Ev. KG Wangen-Oberwälden Informationen zur Immobilienkonzeption - Gemeindeinformation am 05. Mai 2021
←
→
Transkription von Seiteninhalten
Wenn Ihr Browser die Seite nicht korrekt rendert, bitte, lesen Sie den Inhalt der Seite unten
Gemeindeinformation am 05. Mai 2021 Ev. KG Wangen-Oberwälden Informationen zur Immobilienkonzeption Ilse Döhring - Architektin + Innenarchitektin | Christoph Alber - Prozessberater
Vorgehensweise:
bei Veränderungsdruck oder -bedarf
Seite
SPI – Projekt | Ilse Döhring, Fachberatung Immobilien, Christoph Alber, Prozessberater | 05. Mai. 2021 2
Schaubild:
Ablauf eines Immobilienprozesses
Seite
SPI – Projekt | Ilse Döhring, Fachberatung Immobilien, Christoph Alber, Prozessberater | 05. Mai. 2021 3
Übersicht:
2 Standorte und ca. 1.418 Gemeindeglieder
Nikolauskirche
Oberwälden
Oberwälden
ca. 2,5 km
Pfarrhaus
Ev. Kirche Wangen
Ev. Gemeindehaus
Seite
SPI – Projekt | Ilse Döhring, Fachberatung Immobilien, Christoph Alber, Prozessberater | 05. Mai. 2021 4
Ziel der Beratung:
Im Rahmen der Immobilienkonzeption soll überprüft werden,
wie eine bedarfsgerechte Nutzung der vorhandenen zwei
Kirchen und des Gemeindehauses in Zukunft stattfinden kann.
Seite
SPI – Projekt | Ilse Döhring, Fachberatung Immobilien, Christoph Alber, Prozessberater | 05. Mai. 2021 5
Zeitstrahl:
Verlauf der Aktionen der Kirchengemeinde
2018 2019 2020 2021 2022 2023
● ● ● ● ● ●
Aufnahme der ersten Bauarbeiten SPI Berartng STRUKTUR Fusionsgottesdienst 05.01.2020 CORONA-Zeiten und Gemeindeinformation (GMI)
an der Nikolauskirche durch Vorbereitung
treide Architekten Abschluss mit Fusion am Einführung des neuen KGR
01.12.2019 Einarbeitungszeit des neuen KGR 05. Mai 2021 digitale ZOOM-GMI
Ausgleichstock Genehmigung Immobilien-Vorstellung und weiteres
Kirchengemeinderatswahl Immobilienberatung mit SPI Gemeindebild nach CORONA
Kostenanschlag 2017 à 110.000 € 01.12.2019 Antrag 30.03.2020 über den Tellerrand hinaus - an was/wen grenzen wir
Gutachten Arch. 2017 à 382.000 €
Erstgespräch 19.05.2020 Beratung über Anregungen und Vorschläge
der Teilnehmer GMI
Start der Beratungen KGR 03-06-2020 Zielvereinbarung
Unterlagen Immoradar
Belegungspläne BLANCO Vorbereitung einer Entscheidung
Zielvereinbarung Beschlüsse zu Immobilien
Baubegehung 22.09.2020 Finanzierungsplanung bis 2030
und Pfarrhaus 06.11.2020
Gemeindeinformation
Vorstellung Immobilienanalyse
Immoradar, Flächenbelegungsplan Vorbereitung einer Entscheidung
zu Immobilien
Vorstellung Immobilienkonzeption Beschlüsse
Gemeindebild Rück- und Ausblick
Seite
SPI – Projekt | Ilse Döhring, Fachberatung Immobilien, Christoph Alber, Prozessberater | 05. Mai. 2021 6
2 Standorte:
Gemeindeglieder und Entwicklungsprognose
Schaubild Gemeindeentwicklung
GGL
1800 Fusion seit 01.12.2019 / 1.394 Pers.
1700
1600
1500 2020 / 1.409 Pers.
1400 ●
1300 2011/1.249 Pers.
1200 2020 / 1.180 Pers.
