Erdweg - Nähe Dachau* Attraktive 3-Zimmer-ETW mit Wintergarten, Südgarten, drei Stellplätzen, Garage u.v.m - Andrea Klein Immobilien
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*Erdweg - Nähe Dachau* Attraktive 3-Zimmer-ETW mit
Wintergarten, Südgarten, drei Stellplätzen, Garage u.v.m.
Eckdaten
Objektnummer 1082
Kaufpreis € 530.000,-
Wohnfläche 130 m2
Zimmer 3
Baujahr 1973
Käufercourtage 3.57%, inkl. MwSt.
Verkaufsstatus Verkauft
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoß/Hochparterre eines Mehrfamilien-Eckhauses,
welches über insgesamt 4 Wohneinheiten verfügt. Zur Eigentumswohnung gehört ein ausschließlich der Wohnung
zugeordneter, nach Süden ausgerichteter Garten, drei gepflasterte Stellplätze vor dem Haus sowie eine eigene
Garage mit direktem Zugang in den Garten.
Wir betreten das Wohnhaus von der Ostseite her und gelangen über ein sehr gepflegtes Treppenhaus in die
Erdgeschoss-Hochparterre-Wohnung. Dem imposanten, mit glänzendem Granitsteinboden ausgestattete
Eingangs- mit Garderobenbereich schließt sich rechter Hand die Gästetoilette und weiter die Küche an.
Wir gelangen in das nach Süden ausgerichtete, ca. 37 m² große, lichtverwöhnte Wohn- und Esszimmer, welches
einen Zugang in den ca. 21 m² großen, exklusiven Wohnwintergarten (Bj. 2017) bietet. Ein Zutritt in den Garten ist
von hier aus möglich.
Alle Angaben stammen von dem Verkäufer, sodass wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können
Über eine im Wohnzimmer angeordnete Wendeltreppe gelangen wir in das großzügige Souterrain; dieser ca. 25 m²
große Raum wird derzeit als Gästezimmer/Hobbyraum genutzt.
Zurück im Flur der Wohnung betreten wir das Badezimmer, das ca. 13,5 m² große Schlafzimmer und zuguterletzt
die derzeit als Ankleidezimmer/Büro genutzte, ca.. 12 m² große Räumlichkeit.
Die Bodenbeläge der Eigentumswohnung bestehen überwiegend aus hochwertigen Parkett, schwarzem,
glänzendem Granitstein und Laminat.
Beheizt wird die Immobilie mit einer Öl-Zentralheizung. Fußbodenheizung ist im Wintergarten sowie in der
Gästetoilette integriert.
Auf dem Dach der Garage wurde im August 2017 eine Photovoltaikanlage errichtet. Die Anlage umfasst 16 Module
mit einer Leistung von 4,80 kWp. Die Anlage steht im alleinigen Eigentum des Verkäufers der betreffenden
Eigentumswohnung. Die Photovoltaikanlage ist im Kaufpreis mit enthalten.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum (wird derzeit als Werkstatt genutzt) sowie ein sehr geräumiger, der Wohnung
zugeteilter Abteil im Dachgeschoß des Mehrfamilienhauses.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 453,- Euro.
Weitere Informationen zur Immobilie:
- elektrisches Türschloss Eingangstüre (Wohnung)
- 2-fach-verglaste Kunststofffenster, Wintergarten 3-fach- Verglasung (Color Spezial)
- Wintergartenbeleuchtung in uni und color
- Wintergarten mit elektrischer Dach-Markise (außen montiert)
- der Wintergarten verfügt über zwei Zugänge in den Garten (Schiebevorrichtung und Türe)
- elektrische Jalousien, auch im Bad und WC
- diverse eingebaute LED-Spots in der Wohnung
- indirekte Beleuchtung im Wohnzimmer
- das Souterrain wurde kürzlich von der Ostseite/Zufahrtsseite her mit einer neuen Drainage versehen und erhielt
zusätzlich ostseitig eine Innenwohnraumdämmung
- die Einbauküche ist im Kaufpreis mit enthalten, weiterhin die Garderobenkombination (Garderobe und
Eckschrank), ggfls. weiteres Inventar auf Wunsch
- die Einzelgarage ist mit einem elektrischem Rolltor ausgestattet
- es besteht ein direkter Zugang (sowohl vom Hofbereich als auch von der Garage aus) in den Garten
- die drei Stellplätze vor dem Haus und der Weg zur Garage hin sind gepflastert
- kein Renovierungsstau, sehr guter und gepflegter Allgemeinzustand
Informationen zur Infrastruktur und Lage:
Erdweg mit seinen ca. 6000 Einwohnern verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Unter anderem befinden sich Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Discounter direkt vor Ort.
