GARDEN LOFTS - Bauwerk Immobilien

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GARDEN LOFTS - Bauwerk Immobilien
GARDEN LOFTS
 www.unique-3.info
GARDEN LOFTS - Bauwerk Immobilien
Das Projekt:
     Drei Gebäude, eine Geschichte, neues Leben und zukunftsweisende urbane Wohnkultur

     04           Unique³ - die Vision          08      Unique³ - das Ensemble

     06           Die Architekten               11      Die Garden Lofts:
                                                        beispielhafte Lebensqualität

02   UNIQUE3 | GARDEN LOFTS
GARDEN LOFTS - Bauwerk Immobilien
Garden Lofts
Leben im Loft, gut geschützt, ein Stück Natur und das Stadtleben ganz nah

12      Erdgeschoss: Die Garden Lofts             20       Die Lage

14      Grundriss: Wohnungstyp 1                  23       Finanzierungs- und Abschreibungsoptionen

15      Grundriss: Wohnungstyp 2                  24       Saarbrücken – Stadt mit Lebenswert

16      Grundriss: Wohnungstyp 3                  26       Saarbrücken – internationale Strahlkraft

17      Obergeschoss: Die Apartments              28       Baubeschreibung

19      Grundriss: Apartment                      34       Impressum

                                                                                          UNIQUE3 | GARDEN LOFTS   03
GARDEN LOFTS - Bauwerk Immobilien
Einzigartig. Lebenswert. Und
     mit Sicherheit ein gutes Gefühl.

             Die zeitlos moderne Architektur und revolutionäre statische Bauweise haben dazu geführt,
             dass das Gebäude aus der Feder des Architekten Peter C. v. Seidlein von der Denkmalbehörde als
             Einzeldenkmal eingestuft wurde. Deshalb bietet Unique³ steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten
             nach §§71/10f EStG.

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GARDEN LOFTS - Bauwerk Immobilien
Der Faktor Sicherheit
Zur Lebensqualität der Unique Garden Lofts gehört unverzichtbar auch das Gefühl von Sicherheit und
Geborgenheit. Darum wird das gesamte Areal mit modernster Technik ausgestattet, die ausschließlich
Befugten den Zugang ermöglicht. Das ist gut zu wissen.

                                                            Echte Lofts, außergewöhnliche Innen-
                                                         stadtlage, Bauhaus-Charme und ganz viel
                                                         Lebensqualität. Unique³ - das ist die neue
                                                           Lust auf Stadt! Im denkmalgeschützten
                                                         Gebäude der ehemaligen Siemens-Nieder-
                                                                    lassung Saarbrücken.
                                                         Neues Leben in der Stadt: Mit der Baumaßnahme
                                                         Unique³ wird in Saarbrücken ein Projekt realisiert,
                                                         das in ebenso ungewöhnlicher wie zeitgemäßer
                                                         Weise die Bedürfnisse urbanen Lebens erfüllt. Die
                                                         ehemalige Siemens-Niederlassung, bestehend aus
                                                         einem Bürogebäude, dem angrenzenden ursprüng-
                                                         lichen Casino nebst Reparaturwerkstätten wird
                                                         im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen zum
                                                         attraktiven Wohnensemble für unterschiedlichste
                                                         Ansprüche. Großzügige, moderne Wohnungen, alle
                                                         mit Terrasse, einige sogar mit Garten, versprechen
                                                         endlich echte Lofts in Saarbrücken, die ihrer
                                                         eigentlichen Bedeutung, nämlich „zur Wohnung
                                                         umfunktioniertem Lager- oder Industrieraum“ sehr
                                                         nahe kommen.

                                                         Das Gebäude-Ensemble, 1965 von dem re-
                                                         nommierten Architekten Peter C. von Seidlein
                                                         entworfen, diente bis 2008 der Siemens AG als
                                                         saarländischer Stützpunkt. Die außergewöhnli-
                                                         che Architektur und die revolutionäre statische
                                                         Bauweise haben dazu geführt, dass das Gebäude
                                                         von der Denkmalbehörde als Einzeldenkmal ein-
                                                         gestuft wurde. Dieser historischen Verpflichtung
                                                         entsprechen üppige Raumhöhen von bis zu vier
                                                         Metern, Sichtbetonflächen sowie ein akzentuiert
                                                         eingesetzter Bau-Charme der 60er Jahre. Die für
                                                         Lofts außergewöhnliche Innenstadtlage in der
                                                         Martin-Luther-Straße 25 gewährt eine unkom-
                                                         plizierte Anbindung an das Großstadtleben mit all
                                                         seinen Vorteilen ebenso wie sie die vorhandene
                                                         Lust auf das unverzichtbare Stückchen Grün stillt.
                                                         Trotz des mehr als großzügigen Raumangebotes
                                                         ist es gelungen, auch unter energetischen Aspek-
                                                         ten ein zukunftssicheres Haus zu gestalten.

                                                         Der KFW-70-Standard ist auch für die anderen
                                                         Lofts garantiert. Zeitgemäße Sicherheitsmaßnah-
                                                         men, in technischer wie personeller Ausstattung,
                                                         machen das gesamte Ensemble darüber hinaus
                                                         zum geschützten Terrain.

                                                                                         UNIQUE3 | GARDEN LOFTS   05
GARDEN LOFTS - Bauwerk Immobilien
Eric Nalbach Erik Hauser
                              (*12.02.1965)                                    (* 15.05.1970)
            Eric Nalbach studierte Bauingenieurwesen in           Erik Hauser studierte Architektur in Saarbrücken
            Saarbrücken, darauf folgte das Studium des            und ist Mitglied der Architektenkammer des
            Wirtschaftsingenieurwesens in Rendsburg. Erste        Saarlandes. Seit nahezu 25 Jahren bewegt sich Erik
            Station seiner beruflichen Tätigkeit war die Inge-    Hauser erfolgreich als selbständiger Unternehmer
            nieurssozietät KMW in Saarbrücken. Nach vier          im Bereich Planung, Gestaltung und Entwurf.
            Jahren wechselte er als Niederlassungsleiter nach
            Eschborn zur Steucon Projektmanagement GmbH,          Eric Nalbach lernte er anlässlich der Sanierung der
            daraufhin folgte der Wechsel zum Trierer Unter-       DEKRA-Niederlassung Saarbrücken kennen, das
            nehmen Rule regiebau GmbH, wo er die Leitung          den ersten gemeinsamen Erfolg des Duos Hauser
            der Projektentwicklung innehatte. Es folgten acht     und Nalbach begründete. Innerhalb der 2009
            Jahre selbständiger Beratertätigkeit, in denen Eric   gegründeten Bauwerk Immobilien GmbH ist Erik
            Nalbach für die Europa Capital Partners London        Hauser für die Baurechtschaffung und Planung im
            und Frankfurt sowie späterhin das Expansionsma-       Rahmen der Projektentwicklung verantwortlich.
            nagement der Sunrise Senior Living London und         Außerdem übernimmt er die planerische Leistung
            Frankfurt in Deutschland erfolgreich betreute.        des Architekten, die Bauabwicklung und insbeson-
                                                                  dere die Qualitätssicherung.
            Erik Hauser lernte er anlässlich des Projektes der
            DEKRA-Niederlassung Saarbrücken kennen, das
            den ersten gemeinsamen Erfolg des Duos Hauser
            und Nalbach begründete. Innerhalb der 2009 ge-
            gründeten Bauwerk Immobilien GmbH eruiert Eric
            Nalbach heute Investitionsmöglichkeiten für die
            gemeinsamen Projekte sowie er für Ankauf, Finan-
            zierung und Vertrieb verantwortlich zeichnet.

06   UNIQUE3 | GARDEN LOFTS
GARDEN LOFTS - Bauwerk Immobilien
DIE BAUWERK
                    Immobiliengesellschaft GmbH

S
          Seit der Gründung der Bauwerk Immo-       Das Credo der Bauwerk Immobiliengesellschaft ist
          biliengesellschaft im Jahr 2008 ist um    gleichzeitig die Grundlage ihres Erfolges: Im idea-
          die Kerngesellschaft eine Firmengrup-     len Zusammenspiel zwischen Nutzung und Lage
          pe mit zahlreichen Projektgesellschaf-    werden qualitativ hochwertige, nachhaltige und
          ten entstanden. Diese agieren sowohl      umweltverträgliche Räume und Lebenswelten ge-
als Projektentwickler und Bauträger, aber auch      schaffen. Referenzprojekte sind insbesondere das
als Investoren. Seither wurden Immobilien im Ge-    Gesundheitsamt des Regionalverbandes, die DE-
samtwert von mehr als 50 Mio. Euro entwickelt       KRA-Niederlassung in Saarbücken. Die Konvertie-
und realisiert. Kernkompetenz ist die Projektent-   rung der denkmalgeschützte ehemaligen Tuchfa-
wicklung und Sanierung im Denkmalschutz. Klas-      brik Oehlert in Neustadt zeigt darüber hinaus
sischer Wohnungsbau sowie Immobilien mit ge-        die Individualität der realisierten Wohnprojekte.
werblicher Nutzung runden das Tätigkeitsfeld ab.    Unique-Sb Entwicklung GmbH & Co. KG