1100
1000
900
800
700
600
500
400 2011/225Pers. 2020 / 229 Pers.
300
200
100
0 2011 2021
Jahre 2000 2005 2010 2015 2020 2025 2030 2035 2040
Legende KG Wangen Oberwälden
Veränderung mit Pfarrplan 2018: Gemeinsamer Gottesdienstplan mit Faurndau mit synchronisierter Geschäftsortnung und Zusammenlegung
der Kasualien mit wöchentlichem Wechsel der Zuständigkeiten
Veränderung mit Pfarrplan 2024: Wenn Holzheim vakant wird/ werden sollte kommen 25% HS in Göppingen
Seite
SPI – Projekt | Ilse Döhring, Fachberatung Immobilien, Christoph Alber, Prozessberater | 05. Mai. 2021 7Belegungsplan:
Bestandsgebäude Kirchen und GMH
Belegung von Gemeindeflächen in den Ev. Kirchengemeinde Oberwälden - Wangen
zwei Kirchen und Gemeindehaus
Datum: 19.09.2020
Legenden:
Leerstand 11 Seniorenkreis
Belegung pro Woche 11 Seniorenkreis
Belegung 14-tägige Belegung á Monat
(Durchschnittliche Personenanzahl, wenn bekannt, bitte eintragen, hier z.B. 11, zuvor Zellen verbinden)
Vermietungen wie oben und s. Kästchen=Cyan
Montag (bitte Flächen eintragen)
ORT: Oberwälden ORT : Wangen Dienstag Mittwoch
Zeit Kirche ? ? Konfir. Kirche Konfir. GMH Saal GemR Gem.R ORT: Oberwälden ORT : Wangen ORT: Oberwälden ORT : Wangen
07:00 Kirche ? ? Konfir. Kirche Konfir. GMH Saal GemR Gem.R Kirche ? ? Konfir. Kirche Konfir. GMH Saal GemR Gem.R
08:00
09:00
10:00
11:00
DergelesClub 20 Personen
12:00 ElternKind
13:00
14:00
15:00
16:00
Seniorenkaffee 40 Personen Konfi-Unterricht 20 Personen
17:00
18:00
19:00
Jugendclub 12-15 Personen
20:00
Kirchenchor 20 Personen Taize Gebet Taize Gebet KGR-Sitzung
21:00 Frauenkreis
10 Personen 10 Personen 10 Personen
22:00
Donnerstag Freitag Samstag Sonntag
ORT: Oberwälden ORT : Wangen ORT: Oberwälden ORT : Wangen ORT: Oberwälden ORT : Wangen ORT: Oberwälden ORT : Wangen
Zeit Kirche ? ? Konfir. Kirche Konfir. GMH Saal GemR Gem.R Kirche ? ? Konfir. Kirche Konfir. GMH Saal GemR Gem.R Kirche ? ? Konfir. Kirche Konfir. GMH Saal GemR Gem.R Kirche ? ? Konfir. Kirche Konfir. GMH Saal GemR Gem.R
07:00
08:00
09:00
10:00
Gottesdienst 14-tägig Gottesdienst 14-tägig
11:00
Kinderkirche wöchentl. Kinderkirche monatlich
12:00
13:00
14:00
15:00
16:00
17:00
Jungschar Vermietungen
18:00 20 Personen
19:00
20:00 Spieleabend
10 Personen
21:00
22:00
*Präsenzveranstaltungen vor CoronaZeiten
Seite
SPI – Projekt | Ilse Döhring, Fachberatung Immobilien, Christoph Alber, Prozessberater | 05. Mai. 2021 8Finanzierungsprognose:
Bestandsimmobilien – 4 Nutzungseinheiten
Finanzierungsprognose - Stand: 24.11.2020 Annahme: Kostenaufwand innerhalb 10 - 15 Jahre
DOXIS Nr. Ort Gebäude Straße Nr. Nr. Kostenansatz
OKR Bezeichnung Summe Aufwand
42-957 Wangen Oberwälden Nikolauskirche Kirchstraße 44 ca. 610.000 €
42-1392 Wangen Ev. Kirche Hauptstraße 74 ca. 310.000 €
43-1032 Wangen Gemeindehaus Hauptstraße 78 ca. 51.000 €
44-1451 Wangen Pfarrhaus Rosenstraße 13 ca. 102.000 €
Summe
1.073.000 €