Die Gemeinde Erdweg verfügt über einen Bahnhof (3 Gehminuten entfernt), dieser wird durch die Linie S2 der
S-Bahn München mindestens im 60-Minutentakt bedient. Der nächste Autobahnanschluss befindet sich in
Sulzemoos an der A8.
Sie erreichen mit dem PKW:
in 15 Autominuten Dachau (13.6 km) über die Augsburger Straße
in 46 Autominuten München (52 km) über die A99
in 33 Autominuten Augsburg ((41 km) über die A8
Sie erreichen mit der Bahn:
in 24 Minuten Dachau
in 50 Minuten München
in 1 Std. 45 Minuten Augsburg
… Sie werden begeistert sein!
Wir handeln im Alleinauftrag!
Alle Angaben stammen von dem Verkäufer, sodass wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können
Sonstiges
- elektrisches Türschloss Eingangstüre (Wohnung) - 2-fach-verglaste Kunststofffenster, Wintergarten 3-fach-
Verglasung (Color Spezial) - Wintergartenbeleuchtung in uni und color - Wintergarten mit elektrischer
Dach-Markise (außen montiert) - der Wintergarten verfügt über zwei Zugänge in den Garten (Schiebevorrichtung
und Türe) - elektrische Jalousien, auch im Bad und WC - diverse eingebaute LED-Spots in der Wohnung - indirekte
Beleuchtung im Wohnzimmer - das Souterrain wurde kürzlich von der Ostseite/Zufahrtsseite her mit einer neuen
Drainage versehen und erhielt zusätzlich ostseitig eine Innenwohnraumdämmung - die Einbauküche ist im
Kaufpreis mit enthalten, weiterhin die Garderobenkombination (Garderobe und Eckschrank), ggfls. weiteres
Inventar auf Wunsch - die Einzelgarage ist mit einem elektrischem Rolltor ausgestattet - es besteht ein direkter
Zugang (sowohl vom Hofbereich als auch von der Garage aus) in den Garten - die drei Stellplätze vor dem Haus
und der Weg zur Garage hin sind gepflastert - kein Renovierungsstau, sehr guter und gepflegter
Allgemeinzustand
Alle Angaben stammen von dem Verkäufer, sodass wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen könnenPreise & Kosten
Kaufpreis € 530.000,-
Provisionspflichtig Ja
Käufercourtage 3.57%, inkl. MwSt.
Größe & Zustand
Wohnfläche 130 m2
Zimmer 3
Zustand Gepflegt
Baujahr 1973
Verkaufsstatus Verkauft
Energieausweis
Gebäudeart Wohngebiet
Energieausweis Art Bedarf
Gültig bis 01.01.2020
Energieverbrauchskennwert 100kWh/m²a
Endenergiebedarf 100
Baujahr lt. Energieausweis 1999
Ausstelldatum 01.04.2020
Alle Angaben stammen von dem Verkäufer, sodass wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen könnendas Wohn- und Esszimmer … mit zwei Zugänge in den Garten
Ansprechpartner
Andrea Klein
Andrea Klein Immobilien
Ludwigpalais — Ludwigstraße 8
80539 München
Mobil +49 1516 4738888
Zentrale +49 89 206021182
Fax +49 89 206021610
E-Mail info@andrea-klein-immobilien.de
Alle Angaben stammen von dem Verkäufer, sodass wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen könnenSie können auch lesen
