EINZELHANDELSSTANDORT BREMEN 2019 STRUKTUR LAGEN PREISNIVEAUS
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EINZELHANDELSSTANDORT
BREMEN 2019
STRUKTUR
LAGEN
PREISNIVEAUS
City Gate, Bahnhofsvorstadt
DIE EINZELHANDELSRELEVANTE KAUFKRAFT STEIGT WEITER AUF 3,889 MIO. €
ÜBERDURCHSCHNITTLICHE
ZENTRALITÄTSKENNZIFFER MIT
117,8
Mühlenviertel, Horn-Lehe
Einzelhandelsstandort Bremen 2019 20 | 21
BREMEN SCHAFFT NEUE PERSPEKTIVEN
Mit einer sehenswerten Innenstadt, einer optimalen Ver Ein besonderes Merkmal des Bremer Einzelhandels sind
kehrsanbindung und einem vielfältigen Einzelhandels die überdachten Passagen in den 1-a-Lagen. Am stärksten
angebot bleibt Bremen ein beliebtes Einkaufsziel. Die frequentiert wird die parallel zur Obernstraße verlaufende
Besucherzahlen spiegeln das eindrucksvoll wider: Über LLOYD-PASSAGE . Zu ihrer Attraktivität trägt maßgeblich
1,1 Mio. Touristen und Geschäftsreisende kamen 2018 in GALERIA Kaufhof Karstadt bei.
die Stadt, 4,8 % mehr als im Vorjahr (Quelle: WFB). Dazu
gesellten sich rund 40 Mio. Tagesbesucher. Und auch die
Im Unterschied zur LLOYD-PASSAGE sind Katharinen-
Zahl der Einwohner wächst stetig – zuletzt bis auf 570.000
und Domshof-Passage eher kleinteilig strukturiert.
(Stand 31.12.2017). Darüber hinaus profitiert der gesamte
Hochwertige Marken und Spezialgeschäfte schaffen hier
Nordwesten von dem großen Angebot Bremens.
zusammen mit Dienstleistungen und Gastronomie ein
abwechslungsreiches wie hochwertiges Ambiente.
1-a-Lagen zwischen Wall und Weser
Der Haupteinkaufsbereich der City liegt zwischen den
Handel im Wandel
Wallanlagen im Norden, der Weserpromenade im Süden,
Der stetig wachsende Onlinehandel zulasten des stationä
Dom und Rathaus im Osten sowie der Bürgermeister-
ren Einzelhandels hat insbesondere in der Bekleidungs
Smidt-Straße im Westen. Das Rückgrat des Einzelhandels
branche Deutschlands zahlreiche Umstrukturierungen
bilden Söge- und Obern-/Hutfilterstraße, die beide durch
und Kostenoptimierungen bewirkt. Doch Forderungen
verschiedene Passagen ergänzt werden.
nach deutlich geringeren Mieten und kürzeren Vertrags
laufzeiten können oftmals nur die ganz großen Player
Die meisten Besucher verzeichnet die Obern-/Hutfilter
straße, da hier auch die Straßenbahn verläuft. Geprägt
ist die Lage durch großflächige Geschäfte, die wesentlich
zur Strahlkraft der Innenstadt beitragen. Neben etablier 3
1|2
ten Markenanbietern wie Peek & Cloppenburg, Anson’s, 5
H&M und ZARA wird zukünftig auch Appelrath Cüpper im 4
Ansgari-Haus (zuvor Bremer Carrée) das Bremer Ange 6 LL
OY
D
PA
SS
bot an Mode aufwerten. AG
E
10
7
9
Kleiner, aber nicht minder attraktiv ist die Sögestraße.
