6 barrierefreie Mietwohnungen - Umbau der ehemaligen Geschäftszone Wienerstraße / Johann-Nestroy-Straße in
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BARRIEREFREI
WOHNEN
in
Kapfenberg
Umbau der ehemaligen Geschäftszone
Wienerstraße / Johann-Nestroy-Straße
in
6 barrierefreie Mietwohnungen
2- und 3-Zimmer, rd. 66 – 84 m2
Bezugsfertig Frühjahr/Sommer 2016
– 1 –
Kompetenz im Wohnbau.
Umbau der ehemaligen Geschäftszone Wienerstraße 100 / Johann-Nestroy-Straße 2, 4
Barrierefreie Mietwohnungen
Die Wohnungen liegen in zentraler Lage im Stadtgebiet Die Wohnungen sind mit Terrassen und eingezäunten
Kapfenberg. Im Umkreis von nur rd. 300 Metern finden Gärten ausgestattet und können von der Außenanlage
Sie praktische Ärzte, Apotheke, Supermarkt, diverse barrierefrei erreicht werden.
Geschäfte, Volksschule, Kirche sowie die Haltestellen
der öffentlichen Verkehrsmittel. Jeder Wohnung wird ein externer Abstellraum zugeteilt.
Zum Parken stehen ein Behindertenparkplatz sowie je
Die 6 barrierefreien Wohnungen werden in der ehema- Wohnung ein PKW-Abstellplatz zur Verfügung.
lig genutzten Geschäftszone im Erdgeschoss des 5- 6
geschossigen Baus errichtet. Die Beheizung der Räume erfolgt über Radiatoren.
Eine zentrale Warmwasserbereitung sorgt für die
Die vier 2-Zimmerwohnungen und die zwei 3-Zimmer- Warmwasserversorgung.
wohnungen werden behindertengerecht adaptierbar
ausgeführt.
Johann-Nestroy-Straße
8 9
Parkplätze Parkplätze
Johann-Nestroy-Straße
STGH
26
8 9
GRÜNFLÄCHE Parkplätze Parkplätze Parkplätze
PARK
WEG
Ordination
Wienerstraße
100B
STGH
26
100A GRÜNFLÄCHE Parkplätze
PARK
72m2
WEG
Ordination
Wienerstraße
Garten 100B
52m2
WEG
Garten Garten Garten 100A
Garten Garten
92m2 61m2 72m2
34m2 40m2 32m2
Garten
52m2
STGH WEG
Garten Garten Garten Garten Garten
92m2 61m2 34m2 40m2 32m2
4C 4B 4A
Ordination
ORDINATION BESTAND
STGH
70m2 84m2 66m2
2B 2A STGH Bestand 4C 4B 4A
Ordination
ORDINATION BESTAND
Abstell-
70m2 84m2 66m2
Bestand
83m2 73m2
räume
2B 2A STGH
Imbiss
Abstell-
83m2 73m2
räume
Imbiss
Bestand Bestand
67 Parkplätze
67 Parkplätze
– 2 –PROJEKTÜBERSICHT
Ansicht Nord Ost
ADRESSE Wienerstraße 100 / Johann-Nestroy-Straße 2, 4
8605 Kapfenberg
PROJEKT Umbau Erdgeschoss
6 Mietwohnungen:
• 4 Wohnungen mit 2-Zimmer (66,04 m², 69,67 m², 72,56 m², 71,82 m² )
• 2 Wohnungen mit 3-Zimmer (83,85 m², 82,90 m² )
Terrassen mit Eigengärten (eingezäunt)
Bestehende Liftanlage
Alle Wohnungen sind von der Außenanlage barrierefrei erreichbar
6 PKW-Abstellplätze, 1 behindertengerechter Parkplatz
1 Abstellabteil pro Wohnung im Ergeschoss
RECHTSFORM Miete, 5 geförderte und 1 ungeförderte Wohnung
BAUZEIT Baubeginn Juni 2015
Fertigstellung geplant Frühjahr/Sommer 2016
ENERGIEKENNZAHL Standortklima spez. 52,37 kWh/m²a
ÖRLTICHE BAUAUFSICHT DI Nik Nikmengjaj
T. 050 8882 143, M. 0664 60 8882 143, n.nikmengjaj@gemysag.at
INFO & VERGABE Frau Edda Heber-Spannring
T. 050 8882 161, e.heber-spannring@gemysag.at
– 3 –Kompetenz im Wohnbau.
