Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Bochum-Laer Kapitalanlage mit 276m Wohnfläche Erdgeschosswohnung mit 4-5 Zimmern 1. OG - Wohnung mit 4 Zimmern 2 ...
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Gepflegtes Mehrfamilienhaus
in Bochum-Laer Exposé - 3036
Kapitalanlage mit 276m² Wohnfläche
Erdgeschosswohnung mit 4-5 Zimmern
1. OG - Wohnung mit 4 Zimmern
2. OG - Zwei 2-Raumwohnungen
Spitzboden - evtl. Ausbaureserve für ein
Apartment mit ca. 30m² Wohnfläche
Birken & Bartsch Immobilien
Kirchhörder Straße 56
44229 Dortmund
Telefon: 0231-47 64 099-0
Telefax: 0231-47 64 099-15
E-Mail: info@birken-bartsch.de
www.birken-bartsch.de
Geschäftsbedingungen
Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Unsere Maklerprovision ist verdient, sofern durch unsere
Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt, wobei Mitursächlichkeit genügt.
Wird ein anderer als der ursprünglich angebotene Vertrag geschlossen oder ein Erwerb im Zwangsversteigerungsverfahren durchgeführt, ist die ent-
sprechende Maklerprovision zu entrichten.
Wird ein Vertrag über einen Teil des Angebotes geschlossen, ist im Falle des späteren Erwerbs des ursprünglich angebotenen Restes die entsprechende
Maklerprovision auf den Kaufpreis des Restes zu entrichten, auch wenn die Vertragsbedingungen vom ursprünglichen Angebot abweichen.
Alle Angebote sind freibleibend, Zwischenvergabe bleibt vorbehalten.
Die in unseren Angeboten gemachten Angaben erfolgen nach bestem Wissen, eine Haftung für die Richtigkeit übernehmen wir nicht.
Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzuläs-
sig und verpflichtet im Falle eines Vertragsabschlusses zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Provision.
Die Maklerprovision beträgt:
Bei An- und Verkauf von Haus- und Grundbesitz – auch Erbaurechten – für Käufer und Verkäufer vom Verkaufspreis je 3 % zzgl. gesetzl. MwSt..
Bei Erwerb im Zwangsversteigerungsverfahren vom Erwerber 5 % zzgl. gesetzl. MwSt. auf den Zuschlagspreis.
Bei Gewährung eines Vorkaufsrechtes vom Verkehrswert oder vom vereinbarten Kaufpreis 1 % zzgl. gesetzl. MwSt..
Bei An- und Verkauf von Unternehmen und Unternehmensbeteiligungen für Käufer und Verkäufer vom Kaufpreis je 3 % zzgl. gesetzl. MwSt..
Bei Vermietung von Wohnräumen für den Mieter zwei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt..
Bei Vermietung/Verpachtung von Gewerberäumen für den Mieter/Pächter zwei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt. bis zu
einer Vertragslaufzeit von fünf Jahren.
Bei Vermietung/Verpachtung von Gewerberäumen für den Mieter/Pächter drei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt. ab einer
Vertragslaufzeit von fünf Jahren und einem Tag.
Die Provision ist zur Zahlung fällig bei Vertragsabschluss.
Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Dortmund.
Unsere Geschäftsbedingungen und die Provisionssätze sind mit Annahme des Angebotes anerkannt.
Rückfrage auf unser Angebot gilt als Anerkennung unserer Geschäftsbedingungen.
Abweichungen von den Geschäftsbedingungen sind nur mit unserer schriftlichen Bestätigung wirksam.
Grundstück Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Bochum-Laer
Haus Das Grundstück
Ein schöner, nicht allzu großer, aber pflegeleichter Garten gehört zu diesem gepflegten
Mehrfamilienhaus. Der Garten ist aus der Erdgeschosswohnung über die Terrasse sowie auch aus dem
Keller zugänglich.
Die Außenanlagen vor dem Haus sind gepflegt und schön angelegt.
Grundstück Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 276m² Wohnfläche
Haus Das Haus
Das einseitig angebaute Mehrfamilienhaus verfügt aktuell über 4 Wohnungen und insgesamt 276m²
vermietbare Wohnfläche. Das Baujahr ist 1952. Die Bausubstanz des Hauses ist als gut zu bezeichnen.
Rückseitig wurde für die Wohnung Die Gaszentralheizung wurde im August 2013 erneuert. Das Dach, welches noch nicht undicht ist,
im 1. Obergeschoss ein Balkon stammt aus dem Baujahr und müsste somit in den kommenden Jahren sicherlich erneuert werden.
errichtet. Der Keller des Hauses befindet sich ebenfalls in einem guten, baujahrstypischen Zustand.
Die Fenster wurden bereits sukzessive erneuert und sind alle aus Kunststoff und isolierverglast.