                                                                                          UNIQUE3 | GARDEN LOFTS   07
GARDEN LOFTS - Bauwerk Immobilien
Garden Lofts
Lust auf Stadt – Leben im Grünen.
Drei verschiedene Wohneinheiten gehen aus der ehemaligen, heute denkmalgeschützten Sie-
mens-Niederlassung hervor: CUBE, LIVING und GARDEN LOFTS. Zwei Wohntypen stehen zur Ver-
fügung: großzügige Loft-Wohnungen, jeweils im Erdgeschoss, mit eigenem Garten und durchdacht
gestaltete Apartments in den Obergeschossen mit eigener Terrasse und Pflanzbeet. Allen gemein-
sam: einzigartiges Wohnambiente in einzigartiger Innenstadtlage, städtisches Leben in Fußnähe
und privater Rückzug im geschützten Terrain.
GARDEN LOFTS - Bauwerk Immobilien
Garden Lofts

                                 Beispielhafte
                                Lebensqualität
             Üppige Raumhöhen, Sichtbetonflächen sowie akzentuiert eingesetzter Charme der Sechziger
                  Jahre werden aus den ehemaligen Großraumflächen modernste Wohnungen mit
                                      beispielhafter Lebensqualität machen.

10   UNIQUE3 | GARDEN LOFTS
GARDEN LOFTS - Bauwerk Immobilien
F
          indet klassisches Wohnen in der Regel     heit. Der Zugang zu den Wohnungen befindet sich
          in eher schmucklosen und funktionalen     im neu entstehenden Atrium, das durch einen
          Neubauten statt, so ist der Name hier     Laubengang im 1. Obergeschosse zusätzlich
          vielversprechendes Programm: Garden       an Attraktivität gewinnt. Durch die getrennten
          Lofts! Großzügiges Wohnen mit offenen     Erschließungen besteht Zugangsmöglichkeit nur
Grundrissen und Raumhöhen von bis zu vier           für die Bewohner der jeweiligen Geschosse. Die
Metern bringen echtes Loftgefühl und ermöglichen    Hauseingangstüren erhalten Gegensprechanagen
urbanes Leben und Wohlfühlen auf höchstem           mit Videofunktion sowie Codeschlösser, sodass
Niveau, das auch den Wunsch nach einem Stück        nur berechtigte Personen Zugang zum Innenraum
Natur berücksichtigt. Die Unique Garden Lofts       haben. Die Wohnungseingangstüren der Appar-
werden ihren Platz im ehemaligen Casino des 1966    tements im 1. OG sind darüber hinaus mit einem
errichteten Siemens-Ensembles finden. Dieses        Spion ausgestattet.
wurde seinerzeit vom Mies van der Rohe Schüler
Peter C. von Seidlein entworfen und erlangte nach   Für Autobesitzer stehen neben der Nutzungs-
seiner Fertigstellung überregionale Anerkennung.    möglichkeit in der Tiefgarage weitere 20 offene
Das ist auch der Grund dafür, dass das gesamte      Stellplätze zur Verfügung. Um das wohltuende
Ensemble von der Denkmalbehörde zum Einzel-         Ambiente eines „Leben im Grünen“ zu unterstüt-
denkmal erhoben wurde. Unter Berücksichtigung       zen, werden bereits vorhandene Grünflächen re-
dieser Architekturhistorie entstehen künftig auf    kultiviert und großzügig durch neue Rasenflächen
dem 11.000 qm großen Grundstück sechs 120 qm        und Bepflanzungen ergänzt.
große Loftwohnungen im Erdgeschoss, die alle
über einen privaten Gartenanteil verfügen.

Das aufgestockte Obergeschoss bietet Raum für        Nachhaltigkeit wird gefördert! Unique³ Garden
insgesamt 14 2-Zimmer-Appartements, die jeweils     Lofts ist nicht nur aus architektonischer und ein-
mit einer eigenen Terrasse sowie einem Pflanzbeet    kommenssteuerlicher Sicht eine außergewöhnli-
ausgestattet sind. Alle Wohneinheiten profitieren
                                                    che Investition, sondern auch bezüglich des ener-
vom einzigartigen Ambiente, das die Umwidmung
des 60er Jahre Gebäudes mit sich bringt und         getischen Standards, der ressourcenschonend und
bieten gleichzeitig alle Vorzüge einer modernen       damit nachhaltig und umweltschonend ist. Als
Lifestyle-orientierten Wohnraumgestaltung. Von       KfW-Energieeffizienzhaus kann das Programm
der intelligenten Flächenaufteilung über die Rau-
                                                     151 (KfW 70) in Anspruch genommen werden.
mausstattung, z.B. mit Fußbodenheizung, bis hin
zu einer großflächigen Verglasung wird urbanes      Das bedeutet attraktive Darlehen zu Sonderkon-
Leben jedem Aspekt und Bedürfnis gerecht. Dabei      ditionen, Zuschüsse und jederzeit mögliche Son-
wird eine insgesamt optimale energetische Reali-     dertilgungen ohne zusätzliche Kosten. Darüber
sierung angestrebt.
                                                      hinaus kann bei einem Großteil der Einheiten
Der Gebäudekomplex weist eine erfreuliche            auf das Programm 159 „altengerecht sanieren“
Ökobilanz mit niedrigem Co² Ausstoß aus. Alle        zurückgegriffen werden. Weitere Informationen
Wohnungen verfügen über eine eigene Kellerein-                       unter www.kfw.de

                                                                                           UNIQUE3 | GARDEN LOFTS   11
Erdgeschoss

                              „Garden Lofts“

12   UNIQUE3 | GARDEN LOFTS
Übersicht
                                                            Erdgeschoss
           Sechs Wohnungen, drei Grundrisse zur Auswahl, viel Platz zum Leben und ein eigener
                                   Garten, in bester Innenstadtlage!

                                                                                                                                                          Bad
                                                                            Du.-WC                                                         Du.-WC
                                                     Bad
                                                                                                                                                                                                    Terrasse

                          Schlafen                                                               Kind1
                                                                                                                                                                                  Schlafen
                                                                                                                     Kind1                                                                                              Garten

Garten                                                                                                   0.1   0.6                                              Loft

                                                                                                Kind2                Kind2

                                                                                                                                            HWR
               Terrasse                                                     HWR

                                            Loft

                                                           HWR              AR                                                                       Loft
                                                                                         Kind

               Terrasse
                                                                                                                                                                                                    Terrasse

                                     Loft
                                                                                                         0.2   0.5
Garten
                                                                                                                                                                                                                         Garten

                                                                                            Schlafen

                                                                Bad                                                                                                    Schlafen
                                                                                                                       Kind
                                                                                                                                           HWR       Bad

                                                                                     K

                                                                                                                                            AR
                                                                                                                                                     HWR
                                                                                                                         Kind

                                                                                                Gast                                                                                                  Terrasse

                                                         Loft

 Garten
               Terrasse                                                                                  0.3   0.4                                                                           Loft

                                                                                                                                                                                                                            Garten
                                                                      Bad

                                                   HWR
                                                                                                                                                    Bad
                                                                                                                                Schlafen

          Mit knapp 120 Quadratmetern pro Loft, einer großzügigen Raumaufteilung, die sich ganz
          an modernen Lebensbedürfnissen orientiert, entstehen hier einzigartige Wohnräume. Mit
                dem eigenen Garten werden sie zur perfekten Privatoase mitten in der Stadt!

                                                                                                                                                                                                         UNIQUE3 | GARDEN LOFTS      13
Wohnungstyp „Garden Lofts“

                              EG | Grundriss I.

                                   Gesamt: 120,15 m2

                                   Kind 1              12,79 m2
                                   Kind 2              11,83 m2
                                   HWR                  3,99 m2
                                   Loft                48,90 m2
                                   Schlafen            20,18 m2
                                   Bad                  5,63 m2
                                   WC                   4,44 m2
                                   Terrasse            12,39 m2

                                                                                Du.-WC
                                                                          Bad

                                                        Schlafen                         Kind1

                 Garten                                                                          0.1

                                                                                         Kind2

                               Terrasse                                         HWR

                                                                   Loft

14   UNIQUE3 | GARDEN LOFTS
Wohnungstyp „Garden Lofts“

         EG | Grundriss II.

                     Gesamt: 120,81 m2

                     Kind 1              11,81 m2
                     Schlafen            17,08 m2
                     Bad                  8,13 m2
                     HWR                  6,56 m2
                     AR                   2,26 m2
                     Loft                62,74 m2
                     Terrasse            12,23 m2

                                                            AR
                                                     HWR
                                                                   Kind

          Terrasse

                                              Loft
                                                                                          0.2
Garten

                                                                      Schlafen

                                                      Bad

                                                                 UNIQUE3 | GARDEN LOFTS   15
Wohnungstyp „Garden Lofts“

                              EG | Grundriss III.