Ihre historisch gewachsene Baustruktur hat eine Perlen Einzelhandelslagen Innenstadt Bremen
1A-Lage
1B-Lage
kette aus kleinteiligen Ladenflächen entstehen lassen – Innenstadt 8
mit High Fashion von COS und Wormland, Schmuck von
Großflächige Anbieter in der Bremer Innenstadt
Wempe und Premium-Waren weiterer Filialisten. Für
eine lockere Atmosphäre und hohe Aufenthaltsqualität 1|2 GALERIA Kaufhof Karstadt / Saturn
sorgen neben der Architektur vor allem die zahlreichen 3 C&A
gastronomischen Angebote.
4 H&M
Einzelhandelskennziffern Bremen 2019 5 Anson’s
Kaufkraftkennziffer (EH-relevant) 96,6 6 ZARA
Umsatzkennziffer 113,8 7 Thalia
Zentralitätskennziffer 117,8 8 Peek & Cloppenburg
EH-relevante Kaufkraft (in Mio. Euro) 3.889 9 GALERIA Kaufhof Karstadt
Umsatz (in Mio. Euro) 4.009 10 Karstadt Sports
Aldi, Technologiepark Viu Brillen, City Lloyd Shoes, City
durchsetzen. Wo entsprechend Vertragsanpassungen Passantenfrequenzen (Donnerstag, 27. 6. 2019)
nicht gelingen, werden deutschlandweit immer häufiger
Mietverträge in 1-a-Lagen zum Teil auch von namhaften
HANSEATENHOF
6.986
Filialisten nicht verlängert.
15.818
SÖGESTRASSE
Wie in vielen deutschen Innenstädten wird dadurch auch in
Bremen ein Konsolidierungsprozess spürbar. Die Einzel 13.374
UNTERE SÖGESTRASSE
händler beklagen eine immer größere Kluft zwischen den
Vorstellungen der Vermieter und ihren eigenen Umsatz 18.882
HUTFILTERSTRASSE
erwartungen. Im vergangenen Jahr haben sich aufgrund
der strukturellen Marktsituation eine Reihe bekannter 19.092
OBERNSTRASSE
Marken aus der Bremer Innenstadt zurückgezogen, dar
unter Esprit, Mango, Tally Weijl, Runners Point, Roland 9–10 h 12–13 h 15 –16 h 18–19 h
Fashion, Brax und Timberland. Solche Leerstände in 1-a- 10–11 h 13 –14h 16–17 h 19–20 h
Lagen sind in der Vergangenheit äußerst selten gewesen. 11–12 h 14 –15 h 17–18 h
Andererseits zeigen einige Neuvermietungen, wie attraktiv
die Bremer City nach wie vor ist. So ziehen beispielsweise Haven Höövt voran. Dort wird Kaufland seine zweite Bre
das Modehaus Appelrath Cüpper und der Coworking-An mer Filiale eröffnen.
bieter Spaces noch 2019 ins Ansgari-Haus ein. Direkt am
Hauptbahnhof hat im Mai die Mixed-Use-Immobilie City
Aussichtsreiche Projektentwicklungen
Gate eröffnet. Die Ankermieter Rewe, dm und Woolworth
Durch den Umbruch im Einzelhandel besteht die histori
ergänzen dort das periodische Angebot in der Innenstadt.
sche Chance, die Bremer Innenstadt auch städtebaulich
zu erneuern und nachhaltig mit aktuell nachgefragten
Auch abseits der City gibt es positive Signale. So empfängt Flächenangeboten zu verbessern. Eine Reihe von Pro
Decathlon im Shoppingcenter Waterfront ab Ende des Jah jekten sind in Planung oder bereits im Bau und belegen
res erstmals Kunden in Bremen. In Bremen-Vegesack geht einmal mehr die Attraktivität der Bremer Innenstadt (u. a.
unterdessen die Revitalisierung des Einkaufs trums City-Galerie, Ansgari-Haus, Balge-Quartier).
