ATHOS Immobilien AG, Linz Rechenschaftsbericht 2010 gemäß 14 Kapitalmarktgesetz
←
→
Transkription von Seiteninhalten
Wenn Ihr Browser die Seite nicht korrekt rendert, bitte, lesen Sie den Inhalt der Seite unten
ATHOS Immobilien AG,
Linz
Rechenschaftsbericht 2010
gemäß § 14 Kapitalmarktgesetz
gemäß § 14 Kapitalmarktgesetz
Gliederung für den Rechenschaftsbericht von Immobilien-
veranlagungsgemeinschaften ( gemäß Schema E )
Rechenschaftsbericht 2010 ATHOS Immobilien
AGI. ANGABEN ÜBER DIE ANSPRÜCHE DES
ANLEGERS
A) Jahresüberschussrechnung 1
B) Gewinnermittlung gemäß den hie-
für vorgesehenen gesetzlichen
Vorschriften 1-4
II. ANGABEN ÜBER DAS VERMÖGEN
A) Bewertungsgrundsätze 5
B) Veranlagung je Immobilie 6 - 25
C) Veranlagung in Veranlagungs-
gemeinschaften in Immobilien je Veran-
lagungsgemeinschaft 26
D) Beteiligungen an Unternehmen je Betei-
ligung (soweit nicht unter II/C
angeführt) 26 - 29
E) Sonstige Vermögensrechte je Vermö-
gensrecht 29
F) Veranlagungsreserven getrennt
nach der jeweiligen Form 29
G) Geschäftsführungs-, Personal- und
Sachkosten, soweit sie nicht
unter II/B erfasst wurden 30
III. AUSSCHÜTTUNG JE VERANLAGUNG
1) Gesamtvolumen der Veranlagung 31
2) Stückelung 31
3) Jahresüberschuss 31
4) Ausschüttung je Veranlagung 32
IV. DARSTELLUNG DER VERMÖGENS-
ENTWICKLUNG JE VERANLAGUNG
1) Gesamtvermögen inklusive Darstellung
der Wertermittlung 33
2) Prognose der Mieteinnahmen 34
3) Vermögen je Veranlagung 35
4) Rentabilität der Veranlagung und
deren Berechnungsmethode 36
V. ERLÄUTERUNGEN 37
VI. PUBLIZITÄTSBESTIMMUNGEN 38 - 39
BESTÄTIGUNGSVERMERK 40
Rechenschaftsbericht 2010 ATHOS Immobilien
AGA) Jahresüberschuss- Statt einer Jahresüberschussrechnung wird, wie im Schema E der Anlage E
des Kapitalmarktgesetzes vorgesehen, in Punkt B die Gewinnermittlung ge-
rechnung
mäß den hierfür vorgesehenen gesetzlichen Vorschriften durchgeführt.
B) Gewinnermittlung a) Bilanz zum 31.12.2010
b) Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr 2010
gemäß den hiefür vor-
gesehenen gesetzli-
chen Vorschriften
1
Rechenschaftsbericht 2010 ATHOS Immobilien AGBilanz per 31. Dezember 2010
2009 2010
AKTIVA
Euro Euro
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
gewerbliche Schutzrechte und
ähnliche Rechte und Vorteile und Software 10.004,58 246.303,45
II. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte
und Bauten 72.463.756,99 73.084.517,47
2. Betriebs- und Geschäftsausstattung 96.843,05 103.282,49
3. geleistete Anzahlungen und Anlagen in Bau 225.433,59 307.673,65
72.786.033,63 73.495.473,61
III. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen 74.817,76 74.817,76
2. Beteiligungen 3.115.056,00 3.216.306,00
3. Wertpapiere des Anlagevermögens 1.005.000,00 1.005.000,00
4.194.873,76 4.296.123,76
76.990.911,97 78.037.900,82
B. Umlaufvermögen
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen 27.268,15 509.348,23
2. Forderungen gegenüber verbundenen
Unternehmen 0,00 9.079,00
3. sonstige Forderungen u. Vermögensgegenstände 97.368,25 131.971,72
124.636,40 650.398,95
II. Guthaben bei Kreditinstituten 197.397,38 90.047,70
322.033,78 740.446,65
C. Treuhandvermögen 0,00 765.149,90
D. Rechnungsabgrenzungsposten 11.659,39 11.440,60
77.324.605,14 79.554.937,97
2
Rechenschaftsbericht 2010 ATHOS Immobilien AGBilanz per 31. Dezember 2010
2009 2010
PASSIVA Euro Euro
A. Eigenkapital
I. Grundkapital 26.172.000,00 26.172.000,00
II. Kapitalrücklagen
gebundene 15.429.375,34 15.429.375,34
III. Gewinnrücklagen
1. gesetzliche Rücklagen 45.929,23 45.929,23
2. freie Rücklagen 3.145.433,38 3.145.433,38
3.191.362,61 3.191.362,61
IV. Bilanzgewinn, davon Gewinnvortrag
€ 2.880.806,85 (Vorjahr € 2.357.309,73) 3.510.806,85 4.124.853,09
48.303.544,80 48.917.591,04
B. Investitionszuschüsse 122.288,04 116.713,59
C. Rückstellungen
1. Steuerrückstellungen 137.249,06 76.738,87
2. sonstige Rückstellungen 60.500,00 73.000,00
197.749,06 149.738,87
D. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten 17.658.344,84 19.361.705,53
2. Verbindlichkeiten Förderungsdarlehen 9.648.049,78 9.540.831,91
3. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen 14.367,72 9.482,36
Unternehmen
davon aus Lieferungen und Leistungen
€ 9.482,36 (Vorjahr € 14.367,72)
4. Verbindlichkeiten aus Lieferungen u. Leistungen 66.791,10 111.202,79
5. sonstige Verbindlichkeiten, 1.313.469,80 1.345.054,61
davon aus Steuern € 96.408,67
(Vorjahr € 85.394,80)
28.701.023,24 30.368.277,20
E. Rechnungsabgrenzungsposten 0,00 2.617,27
77.324.605,14 79.554.937,97
3
Rechenschaftsbericht 2010 ATHOS Immobilien AGGewinn- und Verlustrechnung
per 31. Dezember 2010
2009 2010
Gesamtkostenverfahren EURO EURO
1. Umsatzerlöse 6.079.096,80 6.236.192,61
2. sonstige betriebliche Erträge
a. Erträge aus dem Abgang vom Anlagevermögen mit Ausnahme
der Finanzanlagen 335.931,41 63.306,77
b. übrige 44.185,85 62.248,47
380.117,26 125.555,24
3. Abschreibungen auf immaterielle Gegenstände des Anlage-
vermögens und Sachanlagen 1.939.158,61 1.969.670,34
4. sonstige betriebliche Aufwendungen
a. Steuern, soweit sie nicht unter Z 12 fallen 94.224,00 6.488,40
b. übrige 2.247.619,75 2.227.150,99
2.341.843,75 2.233.639,39
5. Zwischensumme aus Z 1 bis 4 (Betriebsergebnis) 2.178.211,70 2.158.438,12
6. Erträge aus Beteiligungen 96.000,00 48.000,00
7. Erträge aus anderen Wertpapieren und Ausleihungen des
Finanzanlagevermögens 51.250,00 51.250,00
8. sonstige Zinsen und ähnliche Erträge 2.470,79 1.536,90
9. Zinsen und ähnliche Aufwendungen 796.963,20 702.688,14
10. Zwischensumme aus Z 6 bis 9 (Finanzergebnis) -647.242,41 -601.901,24
11. Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit 1.530.969,29 1.556.536,88
12. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag 377.472,17 312.490,64
13. Jahresüberschuss 1.153.497,12 1.244.046,24
14. Gewinnvortrag aus dem Vorjahr 2.357.309,73 2.880.806,85
15. Bilanzgewinn 3.510.806,85 4.124.853,09
4
Rechenschaftsbericht 2010 ATHOS Immobilien AGA) Bewertungs- Die Bewertung der Immobilien erfolgte gemäß § 203 Abs. 1 UGB mit den
Anschaffungs- oder Herstellungskosten, vermindert um die Abschreibungen.
grundsätze
B) Veranlagung je Nachstehend werden sämtliche Liegenschaften angeführt und deren Status
per 31.12.2010 detailliert dargestellt. Bei in Bau befindlichen, geplanten Pro-
Immobilie
jekten und bei bestehenden Objekten, welche im Berichtszeitraum einer Sa-
nierungs- oder Zu- und Umbaumaßnahme unterzogen wurden, wurden für
Aufwendungen und Erträge jene Beträge angesetzt, die bis 31.12.2010 tat-
sächlich angefallen sind.