brutto
Seite
SPI – Projekt | Ilse Döhring, Fachberatung Immobilien, Christoph Alber, Prozessberater | 05. Mai. 2021 9Übersicht:
Rücklagen und Finanzierungsbausteine
Vermögensgrundstock 31.12.2020 (vorläufig) 169.020 €
Rücklagen (baurelevant)
Substanzerhaltungsrücklagen (SERL)/ Baurücklagen 31.12.2020 182.520 €
Rücklagen Gemeindearbeit insgesamt (ohne zweckgebundene Spenden) 9.787 €
Baurelevante Rücklagen 150.257 €
Waldrücklagen ? €
Kostenbeteiligung
(Beteiligung des Ausgleichstocks / max. ca. 30% 321.900 €
(bei Gebäuden mit Denkmalschutz max.ca. 35 %)
KBZ = 10% 107.300 €
Landeszuschuss aus Lotto+Tottomitteln für Schieferdeckung, Oberwälden Turm Nikolauskirche 41.000 €
Annahme Sanierungskosten über ca. 15 Jahre / aktueller Stand 2020 -1.073.000 € bis
Sanierungskosten (Prognose 2035 (á 5% Kostensteigerung pro Jahr)) -1.877.750 €
Die Kostenzusammenstellung ist eine erste Prognose für die Sanierungskosten auf der Grundlage heutiger
bekannter Faktoren und Untersuchungen für einen Zeitraum von ca. 10 bis 15 Jahren. Die Objekte durch eine
Baubegehung vor Ort sowie eine Plausibilisierung nach Aktenlagen durch den Fachberater eingeschätzt.
Die Darstellung ist eine erste Prognose, um Kosten im Rahmen einer Finanzplanung zu berücksichtigen.
Pro Jahr ist derzeit von einer Kostensteigerung von ca. 5 % auszugehen. Tatsächliche Kosten sind im Rahmen
einer Planung durch einen Architekten mit der Genauigkeit einer Kostenschätzung zu ermitteln und können davon
abweichen. Bei einem Verkauf sind die Ausgleichstockrückzahlungen beim Oberkirchenrat Referat 8.1 anzufragen
und zu berücksichtigen.
Seite
SPI – Projekt | Ilse Döhring, Fachberatung Immobilien, Christoph Alber, Prozessberater | 05. Mai. 2021 10Nikolauskirche
Oberwälden, Kirchstraße 44
42-957 Wangen (Oberwälden), Nikolauskirche
Kirchstraße 44, 73117 Wangen
Baujahr: 1243; §12 Denkmalschutzgesetz (DSchG)
Kenndaten: Flurstück: 69, Fläche: ca.1.218 m².
BGF(Bruttogrundfläche) Nikolauskirche ca. 246 m²
(Bruttogrundrissflächen 411 m²)
Baubeschreibung: Kirche mit romanischem Chor
innerhalb kommunalem Kirchhof
Instandsetzungsbedarf: aktuell Kontruktion Dach und
Konstruktion Schiff und Turm.
Aktuelle Sicherungsmaßnahmen
Empfehlung:
Die unterbrochenen, Sanierungsmaßnahmen an der Nikolauskirche Kostenstelle (HH 2020, Ergebnis 2018)
sollten nach Beendigung des Immobilienprozesses entsprechend Summe Erträge: 1.210 €/Jahr
der zukünftigen Nutzung und Bedarf mit Vertretern von: KGR, Ref.8.1, Ref.8.2, Summe Aufwand: -7.770 €/Jahr
treide architekten, SPI abgestimmt werden. Der Natur-und Artenschutz ist zu Differenz: -6.560 €/Jahr
berücksichtigen. Eventuell müssen dadurch Bauabschnitte außerhalb der
Brutzeiten stattfinden. Die Stiftung Denkmalschutz hat einen Zuschuss SERL derzeit - 1.620 €/Jahr
zu den Sanierungsarbeiten zugesichert. (Abschreibung €/Jahr)
Kostenansatz: (s. dazu Ortsakte 42-957 ab 2019 ff.)