zen
Passantenfrequenz Bremer Innenstadt: Obernstraße Passantenfrequenz Bremer Innenstadt: Sögestraße
5.000 5.000
4.000 4.000
3.000 3.000
2.000 2.000
1.000 1.000
0 0
10 h 11 h 12 h 13 h 14 h 15 h 16 h 17 h 18 h 19 h 20 h 10 h 11 h 12 h 13 h 14 h 15 h 16 h 17 h 18 h 19 h 20 h
Donnerstag (bedeckt / Sonne) Samstag (bedeckt / Sonne)
Einzelhandelsstandort Bremen 2019 22 | 23
→→ Nachdem die Zech Bau GmbH (Miteigentümerin der attraktiven Angebot, einer hohen Aufenthaltsqualität und
Karstadt-Immobilie) das Parkhaus Mitte erworben gutem Wetter haben in diesem Jahr dazu geführt, dass die
hat, plant das Unternehmen eine Projektentwicklung Passantenfrequenzen leicht gestiegen sind und sich somit
rund um die LLOYD-PASSAGE – unter dem Arbeits positiv und gegen den bundesweiten Trend entwickeln.
titel „City-Galerie“. Neben der Karstadt-Immobilie
soll dabei möglicherweise auch das Gebäude der
Ausblick für 2020
Kaufhof-Immobilie mit einbezogen werden. Konkrete
Der Bremer Innenstadt stehen ebenso tiefgreifende wie
Pläne sind bislang noch nicht veröffentlicht.
aussichtsreiche Veränderungen bevor. Sie bieten neue
Chancen für zukünftige Entwicklungen mit einer moder
→→ Im Lloydhof am Ansgarikirchhof ist ein groß angeleg nen Angebotsstruktur. Das kann auch dazu beitragen, die
tes Refurbishment geplant. Der Bau des sogenannten strukturell begründeten Leerstände des letzten Jahres zu
„lebendigen Hauses“ beginnt voraussichtlich noch minimieren. Erfolgreich umgesetzte Projektentwicklungen
2019. Während im Erdgeschoss Einzelhandel und Gas werden der zurzeit abwartenden Haltung von Vermietern
ndelsstandort
tronomie das Umfeld neu beleben sollen, werden in und Einzelhändlern entgegenwirken. Die Prognose für die
den übrigen Etagen Büros, Wohnungen und innovative nächsten Jahre ist positiv!
Gastronomie untergebracht.
ndelsstandort
→→ Wie oben erwähnt, setzen der Modeanbieter Appel Entwicklung der Einzelhandelsmieten in der Innenstadt €/m²
rath Cüpper und der Dienstleister Spaces neue Ak
zente im Ansgari-Haus. Nach umfassender Sanierung 125,00
erfolgt der Einzug planmäßig Ende 2019. Entwicklung
2014 der Einzelhandelsmieten
85,00 in der Innenstadt €/m²
130,00
125,00
2015 85,00
→→ Das Johann-Jacobs-Haus (ehemaliger Stammsitz von 2014 85,00
Jacobs Kaffee) bildet zusammen mit dem Essighaus, 130,00
130,00
2016 85,00
dem Kontorhaus und der Stadtwaage das Balge-Quar 2015 85,00
tier. Nach Plänen des Unternehmers Dr. Christian 130,00
130,00
2017 85,00
Jacobs sollen Gastronomie und Einzelhandel das Quar 2016 85,00
tier beleben und mit neuen Aufenthaltsqualitäten und 130,00
130,00
85,00
Wegebeziehungen einen „Handlauf zur Weser“ schaffen. 2018
2017 85,00
130,00
130,00
2019* 85,00
85,00
Stadtteile für jeden Geschmack 2018
* Prognosewert
Ergänzt wird das Angebot der Innenstadt durch den viel 130,00
2019* Spitzenmiete Durchschnittsmiete
85,00
fältigen Einzelhandel in den Stadtteillagen. Zum einen
locken gut erreichbare und witterungsunabhängige Ein * Prognosewert
Entwicklung der Einzelhandelsmieten in den Stadtteillagen €/m²
kaufserlebnisse im Großformat – in Shoppingcentern wie Spitzenmiete Durchschnittsmiete
Waterfront und Weserpark oder in Fachmarktzentren wie
