Familien Villa mit Pool im Grünen - 2202 Hagenbrunn - WOHNkonzept
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2202 Hagenbrunn | Haus | Objektnummer: 25612
Familien Villa mit Pool im Grünen -
2202 Hagenbrunn
Ihre Ansprechpartnerin
Magdalena Schachinger
Wohn-/ Gewerbeimmobilien
+43 1 955 15 66 m.schachinger@wohnkonzept.co.at
+43 660 65 69 324 www.wohnkonzept.co.at
Familien Villa mit Pool im Grünen - 2202 Hagenbrunn Beschreibung Villa mit Luxus und Stil!!! Eine Luxus Anlage mit 2 Villen im Grünen!! Sie lieben die sanften Hügel und die herrliche Luft des Waldes, möchten jedoch die Großstadt mit ihren Vorteilen in der Nähe genießen? Dann können Sie jetzt Ihren Traum wahr werden lassen! In der Brennleitenstraße in Hagenbrunn garantiert ein kleines, exklusives Wohnbauprojekt mit Eigengärten, Terrassen, Schwimmbad und einem traumhaften Blick ins Grüne und den umliegenden Weinbergen maximale Wohnqualität: Eingebettet in eine wunderschöne, bepflanzte Gartenanlage entstehen 2 für höchste Ansprüche geplante Luxus-Villen. Die zweigeschossige Villa 1 entsteht auf dem 593m² großen Grundstück, ist hochwertig ausgestattet und bestens durchdacht. Sie bietet einen individuellen Entfaltungsraum und fügt sich harmonisch in der grünen Umgebung ein. ECKDATEN UND FEATURES – Wohnfläche ca. 201m² – Grundfläche 593m² – hochwertige Ausstattung – Eigengärten/Terrassen/Pool – Doppelgarage – Kamin – Klimaanlage – SAT – LAN Verkabelung – Sicherheitsanlage
– 2,70m Raumhöhe im EG sowie 2,60m Raumhöhe im OG
VILLA 1
RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss:
- AR 1(Stiege) ca. 1,50m²
- AR 2 (bei Waschküche) ca.7,44m²
- Vorraum ca. 5,01m²
- Flur ca. 8,40m²
- Wohn- Essbereich ca. 55,60m²
- WC ca. 3,24m²
- Garage ca. 40,44m²
- Fitnessraum ca. 11,29m²
- Speisekammer ca. 3,87m²
- Wasch & Technikraum ca. 14m²
Obergeschoss:
- Master Schlafzimmer ca. 14,67m²
- Master Badezimmer ca. 10,87m²
- Schrankraum ca. 9,09m²
- Loggia ca. 7,79m²
- Badezimmer ca. 6,88m²
- AR ca. 6,67m²
- Schlafzimmer ca.14,62m²
- Schlafzimmer ca. 15,62m²
- Flur ca. 10,63m²
POOL 7,5 X 3,8 Meter
LAGE & INFRASTRUKTUR
Perfekte Lage zwischen Stadt und Land.
Hagenbrunn liegt in einer herrlichen Lage im niederösterreichischen Weingebiet,
mitten in der Natur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Nahversorger, Arzt sowie eine Bank.
Verkehr, Nahversorgung, Bildung - Fakten:
2,9 km (4 Autominuten) bis zur Anschlussstelle S1 Hagenbrunn
7,6 km (9 Autominuten) bis zum G3 Shopping Resort Gerasdorf
1,7 km (4 Autominuten) bis zum Nah & Frisch Hagenbrunn
1,7 km (4 Autominuten) bis zur Sparkasse Hagenbrunn
6,3 km (9 Autominuten) bis zum Billa Bisamberg
900 Meter (10 Gehminuten) bis zur Buslinie 853 Richtung Königsbrunn oder Hagenbrunn. (Station direkt
bei der Volksschule & Kindergarten) Apotheken, Restaurants, Heurigen, Hausarzt innerhalb weniger
Autominuten erreichbar.
1,5 km (3 Autominuten) bis zur Volksschule Hagenbrunn
4,5 km (8 Autominuten) bis zum Kindergarten Kleinengersdorf
6,6 km (10 Autominuten) bis zur Volksschule Bisamberg
9,2 km (13 Autominuten) bis zum BG / BRG Korneuburg
6,9 km (11 Autominuten) bis zum De La Salle Gymnasium, Realgymnasium und Oberstufenrealgymnasium
der Schulbrüder, 1210 Wien
Das Objekt wird belags- oder schlüsselfertig verkauft.
KONDITIONEN
Kaufpreis € 895.000, - belagsfertig sowie € 945.000, - schlüsselfertig
Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Überzeugen Sie sich selbst welche Möglichkeiten dieses Luxus Objekt bietet.
Für Fragen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Frau Magdalena Schachinger
unter m.schachinger@wohnkonzept.co.at oder +43 660 65 69 324.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von
3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass
Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt
bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht,
ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher
Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und
Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der
Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben
handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die
Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir
allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein
wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).
Eckdaten
Grundstücksfläche: ca. 593 m² Nutzungsart: Wohnen
Wohnfläche: ca. 201,02 m² Beziehbar: 1Q 2020
Gartenfläche: ca. 233,87 m² Eigentumsform: Alleineigentum
Terrassenfläche: ca. 33,66 m² Heizung: Fußbodenheizung
Loggiafläche: ca. 7,79 m²
Garagenfläche: ca. 40,44 m² Lagebewertung: sehr gut
Lärmpegel: absolute Ruhelage
Zimmer: 7 Erschließung: vollerschlossen
Bäder: 3 Bauart: Neubau
WCs: 3 Zustand: Erstbezug
Abstellräume: 1 Baujahr: 2019
Gärten: 1
Terrassen: 1 Energieausweis
Loggias: 1 Gültig bis: 21.08.2029
Garagen: 2 HWB: B 38,16 kWh/m²a
Ausstattung
Bauweise: Massiv Räume: Trennwände Gipskarton
Dachform: Flachdach Fenster: Öffenbare Fenster,
Ausbaustufe: Ausbauhaus, Schlüsselfertig Rollladen
mit Bodenplatte Elektrik: IT-Verkabelung Cat 7
Boden: Fliesen, Parkett Fernsehen: Kabel / Satelliten-TV
Befeuerung: Luftwärmepumpe WCs: Gäste-WC
Belüftung: Klimaanlage Küche: Wohnküche / offene Küche
Energietyp: Niedrigenergiehaus Stellplatzart: Garage
Ausblick: Grünblick Extras: Alarmanlage,
Balkon: Ostbalkon / -terrasse Swimmingpool, Wasch- /
Trockenraum, Abstellraum,
Fitnessraum
Preisinformationen
Kaufpreis: 895.000,00 € Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Fotos
Lage
2202 Hagenbrunn
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Gesundheit Kinder & Schulen
Arzt 3.500 m Schule 1.500 m
Apotheke 3.500 m Kindergarten 1.500 m
Krankenhaus 5.000 m Universität 6.500 m
Klinik 9.500 m Höhere Schule 9.500 m
Nahversorgung Sonstige
Supermarkt 3.000 m Bank 1.500 m
Bäckerei 3.500 m Geldautomat 1.500 m
Einkaufszentrum 4.500 m Post 3.000 m
Polizei 1.500 m
Verkehr
Bus 1.000 m
Straßenbahn 5.500 m
Bahnhof 4.000 m
Autobahnanschluss 2.500 m
U-Bahn 8.500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapPlan
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