ERBBAURECHT Der alternative Weg ins eigene Zuhause - LIEMAK Immobilien
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ERBBAURECHT Der a l tern ative Weg in s eigen e Zu h a u se
Ein Grundstück Erbbaurecht-
für mein Haus Bauen ohne Grundstückskauf
Es gibt viel e gu te G rü n d e fü r ein e eigen e I m m o- Beim Erbba u recht werd en Gru n d stü ck u n d H a u s
bil ie. Freira u m u n d Pl atz fü r Fa m il ien, persön l i- fa ktisch von ein a n d er getren nt. Da s Erbba u -
ch e I ntegration im Sta d tteil od er Qu a rtier, rechtsgesetz (Erbba u RG) sch a fft d ie gesetzl ich e
m ateriel l e Werte sch a ffen u n d erh a l ten sowie Gru n d l a ge d a zu . Mit ein em Erbba u recht erh ä l t
sozia l e Absich eru n g im Al ter sin d gu te Argu - d er Eigentü m er ein er I m m obil ie ein Recht a n
m ente, sich fü r d en Erwerb ein er I m m obil e zu d em Gru n d stü ck, a u f d em d ie I m m obil ie steht.
entsch eid en. Ba u en ist h eu te teu er. Materia l ien, Dieses Recht ist verä u ßerl ich, vererbl ich u n d
Loh n kosten u n d versch ä rfte Ba u vorsch riften l a s- ka n n im Ra h m en d er Fin a n zieru n g bel ieh en wer-
sen d ie Preise steigen. Der „Ru n a u f I m m obil ien“, d en. Der Erbba u rechtn eh m er ka n n wie ein
in sbeson d ere in d en l etzten zwei J a h ren, h a ben Eigentü m er h a n d el n, d a er ein u m fa ssen d es
weiterh in a n d er Preissch ra u be ged reht. N u tzu n gsrecht a n d em Gru n d stü ck besitzt. Er
h at sich ü ber d a s Erbba u recht sogen a n nte
Gru n d stü cke, in sbeson d ere in attra ktiven La gen, gru n d stü cksgl eich e Rechte a u f l a n ge Zeit gesi-
m it gu ter I n fra stru ktu r h a ben ih ren Preis. Oft ch ert. Fü r d ieses N u tzu n gsrecht beza h l t d er Erb-
m ü ssen sch on m eh rere H u n d ert Eu ro pro Qu a - ba u rechtsn eh m er ein en jä h rl ich en Erbba u zin s
d ratm eter beza h l t werd en. Fü r viel e Fa m il ien ist a n d en Erbba u rechtsgeber (vl g. Seite 3).
ein eigen es H a u s u nter d iesen Bed in gu n gen
n icht m eh r ersch win gl ich. Ein Erbba u rechtsvertra g m u ss, wie ein Gru n d -
Mu ss d er Wu n sch n a ch ein em eigen en Zu h a u se stü ckska u f a u ch, vom N ota r beu rku n d et werd en.
ein Tra u m bl eiben ? Fü r d a s Erbba u recht wird zu sätzl ich zu m G ru n d -
bu ch bl att fü r d a s G ru n d stü ck n och ein eigen es
Erbba u gru n d bu ch a n gel egt.
2 |
Wer ein Haus bauen will, muss
kein Grundstück kaufen.
Beim Erbbaurecht werden Grundstück und Immobilie voneinander getrennt.
Der Erbba u zin s wird in An l eh n u n g a n d en a ktu el l en Bod en richtwert
erm ittel t u n d ka n n m eist jä h rl ich, viertel jä h rl ich od er m on atl ich a n d en
Erbba u rechtsa u sgeber geza h l t werd en. Der Zin ssatz richtet sich im
Al l gem ein en n a ch d er La ge d es Gru n d stü cks u n d beträ gt fü r Woh n ba u -
fl ä ch en zwisch en 3 % u n d 5 %.
