GUNTRAMSDORF NATURNAH. URBAN. VIELFÄLTIG - Immobilien Preisspiegel Ø Steigerung in % - IMMOPARTS
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GUNTRAMSDORF
NATURNAH. URBAN. VIELFÄLTIG.
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Immobilien Preisspiegel Ø Steigerung in % 2017 - 2021
Eigentumswohnungen (m² - Preis) + 34,84 %
Durchschnittsmiete (m² - Preis) + 20,90 %
ORTSINFO GUNTRAMSDORF
DIE MARKTGEMEINDE
IM HERZEN DER NIEDERÖSTERREICHISCHEN THERMENREGION UND VOR DEN TOREN WIENS
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Guntramsdorf bietet seinen 9.200 Bewohnern eine ausgezeichnete Infrastruktur. Eine Vielzahl von Geschäften mit zahlreichen
Einkaufsmöglichkeiten und namhaften Nahversorgern. Es stehen diverse Schulen wie Volksschule, Neue Mittelschule und
Gymnasium zur Verfügung, weiterführende Schulen befinden sich in der nahegelegen Stadt Mödling.
DIE LAGE
Der Ort liegt am westlichen Rand des Wiener Beckens an
der Thermenlinie und ist ca. 12km von der Stadtgrenze
Wien entfernt. Die Wiener Innenstadt erreicht man mit
dem Auto in nur 35 Minuten.
Die Gemeinde ist kongruent mit der gleichnamigen
Katastralgemeinde. Großteils liegt das Siedlungsgebiet
in der Ebene. Die wesentlichen Ortschaften neben dem Wien
Markt selbst sind die Dörfer Neu-Guntramsdorf (unter STADTGRENZE
2.000 Einwohner) sowie Blumensiedlung (unter 300
Einwohner).
Der Großteil der Besiedlung ist im Altort anzutreffen, 12 KM ENTFERNT
daneben besteht seit 1938 die Siedlung Neu-Guntrams-
dorf (nach einem Konzept von Georg Laub), etwa zwei
Kilometer nördlich des Altortes, am Ufer des Ozean- Guntramsdorf
Teiches.
Zwischen dem Altort und Neu-Guntramsdorf
entwickelte sich seit etwa 1980 eine durchgehende
Besiedlungsachse. Damit entstand seit etwa 2000 ein
nahezu geschlossenes Siedlungsgebiet geteilt durch 3
den Wiener Neustädter Kanal.
DIE GESCHICHTE
DIE BEDEUTUNG DES WEINBAUS WIRD SCHON IM 16. JAHRHUNDERT BEKUNDET
Der erste bekannte urkundliche Beleg stammt aus dem Jahr 1125. In einer
Urkunde wurden vineas Gvndramistorf (Weingärten) und ein Heinric de (=von)
Gundrammesdorf genannt. Um 1200 befand sich der Ort im Besitz der Herzöge
von Mödling. 1246 bis 1365 folgten die Herren von Guntramsdorf als Besitzer
der Herrschaft. Danach wurde Guntramsdorf landesfürstlich. In dem seit
dem Mittelalter bedeutenden Weinbauort besaßen die Klöster Melk,
Heiligenkreuz, Klosterneuburg und Zwettl Zehenthöfe („Freihöfe“), dazu
gehörten auch Mühlen.
1797 begann man in Guntramsdorf mit den Grabungsarbeiten für den Wiener
Neustädter Kanal. Hier wurde zwischen 1797 und 1803 die einzige dreistufige
Schleusenanlage des Kanals errichtet. Die Schleusentore wurden 1925 entfernt.
Zu Anfang des 19. Jahrhunderts begann die Ansiedlung von Industriebetrieben.
Am Gelände der sogenannten „Mittermühle“, welche seit dem 12. Jahrhundert 4
im Besitz des Stiftes Heiligenkreuz war, wurde 1804 eine Papier- und Spielkarten-
fabrik eingerichtet. Die Räumlichkeiten beherbergen heute mehrere
Das Wappen stammt aus dem 16.
Kleinunternehmen.
Jahrhundert, die linke Hälfte zeigt
Nach dem Anschluss 1938 wurde Guntramsdorf dem 24. Bezirk von Groß-Wien
einen grünen Fels mit einem stilisi-
eingegliedert. Im Zusammenhang mit der Errichtung des Flugmotorenwerkes
erten Weinstock. Rechts ist das
„Ostmark“ ab 1941 entstand der Ortsteil Neu-Guntramsdorf.
Jakobs-Symbol (Schutzpatron Hl.
Mit der Auflösung Groß-Wiens 1954 erhielt Guntramsdorf seine Selbständigkeit
Jakob) zu sehen, zwei Jakobsstäbe
zurück und gehörte nun wieder zum Bundesland Niederösterreich.
mit Spitzen nach unten und eine
typische Jakobsmuschel.
