Floating houses in Xanten - Wohnen auf dem Wasser - schwimmende Häuser in Vynen
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floating houses in Xanten
Wohnen auf dem Wasser –
schwimmende Häuser in Vynen
1
Xanten am Rhein
1. Impressionen Xanten am Rhein 4
2. Die floating houses in der Xantener Nordsee 10
3. Impressionen floating 44 16
4. Detaillierte Baubeschreibung floating 44 20
4.1. Der Ponton 20
4.2. Die Tragwerkskonstruktion 22
4.3. Fenster, Türen und Fassade 24
4.4. Maler- und Innenbauarbeiten 26
4.5. Sicherheitsausrüstung 26
4.6. Innentüren 26
4.7. Fussbodenbeläge 26
4.8. Möbel und Sonderbauteile Zusatzausstattung 27
4.9. Elektroinstallation 28
4.10. Heizungsanlage und Warmwassererzeugung 29
4.11. Sanitärinstallation und Ausstattung 30
4.12. Versorgungsanschlüsse 31
4.13. Grundrisse
Hauptdeck 32
Oberdeck 33
5. Vermietung 34
6. Preisliste und Sonderausstattung 35
7. Steuern & Finanzen 36
3
Xanten am Rhein Möglichkeiten Freizeitzentrum Xanten
• Römerstadt, archäologischen Park • Rad fahren, Wandern, Golfen
• Kirchen- und Kulturgeschichte • Segeln, SUP, Tauchen, Surfen, Wake
1. Impressionen
• SiegfriedMuseum, StiftsMuseum board, Paddeln, Wasserski,
• seltene Auenlandschaft • Angeln, Bootsverleih
• Jakobswege im Rheinland • Strandbad mit Aqua-Park
Xanten am Rhein • Sauna
Die ehemalige Römer-, Dom- und Siegfriedstadt
Xanten liegt am unteren Niederrhein im Nord-
westen Nordrhein-Westfalens. Die historische
Stadt blickt auf eine über 2000-jährige Geschichte
zurück. Ihre Anfänge liegen im Römischen Reich
und setzen sich fort mit der Gründung des Stifts
St. Viktor im 8. Jahrhundert. Nach Eröffnung des
archäologischen Parks und des Freizeitzentrums
wurde Xanten 1988 zum ersten staatlich anerkann-
ten Erholungsort im Regierungsbezirk Düsseldorf.
Das Freizeitzentrum Xanten mit den Stadtteilen
Wardt und Vynen liegt an der Xantener Nord- und
Südsee direkt am Niederrhein, nur rund 30 km von
der deutsch-niederländischen Grenze entfernt. Mit
dem Freizeitzentrum FZX wird seit über 30 Jahren
Urlaubern die Möglichkeit gegeben, Erholung und
Vergnügen zu verbinden. Die Nord- und Südsee
lädt zum Schwimmen, Wassersport mit Tauchen,
Segeln, Wasserski, Surfen und vielem mehr ein.
Wer Abwechslung vom historischen Xanten sucht,
der gelangt in ca. 50 min bereits in das Zentrum
der lebhaften Metropole Ruhr.
Das zu Teilen im Stadtgebiet gelegene Natur-
schutzgebiet Bislicher Insel ist eine der wenigen
Auenlandschaften Deutschlands, welche zu den
wichtigsten Winterquartieren arktischer Gänse
zählt und die einzige Biber-Population des Nieder-
rheins beherbergt. Xanten ist Ausgangspunkt der
Radfernwege Römerroute und Via Romana, Station
der 2-Länder-Route, der Niederrheinroute und des
Rhein-Radwegs sowie Station des europäischen
Fernwanderwegs E8.
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Xanten liegt am Niederrhein, direkt am Rande Xanten selbst ist als „alte Römerstadt“ bekannt
des Ruhrgebietes und bietet mit seiner Nord- und und damit sehr geschichtsträchtig. Aus dieser
Südsee ein bedeutendes Erholungsgebiet. Der Geschichte heraus hat sich heute eine muntere
Standort der Anlage befindet sich in der Xantener hübsche Stadt mit individuellen Geschäften und
Nordsee, Ortsteil Vynen. Eingebettet in das typisch einer gepflegten Gastronomie entwickelt.
niederrheinische Landschaftsbild liegt es dicht an
der Grenze zu den Niederlanden. Xanten ist per- Was die Freizeitaktivitäten angeht, bietet Xanten
fekt mit der Deutschen Bahn oder mit dem Auto zu und das Umland ebenfalls ein interessantes Pro-
erreichen. Der Flughafen Düsseldorf liegt in kurzer gramm, was durch die „Xantener Nord- & Südsee“
Entfernung. Man kann die Gegenden staufrei er- eine lebhafte Abrundung erhält. So hat man die
kunden und die volle Pracht der Landschaft genie- Möglichkeiten auf den verschiedensten Wegen die
ßen. So kann man die umliegenden Städte schnell sagenhafte Landschaft zu erkunden, ob auf dem
erreichen, so sind es nach Rees 12 km, Emmerich Pferd, dem Kanu oder auf dem Rad.
