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Höchst
Wohnquartier
Am Römerstein
3 Mehrfamilienhäuser
mit 35 Eigentumswohnungen
– 2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen
– Schöne Loggien bzw. Terrassen
und Gartenanteil im Erdgeschoss
– Solide Massivbauweise mit Holzfassade
– Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage
– Glasfaseranschluss
– Vorbereitung E-Mobilität
– Barrierefrei mit Lift und Tiefgarage
– Architekturbüro:
Baumschlager Hutter Partner
i+R | Wohnbau | GmbH
1 Wohnbau
Wohnquartier Am Römerstein | Höchst
Inhalt
4 Projekt
6 Architektur
7 Wohnungen
8 Bauweise & Ausstattung
10 Wohnlage
11 Ortsplan
12 Bauträger & Kontakt
Darstellung vorbehaltlich des Projektstandes September 2021.
Bei den Visualisierungen handelt es sich um symbolische Darstellungen
ohne Anspruch auf Übereinstimmung mit der Natur.
2 Wohnbau
Schöner wohnen
Helle, lichtdurchflutete
Räume und natürliche
Materialien schaffen
eine behagliche Atmo-
sphäre.
3 Wohnbau
Wohnquartier Am Römerstein | Höchst
Projekt
Bei dem Projekt „Am Römer- Ein umweltfreundliches Energiesystem
stein“ entstehen Wohnungen mit Luftwärmepumpe und eine Photovol-
für unterschiedliche Wohn- taikanlage, schnelles Internet durch einen
bedürfnisse, großzügige Glasfaser-Anschluss sowie die Vorberei-
Grün- und Spielflächen und tung der Tiefgaragenplätze für E-Mobilität
eine gemeinsame Tiefgarage zeichnen die Wohnungen aus.
sowie Besucherparkplätze.
Gerne zeigen wir Ihnen die Beson-
Das Wohnungsangebot gliedert sich derheiten dieses Wohnprojektes.
in Eigentumswohnungen in gewohnter
i+R Qualität, Wohnungen für Junge und
Junggebliebene mit dem Wohnkonzept FACTBOX
i+R wohnen pur sowie Miet- und Miet-
– 3 dreigeschossige Mehrfamilien-
kaufwohnungen der Wohnbauselbsthilfe.
häuser
– 35 Eigentumswohnungen in
Inhalt dieses Exposés sind die 35 Ei-
gewohnter i+R Qualität
gentumswohnungen in gewohnter i+R
– 2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen
Qualität. Sie liegen in den drei Mehr-
– Großzügige Terrassen und
familienhäusern im nordwestlichen Be-
Privatgärten bzw. Loggien
reich des sonnigen Grundstücks. Die
– Glasfaser-Internet
lediglich dreigeschossigen Häuser ha-
– e-mobility-ready
ben eine natürliche Holzfassade, groß-
– Barrierefrei mit Lift
zügige Terrassen und Privatgärten in
– Tiefgarage
den Erdgeschossen bzw. geschützte
– Geplanter Baubeginn:
Loggien in den zwei Obergeschossen.
Herbst/Winter 2021
Wohnen im Grünen
Im Wohnquartier
Am Römerstein ent-
stehen auch 35 Eigen-
4 Wohnbau tumswohnungen.
5 Wohnbau
Wohnquartier Am Römerstein | Höchst
Architektur
Anschließend an die durch Einfamilienhäuser geprägte
Siedlungsstruktur wurde vom Architekten Jesco Hutter
ein Wohnquartier geplant, das ein vielfältiges Wohnungs-
angebot bietet.
Die neun Baukörper bestehen je aus Erd- Die von allen Bewohnern gemeinsam ge
geschoss und zwei Obergeschossen, eine nutzten Grünanlagen, bestehend aus einem
gemeinsame Tiefgarage bietet Stellplät- Quartiersplatz und sieben unterschiedlich
ze für PKWs und Motorräder. Integrierte ausgestatteten Spielflächen, sind zentral
Terrassen in den Erdgeschossen bzw. bzw. in Randzonen angelegt.
Loggien in den Obergeschossen sind
strukturprägend, ebenso wie die Holz-
fassaden, die allen Häusern eigen sind. ARCHITEKT
Ergänzt wird dieses Bild durch begrünte
Dächer. Baumschlager Hutter ZT GmbH
Schlossstraße 211
Die drei Mehrfamilienhäuser mit insge- CH-9435 Heerbrugg
samt 35 Eigentumswohnungen in der
klassischen i+R Qualität sind zentral um
den Quartiersplatz situiert und zeichnen
sich durch großzügige Privatgärten der
Erdgeschosswohnungen aus.
