Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - Vonovia
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause
Willkommen in den Alboingärten.
Willkommen zu Hause. A10
A114
A111
Berlin
A100 Hauptbahnhof
Fernbahnhof
Berlin Südkreuz
A115 A103
Alboingärten A113
A117
Flughafen Berlin
Brandenburg (BER)
Modernes Wohnen im Grünen
In Berlin-Schöneberg ist zwischen dem Natur-Park
Schöneberger Südgelände und dem Alboinplatz ein
neues Wohnquartier für Familien, Paare und Singles
entstanden – die Alboingärten, eingebettet in jede
Menge Grün und ohne Durchgangsverkehr:
ebäude mit 19 Aufgängen auf einem großzügigen
G
Grundstück mit rund 2,5 Hektar
insgesamt 432 attraktive Wohnungen,
von 1 bis 5 Z
immer
avon werden 99 Wohnungen öffentlich gefördert:
d
1- und 2-Zimmer-Wohnungen für WBS-Berechtigte
rund ein Drittel aller Wohnungen ist barrierefrei
Für Familien, Paare und Singles Durch die unterschiedlichen Wohnungsgrößen er- möglichen die Alboingärten einen Mietermix von Jung und Alt, Neu- und Alt-Berlinern, Eltern mit Kindern, Patchworkfamilien, Senioren, Alleinerziehenden und Singles. Von der funktionalen 1-Zimmer-Wohnung bis zur großzügigen Staffelgeschosswohnung mit Dachter- rasse bietet das neue Quartier für jede und jeden das optimale Zuhause. Die Ausstattung ist von hoher Qualität: Alle Wohnun- gen verfügen über eine Videogegensprechanlage, weiß gespachtelte Wände, Fußbodenheizung sowie jeweils ein separates Kellerabteil. Die Wohnräume sind mit einem langlebigen Vinylbelag im Holzoptikton Oak Honey ausgelegt. Die Bäder sind gefliest mit moder- nen, großformatigen Feinsteinzeugfliesen: die Wände in Weiß, die Böden in Anthrazit. Auch die Sanitär ausstattung entspricht dem hohen Standard in den Alboingärten.
Überzeugende Konzepte, nachhaltige Lösungen
Die Alboingärten besitzen eine eigene Tiefgarage für Die parkähnlich gestalteten Außenanlagen verfügen
Pkw, E-Bikes und Fahrräder (zum Teil mit Lademöglich- über drei nach Süden offene Innenhöfe:
keiten für Elektrofahrzeuge). Radfahrer nutzen eine eige-
ne Zufahrtsrampe. Außerdem gibt es oberirdische Stell- Spielhof: ausgedehnter Spielplatz für Kinder, u. a.
plätze für Pkw zur Anmietung und kostenlose Stellplätze mit Kletterburg und Rollerbahn im westlichen Hof
für Fahrräder. Erreichbar über die Zufahrt Bessemerstra-
ße ist das verkehrsberuhigte Areal ein idealer Wohnort Parcours-Hof: Erlebniswelt für Teenager, etwa mit
für Familien mit Kindern und alle, die in ruhiger Lage und Kletterbäumen und einem Balance-Parcours im
dennoch zentrumsnah wohnen wollen. östlichen Hof
Pergola-Hof: begrünter Innenbereich im Zentrum
Bessemerstraße
mit überdachten Sitzmöglichkeiten und einer Bou-
Crunch Fit
Berlin
lebahn: ideale Treffpunkte für Nachbarn und ihre
Gäste
Kaufland
Alboingärten In den Alboingärten
29 27 25 15 13 11 9 7
31 5
33
23
Ev. In direkter Nähe finden Sie:
35 17 3
AWO-Kita 39
37
21
19 1
Michaelskirche Einkaufen / Versorgung Spielhof für Kinder Pkw-Stellplätze
106 Gastronomie Pergola-Hof Zufahrt Tiefgarage (Pkw)
Eythstraße Kultur / Freizeit Parcours-Hof für Zufahrt Tiefgarage
Bäckerei Jugendliche (Fahrrad)
Fitness / Sport
Trattoria Fußweg
Da Pizzo
Grün sind nicht nur die Außenanlagen der Alboin gärten. Das gesamte Konzept ist ökologisch und sozial nachhaltig ausgerichtet: e igenes Blockheizkraftwerk, Photovoltaikanlagen und begrünte Dächer AWO-Kindertagesstätte mit 60 Plätzen 1 5 AWO-Wohneinheiten für Therapeutisches Wohnen
Alboinstraße
100
Grazer Damm IKEA Tempelhof
Sc
ROOMS hö
n
Multipolster eb
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BabyOne Bauhaus ge M46
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Eresburgstraße ra
ße
Deutsche Post
Malzfabrik Alt-Tempelhof
elände
Kleingarten-
r Südg
Alboinstraße
kolonien
Friedrich-Ebert-
Bessemerstraße
Sportanlage
eberge
Schön
Bessemerstübchen Bosepark
Auguste-
Viktoria- -Park Getränkemarkt Alter
Klinikum Netto Apotheke Park Galeria
Crunch Fit Berlin
Alboingärten
Natur
Karstadt
en Alboingärten Kaufland
nd Wäscherei
I
Apotheke Edeka
Priesterweg 106 Bäckerei Alboin-
Rewe
Eythstraße platz Blanke Konoba Kaiserin-Augusta-Str.
