#graz VERMIETEN AUF AIRBNB & CO - GUIDELINE FÜR DIE TOURISTISCHE PRIVATVERMIETUNG - Stadt ...
←
→
Transkription von Seiteninhalten
Wenn Ihr Browser die Seite nicht korrekt rendert, bitte, lesen Sie den Inhalt der Seite unten
#graz VERMIETEN AUF
AIRBNB & CO.
GUIDELINE FÜR
DIE TOURISTISCHE
PRIVATVERMIETUNG
WIR FREUEN
2 | Airbnb-Guide Stadt Graz
UNS ÜBER
JEDEN, DER
UNSER GRAZ
GASTFREUND
LICHER MACHT.
LEGENDE UND QR-CODES:
Die QR-Codes in dieser Broschüre
führen zu näheren Informationen und
weiterführenden Links. Hier finden
EINMALIG LAUFEND Sie allgemeine Informationen von
Airbnb zum Thema verantwortungs-
volles Gastgeben in Österreich.
ABKLÄRUNG ZAHLUNG
ANMELDUNG MELDUNG Unter dem Stichwort QR-Code finden
Sie zu jedem Smartphone die entspre-
chende App zum Einlesen der Codes.
Einleitung | 3
PRIVAT VERMIETEN?
SEHR GERNE! ABER
BITTE KORREKT –
ES IST NICHT SCHWER.
DIE SHARING ECONOMY Dienstleistungsgesellschaft dabei
IST NICHT AUFZUHALTEN – helfen, diese Fragen zu erkennen,
ABER SIE BRAUCHT REGELN. abzuklären und den korrekten
Umgang damit zu erläutern –
Die Digitalisierung unseres All- denn die private Quartierver-
tags hat längst auch den Touris- mittlung ist aus einem modernen
mus erreicht. Internationale Platt- touristischen Angebotsbild
formen machen es leicht, weltweit nicht mehr wegzudenken.
Reisenden ein Angebot aus dem
privaten Wohnraum zu machen. Wer also gegen Bezahlung –
Dabei darf man aber nicht dem und dies ist das auslösende
Irrtum erliegen, dass es sich bei Kriterium – Übernachtungs-
der tage- und wochenweisen möglichkeiten bereitstellt, geht
Vermietung von Übernachtungs- damit ein Rechtsgeschäft ein
möglichkeiten um „ Geschäfte im und ist somit auch verantwort-
rechtsfreien Raum“ handle. lich für die Einhaltung aller
geltenden Bestimmungen.
VORTEILE, DIE UNTER
UMGEHUNG GESETZ-
Diese Broschüre richtet sich somit
LICHER BESTIMMUNGEN
an alle Gelegenheitsvermieter
ENTSTEHEN, SIND
(Homesharing während des
UNFAIRER WETTBEWERB.
Urlaubs oder in den Ferien) und
Das entspricht nämlich nicht den an alle, die eine Zweitwohnung
Tatsachen: Es gilt auch für P
rivate oder einen Teil ihrer Wohnung
eine Vielzahl an gesetzlichen Vor- permanent und semi-professionell
schriften zu beachten – bei Ver- vermieten möchten. Sie richtet
stößen kann es zu Anzeigen und sich nicht an klassische „Privat-
Geldstrafen kommen. Daher wol- zimmervermieter“ und nicht
len wir als städtische Tourismus- an Gasthäuser oder Hotels.
ALLGEMEINE INFORMATIONEN UND WEITER-
FÜHRENDE LINKS DER BUNDESREGIERUNG
ZUR TOURISTISCHEN PRIVATVERMIETUNG.
4 | Inhalt
SIEBEN SCHRITTE UND DER
WEG ALS GASTGEBER IST FREI.
4.
