Gestaltungssatzungen Bodman-Ludwigshafen 12.06.2018
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Gestaltungssatzungen
Bodman-Ludwigshafen
12.06.2018
Inhaltsverzeichnis
• Geltungsbereich der Gestaltungssatzungen
• Besondere / eigenständige Teilbereiche
• Gegenüberstellung bestehende und neue Regelungen
• Anregungen & Fragen
2
Ortsteil Bodman
Geltungsbereich der Satzung
Bereich Weiler
Bereich Altort
Bestehender Geltungsbereich Neuer Geltungsbereich
4
Besondere / eigenständige Teilbereiche
Bereich „Weiler“
Bereich „Seestraße“
Bereich „In der Stelle“
Bereich „Kaiserpfalzstraße“
Bereich „Schloß“
5
Ortsteil Ludwigshafen
Geltungsbereich der Satzung
Bestehender Geltungsbereich Neuer Geltungsbereich
7
Besonders prägende Bereiche
Bereich „Gieß-/ Schorenstraße“
Bereich „Hauptstraße“
Bereich „Haldenhofstraße“
Bereich „Sernatingen-/ Schifferstraße“
8
Neue Gestaltungsvorgaben
Neue Gestaltungsvorgaben - Fassadengestaltung
Bestehende Satzung Neue Regelungen
• Fassaden sind auf Grundform der • Grundform der Lochfassade mit einem
Lochfassade zu gestalten minimalen Anteil an 2/3 geschlossener
Wandflächen
• Ausnahmen sind bei einer gewerblichen
Nutzung im Erdgeschoss gegeben, wenn
diese Schaufenster erfordert.
• Außenwände sind mit möglichst glatter
Oberfläche zu verputzen.
• Holzverkleidungen sind zulässig
• Das Einrücken von Fassadenteilen ist
unzulässig.
10Neue Gestaltungsvorgaben - Fassadengestaltung
Bestehende Satzung Neue Regelungen
• Keine Regelung • Fenster sind als einzelne Öffnungen
überwiegend im Format eines stehenden
Rechtecks auszuführen und symmetrisch in
der Fassade anzuordnen
• liegende Rechtecke sind ausnahmsweise
bei z.B. Nebenräumen zulässig.
• Schaufenster sind nur im Erdgeschoss mit
Sockelzone zulässig.
• Die Erdgeschosszone ist durch Wände,
Pfeiler und Rahmen so zu gliedern, dass
stehende Rechtecke gebildet werden.
11Neue Gestaltungsvorgaben - Balkone
Bestehende Satzung Neue Regelungen
• Keine Regelung • Balkonlänge darf nicht mehr als 50 % der
Fassadenlänge betragen.
• Balkone sind als Rechteckform mit geraden
nach unten abgestützten Pfeilern zum
Boden zu errichten.
• Balkone, die weniger als 1,6 m über die
Gebäudeaußenmaße hinausragen, können
auch ohne Pfeiler errichtet werden.
• Balkonabgrenzungen sind aus Holz oder
filigranen Metallbrüstungen herzustellen.
12Neue Gestaltungsvorgaben - Dachgestaltung
Bestehende Satzung Neue Regelungen
• symmetrische Sattel-, oder Walmdächer mit • symmetrische Sattel-, Walm-, oder
mindestens 25° Dachneigung. Krüppelwalmdächer mit mindestens 30°
Dachneigung.
Satteldach Walmdach Krüppelwalmdach
• An Traufe und Ortgang ist ein • An Traufe und Ortgang ist ein
Dachüberstand von mind. 30 cm Dachüberstand von mind. 30 cm
auszubilden. auszubilden.
• Keine Regelung • Flachdachanteile sind nur bei Garagen,
Carports oder untergeordneten
Nebengebäuden zulässig sowie zur
Terrassennutzung.
13Neue Gestaltungsvorgaben - Dachgestaltung
Bestehende Satzung Neue Regelungen
• Für die Dacheindeckung einschließlich der Dachaufbauten sind Ziegel oder Betondachsteine in
roten, rotbraunen, dunkelgrauen oder anthrazit Farbtönen zu verwenden.
Unzulässig sind lackierte oder glasierte Ziegel.
14Neue Gestaltungsvorgaben - Dachgestaltung
Bestehende Satzung Neue Regelungen
• Dachaufbauten sind nur auf Sattel- oder • Dachaufbauten, wie Gauben und
Walmdächern mit einer Dachneigung ab 30° Zwerchgiebel, sind nur auf Sattel-, Walm-
zugelassen. und Krüppelwalmdächern zugelassen.
• Pro Dachfläche ist nur eine Gaubenform
zulässig.