5
Rechenschaftsbericht 2010 ATHOS Immobilien AGENNS
Dr. Eberhard Marckhgott-Platz 1-5
Anteile 16.278/18.568
Jahr der Anschaffung - Kauf 1990-91
Jahr der Errichtung/Generalsanierung 1996-97/--
Grundstücksgröße 4.980 m²
Vermietbare Nutzfläche 5.526 m²
Anzahl der KFZ-Plätze Tiefgarage 75
Anzahl der Freistellplätze 36
Nutzung Wohn- und Geschäftshaus, Seniorenresidenz
Lage ausgez. Verkehrslage, Kerngebiet Stadt Enns
Kaufpreis der Liegenschaft (ohne Nebenkosten) € 286.362,65
Nebenkosten € 74.065,26
Summe der Kosten durchgeführter Instandsetzungen,
Instandhaltungen, Erhaltungsarbeiten, Verbesserungsarbeiten und € 7.261.597,50
Erweiterungen
Summe der Kosten geplanter Instandsetzungen, Instandhaltungen,
keine
Erhaltungsarbeiten, Verbesserungsarbeiten und Neubau
Art der Betriebskostenverrechnung lt. MRG bzw. WEG
Kosten der Verwaltung, soweit sie nicht unter Betriebskosten
keine
verrechnet wurden
Baubehördliche Auflagen, sofern für die Wertermittlung von
keine
Bedeutung
Bücherliche Belastungen und sonstige Belastungen, soweit sie für die
keine
Wertermittlung von wesentlicher Bedeutung sind
Feuerversicherung, deren Versicherungssumme € 13.222.503,32
Rendite des eingesetzten Kapitals 5,38%
LINZ
Johann-Konrad-Vogel-Str. 11
Jahr der Anschaffung - Kauf 1990
Jahr der Errichtung/Generalsanierung ca.1900/1993-94
Grundstücksgröße 417 m²
Vermietbare Nutzfläche 843 m²
Nutzung Wohn- und Geschäftshaus
Lage Kerngebiet von Linz; Nähe zur Landstraße
Kaufpreis der Liegenschaft (ohne Nebenkosten) € 581.382,67
Nebenkosten € 87.225,57
Summe der Kosten durchgeführter Instandsetzungen,
Instandhaltungen, Erhaltungsarbeiten, Verbesserungsarbeiten und € 813.439,94
Erweiterungen
Summe der Kosten geplanter Instandsetzungen, Instandhaltungen,
Projekt abgeschlossen
Erhaltungsarbeiten, Verbesserungsarbeiten und Neubau
Art der Betriebskostenverrechnung lt. MRG
Kosten der Verwaltung, soweit sie nicht unter Betriebskosten
keine
verrechnet wurden (p.a.)
Baubehördliche Auflagen, sofern für die Wertermittlung von
keine
Bedeutung
Bücherliche Belastungen und sonstige Belastungen, soweit sie für die
keine
Wertermittlung von wesentlicher Bedeutung sind
Feuerversicherung, deren Versicherungssumme € 1.639.466,40
Rendite des eingesetzten Kapitals 4,04%
6
Rechenschaftsbericht 2010 ATHOS Immobilien AGLINZ "Bindermichl"
An der Sonnleithen
Jahr der Anschaffung - Kauf 1991
Jahr der Errichtung/Generalsanierung 1997-98/--
Grundstücksgröße 2.699 m²
Vermietbare Nutzfläche 2.766 m²
Anzahl der KFZ-Plätze Tiefgarage 35
Anzahl der KFZ-Plätze Wohnung 7
Nutzung Wohnhaus
Lage Rand Linzer Kerngebiet; Anschluss zur Westautobahn
Kaufpreis der Liegenschaft (ohne Nebenkosten) € 432.733,07
Nebenkosten € 38.095,90
Summe der Kosten durchgeführter Instandsetzungen,
Instandhaltungen, Erhaltungsarbeiten, Verbesserungsarbeiten und € 3.395.465,13
Erweiterungen
Summe der Kosten geplanter Instandsetzungen, Instandhaltungen,
Projekt abgeschlossen
Erhaltungsarbeiten, Verbesserungsarbeiten und Neubau
Art der Betriebskostenverrechnung lt. MRG
Kosten der Verwaltung, soweit sie nicht unter Betriebskosten
keine
verrechnet wurden
Baubehördliche Auflagen, sofern für die Wertermittlung von
keine
Bedeutung
Bücherliche Belastungen und sonstige Belastungen, soweit sie für die
keine
Wertermittlung von wesentlicher Bedeutung sind
Feuerversicherung, deren Versicherungssumme € 5.544.319,58
Rendite des eingesetzten Kapitals 8,59%
PREGARTEN "Bauteil A"
Bahnhofstr. 31
Jahr der Anschaffung - Kauf 1992
Jahr der Errichtung/Generalsanierung 1993/--
Grundstücksgröße 2.799 m²
Vermietbare Nutzfläche 919 m²
Anzahl der Freistellplätze 64
Nutzung Einkaufsmarkt
Lage mitten im Ortsgebiet; Anschluss an Mühlkreisautobahn
Kaufpreis der Liegenschaft (ohne Nebenkosten) € 139.045,73
Nebenkosten € 18.032,60
Summe der Kosten durchgeführter Instandsetzungen,
Instandhaltungen, Erhaltungsarbeiten, Verbesserungsarbeiten und € 1.178.513,45
Erweiterungen
Summe der Kosten geplanter Instandsetzungen, Instandhaltungen,
Projekt abgeschlossen
Erhaltungsarbeiten, Verbesserungsarbeiten und Neubau
Art der Betriebskostenverrechnung lt. MRG
Kosten der Verwaltung, soweit sie nicht unter Betriebskosten
keine
verrechnet wurden
Baubehördliche Auflagen, sofern für die Wertermittlung von
keine
Bedeutung
Bücherliche Belastungen und sonstige Belastungen, soweit sie für die
keine
Wertermittlung von wesentlicher Bedeutung sind
Feuerversicherung, deren Versicherungssumme € 1.011.959,13
Rendite des eingesetzten Kapitals 7,49%
7
Rechenschaftsbericht 2010 ATHOS Immobilien AGPREGARTEN "Bauteil B"
Bahnhofstraße 33-35
Jahr der Anschaffung - Kauf 1992
Jahr der Errichtung/Generalsanierung 1995-96/--
Grundstücksgröße 1.307 m²
Vermietbare Nutzfläche 978 m²
Anzahl der KFZ-Plätze Wohnung 12
Nutzung Wohnhaus
Lage mitten im Ortsgebiet; Anschluss an Mühlkreisautobahn
Kaufpreis der Liegenschaft (ohne Nebenkosten) € 67.060,52
Nebenkosten € 8.696,97
Summe der Kosten durchgeführter Instandsetzungen,
Instandhaltungen, Erhaltungsarbeiten, Verbesserungsarbeiten und € 1.228.139,60
Erweiterungen
Summe der Kosten geplanter Instandsetzungen, Instandhaltungen,
Projekt abgeschlossen
Erhaltungsarbeiten, Verbesserungsarbeiten und Neubau
Art der Betriebskostenverrechnung lt. MRG
Kosten der Verwaltung, soweit sie nicht unter Betriebskosten
keine
verrechnet wurden
Baubehördliche Auflagen, sofern für die Wertermittlung von
keine
Bedeutung
Bücherliche Belastungen und sonstige Belastungen, soweit sie für die
keine
Wertermittlung von wesentlicher Bedeutung sind
Feuerversicherung, deren Versicherungssumme € 1.902.014,40
Rendite des eingesetzten Kapitals 7,15%
PREGARTEN "Bauteil C"
Bahnhofstraße 27-29
Jahr der Anschaffung - Kauf 1992
Jahr der Errichtung/Generalsanierung 1995-96/--
Grundstücksgröße 2.515 m²
Vermietbare Nutzfläche 1.308 m²
Anzahl der KFZ-Plätze Wohnung 12
Nutzung Wohn- und Geschäftshaus
Lage mitten im Ortsgebiet; Anschluss an Mühlkreisautobahn
Kaufpreis der Liegenschaft (ohne Nebenkosten) € 162.354,82
Nebenkosten € 21.055,50
Summe der Kosten durchgeführter Instandsetzungen,
Instandhaltungen, Erhaltungsarbeiten, Verbesserungsarbeiten und € 1.803.884,29
Erweiterungen
Summe der Kosten geplanter Instandsetzungen, Instandhaltungen,
Projekt abgeschlossen
Erhaltungsarbeiten, Verbesserungsarbeiten und Neubau
