierung und der Technologie überaus erfolgreich verschrieben. War die Pandemie auch für Ihr Unternehmen
eigentlich sein? Daraus leitet sich alsdann die Digitali-   Director & Head of Digital Real Estate KPMG               ein Geschäfts- und Umsatzbooster?

                                                                                                                                                                                                                                   4-5
DIGITALISIERUNG WOHNUNGSWIRTSCHAFT IN DER - ZUR LAGE DER - sic2021
WIR DÜRFEN NICHT                                                                                                     FARBE BEKENNEN
                                                                                                                     Das politische Umfeld
GLAUBEN, DA KOMMT EINER
UND RICHTET ES
                                                                                                                     Erst wenn man die richtige Diagnose stellt, kann man
                                                                                                                     die richtige Therapie einleiten. Für Frank Emrich, Vor-
                                                                                                                     stand des vtw Thüringen, ist diese Aussage essentiell.
                                                                                                                     Bedeutet sie doch, dass alle in die gleiche Richtung ge-

Wie die digitale Zukunft                                                                                             hen. Und Gehen beschreibt gemeinhin eine Vorwärtsbe-
                                                                                                                     wegung, die bei einem ‘Immobilien‘-Produkt, für das die

gelingen kann                                                                                                        Wohnungswirtschaft steht, aber eher einem Marathon
                                                                                                                     als einem Sprint gleicht. Die Branche agiert langfristig.
                                                                                                                     „Wir können nicht über Nacht reagieren, weil eine Im-
                                                                                                                     mobilie und weil Wohnen etwas Langfristiges ist. Un-
                                                                                                                     sere Zusammenhänge sind komplex.“ So fordert Emrich
‚Munich Urban Colab‘ heißt das neue Gründerzentrum                                                                   dafür auch klare Strukturen. „Der eine macht Windräder,
in München. Dabei geht es um nicht weniger als die                                                                   der andere den ÖPNV, der Nächste kümmert sich um die             Frank Emrich
Stadt der Zukunft, eine ‚Smart City‘. Hier werden ab                                                                 Kultur und ein Vierter versucht den ländlichen Raum zu           Verbandsdirektor vtw Thüringen
sofort Start-ups und Wissenschaftler Hand in Hand                                                                    entwickeln. Und am Ende einer Legislaturperiode setzt
Lösungen für die Zukunftsfragen unserer Gesellschaft                                                                 man sich zusammen und redet darüber, was man hätte
finden. Zum Beispiel für jene nach der Energiegewin-                                                                 machen können.“ In Sachen Wohnungswirtschaft kann der Verband konkrete Daten und Fakten liefern und damit
nung, dem Klimaschutz und dem auch künftig be-                                                                       die richtige Diagnose für eine erfolgreiche Therapie stellen. Das Ziel? Eigentlich ganz einfach und dabei so komplex:
zahlbaren Wohnen. Für Axel Gedaschko, Präsident des                                                                  der Mieter. „Gerade unsere Leerstandsprobleme im ländlichen Raum lösen wir, indem die Menschen gut und gerne bei
Bundesverbands der Wohnungswirtschaft GdW, ist                                                                       uns wohnen.“ Doch Therapieentscheidungen hängen eben nicht nur von klaren Fakten ab, sondern vom politischen
Susanne Klatten, die Initiatorin und großzügige Spen-                                                                Umfeld. „Manchmal sind diese Abwägungen nicht von Intellekt geprägt, sondern auch von Farben. Aber davon lassen
derin des Urban Colab, deshalb eine deutsche Sheika.                                                                 wir uns nicht entmutigen, sondern tun das, was wir für richtig halten. Jeden Tag neu.“
Eben weil gerade in wohlhabenden arabischen Län-
dern der dortige Scheich kurzerhand 2 Milliarden Euro
in eine Smart City investiert. In den hiesigen Gefilden
ist das exotisch, die Kette der Entscheidungsfindung
ist naturgemäß wesentlicher länger, meist durch und
                                                          Axel Gedaschko
                                                          Präsident GdW Bundesverband
                                                                                                                                                                  DIGITALISIERUNGS-
