HERZOGENAURACH PENTHAUS-WOHNUNGEN
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HERZOGENAURACH PENTHAUS-WOHNUNGEN
Wohnen für den einzigartigen und
unverwechselbaren Geschmack
Die Wohlfühlstadt
Herzogenaurach – das ist die erfolgreiche Symbiose
Selbst in wirtschaftlichen starken zwischen Historie und Moderne, zwischen Kleinstadt
Gegenden wie der Metropolregi- und Wirtschaftsmetropole, zwischen fränkischer Le-
on Nürnberg gibt es noch einzel- bensart und Einbettung in die Struktur der Metropolre-
ne Orte, die einem ohnehin guten gion Nürnberg. An dieser Stelle schlägt das Herz gleich
Gesamtpaket noch die Krone auf- dreier Weltmarken, die mit ihren Produkten auf allen
setzen. Herzogenaurach ist nicht
Kontinenten für Furore sorgen. adidas und Puma haben
nur wirtschaftlich vital, kulturell
hier im Fränkischen ebenso ihr Zuhause wie die Schaeff-
vielfältig, von starkem Eigenle-
ben geprägt, nein, die Stadt kom- ler-Gruppe – Zulieferer von Weltrang für die Auto- und
biniert zudem noch die Vorteile Maschinenbauindustrie.
einer Kleinstadt mit denen urbaner
Strukturen. Ein Wohntraum zum Eine Kleinstadt mit Selbstbewusstsein, kein bloßes An-
Wahrwerden. hängsel. Herzogenaurach verfügt über all das, was man
im Alltag benötigt – und noch viel mehr. Die urbanen
Strukturen der Städte Nürnberg, Fürth und Erlangen, die
sich jeweils nur wenige Autominuten entfernt befinden,
sind ein willkommener Luxus, der das reichhaltige An-
gebot vor der unmittelbaren Haustüre nochmals in eine
neue Dimension katapultiert.
Eine Dimension für sich ist auch das Wohlfühlerlebnis
in den Penthaus-Wohnungen in der Würzburger Straße:
Mit weitreichendem Blick über Herzogenaurach und das
Umland, einer Wohnfläche, die sich über zwei Stockwer-
ke erstreckt und bestem Wohnkomfort ist vom ersten
Moment an ein exklusives Wohnerlebnis garantiert.
Entdecken Sie, was die Wohlfühlstadt Herzogenaurach
für Sie bereithält!
hr
Christoph Bauer
Geschäftsführer Bayerisches Immobilien Kontor GmbH
Eine Erfolgsgeschichte – made in Franken Eine Stadt mit eigenem Charakter Diese Stadt vollbringt ein kleines Kunstwerk. Gelegen im zogenaurach, das ist nicht nur Big Business, sondern das Eines ist Herzogenaurach ganz sicher nicht: Eine Sa- Grundschule bis zum Gymnasium. Auch kulturell zeigt nordöstlichen Bereich der Metropolregion Nürnberg, die sind auch kurze Wege, ein ruhiges Wohnumfeld und viele tellitenstadt, abhängig von ihrem Umfeld. Im Gegen- man sich stets auf der Höhe: „hin & herzo“, das jährliche ohnehin schon zu den wirtschaftsstärksten des Kontinents Rückzugsmöglichkeiten im Grünen. Der Komfort und die teil. Dieses autarke Selbstverständnis rekrutiert sich Kulturfestival ist nur eines der vielen Highlights im Ver- zählt. Und doch setzt Herzogenaurach dem Ganzen noch- Übersichtlichkeit einer Kleinstadt gehen in Dialog mit dem nicht zuletzt aus der langen Stadthistorie: Bereits 1002 anstaltungskalender, bei dem die halbe Stadt auf den mal die Krone auf. Denn die 23.000 Einwohner zählende vielfältigen Angebot des urbanen Umfelds. Eine bestens wurde Herzogenaurach erstmals urkundlich erwähnt. Beinen ist. Kleinstadt schlägt scheinbar mühelos die Brücke zwischen aufgestellte Palette aus Wirtschaft, kulturellem Eigenleben Bis heute kann man im Altstadtbereich die Atmosphä- historischem Stadtbild mit zahlreichen mittelalterlichen direkt vor Ort, Sportmöglichkeiten und Bildungseinrichtun- re in Form zahlreicher mittelalterlicher Und nicht zuletzt zeigt sich in der ausgeprägten Sport- Fachwerkhäusern und Moderne. Obendrein kann sie mit gen machen Herzogenaurach selbst in der verwöhnten facette, die an allen Ecken und Enden sichtbar wird, einer derart vitalen Wirtschaftsstruktur aufwarten, dass Metropolregion Nürnberg zum besonderen Juwel. Durch Fachwerkhäuser erleben. Und tatsächlich ist man in dass zwei Weltkonzerne aus diesem Bereich in Herzo- einem fast schwindlig werden kann. die nahe Anbindung an zentrale Verkehrsachsen wie an die allen relevanten Lebensbereichen unabhängig geblie- genaurach ihre Konzernzentralen angesiedelt haben. Mit adidas, Puma und Schaeffler agieren von hier aus gleich Autobahnen A73 oder A3 wird Herzogenaurach zum idea- ben. Das beginnt bereits bei der breit aufgestellten