WEIGELSDORF WEIGELSDORF - Müller & Partner Baugesellschaft m.b.H.
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WEIGELSDORF WEIGELSDORF
UMGEBUNG Sportplatz
LAGE
Die optimale Infrastruktur durch Nahversorger, Familienfreundlich, ruhig und unmittelbar an Wien grenzend,
Verkehr und Bildungs- und Freizeitangebote sind einige der vielen Vorteile dieser exklusiven Lage. Die
WEIGELSDORF prägen die Umgebung von Weigelsdorf. optimale Infrastruktur durch Nahversorger, Verkehr, Schul- und
Autohaus Bahnhof Weigelsdorf
Die Autobahnauffahrten Richtung Wien und Freizeitanbegote lassen keine Wünsche offen.
An der Fischa 20 Eisenstadt sind in etwa 3 Fahrminuten erreichbar.
2483 Ebreichsdorf/Weigelsdorf
Projekt ECKDATEN
Weigelsdorf Auf einem etwa 600 m² großem Grundstück, inmitten einer
Fertigstellung: Juli 2019 LAGE familienfreundlichen Siedlung, wird ein Projekt mit vier
Wohnungen: 4 Einkaufszentrum SCS .................................. 15 km WEIGELSDORF Erstbezugswohnungen realisiert.
Wohnfläche: ab ca. 57m² bis 96m² Nähe zu Baden ........................................... 15 km
Eisenstadt ................................................... 18 km Jede der einzelnen hochwertig und exklusiv ausgestatteten
hochwertige Ausstattung Wiener Neustadt ........................................ 20 km
Bahnhof Ebreichsdorf Wohneinheiten überzeugt durch einen eigenen privaten Eingang
großzügige Terrasse Wien ........................................................... 25 km Supermarkt
und einer Terrasse. Der Garten erstreckt sich rund um die eigene
sonnige Gartenfläche
Wohnung.
Luftwärmepumpe Neufelder See ............................................. 15 km
Elektroparkplätze optional Neusiedler See Rust .................................... 30 km Die Wohnanlage ist durch die Lagerhausstraße erreichbar und
EBREICHSDORF
KIGA & Hort bietet Ihnen mit zwei Stellplätzen pro Wohneinheit, eventuell
Bauweise: Massivbauweise auch als Elektroparkplätze möglich, Abstellmöglichkeiten für Ihr
Dachform: Flachdach mit Flachdachfenster Schule
SCHULEN Fahrzeug.
im Ort Weigelsdorf:
Kindergarten, Volksschule, Mittelschule und Hort WOHNEINHEITEN
Ein Projekt von: in Unterwaltersdorf:
IPV Scharf GmbH Es werden Ihnen vier schlüsselfertige Wohneinheiten
Hort, Montessori Schule, Don Bosco Gymnasium mit hochwertiger und exklusiver Ausstattung und einer
Immo | Projekt | Vermietung KIGA
& überzeugenden Raumaufteilung angeboten. Die ruhige, sonnige
Müller & Partner Baugesellschaft M.B.H und private Lage komplemettieren die Neubauwohnungen.
NAHVERSORGER Weigelsdorf an der Fischa ist ein Stadtteil von Ebreichsdorf mit etwa
Supermärkte Billa, Hofer, Lidl, etc. , Bäckerei, Supermärkte 10.700 Einwohner. Die Stadtgemeinde bietet Ihnen ein umfangreiches Bezugsdatum ist ab Juli 2019
Restaurants und Gasthäuser in Weigelsdorf zu Fuß Libro Sport- und Erlebnisangebot, sowie wunderbare Erholungsgebiete an der
Verkauf:
erreichbar. Elektrogeräte Fischa.
urbanLiving Immobilien e.U.
Genießen Sie die Klangwiese, entdecken Sie die Musik von Steinen, oder
Treuhänder: FREIZEIT finden sie den Baum der trommelt. Die Klangwiese ist die Grünoase direkt
Rechtsanwaltskanzlei Klangwiese vor Ihrer Haustüre.
Steiner - Weber - Hegenbart Schloss Ebreichsdorf
Glasmuseum „Die gläserne Burg“ Das Schloss Ebreichsdorf und das Glasmuseum „Die gläserne Burg“ sind
Golfplatz Fontana weitere wunderbare Ausflugsziele für Sie und Ihre Familie.
