GUNTRAMSDORF NATURNAH. URBAN. VIELFÄLTIG - Immobilien Preisspiegel Ø Steigerung in % - IMMOPARTS
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GUNTRAMSDORF NATURNAH. URBAN. VIELFÄLTIG. 1 Immobilien Preisspiegel Ø Steigerung in % 2017 - 2021 Eigentumswohnungen (m² - Preis) + 34,84 % Durchschnittsmiete (m² - Preis) + 20,90 %
ORTSINFO GUNTRAMSDORF DIE MARKTGEMEINDE IM HERZEN DER NIEDERÖSTERREICHISCHEN THERMENREGION UND VOR DEN TOREN WIENS 2 Guntramsdorf bietet seinen 9.200 Bewohnern eine ausgezeichnete Infrastruktur. Eine Vielzahl von Geschäften mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und namhaften Nahversorgern. Es stehen diverse Schulen wie Volksschule, Neue Mittelschule und Gymnasium zur Verfügung, weiterführende Schulen befinden sich in der nahegelegen Stadt Mödling. DIE LAGE Der Ort liegt am westlichen Rand des Wiener Beckens an der Thermenlinie und ist ca. 12km von der Stadtgrenze Wien entfernt. Die Wiener Innenstadt erreicht man mit dem Auto in nur 35 Minuten. Die Gemeinde ist kongruent mit der gleichnamigen Katastralgemeinde. Großteils liegt das Siedlungsgebiet in der Ebene. Die wesentlichen Ortschaften neben dem Wien Markt selbst sind die Dörfer Neu-Guntramsdorf (unter STADTGRENZE 2.000 Einwohner) sowie Blumensiedlung (unter 300 Einwohner). Der Großteil der Besiedlung ist im Altort anzutreffen, 12 KM ENTFERNT daneben besteht seit 1938 die Siedlung Neu-Guntrams- dorf (nach einem Konzept von Georg Laub), etwa zwei Kilometer nördlich des Altortes, am Ufer des Ozean- Guntramsdorf Teiches. Zwischen dem Altort und Neu-Guntramsdorf entwickelte sich seit etwa 1980 eine durchgehende Besiedlungsachse. Damit entstand seit etwa 2000 ein nahezu geschlossenes Siedlungsgebiet geteilt durch 3 den Wiener Neustädter Kanal.
DIE GESCHICHTE DIE BEDEUTUNG DES WEINBAUS WIRD SCHON IM 16. JAHRHUNDERT BEKUNDET Der erste bekannte urkundliche Beleg stammt aus dem Jahr 1125. In einer Urkunde wurden vineas Gvndramistorf (Weingärten) und ein Heinric de (=von) Gundrammesdorf genannt. Um 1200 befand sich der Ort im Besitz der Herzöge von Mödling. 1246 bis 1365 folgten die Herren von Guntramsdorf als Besitzer der Herrschaft. Danach wurde Guntramsdorf landesfürstlich. In dem seit dem Mittelalter bedeutenden Weinbauort besaßen die Klöster Melk, Heiligenkreuz, Klosterneuburg und Zwettl Zehenthöfe („Freihöfe“), dazu gehörten auch Mühlen. 1797 begann man in Guntramsdorf mit den Grabungsarbeiten für den Wiener Neustädter Kanal. Hier wurde zwischen 1797 und 1803 die einzige dreistufige Schleusenanlage des Kanals errichtet. Die Schleusentore wurden 1925 entfernt. Zu Anfang des 19. Jahrhunderts begann die Ansiedlung von Industriebetrieben. Am Gelände der sogenannten „Mittermühle“, welche seit dem 12. Jahrhundert 4 im Besitz des Stiftes Heiligenkreuz war, wurde 1804 eine Papier- und Spielkarten- fabrik eingerichtet. Die Räumlichkeiten beherbergen heute mehrere Das Wappen stammt aus dem 16. Kleinunternehmen. Jahrhundert, die linke Hälfte zeigt Nach dem Anschluss 1938 wurde Guntramsdorf dem 24. Bezirk von Groß-Wien einen grünen Fels mit einem stilisi- eingegliedert. Im Zusammenhang mit der Errichtung des Flugmotorenwerkes erten Weinstock. Rechts ist das „Ostmark“ ab 1941 entstand der Ortsteil Neu-Guntramsdorf. Jakobs-Symbol (Schutzpatron Hl. Mit der Auflösung Groß-Wiens 1954 erhielt Guntramsdorf seine Selbständigkeit Jakob) zu sehen, zwei Jakobsstäbe zurück und gehörte nun wieder zum Bundesland Niederösterreich. mit Spitzen nach unten und eine typische Jakobsmuschel. DER VERBLIEBENE BAROCK PAVILLON DES EHEMALIGEN SCHLOSSES Vom Guntramsdorfer Schloss, das Hermann von Liechtenstein um 1730 erbauen ließ, ist heute nur mehr der Gartenpavillon erhalten. Der Festsaal im ersten Stock des Pavillons besitzt eine reiche Freskenausstattung mit Grotesken und Chinoiserien (Darstellungen in chinesischer Art), Fest- und Tafelszenen, exotischen Tieren und Masken. Der Raum wird heute für Trauungen genutzt. 5 6