KG 300 + 400 + 500 + 700 (Kostengruppen nach DIN 276) Instandsetzungskosten 2020 610.000 €
Pausch. Wert / s treide Architekten ca. 458.000 € SERL + Baurücklage 31.12.2020 18.710 €
Nebenkosten, Honorare, Unvorherg. ca. 152.000 €
Summe: Kostenansatz brutto ca. 610.000 € Seite
SPI – Projekt | Ilse Döhring, Fachberatung Immobilien, Christoph Alber, Prozessberater | 05. Mai. 2021 11Ev. Kirche Wangen, Hauptstraße 74
42-1392 Wangen, Ev. Kirche
Hauptstraße 74, 73117 Wangen
Baujahr: 1887-1888; §2 Denkmalschutzgesetz (DSchG)
Kenndaten: Flurstück: 129/1, Fläche: ca.1.685 m².
BGF (Bruttogrundfläche) 415 m²
(Bruttogrundrissflächen 605 m²)
Baubeschreibung: Kirche in neugotischem Baustil
Innenraum mit Wandmalereien und wunderschönen
Tonnengewölbe
Instandsetzungsbedarf: aktuell: Sicherungsmaß
nahmen Risse im Sockelbereich Mittelfristig: Dach und
Konstruktion von Schiff und Turm.
Empfehlung: Absturzsicherung Geländer der Emporen, Heizung
Im neugotischen Baustil als Backsteinbau errichtet. Der Innenraum ist
mit einem wunderschönen Tonnengewölbe ausgestattet und komplett Kostenstelle (HH 2020, Ergebnis 2018)
mit Wandmalereien ausgemalt. Alle Holzarbeiten sind aufwändig bearbeitet. Summe Erträge: 0 €/Jahr
Kostenansatz: KG 300 + 400 + 500 + 700 (Kostengruppen nach DIN 276) Summe Aufwand: -14.780 €/Jahr
KG 300 (siehe dazu 42-1392 vom 18.07.2017) ca. 77.000 € Differenz: -14.780 €/Jahr
Sicherungsmaßnahmen an Geländer Emporen ca. 18.000 €
Längerfristig LF)(: Dachsanierung Schiff / Turm ca. 85.000 € SERL derzeit -2.390 €/Jahr
Instandhaltungen / Unvorhergesehenes ca. 20.000 € (Abschreibung €/Jahr)
KG 400 E-Check ca. 1.000 €
LF Erneuerung Wärmeerzeuger, Anschlüsse ca. 40.000 € Instandsetzungskosten 2020 310.000 €
Außenanlagen u. Öffnungen Sockel Injektionen ca. 6.000 € SERL + Baurücklage 31.12.2020 44.050 €
25 % Nebenkosten, Honorare / Unvorherg. ca. 63.000 €
Summe: Kostenansatz brutto ca. 310.000 € Seite
SPI – Projekt | Ilse Döhring, Fachberatung Immobilien, Christoph Alber, Prozessberater | 05. Mai. 2021 12Gemeindehaus Wangen, Hauptstraße 78
43-1032 Wangen, Ev. Gemeindehaus
Hauptstraße 78, 73117 Wangen
Baujahr: 1997-1998; Barrierefreiheit: EG+UG ja
Profil am
Belegung Standort Kenndaten: Flurstück: 127, Fläche: ca.590 m².
