NEUE EIGENTUMSWOHNUNG EN IM DORFKERN - CH-9463 Oberriet, Kronengasse 1 - Homegate.ch
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NEUE EIGENTUMSWOHNUNG EN IM DORFKERN CH-9463 Oberriet, Kronengasse 1
AUF EINEN BLICK Objektart ................................................. 7 Eigentumswohnungen Zimmer .................................................................................... 4.5 Verkaufspreise ................................ CHF 620‘000.00 – 630‘000.00 Wohnflächen rund............................................................... 115 m2 Baujahr ................................................................................. 2019 Bezug .............................................................. nach Vereinbarung
HIGHLIGHTS zentralste Lage, dennoch ruhig und familienfreundlich Nähe zu örtlichen Infrastrukturen sowie Naherholungszonen dank Südausrichtung optimale Besonnung hochwertige und moderne Ausbaustandards Lift über sämtliche Etagen sämtliche Wohnungen rollstuhlgängig grosszügige Wohnflächen mit durchdachten Grundrissen zwei Sanitärbereiche praktischer Abstellraum innen und aussen Wohnungen in den Obergeschossen mit grosszügigen, gedeckten Balkonen Tiefgarage mit 14 PW-Abstellplätzen, geräumiger Velokeller sowie Kellerabteil je Wohneinheit
Bahnhof
Oberstufenschule
Naherholungsgebiet
Coop
„Wichenstein“
Sportanlage
„Bildstöckli“
Post
Mehrfamilienhaus,
Kronengasse 1
Rathaus
Primarschule
Bushaltestelle
Freibad
Migros
DIE POLITISCHE GEMEINDE OBERRIET Die Ausläufer des Alpsteingebirges und der Rhein flankieren die Politische Gemeide Oberriet, die zu den grössten Gemeinden des Kanton St. Gallens zählt. Sie liegt im Oberrheintal zwischen Altstätten und Rüthi und besteht neben dem gleichnamigen Dorf Oberriet aus vier weitern Ortsgemeinden - Kobelwald, Eichenwies, Montlingen und Kriessern. Die Gemeinde gilt als eigentlicher Wohnstandort mit einem wunderbaren Naherholungsraum und einem attraktiven Infrastrukturangebot, bestehend aus Einkaufsläden für den täglichen Bedarf, Post, Banken, Kindergarten und Schulen. Ebenfalls bildet Oberriet den Standort gewisser namhafter Industriebetriebe wie Jansen AG, Neo Vac AG, Bezema AG, Schütz AG, Menzi Muck AG etc. Dank dem eigenen Bahnhof sowie den zwei Autobahnanschlüssen in Oberriet und Kriessern profitiert die Gemeide von einer idealen verkehrstechnischen Anbindung. Positiv gilt auch die Grenznähe zu Österreich, was den Arbeitgebern und –nehmern Zugang zum EU-Arbeitsmarkt ermöglicht.
WOHNUNGEN ERDGESCHOSS
4 ½-Zimmer-Wohnung West WHG A1 4 ½-Zimmer-Wohnung Ost WHG A2
2 2
Wohnfläche 115.46 m Wohnfläche 115.65 m
2 2
ged. Sitzplatz 28.72 m gedeckter Sitzplatz 26.45 m
2 2
Geräteraum 2.20 m Geräteraum 2.20 m
2 2
Gartenanteil 50.00 m Gartenanteil 100.00 m
Verkaufspreise VERKAUFT Verkaufspreise VERKAUFT
WOHNUNGEN 1. OBERGESCHOSS
4 ½-Zimmer-Wohnung West WHG A3 4 ½-Zimmer-Wohnung Ost WHG A4
2 2
Nettofläche 115.46 m Nettofläche 115.65 m
2 2
Balkon 26.45 m Balkon 26.45 m
2
Geräteraum 2.20 m Geräteraum 2.20 m
Verkaufspreise VERKAUFT Verkaufspreise
Wohnung CHF 620‘000.00
2 Tiefgaragenplätze je CHF 30‘000.00
WOHNUNGEN 2. OBERGESCHOSS
4 ½-Zimmer-Wohnung West WHG A5 4 ½-Zimmer-Wohnung Ost WHG A6
2 2
Nettofläche 115.46 m Nettofläche 115.65 m
2 2
Balkon 26.45 m Balkon 26.45 m
2
Geräteraum 2.20 m Geräteraum 2.20 m
Verkaufspreise VERKAUFT Verkaufspreise
Wohnung CHF 630‘000.00
2 Tiefgaragenplätze je CHF 30‘000.00
ATTIKAWOHNUNG TIEFGARAGE
4 ½-Zimmer-Wohnung WHG A7 Untergeschoss
2 2
Nettofläche 152.33 m 7 Kellerabteile mit ca. 5.0 –13.0 m
2 2
Seitenestrich 36.13 m Kinderwagen-/Veloraum ca. 20.42 m
2
gedeckte Terrasse 19.50 m
2 2
Geräteraum 9.18 m Tiefgarage mit 14 PW-Abstellplätzen 372.60 m
Verkaufspreise VERKAUFT Verkaufspreis je PW-Abstellplatz CHF 30‘000.00
verfügbare Parkplätze markiert mitBAUBESCHRIEB
Gebäudestruktur, Mauerwerk und Fassaden
In den Wohnungen im Bereich Gang, Küche und Nasszellen sind Einbauspots
Massivbauweise mit Beton- und Backsteinwänden. Die Geschossdecken wer- eingebaut. In den Schlafzimmern und im Abstellraum ist ein Deckenanschluss
den in Stahlbeton ausgeführt. Für Schall- und Wärmeschutz gelten die gesetzli- für bauseitige Lampen vorgesehen. Im Wohnen und Essen ist je ein Decken-
chen Auflagen, Vorschriften und Normen. Die Fassaden werden gem. Energie- schluss dimmbar für bauseitige Lampen geplant.