DER VERBLIEBENE BAROCK PAVILLON DES EHEMALIGEN SCHLOSSES
Vom Guntramsdorfer Schloss, das Hermann von Liechtenstein
um 1730 erbauen ließ, ist heute nur mehr der Gartenpavillon
erhalten. Der Festsaal im ersten Stock des Pavillons besitzt
eine reiche Freskenausstattung mit Grotesken und
Chinoiserien (Darstellungen in chinesischer Art), Fest- und
Tafelszenen, exotischen Tieren und Masken. Der Raum wird
heute für Trauungen genutzt.
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ORTSINFO GUNTRAMSDORF
DIE INFRASTRUKTUR
INTERESSANTE INFORMATIONEN ÜBER GUNTRAMSDORF
FLÄCHENVERTEILUNG
52% Äcker, Wiesen Weiden, Wälder
14% Sonstige Flächen
11% Bauland/Gärten
8% Straßen-/Schienenverkehrsanlagen
6% Gebäude
6% Betriebsflächen
3% Gewässer
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SCHIENENVERKEHR
Hinsichtlich der Anbindung an das Schienennetz besteht
eine Besonderheit. Das Guntramsdorfer Gemeindegebiet
wird von zwei Strecken der Österreichischen Bundes-
bahnen (Südbahn und Aspangbahn) sowie der Privatbahn
Badner Bahn berührt. Auf jeder dieser Strecken befindet
sich mindestens ein Bahnhof, wobei der Bahnhof der
Südbahn teilweise auf Gumpoldskirchner Gemeindegebiet
liegt. Die für Österreich einmalige Besonderheit besteht
darin, dass diese drei Strecken auf dem Gemeindegebiet
keinerlei Kreuzungspunkt oder Verbindungslinie besitzen.
Topologisch sind alle drei Linien parallel.
Hauptverkehrsträger im lokalen und näheren regionalen
Schienenverkehr ist aufgrund der zentralen Lage des 8
Bahnhofes Guntramsdorf Lokalbahn und der hohen Zug-
frequenz die Badner Bahn (Lokalbahn Wien-Baden).
DIE WIRTSCHAFT
GUNTRAMSDORF ALS BEDEUTSAMER WIRTSCHAFTSSTANDORT
2021 verzeichnet Guntramsdorf 369 aktive Betriebe. Diese
sind vermehrt im Weinbau und anderen landwirtschaft-
lichen Sektoren tätig.
Die Region punktet durch ihre hervorragende Lage, denn
die Wiener Innenstadt erreicht man in nur 35 Minuten
von Guntramsdorf aus über die Südautobahn und die
A23. Ebenfalls in nur 10 Minuten erreicht man die Stadt
Mödling, welche unzählige weitere Betriebe beheimatet
und eine zentrale Rolle für Pendler aus der gesamten
Region spielt.
BESCHÄFTIGTE UND PENDLER
In Guntramsdorf gibt es rund 5.000 Arbeitsplätze, die
auch für viele Pendler aus dem nahegelegenen Wien und
Mödling, ein lukratives Arbeitsangebot bieten. Die Markt-
gemeinde ist durch die Badner Bahn (Wiener Lokalbahn)
mit der Wiener Innenstadt direkt verbunden und
ermöglicht somit den rund 3.800 Pendlern, neben der
Schnellbahn- und der Autobahnanbindung, viele
Möglichkeiten ihren Arbeitsplatz bequem und in kurzer
Zeit zu erreichen.
GUNTRAMSDORF IM WACHSTUM
2019 lag das jährliche Wachstum durch Migration bei +19
Personen und durch natürliches Wachstum bei +37 Per-
9 sonen. Dies lässt auch auf einen künftigen stetigen Anstieg
der Bevölkerungszahl um rund 1% pro Jahr schließen.
BESCHÄFTIGTE PERSONEN IN GUNTRAMSDORF
4.463 3.800
ZAHLEN
Erwerbstätige Pendler von außen
15-64 Jahren • 4.463 Erwerbstätige
• 4.042 Privathaushalte
• 2,20 Personen durchschnittl.
5.000 Haushaltsgröße
Beschäftige in Arbeitsstätten
• 2.625 Familien
• 719 Arbeitsstätten,
davon 369 Betriebe
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ORTSINFO GUNTRAMSDORF
VERANSTALTUNGEN & KULTUR
FESTE FEIERN UND GESCHICHTE HAUTNAH ERLEBEN
DIE JAKOBITAGE
Mitte bis Ende Juli finden in Guntramsdorf seit 45 Jahren die Jakobitage statt – ein Weinfest, bei dem die
lokalen Winzer am Kirchenplatz ausschenken. Rund 3.000 Gäste aus Nah und Fern pro Tag besuchen das
Fest über 13 Tage hinweg.