dem Einkaufspark Duckwitz. Zum anderen gibt es eine
19,00
Entwicklung
2014 der Einzelhandelsmieten
10,00 in den Stadtteillagen €/m²
individuelle Auswahl mit viel Kultur und Gastronomie in
lässig-urbaner Atmosphäre – wie dem quirlig-szenigen 19,00
19,00
2015 10,00
2014 10,00
„Viertel“ am Oster- und Steintor, welches aufgrund seiner
unmittelbaren Nähe der Innenstadt zugeschrieben wird 19,00
19,00
2016 10,00
und das Einzelhandelsangebot sehr individuell ergänzt. 2015 10,00
18,50
19,00
2017 10,00
2016 10,00
Leicht höhere Passantenfrequenzen
Die Passantenfrequenzen in den 1-a-Lagen wurden in
19,00
18,50
2018 10,00
2017 10,00
diesem Jahr am Donnerstag, dem 27. 6., und am Samstag,
dem 29. 6., gemessen. Eine signifikante Steigerung zum 19,00
19,00
2019* 10,00
Vorjahr zeigte sich an beiden Messtagen im Hanseaten 2018 10,00
* Prognosewert
hof. Dies ist vor allem auf die abgeschlossenen Bauarbei 19,00
ten am dortigen Ansgari-Haus und die sehr erfolgreichen 2019* Spitzenmiete 10,00
Durchschnittsmiete
Platzinszenierungen des dortigen Business Improvement * Prognosewert
Districts (BID) zurückzuführen. Die Mischung aus einem Spitzenmiete Durchschnittsmiete
BREMEN AS RETAIL
LOCATION 2019
STRUCTURE
LOCATIONS
PRICE LEVELS
RETAIL PURCHASING POWER
CONTINUES TO RISE TO
€ 3.889 MIO
City Gate, Bahnhofsvorstadt DistrictBremen as retail location 2019 20 | 21
NEW PERSPECTIVES IN BREMEN
Bremen has always been a popular shopping destination One particular feature of Bremen’s retail scene are its
thanks to its nice city centre, optimal transport links and roofed arcades in prime locations. The most visited is the
wide range of retailers. This is impressively reflected by the Lloyd Passage, which runs parallel to Obernstraße. Many
statistics: Over 1.1 million tourists and business travellers visitors are attracted by the department stores at GALERIA
visited the city in 2018 – 4.8 % more than the year before Kaufhof Karstadt.
(source: WFB). These were joined by around 40 million
day visitors. And the number of residents is constantly on
Unlike the Lloyd Passage, the Katharinen-Passage
the rise – most recently measured at 570,000 (31 Decem-
and Domshof-Passage are divided into smaller shops.
ber 2017). Moreover, the entire north-west of Germany can
High-quality brands and specialist shops combine with
benefit from Bremen’s wide range of goods and services.
services and restaurants to create a varied and sophisti-
cated atmosphere.
Prime locations from Wall to Weser
The main shopping area is situated between the ramparts
Retail revolution
in the north of the city centre, the Weser promenade in
Online business has continued to grow at the expense of
the south, the cathedral and town hall in the east, and
store-based retail, leading to numerous restructuring
Bürgermeister-Smidt-Straße in the west. The backbone
measures and cost optimisation processes – especially
of the retail trade is Sögestraße and Obernstraße / Hutfil-
in Germany’s clothing industry. But significantly lower
terstraße, and various other arcades can be found along
rental prices and shorter contract terms can often only
these streets.