NÄCHTIGUNGS- UND
TOURISMUSABGABEN
1. Wer gegen Bezahlung in Graz
nächtigt, muss Nächtigungs-
abgaben entrichten, die der
WOHNRAUMVERMIETUNG
Gastgeber kassiert, einmal je
Kläre ab, ob es mit den Ver-
Quartal meldet und als Gesamt-
trägen, die deinen Wohnraum
summe an die Stadt abführt.
regeln (Mietvertrag bzw. Woh-
nungseigentumsvertrag), verein-
5.
bar ist, touristische Gäste gegen
Bezahlung zu beherbergen.
TOURISMUSSTATISTIK
Wir möchten erheben, wie
sich der touristische Markt
in Österreich entwickelt.
2. Dazu muss jeder Gastgeber
monatlich die entsprechenden
PRIVATE ODER GEWERB- Zahlen online übermitteln.
LICHE VERMIETUNG
Unter Umständen kann eine
entgeltliche Beherbergung von
Fremden zu einer gewerblichen
Tätigkeit werden, insbesondere
6.
wenn sie größeren Umfang STEUERERKLÄRUNG
annimmt. Dann werden die Vor- Wer mit der Vermietung von
aussetzungen komplizierter. Wohnraum Geld einnimmt,
muss den daraus resultieren-
den Gewinn auch versteuern.
Das ist ja sonst auch selbst-
verständlich. Eine einfache
Rechnung verschafft Klarheit.
3. 7.
MELDEPFLICHT
Entgeltliche Gäste müssen SONSTIGES
amtlich gemeldet werden. Das Ein paar zusätzliche Tipps, um
ist unbürokratischer als man den Gastgebern mehr Sicherheit
denkt – sofern man die Vor- zu gewähren. Gäste zu beher-
gaben konsequent einhält. bergen soll ja Freude machen.
Zivilrecht | 5
1. WER BESTIMMT
EIGENTLICH,
OB ICH MEINEN
WOHNRAUM
VERMIETEN DARF?
Wer seine Situation nicht ganz
genau kennt, sollte einen Rechts-
kundigen fragen. Jeder Fall muss
individuell beurteilt werden.
HAUSEIGENTUM WOHNUNGSEIGENTUM MIETVERHÄLTNIS
Wer Eigentümer eines H auses Wer Eigentümer einer Wohnung Wer in einer Wohnung lediglich
ist, das nicht mehr als zwei in einem Objekt mit anderen zur Miete lebt, muss unbedingt
Wohneinheiten hat, kann Wohnungseigentümern ist, kann abklären, ob eine Untervermie-
frei verfügen. Hiermit ist das an deren Zustimmung gebunden tung vom Vermieter gestattet
klassische Ein- oder Zwei sein, wenn er für touristische ist. Denn jegliche – gänzliche
familienhaus gemeint. Wer ein Zwecke vermieten möchte. Dies oder teilweise, entgeltliche oder
sogenanntes Zinshaus besitzt, hängt von der Widmung des Ob- unentgeltliche – Überlassung
muss überlegen, ob er schutz- jektes und den schutzwürdigen an Dritte kann ein Kündigungs-
würdige Interessen der anderen Interessen der anderen Miteigen- grund sein. Nur wer hier Rechts-
Bewohner, also der übrigen tümer ab. Von diesen können im sicherheit hat, sollte eine tou-
Mieter seines Hauses, berührt. Unterlassungsfall Klagen drohen. ristische Vermietung erwägen.
ALLGEMEINE INFORMATIONEN DER
BUNDESREGIERUNG ZU MITERSCHUTZ,
MIETRECHT UND KÜNDIGUNGSSCHUTZ. Einmalige
Abklärung.
6 | Gewerberecht
2. PRIVATVERMIETER ODER
Ein Gewerbeschein ist beim
GEWERBLICH? WO LIEGT Magistrat anzumelden und
zieht möglicherweise Sozialver-
DER UNTERSCHIED? sicherungsbeiträge nach sich.
MRG – MIETRECHTGESETZ
Vorweg bemerkt: Die Vermietung an
Personen, die im Mietobjekt einen
Wohnsitz begründen, fällt nicht unter
die hier erläuterten Bestimmungen,
sondern unterliegt dem MRG. In die-
sem Fall erübrigt sich diese Broschüre.