                                    Gesamt: 121,55 m2

                                    Gast                10,08 m2
                                    Bad                  6,25 m2
                                    WC                   3,07 m2
                                    Loft                89,76 m2
                                    Terrasse            12,39 m2

                                                                                      K

                                                                                          Gast
                                                                         Loft

                  Garten
                               Terrasse                                                          0.3
                                                                                Bad

                                                                   HWR

16   UNIQUE3 | GARDEN LOFTS
Obergeschoss

„Die Apartments“

                   UNIQUE3 | GARDEN LOFTS   17
Übersicht
                                                            Obergeschoss
                     Vierzehn Wohneinheiten á 34 Quadratmeter, mit allem, was ein Leben braucht.
                                           Und das mit besten Aussichten.

                                                                                                Pflanzbeet                                    Pflanzbeet                                                     Balkon
                                    Balkon                            DWC      Schlafen                                                                          Schlafen
                                                                                                              1                          14
                                                                                                                                                                             DWC
                                                                                                                  14 x 24 5 x 18 5

                                                                                                              2                          13
                                                                                                              3                          12
                                                                                                              4                          11
                                                                                                              5                          10
                                                                                                              6                          9
                                             Wohnen,Essen, Kochen     Flur                1.1                                            8
                                                                                                                                                       1.14                  Flur   Wohnen, Essen, Kochen

                      Brüstung +                                                                                                                                                                                       Brüstung +
                      Pflanzbeet                                      Flur                1.2                                                          1.13                  Flur                                      Pflanzbeet
                                                                                                                                     7

                                              Wohnen,Essen, Kochen                                                                                                                   Wohnen, Essen, Kochen    Balkon
                                   Balkon

                                                                             Schlafen
                                                                                                Pflanzbeet                                    Pflanzbeet
                                                                      DWC                                                                                        Schlafen    DWC

                                    Balkon                            DWC                                                                                                                                     Balkon
                                                                                                                                                                  Schlafen
                                                                             Schlafen                                                                                        DWC

                                              Wohnen,Essen, Kochen
                                                                      Flur                1.3                                                          1.12                  Flur   Wohnen, Essen, Kochen

                                   Balkon     Wohnen,Essen, Kochen
                                                                      Flur                1.4                                                          1.11                  Flur   Wohnen, Essen, Kochen
                                                                                                                                                                                                             Balkon

                                                                             Schlafen                                                                             Schlafen
                                                                      DWC
                                                                                                Pflanzbeet   Luftraum                         Pflanzbeet
                                                                                                                                                                             DWC

                                    Balkon                                                                                                                                                                   Balkon
                                                                      DWC    Schlafen                                                                             Schlafen   DWC

                                              Wohnen, Essen, Kochen   Flur                1.5                                                         1.10                   Flur   Wohnen, Essen, Kochen

                                              Wohnen, Essen, Kochen   Flur                1.6                                                              1.9               Flur   Wohnen, Essen, Kochen

                                   Balkon
                                                                                                                                                                                                             Balkon
                                                                             Schlafen                                                                             Schlafen
                                                                      DWC                       Pflanzbeet                                    Pflanzbeet                     DWC

                                   Balkon                                                                                                                                                                    Balkon
                                                                             Schlafen                                                                             Schlafen
                                                                      DWC                                                                                                    DWC

                                              Wohnen, Essen, Kochen   Flur                1.7                                                              1.8               Flur   Wohnen, Essen, Kochen

                                                                                            Je Wohneinheit: ca. 35,72 m2

              Die Apartements bieten intelligentes Leben auf kleinerem Raum und liegen per Bus zum
             Beispiel nur 10 Minuten von der Universität entfernt. Die eigene Terrasse ist das grüne Plus
                            und sorgt für zusätzliche Freiheit in den eigenen vier Wänden.

18   UNIQUE3 | GARDEN LOFTS
Wohnungstyp

                          Apartment

                      Gesamt: 35,41 m2

                      Wohnen, Essen, Kochen:      16,94 m2
                      Flur:             		         4,06 m2
                      DWC:              		         3,18 m2
                      Schlafen: 			                7,56 m2
                      Balkon (50% - Ansatz):       3,67 m2

Balkon
                                          DWC                Schlafen

         Wohnen, Essen, Kochen             Flur                         1.5

                                                                        UNIQUE3 | GARDEN LOFTS   19
Unique3 Living
                                                                                               Motor-/Fahrrad-Stellplatz
                                                                      Zufahrt
                                                          aße                                       Tiefgaragen-Einfahrt

                                                                         ▶
                                                     estr
                                                Ficht
                                                                                                                                                                   Parkplatz
                                                                   Gärten                                                      Gärten
                                                                                                                                                                                      Gärten
                                                                                        Unique3                                                                   Zugang Lofts

                                                                                                                                                                       ▶
                                                           Fussweg                    Garden Lofts
                                                                                                                                                     Gärten

                                                                                                    Parkplatz                                                    Unique3
                                                                                                                                                     Terrasse   Cube Lofts
                                                                                                     Park

                                                                                                                                                                      ▶
                                                                                                                                      ▶
                                                            Ausfahrt                                                               Zufahrt                        Zugang Gewerbe
                                                                 ▶

     ▶   Nauwies                                                                                                            Martin-Luther-Straße                                                                        Rotenbühl   ▶

                                                                                                                                                                                                                           Gymnasium
                                                s

                                                                                                                                                                                                                           am Rotenbühl
                                            adiu
                                          in R
                                         10 m

                                                                                                                                                                                                                          ühl
              Hauptbahnhof SB

                                                                                                                                                                                                                    Rotenb
                                                                                                                     e
                                                                                                                  aß
                                                                                                              str
                                                                                                            er
                                                                                                            il
                                                                                                         we
                                                                                                       ud
                                                                                                      D

                                                                                                                                     Ech
                                                                                                                                        elm
                        St.

                                                                                                                                           yer
                                                                                                                                               Park
                            Joh
                               an
                                  ne

                                                                                                                                                                        Saarbrücken
                                  Strr

                                                                                                                                                                                                     e
                                     .

                                                                                                                                                                                           er- Straß
                                                                                                                                                                                   tin-Luth
                                                                                                                                                                               Mar

                                                                                                                                         aße
                                                                                                                                   erstr
                                                                                                                            wies
                                                                                                                         Nau
                                                                Johanniskirche

                                                                                                            Nauwieser
                                                                Saarbrücken
                                           10 m

                                                                                                                                                                                   Willi-Graf
                                                                                                                                                                                   Gymnasium
                                            in R

                                                                                                            Viertel
                                                adiu

                                                                                                                                                                ST. JOHANN
                                                    s

                                  Rabbiner
                                  Rülf-Platz
            OFFICE
STU-        TOWER                                                                                                        Landwehr-

                                                    City
DENTEN-                                                                                                                  platz
WOHNHEIM                                                                                                                                                                                            Erweiterte
                                                                                                                                                                                                    Realschule
                                                                                                                                                                                                    SB Bruchwiese
                                                                               Basilika St. Johann
                620

                                                                St. Johanner                                Mainzer
                                                                Markt
                                                                                                            Straße 48                                                                Halb
                                                                                                                                                                                          ergst
                                                                                                                                                                                                raße

                                Alte Brücke                         Mai
                                                                        nze   r Str
                                                        Saarländisches             aße                                       Mai
                                                        Staatstheater                                                            nze    r Str
                                                                                                                                               aße

                                                         Park
                                                              Am
                                                                   The
                                                                       ater

                                                                                      Staden

                                                                                                                                                                                 10 min Radius

         20   UNIQUE3 | GARDEN LOFTS
Universität des
                                                                                             Saarlandes

                                                                    Wildpark

                                                                                   Hermann-Neuberger
                                                                                   Sportschule

                                        Die Lage

   Evolutionäres
Wohnquartier in Innen-
     stadtlage

L
         eben in Garden Lofts bedeutet geschütztes Leben im sicheren Terrain. Aber es be-
         deutet ebenfalls ein unkompliziertes und flexibles Leben. Die Anbindung an die be-
         stehende Infrastruktur ist ausgezeichnet. Buslinien fahren direkt zur Innenstadt,
         zum Hauptbahnhof oder zur Uni.Öffentliche Straßen ermöglichen den raschen Zu-
         gang zu City, Autobahn und Umgebung und fußläufig liegen nicht nur Ärzte, Kinder-
gärten, Schulen, Sporteinrichtungen oder Geschäfte des täglichen Bedarfs, auch Erholung und Ver-
gnügen lassen sich in großer Vielfalt und kurzer Distanz zu den Unique Garden Lofts finden.

     Martin-Luther-Straße 25, Stadtteil St. Johann, Tor zum Rotenbühl, dem
   schönsten Wohngebiet Saarbrückens: zur City – zu Fuß in 10 Minuten; die
 Autobahnen – 5 Minuten entfernt; die Uni oder HTW – 10 Minuten mit dem
 Bus; zum Hauptbahnhof mit ICE (Anschluss nach Paris und ins gesamte Netz
 der Deutschen Bahn) – 10 Minuten; zum Zoo in Eschberg – in Minuten; zum
 city-nahen Flughafen – 20 Minuten; 9 Gymnasien in der Kernstadt, darunter
das Deutsch-Französische Gymnasium; zur Kultur – zu Fuß in 8 Minuten; zum
  Vergnügen – in 5 Minuten; ins Nauwieser-Szene-Viertel – ein Katzensprung.