25 km, Wesel 25 km oder Geldern 29 km.
Die Xantener Nord- und Südsee ist ein Paradies für
Surfer. Auch wenn Sie noch keine Erfahrung haben,
dann ist die Surfschule die richtige Adresse, um
einem spannenden neuen Abenteuer zu begegnen.
Im Hafen Vynen und im Hafen Xanten habe Sie die
Möglichkeit Volksboote, Lis-, Flying-Cruiser-Jollen
und Optimisten zu mieten. Im Hafen Vynen finden
Sie auch Slipanlagen. Falls Sie ein eigenes Boot
besitzen, gibt es für Sie Tages- und Saisonzulas-
sungen. Wasser und Landliegeplätze stehen Ihnen
auch zur Verfügung. Zugelassen sind Kajüt- und
Segelboote ohne Verbrennungsmotor. Katamarane
sind nur auf der Südsee zugelassen.
Zum gemütlichen Einkehren lädt „Pier 5“ mit
Seeterrasse und Kiosk. Hier kann man bei einem
herrlichen Ausblick auf das Segelrevier die ganze
Vielfalt der Gastronomie genießen.
Entfernungen
• Düsseldorf 68 km
• Dortmund 97 km
• Köln 100 km
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2. Die floating houses in •
•
10 Hausboote Typ floating 44
exclusive Lage vor der ersten Reihe
der Xantener Nordsee
• private Bootsliegeplätze
• private Steganlage an der Promenade
• PKW Stellplätze
Die floating houses in der Xantener Nordsee liegen
unweit der Marina Vynen. Die Anlage besteht aus
10 floating 44 an einer privaten Steganlage. Die
Wasserflächen werden vom Freizeitzentrum Xan-
ten gepachtet. Die Anlage bietet zusätzlich an Land
KFZ-Stellplätze/Carports. Weitere Bootsliegeplätze
befinden sich zwischen den schwimmenden Häu-
sern und Hausbooten. Hier vereint sich optimaler
Wohnkomfort mit allen Vorteilen des Lebens auf
dem Wasser. In der unberührten Naturlandschaft
rund um die Xantener Nord- und Südsee sind Ruhe
und Erholung garantiert.
Über den Wasserzugang müssen sich die Eigen-
tümer eines schwimmenden Hauses oder eines
Hausbootes keine Gedanken machen, „Sie sitzen
vor der ersten Reihe“.
In der neuen Anlage sind aktuell noch schwim-
mende Häuser des Typs floating 44 erhältlich. Das
floating 44 besticht in echter Hausbootoptik mit
allen Vorteilen eines floating house. Das floating
44 ist mit seinen zwei Schlafzimmern und der groß
angelegten Dachterrasse für anspruchsvolle Eigner
konzipiert. Ob zur Eigennutzung oder als Ferien-
haus – hier findet jeder die Verwirklichung seines
Traumes von Wind, Wasser und Sonne.
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3. Impressionen
floating 44
floating 44 im Überblick Ruhe Kraft zu tanken, die Sonne und das Wasser zu
CE zertifiziertes Sportboot, zugelassen und an- genießen.