Art der Betriebskostenverrechnung lt. MRG
Kosten der Verwaltung, soweit sie nicht unter Betriebskosten
keine
verrechnet wurden
Baubehördliche Auflagen, sofern für die Wertermittlung von
keine
Bedeutung
Bücherliche Belastungen und sonstige Belastungen, soweit sie für die
keine
Wertermittlung von wesentlicher Bedeutung sind
Feuerversicherung, deren Versicherungssumme € 2.445.960,00
Rendite des eingesetzten Kapitals 4,28%
8
Rechenschaftsbericht 2010 ATHOS Immobilien AGLINZ
Waltherstraße 11
Anteile 1.505/1.661
Jahr der Anschaffung - Kauf 1992
Jahr der Errichtung/Generalsanierung ca.1900/--
Grundstücksgröße 776 m²
Vermietbare Nutzfläche dzt. Stand 931 m²
Anzahl der Stellplätze 7
Nutzung Wohn- und Geschäftshaus in Planung
Lage Zentrum Linz
Kaufpreis der Liegenschaft (ohne Nebenkosten) € 495.981,95
Nebenkosten € 65.400,14
Summe der Kosten durchgeführter Instandsetzungen,
Instandhaltungen, Erhaltungsarbeiten, Verbesserungsarbeiten und € 165.768,68
Erweiterungen
Summe der Kosten geplanter Instandsetzungen, Instandhaltungen,
in Planung
Erhaltungsarbeiten, Verbesserungsarbeiten und Neubau
Art der Betriebskostenverrechnung lt. MRG bzw. WEG
Kosten der Verwaltung, soweit sie nicht unter Betriebskosten
keine
verrechnet wurden ( p.a )
Baubehördliche Auflagen, sofern für die Wertermittlung von
keine
Bedeutung
Bücherliche Belastungen und sonstige Belastungen, soweit sie für die Begründung von Wohnungseigentum durch Abverkauf
Wertermittlung von wesentlicher Bedeutung sind einer Wohnung
Feuerversicherung, deren Versicherungssumme € 2.149.004,00
Rendite des eingesetzten Kapitals 5,52%
VÖCKLABRUCK
Salzburger Str. 28/30
Jahr der Anschaffung - Kauf 1992
Jahr der Errichtung/Generalsanierung ca.1960/1986/1993/--
Grundstücksgröße 877 m²
Vermietbare Nutzfläche 1.136 m²
Anzahl der KFZ-Plätze Garage 19
Anzahl der Stellplätze 5
Nutzung Geschäfts- und Bürohaus
im Stadtgebiet+B121; Nähe Krankenhaus /
Lage
Bezirkshauptmannschaft
Kaufpreis der Liegenschaft (ohne Nebenkosten) € 610.451,83
Nebenkosten € 59.464,05
Summe der Kosten durchgeführter Instandsetzungen,
Instandhaltungen, Erhaltungsarbeiten, Verbesserungsarbeiten und € 568.978,06
Erweiterungen
Summe der Kosten geplanter Instandsetzungen, Instandhaltungen,
Projekt abgeschlossen
Erhaltungsarbeiten, Verbesserungsarbeiten und Neubau
Art der Betriebskostenverrechnung lt. MRG
Kosten der Verwaltung, soweit sie nicht unter Betriebskosten
keine
verrechnet wurden ( p.a )
Baubehördliche Auflagen, sofern für die Wertermittlung von
keine
Bedeutung
Bücherliche Belastungen und sonstige Belastungen, soweit sie für die
keine
Wertermittlung von wesentlicher Bedeutung sind
Feuerversicherung, deren Versicherungssumme € 2.365.485,00
Rendite des eingesetzten Kapitals 6,94%
9
Rechenschaftsbericht 2010 ATHOS Immobilien AGLINZ
Goethestr. 13/Südtiroler Str. 22
Jahr der Anschaffung - Kauf 1992
Jahr der Errichtung/Generalsanierung ca.1900/1996
Grundstücksgröße 354 m²
Vermietbare Nutzfläche 1.038 m²
Nutzung Wohn- und Geschäftshaus
Lage Kerngebiet von Linz; Nähe zur Landstraße
Kaufpreis der Liegenschaft (ohne Nebenkosten) € 908.410,43
Nebenkosten € 96.159,23
Summe der Kosten durchgeführter Instandsetzungen,
Instandhaltungen, Erhaltungsarbeiten, Verbesserungsarbeiten und € 854.334,44
Erweiterungen
Summe der Kosten geplanter Instandsetzungen, Instandhaltungen,
Projekt abgeschlossen
Erhaltungsarbeiten, Verbesserungsarbeiten und Neubau
Art der Betriebskostenverrechnung lt. MRG
Kosten der Verwaltung, soweit sie nicht unter Betriebskosten
keine
verrechnet wurden
Baubehördliche Auflagen, sofern für die Wertermittlung von
keine
Bedeutung
Bücherliche Belastungen und sonstige Belastungen, soweit sie für die
keine
Wertermittlung von wesentlicher Bedeutung sind
Feuerversicherung, deren Versicherungssumme € 2.143.424,38
Rendite des eingesetzten Kapitals 4,49%
BRAUNAU
Talstraße 1
Anteile 3.013/3.420
Jahr der Anschaffung - Kauf 1992
Jahr der Errichtung/Generalsanierung 2001-02/--
Grundstücksgröße 1.646 m²
Vermietbare Nutzfläche 2.375 m²
Anzahl der KFZ-Plätze Tiefgarage 44
Nutzung Wohn-, Büro- und Geschäftshaus
Lage Zentrum von Braunau, nahe dem Hauptplatz
Kaufpreis der Liegenschaft (ohne Nebenkosten) € 407.622,91
Nebenkosten € 118.973,35
Summe der Kosten durchgeführter Instandsetzungen,
Instandhaltungen, Erhaltungsarbeiten, Verbesserungsarbeiten und € 3.665.040,73
Erweiterungen
Summe der Kosten geplanter Instandsetzungen, Instandhaltungen,
keine
Erhaltungsarbeiten, Verbesserungsarbeiten und Neubau
Art der Betriebskostenverrechnung lt. MRG bzw. WEG
Kosten der Verwaltung, soweit sie nicht unter Betriebskosten
keine
verrechnet wurden
Baubehördliche Auflagen, sofern für die Wertermittlung von
keine
Bedeutung
Bücherliche Belastungen und sonstige Belastungen, soweit sie für die
keine
Wertermittlung von wesentlicher Bedeutung sind
Feuerversicherung, deren Versicherungssumme € 5.681.704,09
Rendite des eingesetzten Kapitals 4,54%
10
Rechenschaftsbericht 2010 ATHOS Immobilien AGLINZ
Wiener Str. 33/Hamerlingstr. 1
Jahr der Anschaffung - Kauf 1994
Jahr der Errichtung/Generalsanierung ca.1900/1996-97
Grundstücksgröße 508 m²
Vermietbare Nutzfläche 1.496 m²
Nutzung Wohn- und Geschäftshaus
Lage erweiterter Einzugsbereich des Linzer Zentrums
Kaufpreis der Liegenschaft (ohne Nebenkosten) € 604.042,06
Nebenkosten € 86.941,35
Summe der Kosten durchgeführter Instandsetzungen,
Instandhaltungen, Erhaltungsarbeiten, Verbesserungsarbeiten und € 2.032.131,05
Erweiterungen
Summe der Kosten geplanter Instandsetzungen, Instandhaltungen,
Projekt abgeschlossen
Erhaltungsarbeiten, Verbesserungsarbeiten und Neubau
Art der Betriebskostenverrechnung lt. MRG
Kosten der Verwaltung, soweit sie nicht unter Betriebskosten
keine
verrechnet wurden
Baubehördliche Auflagen, sofern für die Wertermittlung von
keine
Bedeutung
Bücherliche Belastungen und sonstige Belastungen, soweit sie für die
keine
Wertermittlung von wesentlicher Bedeutung sind
Feuerversicherung, deren Versicherungssumme € 2.909.420,80
Rendite des eingesetzten Kapitals 7,84%
LINZ "Christkönig"
Freistädter Straße
Anteile 3.585/5.030
Jahr der Anschaffung - Kauf 1996
Jahr der Errichtung/Generalsanierung 1997-99/--
Grundstücksgröße 1.606 m²
Vermietbare Nutzfläche 3.439 m²
Anzahl der KFZ-Plätze Tiefgarage 60
