Große Villa in einzigartiger Lage - Immo ID: 133 22397 Hamburg Wohldorf-Ohlstedt Deutschland - Witthöft Immobilien GmbH
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große Villa in einzigartiger Lage
Immo ID: 133
22397 Hamburg Wohldorf-Ohlstedt
Deutschland
20.08.2021 Seite 1/16
Daten im Überblick ImmoNr. 4727 Objektart Haus Objekttyp Einfamilienhaus Baujahr 1989 PLZ 22397 Ort Hamburg Wohldorf-Ohlstedt Land Deutschland Wohnfläche 555,00m² Anzahl Zimmer 9 Stellplätze Stellplatz: Garage Anzahl 2 Grundstücksgröße 2.823,00 m² Maklercourtage 6,25% Energieeffizienzklasse Klasse F Energieausweis Energiebedarfsausweis Gültig bis 21.06.2026 Heizungsart Zentral Befeuerung Gas Baujahr (laut Energieausweis) 1989 20.08.2021 Seite 2/16
Beschreibung Diese großzügige Landhausvilla wurde 1989 in massiver Bauweise errichtet. Die weiß geschlämmte Kalksandsteinfassade, das hohe Walmdach mit vier Winkeln sowie die heruntergezogenen Schleppgauben prägen das äußere Erscheinungsbild des Anwesens. Die anthrazitfarbenen, bossierten Tondachpfannen bilden einen schönen Kontrast zur hellen Hausfassade. Die Wertigkeit des Gebäudes ist in jedem Winkel zu spüren. Größtenteils bodentiefe und isolierverglaste Holzfenster mit innenliegenden Sprossen durchfluten das gesamte Haus mit viel Licht. 1994 wurde die Villa durch den Wellnessbereich mit Zugang vom Untergeschoss erweitert. 2001 wurde dieser Bereich mittels eines großzügigen Wintergartens an die Erdgeschossebene angeschlossen. Das urspüngliche Gebäude ist vollunterkellert. Ein Gäste-Apartment ist ebenfalls vorhanden. Neben einer umfangreich installierten Alarmanlage sorgen Bewegungsmelder am Haus und abschließbare Oliven an den Fenstern für ein Höchstmaß an Sicherheit. Die Villa befindet sich durch laufend durchgeführte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in einem tadellosen Zustand. Im Mai 2016 wurden alle Türen, Fensterrahmen, Decken, Treppen und Wände neu gestrichen bzw. lackiert. Im gleichen Zuge wurde die gesamten Dachziegel professionell gereinigt. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung der Firma Bruderus aus dem Jahr 1989. Zum Grundstück: Diese elegante Landhausvilla ist über eine mit Granitsteinen gepflasterte Zufahrt, die zur Straße durch eine hohe Toranlage begrenzt wird, zu erreichen. Eingebettet in ein ca. 2.823 m² großes Grundstück weilt diese besondere Immobilie auf einer Anhöhe und besticht sowohl durch ihr beeindruckendes Erscheinungsbild als auch durch die äußerst idyllische Lage direkt am Naturschutzgebiet. Zur linken Seite der Auffahrt zieren prachtvolle, immergrüne Rhododendron-Sträucher den Weg, zur Rechten lässt eine großzügige Rasenfläche die Weitläufigkeit des Grundstücks erahnen. Neuer Rollrasen wurde erst kürzlich im Mai 2016 verlegt. Der imposante und alte Baumbestand, welcher das Anwesen angenehm umrahmt, sorgt für das nötige Maß an Ruhe und Privatsphäre. Die hochwertige Gartengestaltung unterstreicht den ansprechenden und repräsentativen Charakter der Villa. Der mit vielfältigen Ziersträuchern und Buchsbäumen liebevoll angelegte Garten ist von etlichen Zimmern der Villa direkt aus zu betrachten und ermöglicht idyllische Ausblicke ins Grüne. Eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplatzflächen sind auf dem Grundstück vorhanden. Dieses Angebot wird von DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG und der Witthöft Immobilien GmbH gemeinsam offeriert. Beide Firmen stehen gern als Ansprechpartner für Sie zur Verfügung. 20.08.2021 Seite 3/16
Lage Die angebotene Villa befindet sich in einer der Adresslagen des begehrten Hamburger Stadtteils - Wohldorf-Ohlstedt. Den meisten "Ohlstedtern" ist diese repräsentative Immobilie bekannt, welche öfters auch den einen oder anderen Spaziergänger bei ihrem Anblick kurz innehalten lässt. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gepflegte Villen- und Einfamilienhausbebauung auf großzügigen Grundstücken aus. Der dörfliche Charakter ist trotz der gut entwickelten Infrastruktur nicht verloren gegangen. Für den Einkauf stehen im Ohlstedter Ortskern kleinere Geschäfte sowie ein zweimal wöchentlich stattfindender Wochenmarkt zur Verfügung. Die nahe gelegenen Stadtteile Duvenstedt, Bergstedt und Hoisbüttel sind zudem bestens mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ausgestattet. In ca. acht Kilometern Entfernung befindet sich das Alstertal-Einkaufszentrum, welches mit seinem vielfältigen Angebot an exklusiven Geschäften ein beliebtes Ziel für ausgedehnte Einkaufsbummel ist. Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Reiten, Golf, Tennis oder Fußball sind ebenso wie gute sowie gemütliche Restaurants vielfach in näherer Umgebung vorhanden. Die Grundschule "Schule am Walde" befindet sich im Kupferredder, das Ohlstedter Gymnasium in der Sthamerstraße. Beide Schultypen, ebenso die umliegenden Kindergärten, sind von der angebotenen Liegenschaft gut fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Der Wohldorfer Wald, das Rodenbeker Quellental sowie der nahe gelegene Alsterwanderweg laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Eine gute Anbindung an die Innenstadt ist durch den nahegelegenen U-Bahnhof Ohlstedt gewährleistet. Die Fahrtzeit mit dem PKW in die Hamburger Innenstadt beträgt ca. 30 Minuten. Ausstattung 20.08.2021 Seite 4/16