drei Vorzeigeunternehmen von Weltrang. Der Einwohner- len Ausgangspunkt. Egal, ob nach Nürnberg, Fürth oder in Bildungslandschaft. Umständliche und zeitraubende Ein Dutzend Sporthallen, 15 Sportplätze, 10 Bolzplätze, zahl steht nahezu die gleiche Anzahl an Arbeitsplätzen die Siemens-Hochburg Erlangen – die Stadtzentren dieser Anfahrten bis ins Klassenzimmer gibt es in Herzo- sieben Basketballfelder und über 30 Spielplätze im ge- gegenüber – und das unmittelbar vor Ort. Eine geradezu Eckpfeiler der Metropolregion sind jeweils in nur wenigen genaurach nicht, schließlich beheimatet die Stadt ein samten Stadtgebiet schaffen genügend Raum, um sich ideale Mixtur zwischen Lokalem und Globalem. Denn Her- Minuten aus erreichbar. breites Angebot an verschiedenen Schultypen, von der sportlich und spielerisch fit zu halten.
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Weitblick ü
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die Dächer
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Bergstraß
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Noppengasse
Mausturm
Umgebung
Grundschule
Ha Ein engmaschiges Verkehrsnetz spannt sich rund um Herzogenaurach, dass
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fen schnell und komfortabel Zugang in alle Himmelsrichtungen ermöglicht. Durch die
Ha INNENSTADT Lehensturm
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aie Anbindung an zentrale Verkehrsachsen wie die Autobahnen A3 sowie die A73,
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durch die ICE-Haltepunkte in Nürnberg, Fürth und Erlangen sowie den Airport
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Nürnberg, der in weniger als 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist und das
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Glocken
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Portal zu Zielen in der ganzen Welt bildet, ist Herzogenaurach ein ideales Basis-
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r St lager in der Mitte Europas.
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Realschule
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b In der Stadt selbst sind kurze Wege an der Tagesordnung. Ob zum nächsten
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Supermarkt, zum Arzt, zu einer der vielen Sportgelegenheiten oder ins Freizeit-
Zum Köpfwasen
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bad Atlantis, ein Eldorado für junge und junggebliebene Wasserratten – fast alle
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Str.
Entfernungen innerhalb der Stadt sind mit dem Rad in weniger als 10 Minuten
zurückzulegen. Dass praktisch sämtliche Bedürfnisse des Alltags bequem und
Loritzfelsen
unmittelbar vor der eigenen Haustür erledigt werden können, ist ein Luxus und
ck
Bu
Am
zugleich Gewissheit, die in Herzogenaurach schnell zum komfortablen Selbstver-
Schaeffler Technologies ständnis wird.
AG & Co.
Gymnasium
ße
Den Blick schweifen lassen
Stellen Sie sich vor: Sich wachen morgens auf, Sie gehen frühstücken und dabei
scheinen Ihnen die ersten Sonnenstrahlen des Tages ins Gesicht. Und das auf
einer Dachterrasse. Nicht irgendeiner, sondern Ihrer eigenen Dachterrasse, die
©adobestock.com@Yakobchuk Olena
Ihnen einen Blick auf die Dächer Herzogenaurachs und des Umlandes eröffnet.
Ein Traum? Ein Traum, der wahrwerden kann. Die Objekte in der Würzburger Stra-
ße punkten nicht nur mit eigenen Dachterrassen, auch im Inneren der vier Wände
steht alles parat, um sich rundum Wohlzufühlen und das Wohnen vom ersten
Moment an zu genießen.
Zwei Etagen sorgen dafür, dass sich Lebenswelten „Schlafen“ und „Wohnen“ tren-
nen lassen – oder Sie nutzen die obere Etage z.B. für ein eigenes Büro. Homeoffice
mit Aussicht. Natürlich verfügen alle Apartments fast durchgängig über boden-
tiefe Fenster und schaffen somit ein helles und rundum positives Raumklima.
Elektrische Rollos sind für den Fall installiert, dass der Sonneneinfall einmal zu
stark werden sollte. Angenehm warm ist es übrigens zu allen Jahreszeiten. Dafür
sorgt die Fußbodenheizung, die über Fernwärme gespeist wird. Vom Frühjahr bis
zum Winter also ein exklusives Wohlfühlpaket über den Dächern der Stadt.