Nutzung Wohn-, Büro- und Geschäftshaus
Lage im Stadtteil Urfahr gelegen
Kaufpreis der Liegenschaft (ohne Nebenkosten) € 504.877,69
Nebenkosten € 57.345,41
Summe der Kosten durchgeführter Instandsetzungen,
Instandhaltungen, Erhaltungsarbeiten, Verbesserungsarbeiten und € 5.067.706,34
Erweiterungen
Summe der Kosten geplanter Instandsetzungen, Instandhaltungen,
Projekt abgeschlossen
Erhaltungsarbeiten, Verbesserungsarbeiten und Neubau
Art der Betriebskostenverrechnung lt. MRG bzw. WEG
Kosten der Verwaltung, soweit sie nicht unter Betriebskosten
keine
verrechnet wurden
Baubehördliche Auflagen, sofern für die Wertermittlung von
keine
Bedeutung
Bücherliche Belastungen und sonstige Belastungen, soweit sie für die
keine
Wertermittlung von wesentlicher Bedeutung sind
Feuerversicherung, deren Versicherungssumme € 10.353.591,75
Rendite des eingesetzten Kapitals 5,31%
11
Rechenschaftsbericht 2010 ATHOS Immobilien AGLINZ
Waldeggstr. 1/Beethovenstr. 2
Anteile 6.727/10.000
Jahr der Anschaffung - Kauf 2000
Jahr der Errichtung/Generalsanierung 1926/--
Grundstücksgröße 897 m²
Vermietbare Nutzfläche 1.360 m²
Nutzung Wohn- und Geschäftshaus
Lage Zentrum Linz "Stockhofviertel"
Kaufpreis der Liegenschaft (ohne Nebenkosten) € 502.835,39
Nebenkosten € 38.721,30
Summe der Kosten durchgeführter Instandsetzungen,
Instandhaltungen, Erhaltungsarbeiten, Verbesserungsarbeiten und keine
Erweiterungen
Summe der Kosten geplanter Instandsetzungen, Instandhaltungen,
Projekt abgeschlossen
Erhaltungsarbeiten, Verbesserungsarbeiten und Neubau
Art der Betriebskostenverrechnung lt. MRG bzw. WEG
Kosten der Verwaltung, soweit sie nicht unter Betriebskosten
keine
verrechnet wurden
Baubehördliche Auflagen, sofern für die Wertermittlung von
Denkmalschutz
Bedeutung
Bücherliche Belastungen und sonstige Belastungen, soweit sie für die
keine
Wertermittlung von wesentlicher Bedeutung sind
Feuerversicherung, deren Versicherungssumme € 4.029.691,09
Rendite des eingesetzten Kapitals 10,44%
LINZ
Christian Coulin-Straße 5
Jahr der Anschaffung - Kauf 2000
Jahr der Errichtung/Generalsanierung ca.1900/--
Grundstücksgröße 731 m²
Vermietbare Nutzfläche 835 m²
Nutzung Wohnhaus
Lage Zentrum Linz "Stockhofviertel"
Kaufpreis der Liegenschaft (ohne Nebenkosten) € 408.842,83
Nebenkosten € 31.471,38
Summe der Kosten durchgeführter Instandsetzungen,
Instandhaltungen, Erhaltungsarbeiten, Verbesserungsarbeiten und € 600,00
Erweiterungen
Summe der Kosten geplanter Instandsetzungen, Instandhaltungen,
Projekt abgeschlossen
Erhaltungsarbeiten, Verbesserungsarbeiten und Neubau
Art der Betriebskostenverrechnung lt. MRG
Kosten der Verwaltung, soweit sie nicht unter Betriebskosten
keine
verrechnet wurden
Baubehördliche Auflagen, sofern für die Wertermittlung von
keine
Bedeutung
Bücherliche Belastungen und sonstige Belastungen, soweit sie für die
keine
Wertermittlung von wesentlicher Bedeutung sind
Feuerversicherung, deren Versicherungssumme € 1.676.668,07
Rendite des eingesetzten Kapitals 6,55%
12
Rechenschaftsbericht 2010 ATHOS Immobilien AGLINZ
Karl Wiser-Straße 10
Anteile 6.455/10.000
Jahr der Anschaffung - Kauf 2000
Jahr der Errichtung/Generalsanierung 1953/--
Grundstücksgröße 477 m²
Vermietbare Nutzfläche 1.177 m²
Nutzung Wohn- und Bürohaus
Lage Zentrum Linz "Stockhofviertel"
Kaufpreis der Liegenschaft (ohne Nebenkosten) € 380.653,04
Nebenkosten € 29.311,84
Summe der Kosten durchgeführter Instandsetzungen,
Instandhaltungen, Erhaltungsarbeiten, Verbesserungsarbeiten und € 157.674,22
Erweiterungen
Summe der Kosten geplanter Instandsetzungen, Instandhaltungen,
Projekt abgeschlossen
Erhaltungsarbeiten, Verbesserungsarbeiten und Neubau
Art der Betriebskostenverrechnung lt. MRG bzw. WEG
Kosten der Verwaltung, soweit sie nicht unter Betriebskosten
keine
verrechnet wurden
Baubehördliche Auflagen, sofern für die Wertermittlung von
keine
Bedeutung
Bücherliche Belastungen und sonstige Belastungen, soweit sie für die
keine
Wertermittlung von wesentlicher Bedeutung sind
Feuerversicherung, deren Versicherungssumme € 3.620.054,04
Rendite des eingesetzten Kapitals 10,16%
LINZ
Tegetthoffstr.11/11a - Stockhofstr.33/33a
Anteile 5.756/10.000
Jahr der Anschaffung - Kauf 2000
Jahr der Errichtung/Generalsanierung 1950/--
Grundstücksgröße 1.790 m²
Vermietbare Nutzfläche 1.395 m²
Anzahl der KFZ-Plätze Garage 1
Anzahl der KFZ-Plätze Wohnung 3
Nutzung Wohnhaus
Lage Zentrum Linz "Stockhofviertel"
Kaufpreis der Liegenschaft (ohne Nebenkosten) € 445.810,25
Nebenkosten € 37.191,10
Summe der Kosten durchgeführter Instandsetzungen,
Instandhaltungen, Erhaltungsarbeiten, Verbesserungsarbeiten und € 131.603,82
Erweiterungen
Summe der Kosten geplanter Instandsetzungen, Instandhaltungen,
Projekt abgeschlossen
Erhaltungsarbeiten, Verbesserungsarbeiten und Neubau
Art der Betriebskostenverrechnung lt. MRG bzw. WEG
Kosten der Verwaltung, soweit sie nicht unter Betriebskosten
keine
verrechnet wurden
Baubehördliche Auflagen, sofern für die Wertermittlung von
keine
Bedeutung
Bücherliche Belastungen und sonstige Belastungen, soweit sie für die
keine
Wertermittlung von wesentlicher Bedeutung sind
Feuerversicherung, deren Versicherungssumme € 4.906.084,46
Rendite des eingesetzten Kapitals 11,40%
13
Rechenschaftsbericht 2010 ATHOS Immobilien AGLINZ
Stockhofstraße 48
Jahr der Anschaffung - Kauf 2000
Jahr der Errichtung/Generalsanierung ca.1900/--
Grundstücksgröße 844 m²
Vermietbare Nutzfläche 666 m²
Nutzung Wohn- und Bürohaus
Lage Zentrum Linz "Stockhofviertel"
Kaufpreis der Liegenschaft (ohne Nebenkosten) € 361.758,10
Nebenkosten € 27.831,91
Summe der Kosten durchgeführter Instandsetzungen,
Instandhaltungen, Erhaltungsarbeiten, Verbesserungsarbeiten und keine
Erweiterungen
Summe der Kosten geplanter Instandsetzungen, Instandhaltungen,
Projekt abgeschlossen
Erhaltungsarbeiten, Verbesserungsarbeiten und Neubau
Art der Betriebskostenverrechnung lt. MRG
Kosten der Verwaltung, soweit sie nicht unter Betriebskosten
keine
verrechnet wurden
Baubehördliche Auflagen, sofern für die Wertermittlung von
keine
Bedeutung
Bücherliche Belastungen und sonstige Belastungen, soweit sie für die
keine
Wertermittlung von wesentlicher Bedeutung sind
Feuerversicherung, deren Versicherungssumme € 1.352.709,91
Rendite des eingesetzten Kapitals 6,00%