Diese Landhausvilla bietet hochwertig ausgestattete sowie großzügig gestaltete Räumlichkeiten, deren Ausstattung und Platzangebot den Bedürfnissen einer mehrköpfigen Familie an exklusives Wohnen mehr als gerecht wird. Über ein repräsentatives Entrée gelangt man in die einladende Eingangshalle mit erlesenem Marmor-Boden und darüber liegendem Galeriebereich. Unterstützt wird dieser ansprechende und großzügige Eindruck besonders durch erhöhte Decken sowie zahlreiche Fensterflächen. Abgehend befinden sich ein geräumiges Büro mit hochwertigen Einbauten, das Gäste-WC, der Hauswirtschaftsraum, ausgestattet mit neuer Waschmaschine und neuem Wäschetrockner sowie die Küche. Die weiße Landhausküche des Markenherstellers bulthaup besticht durch ihre vortreffliche Ausstattung und Funktionalität. Details wie die Galaxy-Granitarbeitsplatte, der extra große Gaggenau Backofen auf Arbeitshöhe oder der eingelassene Siemens Herd mit Gaggenau Abzugshaube lassen keine Wünsche offen. Der Kühlschrank sowie die Geschirrspülmaschine wurden im Mai 2016 durch neue Geräte ersetzt. Eine doppelte Schiebetür gewährt von der Eingangshalle aus Zutritt zu dem Wohnbereich, in welchem an kälteren Tagen ein Marmorkamin für Gemütlichkeit sorgt. Harmonisch fügt sich der Essbereich an, welcher Platz für größere Gesellschaften bietet. Den nach Westen ausgerichteten Räumlichkeiten des Erdgeschosses ist die sonnige, erhöhte Westterrasse vorgelagert. Von hier kann man den Blick über den weitläufigen Garten bis hin zum angrenzenden Naturschutzgebiet ausgiebig schweifen lassen. Trotz der Waldrandlage bietet dieses exponierte Grundstück eine für die Umgebung einzigartige Möglichkeit, die Abendsonne in vollen Zügen genießen zu können. Über den Wohn-/Essbereich gelangt man zu einem weiteren Highlight - dem luxuriösen Wellnessbereich. Schwimmbad, Sauna und Dusche laden zum ausgiebigen Entspannen nach einem anstrengenden Arbeitstag ein. Die großzügige Verglasung bietet ebenfalls fantastische Ausblicke ins Grüne. Über die geschwungene, weiß lackierte Vollholztreppe gelangt man in die lichtdurchflutete Galerie des Obergeschosses. Von hier aus erreicht man den sonnigen West-Balkon. Neben der Galerie finden im Obergeschoss vier weitere, mit viel Großzügigkeit verwöhnte Zimmer ihren Platz. Das Hauptschlafzimmer umfasst eine eigene Ankleide und ein stilvolles Bad en Suite mit luxuriöser Eckwanne und Dusche. Ein zusätzliches Vollbad mit Dusche, WC, Bidet und einer Badewanne ist auf dieser Ebene ebenfalls gegeben. In dem wohnlich ausgebauten Dachgeschoss können eigene Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten realisiert werden. Derzeit befinden sich hier ein Gästezimmer mit WC und Waschbecken sowie ein charmantes Atelier. Das Platzangebot der Villa wird im Untergeschoss durch das Gäste-Apartment mit eigener Küche und Bad, den üblichen Wirtschaftsräumen sowie zwei weiteren Räumlichkeiten optimal abgerundet. Die großzügigen Zimmer, welche über Gartenniveau gelegen sind, bieten zudem Zutritt zu dem Garten sowie einer zusätzlichen Terrasse mit Außenkamin. Hier können auch kühlere Sommerabende unter Nutzung der installierten Heizstrahler angenehm ausklingen. Die Doppelgarage ist über einen internen Zugang direkt von dem Haus aus zu erreichen. Insgesamt überzeugt diese Immobilie mit einem großzügigen Platzangebot, einer hochwertigen Ausstattung, liebevollen sowie aufwendigen Details und wird höchsten Ansprüchen an Wohnkomfort gerecht. 20.08.2021 Seite 5/16
Bildergalerie Ansicht 20.08.2021 Seite 6/16
Grundriss Erdgeschoss 20.08.2021 Seite 7/16
Grundriss Obergeschoss 20.08.2021 Seite 8/16
Grundriss Dachgeschoss 20.08.2021 Seite 9/16
Grundriss Untergeschoss 20.08.2021 Seite 10/16
Eingangshalle Wohnzimmer 20.08.2021 Seite 11/16
Essbereich Küche 20.08.2021 Seite 12/16
Galerie 20.08.2021 Seite 13/16
Schwimmbad 20.08.2021 Seite 14/16
Zufahrt Garten 20.08.2021 Seite 15/16
Tel.: 040 636463-0
E-Mail: info(at)witthoeft.com
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