Grosse 4 -Zimmer-Garten-Wohnung, teilrenoviert Hochparterre im 1. OG mit Kellerraum und 1 Autoeinstellplatz in UN-Garage - Eichengasse 4 6331 ...
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Grosse 4½-Zimmer- Garten-Wohnung, teilrenoviert Hochparterre im 1. OG mit Kellerraum und 1 Autoeinstellplatz in UN-Garage Eichengasse 4 6331 Hünenberg
Inhaltsverzeichnis
1. Allgemeines 3
3
1.1. Grundbuch 3
1.2. Grundstückbeschrieb
1.3. Lage 4
2. Objektdaten 5
2.1. Gebäude 5
2.2. Baubeschrieb 5
3. Grundriss 7
4. Galerie 8
5. Vorteile 15
6. Verkaufsmodalitäten 16
Seite 2
Allgemeines
1.1. Grundbuch
Gemeinde Hünenberg
4½-Zimmer-Garten-Wohnung im 1.OG
Grundstück Nr. 6712, 67/1000 Miteigentum an GS 532
Plan Nr. -
Fläche -
Dienstbarkeiten Keine
Vormerkungen Keine
Anmerkungen Veräusserungsbeschränkung BVG Peter Leutenegger
Gemeinschaftliches Grundstück
Grundstück Nr. 632
Plan Nr. -
Fläche 2’458 m²
Dienstbarkeiten a) Recht und Last:
Baubeschränkung zG und zL 1728,
dat. 7.1.1993
b) Recht und Last:
Baubeschränkung zG und zL div. Grundstücke
dat. 7.1.1993
c) Last:
Übertragbare Benützungsrechte an 22 Autoeinstellplätzen zG div.
Eigentümer
dat. 7.1.1993
d) Recht und Last:
Leitungsrecht zL und zG 1728,
dat. 24.11.1993
e) Recht und Last:
Leitungsrecht zL und zG 1654,
dat. 24.11.1993
f) Recht und Last:
Leitungsrecht zL und zG 1681,
dat. 24.11.1993
g) Recht und Last:
Leitungsrecht zL und zG div. Grundstücke,
dat. 24.11.1993
Seite 3
h) Recht:
Überbaurecht zL 1728,
dat. 7.3.1994
i) Recht:
Fuss- und Fahrwegrecht zL 1728,
dat. 7.3.1994
j) Recht:
Fuss- und Fahrwegrecht zL 1672,
dat. 7.3.1994
k) Last:
Nutzungsrecht zG 6710,
dat. 24.10.2002
Vormerkungen Keine
Anmerkungen - öffentliches Fuss- und Fahrwegrecht auf den Wohnstrassen und
öffentliches Recht der Einwohnergemeinde, darauf Markstände
aufzustellen
1.2. Grundstückbeschrieb
Art Länglich, mehreckig
Topographie Von Norden nach Süden leicht abfallend
Zonen- und Bauvorschriften Kernzone
Erschliessung Via Eichengasse und Chamerstrasse
1.3. Lage
Standort Im Dorfzentrum von Hünenberg, direkt an der Ecke Chamer-/
St. Wolfgang-Strasse; umgeben von Einkauf, Post, Bank und
Gemeindehaus sowie Schulen und Kindergarten
Besonnung, Aussicht Ausrichtung Süden, gute Besonnung; keine Weitsicht
Immissionen Geringe Immissionen von der angrenzenden Chamerstrasse
Nachbarschaftsqualität Keine Einschränkungen
Verkehrtechnische Erschliessung Busverbindung ab Hünenberg (Haltestelle direkt vor Hauseingang
Eichengasse 4) nach Rotkreuz und Zug, von dort jeweils S-Bahn-
Anbindung
Schulen, Kindergärten Können im Ort besucht werden
Einkaufsmöglichkeiten Gute Auswahl für den täglichen Bedarf in der direkten Nachbar
schaft, deutlich grössere Auswahl im nahen Zug vorhande.
Gemäss GeoDaten Zug und das Bauamt Hünenberg ist die Liegen
schaften Eichengasse 2/4 weder im Altlastenflächenverdachts-
kataster noch in der Kantonalen Naturgefahrkarte vermerkt.
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Objektdaten
2.1. Gebäude
Hauptbaujahr 1993 (teilrenoviert 2015 & 2021)
Konstruktion Massive Bauweise;: Untergeschoss und UN-Garage in Beton,
Erd- und Obergeschosse in Zwei-Schalen-Mauerwerk, verputzt
und gestrichen; sämtliche Decken in Stahlbeton; Steildach in
Holzkonstruktion mit mit Ziegeleindeckung, Unterdach und
Isolation; Spenglerarbeiten in Kupferblech.
Installationen Sämtliche, sanitäre und elektrische Installationen entsprechen
dem Standard zum Zeitpunkt der Erstellung im Jahre 1993.
Heizanlage: Gasheizung für Gesamtüberbauung, erneuert 2008;
Warmwasseraufbereitung mit Strom und/oder Gas; Bodenheizung
in allen Wohnungen.