gemeldet als Motorkatamaran beim Wasser- und
Schifffahrtsamt. Nutzfläche
• 44 m² Wohn-und Nebenräume
Das als Sportboot zertifizierte floating 44 verbin- • 15 m² Terrasse am Bug des Schiffes
det den Charme eines Hausbootes mit technischer • 7 m² Bewegungsfläche am Heck des Schiffes
Raffinesse und Feinheiten im modernen Design. • 25 m² Terrasse auf dem Oberdeck (Sonderausstat
Mit seiner komfortablen Ausstattung entspricht tung je nach Modell)
es den Ansprüchen an ein schönes Ferienhaus und Aufbau
bietet Platz für einen außergewöhnlichen Famili- • Katamaranschwimmer
enurlaub. Der Ponton ermöglicht eine maximale • Aluframe mit ökologisch Wandaufbau
Anzahl von zehn Personen an Bord, was auch ge- • Aluminium Außenfassade
sellige Abendessen und Zusammenkünfte möglich • Aluminiumfenster
macht. Ebenen
• Wohnebene + Dachterrasse
Auf 44 Quadratmetern Wohnfläche und mit einer Räume
Umluft-Gasheizung lässt es sich auch an verreg- • Wohnzimmer mit offener Wohnküche
neten Tagen großzügig leben. Viel schöner ist • 2 Schlafzimmer
es jedoch, Sonne, Wind und Wasser auf der 15 • Zugang beidseitig möglich
Quadratmeter großen Terrasse am Bug oder der 25 • Bad mit Dusche und Waschtisch
Quadratmeter großen Terrasse auf dem Oberdeck • WC mit Waschtisch
zu genießen. Die Umlauffläche von 7 Quadrat- • große Terrasse auf dem Vorschiff
metern ermöglicht ein bequemes Umrunden des • Sonnenterrasse auf dem Oberdeck (Option)
floating 44. Heizung
• Sommerbetrieb: Umluft- Trumaheizung
Sie verfügen über ein vollwertiges Badezimmer • bei ganzjähriger Nutzung: Luftwärmepumpe zum
mit WC, Waschtisch und Dusche, Ihre vollausge- Heizen und Kühlen mit Heizkörper in Bad und WC
stattete Küchenzeile und alles andere, was Sie für Ponton
einen schönen Tag und bei Nacht auf dem Wasser • Pontonrümpfe aus seewasserfestem Aluminium
benötigen. Fassade
• Aluminium/Kunststoff Sandwich und
Sie können bei der Ausstattung zwischen einer und Aluminiummodule, Alu-Glasfenster
optional zwei Terrassen wählen. Besonders bei der Sonnenschutz
Nutzung mit Kindern oder Freunden zahlen sich • Faltrollos (Plisses) an den Innenfenstern (außer Schie
diese beiden Rückzugsmöglichkeiten aus, um in betür) Bimini Verdeck als Sonderausstattung
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4. Detaillierte
Baubeschreibung floating 44
Unser Motorkatamaran floating 44 hat alle An-
nehmlichkeiten eines schwimmenden Hauses (floa-
ting house) zu bieten. Bei dem Sportboot wird auf
die beiden Schwimmpontons in Rahmenbauweise
ein eingeschossiger Aufbau mit optionaler Dach-
terrasse angeboten.
4.1. Der Ponton
Der Ponton besteht aus Segmentschwimmern aus Die Ventile verbleiben in den Schwimmkörpern zur
seewasserfestem Aluminium. Die Schwimmplatt- Kontrolle und Prüfung der Dichtheit. Bug und Heck
form ist für nichtschiebenden Eisdruck bis 20 cm (Kollision und Heckschott) sind absolut wasser-
ausgelegt und sehr wartungsarm. dicht. Eine Beatmungsöffnung ist in den Schwim-
Pontongröße Breite 1504 mm Höhe 956 mm, Quer- mern. Alle Querträger sind geschraubt oder ge-
schnittsfläche 1,28 m², Umfang 4,47 m, Tiefgang schweißt, incl. 4 Aluminiumklampen verschweißt,
ca. 04,5 m , geschottet auf auf 1, 5 m 2 x , Bug ca. sichere Querträger,
900mm lang .
Auftrieb bei Tiefgang 450 mm ca. 12,5 t, Freibord
Die Schwimmkörper haben durchgehend einen ca. 600 mm, (ca. 45% Auftrieb)
Rammschutz aus starkem Aluminium am Kiel ver- Bei Seewasser- Einsatz : Der Schwimmkörper ist
schweißt, die Spitze hat diesen Rammschutz auch, aus ALMG 4,5 MN ALU 4 mm , seewasserfest, mit
sodass Sie auch mal ans Ufer fahren können ohne Eiskanten.
das der Schwimmkörper beschädigt wird. Komplett
verschweißt, Material ALMg 3, 3 mm stark, seewas- Die maximale Tragfähigkeit des floating houses ist
serfest, unbehandelt, auf Dichtheit geprüft, mit 0.5 auf 10 Personen beschränkt.
Bar abgedrückt.
20 214.2. Die Tragwerkskonstruktion
Tragwerkskonstruktion für Wände und Decken vorn und hinten, Dachneigung seitlich ca. 2 °
Die Kabine besteht aus einer Aluminiumrahmen- Boden 1. Lage , Unterspannbahn diffusionsdicht,
konstruktion mit auskragendem Dach vorn und OSB 15 Nut/Feder/Dämmung 60 mm /2. Lage 15
hinten. mm Nut/Feder, Boden Kunststoff in Holzoptik,
Innendecke Paneel Kunststoff weiß, Wände tape-
Aufbau Maße ca. 9800 mm x 4990 mm ziert weiß, Dusche und Bad Kunststoffbeplankung
Wandelemente aus GFK Sandwichwand oder OSB 3 wasserdicht raumhoch.