PRIVATVERMIETUNG
Dies ist eine sogenannte „häusliche
Nebenbeschäftigung“ der Familie am
Standort des eigenen Wohnsitzes, mit
höchstens 10 Betten. Es werden keine
Dienstleistungen außer Endreinigung
und Bereitstellung der Wäsche erbracht.
GEWERBLICHE VERMIETUNG
Wer ein Frühstück anbietet, täglichen
Zimmerservice anbietet, oder eine
Wohnung außerhalb des eigenen
Wohnsitzes vermietet, fällt unter die
Gewerbeordnung. Je nach Umfang als
freies oder gebundenes Gastgewerbe.
Diese sind jedenfalls meldepflichtig
ALLGEMEINE INFORMATIONEN DER
BUNDESREGIERUNG ZUR ZIMMERVER
MIETUNG UND DEM GEWERBERECHT. Einmalige
Abklärung.
Meldepflicht | 7
3. JEDER ENTGELTLICH
BEHERBERGTE GAST MUSS
GEMELDET WERDEN. DAFÜR Den Block gibt es
GIBT ES DAS GÄSTEBUCH. beim Magistrat Graz,
Schmiedgasse 26,
Zimmer 350.
MELDEPFLICHT aufzubewahren und nur bei Rück- Der zugehörige Formular-
frage der Behörde vorzuweisen. block „Gästeblattsammlung“,
Wer Gäste entgeltlich beherbergt, Bestell-Nr. A215N vom ALPINA-
ALS DIENSTLEISTUNG
muss die Meldepflicht erfüllen. Verlag ist auch im F
achhandel
DER GRAZ TOURISMUS
Dazu ist ein amtliches Gästever- LIEGEN AUF DEM AMT oder im Internet um ca. € 10
zeichnis zu führen – jeder Gast IM ALLGEMEINEN erhältlich und muss beim
muss sich unverzüglich bei An- GÄSTEBUCHBLÖCKE Magistrat Graz, Bürgeramt in
kunft auf einem Gästeblatt eintra- FÜR PRIVATVERMIETER der Schmiedgasse 26, Zimmer
gen. Es ist sorgfältig sieben Jahre KOSTENLOS BEREIT. 350, abgestempelt werden.
ALLGEMEINE INFORMATIONEN
DER WKO ZUR EINHALTUNG UND
DURCHFÜHRUNG DER MELDEPFLICHT. Einmaliger Laufende
Kauf. Mitschrift.
Mit diesen Einnahmen fördert unsere
8 | Abgaben
Stadt den Tourismus, was letzten Endes
wieder den Gastgebern zugute kommt.
4. WIE IM HOTEL, SO AUCH
PRIVAT: NÄCHTIGUNGSABGABEN
SIND EINFACH UND FAIR.
NÄCHTIGUNGSABGABEN
Um das touristische Angebot der
Anmeldung zur Unternehmensabgaben
Schmiedgasse 26, A‐8010 Graz
Stadt Graz zu fördern und die Ent-
Nächtigungsabgabe Tel.: +43 316 872‐3441 u. 3440 | Fax: ‐3409
E‐Mail: gemeindeabgaben@stadt.graz.at
wicklung zu unterstützen, müssen
Hinweis: Bitte füllen Sie alle Felder korrekt aus. Die mit einem * gekennzeichneten Felder sind verpflichtend auszufüllen. Für alle
alle entgeltlich beherbergten Gäste Datumseingaben gilt das Format „TT.MM.JJJJ“. Sie können das Formular direkt am Bildschirm ausfüllen, speichern und
ausdrucken. Das ausgefüllte Formular übermitteln Sie bitte an die oben angeführte Kontaktadresse.
die Nächtigungsabgabe zahlen.
1. Art des Unternehmens*
Hotel, Gastwirtschaft,
PRO PERSON UND Ferienwohnung, Privatunterkunft usw.