ORTSINFO GUNTRAMSDORF DIE INFRASTRUKTUR INTERESSANTE INFORMATIONEN ÜBER GUNTRAMSDORF FLÄCHENVERTEILUNG 52% Äcker, Wiesen Weiden, Wälder 14% Sonstige Flächen 11% Bauland/Gärten 8% Straßen-/Schienenverkehrsanlagen 6% Gebäude 6% Betriebsflächen 3% Gewässer 7 SCHIENENVERKEHR Hinsichtlich der Anbindung an das Schienennetz besteht eine Besonderheit. Das Guntramsdorfer Gemeindegebiet wird von zwei Strecken der Österreichischen Bundes- bahnen (Südbahn und Aspangbahn) sowie der Privatbahn Badner Bahn berührt. Auf jeder dieser Strecken befindet sich mindestens ein Bahnhof, wobei der Bahnhof der Südbahn teilweise auf Gumpoldskirchner Gemeindegebiet liegt. Die für Österreich einmalige Besonderheit besteht darin, dass diese drei Strecken auf dem Gemeindegebiet keinerlei Kreuzungspunkt oder Verbindungslinie besitzen. Topologisch sind alle drei Linien parallel. Hauptverkehrsträger im lokalen und näheren regionalen Schienenverkehr ist aufgrund der zentralen Lage des 8 Bahnhofes Guntramsdorf Lokalbahn und der hohen Zug- frequenz die Badner Bahn (Lokalbahn Wien-Baden).
DIE WIRTSCHAFT GUNTRAMSDORF ALS BEDEUTSAMER WIRTSCHAFTSSTANDORT 2021 verzeichnet Guntramsdorf 369 aktive Betriebe. Diese sind vermehrt im Weinbau und anderen landwirtschaft- lichen Sektoren tätig. Die Region punktet durch ihre hervorragende Lage, denn die Wiener Innenstadt erreicht man in nur 35 Minuten von Guntramsdorf aus über die Südautobahn und die A23. Ebenfalls in nur 10 Minuten erreicht man die Stadt Mödling, welche unzählige weitere Betriebe beheimatet und eine zentrale Rolle für Pendler aus der gesamten Region spielt. BESCHÄFTIGTE UND PENDLER In Guntramsdorf gibt es rund 5.000 Arbeitsplätze, die auch für viele Pendler aus dem nahegelegenen Wien und Mödling, ein lukratives Arbeitsangebot bieten. Die Markt- gemeinde ist durch die Badner Bahn (Wiener Lokalbahn) mit der Wiener Innenstadt direkt verbunden und ermöglicht somit den rund 3.800 Pendlern, neben der Schnellbahn- und der Autobahnanbindung, viele Möglichkeiten ihren Arbeitsplatz bequem und in kurzer Zeit zu erreichen. GUNTRAMSDORF IM WACHSTUM 2019 lag das jährliche Wachstum durch Migration bei +19 Personen und durch natürliches Wachstum bei +37 Per- 9 sonen. Dies lässt auch auf einen künftigen stetigen Anstieg der Bevölkerungszahl um rund 1% pro Jahr schließen. BESCHÄFTIGTE PERSONEN IN GUNTRAMSDORF 4.463 3.800 ZAHLEN Erwerbstätige Pendler von außen 15-64 Jahren • 4.463 Erwerbstätige • 4.042 Privathaushalte • 2,20 Personen durchschnittl. 5.000 Haushaltsgröße Beschäftige in Arbeitsstätten • 2.625 Familien • 719 Arbeitsstätten, davon 369 Betriebe 10
ORTSINFO GUNTRAMSDORF VERANSTALTUNGEN & KULTUR FESTE FEIERN UND GESCHICHTE HAUTNAH ERLEBEN DIE JAKOBITAGE Mitte bis Ende Juli finden in Guntramsdorf seit 45 Jahren die Jakobitage statt – ein Weinfest, bei dem die lokalen Winzer am Kirchenplatz ausschenken. Rund 3.000 Gäste aus Nah und Fern pro Tag besuchen das Fest über 13 Tage hinweg. 11 HEIMATMUSEUM GUNTRAMSDORF Das Museum hält eine spannende Entdeckungsreise durch eine mehr als 5.000-jährige Ortsgeschichte bereit. Der Alltag und die Freizeit aus längst vergangenen Zeiten werden erlebbar. Ein trepanierter Schädel und ein langobardisches Gräberfeld, eine Greißlerei oder eine Küche aus dem Jahr 1905 können besichtigt werden. Auch die Marionetten, des über die Ortsgrenze bekannten Marionetten- spielers Fritz Kunstmann, sind im Museum zu finden. 12