nachweis aussen gedämmt und verputzt.
Auf den Terrassen sind einheitliche Deckenleuchten dimmbar vorgesehen.
Die grosszügigen Terrassen erhalten einen Aussenraum als Abstellfläche. Bo-
denbelag Terrassen EG: Zementplatten, 1.+2. OG: Monobeton, Attika: kerami- Die Beleuchtung in den Kellerräumen, Allgemeinräumen, Gang, Treppenhaus
sche Platten. und Tiefgarage sowie Aussenbeleuchtung ist gemäss Leuchtenkonzept vorge-
sehen.
Dach
Heizung
Dachstuhl als Holzkonstruktion, gedämmt.
Heizung und Warmwassererzeugung mittels Erdsonden-Wärmepumpe.
Innere Verkleidung mit Gipskartonplatten und Weissputz glatt, gestrichen. Ein-
deckung mit Tonflachziegel. Die Wärmeabgabe erfolgt über eine Niedertemperatur-Fussbodenheizung.
Raumthermostate in allen Räumen. Heizkostenabrechnung pro Wohneinheit.
Spenglerarbeiten wie, Rinnen, Rohre und Gauben in Uginox.
Sanitär
Aussentüren und Tore
Anordnung Apparate gem. Architektenpläne. Jede Wohnung erhält Anschlüsse
Haupteingangstüre mit Seitenteil aus Glas. für Waschmaschine und Tumbler im Abstellraum oder im Badezimmer (gem.
Tiefgaragenzufahrt mit Schiebetor, elektrisch angetrieben und mit Handsender Planung Architekt). Lieferung und Montage von Waschmaschine und Tumbler
bedienbar. als Waschturm ist im Kaufpreis enthalten.
Fenster und Sonnenschutz Bad mit Badewanne, Lavabo, Spiegelschrank und Toilette, inkl. Armaturen.
Dusche/WC mit bodenbündiger Dusche und Glastrennwand, Lavabo, Spiegel
Fenster in Kunststoff, 3-fach Verglasung nach gesetzlichen Vorschriften. und Toilette, inkl. Armaturen.
Lamellenstoren elektrisch betrieben. Aussenhahn auf jeder Terrasse.
Beschattung für Terrasse. Budgetbetrag sanitäre Apparate Wohnungen Ost (A2, A4, A6) Brutto Fr.
11'900.-, Wohnungen West (A1, A3, A5) Brutto Fr. 13'400.-, Wohnung Attika
Elektro - Installationen (A7) Brutto Fr. 13'600.-
Ausreichend Steckdosen und Schalter in allen Räumen.
Küchen
TV-, Radio und Telefonanschlüsse in allen Schlaf- und Wohnräumen.
Fronten kunstharzbelegt, Arbeitsfläche Natur- oder Kunststein. Glaskeramik-
Gegensprechanlage mit Video und Türöffner. kochfeld, Umlufthaube, Backofen, Steamer, Kühlschrank, Geschirrspüler. Aus-
führung gemäss Planung und Wunsch des Käufers. Budgetbetrag Fr. 20'000.-Aufzüge Treppenanlagen
Personenaufzug 630 kg für 8 Personen, rollstuhlgängig. Lichte Kabinenmasse Sämtliche Stufen, Zwischenpodeste und Hauptpodeste mit Feinsteinzeugplat-
ca. 1.10m x 1.40m. ten belegt.
Schlosserarbeiten Garagen / Keller
Geländer Terrassen als Ganzglasgeländer (matt oder klar). Im Untergeschoss befinden sich 14 Parkplätze, die Wohnungskeller sowie ein
Abstellplatz für Velos und Kinderwagen.
Treppenhaus mit Handläufen Chromstahl.
Boden monolithisch abtaloschiert, roh.
Geländer Tiefgaragenabfahrt aus verzinkten Stahlprofilen.
Wände und Decken weiss gestrichen.
Türen
Kellerabteile durch Gittertrennwände getrennt.
Stahlzargentüren mit kunstharzbelegten Türblättern, Standarddrückergarnitur.
