EXPOSÉ "Villa Wanda" Terrassenwohnung mit Garten in Wolfenbüttel- Nord im KFW70 Standard
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Broschüre "Villa Wanda" Terrassenwohnung mit Garten in Wolfenbüttel- Nord im KFW70 Standard EXPOSÉ "Villa Wanda" Terrassenwohnung mit Garten in Wolfenbüttel- Nord im KFW70 Standard ECKDATEN Objektart: Erdgeschosswohnung Adresse: 38302 Wolfenbüttel © Immonia GmbH - immoXXL 2015 f p reis Kau 5.600,- Baujahr: 2014 € 19 Zimmerzahl: 3 Wohnfläche (ca.): 86,50 m² Nutzfläche (ca.): 81 m² Aufzug: Personenaufzug Balkon / Terrasse: ja Anzahl Stellplätze: 1.0 adner & partner immobilien Museumstraße 8 ° 38100 Braunschweig ° Tel.: 0531 / 61 91 87 48 Fax: 0531 / 2 08 14 67 ° info@adnerundpartner.de ° www.adnerundpartner.de
Eckdaten > Erdgeschosswohnung > 86,50 m² Wohnfläche > Wolfenbüttel > Objektnummer: API201452 > 3 Zimmer Objekteckdaten: Gartenanteil, im Sondereigentum, zur Verfügung. Überdachte Pkw-Einstellplätze und ein Gemeinschaftsgarten runden Objektart Erdgeschosswohnung dieses Angebot ab. Adresse 38302 Wolfenbüttel, Am Antoinettengarten 46 Das Gebäude gliedert sich in Erdgeschoss, Obergeschoss und Baujahr 2014 Dachgeschoss. Zimmerzahl 3 Im Erdgeschoss befinden sich 2 gleich große Wohnungen mit Terrasse und Gartenanteil. Wohnfläche (ca.) 86,50 m² Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Wohnungen mit Balkon. Nutzfläche (ca.) 81 m² Im Dachgeschoss liegt eine noble Penthousewohnung mit sonniger Dachterrasse. Kaufpreis 195.600,- € Aufzug Personenaufzug Die Wohnungen bieten einen modernen Einrichtungsstandard. Die Balkon / Terrasse ja Sanitärräume sind gefliest und mit modernen Sanitäreinrichtungen ausgestattet. Die Bauausführung im KfW- 70-Standard sorgt mit Anzahl Stellplätze 1.0 Dreifachverglasung, durchdachter Architektur und ausgesuchten Bau- Stellplatzart Carport und Dämmstoffen sowohl für ein angenehmes Wohnklima sowie für niedrige Nebenkosten. Carport Kauf 4.500,- € / Anzahl 1 Im Untergeschoss steht jeder Wohnung ein Kellerraum zur Verfügung. Energieausweis Bedarfsausweis Bei dieser Wohnung handelt es sich um Wohnung 01 im Erdgeschoss. Ihr ca. 70m² großer Garten ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Die Endenergiebedarf 70 kWh / (m²*a) schlüsselfertige Wohnung mit Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. Gültig bis keine Angabe Fußböden (außer Küche und Bad) und Malerarbeiten werden von Ihnen Unterkellert ja erbracht. Gartennutzung ja Grundrissänderungen können in Absprache mit unserem Architekten Denkmalgeschützt nein vorgenommen werden. Objekt ist vermietet nein Qualität der Ausstattung: Gehoben Schlafzimmer 2 Denkmalschutzobjekt: Nein rollstuhlgerecht nein Ausstattung: barrierefrei nein Bodentiefe Fenster der Schallschutzklasse 3 als Ferienimmobilie geeignet nein Außenjalousien Zustand Erstbezug Fahrstuhl Fußbodenheizung bezugsfrei ab März 2016 Wärmepumpe Keller KFZ-Stellplatz Objektbeschreibung: Tageslichtbad © Immonia GmbH - immoXXL 2015 Der geplante Neubau "Villa Wanda" in Wolfenbüttel-Nord wurde in Süd-Terrasse Zusammenarbeit mit dem Dipl.-Ing. Architekt Eric Budiman entworfen. Eigener Garten vor der Terrasse Dies ist bereits das 2. Mehrfamilienhaus in diesem Baugebiet. Nach der erfolgreichen Vermarktung der 1. Villa haben wir uns entschlossen eine 2. Lagebeschreibung: Villa umzusetzen. Die Wohnung befindet sich zwischen "Alter Weg" und "Neuer Weg" in Wir planen ein modernes 5 Familienhaus im Bauhausstil. Die dem beliebten Wohngebiet "Am Antoinettengarten", mit kurzem lichtdurchfluteten Eigentumswohnungen bestehen aus großzügig Anfahrtsweg nach Braunschweig. geplanten 3- bzw. 4-Zimmer-Wohnungen. Sie haben eine Wohnfläche Das Städtische Klinikum WF grenzt unmittelbar an die letzten freien von ca. 85,5m² bis ca. 130m². Jede Wohnung, ab 1. OG verfügt über Grundstücke des Baugebietes. Als einer von fünf Standorten für einen einen Süd-Balkon. Ein Lift verbindet die Etagen vom Keller bis in das Rettungstransporthubschrauber in Niedersachsen, dem Christoph 30, Penthouse. Den Erdgeschosswohnungen steht jeweils ein kleiner adner & partner immobilien Museumstraße 8 ° 38100 Braunschweig Tel.: 0531 / 61 91 87 48 ° Fax: 0531 / 2 08 14 67 info@adnerundpartner.de ° www.adnerundpartner.de Seite 2/6