SPORT & FREIZEIT DIE SEELE BAUMELN LASSEN DIE GRÜNE OASE Die Marktgemeinde ist eine grüne Oase vor den Toren Wiens. Die Umgebung wird geprägt von jahrhunderte- alten Weingärten, die an den Hängen des Eich- kogels und des Anningers liegen. Guntramsdorf ist ein wahres Idyll am Rande des Wienerwaldes und bekannt für seinen hervorragenden Wein. Die Guntramsdorfer Weinstraße mit vielen attraktiven Heurigen lockt an schönen Tagen Ausflügler aus Wien und den umliegenden Städten an. Zahlreiche Wanderwage auf den nahegelegenen Bergen gehen von Guntramsdorf aus. Auf dem Thermenradweg, der von Wien bis Wiener Neustadt führt, machen viele Radfahrer halt, um sich zu stärken. Die wunderschöne Natur in dieser Gegend macht Ausflüge zu einem besonderen Erlebnis. WINDRADTEICH Am Fuße des Eichkogels gelegen befindet sich der künstlich angelegte Windradlteich Guntramsdorf. Mit ca. 1,8 Hektar Wasser- fläche, umgeben von Schilf und naturbe- lassenen Liegeflächen, präsentiert sich der sandige, geschotterte Badeteich und bietet mit den Schattenplätzen und einem abgegrenzten Nichtschwimmerbereich eine willkommene Auszeit vom Alltag. Ein Spielplatz mit Schaukel und Rutsche sowie ein angelegter Schotterstrand für die ganz Kleinen sorgen für Spaß und Abwechslung. Nicht nur zum Baden und Relaxen eignet sich das Erholungsgebiet rund um den Windradlteich. Es bieten sich auch viele Möglichkeiten den Teich im Zuge eines Spaziergangs zu umrunden und an einem der Stege nicht nur die Füße ins Wasser, sondern auch die Gedanken baumeln zu lassen. 13
Überreicht von: IMMOBILIEN ALS KAPITALANLAGE WERTE ZUM ANFASSEN 14 Bildquellennachweis: 1: CPI Marketing GmbH 2: https://www.niederoesterreich.at/images/csbguzy8rj8-/guntramsdorf.jpg 3: https://www.google.com/maps/vt/data=kL3BxMPPmQgcQj1Ebalfjx7s1HGmHA5rN8JFj7-1C3AX0rJeUZVDJ249p3YrjoJef5pnRSmNF0TKnODJOJxt_PruGHJmpsqmy-XSvZ1_q4spU- vQiML8WWRgUlvWiXFNdVJUk8GOhfcyE45RFk1Ezj2TUdqnHbG-7vfIaA90R8ldRJmOcJpWf_oo9rlbyE6QKvWgA6_fct5iyFd8PNCyC4_agL_ONpI_8GZ2u41ZhzEB0Esp3Llo1M86Z 4: Von Hugo Ströhl, 1904 - This image is taken from www.ngw.nl – Heraldry of the World –an international civic heraldry site by Ralf Hartemink., Gemeinfrei, https://commons. wikimedia.org/w/index.php?curid=7359518 5: CPI Marketing GmbH 6: https://www.guntramsdorf.at/ONLWYSIWYG/IMG/vermietung_pavillon%20hochzeit1.jpg 7: https://www.immowert123.at/grundstueckspreise/niederoesterreich/moedling/guntramsdorf/ 8: By User:Hendric_Stattmann - Own work, CC BY 2.5, https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=749381 9: Von User:Karl Gruber - Eigenes Werk, CC BY-SA 4.0, https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=40794717 10: CPI Marketing GmbH 11: https://www.meinbezirk.at/moedling/c-regionauten-community/der-heurige-in-den-weinbergen_a4098159 12: https://www.guntramsdorf.at/ONLWYSIWYG/IMG/t_heimatmuseum.jpg 13: https://media04.meinbezirk.at/article/2020/04/15/4/23656584_XXL.jpg 14: https://www.oesterreich-info.at/niederoesterreich/guntramsdorf-g1.jpg © Investor Project GmbH - Marketing [Stand: Mai 2021]
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