NACHT SIND IN GRAZ 2. Angaben zum Unternehmen
€ 1,50 AN NÄCHTIGUNGS Name des/der Betriebsinhabers/in bzw.
genaue Bezeichnung der Gesellschaftsform bei
ABGABE EINZUHEBEN. Gesellschaften*
Anschrift des/der Betriebsinhabers/in
Einheben muss sie der Gast- bzw. der Gesellschaft*
geber und quartalsweise an
Telefonnummer und E‐Mailadresse
den Magistrat weitergeben. Die des/der Betriebsinhabers/in
bzw. der Gesellschaft*
wichtigsten Ausnahmen sind
Elektronische Zustellung erwünscht? * Ja Nein
Kinder bis 15 Jahre, Personen, Adresse der vermieteten Wohnung
bzw. des Zimmers*
die beruflich mehr als 14 Tage
am Stück Unterkunft nehmen Name, Anschrift und E‐Mailadresse
des/der Bevollmächtigten (Steuerberater/in)
und Personen, die länger als wenn eine Zustellung an diesen erfolgen soll
zwei Monate bleiben, ab dem Betriebsbeginn *
dritten Monat des Aufenthaltes. Anzahl der Zimmer *
Anzahl der Betten *
Die Anmeldung erfolgt unkompli- 3. Datum und Unterschrift *
ziert durch ein Formular bei der Datum Unterschrift
Abteilung für Gemeindeabgaben:
gemeindeabgaben@stadt.graz.at
Datei speichern Formular drucken
Seite 1 von 1
Einmal pro Quartal ist die ein-
gehobene Summe zu überweisen
und am Jahresende gibt man TOURISMUSABGABEN
eine Jahreserklärung ab – die
Aufforderung kommt per E-Mail. Wie jeder Unternehmer in Graz muss man als Gastgeber auch Tourismus-
Interessentenbeitrag zahlen. Die Vorschreibung erhält man automatisch,
Und wer aufhört zu vermieten, sobald man sich zur Nächtigungsabgabe anmeldet. In den meisten
meldet sich einfach wieder ab. Fällen geht es hier um € 50 pro Jahr (Betrag für Kleinstunternehmer).
ALLGEMEINE INFORMATIONEN UND
ANMELDEFORMULAR DER STADT
GRAZ ZUR N
ÄCHTIGUNGSABGABE. Einmalige Quartalsmäßige
Anmeldung. Zahlung.Statistik | 9
5. WIR WOLLEN UNSEREN GEMEIN-
SAMEN ERFOLG MESSEN – DAZU
GIBT ES DIE GÄSTESTATISTIK.
Die Anmeldung zur Teilnahme
an der Gästestatistik erfolgt
einfach und formlos mittels E-Mail
an statistik@stadt.graz.at
Die monatliche Meldung
erfolgt ebenso online.
GÄSTESTATISTIK und der Nächtigungen, sortiert erledigt, denn die Daten hat
nach Herkunftsländern. Die Mel- man bereits im Gästebuch.
Da die Gästestatistik von Graz dung muss bis zum vierten des
ein vollständiges Bild abgeben Folgemonats online mittels Web- EINMAL IM MONAT IST
soll, müssen auch privat unterge- Formular abgegeben werden. Mit DIE STATISTIK-MELDUNG
brachte entgeltliche Gäste erfasst der Anmeldung erhält man alle ONLINE ABZUGEBEN.
werden. Dabei geht es nur um notwendigen Informationen – es GANZ UNKOMPLIZIERT
UND OHNE BÜROKRATIE.
die monatliche Zahl der Ankünfte ist nicht kompliziert und rasch
E-MAIL-TEMPLATE, VORFORMULIERT
AM BEISPIEL DER VERMIETUNG
EINER ZWEITWOHNUNG. Einmalige Monatliche
Anmeldung. Meldung.10 | Steuern
6. EIN SAUBERES GEWISSEN
IST EIN GUTES RUHEKISSEN:
WANN ENTSTEHT DIE
EINKOMMENSSTEUER-PFLICHT?
EINKOMMENSSTEUER Summe der von den Gästen ein- lichkeiten muss aber ein Privat-
genommenen Beträge, sondern anteil „ausgeschieden“ werden.