Schiebetüren mit Stahlzargen, Türblatt auf Wand geführt mit sichtbarer Füh- Baureinigung
rungsschiene.
Schlussreinigung sämtlicher Räume.
Wohnungseingangstüre als Rahmentüre, kunstharzbelegt.
Honorare
Schliessanlage
Sämtliche benötigte Honorare für die Standardausführung sind enthalten.
KABA 20 Schliessanlage mit Schliessplan.
Umgebung
Wohnräume und Gang
Nach Plan Architekt.
Boden Parkett, Eiche geölt, Langriemen ca. 125 x 10 cm.
Bewilligungen, Gebühren und Versicherungen
Wände mit Grundputz und Abrieb, gestrichen.
In der Standardausführung sind sämtliche benötigten Baubewilligungen sowie
Decken mit Weissputz glatt, gestrichen.
Gebühren für Abwasser, Wasser und Strom enthalten. Die Abonnementverträ-
Garderobe im Entrée. Budgetbetrag Fr. 2'400.- ge für Kabel und Telefonie werden direkt durch den Käufer abgeschlossen und
anfallende Kosten direkt beglichen.
Budgetbetrag Parkett [Material]: Fr. 80.-/m2
Die Bauversicherungen während der Bauzeit sind enthalten.
Nasszellen und Abstellraum
Allgemeine Bedingungen
Boden mit keramischen Platten.
Der Baubeschrieb dient als Ergänzung zu den Verkaufsplänen des Architekten
Wände in Nasszellen mit keramischen Platten bis 2.10 m Höhe, darüber Abrieb,
und gibt Auskunft über die Konstruktionen und die verwendeten Materialien
gestrichen.
nach den einschlägigen SIA-Normen. Er enthält Angaben die auf den Plänen
Wände Abstellraum mit Grundputz und Abrieb, gestrichen. nicht ersichtlich sind.
Decken mit Weissputz glatt, gestrichen.
Budgetbetrag Plattenmaterial: Fr. 45.-/m2Änderungen und Ergänzungen im Baubeschrieb und der Ausführung, welche Qualität, Konstruktion und betriebliche Abläufe nicht beeinträchtigen, bleiben der Bauherrschaft vorbehalten und müssen den Käufern nicht angezeigt wer- den. Die Material- und Farbwahl des äusseren Erscheinungsbildes des Objek- tes und der Umgebung der Liegenschaft wird durch die Bauherr- schaft/Architekt vorgeschlagen und ausgeführt. Allfällige in den Plänen eingezeichnete aber im Baubeschrieb nicht aufgeführten Bauteile und Mobiliare sind im Preis nicht inbegriffen. Sämtliche Preise sind inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 7.7%. MWST-Erhöhungen müs- sen an den Käufer weiterverrechnet werden. Eigenleistungen durch die Käuferschaft, sprich Ausführungsarbeiten und Mate- riallieferungen sind nicht vorgesehen. Dem Käufer wird die Möglichkeit eingeräumt, das Kaufobjekt im Zusammen- hang mit der inneren Raumaufteilung, sofern die äussere Erscheinung, das statische und haustechnische Konzept des Gebäudes nicht tangiert werden, gemäss seinen Wünschen mitzugestalten. Änderungen oder zusätzliche Ausbauwünsche durch die Käuferschaft sind gegenseitig schriftlich zu vereinbaren und als separate Aufträge und Werkver- träge zu betrachten und sind kostenpflichtig. 15% der Mehrkosten werden für Planung, Bauleitung, Versicherungen und Gebühren dem Käufer belastet. Allfällige aus Änderungen resultierende höhere Handänderungskosten, An- schlussgebühren usw. gehen vollumfänglich zu Lasten der Käuferschaft. Der Architekt erstellt jeweils eine schriftliche Offerte mit Richtpreisen, die über die finanziellen und terminlichen Konsequenzen informiert.
PREISLISTE
Nr. Wohnung Ebene Wohnfläche Preis Status
4 ½-Zimmer-Wohnung
A1 EG 115.46 m2 verkauft
inkl. Gartenanteil
4 ½-Zimmer-Wohnung
A2 EG 115.52 m2 verkauft
inkl. Gartenanteil
A3 4 ½-Zimmer-Wohnung 1. OG 115.46 m2 verkauft
A4 4½-Zimmer-Wohnung 1. OG 115.52 m2 CHF 620‘000.00 verfügbar
A5 4 ½-Zimmer-Wohnung 2. OG 115.46 m2 verkauft
A6 4 ½-Zimmer-Wohnung 2. OG 115.52 m2 CHF 630‘000.00 verfügbar
A7 4 ½-Zimmer-Wohnung Attika 152.33 m2 verkauft
1 - 14 Tiefgaragenplätze je CHF 30‘000.00IHR ANSPRECHPARTNER
RT Immobilien Treuhand AG
Elsenackerstrasse 19
CH-9450 Altstätten
T. +41 71 757 11 20
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