EXPOSÉ "Villa Wanda" Terrassenwohnung mit Garten in Wolfenbüttel- Nord im KFW70 Standard

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EXPOSÉ "Villa Wanda" Terrassenwohnung mit Garten in Wolfenbüttel- Nord im KFW70 Standard
Broschüre "Villa Wanda" Terrassenwohnung mit Garten in Wolfenbüttel- Nord im KFW70 Standard

            EXPOSÉ

            "Villa Wanda" Terrassenwohnung mit Garten in
            Wolfenbüttel- Nord im KFW70 Standard

            ECKDATEN
            Objektart: Erdgeschosswohnung
            Adresse: 38302 Wolfenbüttel
                                                                                                            © Immonia GmbH - immoXXL 2015

                                                                                                 f p reis
                                                                                              Kau 5.600,-
            Baujahr: 2014

                                                                                              € 19
            Zimmerzahl: 3
            Wohnfläche (ca.): 86,50 m²
            Nutzfläche (ca.): 81 m²
            Aufzug: Personenaufzug
            Balkon / Terrasse: ja
            Anzahl Stellplätze: 1.0

            adner & partner immobilien
            Museumstraße 8 ° 38100 Braunschweig ° Tel.: 0531 / 61 91 87 48
            Fax: 0531 / 2 08 14 67 ° info@adnerundpartner.de ° www.adnerundpartner.de
EXPOSÉ "Villa Wanda" Terrassenwohnung mit Garten in Wolfenbüttel- Nord im KFW70 Standard
Eckdaten
      > Erdgeschosswohnung                                                  > 86,50 m² Wohnfläche
      > Wolfenbüttel                                                        > Objektnummer: API201452
      > 3 Zimmer

Objekteckdaten:                                                                  Gartenanteil, im Sondereigentum, zur Verfügung.
                                                                                 Überdachte Pkw-Einstellplätze und ein Gemeinschaftsgarten runden
Objektart                                              Erdgeschosswohnung        dieses Angebot ab.

Adresse                        38302 Wolfenbüttel, Am Antoinettengarten 46
                                                                                 Das Gebäude gliedert sich in Erdgeschoss, Obergeschoss und
Baujahr                                                                 2014     Dachgeschoss.
Zimmerzahl                                                                  3    Im Erdgeschoss befinden sich 2 gleich große Wohnungen mit Terrasse
                                                                                 und Gartenanteil.
Wohnfläche (ca.)                                                    86,50 m²
                                                                                 Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Wohnungen mit Balkon.
Nutzfläche (ca.)                                                       81 m²     Im Dachgeschoss liegt eine noble Penthousewohnung mit sonniger
                                                                                 Dachterrasse.
Kaufpreis                                                         195.600,- €

Aufzug                                                       Personenaufzug      Die Wohnungen bieten einen modernen Einrichtungsstandard. Die
Balkon / Terrasse                                                          ja    Sanitärräume sind gefliest und mit modernen Sanitäreinrichtungen
                                                                                 ausgestattet. Die Bauausführung im KfW- 70-Standard sorgt mit
Anzahl Stellplätze                                                        1.0    Dreifachverglasung, durchdachter Architektur und ausgesuchten Bau-
Stellplatzart                                                         Carport    und Dämmstoffen sowohl für ein angenehmes Wohnklima sowie für
                                                                                 niedrige Nebenkosten.
Carport                                             Kauf 4.500,- € / Anzahl 1
                                                                                 Im Untergeschoss steht jeder Wohnung ein Kellerraum zur Verfügung.
Energieausweis                                               Bedarfsausweis      Bei dieser Wohnung handelt es sich um Wohnung 01 im Erdgeschoss. Ihr
                                                                                 ca. 70m² großer Garten ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Die
Endenergiebedarf                                             70 kWh / (m²*a)
                                                                                 schlüsselfertige Wohnung mit Terrasse ist nach Süden ausgerichtet.
Gültig bis                                                     keine Angabe      Fußböden (außer Küche und Bad) und Malerarbeiten werden von Ihnen
Unterkellert                                                               ja    erbracht.

Gartennutzung                                                              ja
                                                                                 Grundrissänderungen können in Absprache mit unserem Architekten
Denkmalgeschützt                                                         nein    vorgenommen werden.

Objekt ist vermietet                                                     nein
                                                                                 Qualität der Ausstattung: Gehoben
Schlafzimmer                                                                2    Denkmalschutzobjekt: Nein
rollstuhlgerecht                                                         nein
                                                                                 Ausstattung:
barrierefrei                                                             nein
                                                                                 Bodentiefe Fenster der Schallschutzklasse 3
als Ferienimmobilie geeignet                                             nein
                                                                                 Außenjalousien
Zustand                                                            Erstbezug     Fahrstuhl
                                                                                 Fußbodenheizung
bezugsfrei ab                                                     März 2016
                                                                                 Wärmepumpe
                                                                                 Keller
                                                                                 KFZ-Stellplatz
Objektbeschreibung:
                                                                                 Tageslichtbad
                                                                                                                                                           © Immonia GmbH - immoXXL 2015