TOP 4A GARTEN
2 Zimmer Wohnung
Wohnen/Essen 33,08 m² Monatsmiete (brutto) € 404,73
Zimmer 1 12,33 m² inkl. PKW-Abstellplatz
ÜBERDECKTE TERRASSE
Vorraum 9,02 m²
Abstellraum 2,89 m²
Bad 6,59 m² Barrierefreie
WC 2,13 m² Wohnung
Wohnnutzfläche 66,04 m²
e f örder t!
Überdeckte Terrasse 10,35 m² g
Garten 21,70 m²
Abstellabteil 4,80 m²
WOHNRAUM
AR GARTEN
ÜBERDECKTE TERRASSE
BAD VR ZIMMER
0 1 2 3m
Johann-Nestroy-Straße
WC
4A
WOHNRAUM
AR
WHG 4A BAD VR ZIMMER
0 1 2 3m
Johann-Nestroy-Straße
WC
4A
Sämtliche Angaben sind circa-Angaben und können sich im Laufe der Bauzeit geringfügig ändern.
– 4 –TOP 4B GARTEN
3 Zimmer Wohnung
Wohnen/Essen 31,86 m² Monatsmiete (brutto) € 513,88
Zimmer 1 16,01 m² inkl. PKW-Abstellplatz
TERRASSE ÜBERDECKTE TERRASSE
Zimmer 2 13,91 m²
Vorraum 10,05 m²
Abstellraum 1,76m² Barrierefreie
Bad 7,24 m² Wohnung
WC 3,02 m²
e f örder t!
Wohnnutzfläche 83,85 m² g
Überdeckte Terrasse 13,80 m²
Garten 25,87 m²
Abstellabteil 4,79 m²
ZIMMER WOHNRAUM
GARTEN
AR
TERRASSE ÜBERDECKTE TERRASSE
WC
ZIMMER
VR
0 1 2 3m
BAD
Johann-Nestroy-Straße
4B
ZIMMER WOHNRAUM
AR
WHG 4B ZIMMER
WC
VR
0 1 2 3m
BAD
Johann-Nestroy-Straße
4B
Sämtliche Angaben sind circa-Angaben und können sich im Laufe der Bauzeit geringfügig ändern.
– 5 –Kompetenz im Wohnbau.
TOP 4C
2 Zimmer Wohnung GARTEN
Wohnen/Essen 35,31 m² Monatsmiete (brutto) € 426,98
Zimmer 1 13,98 m² inkl. PKW-Abstellplatz
ÜBERDECKTE TERRASSE
Vorraum 8,94 m²
Abstellraum 2,83 m²
Bad 6,41 m² Barrierefreie
WC 2,20 m² Wohnung
Wohnnutzfläche 69,67 m²
e f örder t!
Überdeckte Terrasse 10,35 m² g
Garten 23,36 m²
Abstellabteil 4,75 m²
WOHNRAUM
GARTEN
AR
ÜBERDECKTE TERRASSE
BAD VR ZIMMER
0 1 2 3m
Johann-Nestroy-Straße
WC
WOHNRAUM
4C
AR
WHG 4C BAD VR ZIMMER
0 1 2 3m
Johann-Nestroy-Straße
WC
4C
Sämtliche Angaben sind circa-Angaben und können sich im Laufe der Bauzeit geringfügig ändern.
WHG 4C – 6 –TOP 2A GARTEN
2 Zimmer Wohnung
Wohnen/Essen 36,64 m² Monatsmiete (brutto) € 456,66
Zimmer 1 14,27 m² inkl. PKW-Abstellplatz
Vorraum 9,39 m²
Barrierefreie
Abstellraum 3,13 m²
Bad 6,99 m²
Wohnung
ÜBERDECKTE TERRASSE
f örder t!
WC
Wohnnutzfläche
2,14 m²
72,56 m²
ge
Überdeckte Terrasse 10,35 m²
Garten 50,70 m²
Abstellabteil 4,79 m²
GARTEN
WOHNRAUM
ÜBERDECKTE TERRASSE
AR
0 1 2 3m
Johann-Nestroy-Straße
ZIMMER VR BAD
WOHNRAUM
2A
WC
AR
WHG 2A
0 1 2
Johann-Nestroy-Straße
3m
ZIMMER VR BAD
2A
WC
WHG 2A Sämtliche Angaben sind circa-Angaben und können sich im Laufe der Bauzeit geringfügig ändern.
– 7 –Kompetenz im Wohnbau.