                                 Eschb
                                         erg
                                 Z oo
                                                                                           UNIQUE3 | GARDEN LOFTS   21
22   UNIQUE3 | GARDEN LOFTS
Garden Lofts

      Finanzierungs-
und Abschreibungsoptionen
1. DARLEHEN UND ZUSCHÜSSE DER KFW (KREDITANSTALT FÜR WIEDERAUFBAU); WWW.KFW.DE

                       1.1. Programm 151 „Energieeffizient Sanieren“ (EG + OG)

                     Kreditmittel: 		           bis zu € 100.000,- pro Wohneinheit
                     Kondition: 		              0,75% p. a.
                     Zinsfestschschreibung: 10 Jahre
                     Zuschuss: 		               22,5% auf die bewilligten Kreditmittel
                     			                        wegen KfW Effizienzhaus 70

                          1.2. Programm 159 „Altengerecht Umbauen“ (EG)

                     Kreditmittel: 		           bis zu € 50.000,- pro Wohneinheit (nur EG - Einheiten)
                     Kondition: 		              ab 0,75% p. a.
                     Zinsfestschschreibung: 10 Jahre
                     Zuschuss: 		               ohne

                                           2. ABSCHREIBUNG

                     Denkmal AfA: ca.           70% der Erwerbspreises fallen unter die Denkmal AfA
                     (nur EG) 		                (7i und 10f ESTG)
                     Abschreibungskondition: 1. Jahr bis 8. Jahr        9% jährlich
                                                                                         bei Vermietung
                     			                         9. bis 12. Jahr        7% jährlich
                     			                         1. Jahr bis 10. Jahr   9% jährlich      bei Eigennutzung
                     Normal AfA (OG):           90% des Erwerbspreises
                     Abschreibungskondition: 1. Jahr bis 50. Jahr       2% jährlich      nur bei Vermietung

       WICHTIGER HINWEIS:

       Sämtliche hier gemachten Angaben beziehen sich auf das Datum der Erstellung
       dieser Verkaufsunterlage und sollen lediglich auf Möglichkeiten hinweisen. Sowohl
       Finanzierungsoptionen als auch die Nutzung steuerlicher Gegebenheiten sind stark
       von den individuellen Rahmenbedingungen des Erwerbers abhängig, weswegen vor
       Erwerb dringend eine Beratung durch Fachleute, z. B. Bank- und Finanzierungs- sowie
       Steuerberater in Anspruch genommen werden sollte.

                                                                                             UNIQUE3 | GARDEN LOFTS   23
Saarbrücken

                                        Stadt mit
                                       Lebenswert
               Saarbrücken ist nicht Berlin. Aber Saarbrücken ist quirlig und lebendig, Saarbrücken hat
                   Flair. Und das liegt vor allem in der Mentalität der Saarländer und der Nähe zu
               Frankreich begründet. Wer hier einmal Fuß gefasst hat, will in der Regel nicht mehr weg.

24   UNIQUE3 | GARDEN LOFTS
S
          Saarbrücken punktet durch seine an-
          genehme Überschaubarkeit. Die Stadt
          ist klein genug, um beim Einkaufs-
          bummel am Samstag immer ein paar
          Bekannte zu treffen und sie ist groß
genug, damit es nicht jeden Samstag dieselben
sind. Als Schauplatz zahlreicher regionaler und
überregionaler Veranstaltungen zieht die Lan-
deshauptstadt regelmäßig zahlreiche Besucher
von außerhalb an. Der Mittelpunkt des gesell-
schaftlichen und kulturellen Lebens sind dabei der

                                                       Nachtschwärmer und Szenegänger kommen in der
                                                       Landeshauptstadt ebenfalls voll auf ihre Kosten.
                                                       Das abwechslungsreiche Nachtleben mit seinen
                                                       vielen Discotheken, individuellen Clubs und Cock-
                                                       tailbars sowie der Spielbank sorgt dafür, dass bis
                                                       in die Morgenstunden keine Langeweile aufkommt.

  Kulturelle Vielfalt auf kleinem Raum:
  Staatstheater, freie Theater, Konzerte,
renommierte Museen, und Pop, Rock oder
  Liedermacher in kleinem oder großem
                 Rahmen.
St. Johanner Markt. und das Nauwieser Viertel.
Die Einkaufsstadt lockt täglich Tausende Besucher
aus dem ganzen Saarland und den Nachbarregio-
nen an. Gleichzeitig ist Saarbrücken Lebensmittel-
punkt für Singles und Familien, Kinder und Senioren.

Im Frühjahr und Sommer laden viele Biergär-
ten zu einer erfrischenden Abkühlung ein. Be-
sonders beliebt: der Staden am Ufer der Saar. In
gemütlicher Atmosphäre kann man vielerorts
sitzen und entspannen und wer Lust auf ein we-
nig Abwechslung hat, kann innerhalb von 10 Mi-
nuten die französische Grenze mit öffentlichen          Bundesweit etablierte Festivals wie das
Verkehrsmitteln überqueren, um Metz, Nan-
                                                       Filmfestival „Max-Ophüls-Preis“ oder das
cy oder Straßburg einen Besuch abzustatten.
                                                          einzige deutsch-französische Bühnen-
Der Saarländer liebt gutes Essen! Vom original                kunst-Festival „Perspectives“.
saarländischen „Dibbbelabbes“ bis hin zur 3-Ster-
ne-Gourmet-Küche lässt die saarländische Kü-
che nichts an kulinarischen Wünschen offen.

                                                                                               UNIQUE3 | GARDEN LOFTS   25
Forschungsstandort Universität des Saarlandes, mit zahlreichen Preisen ausgezeichnet:
              Alexander-von-Humboldt-Professur 2016 – Leibniz-Preis – Sofia-Kovalevskaja-Preis, zahl-
              reiche Förderpreise des European Research-Council; Leibniz-Institut für neue Materialien
             (INM); Max-Plack-Institut; Graduate School of Computer Science; Helmholtz Zentrum für
             Infektionsforschung (HIZ); Sporthochschule und Olympiastützpunkt; Führende Unterneh-
             men des Dienstleistungs-, Investitions- und Konsumgüterbereiches, u.a. Dr. Theis-Naturwa-
                         ren, Euro-Data, Robert Bosch GmbH, Ursapharm, Vorth Holding;

26   UNIQUE3 | GARDEN LOFTS
Saarbrücken

                     Internationale
                       Strahlkraft

S
          aarbrücken ist eine urbane, weltoffene      management“ (DHfPG) bietet einzigartige Bache-
          Stadt, in der Menschen aus rund 150         lor- und Masterstudiengänge im Zukunftsmarkt
          Nationen leben. Hierzu tragen die Hoch-     Prävention, Fitness, Sport und Gesundheit.
          schulen wesentlich bei. Insgesamt verfügt
          die Landeshauptstadt des Saarlandes         Doch auch als Arbeitgeber überrascht das kleine
über sechs Hochschulen mit an die 23.000 Stu-         Land mit einer großen Bandbreite an leistungs-
dierenden. Diese Hochschulen bieten exzellente        starken mittelständischen und industriellen Unter-
Forschungsfelder und ein breites Fächerangebot        nehmen mit vielfach sehr innovativer Ausrichtung.
in der Lehre. Acht weltweit renommierte Infor-        Zahlreiche überregional und international operie-
matik-Institute, 1.700 Studenten aus 31 Nationen,     rende Mittelständler sorgen für einen exzellenten
500 Wissenschaftler und Wissenschaftlerin-            Ruf saarländischer Produkte in der ganzen Welt,
nen, 600 Arbeitsplätze für die Region, machen         ob feines Geschirr und Badkeramik von Villeroy &
beispielsweise die Universität des Saarlandes zu      Boch, die Energieverteilungs- und Zählerplatzsys-
einem europaweit einzigartigen Forschungsstand-       teme der Hager Group, einem der weltweit führen-
ort für Informatik. Die Hochschule der Bildenden      den Unternehmen für Elektroinstallation oder der
Künste Saar (HBK Saar) zählt zu den wichtigsten       Qualitätsstahl der Dillinger Hütte. Daneben be-
Kreativzentren der Großregion. Sie wurde 1989         kennen sich nicht minder attraktive Unternehmen
gegründet. Die Hochschule für Musik Saar (HFM)        wie der weltweit führende Technologiekonzern ZF,
ist weit über den SaarLorLux-Raum hinaus die          die Ford-Werke, der IT-Riese SAP oder Fresenius
einzige musikalische Ausbildungs-Stätte mit in-       Medical Care zum Standort Saarland und machen
ternational anerkanntem Universitäts-Status. Die      ihn zu einem attraktiven Produktions- und Ent-
Deutsch-Französische Hochschule (DFH) ist ein         wicklungsstandort.
Verbund von 162 Mitglieds- und Partnerhochschu-
len in Deutschland und Frankreich. Die „Deutsche
Hochschule für Prävention und Gesundheits-