Der geplante Neubau "Villa Wanda" in Wolfenbüttel-Nord wurde in                  Süd-Terrasse
Zusammenarbeit mit dem Dipl.-Ing. Architekt Eric Budiman entworfen.              Eigener Garten vor der Terrasse
Dies ist bereits das 2. Mehrfamilienhaus in diesem Baugebiet. Nach der
erfolgreichen Vermarktung der 1. Villa haben wir uns entschlossen eine 2.        Lagebeschreibung:
Villa umzusetzen.
                                                                                 Die Wohnung befindet sich zwischen "Alter Weg" und "Neuer Weg" in
Wir planen ein modernes 5 Familienhaus im Bauhausstil. Die
                                                                                 dem beliebten Wohngebiet "Am Antoinettengarten", mit kurzem
lichtdurchfluteten Eigentumswohnungen bestehen aus großzügig
                                                                                 Anfahrtsweg nach Braunschweig.
geplanten 3- bzw. 4-Zimmer-Wohnungen. Sie haben eine Wohnfläche
                                                                                 Das Städtische Klinikum WF grenzt unmittelbar an die letzten freien
von ca. 85,5m² bis ca. 130m². Jede Wohnung, ab 1. OG verfügt über
                                                                                 Grundstücke des Baugebietes. Als einer von fünf Standorten für einen
einen Süd-Balkon. Ein Lift verbindet die Etagen vom Keller bis in das
                                                                                 Rettungstransporthubschrauber in Niedersachsen, dem Christoph 30,
Penthouse. Den Erdgeschosswohnungen steht jeweils ein kleiner

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EXPOSÉ "Villa Wanda" Terrassenwohnung mit Garten in Wolfenbüttel- Nord im KFW70 Standard
Eckdaten
     > Erdgeschosswohnung                                                   > 86,50 m² Wohnfläche
     > Wolfenbüttel                                                         > Objektnummer: API201452
     > 3 Zimmer

nimmt das Städtische Klinikum Wolfenbüttel eine überregionale Aufgabe
in der Notfallversorgung der Region Südostniedersachsen wahr.
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten.
Zum neuen Einkaufszentrum mit Edeka- und Lidl-Markt sind es von hier
nur 5 Gehminuten. Ein Kindergarten, eine Grundschule und
Bushaltestellen liegen ebenfalls in kurzer Entfernung. Innerhalb von 20.
Min. sind Sie in Braunschweigs Fußgängerzone. Den Harz erreichen Sie
ebenso schnell über die Autobahn.
Über die A 39 gelangen Sie, innerhalb von ca. 45 Min., nach Wolfsburg.
Nur wenige 100 Meter entfernt befindet sich ein kleines Waldstück
(Lechlumer Holz). Das Waldstück am Rande von Wolfenbüttel verbirgt
viele interessante Naturerlebnisse, wie riesige Tulpenbäume, die in
Deutschland nur selten in freier Natur wachsen. Am westlichen Rand des
Lechlumer Holzes verlief die alte Heerstraße, die von Wolfenbüttel
kommend über Stöckheim und Melverode nach Braunschweig führte. Auf
einer Kuppe über der Oker liegt hier die um 1600 erstmals historisch                                Ansicht West/ Süd
erwähnte Hauptrichtstätte des alten Fürstentums.

Sonstiges:

Bitte haben Sie Verständnis dafür dass wir nur komplett ausgefüllte
Kontaktformulare bzw. E-Mailanfragen bearbeiten können.

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Sollten Sie selbst Eigentümer einer Immobilie sein und diese verkaufen
oder vermieten wollen, dann sind wir Ihnen dabei gern behilflich. Unsere
Leistungen sind für Sie als Eigentümer kostenfrei.

Gesetzlicher Hinweis: Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung
weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Kauf- oder Mietangebot                        Süd-Ansicht "Villa Wanda"
Ihre Einwilligung im Sinne des § 7 UWG geben, Sie über weitere
Angebotsdetails telefonisch, per Email oder Fax zu unterrichten sowie
Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Kauf- oder Mietangebot vorzustellen.
Wir wollen verhindern, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine
unzumutbare Belästigung im Sinne des § 7 UWG darstellt.
Ihre Einwilligung können Sie jederzeit, telefonisch oder schriftlich, bei uns
                                                                                                                                      © Immonia GmbH - immoXXL 2015

widerrufen.

Als Ferienwohnung geeignet: Nein
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Umweltwärme
Heizungsart: Wärmepumpe
Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Endenergiebedarf: 70,0 kWh/(m²*a)
Bezugsfrei ab: März 2016

Objektbilder:
                                                                                                Designbeispiel Küche

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Eckdaten
     > Erdgeschosswohnung                           > 86,50 m² Wohnfläche
     > Wolfenbüttel                                 > Objektnummer: API201452
     > 3 Zimmer

                     Designbeispiel Wohnzimmer                              Grundstück Villa 2

                     Designbeispiel Kinderzimmer

                                                                                                             © Immonia GmbH - immoXXL 2015

                           Designbeispiel Bad

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Eckdaten
     > Erdgeschosswohnung                               > 86,50 m² Wohnfläche
     > Wolfenbüttel                                     > Objektnummer: API201452
     > 3 Zimmer

                                                                                                © Immonia GmbH - immoXXL 2015

                                                    Grundriss WE001

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EXPOSÉ "Villa Wanda" Terrassenwohnung mit Garten in Wolfenbüttel- Nord im KFW70 Standard
Eckdaten
     > Erdgeschosswohnung                                      > 86,50 m² Wohnfläche
     > Wolfenbüttel                                            > Objektnummer: API201452
     > 3 Zimmer

Ansprechpartner:                                                     Firmendaten:

                             R. Adner                                adner & partner immobilien
                                                                     Inh. Herr Richard Adner
                                                                     Museumstr. 8
                             Telefon: +49 531 61918748               38100 Braunschweig
                             E-Mail: info@adnerundpartner.de
                                                                     Tel.: 0531 / 61 91 87 48
                             Mo - Fr. 10:00 - 18:00 Uhr              Fax: 0531 / 208 14 67
                                                                     E-Mail: info@adnerundpartner.de
                                                                     Web: www.adnerundpartner.de

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