8/10 mm außen, innenliegende Dämmung 80 mm
und Innenverkleidung aus OSB 8/10 mm Platte, Im Bereich der Fensterfront 2 Alu Säulen blank
Zwischenwände aus Ständerwerk Alu mit OSB geschliffen. Die Tragwerkskonstruktion ist nach
8/10 Platte verkleidet und gedämmt, Wände innen Vorgabe des Statikers hergestellt. Die Aussteifung
grundiert zur Tapezierung vorbreitet. erfolgt durch zusätzliche aussteifende Rahmen und
Zimmeraufteilung ist wie folgt: Windverbände.
2 kl. Schlafzimmer ca. 8,65 m² Z, 1 Bad ca. 2,2 m²,,
1 WC ca. 2,2 m², 1 Wohnraum ca. 22 m², Dachkons- Option Winterpaket
truktion aus ALU 100 x 40 x 4 + Lattung mit Unter- Dämmung in Boden und Dach um 20 mm verstärkt
dämmung 140 mm, Dachplatten OSB 15 mm Nut/ Tanks für Wasser/Abwasser gedämmt, Bauhöhe +
Feder 21 mm, Dachbahnen verschweißt Folie oder 40 mm. Nur in Verbindung mit einer verstärkten
Schweißbahn, seitliche Wasserabführung über Heizanlage auf Gas oder Elektrobasis möglich.
Aufsatzprofil, Einhang- Rinne vorn/hinten, Fallrohr
22 234.3. Fenster, Türen und Fassade
Die Fenster und Außentüren bestehen aus doppelt 1100 mm Rahmen Aluminium eloxiert oder RAL be-
verglasten Fenstern und hoch isolierenden Alu- schichtet, 3 Innentüren aus Türblättern klappbar, 1
miniumrahmen in Anthrazit oder alternativ RAL Schiebetür Toilette, Farbe weiß, mit 1 Garnitur.
Tönen. Die Fensterfront zum Vordeck besteht aus
seitlichen Festverglasungen und zwei mittigen
Dreh/ Kipp Schiebetürflügeln. Alle Fensterelemente werden als Alufenster mit
einer Außenbeschichtung ausgeführt. Gene-
An den Längsseiten des Wohn-Ess-Bereiches wird rell werden alle Fenster- und Türelemente mit
jeweils ein dreigeteiltes feststehendes Fensterele- Isolierverglasung nach EnEV 2009 hergestellt.
ment eingesetzt. Die beiden Schlafräume erhalten Schallschutzverglasungen und reflektierende
je ein Fenster bestehend aus einem Dreh-Kippflü- Sonnenschutzbeschichtungen sind gegen Aufpreis
gelelement und einem zweiflügeligem Dreh-Kipp- lieferbar.
Flügelfenster und jeweils einer abschließbaren
Balkontür. Die Schlafräume sind mit Insekten- Option Plisses: gemäß Ausstattungsvereinbarung
schutzgittern ausgestattet. als Sonderwunsch.
Die Bäder erhalten je ein Fenster bestehend aus Die wetterfeste Fassade wird direkt auf die
einem Dreh-Kippflügelelement und einem Insek- Aluminium Tragwerkskonstruktion aufgebracht.
tenschutzgitter. Die Fensterfront vorne: 2 Elemen- Die äußere Fassadenhülle besteht aus Aluminium
te Breite je 2380 mm, je Fensterflügel ca. 1190 Sandwichplatten, welche die gesamte Tragwerks-
mm einseitig auf schiebbar, Aluminiumrahmen konstruktion vollständig einschließen. An allen Stö-
eingefasst in ALU Eckprofil 80/80, 4 teilig, mittlere ßen und Übergangen werden Wasser- und Wind-
Fenster auf schiebbar, Profil Aluminium eloxiert dichte Übergange fachgerecht montiert, sodass
oder RAL beschichtet. Seitenfenster Wohnraum durch die Lamellen eindringendes Wasser auf der
fest Profil Aluminiumrahmen blank oder RAL Fassade nach unten abgeführt werden kann.
beschichtet , Maße ca. 1100 mm breit im Bad und Als vorgesetztes Designelement sind die Kassetten
WZ: Fenster Maße 900 mm breit klappbar; Fassaden aus Aluminium in eloxiert oder RAL be-
schichteter Ausführung auf einem Schienensystem
im Schlafzimmer: Schiebefenster mit Eingangstür, montiert. Vor den hinteren Schlafzimmerfenstern
Breite 840 mm, Rahmen Aluminium eloxiert oder und den Badfenstern haben die Kassetten gleich-
RAL beschichtet, Kippfenster bodenhoch Breite ca. zeitig eine Sonnen- und Sichtschutzfunktion.