LINZ
Stockhofstraße 50
Anteile 722/1.066
Jahr der Anschaffung - Kauf 2000
Jahr der Errichtung/Generalsanierung 1928/--
Grundstücksgröße 1.127 m²
Vermietbare Nutzfläche 326 m²
Anzahl der KFZ-Plätze Garage 1
Anzahl der KFZ-Plätze Wohnung 3
Nutzung Wohnhaus
Lage Zentrum Linz "Stockhofviertel"
Kaufpreis der Liegenschaft (ohne Nebenkosten) € 234.905,65
Nebenkosten € 18.087,74
Summe der Kosten durchgeführter Instandsetzungen,
Instandhaltungen, Erhaltungsarbeiten, Verbesserungsarbeiten und keine
Erweiterungen
Summe der Kosten geplanter Instandsetzungen, Instandhaltungen,
Projekt abgeschlossen
Erhaltungsarbeiten, Verbesserungsarbeiten und Neubau
Art der Betriebskostenverrechnung lt. MRG bzw. WEG
Kosten der Verwaltung, soweit sie nicht unter Betriebskosten
keine
verrechnet wurden
Baubehördliche Auflagen, sofern für die Wertermittlung von
keine
Bedeutung
Bücherliche Belastungen und sonstige Belastungen, soweit sie für die
keine
Wertermittlung von wesentlicher Bedeutung sind
Feuerversicherung, deren Versicherungssumme € 990.753,42
Rendite des eingesetzten Kapitals 4,26%
14
Rechenschaftsbericht 2010 ATHOS Immobilien AGLINZ
Unionstraße 49
Jahr der Anschaffung - Kauf 2000
Jahr der Errichtung/Generalsanierung 1954/--
Grundstücksgröße 1.162 m²
Vermietbare Nutzfläche 965 m²
Anzahl der Freistellplätze 15
Nutzung Wohnhaus
Lage erweiterter Einzugsbereich des Linzer Zentrums
Kaufpreis der Liegenschaft (ohne Nebenkosten) € 503.223,04
Nebenkosten € 38.732,71
Summe der Kosten durchgeführter Instandsetzungen,
Instandhaltungen, Erhaltungsarbeiten, Verbesserungsarbeiten und keine
Erweiterungen
Summe der Kosten geplanter Instandsetzungen, Instandhaltungen,
Projekt abgeschlossen
Erhaltungsarbeiten, Verbesserungsarbeiten und Neubau
Art der Betriebskostenverrechnung lt. MRG
Kosten der Verwaltung, soweit sie nicht unter Betriebskosten
keine
verrechnet wurden
Baubehördliche Auflagen, sofern für die Wertermittlung von
keine
Bedeutung
Bücherliche Belastungen und sonstige Belastungen, soweit sie für die
keine
Wertermittlung von wesentlicher Bedeutung sind
Feuerversicherung, deren Versicherungssumme € 1.971.945,60
Rendite des eingesetzten Kapitals 7,51%
LINZ
Hausleitnerweg 91 u. 93
Jahr der Anschaffung - Kauf 2002
Jahr der Errichtung/Generalsanierung 1975/2008-09
Grundstücksgröße 2.550 m²
Vermietbare Nutzfläche 1.631 m²
Anzahl der KFZ-Plätze Garage 18
Nutzung Wohnhaus
Lage Ruhelage im Stadtteil Kleinmünchen
Kaufpreis der Liegenschaft (ohne Nebenkosten) € 980.000,00
Nebenkosten € 78.680,60
Summe der Kosten durchgeführter Instandsetzungen,
Instandhaltungen, Erhaltungsarbeiten, Verbesserungsarbeiten und € 1.339.408,24
Erweiterungen
Summe der Kosten geplanter Instandsetzungen, Instandhaltungen,
keine
Erhaltungsarbeiten, Verbesserungsarbeiten und Neubau
Art der Betriebskostenverrechnung lt. MRG
Kosten der Verwaltung, soweit sie nicht unter Betriebskosten
keine
verrechnet wurden
Baubehördliche Auflagen, sofern für die Wertermittlung von
keine
Bedeutung
Bücherliche Belastungen und sonstige Belastungen, soweit sie für die
keine
Wertermittlung von wesentlicher Bedeutung sind
Feuerversicherung, deren Versicherungssumme € 3.303.008,80
Rendite des eingesetzten Kapitals 5,65%
15
Rechenschaftsbericht 2010 ATHOS Immobilien AGLINZ "Tuchfabrik"
Schörgenhubstraße 41
Anteile 597*/4.668
Jahr der Anschaffung - Kauf 2002
Jahr der Errichtung/Generalsanierung 1907/1997
Grundstücksgröße 8.961 m²
Vermietbare Nutzfläche 415 m²
Anzahl der Freistellplätze 49
Nutzung Geschäftsflächen / Nahversorger
Lage Stadtteil Kleinmünchen, Wohngebiet
Kaufpreis der Liegenschaft (ohne Nebenkosten) € 595.950,86
Nebenkosten € 58.049,03
Summe der Kosten durchgeführter Instandsetzungen,
Instandhaltungen, Erhaltungsarbeiten, Verbesserungsarbeiten und € 45.031,23
Erweiterungen
Summe der Kosten geplanter Instandsetzungen, Instandhaltungen,
keine
Erhaltungsarbeiten, Verbesserungsarbeiten und Neubau
Art der Betriebskostenverrechnung lt. MRG bzw. WEG
Kosten der Verwaltung, soweit sie nicht unter Betriebskosten
keine
verrechnet wurden
Baubehördliche Auflagen, sofern für die Wertermittlung von
keine
Bedeutung
Bücherliche Belastungen und sonstige Belastungen, soweit sie für die
keine
Wertermittlung von wesentlicher Bedeutung sind
Feuerversicherung, deren Versicherungssumme € 5.239.481,84
Rendite des eingesetzten Kapitals 0,00%
RIED
FMZ Hannesgrub Bauteil I+II
Jahr der Anschaffung - Kauf 2003
Jahr der Errichtung Bauteil I / Bauteil II/Generalsanierung 2003-04/--
Grundstücksgröße 14.151 m²
Vermietbare Nutzfläche 5.063 m²
Anzahl der Freistellplätze 187
Nutzung Fachmarktzentrum
Lage Stadtrand Ried, Nähe Zubringer Innkreisautobahn
Kaufpreis der Liegenschaft (ohne Nebenkosten) € 1.456.000,00
Nebenkosten € 84.238,00
Summe der Kosten durchgeführter Instandsetzungen,
Bauteil I € 3.712.478,25
Instandhaltungen, Erhaltungsarbeiten, Verbesserungsarbeiten und
Bauteil II € 1.771.211,15
Erweiterungen
Summe der Kosten geplanter Instandsetzungen, Instandhaltungen,
keine
Erhaltungsarbeiten, Verbesserungsarbeiten und Neubau
Art der Betriebskostenverrechnung lt. MRG
Kosten der Verwaltung, soweit sie nicht unter Betriebskosten
keine
verrechnet wurden
Baubehördliche Auflagen, sofern für die Wertermittlung von
keine
Bedeutung
Bücherliche Belastungen und sonstige Belastungen, soweit sie für die
keine
Wertermittlung von wesentlicher Bedeutung sind
Feuerversicherung, deren Versicherungssumme € 5.823.328,00
Rendite des eingesetzten Kapitals 7,64%
16
Rechenschaftsbericht 2010 ATHOS Immobilien AGLINZ
Wiener Straße 73/R.Wagner Straße 2
Jahr der Anschaffung - Kauf 2004
Jahr der Errichtung/Generalsanierung 1903-04/2007-08
Grundstücksgröße 742 m²
Vermietbare Nutzfläche 1.015 m²
Anzahl der Stellplätze 11
Nutzung Wohn- und Geschäftshaus
Lage erweiterter Einzugsbereich des Linzer Zentrums
Kaufpreis der Liegenschaft (ohne Nebenkosten) € 680.000,00
Nebenkosten € 36.513,35
Summe der Kosten durchgeführter Instandsetzungen,
Instandhaltungen, Erhaltungsarbeiten, Verbesserungsarbeiten und € 1.069.610,81
Erweiterungen
Summe der Kosten geplanter Instandsetzungen, Instandhaltungen,
keine
Erhaltungsarbeiten, Verbesserungsarbeiten und Neubau
Art der Betriebskostenverrechnung lt. MRG
Kosten der Verwaltung, soweit sie nicht unter Betriebskosten