be achieved by major companies. As companies fail to
Obernstraße / Hutfilterstraße attract the most visitors,
as the tram also runs along these streets. The location is
characterised by large shops that make a significant con- 3
1|2
tribution to the city centre’s appeal. AppelrathCüpper is set 5
to upgrade the Bremen fashion scene in the Ansgari House 4
(previously Bremer Carée), adding to the list of established 6 LL
OY
D
PA
SS
brands like Peek & Cloppenburg, Anson’s, H&M and ZARA. AG
E
10
7
ABOVE-AVERAGE
9
Sögestraße may be smaller in size, but it’s no less attrac-
tive. Its building structure has been developed over the Retail Locations – Bremen City Centre
CENTRALITY RATING OF years to create a pearl necklace of small shops, featur-
Prime Location
Secondary Location
City Centre 8
117.8
ing high fashion from COS and Wormland, jewellery from
Major stores in Bremen city centre
Wempe and premium goods from other retailers. Its archi-
tecture and restaurants create a relaxed atmosphere and 1|2 GALERIA Kaufhof Karstadt / Saturn
sophisticated amenities. 3 C&A
4 H&M
Retail KPIs for Bremen 2019
5 Anson’s
Purchasing power index (retail-relevant) 96.6
6 ZARA
Turnover ratio 113.8
7 Thalia
Centrality rating 117.8
8 Peek & Cloppenburg
Retail-relevant purchasing power 3,889
(in Mio. Euro) 9 GALERIA Kaufhof Karstadt
Turnover (in Mio. Euro) 4,009 10 Karstadt Sports
Mühlenviertel District, Horn-LeheBremen as retail location 2019 22 | 23
→→ After purchasing a multi-storey car park in the city amenities and good weather has resulted in a slight rise in
centre, Zech Bau GmbH (co-owner of the Karstadt pedestrian frequency this year, which represents a posi-
building) is planning a project development around tive development against the national trend.
the Lloyd Passage under the working title “City Gal-
lery”. In addition to the Karstadt building, the project
Outlook for 2020
may also involve the GALERIA Kaufhof property. Con-
Extensive and promising changes are scheduled in Bre-
crete plans are yet to be announced.
men city centre, creating new opportunities for future
Aldi, Technology Park Viu Brillen, City Centre Lloyd Shoes, City Centre
developments with a modern supply structure. This may
→→ A large-scale refurbishment project is scheduled at also help to minimise last year’s structural vacancies.
Lloydhof by Ansgarikirchhof. The construction of the Successfully implemented project developments will
agree on contractual adjustments, an increasing amount Pedestrian frequency (Thursday, 27 June 2019)
“lebendiges Haus” (“vibrant house”) is expected to get counteract the cautiousness of landlords and retailers.
of leases are being cancelled in prime locations through- Einzelhandelsstandort
out Germany, some of which belong to renowned retailers. 6,986 under way in 2019. The retailers and restaurants on The forecast for the coming years is positive!
HANSEATENHOF the ground floor will revitalise the surrounding area,
while the remaining floors will house offices, apart-
As in many other German city centres, this has led to a
15,818Einzelhandelsstandort
ments and innovative restaurants.