24 254.4. Maler- und 4.6. Innentüren 4.8. Möbel und Sonderbauteile
Innenbauarbeiten Zusatzausstattung
Die Innenwände werden aus System- Sandwichele- Für die Innentüren stehen oberflächenfertige Türblät- • großzügige Einbauschränke in jedem Schlafzim- • Einbauschrank/Hängeschrank mit Einbau Mik-
menten oder aus einem Metall- Ständerwerk mit ter mit Röhrenspaneinlage in Weißlack oder Holz- mer und einem raumhohen Hängeschrank rowelle, Edelstahlspüle Geschirrspüler eingebaut
beidseitiger Beplankung erstellt. Die Zwischenräu- nachbildung einschließlich Edelstahl- Drückergarnitur Maße 446x555x818 mm Kühlschrank eingebaut
me gedämmt. zur Auswahl. Die Türfutter sind mit einer dreiseitigen • 2 Küchenblöcke je ca. 1,80 m, Frontweiß matt, Maße 595x550x815 Propangasfeld 2 flammig 1
Falzdichtung ausgestattet. Alle Türblätter enthalten ein Arbeitsplatte Holzoptik mit Gas- Einbauherd, Oberschrank Aufnahme Elektrik, 1 Unterschrank
Die Decken werden aus System- Sandwichelemen- Buntbartschloss. Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spüle Aufnahme Gasboiler, 1 Unterschrank Aufnahme
ten oder in Paneelbauweise mit Dämmung erstellt mit Einhebelmischbatterie Kitchenette Heizung, 1 Aufsatzschrank Aufnahme Kühlschrank,
und erhalten im Dachbereich eine Dampfsperrfo- 2 Oberschränke, 1 Schublade, 1 Besteckaufnahme,
lie. Im Bereich der Feuchträume, bzw. Bäder erhal- 1 Mülleimer
ten die Häuser eine Beplankung mit Feuchtraum-
platten oder einer wasserfesten Sandwichplatte.
4.7. Fussboden- • 2 Flachschränke Maßanfertigung (1 x für Koch-
feld Propan 2 flammig, 1 x Abwaschtisch) Maße
beläge
Die Decken werden mit einer Holzverkleidung roh 1600 x 860 x 600 mm tief, mit Türen und evt.
oder weiß lasiert verkleidet. Wandflächen sind Einlageböden
grundiert. Eine abweichende Farbwahl ist möglich.
In allen Räumen wird ein Vinyl-Belag in z.B.
4.5. Sicherheits- Holzoptik nach Wahl des AG verlegt. Sockelleiste
umlaufend, an den Türabschlüssen mit Deck- oder Besondere Vereinbarungen
Abschlussleiste.
ausrüstung
Individuelle Sonderleistungen können vereinbart
werden.
Auf den Terrassen wird eine Terrassendiele aus
Lärchenholz, (alternativ Bankirai oder ähnliches Wichtige Anmerkungen
Sicherheitsausrüstung bestehend aus: ggf. gegen Aufpreis) verlegt. Sollten aufgrund der fortschreitenden Bautechnik
• 6 Schwimmwesten Feststoff DIN 7929/N150, Im Bad und im WC werden alle Wände mindes- Änderungen der beschrieben Grundausführung
2 Kinderwesten tens 1,80 m hoch mit einem vollflächig verklebten notwendig werden, können Leistungen und Aus-
• 4 Feuerlöscher 2 kg Brandklasse A+B+C Pulver Vinyl-Belag in z.B. Holzoptik belegt. Der Boden stattungen durch gleichwertige ersetzt werden.
• Nebelhorn, Glocke, 1 Hilfe Kasten, wird mit einem vollflächig verklebten Vinyl-Belag Änderungen an Konstruktions- und Ausführungs-
• 2 Anker 7,5 kg, Leine 20 m, 1 Schlepptrosse 40 m, in z.B. Holzoptik ausgeführt. arbeiten, die durch Änderungen einschlägiger
• Prüfzeugnis G 608 Gasanlage, Vorschriften bedingt sind, bleiben vorbehalten.
• 1 x Kleinwerkzeug, 1 Rettungsring mit Wurfleine Das Küchenmodul erhält im Bereich der Arbeits- Der AG entscheidet, nach Rücksprache mit dem
10 m, Halterung platte einen senkrechten wasserfesten Abschluss AN, über die genannten Alternativausführungen
• Leinensatz für Stegbefestigung aus Vinyl. und Lieferungen.
Sämtliche notwendige behördliche Genehmigun-
gen sind standortbezogen und sind nicht Gegen-
stand der vertraglichen Leistungspflicht des AN
und somit im Preis nicht enthalten.