Fü r ein 400 m ² großes Gru n d stü ck beträ gt d er Erbba u zin s zu m Beispiel :
110 €/m² (akt. Bodenrichtwert) x 400 m² x 5 % (Erbbauzins) = 2.200 €/Jahr
Meh r Wissen ü ber Erbba u recht bei
Erbbaurechtsverband.de
Den Ku rzfil m zu r Erl ä u teru n g d es Erbba u rechts
fin d en Sie u nter
www.erbbaurechtsverband.de/video
| 3
Erbbaurecht - eine attraktive
Alternative zum Grundstückskauf
Für Bauherren, die über ein beschränktes Die Bel a stu n g m it Gru n d pfa n d rechten, z. B. fü r
Budget verfügen oder lieber in die d ie Absich eru n g ein es Kred its ist a ber in d er
Regel oh n e Zu stim m u n g m ögl ich.
eigene Immobilie investieren möchten,
ist ein Erbbaurechtsgrundstück eine
Der Kä u fer ein er I m m obil ie a u f ein em Erbba u -
willkommene Alternative. rechtsgru n d stü ck ben ötigt kein e Gel d m ittel /
Fin a n zieru n g fü r d en bei ein em Eigentu m s-
gru n d stü ck a n fa l l en d en Gru n d stü ckspreis. Da -
Beim Erwerb ein er I m m obil ie a u f ein em Erbba u - m it verrin gert sich d er Kred itbed a rf in sgesa mt.
rechtsgru n d stü ck entfä l l t d er Ka u fpreis fü r d a s Da s d em Kä u fer in Ba rm ittel n zu r Verfü gu n g
Gru n d stü ck. Die gru n d stü cksgl eich en Rechte fü r steh en d e Ka pita l ka n n som it in vol l er H öh e a l s
d en Eigentü m er d er I m m obil ien sin d ü ber d a s Eigen ka pita l in d ie Fin a n zieru n g d er I m m obil ie
Erbba u recht a bgesich ert. Der Erbba u berechtigte ein fl ießen. Da m it verrin gert sich d er sog. Bel ei-
ben ötigt d ie Zu stim m u n g d es G ru n d stü cksei- h u n gsa u sl a u f, n ä m l ich d er Anteil in Prozent, d er
gentü m ers l ed igl ich fü r d ie Errichtu n g od er d u rch Frem d m ittel fin a n ziert werd en m u ss. Dies
wesentl ich e Verä n d eru n g d er d a ra u f befin d l i- fü h rt je n a ch Bon ität d er Kä u fers u n d d er La ge-
ch en Ba u werke. Diese Vorga ben geh en in d er gu n st d er I m m obil ie zu besseren Fin a n zieru n gs-
Regel m it d en gü l tigen Beba u u n gspl ä n en ein h er. kon d ition en fü r d en Kä u fer. Du rch d a s u m d en
Au ch beim Verka u f d es H a u ses, bei Bel a stu n g Gru n d stü ckska u fpreis verrin gerte Kred itvol u m en
m it Da u erwoh n - od er Da u ern u tzu n gsrechten ka n n d er Tra u m vom Eigen h eim fü r m a n ch ein e
sowie Bel a stu n g m it a n d eren d in gl ich en Rechten Fa m il ie a u ch erst erm ögl icht werd en.
u n d Ba u l a sten bed a rf es in viel en Verträ gen d er Da s Erbba u recht ist d a h er d u rch a u s ein e
Zu stim m u n g d es Erbba u rechtsa u sgebers. attra ktive Al tern ative zu m G ru n d stü ckska u f.
4 |
Langfristige Verträge mit einem
verlässlichen Partner bedeuten
Sicherheit für Sie und Ihre Erben.