durch sachlich und mehr vom allgemeinen Konsens
als von Ideen und Visionen geprägt. Der auf Födera-                                                                                                               ERFAHRUNG IN DER PRAXIS
lismus basierende kleinste gemeinsame Nenner ist in
dieser Hinsicht oft zu wenig für das, was die Zukunft      bilienwirtschaft hat es vordergründig damit zu tun,                                                    Auf dem Standstreifen der Datenautobahn
uns an Herausforderungen auferlegt und an Reakti-          dass Deutschland, als Nation mit einem der höchsten
onszeit, diesen zu begegnen. Für die Realisation eines     Lebensstandards der Welt, „inzwischen vielleicht ein
Dresdner, Erfurter oder Dessauer Smart Urban Quar-         bisschen satt ist. Und das macht uns auch etwas trä-                                                   Wenn man beim Verband VdW südwest über Digitalisierung spricht, ist
ters müsste man in Deutschland erst einmal Räte und        ge.“ Die aufstrebenden, die „hungrigen“ Nationen, jene,                                                man immer ganz vorn mit dabei. So hat der Verband unter der Leitung
Landtage aktivieren, das Projekt darlegen, Mehrheiten      die nach diesem Wohlstand erst noch streben müs-                                                       von Vorstand und Direktor Axel Tausendpfund nicht nur einen Refe-
überzeugen und gewinnen, weil diese Entscheidun-           sen, haben mehr Biss. Als Beispiel führt er das neue                                                   renten für Digitalisierung, sondern auch einen eigens hierfür ins Leben
gen üblicherweise auf kommunaler Ebene fallen. Denn        Telekommunikationsgesetz an. Einerseits konnte die                                                     gerufenen Fachausschuss. So können die Mitglieder auf dem Weg zu
schlussendlich finanziert es hier kein ‚big Spender‘,      organisierte Wohnungswirtschaft nicht dagegen ein-                                                     einer eigenen Digitalisierungsstrategie begleitet werden und ihre Er-
kein Scheich und keine Mäzenin, sondern der deut-          wirken, dass der Verbraucherschutz nun alle anderen                                                    fahrungen direkt mit anderen Wohnungsunternehmen teilen. „Unsere
sche Steuerzahler. „Wir sind selbst verantwortlich für     Belange überwiegt und auch den Preis, den Letzterer       Dr. Axel Tausendpfund                        Wohnungsunternehmen haben erkannt, dass sie den Pfad der Digita-
das, was geschieht oder eben auch nicht geschieht“,        dafür bezahlen muss, aber er eröffnete der Wohnungs-      Vorstand VdW südwest                         lisierung beschreiten müssen, um auch langfristig am Markt bestehen
erklärt Gedaschko. „Wir glauben immer, da kommt ei-        wirtschaft gleichzeitig auch die Chance, den Glasfaser-                                                zu können“, erklärt Tausendpfund.
ner und richtet es, aber wir müssen die Speerspitze der    ausbau mit all den digitalen Möglichkeiten, die diese                                                         Wenn es aber darum geht, die Digitalisierung in die Wohnun-
Bewegung sein.“ Dabei sind die Anforderungen der           High-Speed-Netzanbietung Wohnungsunternehmen                                                           gen zu den Mietern zu bringen, entpuppt sich das alte Kupferkabel
                                                                                                                       UNSERE WOHNUNGS-
Gegenwart immens: Klimawandel, demographischer             wie Mietern bietet, als Modernisierungsumlage geltend                                                  als Bremse. Dann wechselt man von der Überholspur schnell auf den
Wandel, Ressourcenknappheit. Ohne Digitalisierung          zu machen und damit dauerhaft absichern zu können.          UNTERNEHMEN HABEN                          Standstreifen der Datenautobahn. Nur ein Viertel der Internetanschlüs-
und neue Technologien sei diesen Herausforderungen         „Nun liegt es an uns, diese Chance, die wir erkämpft        ERKANNT, DASS SIE                          se in Deutschland kommt auf eine Übertragungsrate von über 100
kaum zu begegnen.                                          haben, auch zu nutzen.“ Es kommt eben keiner und            DEN PFAD DER DIGITALI-                     Megabit, in Schweden sind es 80 %. Für Tausendpfund ist das neue
                                                           richtet die Zukunft ein. Denn das kann die Wohnungs-                                                   Telekommunikationsgesetz daher nicht nur ein Knüppel zwischen die
„Wir haben den Anspruch, eine der führenden Indus-         wirtschaft doch am besten selbst.                           SIERUNG BESCHREITEN                        Beine der Wohnungswirtschaft, sondern mehr noch eine aktive Ver-
trienationen der Welt zu sein. Dabei sind wir in vielen                                                                MÜSSEN.                                    hinderung, Mieter direkt an der Digitalisierung partizipieren zu lassen.
Dingen sehr banal unterwegs.“ Woran das liegt? Für                                                                                                                       Die Praxis zeigt, politisch steht man auf der Bremse, während die
das Oberhaupt der deutschen Wohnungs- und Immo-                                                                                                                   Wohnungswirtschaft Fahrt aufnehmen möchte.