Eckdaten > Erdgeschosswohnung > 86,50 m² Wohnfläche > Wolfenbüttel > Objektnummer: API201452 > 3 Zimmer nimmt das Städtische Klinikum Wolfenbüttel eine überregionale Aufgabe in der Notfallversorgung der Region Südostniedersachsen wahr. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Zum neuen Einkaufszentrum mit Edeka- und Lidl-Markt sind es von hier nur 5 Gehminuten. Ein Kindergarten, eine Grundschule und Bushaltestellen liegen ebenfalls in kurzer Entfernung. Innerhalb von 20. Min. sind Sie in Braunschweigs Fußgängerzone. Den Harz erreichen Sie ebenso schnell über die Autobahn. Über die A 39 gelangen Sie, innerhalb von ca. 45 Min., nach Wolfsburg. Nur wenige 100 Meter entfernt befindet sich ein kleines Waldstück (Lechlumer Holz). Das Waldstück am Rande von Wolfenbüttel verbirgt viele interessante Naturerlebnisse, wie riesige Tulpenbäume, die in Deutschland nur selten in freier Natur wachsen. Am westlichen Rand des Lechlumer Holzes verlief die alte Heerstraße, die von Wolfenbüttel kommend über Stöckheim und Melverode nach Braunschweig führte. Auf einer Kuppe über der Oker liegt hier die um 1600 erstmals historisch Ansicht West/ Süd erwähnte Hauptrichtstätte des alten Fürstentums. Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis dafür dass wir nur komplett ausgefüllte Kontaktformulare bzw. E-Mailanfragen bearbeiten können. Weitere Angebote finden Sie auch unter: www.adnerundpartner.de Sollten Sie selbst Eigentümer einer Immobilie sein und diese verkaufen oder vermieten wollen, dann sind wir Ihnen dabei gern behilflich. Unsere Leistungen sind für Sie als Eigentümer kostenfrei. Gesetzlicher Hinweis: Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Kauf- oder Mietangebot Süd-Ansicht "Villa Wanda" Ihre Einwilligung im Sinne des § 7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per Email oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Kauf- oder Mietangebot vorzustellen. Wir wollen verhindern, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine unzumutbare Belästigung im Sinne des § 7 UWG darstellt. Ihre Einwilligung können Sie jederzeit, telefonisch oder schriftlich, bei uns © Immonia GmbH - immoXXL 2015 widerrufen. Als Ferienwohnung geeignet: Nein Energieausweistyp: Bedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Umweltwärme Heizungsart: Wärmepumpe Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor Endenergiebedarf: 70,0 kWh/(m²*a) Bezugsfrei ab: März 2016 Objektbilder: Designbeispiel Küche adner & partner immobilien Museumstraße 8 ° 38100 Braunschweig Tel.: 0531 / 61 91 87 48 ° Fax: 0531 / 2 08 14 67 info@adnerundpartner.de ° www.adnerundpartner.de Seite 3/6
Eckdaten > Erdgeschosswohnung > 86,50 m² Wohnfläche > Wolfenbüttel > Objektnummer: API201452 > 3 Zimmer Designbeispiel Wohnzimmer Grundstück Villa 2 Designbeispiel Kinderzimmer © Immonia GmbH - immoXXL 2015 Designbeispiel Bad adner & partner immobilien Museumstraße 8 ° 38100 Braunschweig Tel.: 0531 / 61 91 87 48 ° Fax: 0531 / 2 08 14 67 info@adnerundpartner.de ° www.adnerundpartner.de Seite 4/6
Eckdaten > Erdgeschosswohnung > 86,50 m² Wohnfläche > Wolfenbüttel > Objektnummer: API201452 > 3 Zimmer © Immonia GmbH - immoXXL 2015 Grundriss WE001 adner & partner immobilien Museumstraße 8 ° 38100 Braunschweig Tel.: 0531 / 61 91 87 48 ° Fax: 0531 / 2 08 14 67 info@adnerundpartner.de ° www.adnerundpartner.de Seite 5/6
Eckdaten > Erdgeschosswohnung > 86,50 m² Wohnfläche > Wolfenbüttel > Objektnummer: API201452 > 3 Zimmer Ansprechpartner: Firmendaten: R. Adner adner & partner immobilien Inh. Herr Richard Adner Museumstr. 8 Telefon: +49 531 61918748 38100 Braunschweig E-Mail: info@adnerundpartner.de Tel.: 0531 / 61 91 87 48 Mo - Fr. 10:00 - 18:00 Uhr Fax: 0531 / 208 14 67 E-Mail: info@adnerundpartner.de Web: www.adnerundpartner.de Ihre Notizen: © Immonia GmbH - immoXXL 2015 adner & partner immobilien Museumstraße 8 ° 38100 Braunschweig Tel.: 0531 / 61 91 87 48 ° Fax: 0531 / 2 08 14 67 info@adnerundpartner.de ° www.adnerundpartner.de Seite 6/6
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