Sicherheit
über Generationen
Viel e Kom m u n en, Stiftu n gen u n d Kirch en gem ein d en verfü gen ü ber Gru n d besitz, d en sie
privaten Ba u h erren im Wege d es Erbba u rechts zu r Verfü gu n g stel l en. Die Kl osterka m m er
H a n n over ist ein e d avon. Mit fa st 17.000 Verträ gen ist sie d er größte Au sgeber von
Erbba u rechten in Deu tsch l a n d . Die vom Al l gem ein en H a n n oversch en Kl osterfon d s
a u sgegeben en Erbba u rechte h a ben ein e Vertra gsl a u fzeit von 80 J a h ren. Da m it besteht fü r
d en Erbba u rechtsn eh m er, a l so d en Ba u h errn, ü ber d iesen l a n gen Zeitra u m ein e verl ä ss-
l ich e u n d vertra gl ich gesich erte Gru n d l a ge. Den n a u ch wen n d a s Erbba u recht vererbt od er
verka u ft wird , bl eibt d ie u rsprü n gl ich e La u fzeit besteh en. Ein n eu er H a u s-Kä u fer tritt in
a l l e Rechte u n d Pfl ichten d es besteh en d en Erbba u rechtsvertra ges ein.
Au fgru n d d er h oh en An za h l von Verträ gen ist d ie Kl osterka m m er H a n n over fü h ren d im
U m ga n g u n d d er Verwa l tu n g von Erbba u rechten. Diese Erfa h ru n g zeigt sich in d er
profession el l en Vertra gsa bwickl u n g u n d im fa iren u n d offen en U m ga n g m it d en Vertra gs-
pa rtn ern.
| 5Kosten eines
Erbbaurechtsgrundstücks
Fü r d ie zeitl ich e Ü berl a ssu n g d es Gru n d stü cks Beispielrechnung
za h l t d er Erbba u rechtsn eh m er ein en Erbba u zin s,
In 2010 wurde ein Erbbaurechtsvertrag mit
ä h n l ich ein er Miete. Die H öh e d es Erbba u zin ses
einem Erbbauzins von 100 € mtl. geschlossen. Der VPI
ist a bh ä n gig vom G ru n d stü ckswert zu m Zeit- lag bei 100,0 Punkten. In 2015 erfolgte die erste Anpas-
sung mit dem derzeitigen VPI von 107,0 Punkten.
pu n kt d er Vertra gsu nterzeich n u n g (vl g. S. 3).
Da m it bl eiben Bod en preissteigeru n gen wä h ren d 100 € x (107 / 100) = 107 €.
Der monatliche Erbbauzins beträgt folglich 107 € und
d er Vertra gsl a u fzeit u n berü cksichtigt.
ist für die nächsten 5 Jahre wieder festgeschrieben.
Der Erbba u zin s wird in d en Verträ gen d er Kl os-
terka m m er H a n n over a l l e 5 J a h re in fl ation sbe-
d in gt a n gepa sst. H ierfü r ist d ie Erh öh u n g od er Vergl ich en m it d er Fin a n zieru n g ein es G ru n d -
Min d eru n g d es Verbra u ch erpreisin d exes (VPI ) stü cks bietet d er Erbba u zin s ü ber d ie La u fzeit
d es statistisch en Bu n d esa mtes, a l so d er a ktu el l e von 80 J a h ren m eh r Sich erh eit fü r d en Kä u fer.
Gel d wert, m a ßgebl ich. Verein fa cht d a rgestel l t Den n d ie Fin a n zieru n g ein es Gru n d stü ckes wird
errech n et sich d er n eu e Erbba u zin s wie fol gt: n icht ü ber so l a n ge Zeiträ u m e festgesch rieben.