Magna Racino
Schloss Ebreichsdorf Sollte es doch etwas sportlicher sein, dann dürfen wir Ihnen eine
wunderbar geführte Golfanlage beim Schloss Ebreichsdorf empfehlen,
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oder bewundern Sie den Pferdesport im Magna Racino. UMGEBUNG
BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG BADEZIMMER ÜBERSICHT NUTZFLÄCHEN
weiß / graue Keramikausstattung
PROJEKT Top Stockwerk Zimmer Nutzfläche m² Garten m²
SONNENSCHUTZ
Fundamentplatte wärmegedämmt elektrische Rollläden und Insektenschutz
Ziegelmassiv: 25cm Hochlochziegel mit 16cm Vollwärmeschutz 1 EG 5 45,80 78,08
Zwischenwände: Ziegel 10cm verputzt OG 5 50,96
TERRASSE UND GARTEN
Wohnungstrennwände: Stahlbeton 20cm mit Gipskartonvorsatzschale
Terrasse: Betonplatte mit WPC Holzauflage
Decke: Stahlbeton 20cm
Garten: Rollrasen, Wasseranschluss 2 EG 4 37,04 30,62
Fußboden: Wärme- und Trittschalldämmung mit Fußbodenheizung
Metallgartenhütte OG 5 43,40
HEIZUNG PARKPLÄTZE UND ZUGANGSWEGE
Luftwärmepumpe zum Heizen und Kühlen Betonsteinpflaster rechteckig grau schattiert 3 EG 4 27,08 26,48
Elektroparkplätze in Vorbereitung OG 4 30,77
DACHFORM
Flachdach mit Photovoltaik oder Solaranlage in Vorbereitung MÜLLRAUM
zentral gelegen, von der Straße begehbar 4 EG 5 42,28 78,30
Flachdachfenster elektrisch und Beschattung
OG 5 46,07
TREPPE NEBENKOSTENÜBERSICHT
Top 1, 2, 4: Stahlbetonstiege mit Holztrittstufe Grunderwerbssteuer 3,5% des Kaufpreises
Top 3: Wendeltreppe aus Stahl und Holz Eintragungsgebühr von 1,1% des Kaufpreises Lageplan
Errichtung des Kaufvertrages 2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
exklusive Barauslage
BODENBELÄGE
Fußbodenheizung mit Schiffboden Eiche matt lackiert und Keramik 30/30 cm in EIN PROJEKT VON
einem Grauton
FENSTER
Kunststoff- / Alufenster innen weiß - außen Anthrazit
Belichtung Obergeschoß, Vorraum und Bad duch elektrische Flachdachfenster
mit Beschattung
PRÄSENTIERT VON
TÜREN
Innentüre: Holztüre mit Umfassungszarge weiß matt und mit Edelstahldrücker
Außentüre: Aluminiumtüre mit Glasapplikationen
© 2018 urbanLIVING Immobilien e.U. AUSSTATTUNG
WEIGELSDORF | TOP 1
RAUMGRÖSSE
Erdgeschoß ............................ 45,80 m²
Obergeschoß ......................... 50,96 m²
Gesamte WFL ......................... 96,76 m²
Wohnküche ........................... 31,31 m²
Eingang .................................... 5,58 m²
Vorraum ................................... 3,55 m²
Technik ..................................... 3,54 m²
WC ........................................... 1,55 m²
Zimmer1 ................................ 12,32 m²
Zimmer2 ................................ 13,04 m²
Zimmer3 ................................ 12,64 m²
Vorraum ................................. 2,34 m²
Badezimmer .......................... 10,62 m²
Gartenfläche .......................... 78,08 m² Erdgeschoß Obergeschoß
ENERGIEAUSWEIS
HWB: 34 kWh/m²a | fgee: 0,75
PROJEKTBESCHREIBUNG AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG
KAUFPREIS Profitieren Sie von einer großzügigen und lichtdurchfluteten Ihr neues Eigenheim besitzt einen privaten Eingangsbereich, welcher
Belagsfertig .......................... € 334.111 Raumaufteilung, welche sich über zwei Geschoße erstreckt. Begehen durch den Garten begehbar ist. Zwei zugewiesene Parkplätze vor dem
Schlüsselfertig ...................... € 356.366 Sie Ihren neuen Garten mit einer hochwertigen Holzterrasse ebenerdig Gartenbereich und eine eigene Gartenhütte für Ihre Geräte werden
aus Ihrer Wohnküche. ebenfalls zur Verfügung gestellt. Bei Bedarf können die Parkplätze mit
Elektrotankstellen erweitert werden.