                                                                                           UNIQUE3 | GARDEN LOFTS   27
UNIQUE DREI

                              Baubeschreibung
                                   UNIQUE Garden Lofts im Energiestandard KfW 70

     BESCHREIBUNG DES GRUNDSTÜCKS                                   Das Gebäude erhält eine nach innen versetzte 2. Fassade.
     Historisch gesehen, handelt es sich bei dem Projekt Unique³    Damit entstehen im Zwischenraum Loggien, die, je nach
     um die ehemalige Niederlassung der Siemens AG in Saar-         Bedürfnis, über Schiebelemente nach außen hin geschlos-
     brücken, die das Ensemble seinerzeit errichtet und zwischen    sen oder geöffnet werden können. Insgesamt entstehen 40
     1965 und 2008 genutzt hat. Aufgrund der für damalige           Wohnund 2 Gewerbeeinheiten.
     Verhältnisse besonderen Bauweise und Architektur wurden        Unique Living (ca. 2.975 qm Grundstück)– in den ehemaligen
     die Gebäude unter Denkmalschutz gestellt. Das Grundstück       Serviceflächen der Siemens AG
     befindet sich in guter Lage im Stadtteil St. Johann der Lan-
     deshauptstadt Saarbrücken, am „Eingang“ zum bevorzugten        Dieses Projekt rundet das Wohnquartier mit weiteren
     Wohngebiet Rotenbühl, unmittelbar an der Innenstadt. Über      wohnwirtschaftlich genutzten Flächen ab.
     die Fichtestraße ist das Grundstück über Westen erschlos-      Darüber hinaus entsteht ggfls. eine vierte Parzelle (ca. 1.230
     sen. Hier befindet sich auch die Zufahrt zur Tiefgarage und    qm Grundstück) östlich des Unique Cube, entweder für wei-
     zu den Carports sowie den Stellplätzen im Innenhof des         tere Stellplätze oder zur Bebauung. Zum Zeitpunkt der Pros-
     Ensembles. Südöstlich grenzt die Liegenschaft an die ad-       pekterstellung sind die Grundstücke noch nicht vermessen.
     ressgebende Martin – Luther – Straße. Von hier werden die      Insofern können die endgültigen Grundstücksgrößen von
     Stellplätze für die Garden – Lofts und die Gewerbeeinheiten    den o. g. stark abweichen. Die drei Grundstücke werden real
     angefahren. Das Grundstück Unique³ gliedert sich in 3 exis-    geteilt, jedoch in Zukunft durch Eintrag einer Vereinigungs-
     tierende Gebäudeteile, die alle als Einzeldenkmal klassifi-    baulast baurechtlich als eine Einheit behandelt.
     ziert und so auch im Denkmalbuch der Stadt Saarbrücken
     vermerkt sind. Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt         Alle Bauabschnitte werden energetisch optimiert realisiert,
     rund 11.670 qm. Neben den genannten Hochbauten ist fast        so dass die langfristige Bewirtschaftung nachhaltig und
     die gesamte Liegenschaft eingeschossig unterkellert. Hier      energiesparend möglich sein wird.
     befinden sich eine Tiefgarage sowie Kellerräume unter-
     schiedlicher Nutzung (Technik, Lager).                         BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG
                                                                    UNIQUE GARDEN LOFTS
     INFRASTRUKTUR
     Das Grundstück ist ausgezeichnet an die bestehende Infra-      Grundlagen für die Bauausführung
     struktur angebunden. Die Buslinie fährt direkt zur Innen-      Grundsätzlich handelt es sich bei der Bauleistung um die
     stadt, Hauptbahnhof oder Universität. Über die erwähnten       Sanierung einer denkmalgeschützten Bestandsimmobi-
     öffentlichen Straßen besteht gute Verbindung zu Autobah-       lie. Die Architektenund Ingenieurleistungen für Planung,
     nen, überregionales Straßennetz und City. Fußläufig sind       Bauleitung und Statik, die Erstellung des Bauantrages mit
     Ärzte, Nauwieser Viertel (Restaurants, Bars, Kneipen, Büh-     allen dazu notwendigen Unterlagen, wie z. B. der Nachweis
     nen) und die Geschäfte des täglichen Bedarfs zu erreichen.     für Wärme-(ENEV) und präventiven Brandschutz, sind im
     Kindergärten und Schulen sowie Naherholungsflächen,            Festpreis enthalten. Nicht enthalten sind Kosten für die je-
     Sporteinrichtungen und -vereine in kurzer Distanz zum          weilige Antragstellung von Kreditmitteln bei der KfW – Bank.
     Projektgrundstück.                                             Änderungen, die den Bauwert nicht beeinträchtigen, bleiben
                                                                    vorbehalten. Grundlagen der geschuldeten Leistung sind im
     GESAMTDURCHFÜHRUNG                                             Range nachfolgend: diese Baubeschreibung, die Bestandteil
     Unique SB Entwicklung GmbH & Co. KG                            der Teilungserklärung ist, die noch erwartete Baugenehmi-
     Enspfuhlstraße 42, 66809 Nalbach                               gung laut Eingabeplanung 1:100, die Energieeinsparverord-
     Handelsregister Saarbrücken HR A 11816                         nung EnEV 2012, die Regeln der Bautechnik und die am Tage
     Postadresse: Lothringerstraße 10, 6674 Saarlouis               der Baugenehmigung gültigen DIN - Vorschriften.
     Mail: info@unique3.de
                                                                    Zu beachten sind die im Rahmen des Genehmigungsver-
     PLANUNGSKONZEPT                                                fahrens erteilten Auflagen und Änderungen, die von der
     Für die Umsetzung der Projektentwicklung wurden 3 Bau-         Behörde bis zur Fertigstellung angepasst und modifiziert
     abschnitte festgelegt:                                         werden können und deshalb noch zu Planungs- bzw.
     Unique Garden Lofts (ca. 4.225 qm Grundstück)– im ehemal-      Ausführungsänderungen führen können. Insbesondere
     igen Casino der Siemens AG                                     können Forderungen der Denkmalbehörde Ausführungs-
     Hier entstehen sechs, ca. 120 qm große, Loftwohnungen im       details, Materialien oder grundlegende Planungen beein-
     Erdgeschoss, alle mit privatem Gartenanteil. Eine Aufstock-    flussen. Diese Hinweise haben generell für die gesamte
     ung um ein Geschoss bietet Raum für 14 2 Zimmer – Ap-          folgende Bau- und Ausstattungsbeschreibung Gültigkeit.
     partements. Unique Cube (ca. 3.240 qm Grundstück)- im          Die einschlägigen DIN-Vorschriften werden für die Ausfüh-
     ehemaligen Verwaltungsgebäude bzw. technischem Büro            rung aller Gewerke, soweit es die Gebäudesubstanz sowie
     der Siemens AG                                                 die Sanierungsmöglichkeiten zulassen, berücksichtigt. In