Die m eisten Kred itverträ ge l a u fen ü ber 10 J a h re
Erbbauzinsanpassung u n d m ü ssen d a n n ern eu ert werd en. Vorh ersa gen
ü ber d a s kü n ftige Zin sn ivea u sin d a ber n icht ver-
alter x
VPI zum Erhöhungszeitpunkt neuer l ä ssl ich, d a es zu viel e intern ation a l e Ein fl u ssfa k-
=
Erbbauzins VPI bei letzter Anpassung Erbbauzins
toren gibt. Bei steigen d en Zin sen wa rtet a l so a u f
m a n ch ein en Kä u fer m itu nter ein e h öh ere,
m on atl ich e Bel a stu n g.
6 |Für die Nutzung des
Grundstücks zahlt der Bauherr
einen Erbbauzins an den
Eigentümer.
Nebenkosten beim Erbbaurecht
Wie bei ein em G ru n d stü ckska u f za h l t d er Erbba u rechtsn eh m er d ie N ota r- u n d G ru n d bu ch -
gebü h ren fü r d ie Abwickl u n g d es Erbba u rechtsvertra ges. Da s Fin a n za mt erh ebt bei d er
Bestel l u n g ein m a l ig d ie G ru n d erwerbssteu er, d ie jed och wegen d es Erbba u rechtes
n ied riger ist a l s bei ein em Eigentu m sgru n d stü ck.
An son sten trä gt d er Erbba u rechtsn eh m er d ie gl eich en Kosten wie ein Gru n d stü ckseigen -
tü m er, a l so eventu el l n och a n fa l l en d e Ersch l ießu n gskosten sowie d ie wied erkeh ren d en
öffentl ich en u n d privatrechtl ich en La sten (z. B. G ru n d steu ern, An l iegergebü h ren,
U nterh a l tskosten ). I m eigen en I nteresse sch l ießt er fü r sein H a u s Gebä u d eversich eru n gen
a b, etwa gegen Bra n d -, Stu rm - od er Wa ssersch ä d en.
Steuern und Abschreibung
Al l e sta atl ich en Förd erm ittel , Absch reibu n gen u n d Steu ervergü n stigu n gen beim I m m o-
bil ien ka u f gel ten a u ch fü r ein e I m m obil ie a u f ein em Erbba u recht. I st ein Erbba u rechts-
n eh m er Verm ieter ein er I m m obil ie a u f Erbba u recht, so werd en bei d er Erm ittl u n g d er
Ein kü n fte a u s Verm ietu n g u n d Verpa chtu n g d ie Erbba u zin sen a l s Da u ersch u l d zin sen von
d en Ein n a h m en in Abzu g gebra cht.
Gru n d l a ge d er jä h rl ich en, steu erl ich en Absch reibu n g ist d er gesa mte Ka u fpreis d er
I m m obil ie, woh in gegen beim konvention el l en Gru n d erwerb d er Kosten a nteil d es
Gru n d stü ckes = Bod enwert n icht in d ie Bem essu n gsgru n d l a ge d er Absch reibu n g fü r
a l l gem ein verwen d ba re An l a gegü ter (AfA) ein fl ießt.