26 274.9. Elektroinstallation 4.10. Heizungsanlage
und Warmwassererzeugung
Die Elektro-Installation erfolgt gemäß den DIN VDE Heizungsanlage und Warmwassererzeugung gern durch die Nutzung der thermischen Energie in
0100 Vorschriften. Es werden Schalter, Steckdo- Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mit einer pro- der Luft nicht nur CO2-Emmisionen in erheblichem
sen, Beleuchtungskörper und Leuchtmittel aus pangasbetriebenen Umluftheizung. Die Bad- und Umfang, sondern reduzieren auch die Kosten für
den Programmen von renommierten deutschen WC Beheizung erfolgt über Umluftauslässe. Die 2 den Betreiber. Mit dieser innovativen Technologie
Herstellern verbaut. x 11 KG Propanflaschen sind mit einem automati- gelangt es Ihnen als Hausbesitzer, das Klima zu scho-
schen Umschaltventil ausgestattet. nen und ihre Nebenkosten zu senken.
Der Hauptstromanschluss erfolgt flexibel vom
Zugangssteg aus. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Die Bad- und WC Beheizung erfolgt zusätzlich über
Warmwasser- Boiler oder einen Durchlauferhitzer elektrische Raumheizkörper oder Fußbodenheizung.
der als Kombigerät zur Heizung lieferbar ist.
Alternativ kann das Boot auch für Winterbetrieb
ausgestattet werden. Die Beheizung des Gebäudes
erfolgt dann mit einer Multisplit Luft- Wärmepum-
pe mit 3 Innenraumgeräten. Der Klimaschutz ist Energieeffizienzklasse A
Ihr floating 44 wird wie folgt elektrisch ausgestattet: eine der größten Herausforderungen unserer Zeit. Funktionen:
Wohnen: 3 Steckdosen Rund 40 Prozent aller CO2-Emissionen werden • Flüsterfunktion für extrem leisen
1 Serienschalter mit 1 Deckenleuchte durch herkömmliche Heizsysteme verursacht und Betrieb
2 Außensteckdosen tragen somit zur globalen Erwärmung bei. Wärme- • Bewegungssensor
1 Außenbeleuchtung Terrasse pumpen bieten eine echte Alternative: Sie verrin- • Abwesenheitsmodus
Küche: 1 Steckdose Kühlschrank/Mikrowelle • Autoswing vertikal
1 Steckdose Schrankbeleuchtung • Luftfilter
4 Steckdosen
Bad und WC: 2 Steckdosen
1 Lampenanschluss für Spiegelleuchte mit Schalter
1 Ausschalter (beleuchtet) mit Deckenleuchte
Je Zimmer: 2 Steckdosen
1 Wechselschalter mit Deckenleuchte (vom Bett bedienbar)
2 Lese- Wandleuchten mit Ausschalter
Sonstiges: Anschluss für Mikrofilterklärwerk, alternativ Abwasserpumpe
1 TV-Dose im Wohnzimmer mit Außenanschluss für externe Sat Anlage
Deckeneinbauspots im Wohn-Ess-Bereich, in den Schlafzimmern,
in den Bädern und im Flur.
28 294.11. Sanitärinstallation 4.12. Versorgungsanschlüsse
und Ausstattung
Kalt- und Warmwasserleitungen aus Metall- oder Im Badezimmer und im WC wird je ein Warm- und Die Infrastruktur außerhalb des Hauses ist nicht Das gereinigte Filtrat läuft im freien Gefälle in das
PE-Verbundrohr werden mit der entsprechenden Kaltwasseranschluss installiert. Gegenstand der vertraglichen Leistungspflicht des Gewässer.
Dämmung verlegt. Schmutzwasserleitungen wer- AN und somit im Preis nicht enthalten. Die Kos-
den aus HT-Rohr errichtet. Das Boot erhält einen Das WC erhält folgende Ausstattung: einen Wasch- ten werden standortbezogen kalkuliert. Das Haus Die Stromversorgung wird über den Zugangssteg
flexiblen Frischwasseranschluss. tisch mit Einhebel- Mischbatterie und Spiegel, ein wird an die örtliche Wasser- und Stromversorgung gewährleistet. Das gesamte Haus wird mittels
elektrisches Marine-WC und WC-Sitz. Das Dusch- angeschlossen, wofür entsprechende Verbrauchs- Steckverbindung / Landstromanschluss an das
Die Abwasserentsorgung wird über eine integrier- bad erhält eine Duschwanne 90cm x 80cm, eine messer vorgesehen sind. Die Abwasserentsorgung Stromnetz gekoppelt.