BGF (Bruttogrundfläche) 303 m²
(Bruttogrundrissflächen 631m²)
Betrieb- IMMO Inklusion, Baubeschreibung: Neubau Saal und Umbau eines
kosten Radar Zugang
integrierten Wohnhauses
Instandsetzungsbedarf: Instandhaltungsmaßnahmen
Bau- Lage- und Erneuerung Heizung
kosten qualität
Empfehlung: Summe Erträge: 600 €/Jahr
Aufgrund des Neubaus von 1999 ist das Gemeindehaus in Summe Aufwand: -27.870 €/Jahr
einem guten Erhaltungszustand. Differenz: -27.270 €/Jahr
Kostenansatz:
KG: 300 + 400 SERL derzeit -7.900 €/Jahr
Instandhaltungen / Unvorhergesehenes ca. 20.000 € (Abschreibung €/Jahr)
E- Check ca. 1.000 €
Erneuerung Heizung ca. 30.000 € Instandsetzungskosten 2020 51.000 €
Summe: Kostenansatz brutto ca. 51.000 € SERL + Baurücklage 31.12.2020 105.960 €
Seite
SPI – Projekt | Ilse Döhring, Fachberatung Immobilien, Christoph Alber, Prozessberater | 05. Mai. 2021 13Pfarrhaus Wangen, Rosenstraße 13
43-1032 Wangen, Pfarrhaus
Rosenstraße 13, 73117 Wangen
Baujahr: 19661967; Barrierefreiheit: EG?
Profil am
Belegung Standort Kenndaten: Flurstück: 1031, Fläche: ca.832 m².
BGF (Bruttogrundfläche) 198 m²
(Bruttogrundrissflächen 388 m² o. Garage)
Betrieb- IMMO Inklusion, Baubeschreibung: Wohnhaus mit separatem
kosten Radar Zugang
Amtsbereich, innerhalb der Pfarrhausrichtlinien
In sehr guter Wohnlage
Bau- Lage- Instandsetzungsbedarf: Instandhaltungsmaßnahmen
kosten qualität
Erneuerung Elektroinstallation, Erneuerung Heizung
Empfehlung:
Da es Eigentum der Kirchengemeinde ist kann Kostenstelle (HH 2020, Ergebnis 2018)
durch den Erhalt des Gebäudes, in sehr guter Lage, Summe Erträge: 100 €/Jahr
die Attraktivität der Pfarrstelle erhalten werden. Summe Aufwand: -4.070 €/Jahr
Kostenansatz: Differenz: -3.970 €/Jahr
KG 300 + 400 + 500 + 700
Ergänzung Wärmedämmung DG ca. 1.000 € SERL derzeit -1.980 €/Jahr
Elektro- Check (o. Kosten KG 400 ELT) ca. 1.000 € (Abschreibung €/Jahr)
Elektroinstallationen ca. 30.000 €
Erneuerung Heizung ca. 30.000 € Instandsetzungskosten 2020 102.000 €
Instandsetzungsarbeiten ca. 20.000 € SERL + Baurücklage 31.12.2020 13.800 €
25 % Nebenkosten, Honorare, Unvorher.ca. 20.000 € Seite
*Summe: Kostenansatz brutto ca. 102.000 €
SPI – Projekt | Ilse Döhring, Fachberatung Immobilien, Christoph Alber, Prozessberater | 05. Mai. 2021 14über den Tellerrand hinaus schauen:
Seite
SPI – Projekt | Ilse Döhring, Fachberatung Immobilien, Christoph Alber, Prozessberater | 05. Mai. 2021 15Orientierungszenarien:
KG Wangen-Oberwälden und die Nachbarkirchengemeinden
Nikolauskirche
Oberwälden
Pfarrhaus
Pfarrhaus
Ev. Gemeindehaus an der Kirche, Rechberghausen
Ev. Gemeindehaus Ev. Christus Kirche, Rechberghausen
Ev. Kirche Wangen Ev. Gemeindezentrum, Bartenbach
Alte Kirche, Armenische Kirche
Pfarrhaus
Ev. Gemeindehaus, Faurdau
Ev. Stiftskirche St. Maria, Faurdau
Pfarrhaus
Seite
SPI – Projekt | Ilse Döhring, Fachberatung Immobilien, Christoph Alber, Prozessberater | 05. Mai. 2021 16Danke
für Ihre Aufmerksamkeit
Seite
SPI – Projekt | Ilse Döhring, Fachberatung Immobilien, Christoph Alber, Prozessberater | 05. Mai. 2021 17Sie können auch lesen