| 7Ablauf / vorzeitige Verlängerung des Vertrages Wegen d er l a n gen Vertra gsl a u fzeiten kom m en besteh en d en Erbba u rechtsvertra ges wen iger a l s n icht a l l e Erbba u rechtsn eh m er in d ie Situ ation, 40 J a h re beträ gt. En d et d ie La u fzeit ein es Erb- ih re Verträ ge zu verl ä n gern. Erst bei ein er Verl ä n - ba u rechtsvertra gs regu l ä r u n d wü n scht d er Erb- geru n g fin d en d ie zu m Zeitpu n kt d er Verl ä n ge- ba u rechtsn eh m er kein e Vertra gsverl ä n geru n g, ru n g besteh en d en Bod en preise Ein ga n g in d ie besteht fü r d en Erbba u rechtsn eh m er ein soforti- rech n erisch e Gru n d l a ge fü r d ie Erm ittl u n g d es ger An spru ch a u f Entsch ä d igu n g ü ber zwei Drit- n eu en Erbba u zin ses. I n soweit ist es fü r d ie Erb- tel d es Verkeh rswertes sein er a u fsteh en d en ba u rechtsn eh m er von Vorteil , wä h ren d d er La u f- I m m obil ie, weil d a s G ru n d stü ck a n d en Erbba u - zeit d es Erbba u rechtsvertra ges kein e Verä n d e- rechtsa u sgeber zu rü ckfä l l t. Wird d a s H a u s in n er- ru n gen vorzu n eh m en. Trotzd em ka n n es a u s ver- h a l b ein es J a h res n a ch Vertra gsen d e d u rch d ie sch ied en en G rü n d en sin nvol l sein, bereits vor Kl osterka m m er verka u ft, bekom mt d er Erbba u - Abl a u f ein es Erbba u rechtsvertra ges ein e Verl ä n - rechtsn eh m er soga r d en vol l en Verkeh rswert geru n g a n zu streben, z. B. wen n sich d ie Leben s- erstattet. u m stä n d e ä n d ern od er d ie I m m obil ie verka u ft werd en sol l . Die Kl osterka m m er H a n n over ist im m er offen fü r d ie Bel a n ge ih rer Erbba u rechtsn eh m er u n d be- reit, a u ch vorzeitige Vertra gsa n pa ssu n gen vorzu - n eh m en. G ru n d sätzl ich gewä h rt d ie Kl oster- ka m m er d ie Mögl ich keit ein er vorzeitigen Ver- tra gsverl ä n geru n g, wen n d ie Restl a u fzeit d es 8 |
Für künftige Hausbesitzer mit
begrenztem Budget ist ein Erb-
baurechtsgrundstück die Alter-
native zum Grundstückskauf.
Für wen rechnet sich ein
Erbbaurechtsgrundstück?
Erbba u recht ist ein e gu te Al tern ative zu m Wü rd e d ies eben so a d d iert, ist bis zu r vol l stä n d i-
Gru n d stü ckserwerb. Ob es wirtsch a ftl ich gen Til gu n g d es Da rl eh en s d er u rsprü n gl ich e
betra chtet d ie "bessere Lösu n g" ist, ka n n u n d Ka u fpreis d er I m m obil ie a u ch m eh rfa ch geza h l t
sol l h ier n icht pa u sch a l bea ntwortet werd en. word en.
Viel m eh r sin d d ie persön l ich en Ein fl u ssfa ktoren
m a ßgebl ich bei d er Abwä gu n g fü r od er gegen
Das Erbbaurecht ist für Sie eine
ein Erbba u recht.
attraktive Alternative, wenn
Sie in der Familiengründungsphase
Dem Erbba u recht wird h ä u fig entgegen geh a l -
sind und ein begrenztes Budget haben.
ten, d a ss - wä h ren d d er l a n gen La u fzeit d es Erb-
die Ihnen zur Verfügung stehenden
ba u rechtsvertra ges - „d a s Gru n d stü ck m eh rfa ch
Finanzmittel in die Immobilie bzw. in
beza h l t“ wü rd e. Diese Betra chtu n g a d d iert d en
den Hausbau fließen sollen.
Erbba u zin s ü ber d ie gesa mte Vertra gsl a u fzeit
Sie ihr Kreditvolumen möglichst
von z. B. 80 J a h ren. Da bei wird jed och völ l ig
gering halten möchten.
a u ßer Acht gel a ssen, d a ss d ie N u tzu n gsd a u er
Sie die Immobilie für einen
d er I m m obil ie, gera d e in u n serer h eu tigen,
zeitlich begrenzen Lebensabschnitt
sch n el l l ebigen Zeit, fü r ein en Eigentü m er/
(z.B. Familienphase oder Alters-
Fa m il ie h ä u fig n u r 10 bis 30 J a h re beträ gt. Eben -
wohnsitz) nutzen.
so u n berü cksichtigt bl eibt a u ch d er fa ire Ver-
gl eich m it ein er n orm a l en Da rl eh n sfin a n zieru n g.