Ludwigshafen Bodman Altort
Bodman Weiler
• Sie dürfen nur in Form von Giebel- oder • nur in Form von • nur in Form von
Schleppgauben errichtet werden. einzelnen Giebel-, einzelnen
Flachdach, oder Giebel-, oder
Schleppgauben zu Schleppgauben zu
errichten errichten
Giebelgaube Schleppgaube Flachdachgaube
15Neue Gestaltungsvorgaben - Dachgestaltung
Bestehende Satzung Neue Regelungen
• Zwischen mehreren Gauben und/oder Wiederkehren muss ein Abstand von 1,25m eingehalten
werden.
• Ihr höchster Punkt muss mindestens 50 cm unter dem First liegen.
• Dachgauben müssen einen Mindestabstand • Dachgauben müssen einen Mindestabstand
vom Ortgang von 2 m einhalten vom Ortgang von 1,50 m einhalten
Ludwigshafen Bodman
• Die einzelne • Keine Regelung • Keine Regelung
Dachgaube darf
nicht länger als
3 m sein.
16Neue Gestaltungsvorgaben - Dachgestaltung
Bestehende Satzung Neue Regelungen
• Keine Regelung • Dachgauben sind in erster und zweiter
Reihe zulässig. Dachgauben in zweiter Reihe
müssen einen Mindestabstand vom First
von 50 cm einhalten. Außerdem müssen sie
sich den Gauben in erster Reihe in Bezug
auf ihre Größe unterordnen.
• Die Länge der Dachaufbauten darf 3/5 der • Die Länge der Dachaufbauten und
jeweiligen Trauflänge nicht überschreiten. Wiederkehre in erster Reihe darf 2/3 der
jeweiligen Trauflänge nicht überschreiten.
• Ausnahmen können zugelassen werden,
wenn die Notwendigkeit bei Umbau von
Bestandsgebäuden aufgrund der
Grundrisszuschnitte dies erfordert.
• Bei Doppel- oder Reihenhäusern ist die Dachgestaltung einschließlich der Dachaufbauten auf
den einzelnen Teilhäusern gleich auszuführen.
17Neue Gestaltungsvorgaben - Dachgestaltung
Bestehende Satzung Neue Regelungen
• Keine Regelung
• Dacheinschnitte (Negativgauben) sind
zulässig
• Dacheinschnitte sind mit abgeschleppten
Dächern zu überdecken.
Das Material ist entsprechend dem
Hauptdach auszuführen.
• Dacheinschnitte müssen vom Ortgang
mindestens einen Abstand von 1,5 m
einhalten.
18Neue Gestaltungsvorgaben – Nebengebäude & Garagen
Bestehende Satzung Neue Regelungen
Ludwigshafen Bodman Ludwigshafen Bodman Altort
Bodman Weiler
• Nebengebäude, Garagen und Carports müssen sich hinsichtlich der Form, Dachform,
Proportionen, Material und Farben den Hauptgebäuden
• unterordnen und • anpassen • unterordnen • unterordnen
anpassen .
• Keine Regelung • Nebengebäude • Anordnung nach
und Garagen Möglichkeit im
müssen einen straßen-
Abstand von 6 m abgewandten
zur öffentlichen Grundstücksteil.
Verkehrsfläche Ansonsten müssen
einhalten. sie einen Abstand
von 6 m zur Straße
einhalten.
• Bei einem elektrischem Tor genügt 1,50 m
Abstand zur öffentlichen Verkehrsfläche.
mind. 6 m Abstand möglichst straßenabgewandt
19Neue Gestaltungsvorgaben – Nebengebäude & Garagen
Bestehende Satzung Neue Regelungen
Ludwigshafen Bodman Altort
Bodman Weiler
• Keine Regelung • Sind mit • Sind mit
symmetrischem symmetrischem
Sattel- oder Satteldach
Flachdach zulässig. (Dachneigung
mindestens 25°)
zulässig.
Flachdächer für
freistehende
Nebengebäude,
sind nur zulässig
sofern sie vom
öffentlichen
Straßenraum aus
nicht einsehbar
sind.
• Die Nutzung der Flachdächer als
Dachterrasse ist zulässig.
• Sind die Nebengebäude an das Haupthaus
angebaut, dürfen sie mit einem Pultdach
von mindestens 10° Dachneigung an das
Haupthaus angebunden werden. 20Neue Gestaltungsvorgaben – Nebengebäude & Garagen
Bestehende Satzung Neue Regelungen
• Keine Regelung • Die Nutzung der Flachdächer als
Dachterrasse ist zulässig.
• Sind die Nebengebäude an das Haupthaus
angebaut, dürfen sie mit einem Pultdach
von mindestens 10° Dachneigung an das
Haupthaus angebunden werden.
