Bungalow mit privatem Seezugang - Keine Käuferprovision! - Braunschweig
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Bungalow mit privatem Keine Seezugang Käuferprovision!
Die Eckdaten in Kürze
Kaufpreis: EUR 695.000,00
Objekt-Nummer: WO11-12/7143 031 6 Q
Lage: Teichtal 27 in 38165 Lehre
Grundbuch: von Helmstedt, Bezirk Lehre, Blatt 888
Abt. I.: Dürfen wir seit Einführung der DSGVO erst zum Kauf-
vertrag benennen.
Abt. II.: keine Eintragungen
Abt. III.: keine Eintragungen
Baujahr: ca. 1962
Grundstück: ca. 1.535 m²
Wohnfläche: ca. 146 m²
Gebäudeversicherung: Nr. 800547231 bei der Öffentliche Sachversicherung Braunschweig
Kaufpreis EUR 695.000,00
Beschreibung
Ruhig, am Ende einer Sackgasse gelegen, befindet sich dieser Bungalow
in einzigartiger Lage direkt an einem Privatsee in Lehre.
Die Gemeinde Lehre im Landkreis Helmstedt bietet aufgrund ihrer zent-
ralen Lage zwischen den Großstädten Braunschweig und Wolfsburg idea-
le Voraussetzungen. Beide Orte erreichen Sie mit dem Auto innerhalb
von circa 20 Minuten, außerdem ermöglicht auch die direkte Anbindung
an die Autobahn A2 schnelle Erreichbarkeiten.
Im Ort befinden sich neben Einkaufsmöglichkeiten, wie ALDI oder
EDEKA, auch Bäcker, eine Bank, zahlreiche Restaurants sowie Ärzte und
eine Apotheke.
Für das Bildungs– und Freizeitangebot bietet Lehre neben einer Grund–
und einer Oberschule, auch einen Sportverein mit Tennisplatz und einen
Spielplatz.
Das angebotene Grundstück mitsamt Bungalow gehört zu einer privaten
Teichgemeinschaft. Es liegt in leichter Hanglage und beeindruckt durch
die unverbaubare Lage mit direktem Zugang zum See.
Als Jahresbeitrag zur Erhaltung und Nutzung des Sees fallen EUR 150,-
an. Dieser Betrag ist für das laufende Jahr bereits entrichtet.
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Key Facts
exklusives Grundstück mit Privatzugang zum Badesee
Parkmöglichkeiten in der Garage und in der Einfahrt
Solnhofener-Platten im Eingangsbereich
große Fensterfront im Wohnzimmer mit Blick auf den See
Kamin mit Klinkerumbauung
Stäbchenparkett im Wohn– und Essbereich
Decken in allen Wohnräumen und im Flur mit Brasilkiefer verklei-
det
überdachte Südwest-Terrasse mit Seeblick
gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne
Gäste-WC mit Dusche
elektrische Rollläden an den Fenstern (außer in der Küche)
Sauna im Garten
Teilunterkellerung mit Waschraum
ONLINEBESICHTIGUNG: www.wolter.de/teichtal
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Wohnflächenaufstellung
Wohnen ca. 27,42 m²
Essen ca. 14,33 m²
Schlafen (inkl. Gaderobe) ca. 24,41 m²
Kind ca. 10,07 m²
Gast ca. 10,07 m²
Flur ca. 24,73 m²
Küche ca. 7,18 m²
Bad ca. 4,31 m²
Gästebad ca. 3,30 m²
überdachte Terrasse ca. 20,00 m²
(ca. 40 m²) zu 1/2
ca. 145,82 m²
Maßstab unbekannt, da Verkleinerungen. Irrtum vorbehalten!
Eingezeichnete Möblierungen dienen nur der Darstellung und sind nicht verbindlich.
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Erdgeschoss
Kellergeschoss
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Energieausweis
Es handelt sich um einen bedarfsorientierten Energieausweis mit Gültig-
keit bis zum 17.04.2031. Das Gebäudebaujahr ist 1962, das Baujahr der
Anlagentechnik ist 1987. Der Energieträger ist Gas mit einem Energiebe-
darfskennwert von 349 kWh/(m²a). Die Energieeffizienzklasse ist H.
Heizung
Die Beheizung und die Warmwassererzeugung erfolgt über eine Gas-
zentralheizung.
Baulastenverzeichnis
Laut Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis vom 12.04.2021 liegt auf
dem Grundstück keine Baulast.
Besichtigung
Wir führen mit Ihnen gern eine Innenbesichtigung durch. Bitte machen
Sie vorab eine Online-Besichtigung unter www.wolter.de/teichtal.
Übergabe
Eine Übergabe der Immobilie ist nach Abschluss eines notariellen Kauf-
vertrages und Kaufpreiszahlung möglich.
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Datenquelle: ©OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0
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Provision: Dieses Objekt ist für Käufer provisionsfrei!
Information: Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter, und obw ohl w ir
alle Angaben so sorgfältig wie möglich machen, müssen wir uns Irrtümer, Auslassun-
gen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Weiterhin übernehmen wir für die Richtigkeit
und Vollständigkeit der von Dritten gemachten Angaben keine Haftung. Unser Exposé
ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes
begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Jede unbefugte Weitergabe
unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten,
führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin,
dass wir weder Kaufpreis- noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen.
Datenschutz: Selbstverständlich gehen w ir sehr sorgfältig mit den uns über-
lassenen personenbezogenen Daten um. Wir verkaufen Ihre Daten weder an Dritte,
noch versenden wir unerwünschte Mailings.
Mehr dazu unter: https://wolter.de/datenschutz
Sie erhalten von uns Exposés, welche Sie konkret angefordert haben. Sofern Sie einen
Suchauftrag bei uns haben, erhalten Sie Exposés anhand der Suchkriterien, die Sie uns
gegenüber geäußert haben. Diese können Sie jederzeit anpassen. Wenn Sie keine Post
mehr von uns wünschen, können Sie den Suchauftrag natürlich auch jederzeit widerru-
fen. Der Widerruf ist an keine Form gebunden - gern unter 0531-244770 oder an
jo@wolter.de.
Weitere Angebote finden Sie im Internet unter www.wolter.de. Wir stellen sämtliche
Mitglied im: Angebote auf unserer Internetseite ein, nachdem wir die Exposés an die vorgemerkte
Ring Deutscher Makler e. V. Kundschaft versandt haben. Über diesen Vertriebsweg verkaufen wir den größten Teil
unserer angebotenen Immobilien, so dass diese in den überregionalen Internetportalen
meistens nicht mehr eingestellt werden. Ihr Suchauftrag oder ein regelmäßiger Besuch
Immobilienverband
Deutschland e. V. auf unserer Webseite machen also Sinn.
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Forschungsverband
für Immobilien e. V.
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Tel.: 0531/244770 • Fax: 0531/2447799 • jo@wolter.de • www.wolter.de
win-immo.de
Wertermittlungs- Geschäftsführer: Maic Wolter, Thorsten Moll • Gerichtsstand für Amts– und Landge-
und Immobiliennetzwerk richt ist Braunschweig • Registergericht Braunschweig, HRB 2924 •
UST-ID: DE 166434723
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