Die familienfreundliche und auf Ihre Bedürfnisse angepasste
Raumaufteilung im Obergeschoß bietet Ihnen drei getrennt begehbare Das Obergeschoß überzeugt mit einer großzügigen und modernen
Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne Raumaufteilung, mit drei getrennt begehbaren Schlafzimmern und
und WC. Sowohl der Vorraum als auch das Badezimmer werden durch einem exklusivem und hochwertig ausgestattetem Badezimmer.
Lichtkuppeln mit Sonnenlicht versorgt. Dieses bietet Platz für eine Badewanne, Dusche und einem
Doppelwaschtisch.
Hochwertigste Materialauswahl trifft auf moderne Bauweise. Beides
kombiniert bietet Ihnen ein exklusives Wohngefühl. Lassen Sie sich Im Technikraum befindet sich die Steuertechnik für die am
von der Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und Ihrem eigenen Dach befindliche Luftwärmepumpe. Ebenfalls finden Sie den
Garten begeistern. Warmwasserboiler, Sicherungskasten sowie die Anschlüsse für
Waschmaschine und Trockner vor.
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RAUMGRÖSSE
Erdgeschoß ........................... 37,04 m²
Obergeschoß ........................ 43,40 m²
Gesamte WFL ....................... 80,44 m²
Wohnküche .......................... 23,79 m²
Eingang ................................... 4,56 m²
Technik ................................... 6,12 m²
WC .......................................... 2,57 m²
Zimmer1 ............................... 12,74 m²
Zimmer2 ............................... 10,52 m²
Schrankraum .......................... 7,45 m²
Vorraum ................................. 6,39 m²
Badezimmer ........................... 6,30 m²
Gartenfläche ......................... 30,62 m²
Erdgeschoß Obergeschoß
ENERGIEAUSWEIS
HWB: 34 kWh/m²a | fgee: 0,75
PROJEKTBESCHREIBUNG AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG
KAUFPREIS Die luxuriöse Terrassenwohnung ist perfekt auf Ihren modernen und Das Obergeschoß besticht mit einer großzügigen Raumaufteilung mit einem
Belagsfertig ........................ € 277.897 exklusiven Lebensalltag zugeschnitten. exklusiven Schrankraum, welcher mit dem Schlafzimmer direkt verbunden
Schlüsselfertig .....................€ 296.406 ist. Das großzügige Badezimmer bietet Platz für eine Badewanne und das
Ein begehbarer Schrankraum, das großzügige Badezimmer und ein WC.
zweites großes Schlafzimmer verheißen viel Raum und viel Platz für Ihr
urbanes Leben. Im Technikraum befindet sich die Steuertechnik für die am Dach
befindliche Luftwärmepumpe. Ebenfalls finden Sie den Warmwasserboiler,
Der eigene Garten ist direkt von Ihrem Wohnraum im Erdgeschoß Sicherungskasten sowie die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
begehbar und Sie profitieren von der sonnigen Südausrichtung. vor.
Der großzügige Eingangsbereich, Ihr Technikraum und ein WC Ihr neues Eigenheim besitzt einen privaten Eingangsbereich, welcher durch
vervollständigen das Erdgeschoß. den Garten begehbar ist. Zwei zugewiesene Parkplätze vor dem Gartenbereich
und eine eigene Gartenhütte für Ihre Geräte werden ebenfalls zur Verfügung
Hochwertigste Materialauswahl und moderne Bauweise ermöglichen gestellt. Bei Bedarf können die Parkplätze mit Elektrotankstellen erweitert
Ihnen ein exklusives Wohngefühl. Genießen Sie den Luxus einer werden.
Fußbodenheizung und elektrischer Rollläden.