keine
verrechnet wurden
Baubehördliche Auflagen, sofern für die Wertermittlung von
keine
Bedeutung
Bücherliche Belastungen und sonstige Belastungen, soweit sie für die
keine
Wertermittlung von wesentlicher Bedeutung sind
Feuerversicherung, deren Versicherungssumme € 1.973.972,00
Rendite des eingesetzten Kapitals 6,21%
LINZ
Grundstück Freistädter Straße 340
Jahr der Anschaffung - Kauf 2005
Jahr der Errichtung/Generalsanierung -
Grundstücksgröße 2.900 m²
Vermietbare Nutzfläche keine
Nutzung Tankstelle
Lage Stadtteil Urfahr-Katzbach, Nähe Autobahn
Kaufpreis der Liegenschaft (ohne Nebenkosten) € 970.000,00
Nebenkosten € 58.223,57
Summe der Kosten durchgeführter Instandsetzungen,
Instandhaltungen, Erhaltungsarbeiten, Verbesserungsarbeiten und keine
Erweiterungen
Summe der Kosten geplanter Instandsetzungen, Instandhaltungen,
keine
Erhaltungsarbeiten, Verbesserungsarbeiten und Neubau
Art der Betriebskostenverrechnung lt. MRG
Kosten der Verwaltung, soweit sie nicht unter Betriebskosten
keine
verrechnet wurden
Baubehördliche Auflagen, sofern für die Wertermittlung von
keine
Bedeutung
Bücherliche Belastungen und sonstige Belastungen, soweit sie für die
keine
Wertermittlung von wesentlicher Bedeutung sind
Feuerversicherung, deren Versicherungssumme keine
Rendite des eingesetzten Kapitals 6,32%
17
Rechenschaftsbericht 2010 ATHOS Immobilien AGWELS "FMZ Wels West"
Malvenstraße 5
Jahr der Anschaffung - Kauf 2005
Jahr der Errichtung/Generalsanierung 2002/--
Grundstücksgröße 7.874 m²
Vermietbare Nutzfläche 3.096 m²
Anzahl der Freistellplätze 102
Nutzung Fachmarktzentrum
Lage Knoten Wels West, Nähe Autobahn
Kaufpreis der Liegenschaft (ohne Nebenkosten) € 5.365.000,00
Nebenkosten € 447.819,64
Summe der Kosten durchgeführter Instandsetzungen,
Instandhaltungen, Erhaltungsarbeiten, Verbesserungsarbeiten und keine
Erweiterungen
Summe der Kosten geplanter Instandsetzungen, Instandhaltungen,
keine
Erhaltungsarbeiten, Verbesserungsarbeiten und Neubau
Art der Betriebskostenverrechnung lt. MRG
Kosten der Verwaltung, soweit sie nicht unter Betriebskosten
keine
verrechnet wurden
Baubehördliche Auflagen, sofern für die Wertermittlung von
keine
Bedeutung
Bücherliche Belastungen und sonstige Belastungen, soweit sie für die
keine
Wertermittlung von wesentlicher Bedeutung sind
Feuerversicherung, deren Versicherungssumme € 3.579.478,75
Rendite des eingesetzten Kapitals 7,40%
LINZ
Lederergasse 32/Museumstr. 31
Anteile 4.373/7.423
Jahr der Anschaffung - Kauf 2005
Jahr der Errichtung/Generalsanierung 1997-98/--
Grundstücksgröße 2.751 m²
Vermietbare Nutzfläche 3.427 m²
Anzahl der KFZ-Plätze Tiefgarage 60
Nutzung Wohn- u. Bürohaus
Lage Linzer Zentrum
Kaufpreis der Liegenschaft (ohne Nebenkosten) € 4.605.811,15
Nebenkosten € 344.757,61
Summe der Kosten durchgeführter Instandsetzungen,
Instandhaltungen, Erhaltungsarbeiten, Verbesserungsarbeiten und keine
Erweiterungen
Summe der Kosten geplanter Instandsetzungen, Instandhaltungen,
keine
Erhaltungsarbeiten, Verbesserungsarbeiten und Neubau
Art der Betriebskostenverrechnung lt. MRG bzw. WEG
Kosten der Verwaltung, soweit sie nicht unter Betriebskosten
keine
verrechnet wurden
Baubehördliche Auflagen, sofern für die Wertermittlung von
keine
Bedeutung
Bücherliche Belastungen und sonstige Belastungen, soweit sie für die
keine
Wertermittlung von wesentlicher Bedeutung sind
Feuerversicherung, deren Versicherungssumme € 13.179.529,69
Rendite des eingesetzten Kapitals 6,37%
18
Rechenschaftsbericht 2010 ATHOS Immobilien AGLINZ
Museumstraße 20
Jahr der Anschaffung - Kauf 2005
Jahr der Errichtung/Generalsanierung ca.1900/2007-08
Grundstücksgröße 674 m²
Vermietbare Nutzfläche 657 m²
Nutzung Wohn- u. Bürohaus
Lage Linzer Zentrum
Kaufpreis der Liegenschaft (ohne Nebenkosten) € 550.000,00
Nebenkosten € 44.404,38
Summe der Kosten durchgeführter Instandsetzungen,
Instandhaltungen, Erhaltungsarbeiten, Verbesserungsarbeiten und € 721.245,50
Erweiterungen
Summe der Kosten geplanter Instandsetzungen, Instandhaltungen,
keine
Erhaltungsarbeiten, Verbesserungsarbeiten und Neubau
Art der Betriebskostenverrechnung lt. MRG
Kosten der Verwaltung, soweit sie nicht unter Betriebskosten
keine
verrechnet wurden
Baubehördliche Auflagen, sofern für die Wertermittlung von
keine
Bedeutung
Bücherliche Belastungen und sonstige Belastungen, soweit sie für die
keine
Wertermittlung von wesentlicher Bedeutung sind
Feuerversicherung, deren Versicherungssumme € 1.326.353,60
Rendite des eingesetzten Kapitals 4,09%
WELS "Bahnhof City"
Bahnhofstraße 1-3
Anteile 2.225/15.791
Jahr der Anschaffung - Kauf 2006
Jahr der Errichtung 2005-07
Grundstücksgröße 10.324 m²
Vermietbare Nutzfläche 2.095 m²
Nutzung Wohn- u. Geschäftshaus
Lage Bahnhofsnähe
Kaufpreis der Liegenschaft (ohne Nebenkosten) € 3.752.487,67
Nebenkosten € 267.327,33
Summe der Kosten durchgeführter Instandsetzungen,
Instandhaltungen, Erhaltungsarbeiten, Verbesserungsarbeiten und € 68.991,97
Erweiterungen
Summe der Kosten geplanter Instandsetzungen, Instandhaltungen,
keine
Erhaltungsarbeiten, Verbesserungsarbeiten und Neubau
Art der Betriebskostenverrechnung lt. MRG bzw. WEG
Kosten der Verwaltung, soweit sie nicht unter Betriebskosten
keine
verrechnet wurden
Baubehördliche Auflagen, sofern für die Wertermittlung von
keine
Bedeutung
Bücherliche Belastungen und sonstige Belastungen, soweit sie für die
keine
Wertermittlung von wesentlicher Bedeutung sind
Feuerversicherung, deren Versicherungssumme € 45.176.891,18
Rendite des eingesetzten Kapitals 5,26%
19
Rechenschaftsbericht 2010 ATHOS Immobilien AGWELS
Ringstr. 21
Anteile 3.500/3.500
Jahr der Anschaffung - Kauf 2005
Jahr der Errichtung/Generalsanierung 1953/--
Grundstücksgröße 828 m²
Vermietbare Nutzfläche 2.311 m²
Nutzung Wohn- u. Geschäftshaus
Lage Welser Zentrum
Kaufpreis der Liegenschaft (ohne Nebenkosten) € 1.675.000,00
Nebenkosten € 115.470,28
Summe der Kosten durchgeführter Instandsetzungen,
Instandhaltungen, Erhaltungsarbeiten, Verbesserungsarbeiten und € 30.617,39
Erweiterungen
Summe der Kosten geplanter Instandsetzungen, Instandhaltungen,
keine
Erhaltungsarbeiten, Verbesserungsarbeiten und Neubau
Art der Betriebskostenverrechnung lt. MRG bzw. WEG
Kosten der Verwaltung, soweit sie nicht unter Betriebskosten
keine
verrechnet wurden