Darstellungen geben vergleichbare Musterwohnungen wieder, Änderungen sind vorbehalten
Würzburger Straße
3.97 3.96 3.95 3.94
2.80
2.87
Aurach
Sichtsc
P&P Objekt 32 GmbH Würzburger Str
Penthaus-Wohnung 2.80 Penthaus-Wohnung 2.87
Isaak-Loewi-Straße 11, 90763 Fürth
Telefon (0911) 89 189-0 Wohnung 2
Würzburger Straße 13, Herzogenaurach P&P Objekt 32 GmbH Würzburger Straße 13, Herzogenaurach
2. Obergeschoss
Wohnung 2.80
2. und 3. Obergeschoss, 4-Zimmer-Wohnung
Isaak-Loewi-Straße 11, 90763 Fürth
2. und 3. Obergeschoss, 3-Zimmer-Wohnung Telefon (0911) 89 189-0 Wohnung 2.87
3. Obergeschoss
Sichtschutz
2. Obergeschoss 2. Obergeschoss Entrée Arbeiten
Stufe
Sichtschutz
Balkon
Stufe
Entrée Arbeiten
Stufe
Kind Schlafen
HWR / Bad
Entrée
WC
Stufe
Balkon
Stufe
Kind Schlafen
Bad Sichtschutz
Flur
Schwelle
Bad
Stufe
Wohnen / Essen /
Kochen
Sichtschutz
Schlafen
3. Obergeschoss
Schwelle
Kind
2. Obergeschoss 3. Obergeschoss Sichtschutz
Arbeit 8,05 m2
Schwelle
Stufe Schwelle
WC
Balkon Dachterrasse
Sichtschutz
Bad 10,19 m2
Sichtschutz
Balkon (angerechnet zu 1/2) 6,98 m2
Schwelle
WC
Entrée 6,34 m2 Wohnen / Essen /
Kochen
Flur 8,19 m 2
HWR 2,05 m2
Wohnen / Essen / Dachterrasse
2. Obergeschoss 3. Obergeschoss Kind 15,18 m2
Kochen
Schwelle
Bad 8,39 m2 Dachterasse (angerechnet zu 1/2) 20,12 m2 Schlafen 16,57 m2
3. Obergeschoss
Balkon (angerechnet zu 1/2) 2,50 m2 Wohnen 38,12 m2 3. Obergeschoss
Dachterrasse
Schwelle
Entrée 5,06 m2 Wohnfläche gesamt ca. 114,89 m2 WC 2,74 m2
HWR/WC 4,36 m2 Dachterasse (angerechnet zu 1/2) 13,76 m2
Kind 11,94 m2 Wohnen 41,39 m2
Schlafen 13,32 m2 Wohnfläche gesamt ca. 131,46 m2
Schwelle
Schlafen 3. Obergeschoss
Flur
HWR / P&P Objekt 32 GmbH Würzburger Straße 13, Herzogenaurach
WC Isaak-Loewi-Straße 11, 90763 Fürth
Telefon (0911) 89 189-0 Wohnung 3.95
Penthaus-Wohnung 3.94 Penthaus-Wohnung 3.95
Kind
HWR /
WC
Entrée
Kind
P&P Objekt 32 GmbH Würzburger Straße 13, Herzogenaurach
3. und 4. Obergeschoss, 5-Zimmer-Wohnung 3. und 4. Obergeschoss, 4-Zimmer-Wohnung
Entrée Flur
Isaak-Loewi-Straße 11, 90763 Fürth
Telefon (0911) 89 189-0 Wohnung 3.94 3. Obergeschoss
Schlafen
3. Obergeschoss 4. Obergeschoss Kind Bad
HWR /
WC
Bad Kind
Kind
Kind Entrée Flur
Schlafen Schlafen
HWR / Kind Bad
Schwelle
Flur WC
Wohnen
Dachterrasse
Kind
4. Obergeschoss
Entrée
Sichtschutz
3. Obergeschoss
Schwelle
Bad 8,66 m2
Schwelle
Dach-
Dachterrasse
4. Obergeschoss terrasse Entrée 7,95 m2
Sichtschutz
Flur 5,93 m2 Dach-
HWR/WC
4.7,16
Obergeschoss
m2
terrasse Wohnen
3. Obergeschoss 4. Obergeschoss Kind 12,74 m2 Sichtschutz
Bad 9,74 m2 Dachterasse (angerechnet zu 1/2) 21,67 m2 Kind 11,58 m2
Schwelle
Schwelle
Entrée 14,92 m2 Dachterasse (angerechnet zu 1/2) 3,01 m2 Schlafen 19,68 m2 Dachterrasse
Flur 5,42 m2 Wohnen 46,80 m2
Schwelle
Sichtschutz
Dach-
HWR/WC Wohnen 8,97 m 2
Wohnfläche gesamt ca. 178,14 m 2
4. Obergeschoss
terrasse Wohnen
Dachterrasse