Grundstück Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 276m² Wohnfläche
Haus Das Haus
Das Treppenhaus befindet sich in einem sauberen und ordentlichen
Zustand. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr.
Im Dachgeschoss hat man bereits einen praktischen und direkten
Zugang zum Spitzboden, welcher eventuell noch zu einem
Apartment ausgebaut werden kann - Baugenehmigung natürlich
vorausgesetzt.
Wohnung EG Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Bochum-Laer
Wohnung 1.OG 4/5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Garten und 100m² Wohnfläche
Wohnung DG re.
Wohnung DG li.
Spitzboden
Keller
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über aktuell 4 Zimmer mit ca. 100m² Wohnfläche.
Bei dieser Wohnung handelt es sich um die ehemalige Eigentümerwohnung.
Die Wohnung ist frei und unvermietet. Eine umfassende Renovierung und Modernisierung ist hier
einzuplanen, da die Ausstattung noch überwiegend den 70er Jahren entspricht.
Wohnung EG Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Bochum-Laer
Wohnung 1.OG 4/5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Garten und 100m² Wohnfläche
Wohnung DG re.
Wohnung DG li.
Spitzboden
Keller
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt auch über eine eigene Außenterrasse. Der Zugang erfolgt direkt
aus der Wohnung. Somit kann auch der schöne Garten von den Erdgeschossbewohnern genutzt
werden.
Nach einer Modernisierung der Wohnung und bei Neuvermietung können Sie hier sicherlich 750 Euro
monatliche Kaltmiete erzielen.
Wohnung EG Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Bochum-Laer
Wohnung 1.OG 4/5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Garten und 100m² Wohnfläche
Wohnung DG re.
Wohnung DG li.
Spitzboden
Keller
Ein Badezimmer der Wohnung wurde mit einer altersgerechten Dusche ausgestattet, jedoch nicht
komplett modernisiert.
Das zweite Bad diente bisher als Hauswirtschaftsraum, kann aber zukünftig natürlich auch als zweites
Bad genutzt werden, da alle Anschlüsse eines vollständigen Badezimmers vorhanden sind.
Wohnung EG Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Bochum-Laer
Wohnung 1.OG 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und 99m² Wohnfläche
Wohnung DG re.
Wohnung DG li.
Spitzboden
Keller
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine schöne und auch bereits teilweise modernisierte und
renovierte Wohnung mit 4 Zimmern, Balkon, Küche, Flur und zwei Bädern mit Fenstern.
Die Wohnfläche beträgt 99m².
Wohnung EG Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Bochum-Laer
Wohnung 1.OG 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und 99m² Wohnfläche
Wohnung DG re.
Wohnung DG li.
Spitzboden
Keller
Die Ausstattung der Badezimmer stammt etwa aus Mitte der 80er Jahre.
Diese Wohnung ist seit November 2004 sehr gut vermietet. Die derzeitige Kaltmiete wurde zuletzt im
Jahr 2013 erhöht und beträgt derzeit 505 Euro monatlich.Wohnung EG Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Bochum-Laer
Wohnung 1.OG 2-Zimmer-Wohnung im DG rechts mit ca. 39m² Wohnfläche
Wohnung DG re.
Wohnung DG li.
Spitzboden
Keller
Die Zweiraumwohnung im Dachgeschoss rechts verfügt über ca.
39m² Wohnfläche und ist komplett neu modernisiert und
ausgestattet.
Die Wohnung ist kürzlich nach Modernisierung neu vermietet
worden. Die monatliche Kaltmiete beträgt 300 Euro.Wohnung EG Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Bochum-Laer
Wohnung 1.OG 2-Zimmer-Wohnung im DG links mit 38m² Wohnfläche
Wohnung DG re.
Wohnung DG li.
Spitzboden
Keller
Die zweite Zweiraumwohnung im Dachgeschoss wurde ebenfalls,
aber schon vor mehreren Jahren modernisiert. Die Ausstattung ist
zeitgemäß. Die Wohnfläche beträgt auch ca. 39m².
Diese Wohnung ist gut und zuverlässig seit 2019 vermietet.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 300 Euro.Wohnung EG Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Bochum-Laer
Wohnung 1.OG Evtl. Ausbaureserve für ein Apartment mit ca. 30m² Wohnfläche
Wohnung DG re.
Wohnung DG li.
Spitzboden
Keller
Der Spitzboden des Hauses bietet eventuell die Möglichkeit ein weiteres Apartment mit einer
Wohnfläche von ca. 30m² zu errichten. Ein bereits aus dem Treppenhaus direkt vorhandener
Zugang ist dafür sehr praktisch und gut zu nutzen.
Eine Bauvoranfrage wurde bisher nicht gestellt. Mit den Behörden zu klären, ob ein weiterer
Wohnungsausbau baurechtlich möglich ist, wäre Sache des Erwerbers.Wohnung EG Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Bochum-Laer
Wohnung 1.OG Keller
Wohnung DG re.