Den n a u ch h ier fa l l en ü ber viel e J a h re Zin sen
u n d Til gu n g a n.
| 9Die Vorteile auf einen Blick Sie spa ren d en beim Gru n d erwerb sofort fä l l igen G ru n d stü ckska u fpreis u n d h a ben d a m it m eh r I nvestition sm ittel fü r d en H a u sba u . Sie ken n en I h re m on atl ich e, fin a n ziel l e Bel a stu n g a u s d em Erbba u recht u n d h a ben d u rch d ie l a n ge Vertra gsl a u fzeit h oh e Pl a n u n gssich erh eit. Sie verfü gen m it d em Erbba u recht ü ber vertra gl ich u n d gru n d bu ch l ich gesich erte „gru n d stü cksgl eich e Rechte“ u n d kön n en h a n d el n wie ein Eigentü m er. Sie sin d Eigentü m er d er von I h n en errichteten Woh n im m obil ie. Al s Verm ieter von I m m obil ien a u f Erbba u rechtsgru n d stü cken sin d Sie steu erl ich n icht sch l echter gestel l t, a l s wen n Sie I m m obil ien a u f Eigentu m sgru n d stü cken verm ieten. 10 |
Bauträger Erbbaurechtsausgeber
LI EMAK Immobilen Klosterkammer Hannover
Die LI EMAK I m m obil ien G m bH entwickel t Die Kl osterka m m er H a n n over ist ein e öffentl ich e
Erbba u rechtsgru n d stü cke u n d fü h rt Ein richtu n g, d ie d a s Verm ögen von vier öffent-
Woh n ba u projekte a u f Fl ä ch en ih rer l ich -rechtl ich en Stiftu n gen verwa l tet. Erbba u -
Mu ttergesel l sch a ft, d er Kl osterka m m er rechtsgru n d stü cke sin d Teil d ieses Verm ögen s, so
H a n n over, d u rch. d a ss seit viel en J a h rzeh nten Erbba u rechte a u s-
gegeben u n d ü ber Gen eration en h inweg verwa l -
Wir erstel l en Woh n q u a rtiere in beson d eren tet werd en. Die Erträ ge verwen d et d ie
La gen, vorwiegen d in d er Region H a n n over u n d Kl osterka m m er n a ch ih rem Gru n d satz ‚Werte
N ied ersa ch sen. U n sere Leistu n gen reich en von bewa h ren, I d entität stiften‘ fü r d en Erh a l t von
d er Gru n d stü cksentwickl u n g bis zu r m eh r a l s 800 d en km a l gesch ü tzten Gebä u d en
sch l ü ssel fertigen Ü berga be d er I m m obil ien a n u n d m eh r a l s 10.000 Ku n stobjekten. Mit ru n d
d ie Kä u fer. Die Woh n ba u ten werd en in d ivid u el l d rei Mil l ion en Eu ro Förd erm ittel n erm ögl icht d ie
u n d sta n d ortbezogen gepl a nt u n d – soweit Kl osterka m m er a u ßerd em pro J a h r etwa 200
m ögl ich – n a ch Ku n d envorstel l u n gen in d ivid u el l kirch l ich e, sozia l e u n d bil d u n gsbezogen e Ma ß-
gesta l tet. n a h m en in ih rem Förd ergebiet.
Die Erbba u rechtsn eh m er d er Kl osterka m m er
H a n n over profitieren ein erseits d u rch d a s gü n s-
tige Gru n d stü cksa n gebot u n d u nterstü tzen ü ber
d en geza h l ten Erbba u zin s gl eich erm a ßen d ie so-
zia l en u n d ku l tu rel l en Ziel setzu n gen d er Kl oster-
ka m m er H a n n over.
| 11LI EMAK Immobilien GmbH
Spoh rstra ße
30177 H a n n over
Tel . +49 (0) 511 220058-0
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