TOP 2B
3 Zimmer Wohnung GARTEN
Wohnen/Essen 31,19 m² Monatsmiete (brutto) € 521,74
Zimmer 1 15,96 m² inkl. PKW-Abstellplatz
Zimmer 2 13,86 m²
Vorraum 10,05 m²
Abstellraum 1,76m² Barrierefreie
Bad 7,11 m² Wohnung
WC 2,97 m²
ÜBERDECKTE TERRASSE
e f örder t!
Wohnnutzfläche 82,90 m² g
Überdeckte Terrasse 12,65 m²
Garten 79,70 m²
GARTEN
Abstellabteil 4,80 m²
ABTEIL 2B
ABTEIL 2A
ZIMMER
ÜBERDECKTE TERRASSE
WOHNRAUM
ABTEIL 100A
AR
ABTEIL 4C
ABTEIL 2B WC
0 1 2 3m
ABTEIL 4B
Johann-Nestroy-Straße
ABTEIL 2A BAD VR ZIMMER
ZIMMER
ABTEIL 4A
WOHNRAUM
2B ABTEIL 100A
AR
ABTEIL 4C
WC
0 1 2 3m
ABTEIL 4B
WHG 2B
Johann-Nestroy-Straße
BAD VR ZIMMER
ABTEIL 4A
2B
Sämtliche Angaben sind circa-Angaben und können sich im Laufe der Bauzeit geringfügig ändern.
WHG 2B – 8 –TOP 100A BAD WC AR
2 Zimmer Wohnung
Wohnen/Essen 34,08 m² Monatsmiete (brutto) € 540,81
Zimmer 1 18,51 m² (ungefördert)
Vorraum 8,28 m² inkl. PKW-Abstellplatz
VR
Abstellraum 3,08 m² Barrierefreie
Bad 5,51 m²
Wohnung
rder t!
WC 2,36 m²
g e f ö
Wohnnutzfläche 71,82 m² ZIMMER un
WOHNRAUM
Überdeckte Terrasse 10,35 m²
Garten 41,94 m²
Abstellabteil 4,76 m²
BAD WC AR
VR
ÜBERDECKTE TERRASSE
WOHNRAUM TERRASSE
ZIMMER
0 1 2 3m
Johann-Nestroy-Straße
GARTEN GARTEN
100A
ÜBERDECKTE TERRASSE
WHG 100A
TERRASSE
0 1 2 3m
Johann-Nestroy-Straße
GARTEN GARTEN
100A
WHG 100A Sämtliche Angaben sind circa-Angaben und können sich im Laufe der Bauzeit geringfügig ändern.
– 9 –Kompetenz im Wohnbau.
WICHTIGE HINWEISE
MIETE MIETVERTRAGSGEBÜHR
Die monatliche Miete versteht sich inklusive Betriebskosten, Der Mietvertrag wird von uns kostenlos errichtet. Bei Bezug
jedoch ohne Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom. ist die von GEMYSAG an das Finanzamt zu entrichtende
Der Hauptmietzins erhöht sich jährlich um 1,85% (frei finan- Mietvertragsgebühr (1% der 36fachen Monatsmiete) vom
zierte Wohnung 2%) , sodass sich dadurch die Gesamtmiete Mieter zu bezahlen.
jedes Jahr geringfügig (rd. EUR 6,– bzw. EUR 8,– bei der
ungeförderten Wohnung) erhöht. WOHNBEIHILFE
Es besteht die Möglichkeit der Gewährung von Wohnbeihilfe.
KAUTION Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Heber-Spannring
Die Kaution beträgt drei Bruttomonatsmieten. Eine Brut- gerne zur Verfügung.
tomonatsmiete ist spätestens 14 Tage nach Wohnungszu-
weisung zu entrichten. Sollte die Einzahlung bis dahin nicht GRENZEN FÖRDERUNGSWÜRDIGKEIT FÜR
erfolgt sein, wird die Wohnung neu vergeben. Die restlichen GEFÖRDERTE WOHNUNGEN
2 Bruttomonatsmieten sind bei Bezug fällig. Im Falle eines Nachdem das Bauvorhaben vom Land Steiermark gefördert
Rücktritts nach Wohnungszuweisung wird eine Bruttomo- wird, darf das Einkommen (Familieneinkommen) bei einer
natsmiete als Bearbeitungsgebühr einbehalten. Haushaltsgröße von einer Person EUR 34.000,– bzw. EUR
51.000,– bei zwei Personen nicht überschreiten.
MÖGLICHE AUSFÜHRUNGSÄNDERUNGEN Diese Beträge erhöhen sich für jede weitere im Haushalt
Änderungen am Bauvorhaben bzw. in der Ausstattung, die lebende Person um EUR 4.500,–.
sich durch baubehördliche Vorschreibungen, oder bautech-
nische bzw. wirtschaftliche Notwendigkeit ergeben, bleiben
vorbehalten.
BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG
WÄNDE WÄRME-, SCHALL- UND SONNENSCHUTZ
Die Außenwände zwischen den bestehenden Stahlbeton- Wärmeschutz:
stützen werden als gedämmte Holzriegelkonstruktion be- Hocheffiziente luft- und winddichte Wärmedämmung
stehend aus 10cm EPS (verputzt), 10cm Konstruktionsholz
dazwischen Mineralwolle und 5cm Installationsebene aus- Schallschutz:
gebildet. Im Bereich der Stahlbetonstützen werden 10cm Wohnungstrenn- und Außenwände, Fenster sowie die
EPS-F verputzt aufgebracht. schwimmenden Estriche der Fußböden werden entspre-
Im Bereich des Sockels bzw. der Kellerwand und im Bereich chend den Vorgaben der Steiermärkischen Landesregie-
der Lichtschächte werden bis 30cm über und 70cm unter rung und der Baubehörde ausgeführt.
Terrain 8cm XPS angebracht. Die Wohnungstrennwände Sonnenschutz:
werden als 22cm GK-Metallständerwände (Doppelständer- Mit Kurbel bedienbare außenliegende Jalousien (Raffstore)
werk zweilagig beplankt) ausgeführt. Sämtliche Innenwände
werden mit Trockenbauwänden hergestellt. FENSTER UND TÜREN
Kunststofffenster und Kunststoffbalkontüren:
VERPUTZ 3-Scheiben Isolierglas, g=0,51, UG=0,7 W/m²K, wo erfor-
Außen: 10 cm EPS-Partikelschaumstoffplatten und derlich ESG bzw. VSG
Silikatputz. Fensterbänke innen Kompaktplatten, außen in Stahlblech,
Innen: Gipskartonplatten und Gipsmaschinenputz. verzinkt beschichtet.
Wohnungseingangstüren:
DECKEN Massivholzstock, Holztürblatt mit Deckflächen aus 1mm
Der Fußbodenaufbau wird zur Gänze neu hergestellt und be- Schichtstoffplatten, U-Wert ( bei Element mit Stock) 1,1 W/
steht aus einem Belag auf Estrich, Trittschalldämmung sowie (m²K),WK2, Schallschutz Rw 42db
einer Schüttung mit einer Gesamthöhe von ca. 19cm. Die Innentüren:
abgehängte Decke wird als Gipskartondecke ausgeführt. Alle Innentüren Beanspruchungsklasse A, mit glattem
Holz-Türblatt (H/T) (Vollbautürblatt), gefälzte Ausführung.
SCHLOSSERARBEITEN Oberfläche beidseitig in RAL-Standardfarbe beschichtet. Die
Alle Geländer in verzinkter Ausführung, Zargen sind Stahl-Umfassungszargen farbig lackiert.
Lichtschachtabdeckungen (Gitterrost und Riffelblech),
Garteneinzäunungen (Stabgitterzaun), BODENLEGEARBEITEN
Abtrennung in den Durchgängen mittels Stabgitterzaun inkl. Sämtliche Aufenthaltsräume in Klebeparkett (Mosaikpar-
Zugangstür kett), Eiche.
– 10 –FLIESENLEGERARBEITEN Telekabel TV-Anlage:
Boden- und Wandfliesen einfärbig 20/20 cm. ORF1 und ORF2 gebührenfrei, Telekabel optional für jede
Oberkante der Wandfliesen im Bad 210 cm, im WC 120 cm. Wohneinheit (freischaltbar)
Feinsteinzeug im Vorraum Abstellraum außerhalb des Wohnungsverbandes:
Alle Nassräume sind am Boden und an den spritzwasserge- 1 Steckdose
fährdeten Wänden bis zu einer Höhe von 15 cm bzw. 204 cm
durch Isoliersystem abgedichtet.
HEIZUNGS- UND SANITÄRINSTALLATION
MALER- UND ANSTREICHERARBEITEN
Sämtliche Wände und Decken in weiß. Heizungsanlage:
Die Beheizung der Räume erfolgt über Radiatoren. Die Radi-
atoren sind vorzugsweise unter den Fenstern montiert.