SÖGESTRASSE
noticeable consolidation process in Bremen. Retail-
ers are bemoaning the ever-widening gap between the 13,374 Development of retail rents in the city centre (in €/m²)
UNTERE SÖGESTRASSE →→ As mentioned above, the fashion brand Appelrath-
demands of their landlords and their own sales expecta-
tions. Last year, a number of well-known brands left Bre- 18,882 Cüpper and the service provider Spaces will give the 125.00
2014 85.00
HUTFILTERSTRASSE Ansgari House a whole new flair. Following extensive Development of retail rents in the city centre (in €/m²)
men city centre as a result of the structural market situ-
refurbishment work, the grand openings are sched- 130.00
ation, including Esprit, Mango, Tally Weijl, Runners Point, 19,092 uled for the end of 2019. 2015 85.00
125.00
OBERNSTRASSE
Roland Fashion, Brax and Timberland. Such vacancy
rates in prime locations used to be incredibly rare. 9–10 h 12–13 h 15 –16 h 18–19 h
2014 85.00
130.00
→→ The Johann-Jacobs-Haus (former headquarters of
2016 85.00
130.00
130.00
10–11 h 13 –14h 16–17 h 19–20 h
2015 85.00
Jacobs Coffee) stands alongside the Essighaus, Kon-
85.00
On the other hand, some new lettings show how attrac-
130.00
11–12 h 14 –15 h 17–18 h
2017
torhaus and Stadtwaage as a bastion of the Balge
tive the City of Bremen still is. For example, the Ansgari
Quarter. According to plans drafted by the entrepre- 2016 85.00 130.00
House welcomes the fashion brand AppelrathCüpper and
the co-working provider Spaces in 2019, and the multi-pur- Promising project developments
neur Dr Christian Jacobs, restaurants and retailers
2018 85.00
130.00
will give new life to the quarter and create a “Handrail 2017 85.00
130.00
pose City Gate opened in close proximity to the central sta- This upheaval in the retail sector is creating a his-
tion in May. The anchor tenants REWE, dm and Woolworth toric opportunity to redesign Bremen city centre and
to the Weser” with new amenities and routes.
2019* 85.00
130.00
* Forecast
2018 85.00
complete the periodic range of shops in the city centre. make sustainable improvements through the addition of
required space. A number of projects are currently being Districts for every taste
Prime Rent Average Rent
130.00
2019* 85.00
planned or already under construction, highlighting the The shops found in the city centre are supplemented by
There are also positive signs outside the city centre, as Development
* Forecast of retail rents in the city districts (in €/m²)
attraction of the city centre with its City Gallery, Ansgari various retailers in the city districts. On the one hand,
Decathlon will open its doors in Bremen for the first time Prime Rent Average Rent
at the Waterfront shopping centre towards the end of the
House and Balge Quarter. easily accessible and large stores offer shoppers attrac-
19.00
tive experiences in all weather conditions – not only in 2014 10.00
year. Meanwhile, the revitalisation of the Haven Höövt Development of retail rents in the city districts (in €/m²)
shopping centres like the Waterfront and Weserpark, but
shopping centre is pressing ahead in Bremen-Vegesack,
also at the Duckwitz shopping park. On the other hand,
19.00
where Kaufland is set to open its second store in Bremen.
visitors can enjoy a unique and plentiful selection of cul-
2015 10.00
19.00
ture and gastronomy in a relaxed urban atmosphere, such
2014 10.00
19.00
as the vibrant “Viertel” by Ostertor and Steintor which is
2016 10.00
19.00
Pedestrian frequency Bremen city centre Obernstraße Pedestrian frequency Bremen city centre Sögestraße
considered part of the city centre and boasts a unique
2015 10.00
18.50
5,000 5,000 range of shops.
2017 10.00
19.00
2016 10.00
19.00
4,000 4,000
Slightly higher pedestrian frequencies
2018 10.00
18.50
3,000 3,000 Pedestrian frequencies in prime locations was measured
2017 10.00
19.00
this year on Thursday, 27 June and Saturday, 29 June. A
2019* 10.00
19.00
*2018
Forecast 10.00
2,000 2,000
significant increase on last year’s figures was measured
on both days at Hanseatenhof. This is mainly due to the
Prime Rent Average Rent
19.00
1,000 1,000 2019* 10.00
completion of the construction work at the Ansgari House
* Forecast
0 0 and the highly successful placement of the local BIDs. The
10 h 11 h 12 h 13 h 14 h 15 h 16 h 17 h 18 h 19 h 20 h 10 h 11 h 12 h 13 h 14 h 15 h 16 h 17 h 18 h 19 h 20 h combination of an attractive range of shops, sophisticated Prime Rent Average Rent
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