28   UNIQUE3 | GARDEN LOFTS
Fällen in denen dies nicht möglich ist, wird in Abstimmung    in Holzrahmenbau gemäß Systemstatik ausgeführt. Die
mit den Fachunternehmen die best-mögliche, der DIN am         Außenseiten (Wetterseiten) werden mit einer Fassadenver-
nächsten kommende, Ausführung gewählt. Änderungen der         kleidung ausgeführt. Hersteller: Fa. Eternit oder Trespa.
Bauausführung und der Materialien bzw. Baustoffauswahl        Die Farbgestaltung der neuen Fassadenflächen erfolgt ge-
bleiben, soweit erforderlich gleichwertig und dem Erwerber    mäß Farbkonzept des Architekten und in Abstimmung mit
zumutbar, vorbehalten. Gleiches gilt für maßliche Differen-   der Denkmalbehörde.
zen sowie statische und bauliche Maßnahmen, die sich aus
architektonischen-, bau- oder genehmigungstechnischen/        Innenwände
brandschutztechnischen Gründen ergeben, jedoch keinen         Bestand : Stahlbeton- und Mauerwerkswände sowie tragen-
Einfluss auf die Qualität und Nutzung des Gebäudes haben.     den Stahlbetonstützen bleiben erhalten. Neue Wohnungs-
                                                              trennwände, Trennwände zwischen Erschließungsfluren und
Die in den Plänen eingezeichneten Einrichtungsgegenstän-      Wohnungen als 2-schalige Brandschutz-/Schalldämmwän-
de dienen lediglich als Beispiel und sind nicht Gegenstand    de in Trockenbauweise, beidseitig mit doppelter Gipskarton-
dieses Vertrages. Mitzuliefernde und fest einzubauende Ein-   beplankung und dazwischen liegenden Schalldämmplatten
richtungsgegenstände, z.B. Sanitärelemente, sind Bestand-     gemäß Vorgaben des Schallschutznachweises bzw. des
teil der nachfolgenden Baubeschreibung. Die aufgeführten      Systemherstellers, ca. 200-255 mm stark, Schalldämmwert
Fabrikate für den lnnenausbau sind Qualitätsbeispiele. Bei    Rw,r 67dB. Brandschutzqualität F90/F30 A.
Verwendung von Baustoffen und Ausstattungsmustern
anderer Hersteller sind diese mindestens gleichwertig.        Sonstigen Innenwände: Trockenbauwände/Ständerwände
Die nachfolgende Baubeschreibung beinhaltet alle Leis-        als Systemwände (100-200 mm stark).
tungen, die durch den vereinbarten Festpreis abgegolten       Trockenbauwände Bäder: wie vor, jedoch mit imprägnierten
sind. Sämtliche beschriebene und zeichnerisch dargestellte,   für Feuchträume zugelassenen Feuchtraumplatten
gestalterische Details und Ausführungen sind der Abstim-      Gemauerte Wände in den Obergeschossen werden mit
mung zwischen Denkmalbehörde und Architekt vorbehalten.       Maschinenputz MP 75 verputzt. Stahlbetonwände und Stüt-
                                                              zen bleiben teilweise gemäß dem Gestaltungskonzept des
Versorgungsanschlüsse                                         Architekten als Betonoberfläche erhalten.
Die Versorgung des Gebäudes erfolgt über die vorhandenen
Anschlüsse der verantwortlichen Ver- und Entsorgunsträ-       Treppen, Treppenhäuser, Erschließungsflure
ger im Gebäude Unique Cube. Eine private Anbindung der        Die Erschließung der Lofts im Erdgeschoss erfolgt über
Unique Garden Lofts erfolgen im Hausanschlußraum, im UG.      eine neu angelegte Außentreppe sowie Rampe auf der
Die vorhandenen Grundleitungen (Entwässerung) werden          Südseite des Gebäudes, d.h. von der Parkfläche zwischen
bis zum vorh. Kanalhausanschluß überprüft, verfilmt und       Martin-Luther-Straße und Gebäude. Der Zugang zu den
soweit erforderlich saniert oder erneuert.                    Wohnungen befindet sich im neu entstehenden Atrium, die
                                                              Appartements im Obergeschoss werden über einen grad-
Fundamente/Bodenplatte                                        läufigen Beton-Treppenlauf auf der Nordseite des Gebäudes
Bestand – bleibt unverändert.                                 erschlossen. Hier befindet sich auch der Zugang zu den
                                                              Kellerräumen und der Tiefgarage. Durch die getrennten
Rohbau                                                        Erschließungen besteht Zugangsmöglichkeit nur für die Be-
Bestand EG: Stahlbeton und Glasfassaden. Stahlbetonwän-       wohner der jeweiligen Geschosse. Vorhandene Außentrep-
de bleiben erhalten und werden zur Erschließung des neu       pen bleiben in Ihrer Form und Ausführung bestehen, werden
entstehenden Atriums geöffnet. Die Glasfassaden werden        gereinigt und ggf. überarbeitet.
zurück gebaut und durch neue großflächige Verglasung/Bal-
kontüren gemäß KfW 70 Standard ersetzt.                       Decken
Bestand UG und Tiefgarage: nach eingehender Besichtigung      Grundsätzlich erfolgen keine Arbeiten an den vorhandenen
der Stahlbeton-Außenwände konnten keine Feuchtigkeits-        Decken mit Ausnahme der Öffnung des Stahlbetondaches
schäden an den Wänden festgestellt werden. Trockenle-         im Bereich des künftigen Atriums. Hier wird die Decke im
gungsmaßnahmen im Keller und der Tiefgarage sind somit        Bereich des Ausschnitts fachgerecht zurück gebaut.
nicht erforderlich und werden nicht durchgeführt.
1. OG Aufstockung: Die Aufbauten im Obergeschoss werden

                                                                                                      UNIQUE3 | GARDEN LOFTS   29
Dachkonstruktion                                              und Codeschloß. Am Eingang zu den Gardenlofts wird
     Die Dachkonstruktion wird als Flachdach in Holzbauwei-        die Sprechanlage mit Videofunktion ausgestattet. Die Woh-
     se neu hergestellt. Die neuen Flachdächer werden nach         nungseingangstüren der Appartements im 1. OG erhalten
     Flachdachrichtlinien fachgerecht abgedichtet und gemäß        einen Spion.
     Energiepass in KfW 70 Standard gedämmt. Sie werden mit
     einer „Extensiven Dachbegrünung“ versehen.                    Außenfensterbänke
                                                                   Alle neuen notwendigen Fensterbänke in Aluminium in
     Die neu entstehenden Terrassen im Obergeschoß werden          Farbe der Fenster
     gemäß ENEV gedämmt und mit Betonwerksteinplatten mit
     umlaufendem Splittstreifen ausgeführt.                        Innenfensterbänke
                                                                   Stahlblech beschichtet im Farbton der Fenster, 8 mm stark,
     Sie erhalten Pflanzbeete zur Absturzsicherung und Sicht-      alternativ geflieste Fensterbänke
     schutz zu den Gärten der EGWohnungen. Das Atrium wird
     durch das „Öffnen“ der Obergeschossdecke zum Außen-           Innentüren
     bereich, d.h. hier wird eine Flachdachabdichtung auf der      Wohneinheiten: Flügeltürelemente mit Türblatt – glatt in
     bestehenden Betondecke im EG aufgebracht. Alle Erschlie-      Weißlack, Mittellage als Röhrenspanplatten ca. 41 mm,
     ßungswege und Wohnungszugänge sowie die „Freiflächen“         Türzargen nach Wandstärke, gleiche Farbe und Oberfläche
     vor den Wohnungen werden nach dem Gestaltungskonzept          wie Türblatt. Höhe der Türelemente EG von fertigem Fußbo-
     des Architekten ausgeführt. Als Abtrennung zwischen           den ca. 2,50 m, Appartements im 1. OG 2,125 m. Drückergar-
     den Erschließungsbereichen der Wohnungen und zwi-             nitur: Edelstahl Fa. Hoppe o. glw. nach Wahl des Architekten.
     schen Gemeinschaftsweg und Wohnung werden begrünte            Schiebetürelemente wie im Plan dargestellt, werden mit
     Zaunabtrennungen sowie mit Fassadentafeln verkleidete         weißen Türblättern oder Ganzglastürblättern (System Häfele
     Sichtschutzelemente auf der Decke befestigt.                  o.ä.) ausgeführt. Ausführungen sind dem Plan zu entneh-
                                                                   men. Innenliegende Bäder erhalten soweit gemäß Planung
     Tiefgarage: Vorhandene Stahlbetondecke mit Abdichtung         vorgesehen feststehende Oberlichter oder Teilausschnitte
     und Fahrbahnbelag in grauem Gussasphalt bleibt erhal-         aus Glas zur natürlichen Belichtung.
     ten. Die Dichtigkeit wurde überprüft und keine Schadstelle
     oder Unregelmäßigkeit festgestellt. Die neuen Stellplätze/    Kellertüren: Teilweise Bestand – bleibt erhalten. Neu errich-
     Carports im Hof sowie die Erschließung von Unique Living      tete Keller-/ Technik und Nutz- bzw. Lagerräume erhalten
     werden nach dem Gestaltungskonzept des Architekten            Türen nach Erfordernis, wie z.B. Stahlblechtüren als T 30/T
     sowie in Abstimmung mit Feuerwehr und Denkmalbehörde          90/ RS Türen oder doppelwandige, glattflächige Türelement
     ausgeführt. Für die Rettungsfahrzeuge der Feuerwehr sind      ohne Anforderung. Beidseitig mit Qualitätsstahl, Kunststoff-
     gemäß Brandschutzkonzept 3 Stellplätze seitlich und im Hof    beschichtet im Farbton weiß. Drückergarnitur mit Bundbart-
     geplant.                                                      schloß. Kellereingangstüren ins TRH und Türen vom TRH
                                                                   oder Fluren zur Tiefgarage in T30/T90 bzw. Rauchschutz-
     Dachentwässerung                                              Türen, Fa. Hörmann H3D – RS o.ä. ausgeführt. Innentüren
     Bestehende Dach- und Rinnenentwässerungen werden              der Kellerboxen und sonstige Abtrennungen als Türen des
     durch zusätzlich notwendige werdende Flachdacheinläufe        jeweiligen Systemherstellers.
     und Fallrohre ergänzt und in Ihrer vorhandenen Ausführung
     beibehalten. Der vorhandene Regenwasseranschluss ist          Schließanlage
     ausreichend dimensioniert und bleibt erhalten.                für die Wohnungseingangstüren, die Zugangs- und Gar-
                                                                   agentür wird eine Schließanlage montiert, Die Nachbestel-
     Terrassen/Grünflächen                                         lung der Schlüssel erfolgt über Sicherungskarte. Die Haus-
     Die bereits vorhandenen Grünflächen werden rekultiviert       Eingangstüren werden zusätzlich mit einem Codeschloss
     und mit einer neuen Rasenfläche und Einzelpflanzen gemäß      ausgestattet.
     Begrünungsplan ausgeführt, Terrassenbelag in großformati-
     gen Betonwerksteinplatten.                                    Garagentore (Abstimmung mit der Denkmalbehörde)
                                                                   Die vorhandenen Schiebetore zum Hof werden überarbeitet
     2. AUSBAU UND AUSSTATTUNG                                     und instand gesetzt. Das vorhandene Tor zur Tiefgarage
                                                                   als Rolltor mit elektrischem Torantriebe wird technisch
     Fenster                                                       und optisch instand gesetzt. Jeder Stellplatz erhält einem
     (Material, Ausführung, Farbe usw. erfolgen in enger Ab-       Handsender und einen Schlüsselschalter bzw. Codeschloss
     stimmung mit der Denkmalbehörde) Fenster und Fens-            im Außenbereich. Das Tor erhält zusätzlich eine Steuerung
     ter-Türelemente in Aluminium bzw. Aluminiumkonstuktion        über Lichtschranke bzw. Sensor.
     mit Kunststoffkern mit 3 fach-Isolierglasscheiben gemäß
     Energiepass in KfW 70 Standard. (Ug-Wert 1,0 W/m² K) .        Bodenbeläge
     Außen- und Innenfarbe: in Anpassung an den Bestand. Auf-      Kellerräume: bestehender Boden bleibt unverändert, bei
     teilungen sind den Zeichnungen zu entnehmen. Fenster-/        Bedarf werden Fehlstellen ausgebessert. Garage: Bestand
     Türelemente als Dreh-/Kipp und Festverglasung.                – Betonboden, bei Bedarf werden Fehlstellen ausgebessert.
                                                                   Treppenhaus: Die Treppenläufe zwischen KG und OG werden
     Eingangselemente                                              als Beton-Fertigteilelemente mit Sichtbetonoberfläche
     (Material, Ausführung, Farbe usw. in Abstimmung mit der       ausgeführt.
     Denkmalbehörde) Hauseingangstüren und Wohnungsein-
     gangstüren als Aluminium- Haustürelemente gemäß Zeich-        Flure/Laubengang und Atrium:
     nung, mit 5-fach Verriegelung, elektrischer Türöffner und     Decken gemäß Flachdachrichtlinien, frei bewittert. Oberbe-
     Drückergarnitur in Edelstahl. Der südliche sowie der gegen-   lag mit großformatigen Betonwerksteinplatten, Freiflächen
     überliegende Zugang zu den Appartements erfolgt über eine     mit Splitteindeckung bzw. nach Wahl des Architekten als
     Türanlage mit Gegensprechanlage, elektrischem Türöffner       extensiv begrüntes Dach.