                                                                                                                                                                                                                                       6-7
DIGITALISIERUNG WOHNUNGSWIRTSCHAFT IN DER - ZUR LAGE DER - sic2021
SO REAL WAR                                                                                      DIE
                                                                                                      SIC.digital21

Die Nummer 1 sein oder eine 0.
Diese beiden Zahlen haben es nicht nur bedeutungstechnisch in sich, sondern bilden die Grund-
lage für die Verarbeitung digitaler Informationen. Knapp sechs Mal 1 Stunde, knapp zwei Mal
1000 Zugriffe auf unseren Veranstaltungslink am Premierentag und zwei Mal 10 Referenten an
1 Ort, die Kulisse hierfür bildete die Händelhalle in Halle, wo die SICzweitausendeinundzwanzig
am neunten September ganz real stattfindet. Das virtuelle Pendant aber wurde aus Schneeberg
in die Welt gesendet. Die dortige kommunale Wohnungsbaugesellschaft mit Peter Stimpel als
Geschäftsführer an der Spitze lud auf die große Bühne der städtischen Veranstaltungslocation
ein. Und da die Basis des Binärcodesystems schlussendlich 2 ist, führten mit Miriam Luserke,
Vorständin des VSWG, und Rainer Seifert, Direktor des vdw Sachsen, zwei Gastgeber durch das
Programm.
                                                                                                           Mirjam Luserke   Rainer Seifert
                                                                                                           Vorstand VSWG    Verbandsdirektor vdw Sachsen
So wurde es möglich, dass auch Gäste und Zuschauer aus ganz Europa die SIC.digital verfol-
gen konnten. Und noch eine Zahl ist erwähnenswert: 3832,7. Keine digitale, sondern eine ganz
reale Zahl. Kilometer. Der am weitesten entfernte Zuschauer verfolgte die virtuelle SIC aus Israel.
Digitalisierung vermag Grenzen zu überwinden. Setzt dafür aber wiederum neue.

                                                                                                                                                           8-9
DIGITALISIERUNG WOHNUNGSWIRTSCHAFT IN DER - ZUR LAGE DER - sic2021
UNSERE REFERENTEN                                                                                                                                                                                               21
                                    UND AKTEURE
                                    Viele Diskussionsthemen wurden auf der virtuellen SIC.digital21 angestoßen. Un-
                                    ser besonderer Dank gilt allen beteiligten Referenten und den Ausstellern unserer
                                    virtuellen Messe. Die Themen der Digitalisierung in der Wohnungswirtschaft sind
                                    gesetzt, aber nicht vollends geklärt. Deshalb geht es am 9. September 2021 weiter.
                                    Persönlich.

Axel Gedaschko,Präsident             Prof. Dr. Franz-Josef Radermacher,   Dr. Manfred Alflen, Vorstands-   Frank Emrich, Verbands-         Jens Zillmann, Verbands-      Ronald Meißner, Verbands-      Dr. Axel Tausendpfund,        Robert Betz, Director & Head
GdW Bundesverband                    Wissenschaftler, Präsident Global    vorsitzender Aareon AG           direktor vtw Thüringen          direktor VdW Sachsen-Anhalt   direktor VdWg Sachsen-Anhalt   Vorstand VdW südwest          of Digital Real Estate KPMG
                                     Economic Network u. a.

Arne Rajchowski, Leiter „DigiWoh“    Marcus Peters, Regional-             Hendrik Cornehl, Leiter          Dr. Christian Westphal,         Tobias Baetke, Geschäfts-     Henrik Mortensen,              Janusz Buttgereit, Director   Markus Saxen, CEO AT
Kompetenzzentrum Digitalisie-        direktor Vertrieb Aareon             Digitalisierungsberatung         Geschäftsführer                 führer Cosmo Consult          Geschäftsführer Mortensen      Sales, viafintech GmbH        Unternehmensgruppe
rung Wohnungswirtschaft              Deutschland GmbH                     Dr. Klein Wowi Digital AG        Crem Solutions GmbH & Co. KG                                  Immobilien e.K.