Umsatzsteuern dürften für die lediglich um den erzielten Gewinn.
wenigsten Privatvermieter ein Also alle Einnahmen abzüglich DA JEDER FALL INDIVIDUELL
BEWERTET WERDEN MUSS,
Thema sein: Erst wer aus allen aller Ausgaben, die man rund um
EMPFIEHLT SICH ABGESE-
Geschäften mehr als € 30.000 das Bereitstellen von Wohnraum
HEN VON BAGATELLBETRÄ-
pro Jahr einnimmt, muss sich hat. Dazu können auch Betriebs-
GEN EIN STEUERBERATER.
damit auseinandersetzen. kosten, Objekt- und Möbelab-
schreibung, Hauptmiete, Strom, Wem nur unter € 700 an Gewinn
Bei der Einkommenssteuer geht Heizung und vieles mehr gehören. bleiben, hat keine Erklärungs-
es nicht um den Umsatz, also die Je nach Art der vermieteten Räum- pflicht für seine Einnahmen.
Nächtigungsabgaben und andere Diese Wohnung wurde für neun Monate zur
Gebühren sind nicht Teil der Einnahmen. Vermietung angeboten und drei Monate privat
genutzt – daher ist dies der Aufteilungsschlüssel
und nicht die effektiv vermieteten Tage.
BEISPIEL 1: VERMIETUNG EINER BEISPIEL 2: VERMIETUNG EINER
MIETWOHNUNG ÜBER DIE FERIEN ZWEITWOHNUNG IM EIGENTUM
Mieteinnahmen aus € 1.925,00 Mieteinnahmen aus € 10.175,00
55 Tage Vermietung 185 Tagen Vermietung
– Jahresmiete (auf 55 Tage gerechnet) – € 994,52 – Absetzung für Abnutzung (auf 9 Monate gerechnet) – € 1.496,40
€ 550 ×12 Monate = € 6.600 Anschaffung € 190.000 – Grundanteil € 57.000
€ 6.600 ÷365 Tage ×55 Tage = Abschreibungsbasis € 133.000
– Laufende Kosten Strom und Gas – € 126,58 € 133.000 ÷ 66,66 Jahre Nutzungsdauer = € 1.995,20
(auf 55 Tage gerechnet) € 1.995,20 ÷12 Monate × 9 Monate
€ 70 ×12 Monate = € 840 – Laufende Kosten (Betriebskosten, Strom, – € 3.015,00
€ 840 ÷365 Tage ×55 Tage Heizung, GIS, etc.) € 335 × 9 Monate
– Besondere Aufwendungen für die Ver- – € 263,00 – Sonderkosten Anteil Dachreparatur – € 1.575,00
mietung werden zur Gänze abgezogen – € 45,00 (auf 9 Monate gerechnet)
(z. B. Gästebettzeug, Zweitschlüssel) € 2.100 ÷12 Monate × 9 Monate
= Einkünfte aus Vermietung € 495,90 – K reditzinsen (auf 9 Monate gerechnet) – € 504,00
€ 672 ÷12 Monate × 9 Monate
– B esondere Aufwendungen für die Vermietung werden – € 285,00
Keine Erklärungspflicht
Erklärungspflichtig. zur Gänze abgezogen (z. B. neue Kaffeemaschine)
da unter € 700.
= Einkünfte aus Vermietung € 3.299,60
ALLGEMEINE INFORMATIONEN VON
AIRBNB ZU STEUERLICHEN THEMEN BEI
EINER KURZZEITIGEN VERMIETUNG. Einmalige Jährliche
Anmeldung. Steuererklärung.Sonstiges | 11
7. EIN PAAR KLEINIGKEITEN,
DIE MAN ZUMINDEST
BEDENKEN SOLLTE.