Baubehördliche Auflagen, sofern für die Wertermittlung von
keine
Bedeutung
Bücherliche Belastungen und sonstige Belastungen, soweit sie für die
keine
Wertermittlung von wesentlicher Bedeutung sind
Feuerversicherung, deren Versicherungssumme € 4.492.488,00
Rendite des eingesetzten Kapitals 6,66%
WELS
Stadtplatz 61
Jahr der Anschaffung - Kauf 2006
Jahr der Errichtung/Anbau/Generalsanierung ca.1900/1998/--
Grundstücksgröße 591 m²
Vermietbare Nutzfläche 1.048 m²
Anzahl der KFZ-Plätze Wohnung 5
Nutzung Wohn- u. Geschäftshaus
Lage Welser Zentrum
Kaufpreis der Liegenschaft (ohne Nebenkosten) € 1.700.000,00
Nebenkosten € 116.621,11
Summe der Kosten durchgeführter Instandsetzungen,
Instandhaltungen, Erhaltungsarbeiten, Verbesserungsarbeiten und € 1.074,49
Erweiterungen
Summe der Kosten geplanter Instandsetzungen, Instandhaltungen,
keine
Erhaltungsarbeiten, Verbesserungsarbeiten und Neubau
Art der Betriebskostenverrechnung lt. MRG
Kosten der Verwaltung, soweit sie nicht unter Betriebskosten
keine
verrechnet wurden
Baubehördliche Auflagen, sofern für die Wertermittlung von
Denkmalschutz
Bedeutung
Bücherliche Belastungen und sonstige Belastungen, soweit sie für die
keine
Wertermittlung von wesentlicher Bedeutung sind
Feuerversicherung, deren Versicherungssumme € 1.961.856,00
Rendite des eingesetzten Kapitals 5,66%
20
Rechenschaftsbericht 2010 ATHOS Immobilien AGLINZ "Prinz Eugen"
Garnisonstraße 21
Anteile 1.708/22.202
Jahr der Anschaffung - Kauf 2006
Jahr der Errichtung/Generalsanierung 2005/--
Grundstücksgröße 15.328 m²
Vermietbare Nutzfläche 1.654 m²
Nutzung Wohnungen
Lage Nähe AKH u. UKH, Autobahnanbindung
Kaufpreis der Liegenschaft (ohne Nebenkosten) € 2.630.000,00
Nebenkosten € 150.065,51
Summe der Kosten durchgeführter Instandsetzungen,
Instandhaltungen, Erhaltungsarbeiten, Verbesserungsarbeiten und € 21.205,33
Erweiterungen
Summe der Kosten geplanter Instandsetzungen, Instandhaltungen,
keine
Erhaltungsarbeiten, Verbesserungsarbeiten und Neubau
Art der Betriebskostenverrechnung lt. MRG bzw. WEG
Kosten der Verwaltung, soweit sie nicht unter Betriebskosten
keine
verrechnet wurden
Baubehördliche Auflagen, sofern für die Wertermittlung von
keine
Bedeutung
Bücherliche Belastungen und sonstige Belastungen, soweit sie für die
keine
Wertermittlung von wesentlicher Bedeutung sind
Feuerversicherung, deren Versicherungssumme € 40.243.549,50
Rendite des eingesetzten Kapitals 4,69%
LINZ
Pillweinstr. 10
Anteile 1.000/1.000
Jahr der Anschaffung - Kauf 2007
Jahr der Errichtung/Generalsanierung ca.1900/1998/2004
Grundstücksgröße 487 m²
Vermietbare Nutzfläche 437 m²
Anzahl der KFZ-Plätze Wohnung 6
Nutzung Wohnhaus
Lage Linzer Zentrum
Kaufpreis der Liegenschaft (ohne Nebenkosten) € 590.000,00
Nebenkosten € 51.659,43
Summe der Kosten durchgeführter Instandsetzungen,
Instandhaltungen, Erhaltungsarbeiten, Verbesserungsarbeiten und € 2.027,21
Erweiterungen
Summe der Kosten geplanter Instandsetzungen, Instandhaltungen,
keine
Erhaltungsarbeiten, Verbesserungsarbeiten und Neubau
Art der Betriebskostenverrechnung lt. MRG bzw. WEG
Kosten der Verwaltung, soweit sie nicht unter Betriebskosten
keine
verrechnet wurden
Baubehördliche Auflagen, sofern für die Wertermittlung von
keine
Bedeutung
Bücherliche Belastungen und sonstige Belastungen, soweit sie für die
keine
Wertermittlung von wesentlicher Bedeutung sind
Feuerversicherung, deren Versicherungssumme € 849.877,60
Rendite des eingesetzten Kapitals 5,86%
21
Rechenschaftsbericht 2010 ATHOS Immobilien AGTIMELKAM "FMZ Timelkam"
Atterseestraße 97 - 99
Jahr der Anschaffung - Kauf 2007
Jahr der Errichtung/Generalsanierung 2006/--
Grundstücksgröße 4.379 m²
Vermietbare Nutzfläche 1.390 m²
Anzahl der Freistellplätze 59
Nutzung Fachmarktzentrum
Lage ausgezeichnete Verkehrslage, B1
Kaufpreis der Liegenschaft (ohne Nebenkosten) € 2.450.000,00
Nebenkosten € 228.279,77
Summe der Kosten durchgeführter Instandsetzungen,
Instandhaltungen, Erhaltungsarbeiten, Verbesserungsarbeiten und keine
Erweiterungen
Summe der Kosten geplanter Instandsetzungen, Instandhaltungen,
keine
Erhaltungsarbeiten, Verbesserungsarbeiten und Neubau
Art der Betriebskostenverrechnung lt. MRG
Kosten der Verwaltung, soweit sie nicht unter Betriebskosten
keine
verrechnet wurden
Baubehördliche Auflagen, sofern für die Wertermittlung von
keine
Bedeutung
Bücherliche Belastungen und sonstige Belastungen, soweit sie für die
keine
Wertermittlung von wesentlicher Bedeutung sind
Feuerversicherung, deren Versicherungssumme € 1.313.331,00
Rendite des eingesetzten Kapitals 7,28%
STEYR "Nordpool"
Wolfernstr. 20b
Jahr der Anschaffung - Kauf 2007
Jahr der Errichtung/Generalsanierung 1960/2000-01
Grundstücksgröße 2.759 m²
Vermietbare Nutzfläche 2.828 m²
Anzahl der Stellplätze 115
Nutzung Bürohaus
Lage erweiterter Einzugsbereich des Steyrer Zentrums
Kaufpreis der Liegenschaft (ohne Nebenkosten) € 2.900.000,00
Nebenkosten € 222.422,85
Summe der Kosten durchgeführter Instandsetzungen,
Instandhaltungen, Erhaltungsarbeiten, Verbesserungsarbeiten und € 45.269,42
Erweiterungen
Summe der Kosten geplanter Instandsetzungen, Instandhaltungen,
keine
Erhaltungsarbeiten, Verbesserungsarbeiten und Neubau
Art der Betriebskostenverrechnung lt. MRG
Kosten der Verwaltung, soweit sie nicht unter Betriebskosten
keine
verrechnet wurden
Baubehördliche Auflagen, sofern für die Wertermittlung von
keine
Bedeutung
Bücherliche Belastungen und sonstige Belastungen, soweit sie für die
keine
Wertermittlung von wesentlicher Bedeutung sind
Feuerversicherung, deren Versicherungssumme € 4.072.531,84
Rendite des eingesetzten Kapitals 6,86%
22
Rechenschaftsbericht 2010 ATHOS Immobilien AGSCHWANENSTADT "Penny-Markt"
Salzburgerstr. 38
Jahr der Anschaffung - Kauf 2007
Jahr der Errichtung/Generalsanierung 2007/--
Grundstücksgröße 4.521 m²
Vermietbare Nutzfläche 963 m²
Anzahl der Freistellplätze 72
Nutzung Fachmarkt
Lage Zentrum Schwanenstadt, B1
Kaufpreis der Liegenschaft (ohne Nebenkosten) € 1.220.000,00
Nebenkosten € 108.982,93
Summe der Kosten durchgeführter Instandsetzungen,
Instandhaltungen, Erhaltungsarbeiten, Verbesserungsarbeiten und € 662,59
Erweiterungen
Summe der Kosten geplanter Instandsetzungen, Instandhaltungen,
keine
Erhaltungsarbeiten, Verbesserungsarbeiten und Neubau