Raíner Eisenach, Gebietsleiter       Nadine Dittbrenner,                  Kai Schwengfelder, Geschäfts-    Franz Athenstaedt,              Prof. Dr. Andre Döring,       Rainer Birnbaum, Geschäfts-    Hans Günther Meurer,          Dr. Sebastian Schmitt, Senior
Wohnungswirtschaft                   Key Account Managerin,               führer Wohnungsgesellschaft      Prokurist und Vertriebsleiter   Geschäftsführer,              führer CES IT-Systemhaus       DomConsult                    Manager Digital Processes
Ei Electronics GmbH                  KONE GmbH                            Raschau GmbH                     Enloc GmbH                      Robin Data GmbH                                                                            Haufe-Lexware Real Estate AG

                                                                                                                                                                                                                                                               10-11
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21
                        DIE DIGITALE
                            ZUKUNFT DER
                        WOHNUNGSWIRTSCHAFT
                                                          ... UND HIER DISKUTIEREN WIR WEITER

                                                                                                                                            S
                                                                                                                              L E N KONGRES
                                                                                                                        REA
                                                                                                         E L DE N ZUM        UNTER
                                                                                              Z T A N  M           A A L E )
                                                                                          JET                  E (S
                                                                                              9 .9. I N HALL
                                                                                          AM
                                                                                              .SIC 2 0 21.DE
                                                                                           WWW

            Sonderausgabe                  Verantwortlich für den Inhalt (i. S. d. P.):   Druck:                                                                                                                      Produktionsjahr: 2021
IMPRESSUM

            des vdw Sachsen Magazins       Rainer Seifert, Verbandsdirektor               Druckerei Willy Gröer GmbH & Co. KG – Chemnitz
                                                                                                                                                                                                                      Copyright by:
            Herausgeber:                                                                  Fotos und Illustrationen:                                                                                                   vdw Sachsen und
            vdw Sachsen                    Konzept, Texte und grafische Umsetzung:        Phonlamai Photo/ Shutterstock, vtw – Verband Thüringer Wohnungs- und Immobilienwirtschaft e.V., VdW – Verband der
                                                                                                                                                                                                                      my:uniquate GmbH
                                           my:uniquate GmbH                               Wohnungswirtschaft Sachsen-Anhalt e.V., VdWg – Verband der Wohnungsgenossenschaften Sachsen-Anhalt e.V.,
            Verband der Wohnungs- und                                                     VSWG – Verband Sächsischer Wohnungsgenossenschaften e. V., Haus & Grund Sachsen e.V. – Landesverband Sächsischer Haus-,
            Immobilienwirtschaft e. V.     Arno-Loose-Villa                               Wohnungs- und Grundeigentümer e.V., Andreas Borgmann, Robert Betz/KPMG, Aaron – Pressebild, GdW Bundesverband
                                           Horst-Menzel-Straße 12 – 09112 Chemnitz        deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen e.V. / Nils Hasenau, VdW südwest – Verband der Südwestdeutschen
            Am Brauhaus 8, 01099 Dresden                                                  Wohnungswirtschaft e.V. / Dr. Axel Tausendpfund, Mirjam_Luserke_2019 / VSWG.de, Händelhalle Betriebsgesellschaft mbH,
            Mail: info@vdw-sachsen.de      unter redaktioneller Mitarbeit des             GdW Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen e.V. / Arne Rajchowski, Dr. Klein Wowi Digital AG,
                                                                                          Crem Solutions GmbH & Co. KG, Ei Electronics GmbH, Nadine Dittbrenner / KONE GmbH, Kai Schwengfelder / Wohnungsgesell-
            Web: www.vdw-sachsen.de        vdw Sachsen                                    schaft Raschau GmbH, Enloc Energy GmbH, COSMO CONSULT AG / Tobias Baetke, Mortensen-Immobilien e.K. / Henrik Mortensen,
                                                                                          viafintech GmbH / Janusz Buttgereit, AT Unternehmensgruppe / Markus Saxen, Robin Data GmbH / Prof. Dr. Andre Döring, Hans
                                                                                          Günther Meurer / DomConsult GmbH, Haufe-Lexware GmbH & Co. KG / Dr. Sebastian Schmitt, vdw Sachsen, my:uniquate GmbH
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