Anschluss an das Kabel-TV vorhanden.
2.2. Baubeschrieb
Bauart Massive Bauweise, Mehrfamilienhaus mit Ladenlokalitäten und
zwei Eingängen.
Raumprogramm Untergeschoss:
- UN-Garage, darin Einstellplätze Nr. 6
- Kellerraum zu Grundstück Nr. 6712, ca. 12 m²
Hochparterre:
4½-Zimmer-Garten-Wohnung mit 130 m²:
- Entrée/Korridor ca. 14 m²
- Dusche/WC ca. 6 m²
- Bad/WC ca. 11 m²
- Schlafen 1 ca. 15 m²
- Schlafen 2 ca. 12 m²
- Schlafen 3 ca. 15 m²
- Wohnen/Essen/offene Küche, total ca. 51 m²
- Gartenterrasse ca. 100 m²
- Gedeckt. ca. 24 m²
Seite 5
Ausbau Guter bis sehr guter Ausbaustandard, teilweise von 1993, teilweise
von 2011 und 2021: Böden in keramischen Platten und Parkett;
Wände in Abrieb; Decken in Abrieb; Küche ausgestattet mit Granit
abdeckung, Glaskeramikherd, Backofen, Dampfabzug, Kühlschrank
und Geschirrspüler; Fenster in Holz mit Isolierverglasung;
Lamellenstoren mit Kurbelantrieb; Personenlift; Waschturm mit
Wm und Tb in Wohnung; Einbauschrank; Garagentor mit elek-
trischem Antrieb und Fernbedienung; Gegensprechanlage mit
automatischem Türöffner; beide Nasszellen erneuert/
umgebaut 2011; zusätzlich gemeinschaftliche Waschküche mit
Waschmaschine etc.
Zustand Teilerneuerte Wohnung in sehr gepflegtem und modernem Zustand;
dasselbe gilt auch für die gemeinschaftliche Einrichtungen und
Gebäudeteile; kurz- und oder mittelfristig dürften keine grösseren
Investitionen anstehen.
Umgebung Sehr schöne Gartenanlage zur Privatnutzung im Hochparterre.
Gartennutzfläche von ca. 100 m² Fläche; mit Geräteraum,
Whirlpool, Sitzplatz, Rasenfläche, Gehwege, Sitzplatz gedeckt,
Sträucher und Hecken. Umgebaut 2017
Gemeinschaftliche Anlage auf knapp 2’500 ²m Fläche mit zwei
Hauseingängen, Sträucher und Hecken, kleinem Baumbestand,
Zufahrt zur UN-Garage, Aussenparkplätzen, Verkehrflächen etc.
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Grundriss
Seite 7
Galerie
Küche
Seite 8
Galerie
Terrasse
Seite 9
Galerie
Terrasse
Garten
Seite 10Galerie
Garten
Seite 10Galerie
Wohnen/Essen
Seite 11Galerie
Wohnen/Essen
Bad/Dusche
Seite 12Galerie
Bad/Wellness
Seite 12Galerie
Schlafzimmer
Seite 13Galerie
Schlafzimmer
Seite 13Galerie
Korridor
Seite 14Vorteile
Sofortkauf, sofort bezugsbereitt. Heute kaufen, morgen einziehen.
Feierten Sie Weihnachten in Ihrem neuen Zuhause
Ganz ruhige und Zentrale Lage in der steuergünstigen und schönen
Gemeinde Hünenberg direkt im Dorfzentrum einmalige Chance.
– 130 qm Wohnfläche teilrenoviert.
– 2 Badezimmer
– 3 Schlafzimmer
– 100 qm Hochparterre Terrasse mit 24 qm Gedecktem Sitzplatz.
– Einbruchsicher und trotzdem grossen Garten. Sicher für Kleinkinder
– Schöne Gartenanlage mit Whirlpool “Pergola”
– 6 qm Gartenhaus
– Keller
– Viele Gemeinschaftsräume
– Zentrale Lage mit Direkteinkauf via Tiefgarage zum Coop.
– Unmittelbare Nähe Post, Bank Gemeindehaus. Drogerie, Restaurants.
– Schule Kindergarten ca. 400 Meter
– ÖV direkt vor dem Haus.
– Neue Überbauung mit Migros und weiteren Einkaufsmöglichkeiten
gleich Visasvis (Öffnung 2022)
Tiefgaragenplatz kann dazu gekauft werden.
Kaufpreis: auf Anfrage
Bezug sofort oder nach Vereinbarung
Seite 15Verkaufsmodalitäten
Verkaufspreis auf Anfrage
Tiefgaragenplatz kann dazu gekauft werden
Verkaufstermin ab sofort oder nach Vereinbarung
Notariatskosten
Je häftig Verkäufer und Käufer
Kontakt und Besichtigung Eichengasse 4
6331 Hünenberg
Peter Leutenegger
Tel. 079 264 05 95
p.leutenegger@zoa.ch
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