§
VERSICHERUNGEN DSGVO SVA-PFLICHT
Wenn Gäste einen Schaden ver- Unternehmer, und auch Privat- Wer – wie eingangs beschrie-
ursachen, oder Gäste zu Schaden vermieter sind solche, sind zur ben – nicht Privatvermieter ist,
kommen, kann dies Haftungsver- Einhaltung der Datenschutzregeln sondern gewerblicher V ermieter,
pflichtungen nach sich ziehen. verpflichtet. Das bedeutet sorg- muss beachten, dass die Ein-
Auch wenn Airbnb beispielsweise samen Umgang mit den persön- künfte keine Kapitaleinkünfte
eine Versicherung beeinhaltet, lichen Daten der Gäste, beispiels- mehr sind, sondern aus
sollte man diesen Punkt nicht weise das Gästebuch nicht offen Gewerbebetrieb – worauf SVA-
übersehen und genau prüfen. herumliegen zu lassen. Beiträge fällig werden können.
ALLGEMEINE INFORMATIONEN
DES LANDES STEIERMARK ZUR
TOURISTISCHEN PRIVATVERMIETUNG. Einmalige Einmalige
Anmeldung. Abklärung.Graz Tourismus & Stadtmarketing GmbH Messeplatz 1, 8010 Graz T +43 316 8075-0 www.graztourismus.at Tourismus Information Herrengasse 16, 8010 Graz T +43 316 8075-0 info@graztourismus.at www.graztourismus.at WEITERFÜHRENDE INFORMATIONEN: Verantwortungsvolles Gastgeben in Österreich: https://www.airbnb.at/help/article/1381/verantwortungsvolles-gastgeben-in-österreich Touristische Privatvermietung | Bundesregierung Österreich: https://www.oesterreich.gv.at/themen/freizeit_und_strassenverkehr/reisen_und_ferien/7.html Mieterschutz, Mietrecht und Kündigungsschutz: https://www.oesterreich.gv.at/themen/bauen_wohnen_und_umwelt/wohnen/3/3.html Zimmervermietung und Gewerberecht: https://www.oesterreich.gv.at/themen/freizeit_und_strassenverkehr/reisen_und_ferien/7/Seite.2960406.html Anmeldung von Gästen in Beherbergungsbetrieben: https://www.wko.at/branchen/w/tourismus-freizeitwirtschaft/hotellerie/Meldevorschriften.pdf Nächtigungsabgabe: https://www.graz.at/cms/beitrag/10025642/7746708/Naechtigungsabgabe.html Steuerliche Themen bei einer kurzzeitigen Vermietung: https://assets.airbnb.com/help/airbnb-pwc-taxguide-austria-de.pdf?_ga= 2.1935217.1384048480.1570539941-692254959.1569584518 Touristische Privatvermietung | Land Steiermark https://www.verwaltung.steiermark.at/cms/dokumente/11681113_74837696/ 0fc2a114/Broschüre%20Stand%2021_11_web%20tauglich.pdf Alle diese Links sind im inneren der Broschüre als QR-Code enthalten. Diese Broschüre soll ein hilfreicher und informativer Leitfaden sein, stellt jedoch keine ver bindliche Rechtsauskunft dar, noch kann daraus ein wie auch immer gearteter Rechtsanspruch abgeleitet werden. Der Herausgeber und die Verfasser übernehmen keinerlei Haftungen oder Gewährleistungen – nicht zuletzt weil sich die Gesetzeslage sehr schnell ändern kann. Impressum Für den Inhalt verantwortlich: Graz Tourismus & Stadtmarketing GmbH. Konzeption und Gestaltung: Kufferath | Werbeagentur, Graz – www.kufferath.at. Fotografie: Cover: Astrid Schwab, Wien; AdobeStock; Pexels; Rawpixel.com; Shutterstock (Olena Yakobchuk, StockLite). Druck: Universitätsdruckerei Klampfer GmbH. Aus Gründen der Lesbarkeit wurde in dieser Broschüre auf geschlechtsspezifische Formulierungen verzichtet. Soweit personenbezogene Bezeichnungen nur in männlicher Form angeführt sind, beziehen sich diese auf Männer und Frauen in gleicher Weise. Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen, Satz- und Druckfehler.
Sie können auch lesen