Wohnung DG li.
Spitzboden
Keller
Der Keller des Hauses befindet sich in einem guten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Hier gibt
es neben den üblichen Mieterkellern auch ein Bad mit Dusche und WC sowie einen Wasch– und
Trockenraum.
Des Weiteren kann über eine Kelleraußentreppe auch der Garten begangen werden.
Die gesamte Nutzfläche des Kellers beträgt ca. 105m².Lage Die Lage
Daten „Ruhig, aber auch zentral“ in 44803 Bochum - Laer
im Überblick
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und doch auch zentraler Lage von Bochum Laer
Unser Resumé nahe dem Möbelhaus Hardeck. Gute Verkehrsanbindungen und kurze Wege zu
Einkaufsmöglichkeiten oder den öffentlichen Verkehrsmitteln sind hier gesichert.
GrundrisseLage Daten im Überblick
Daten
Objektart: Mehrfamilienhaus Baujahr: 1952
im Überblick
Unser Resumé Objekttyp einseitig angebaut
Grundrisse PLZ: 44803
Zustand: gepflegt
gute Bausubstanz
Wohnungen, außer
Ort: Bochum Erdgeschoss, bereits mo-
dernisiert
Wohn/Nutzfläche: ca. 381,00 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 276,00 m2 Befeuerung: Gaszentralheizung
Etagenheizungen
Nutzfläche Keller: ca. 105,00 m²
Stellplätze: Keine - nur öffentliche
Energiebedarfsausweis Stellplätze an der Straße
Anzahl Zimmer: 13
gültig bis : 27.01.2032
Anzahl Schlafzimmer: 8
Grundstücksgröße: 349 m²
Endenergiebedarf 189,2 kWh/(m²a)
Anzahl Wohnungen: derzeit 4 Wohnungen
Energieeffizienzklasse: F
Kaufpreis: 459.000 Euro
Verfügbar ab : sofort
Energieverbrauch für Warmwasser ist
enthalten. Provision: 3,57% Käufercourtage
Baujahr laut Energieausweis: 1952 Die aktuellen, monatlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf 1.105 Euro. Jährlich also 13.260
Euro. Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell frei und in den Mieteinnahmen nicht berücksichtigt.
Wesentlicher Energieträger: Gas
Bei Vollvermietung und Modernisierung der Erdgeschosswohnung ist bei diesem Objekt sicher eine
jährliche Nettokaltmiete von mindestens 22.260 Euro zu erzielen. Noch mehr, falls der Spitzboden zu
einem Apartment ausgebaut werden darf.Lage Unser Resumé
Daten
Gute Kapitalanlage in Bochum-Laer! Hier erwerben Sie ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit aktuell
im Überblick 4 Wohnungen und einer derzeit vermietbaren Wohnfläche von 276m². 3 Wohnungen sind bereits
Unser Resumé gut und zuverlässig vermietet und sichern Ihnen aktuell 13.260 Euro jährliche Nettomieteinnahme.
Die ehemalige Eigentümerwohnung mit Terrasse und Garten und 100m² Wohnfläche im Erdgeschoss
Grundrisse des Hauses ist derzeit frei. Nach einer Modernisierung und Renovierung können Sie diese gut selbst
bewohnen oder auch neu vermieten. Die gute Bausubstanz des Hauses sorgt ebenfalls für Ruhe und
Planungssicherheit. Sichern Sie sich dieses Mehrfamilienhaus und sprechen Sie uns an!
Kaufpreis inklusive Grundstück: 459.000 Euro
Durch unsere guten Verbindungen zu namhaften Banken sind wir Ihnen bei der Finanzierung
- auch bis zu 100% des Kaufpreises – gerne behilflich.
Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Bei
Abschluss eines notariellen Kaufvertrages oder eines ähnlichen Vertrages oder eines Erwerbs im
Zwangsversteigerungsverfahren ist von dem Käufer eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises
zu entrichten. Unsere Maklercourtage ist verdient, sofern durch unsere Nachweis- oder
Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt, wobei Mitursächlichkeit genügt.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, eine Haftung für
die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Wir behalten uns ausdrücklich vor, auch für die
andere Vertragspartei provisionspflichtig tätig zu werden. Eine Weitergabe unseres Exposés an Dritte
ohne unsere Zustimmung ist unzulässig und verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der
angegebenen Provision.Lage Grundriss EG Daten im Überblick Unser Resumé Grundrisse
Lage Grundriss 1. OG Daten im Überblick Unser Resumé Grundrisse
Lage Grundriss DG Daten im Überblick Unser Resumé Grundrisse
Lage Grundriss Ausbaureserve Spitzboden Daten im Überblick Unser Resumé Grundrisse
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