30   UNIQUE3 | GARDEN LOFTS
Flure/Laubengang und Atrium:                                  Bad und WC:
Decken gemäß Flachdachrichtlinien, frei bewittert. Oberbe-    Großformatige Wandfliesen 30x60 cm. Im Bereich der Du-
lag mit großformatigen Betonwerksteinplatten, Freiflächen     sche 2,40 m hoch, Abmauerungen und Installationswände
mit Splitteindeckung bzw. nach Wahl des Architekten als       werden komplett gefliest, sonstige Wandfliesen nach
extensiv begrüntes Dach.                                      Angabe bzw. Entwurf des Architekten, Preis fertig verlegt
                                                              € 60.- inkl. 19 % MWSt. und Nebenarbeiten. Wandflächen, -
HWR, Bad und WC in den Wohneinheiten:                         beschichtungen ohne Fliesenbelag werden glatt gespachtelt
Schwimmender Estrich mit Wärmedämmung und Tritt-              und mit Farbe nach Wahl gestrichen.
schalldämmung. Großformatige
Feinsteinzeug- Bodenfliesen, Format 30x60 cm, nach Mus-       Küche:
tervorlage durch den Architekten in Abstimmung mit der        Küchenbereich erhält kein Fliesenspiegel, dieser ist als
Denkmalbehörde.                                               Rückwandverkleidung vom Küchenbauer zu erbringen.
Preisklasse fertig verlegt € 60.- inkl. 19% MWSt und Neben-
arbeiten. Farbton : grau, anthrazit, weiß-creme.              Ausstattung - Bad
                                                              Villeroy und Boch – Serie Memento: 1 oder 2 Porzellan-
Garden Lofts:                                                 waschbecken Breite ca. 60/80/100cm, Tiefe 50 cm, Farbe
Wohnräume, Dielen, Küchen, Schlafräume, Abstellräume:         weiß, wandhängend oder auf Ablage, wie im Plan darge-
Schwimmender Estrich mit Wärmedämmung, gemäß                  stellt. Ablagen werden als Holzablage mit Resopal- Be-
schallschutztechnischer und EnEV – Berechnung. Oberbo-        schichtung ausgeführt. Farbe weiß mit Glasabdeckung,
den als oberflächenfertiger Sichtestrich. Farbe: mittelgrau   alternativ mit Holzstruktur, Eiche weiß. Waschtischarmatur
bzw. Farbe nach Wahl des Architekten und Abstimmung           als verchromte Einhebel- Armatur, Fa. Hans Grohe, Mo-
mit der Denkmalbehörde. Alternative 1 zementgebundene         dell Talis S mit hohem Auslauf. Villeroy und Boch – Serie
Spachtel-Beschichtung einschließlich Einpflegung der ferti-   Memento: 1 Porzellan Spülklosettbecken, Farbe weiß
gen Oberfläche.                                               wandhängend, Unterputzspülkasten in vorgestellter Ablage.
                                                              1 Duschbereich mit bodengleich gefliestem Boden und
Appartements:                                                 Bodeneinlauf mit Edelstahlabdeckung, Duschabtrennung in
Wohnen, Schlafen: Schwimmender Estrich mit Wärmedäm-          feststehenden Echtglasscheiben und teilweise Mauerschei-
mung, gemäß schallschutztechnischer und EnEV – Berech-        ben, wie im Plan dargestellt. Wohneinheiten mit Badewan-
nung. Oberboden als Design – Boden, Fa. Joka Design 330.      ne: 1 Philippe Starck – Acryl- Badewanne 170 x 75 cm, Farbe
                                                              weiß, teilweise 3-seitig freistehend, wie im Plan dargestellt,
Geländer innen und außen                                      mit verchromter Wannenfüllbatterie und Überlaufgarnitur.
Treppe: Die Treppe liegt zwischen zwei Wänden, diese erhal-   Alle Armaturen als Einhebelarmaturen verchromt, Fa. Hans
ten Handläufe aus Edelstahl.                                  Grohe, Modell Talis S.

Deckenunterkonstruktion                                       Ausstattung - WC
Erdgeschoss: Die bestehenden Stahbeton- Rippendecken          Villeroy und Boch – Serie Memento: 1 Porzellanhandwasch-
werden freigelegt und bleiben sichtbar. Bäder, WC’s und       becken 40/26 cm, Farbe weiß, verchromte Einhebel- Arma-
HWR’s erhalten bei Notwendigkeit wegen Verlegung von          tur Villeroy und Boch – Serie Memento: 1 Porzellan Spülklo-
Installationen eine Gipskarton- Abhangdecke.                  settbecken, Farbe weiß, wandhängend, Unterputzspülkasten
Obergeschoss - Gipskarton- Abhangdecke.                       in vorgestellter Ablage. WC´s mit Dusche laut Plan, Ausfüh-
Kellergeschoss und Tiefgarage – Bestand: Keine weitere        rung wie vor. Diese Dusch-WC´s erhalten ein wandhängen-
Bearbeitung.                                                  des Porzellanhandwaschbecken in Größe 50/40 cm. Einhe-
                                                              belarmaturen verchromt, Fa. Hans Grohe, Modell Talis S.
Wandoberflächen Gemeinschaftseigentum                         Innen liegende Bäder werden teilweise wie im Plan darge-
Gemäß Planung neu herzustellende Mauerwerkswände:             stellt, mit feststehenden, bodentiefen, satinierten Glasschei-
Maschinengipsputz MP 75, geglättet. Verspachtelung der        ben bzw. kompletten Glaswänden belichtet und gestaltet
Wandflächen und 2 x deckender Anstrich mit Innen- Dis-        oder werden mit Klar- Glas-Oberlichtern ausgeführt, um
persionsfarbe in weiß. Bestehende Betonwände bleiben          eine natürliche Belichtung in den Bädern zu gewährleistet.
sichtbar oder werden wie vor behandelt.
                                                              Ausstattung - HWR
Neu Trockenbauwände: Verspachtlung der Wandflächen            Wasser- und Abwasseranschluss für Waschmaschine und
in Q3- Qualität, Plattenstöße werden mit Gewebeeinlage        Trockner im Hauswirtschaftraum. Wohneinheiten ohne
versehen, Oberfläche mit 2 x deckendem Anstrich mit Innen-    separaten Hauswirtschaftsraum erhalten einen Wasch-
Dispersionsfarbe in weiß. Bestandswände Wohngeschosse:        maschinen und Trockneranschluß im Gemeinschafts-Wa-
Fehlstellen an bestehenden Innenwänden werden ausge-          schraum.
bessert, Wände werden vollflächig verspachtelt und weiß
gestrichen. Kleinere Unebenheiten können jedoch bestehen      Entlüftungen
bleiben. Außenwände innen: Verkleidung und Dämmung der        Die Lüftung wird gemäß DIN 1946-6 und Lüftungskonzept
bestehenden Stahlbetonwände gemäß Energiepass/EnEV.           des Fachingenieurs ausgeführt. Die innen liegenden Bäder,
Oberfläche wird verspachtelt und weiß gestrichen. Neu         HWR´s und WC`s werden über einen mit der Beleuchtung
hergestellte Holzrahmenbauwände werden mit Trocken-           gekoppelten Ventilator entlüftet. Die Ableitung erfolgt durch
putzplatten verkleidet, vollflächig verspachtelt und weiß     Abluftrohre in Abkofferungen oder sichtbar mit Wickelfalz-
gestrichen.                                                   rohren. HW Räume erhalten eine Steuerung des Lüfters
                                                              über Feuchtigkeitsfühler.