Natürlich eingefügt
Die dreigeschossigen Mehrfami-
lienhäuser mit begrünten Dächern
integrieren sich in die bestehende
Siedlungsstruktur.
6 Wohnbau
Wohnquartier Am Römerstein | Höchst
Wohnungen
Zuhause – das ist Wohlfühlen
FACTBOX in den eigenen vier Wänden.
– 14 Wohnungen mit 2 Zimmern Die 2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen sind
– 17 Wohnungen mit 3 Zimmern großzügig geschnitten und haben durch-
– 4 Wohnungen mit 4 Zimmern dachte Grundrisse. Ein offener Wohn- und
– Integrierte Terrassen und Essbereich ist das Herz jeder Wohnung.
Privatgärten im Erdgeschoss Raumhohe Verglasungen lassen viel Ta-
– Loggien im Ober- und Dachgeschoss geslicht ins Innere und sind das Verbin-
dungsstück zu den überdachten Terras-
sen bzw. Loggien.
Die Basis für eine individuelle und gelun-
gene Wohnatmosphäre ist unsere sorg-
fältig ausgewählte Ausstattung. Bitte
umblättern – auf den folgenden Seiten
bekommen Sie einen ersten Einblick in
unsere Bauweise und Ausstattung.
Wohnatmosphäre
Wir schaffen mit der soliden
Ausführung der Wohnungen die
Basis – Sie wählen aus unserer
Grundausstattung nach Ihren
persönlichen Vorlieben.
7 Wohnbau
Wohnquartier Am Römerstein | Höchst
Bauweise & Ausstattung
Wer in eine eigene Wohnung
investiert, möchte lange Freu-
de damit haben. Wir legen
mit dem Fachwissen unserer
Mitarbeiter und der Zusam-
menarbeit mit renommierten
Fachplanern und Handwerks-
betrieben aus der Region den
Massivbauweise Mehr als Fassade Fenster und Türen
Grundstein dafür. Die Bau-
ist robust und langlebig. Sie besticht ist die lasierte hinterlüftete Holzfassade. sind aus Holz und haben eine 3-fach-
weise im Detail finden Sie in
durch sehr gute Wärme- und Schall- Sie ist nicht nur zeitlos schön sondern Isolierverglasung mit bestem Wärme-
unserer ausführlichen Bau-
schutzeigenschaften. trägt auch zur guten Wärmedämmung dämmwert.
und Ausstattungsbeschrei-
des Gebäudes bei.
bung, die Ihnen von unserem
Berater beim ersten
Gespräch übergeben wird.
Barrierefrei Regenerative Energie Abfall sammeln
gelangt man mit dem Lift vom Keller, der nutzen wir für das Heizen und die Warm- ist hier eine saubere Sache: Oberirdische
Tiefgarage oder dem Hauseingang in die wasseraufbereitung – eine Luftwärme- Einwurfstellen münden ein Unterflurmüll-
eigene Wohnung. pumpe bringt wohlige Wärme und die system.
Photovoltaik-Anlage erzeugt umwelt-
freundlichen Strom.
8 Wohnbau
Wohnquartier Am Römerstein | Höchst
Bauweise & Ausstattung
Ob Fußbodenbelag, Bade-
zimmerfliesen oder Sanitär-
ausstattung – unsere Fach-
leute haben in Zusammen-
arbeit mit regionalen Partnern
für Sie eine sorgfältig ausge-
wählte Grundausstattung in
solider Qualität zusammen-
Echtholzparkett Hochwertiges Feinsteinzeug Stilvolle Sanitärausstattung
gestellt.
in Eiche in allen Wohnräumen – wahlwei- finden Sie in den Badezimmern und für Badezimmer und WC von namhaften
se geölt oder versiegelt. Sie wählen aus WCs unserer Eigentumswohnungen - Herstellern, die Sie bei unserem regionalen
Als innovativer erfahrener
verschiedenen Farbnuancen, Verlege- nicht nur trendig und schön, sondern Partner in einer Ausstellungskoje besichti-
Bauträger entwickeln wir Ihr
techniken und Parkettgrößen. auch praktisch und pflegeleicht. gen können.