Art der Betriebskostenverrechnung lt. MRG
Kosten der Verwaltung, soweit sie nicht unter Betriebskosten
keine
verrechnet wurden
Baubehördliche Auflagen, sofern für die Wertermittlung von
keine
Bedeutung
Bücherliche Belastungen und sonstige Belastungen, soweit sie für die
keine
Wertermittlung von wesentlicher Bedeutung sind
Feuerversicherung, deren Versicherungssumme € 1.872.842,40
Rendite des eingesetzten Kapitals 6,50%
WELS "Hammerl-Wohnpark"
Volksgartenstr. 11, 13, 15, 15a
Anteile 4.444/4.569
Jahr der Anschaffung - Kauf 2008
Jahr der Errichtung/Generalsanierung 1995-97/--
Grundstücksgröße 3.938 m²
Vermietbare Nutzfläche 3.708 m²
Anzahl der KFZ-Plätze Tiefgarage 61
Nutzung Wohn- u. Geschäftshaus
Lage Welser Zentrum
Kaufpreis der Liegenschaft (ohne Nebenkosten) € 6.015.128,00
Nebenkosten € 430.689,08
Summe der Kosten durchgeführter Instandsetzungen,
Instandhaltungen, Erhaltungsarbeiten, Verbesserungsarbeiten und € 24.044,09
Erweiterungen
Summe der Kosten geplanter Instandsetzungen, Instandhaltungen,
keine
Erhaltungsarbeiten, Verbesserungsarbeiten und Neubau
Art der Betriebskostenverrechnung lt. MRG bzw. WEG
Kosten der Verwaltung, soweit sie nicht unter Betriebskosten
keine
verrechnet wurden
Baubehördliche Auflagen, sofern für die Wertermittlung von
keine
Bedeutung
Bücherliche Belastungen und sonstige Belastungen, soweit sie für die
keine
Wertermittlung von wesentlicher Bedeutung sind
Feuerversicherung, deren Versicherungssumme € 8.454.244,40
Rendite des eingesetzten Kapitals 4,70%
23
Rechenschaftsbericht 2010 ATHOS Immobilien AGLINZ
Magazingasse 11
Jahr der Anschaffung - Kauf 2008
Jahr der Errichtung/Generalsanierung ca.1900/--
Grundstücksgröße 230 m²
Vermietbare Nutzfläche 395 m²
Nutzung Geschäftshaus
Lage Linz Zentrum
Kaufpreis der Liegenschaft (ohne Nebenkosten) € 850.000,00
Nebenkosten € 70.540,55
Summe der Kosten durchgeführter Instandsetzungen,
Instandhaltungen, Erhaltungsarbeiten, Verbesserungsarbeiten und € 4.977,50
Erweiterungen
Summe der Kosten geplanter Instandsetzungen, Instandhaltungen,
keine
Erhaltungsarbeiten, Verbesserungsarbeiten und Neubau
Art der Betriebskostenverrechnung lt. MRG
Kosten der Verwaltung, soweit sie nicht unter Betriebskosten
keine
verrechnet wurden
Baubehördliche Auflagen, sofern für die Wertermittlung von
keine
Bedeutung
Bücherliche Belastungen und sonstige Belastungen, soweit sie für die
keine
Wertermittlung von wesentlicher Bedeutung sind
Feuerversicherung, deren Versicherungssumme € 738.650,00
Rendite des eingesetzten Kapitals 5,73%
WELS
Edisonstraße 20 - 30
Anteile 619/3.714
Jahr der Anschaffung - Kauf 2010
Jahr der Errichtung/Generalsanierung 2002/--
Grundstücksgröße 6.476 m²
Vermietbare Nutzfläche 477 m²
Anzahl der KFZ-Plätze Tiefgarage 8
Nutzung Wohnhaus
Lage Nähe Messezentrum Wels
Kaufpreis der Liegenschaft (ohne Nebenkosten) € 810.000,00
Nebenkosten € 66.555,40
Summe der Kosten durchgeführter Instandsetzungen,
Instandhaltungen, Erhaltungsarbeiten, Verbesserungsarbeiten und keine
Erweiterungen
Summe der Kosten geplanter Instandsetzungen, Instandhaltungen,
keine
Erhaltungsarbeiten, Verbesserungsarbeiten und Neubau
Art der Betriebskostenverrechnung lt. MRG bzw. WEG
Kosten der Verwaltung, soweit sie nicht unter Betriebskosten
keine
verrechnet wurden
Baubehördliche Auflagen, sofern für die Wertermittlung von
keine
Bedeutung
Bücherliche Belastungen und sonstige Belastungen, soweit sie für die
keine
Wertermittlung von wesentlicher Bedeutung sind
Feuerversicherung, deren Versicherungssumme € 4.042.497,00
Rendite des eingesetzten Kapitals 4,27%
24
Rechenschaftsbericht 2010 ATHOS Immobilien AGWELS
Franz-Fritsch-Straße 2, 4, 6, 8
Jahr der Anschaffung - Kauf 2010
Jahr der Errichtung/Generalsanierung 1950/--
Grundstücksgröße 5.281 m²
Vermietbare Nutzfläche 3.563 m²
Nutzung Wohnhaus
Lage Welser Zentrum
Kaufpreis der Liegenschaft (ohne Nebenkosten) € 1.600.000,00
Nebenkosten € 117.671,88
Summe der Kosten durchgeführter Instandsetzungen,
Instandhaltungen, Erhaltungsarbeiten, Verbesserungsarbeiten und € 35.430,72
Erweiterungen
Summe der Kosten geplanter Instandsetzungen, Instandhaltungen,
in Planung
Erhaltungsarbeiten, Verbesserungsarbeiten und Neubau
Art der Betriebskostenverrechnung lt. MRG
Kosten der Verwaltung, soweit sie nicht unter Betriebskosten
keine
verrechnet wurden
Baubehördliche Auflagen, sofern für die Wertermittlung von
keine
Bedeutung
Bücherliche Belastungen und sonstige Belastungen, soweit sie für die
keine
Wertermittlung von wesentlicher Bedeutung sind
Feuerversicherung, deren Versicherungssumme € 6.850.000,00
Rendite des eingesetzten Kapitals 5,28%
25
Rechenschaftsbericht 2010 ATHOS Immobilien AGC) Veranlagungen Es besteht keine Veranlagung in Veranlagungsgemeinschaften.
in Veranlagungsge-
meinschaften in
Immobilien je
Veranlagungsge-
meinschaft
D) Beteiligungen SIGNA Objekt Haus des Tourismus Immobilien GmbH & Co KG
1. Unternehmen
an Unternehmen je
a) Firma
Beteiligung (so- SIGNA Objekt Haus des Tourismus Immobilien GmbH & Co KG
weit nicht unter b) Register
II/C angeführt) Firmenbuch FN 241741b
c) Rechtsform
Kommanditgesellschaft
d) Gründungsjahr
2003
e) Sitz/Hauptniederlassung
Politische Gemeinde Wien
Freyung 3
1010 Wien
f) Gegenstand
Entwicklung, Nutzung und Verwertung von Immobilien
g) Mitglieder der Organe der Geschäftsführung, der Verwaltung
und der Aufsicht (Name, Stellung)
UNBESCHRÄNKT HAFTENDER GESELLSCHAFTER
SIGNA Objekt Haus des Tourismus Immobilien GmbH
vertritt seit 22.11.2003 selbständig
2. Buchwert der Beteiligung
Euro 1.600.056.-
3. Ausschüttungen/Entnahmen auf die Beteiligung
Im Geschäftsjahr 2010 tätigte die ATHOS Immobilien AG Sonderent-
nahmen in Höhe von insgesamt Euro 48.000.-.
4. Unternehmenskennzahlen (gemäß § 2 der Verordnung des BMF vom 29.
September 1982, BGBl. Nr. 505/1982; sämtliche Werte beziehen sich auf
100 % des Gesamtkapitals)
a) Eigenkapitalquote: 21,13%.
b) Cash-flow zu Betriebsleistung: 77,04%.
c) Rentabilität des Gesamtkapitals: -7,84%.
d) Effektivverschuldung zu Cash-flow: 1.364,16%.
e) Zahl der Beschäftigten: 0
5. Mittelbare und unmittelbare Beteiligungen der Signa Objekt Haus des
Tourismus Immobilien GmbH & Co KG, soweit der durchgerechnete
Anteil zumindest 25% beträgt
26
Rechenschaftsbericht 2010 ATHOS Immobilien AGSie können auch lesen