                                                                                                         UNIQUE3 | GARDEN LOFTS   31
Wasserversorgung
     Die Wasserinstallation wird inkl. des vorhandenen Wasser-    AUSSENANLAGE UND GARAGEN
     hausanschlusses betriebsfertig übergeben. Die Übergabe
     vom örtlichen Wasserversorgungsunternehmen erfolgt im        Innenhof, Zufahrt und Parkflächen
     Hausanschlußraum im Unique Cube mit Zähler. Druckmin-        Der bestehende Gußasphalt auf der Tiefgaragendecke im
     derer, Rückspülfilter, den entsprechenden druckverlustar-    Innenhof bleibt erhalten, die Zufahrt zum Innenhof und zur
     men Absperrarmaturen sowie allen zur Hauseinführung ge-      Tiefgarage wird neu gestaltet und erhält einen neuen Belag.
     hörenden Meß-, Kontroll und Entleerungseinrichtungen. Die    Die Ausführung der Außenanlage für das Gesamtprojekt
     Warmwasserversorgung erfolgt zentral über die Fernwärme      erfolgt grundsätzlich nach dem vom Architekten erstellten
     der Stadtwerke Saarbrücken. Grundlage für die Installation   Freiflächengestaltungsplan und Begrünungsplan. Bestehen-
     sind die gültigen DIN–Normen, die TRWI sowie zusätzlich      de befestigte Außenfläche werden neu aufgeteilt und neu
     gültige Vorschriften des Wasserversorgungsunternehmens.      gestaltet. Teilweise werden die bestehenden Betonwerk-
     Die Wärmedämmung der Warmwasserleitungen erfolgt             steinplatten ausgebessert und nach Bedarf ergänzt.
     nach DIN bzw. gemäß Heizungsanlagenverordnung. Die           Im Innenhof, auf der Rückseite des Uniquelofts werden
     Rohrleitungen werden oberhalb der Decke, im Estrich und      insgesamt 16 Carports in Stahlkonstruktion mit extensi-
     unter der Dämmung, unter der Decke oder in Installations-    ver Dachbegrünung hergestellt. Über die Zufahrt in den
     wänden verlegt. Die Ausführung erfolgt in Abstimmung mit     Innenhof erfolgt die Erschließung des Bauteils „Unique
     dem Fachingenieur für Heizung/Sanitär/Lüftung. Abwas-        Living“, diese erhalten ebenfalls einen PKW-Stellplatz vor
     serleitungen in schallgedämmten Kunststoffrohren.            den einzelnen Häusern neben dem Zugang. Die bestehende
                                                                  Oberflächenentwässerung der Außenanlage wird
     Wärmeversorgung/Heizung                                      übernommen und nach Bedarf ergänzt.
     Die Wärmeversorgung des kompletten Gebäudes er-
     folgt über einen vorhandenen „Fernwärmeanschluss“ der        Die Parkplatzfläche einschließlich des Grünstreifens zwi-
     Stadtwerke Saarbrücken. Der Gesamtwärmebedarf für das        schen Martin-Luther-Straße und den Garden Lofts wird
     Gebäude mit Warmwasserversorgung wird von einem Fa-          neu gestaltet. Für die Erschließung der Garden Lofts wird
     chingenieur für Heizungsund Sanitärbau ermittelt.            eine neue Treppenanlage und eine Rampe für den behin-
     Die Beheizung der Räume erfolgt über eine Fußboden-          dertengerechten Zugang hergestellt. Entlang der linken
     heizung. Die Steuerung der Fußbodenheizung erfolgt als       Grundstücksgrenze wird ein Grünstreifen mit neuer Laub-
     Einzelraumregelung mit Raumthermostaten. Innenliegende       baumbepflanzung von der Süd bis zur Nordseite angelegt.
     Abstellräume und Hauswirtschaftsräume erhalten keine         Genauere Angaben sind dem Freiflächengestaltungsplan zu
     Heizung. Gäste WC`s werden am Heizkreis der Diele ange-      entnehmen.
     schlossen. Der Wärmebedarf in den einzelnen Wohnungen
     wird über Wärmemengenzähler in den Fußbodenheizungs-         Briefkastenanlagen
     verteilern ermittelt. Die Ablesung erfolgt über eine Funk-   Briefkastenanlage mit integrierter Klingel- und Gegen-
     steuerung.                                                   sprechanlage, freistehend, vor den Eingangsbereichen, z.B.
                                                                  Fabr. Renz, Weyel oder gleichwertig., Einwürfe nach DIN,
     Blitzschutz- und Erdungsanlage                               Farbe nach Wahl des Architekten.
     Der innere Blitzschutz bzw. Überspannungs-Grobschutz         SONSTIGES
     mit einem Blitzstromableiter wird im Hauptverteiler und
     im Zählerschrank ausgeführt. Die Ausführung erfolgt nach
     Vorgabe des Fachingenieurs für die Elektroinstallation.

32   UNIQUE3 | GARDEN LOFTS
Reinigung                                                      Schlussbestimmungen
Nach Abschluss der Bauarbeiten und vor Übergabe der            Sämtliche Bauleistungen werden nach den anerkannten
Wohneinheiten wird eine Grundreinigung der Wohnungen           Regeln der Technik sowie den einschlägigen DIN-Vorschrif-
und der Gemeinschaftsflächen durchgeführt.                     ten durchgeführt, soweit es der Gebäudezustand zulässt. Da
                                                               es sich bei den Bauleistungen um Sanierungsleistungen an
Mülltonnenplatz                                                dem Bestandsgebäude handelt, wird darauf hingewiesen,
Ein gesonderter Mülltonnenplatz bzw. Mülltonnenraum ist        dass diese wegen Denkmalschutz im Bereich Schall- und
jeweils im Gebäude auf der Kellergeschoss-Ebene vorge-         Wärmeschutz teilweise nicht entsprechend aller aktuellen
sehen. Die Lage des Mülltonnenplatzes ist den Plänen zu        Vorschriften für Neubauten hergestellt werden können. Bei
entnehmen.                                                     Unterschieden zwischen Plandarstellung und der Baube-
                                                               schreibung ist die letztere maßgebend. Bestimmte Bauteile
Änderungen                                                     bedürfen zur ordentlichen und sachgemäßen Unterhaltung
Änderungen bleiben vorbehalten, soweit diese erst im Aus-      einer laufenden Wartung und Pflege, ferner auch der
bau als erforderlich erkannt werden und durch die Verände-     Erneuerung in üblichen, turnusmäßigen Abständen; dies
rung keine Wertminderung entsteht. Änderungen werden           gilt insbesondere für Silikon oder Acrylfugen, Anstriche von
die Wohnqualität sowie die Raumgröße nicht verändern, es       Metallteilen und der Außenfassade. Generell gilt dies auch
sei denn, sie sind aus statischen, baurechtlichen oder denk-   für alle mechanisch bewegten Teile, wie Tür- und Fenster-
malrechtlichen Gründen unabdingbar und notwendig.              beschläge usw. Die hierzu notwendige Wartung und Pflege
                                                               obliegt ab dem Zeitpunkt der Abnahme und Besitzüberga-
                                                               be dem Käufer. Für die eingebauten Geräte, Schalter und
                                                               Sicherungsorgane sowie Verschleißteile gelten die Gewähr-
                                                               leistungsbedingungen der Hersteller, Leitungsinstallationen
                                                               (Satellit oder Kabel) für TV bzw. Radio werden gegebe-
                                                               nenfalls, je nach den Vertragsbedingungen des jeweiligen
                                                               Anbieters bzw. Betreibers, an selbigen übereignet und
                                                               sodann ebenso auf Mietbasis betrieben.Das Altlastenkata-
                                                               ster wurde eingesehen. In Bezug auf das Sanierungsprojekt
                                                               besteht kein Handlungsbedarf.
                                                               Aufgestellt im September 2015

                                                                                                        UNIQUE3 | GARDEN LOFTS   33
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