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RAUMGRÖSSE
Erdgeschoß ............................ 27,08 m²
Obergeschoß ......................... 30,77 m²
Gesamte WFL ........................ 57,85 m²
Wohnküche ........................... 17,68 m²
Eingang .................................... 3,23 m²
Technik ..................................... 4,62 m²
WC ........................................... 1,55 m²
Zimmer1 ................................ 15,04 m²
Büro ......................................... 6,20 m²
Vorraum ................................... 5,00 m²
Badezimmer ............................ 4,53 m²
Erdgeschoß Obergeschoß
Gartenfläche .......................... 26,48 m²
ENERGIEAUSWEIS
HWB: 34 kWh/m²a | fgee: 0,75
PROJEKTBESCHREIBUNG AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG
KAUFPREIS Die perfekte Erstbezugswohnung für Paare im modernen Stil. Hochwertigste Materialauswahl und moderne Bauweise kombinieren
Belagsfertig ......................... € 199.755 Ihnen ein exklusives Wohngefühl. Genießen Sie den Luxus einer
Schlüsselfertig .......................€ 213.061 Die qualitativ und hochwertig ausgestattete Wohnung über zwei Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und Ihren eigenen Garten.
Etagen bietet Ihnen einen sonnigen und großzügigen Wohnbereich
mit Gartenzugang. Die Wendeltreppe verbindet beide Geschoße Im Technikraum befindet sich die Steuertechnik für die am
miteinander. Dach befindliche Luftwärmepumpe. Ebenfalls finden Sie den
Vom eigenen Eingangsbereich ist Ihr Technikraum und ein WC für Sie Warmwasserboiler, Sicherungskasten sowie die Anschlüsse für
und Ihre Gäste erreichbar. Waschmaschine und Trockner vor.
Das großzügige Badezimmer mit Platz für eine Dusche, ein Schlafzimmer Ihr neues Eigenheim besitzt einen privaten Eingangsbereich, welcher
und ein Arbeitszimmer sind im Obergeschoß für Sie vorhanden. durch den Garten begehbar ist. Zwei zugewiesene Parkplätze vor dem
Gartenbereich und eine eigene Gartenhütte für Ihre Geräte werden
ebenfalls zur Verfügung gestellt. Bei Bedarf können die Parkplätze mit
Elektrotankstellen erweitert werden.
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WEIGELSDORF | TOP 4
RAUMGRÖSSE
Erdgeschoß ........................... 42,28 m²
Obergeschoß ......................... 46,07 m²
Gesamte WFL ....................... 88,35 m²
Wohnküche ........................... 29,33 m²
Eingang .................................... 4,43 m²
Vorraum .................................. 4,39 m²
Technik .................................... 2,53 m²
WC .......................................... 1,60 m²
Zimmer1 ................................ 13,68 m²
Zimmer 2 ............................... 12,72 m²
Schrankraum ........................... 6,02 m²
Vorraum .................................. 6,58 m²
Badezimmer ............................ 7,07 m² Erdgeschoß Obergeschoß
Gartenfläche ......................... 78,30 m²
ENERGIEAUSWEIS
HWB: 34 kWh/m²a | fgee: 0,75
KAUFPREIS PROJEKTBESCHREIBUNG AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG
Belagsfertig ......................... € 305.072 Gartenliebhaber können sich bei dieser Erstbezugswohnung über Hochwertigste Materialauswahl und moderne Bauweise kombinieren
Schlüsselfertig ......................€ 325.392 einen großen Garten erfreuen Ihnen ein exklusives Wohngefühl. Genießen Sie den Luxus einer
Die südseitige Ausrichtung, mit zwei Schlafzimmern und Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und Ihren eigenen Garten.
sonnendurchfluteten Badezimmer im Obergeschoß, besticht durch
den größten Gartenanteil des gesamten Bauprojektes. Im Technikraum befindet sich die Steuertechnik für die am
Dach befindliche Luftwärmepumpe. Ebenfalls finden Sie den
Der Garten ist über Ihren modernen Wohnbereich, sowie über Ihren Warmwasserboiler, Sicherungskasten sowie die Anschlüsse für
eigenen Wohnungseingang erreichbar. Waschmaschine und Trockner vor.
Im Erdgeschoß befindet sich der Technikraum mit Ihrer Heiztechnik,
sowie ein WC. Ihr neues Eigenheim besitzt einen privaten Eingangsbereich, welcher
durch den Garten begehbar ist. Zwei zugewiesene Parkplätze vor dem
Die großzügige Raumaufteilung im Obergeschoß garantiert Ihnen Gartenbereich und eine eigene Gartenhütte für Ihre Geräte werden
puren Luxus im Alltag. Der Schrankraum ist ebenfalls zur Verfügung gestellt. Bei Bedarf können die Parkplätze mit
direkt vom Schlafzimmer aus begehbar. Elektrotankstellen erweitert werden.
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