Mind. 10° Dachneigung
21Neue Gestaltungsvorgaben – Nebengebäude & Garagen
Bestehende Satzung Neue Regelungen
• Keine Regelung • Freistehende Nebengebäude sind nach
Möglichkeit als klassischer Holzschopf zu
gestalten.
• Mülleimerbehausungen sind entlang der
straßenzugewandten Grundstücksgrenze
ausnahmsweise zulässig, wenn sie sich in
gestalterisch in das Ortsbild einfügen bspw.
als untergeordneter klassischer Holzschopf.
• Mülleimerbehausungen aus Metall sind an
den straßenzugewandten
Grundstücksgrenzen unzulässig.
22Neue Gestaltungsvorgaben – Freiflächengestaltung
Bestehende Satzung Neue Regelungen
Ludwigshafen Bodman
• Keine Regelung Vor den Vor den
Hauptgebäuden ist Hauptgebäuden ist ein
entlang der Vorgarten anzulegen
Sernatingenstraße und und mit
Haldenhofstraße ein standortheimischen
Vorgarten anzulegen Pflanzen zu
und mit bepflanzen.
standortheimischen
Pflanzen zu
bepflanzen.
23Neue Gestaltungsvorgaben – Freiflächengestaltung
Bestehende Satzung Neue Regelungen
• Keine Regelung • Die Vorgartenfläche muss mindestens ¼ der
Frontmeter des Grundstücks betragen und
sofern möglich mindestens 1,5 m Tiefe
aufweisen. Ist dies nicht möglich ist auf der
zur Verfügung stehenden Fläche ein
Pflanzstreifen anzulegen.
• Die befestigte Fläche zwischen der
öffentlichen Verkehrsfläche und dem
Gebäude darf in den genannten Straßen
nicht mehr als ¾ der Frontmeter des
Grundstücks betragen.
24Neue Gestaltungsvorgaben – Freiflächengestaltung
Bestehende Satzung Neue Regelungen
• Keine Regelung • Die befestigte Fläche zwischen dem Gebäude
und der öffentlichen Verkehrsfläche ist im
Zusammenhang mit dem öffentlichen
Straßenraum zu gestalten und an diesen
anzupassen. Zur Gestaltung sind
wasserdurchlässige Materialien zu
verwenden.
• Tote Einfriedungen entlang von • Einfriedungen entlang von öffentlichen
öffentlichen Flächen sind nur bis zu einer Flächen sind nur bis zu einer Höhe von 0,80
Höhe von 1 m zulässig. Einschränkungen m zulässig.
aufgrund der Verkehrssicherheit bleiben • Tote Einfriedungen sind als typische
unberührt. Holzzäune (Staketenzaun), filigrane
Metallzäune oder schmiedeeiserne Zäune
herzustellen. Lebende Einfriedungen sind als
standortheimische Hecken zulässig.
25Neue Gestaltungsvorgaben – Werbeanlagen
Bestehende Satzung Neue Regelungen
Ludwigshafen
• Fremdwerbung, die nicht am Ort der Leistung wirbt, wie z.B. wechselnde Plakatanschläge sind
bei einer Ansichtsfläche von mehr als 3 m² nur zulässig, wenn gleichartige Werbeanlagen im
Umkreis von 50 m nicht vorhanden sind.
• Werbeanlagen dürfen nicht über dem
Brüstungsbereich des ersten Obergeschosses
angebracht werden.
• Sie sind als Schilder mit aufgedruckten
Buchstaben oder als Einzelbuchstaben
auszuführen und dürfen nicht mehr als 50%
der Fassadenlänge betragen.
26Neue Gestaltungsvorgaben – Werbeanlagen
Bestehende Satzung Neue Regelungen
• Keine Regelung • Auslegerkonstruktionen sind zulässig, wenn
sie nicht mehr als 0,70 m Ausladung haben.
Sie sind mit einem Abstand von mindestens
0,50 m zum Fahrbahnrand und mindestens
2,50 m von der Gehwegoberkante zu
errichten jedoch nicht über dem
Brüstungsbereich des ersten Obergeschosses.
max. 0,7m
mind. 0,5m
mind. 2,5m
27Neue Gestaltungsvorgaben – Werbeanlagen
Bestehende Satzung Neue Regelungen
• Keine Regelung • Es ist pro Betrieb nur eine Webeanlage pro
Gebäudeseite zulässig. Ein Ausleger darf pro
Betrieb zusätzlich zum Werbeschild
angebracht werden.
• Werbeschilder und Ausleger dürfen nicht
selbst leuchten, sondern müssen angestrahlt
werden.