Zuhause zukunftsfähig: die
Vorbereitung für smarte Wall-
boxen in der Tiefgarage und
den Anschluss an das schnel-
lere Glasfasernetz werden in
dieser Wohnanlage realisiert.
Schnelles Internet E-Lade-Infrastruktur
für Home-Office, streamen, gamen für E-Auto und E-Bikes wird vorbereitet,
und surfen im Internet. Die Wohnanlage sodass smarte Wallboxen in der TG und
wird an das Glasfasernetz der A1 Tele- Ladestation-Kästchen in den Fahrrad-
kom Austria angebunden. abstellräumen installiert werden können.
9 Wohnbau
Wohnquartier Am Römerstein | Höchst
Wohnlage
Wer in der Natur zu Hause ist und gerne in einer dörflicher
Struktur lebt, fühlt sich in der Gemeinde Höchst wohl.
Am Bodensee gelegen, kann Höchst mit ruhiger und natur-
naher Lage als beliebtes Wohngebiet punkten.
„Am Römerstein“ liegt in gut erschlosse- Die Nähe zur Landesstraße L 202 sowie
ner Wohnlage, die einerseits durch die zur Bruggerstraße in Richtung Lustenau
Nähe zum Ortskern alles bietet, was man macht Höchst von allen Seiten gut er-
täglich braucht und andererseits durch reichbar. Ein super ausgebautes Radwe-
ausgedehnte Grünzonen in der Nachbar- genetz sowie der Landbus sind zudem
schaft die Naherholung nur einen Stein- wichtige Säulen im Mobilitätsangebot.
wurf entfernt liegt. So ist die Versorgung
mit allem, was man täglich braucht eben- In der Nähe:
so gewährleistet wie die Naherholung di- – Fahrrad-, Lauf- u. Joggingstrecke 0 m
rekt vor der Haustüre. – Bars, Cafés, Restaurants 300 - 500 m
– Rhein-Apotheke 500 m
Mit nur 750 Metern zur Schweizer Gren- – Volksschule Unterdorf 650 m
ze und zahlreichen renommierten Unter- – Lebensmittelgeschäfte 700 m
nehmen wie Blum, Grass oder Tecnoplast – Schweizer Grenze 750 m
zeigt sich Höchst auch im Punkt Wirt-
schaft attraktiv. In weiterer Umgebung:
– Badeplatz Bruggerloch ca. 1,5 km
– Rheindelta ca. 4 km
Naherholung pur
Höchst bietet die perfekte
Mischung zwischen Naherholung
und guter Infrastruktur.
10 WohnbauWohnquartier Am Römerstein | Höchst Ortsplan 11 Wohnbau
Wohnquartier Am Römerstein | Höchst
Ihr starker Partner
Die i+R Wohnbau GmbH Vom Standort Lauterach aus arbeiten wir Das Mutterhaus, die i+R Gruppe GmbH, Der Verkauf der Wohnungen wird
ist eine hundertprozentige für private und gewerbliche Auftrag- wurde als Zimmereibetrieb mit eigener ausschließlich durch Gassner Immo-
Tochtergesellschaft der geber sowie für die öffentliche Hand in Flösserei im Jahre 1904 in Lauterach bilien provisionsfrei abgewickelt.
i+R Gruppe GmbH mit den Vorarlberg. Mit einer Niederlassung gegründet und zählt heute zu den zehn
Geschäftsfeldern Projekt- in St. Margrethen (CH) sowie in Lindau (D) größten familiengeführten Unternehmen
und Standortentwicklung, sind wir rund um den Bodensee tätig. in Vorarlberg. BERATUNG & VERKAUF
Bauträger und General-
unternehmer. Das Führungsteam der i+R Wohnbau Günter Gassner, Sandra Gassner
GmbH setzt sich aus den Geschäftsfüh- und Nadine Lins
rern Reinold Meusburger und Karlheinz
+43 5578 75202
Bayer sowie den Prokuristen Andreas
office@gassner-immobilien.at
Nussbaumer (kfm. Leitung), Tobias Forer-
gassner-immobilien.at
Pernthaler & Andreas Deuring (Leitung Pro-
jektentwicklung) und Manfred Eisbacher
(Verkaufsleitung) zusammen.
Gassner Immobilien
Kirchplatz 11
A-6973 Höchst
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