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HEIMATMUSEUM GUNTRAMSDORF
Das Museum hält eine spannende
Entdeckungsreise durch eine mehr als
5.000-jährige Ortsgeschichte bereit.
Der Alltag und die Freizeit aus längst
vergangenen Zeiten werden erlebbar.
Ein trepanierter Schädel und ein
langobardisches Gräberfeld, eine
Greißlerei oder eine Küche aus dem
Jahr 1905 können besichtigt werden.
Auch die Marionetten, des über die
Ortsgrenze bekannten Marionetten-
spielers Fritz Kunstmann, sind im
Museum zu finden.
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SPORT & FREIZEIT
DIE SEELE BAUMELN LASSEN
DIE GRÜNE OASE
Die Marktgemeinde ist eine grüne Oase vor den
Toren Wiens.
Die Umgebung wird geprägt von jahrhunderte-
alten Weingärten, die an den Hängen des Eich-
kogels und des Anningers liegen. Guntramsdorf ist
ein wahres Idyll am Rande des Wienerwaldes und
bekannt für seinen hervorragenden Wein.
Die Guntramsdorfer Weinstraße mit vielen
attraktiven Heurigen lockt an schönen Tagen
Ausflügler aus Wien und den umliegenden
Städten an.
Zahlreiche Wanderwage auf den nahegelegenen
Bergen gehen von Guntramsdorf aus. Auf dem
Thermenradweg, der von Wien bis Wiener
Neustadt führt, machen viele Radfahrer halt,
um sich zu stärken.
Die wunderschöne Natur in dieser Gegend macht
Ausflüge zu einem besonderen Erlebnis.
WINDRADTEICH
Am Fuße des Eichkogels gelegen befindet
sich der künstlich angelegte Windradlteich
Guntramsdorf. Mit ca. 1,8 Hektar Wasser-
fläche, umgeben von Schilf und naturbe-
lassenen Liegeflächen, präsentiert sich
der sandige, geschotterte Badeteich und
bietet mit den Schattenplätzen und einem
abgegrenzten Nichtschwimmerbereich
eine willkommene Auszeit vom Alltag. Ein
Spielplatz mit Schaukel und Rutsche sowie
ein angelegter Schotterstrand für die ganz
Kleinen sorgen für Spaß und Abwechslung.
Nicht nur zum Baden und Relaxen eignet
sich das Erholungsgebiet rund um den
Windradlteich. Es bieten sich auch viele
Möglichkeiten den Teich im Zuge eines
Spaziergangs zu umrunden und an einem
der Stege nicht nur die Füße ins Wasser,
sondern auch die Gedanken baumeln zu
lassen. 13
Überreicht von:
IMMOBILIEN ALS KAPITALANLAGE
WERTE ZUM ANFASSEN
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Bildquellennachweis:
1: CPI Marketing GmbH
2: https://www.niederoesterreich.at/images/csbguzy8rj8-/guntramsdorf.jpg
3: https://www.google.com/maps/vt/data=kL3BxMPPmQgcQj1Ebalfjx7s1HGmHA5rN8JFj7-1C3AX0rJeUZVDJ249p3YrjoJef5pnRSmNF0TKnODJOJxt_PruGHJmpsqmy-XSvZ1_q4spU-
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4: Von Hugo Ströhl, 1904 - This image is taken from www.ngw.nl – Heraldry of the World –an international civic heraldry site by Ralf Hartemink., Gemeinfrei, https://commons.
wikimedia.org/w/index.php?curid=7359518
5: CPI Marketing GmbH
6: https://www.guntramsdorf.at/ONLWYSIWYG/IMG/vermietung_pavillon%20hochzeit1.jpg
7: https://www.immowert123.at/grundstueckspreise/niederoesterreich/moedling/guntramsdorf/
8: By User:Hendric_Stattmann - Own work, CC BY 2.5, https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=749381
9: Von User:Karl Gruber - Eigenes Werk, CC BY-SA 4.0, https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=40794717
10: CPI Marketing GmbH
11: https://www.meinbezirk.at/moedling/c-regionauten-community/der-heurige-in-den-weinbergen_a4098159
12: https://www.guntramsdorf.at/ONLWYSIWYG/IMG/t_heimatmuseum.jpg
13: https://media04.meinbezirk.at/article/2020/04/15/4/23656584_XXL.jpg
14: https://www.oesterreich-info.at/niederoesterreich/guntramsdorf-g1.jpg
© Investor Project GmbH - Marketing [Stand: Mai 2021]
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