te Abwasserrecyclingstation gewährleistet, die Duschabtrennung aus Einscheibensicherheitsglas erfolgt über eine im floating 44 installierte Mikro-
jährlich vor der Wintersaison gewartet wird. Es mit einer Einhebel- Mischbatterie sowie einem filterkläranlage im Membranverfahren. Die Errichtung einer Steganlage vom Uferbereich
entstehen jährliche Wartungskosten. Waschtisch mit Einhebel-Mischbatterie und Spie- zu dem Schwimmponton, Nutzungsrechte für den
In der Küche wird ein Spülanschluss (Warm- und gel. Das Verfahrensprinzip der BUSSE-MF beruht auf Liegeplatz etc. sind nicht Gegenstand der ver-
Kaltwasser) sowie ein Geschirrspülanschluss mit einer Kombination von Belebtschlammverfahren traglichen Leistungspflicht des AN und somit im
den erforderlichen Absperrventilen errichtet. mit getauchten Membranen und Sedimentation Preis nicht enthalten. Die Anbindung des Pontons
Mikrofilterklärwerk im Bug der Pontons von partikulären Stoffen. Die Steuerung der Anlage variiert und hängt von den Gegebenheiten in der
bei mobiler Version erfolgt über eine frei programmierbare Computer- Marina ab und wird für den Einzelfall ermittelt. Bei
steuerung und Schwimmerschalter. Zum Einsatz Schwimmstegen erfolgt die Anbindung über Taue
kommen zwei speziell dafür angefertigte PE-Tanks und auf dem Ponton befindliche Poller. Hierzu
zum Einbau im Ponton. Durch eine entfernbare Ab- erfolgt eine gesonderte Abstimmung und Regelung
deckung sind die Wartungsöffnungen der beiden zwischen den Parteien, um den örtlichen Gegeben-
Tanks von oben zugänglich. heiten gerecht werden zu können.
Die Anlage wird durch den Hersteller jährlich
gewartet. Der erste Tank dient als Vorklär- und
Pufferspeicher für das Abwasser bei variablem
Füllstand. Über eine Mammutpumpe wird das
Abwasser in den zweiten Tank gefördert, der als
Belebungstank (Biologische Stufe) und Membran-
stufe fungiert. Der Vorklärspeicher (VK) erhält eine
Mammutpumpe zur Förderung des Abwassers in
die Membranstufe (MBR) und zur Überfüllsiche-
rung einen Notüberlauf hinter einem vorgeschal-
teten Sieb. In einer Gerätebox sind zwei kleine
Membranverdichter und die Anlagensteuerung
untergebracht, eine Fernanzeige für die Funktion
der Anlage und Störungsalarm sind eingebaut.
Jung compli Abwasserdruckpumpe bei stationärem Anschluss
30 314.13. Grundrisse floating 44 Hauptdeck Oberdeck Wohnflächen 25 qm Sonnen-Dachterrasse 44,20 qm: 2 Schlafzimmer, Bad, WC, Flur und Salon 16,60 qm Terassen am Bug 7 qm Austritt am Heck 32 33
5. Vermietung 6. Preisliste und Sonderausstattung
floating house floating 44
Die Entscheidung über eine gute oder schlechte gestiegene Umsätze zurückblicken. Insbesondere Kaufpreis: 138.790,00 €
Investition fällt mit der Vermietung. im Vergleich zu Ferienobjekten an Land, schneiden
die floating houses im Trend besser ab. Zusatzausstattungen optional
Wir setzen standortbezogen auf professionelle Im Bereich der Vermietungsqualität sind wir be-
Vermietungsagenturen wie die Marina Kröslin müht Wünsche der Urlauber/Nutzer zu analysieren 1. Ausstattung Pantry Küche: 3.100,00 €
GmbH und die Firma Rückenwind Ferien. und damit die Konstruktion zu verbessern. Dieses • Möblierung laut Plan passend zum Design
Die Firma Rückenwind Ferien betreut seit der führte zum Beispiel zur Neukonstruktion der Haus- • Kühlschrank mit Eisfach
ersten Stunde (2001) die schwimmenden Häuser. boote. • Geschirrspüler
Durch planvolles Herangehen wird für die Investo- • Kochherd Propan mit 2 Brennstellen
ren langfristig für Vermietungssicherheit gesorgt. Ein weiterer wichtiger Aspekt der Vermietungs- • Spüle mit Einhebelmischer
Dieses nicht nur in der Hauptsaison, sondern ins- qualität, besteht in der größe der Anlagen. Es hat • Mikrowelle
besondere auch in den lastschwächeren Zeiten der sich gezeigt, dass Anlagen bis zu circa 10 Häusern 2. Mobiliar 5.500,00 €
Vor- und Nachsaison. deutlich nachgefragter sind als Anlagen aus dem • 2 Betten ca. 160 x 200 cm mit Lattenrost und Matratzen
Massentourismus. Aus diesem Grunde versuchen • Bettkästen
Planvolles herangehen heißt zum einen immer wir die Balance zu finden, zwischen der Größe • 2 Einbauschränke in den Schlafräumen
neue Interessentengruppen für Urlaub auf einem einer Anlage und Ihrem wirtschaftlichen Betrieb. • 2 Einbauschränke (Dusche und Flur)
floating house zu erschließen, anderseits eine Die Firma Rückenwind ist mittlerweile Spezialist • Esstisch mit 4 Stühlen
hohe Vermietungsqualität sicher zu stellen. im Bereich floating houses und leistet das gesamte • Couch ausziehbar
Spektrum von der Urlauberakquise über die Siche- • Terrassentisch mit 6 Stühlen
Im Bereich der tatsächlich vermieteten Tage im rung der Vermietungsqualität bis hin zur Abrech- 3. Dachterrasse 3.600,00 €
Haus, kann die Firma Rückenwind auf dauerhaft nung. • Dach in einem Bereich von ca. 25 m² begehbar
• Reling um diesen Bereich
• Aluminiumstiege zur Dachterrasse
4. Anlieferung 3.400,00 €
5. Wertgutachten 870,00 €
6. Winterpaket 17.500,00 €
• Dämmung in Boden und Dach um 20 mm verstärkt,
• Tanks und Rohrleitungen für Wasser/Abwasser gedämmt
• DAIKIN Luftwärmepumpe für 3 Räume
7. Steganlage (anteilig) 40.000,00 €
• inklusive Anschlusskosten, Medien und Befestigungen
Gesamtkosten netto: .................