ELEKTROINSTALLATION
Vorraum: Sanitäranlage:
Verteiler Folgende Ausstattungsartikel werden installiert:
1 Lichtauslass mit Schaltgeräten Küchenanschluss, eine vom Bad getrennte WC-Anlage,
1 Reinigungssteckdose Waschtisch- und Badewannenanlage, Waschmaschinenan-
1 Telefonauslass samt Schukosteckdose schluss. Die WC-Anlage wird als Wand-WC ausgeführt.
1 Homerauchmelder Die Badewanne wird mit einem Einhandmischer ausgeführt.
Wohnraum: Die Badewannenarmatur ist mit einer Brausegarnitur und ei-
Gong ner Schubstange ausgerüstet.
4 Lichtauslässe (Decke, Unterkastenlicht) sep. geschaltet, Die Waschtischanlagen sind mit Einhandmischern ausge-
1 Reinigungssteckdose, stattet, für den Anschluss der Waschmaschine ist ein Aus-
3 Arbeitssteckdosen über der Arbeitsplatte laufhahn und ein Abflusssifon installiert. Ausstattungsartikel
1 Geschirrspülersteckdose wie z.B. Spiegel usw. sind nicht vorgesehen.
1 Herdkraftstomanschluß Im Küchenbereich werden ein Kaltwasser-, ein Warmwas-
1 Kühlschranksteckdose ser- sowie ein Abflussanschluss installiert. Die Warmwasser-
1 Dunstabzugsteckdose versorgung erfolgt über die zentrale Warmwasserbereitung.
1 Doppelsteckdose bei TV In den Sanitärräumen sind Unterputzlüfter montiert.
1 TV-Steckdose
1 Doppelsteckdose bei Telefonauslaß Kontrollierte Wohnraumlüftung nur Wohnung 100A:
1 Telefondose In den Wohn- und Schlafräumen werden Einzellüftungsge-
1 Steckdose bei Esstisch räte mit eingebauter Wärmerückgewinnung in den Außen-
1 Homerauchmelder wänden installiert. Die Geräte weisen einen sehr hohen
WC: Wärmebereitstellungsgrad auf. Die Ansteuerung des Lüf-
1 Lichtauslass mit Schaltgerät tungsgerätes und Anpassung der Luftmenge erfolgt über ein
Abstellraum: Bediengerät (raumweise).
1 Lichtauslass mit Schaltgerät
Bad:
2 Lichtauslässe (Decke, Spiegellicht) mit einem SONDERWÜNSCHE
gemeinsamen Schaltgerät Sonderwünsche in Wohnungen, die von Mietern in Auftrag
1 Steckdose beim Waschtisch gegeben werden, sind falls sie technisch und auf Grund der
1 Waschmaschinensteckdose Förderungsbestimmungen und der Bauordnung ausführbar
Schlafzimmer: sind, möglich.
1 Lichtauslass mit Schaltgerät Mit der Ausführung von Sonderwünschen können nur solche
1 Reinigungssteckdose Unternehmen beauftragt werden, die mit der Durchführung
2 Steckdosen bei Doppelbett des Bauvorhabens beschäftigt sind. Es ist nicht gestattet,
1 Doppelsteckdose für TV Arbeiten in Eigenregie oder durch Fremdfirmen durchführen
1 TV-Steckdose zu lassen.
1 Homerauchmelder Die Bezahlung der Rechnungen für Sonderwünsche erfolgt
Kinderzimmer: durch den Mieter, wobei dieser auch für die Anrechnung der
1 Lichtauslass mit Schaltgerät Standardausführung zu sorgen hat.
1 Reinigungssteckdose Bei ausschließlichem Entfall von Leistungen sind keine Gut-
1 Steckdose bei Bett schriften an die Mieter auszustellen, da vom Auftraggeber in
1 Doppelsteckdose für TV diesem Fall nur die ausgeführte Leistung bezahlt wird. Die
1 TV-Steckdose nicht in Anspruch genommene Leistung bewirkt eine Ver-
1 Homerauchmelder minderung der Gesamtbaukosten.
Terrasse/Balkon: Im Falle eines Auszugs bzw. Rücktritts können Sonderwün-
1 Steckdose sche nicht abgelöst werden.
– 11 –Projektlage: Wienerstraße/Johann Nestroy Straße:
e
tr aß
ers
en Hier entstehen
Wi
Johan
barrierefreie
Wohnungen
n Nestro
y S tra
ße
Information & Vergabe:
Info & Vergabe:
Frau Edda Heber-Spannring
T. 050 8882 161
e.heber-spannring@gemysag.at
Gemeinnützige Mürz-Ybbs Siedlungsanlagen - GmbH
8605 Kapfenberg
Otto-Hauberger-Straße 39
T. +43 (0)50 8882, F. DW 199
office@gemysag.at
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