Kind 15,69 m2 Dachterasse (angerechnet zu 1/2) 11,91 m2
Kind 19,17 m2 Dachterasse (angerechnet zu 1/2) 2,49 m2
Schwelle
Kind 13,97 m2 Wohnen 44,58 m2
Schwelle
Schlafen 18,80 m2 Wohnfläche gesamt ca. 132,69 m2
Sichtschutz
Dach-
terrasse
Sichtschutz
HWR / WC
Schw
Ankleide
se
Dachterras
Schlafen
3. Obergeschoss Kind
Schwelle
Penthaus-Wohnung 3.96 Penthaus-Wohnung 3.97
Bad
kt 32 GmbH Würzburger Straße 13, Herzogenaurach
wi-Straße 11, 90763 Fürth
911) 89 189-0 Wohnung 3.96 P&P Objekt 32 GmbH Würzburger Straße 13, Herzogenaurach
Isaak-Loewi-Straße 11, 90763 Fürth
Wohnung 3.97
3. und 4. Obergeschoss, 5-Zimmer-Wohnung 3. und 4. Obergeschoss, 6-Zimmer-Wohnung
Telefon (0911) 89 189-0
Kind Bad 3. Obergeschoss 4. Obergeschoss
Sichtschutz
3. Obergeschoss Schlafen
Schwelle
Kind Kind
Dachterrasse
Entrée Flur
Schwelle
Entrée Flur Wohnen
Kind
HWR /
Schwelle
Schwelle
HWR / WC
Ankleide
Kind Bad WC
AR Dach-
se terrasse
Dachterras
Schlafen
Schlafen Sichtschutz
Kind
Schwelle
Bad
Entrée Flur
Kind
HWR /
WC
3. Obergeschoss
AR
Arbeitsraum 4,45 m2 4. Obergeschoss
4. Obergeschoss Bad 8,64 m2
Sichtschutz
Schwelle
Sichtschutz Entrée 7,50 m2 Dachterrasse
Flur 4,96 m 2
Wohnen
Schwelle
HWR/WC 5,82 m2
Kind 12,69 m2 3. Obergeschoss Kind 15,29 m2
Schwelle
Dach-
4. Obergeschoss
Wohnen Kind 11,58 m2
terrasse
Ankleide 13,90 m2 Schlafen 12,36 m2
Dach-
Schlafen 19,68 m2 Bad 11,18 m2
Sichtschutz
terrasse Sichtschutz
Dachterrasse 7,99 m2 4. Obergeschoss
Schwelle
Dachterrasse
4. Obergeschoss Entrée 6,60 m Dachterasse (angerechnet zu 1/2) 11,48 m2
Schwelle
2
Dachterasse (angerechnet zu 1/2) 11,33 m2 Flur 8,91 m2 Dachterasse (angerechnet zu 1/2) 2,84 m2
Sichtschutz
Dachterasse (angerechnet zu 1/2) 2,60 m2 HWR/WC 6,87 m2 Wohnen 43,07 m2
Wohnen
Dach- Wohnen 44,26 m2 Kind 18,07 m2 Wohnfläche gesamt ca. 170,69 m2
terrasse
Wohnfläche gesamt ca. 133,51 m2 Kind 12,12 m2
Schwelle
Dachterrasse
SichtschutzPENTHAUS-WOHNUNGEN
Bayerisches Immobilien Kontor GmbH
Nordostpark 16 | 90411 Nürnberg
Telefon: +49 (0) 911-477260-0
E-Mail: info@bayiko.de | www.bayiko.de
Adresse des Objektes:
Würzburger Straße 13 | 91074 Herzogenaurach
Bauträger/Bauherr
BAYIKO Würzburger 13 GmbH
Nördliche Münchner Str. 14a | 82031 Grünwald
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wird keine Haftung übernommen. Dargestellte Möbel und Einbauten sind lediglich unverbindliche Vorschläge des Architekten. Die dargestellten
Grundrisse, Illustrationen und Angaben entsprechen dem Stand Januar 2020 der Genehmigungsplanung. Im Rahmen der Ausführungs- und Detail-
planung können aufgrund bautechnischer Erfordernisse oder behördlichen Auflagen Änderungen dieser Planung möglich sein. Für die Ausstattung
ist die Baubeschreibung maßgebend. Die Darstellungen der Perspektiven und Fassaden sowie deren Farbgestaltung geben die Sicht des derzeitigen
Planungsstandes wieder und sind deshalb nicht verbindlich.Sie können auch lesen