• Bei mehreren Betrieben innerhalb eines
Gebäudes sind die Werbeschilder in Form,
Größe und Anordnung einander anzupassen.
28Neue Gestaltungsvorgaben – Farbgestaltung
Bestehende Satzung Neue Regelungen
• Keine Regelung • Fassadengestaltung mit erdfarbenen und
hellen Farbtönen
• Unzulässig sind grelle, leuchtende Buntfarben
und reines Weiß
• Sockel sind dunkler als die Wandfarbe zu
streichen, jedoch nicht zu kontrastreich
• Fensterumfassungen, Klappläden und
Putzbänder sollen in nicht zu starkem
Kontrast zur Wandfarbe stehen.
29Wir freuen uns
auf Ihre Anregungen und Fragen
und danken
für Ihre Aufmerksamkeit
Variante 1 LAGEPLAN ÜBERSICHT
30Städtebauliche Bestandsaufnahme
Ortsbildtypische GestaltungsmerkmaleOrtsbildtypische Gestaltungsmerkmale
• Traufständige Stellung der Gebäude,
die in Teilbereichen durch
giebelständige Gebäude aufgelockert
wird (z.B. im Bereich Seestraße,
Bodman)
• Einfache Gebäudekubatur
• 1-2 Geschosse
• Typische Dachformen: Steiles
Satteldach, Walm-, Krüppelwalmdach
• Dachfarben: rot, rotbraun bis grau
• Gaubenformen: Schlepp-,
Satteldach- oder Giebelgaube
32Ortsbildtypische Gestaltungsmerkmale
• Kaum Balkone an der straßenseitigen
Fassade
• Lochfassaden mit symmetrischen
Öffnungen
• Stehende Formate der Fenster- &
Türöffnungen
• Horizontal betonte Fassadenelemente
• Glatter Putz und helle Farbtöne
33Ortsbildtypische Gestaltungsmerkmale
• Gärtnerisch angelegte Vorbereiche
zum öffentlichen Straßenraum in
Bodman
• Kaum gärtnerisch angelegte
Vorbereiche entlang der
Durchfahrtsstraßen in Ludwigshafen
• In den anderen Bereichen, wie z.B.
der Sernatingenstraße befinden sich
kleine gärtnerische Vorbereiche
34Städtebauliche Bestandsaufnahme
Gefährdung des OrtsbildesGefährdung des Ortsbildes
• Untypische Gebäudekubaturen
• Untypische Gebäudestellung
• Unpassende Dachformen
• Fassadenverkleidung aus untypischen
Materialien
• Unsymmetrische Dächer
36Gefährdung des Ortsbildes
• Gebäude wirkt schwebend durch
große ungegliederte
Schaufensterbereiche
• Selbstleuchtende oder unpassende
Werbeanlagen
37Besondere Teilbereiche
BodmanBereich „Kaiserpfalzstraße“- Altort
Charakteristische Elemente
• Klare Gebäudeflucht entlang der Straße
• In Teilen gärtnerisch angelegte
Vorbereiche
• Balkone sind vorwiegend nach
Norden zum See ausgerichtet
• Betriebe vorhanden Werbeanlagen
und Schaufenster spielen eine Rolle
• Teilweise Neubauten, die sich nicht in
das Ortsbild einfügen
39Bereich „Weiler“
Charakteristische Elemente
• Klare Gebäudeflucht entlang der
Straße
• Große Grundstückszuschnitte, durch
die ehemaligen Ökonomiegebäude
• Kleine gärtnerisch angelegte
Vorbereiche
• Betriebe vorhanden Werbeanlagen
und Schaufenster spielen eine Rolle
• Zum See hin Bebauung in zweiter
Reihe mit teilweise großen
Fassadenöffnungen und Balkonen
40Besondere Teilbereiche
LudwigshafenSernatingenstraße / Schifferstraße
• Einer der wenigen noch intakten historisch
geprägten Bereiche
• Funktion als Hauptzugang zum See
• Weitgehend durchgängige Trauflinie
• Klassische Lochfassade
• Gärtnerische bepflanzte Vorgärten
• Gauben in zweiter Reihe
• Keine Balkone an der straßen-
zugewandten Fassade
• Gebäude mit angebautem
Ökonomieteil
42Haldenhofstraße
• historisch geprägter Bereich, durch teilweise historisch
intakte Gebäude wie z.B. der denkmalgeschützte Kehlhof
• Vorwiegend traufständige Gebäude
• Klassische Lochfassade
• Gärtnerische bepflanzte Vorgärten
• Keine Gauben in zweiter Reihe
• Keine Balkone an der straßen-
zugewandtem Fassade
• z.T. Gebäude mit angebautem
Ökonomieteil
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