Alle Preise zzgl. gültiger Mehrwertsteuer!
34 357. Steuern & Finanzen
floating house
Finanzen Steuern
Gern holen wir Ihnen ein Angebot einer Bank zur Der unschlagbare Vorteil eines vermieteten floa-
Finanzierung Ihres floating houses ein. Damit ein
günstiger Zins angeboten werden kann, ist es not-
1. Erteilung eines ting houses wird im Bereich Steuern deutlich:
Hier kann gem. §7g Einkommensteuergesetzt bei
wendig, das Objekt in irgendeiner Art und Weise
besichern zu können. Eine solche Sicherheit ist die Eichscheines vorausgesetzter Gewerblichkeit ein Investitions-
abzugsbetrag gebildet werden, da es sich um ein
Eintragung einer Schiffshypothek ins Schiffsregis- mobiles Wirtschaftsgut handelt, damit fällt auch
ter. keine Grundsteuer für Ihr schwimmendes Objekt
an. Dies wurde höchst richterlich entschieden.
Gemäß Schiffsregisterordnung benötigen wir einen Urteil Bundesfinanzhof 26.10.2011 (II ZR 27/10)
Rechtsgrund zur Eintragung in das Binnenschiffsre-
Eintrag ins
2.
gister. Dieser Rechtsgrund ist ein Eichschein. Den
Eichschein stellen die Schiffseichsämter aus, die Sie können bis zu 40 % der zu investierenden
wiederum bei der Wasser- und Schifffahrtsverwal- Schiffsregister/ Nettosumme des Wirtschaftsgutes als IAB bilden,
tung des Bundes angesiedelt sind. was im Ergebnis, in eben dieser Höhe einkommen-
Die Problematik besteht darin, dass ein Schiff
Schiffsbauregister steuersenkend in dem Jahr sich auswirkt, wo der
IAB eingestellt wird.
erst geeicht werden kann, wenn es denn auch
schwimmt (also fertig gebaut ist). Das Geld aus Ein wesentlicher Punkt ist natürlich auch die Ge-
einem Kredit wird aber bereits für den Bau des winnerzielungsabsicht. Auch hier ist die Botschaft
Schiffes benötigt. Hier hilft die Eintragung der nur positiv: Es gibt bei uns derzeit kein floating
Schiffshypothek in ein Schiffsbauregister weiter,
für den ein Bauwerksbescheinigung (früher
3. Schiffshypothek house, welches sich in der Vermietung befindet
und keine Gewinne erzielt.
Kiellegebescheinigung) benötigt wird.
(Notar/Banken)
Gerne erstellen wir Ihnen eine individuelle
Einnahmen- und Ausgabenschätzung.
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Architektonischer Entwurf BAUMHAUER EICHLER Architekten Kontakt Anschrift Handelsregister Tel: 030 91902002 FHG floating house GmbH AG Charlottenburg Fax: 030 91902998 Alt-Biesdorf 64 HRB 102952 B info@floatinghouse.de Büro: Schackelsterstr. 48 St.Nr. 37/278/21126 www.floatinghouse.de 12683 Berlin GF: R. Baither I U. Sybel Prospektangaben und sonstige werbliche Äußerungen sind unverbindlich und begründen keine Garantieerklärungen oder sonstige für die Vertragsgrundlage maßgebliche Äußerung. Architektonischer Entwurf: BAUMHAUER EICHLER Architekten – Im Auftrag von FHG floating house GmbH Design & Layout: www.floatinghouse.de – Stand: Juli 2013 – Fotos und Visualisierungen: BAUMHAUER EICHLER Architekten, FHG floating house GmbH
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