Helle
traße
M76 X76 Café Paresüd Trattoria Da Pizzo
S2 Lidl Aldi 184
Manteuffels
170 246 S25 246
Richtung Café am See
Schloßtr. S26
Radschnellverbindung Lidl
Teltowkanalroute 170 246
(Bau ab 2023)
Arnulfstraße Tempelhofer
Hafen
Richtung ufaFabrik
S-Bhf. Richtung al
Marienhöhe ow kan
Attilastr. S-Bhf. Südende Tel t
Kurze Wege und grüne Oasen Einkaufsmöglichkeiten für den Südkreuz ist nur wenige Fahrminu- täglichen Bedarf befinden sich in ten entfernt, ebenso wie beispiels- unmittelbarer Nähe. So gibt es bei- weise der Kulturstandort Malzfab- spielsweise eine Kaufland-Filiale rik, das Sommerbad am Insulaner direkt vis-à-vis an der Bessemer- oder IKEA Tempelhof. Für Sport straße. Das neue Quartier ist gut und Freizeit bieten sich jede Menge an den ÖPNV angebunden – der Grünflächen an. Auch der künftige S-Bahnhof Priesterweg ist in nur Radschnellweg der Teltowkanal- wenigen Gehminuten erreichbar, route wird nahe den Alboingärten ebenso wie verschiedene BVG- in Richtung Berliner Innenstadt Buslinien. Der Fernbahnhof Berlin vorbeiführen.
99 geförderte Wohnungen – 6 verschiedene Grundrisstypen
Auf den folgenden Seiten stellen wir Ihnen unsere ver- eservierungsbogen (wird Ihnen bei der
R
schiedenen Grundrisstypen vor. Bitte wählen Sie zu- Besichtigung ausgehändigt)
nächst Ihre Favoriten aus und teilen Sie uns diese per
E-Mail mit: alboingaerten@vonovia.de. Ausweiskopie
Vergessen Sie bitte nicht, Ihre Telefonnummer anzu- ie letzten drei Gehaltsnachweise, Rentenbescheid
d
geben, damit wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen oder ein aktueller Steuerbescheid vom Finanzamt
vereinbaren können.
ohnungberechtigungsschein, ggf. mit
W
Sollten Sie nach der Besichtigung an der Anmietung besonderem Wohnbedarf
einer Wohnung interessiert sein, reichen Sie uns bitte
die folgenden Unterlagen per E-Mail ein: SCHUFA, sofern vorhanden
Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
1-Zimmer-Wohnung, Wohnungstyp 1A
Grundrisstyp 1A WBS-Berechti-
gung erforder-
ja (WBS 100)
lich
Größe (circa) 26,2 - 26,6 m²
Ausstattung • Wintergarten
• offene Küche im Wohn-/
Essbereich
• Badezimmer gefliest (Wände
in Weiß, Böden in Anthrazit)
• Bad mit Dusche
Anzahl der Woh- 5
nungen dieses
Typs
Lage der Woh- Aufgänge Hausnummer 25
nungen dieses
Typs
Etagen 1. OG, 2. OG, 3. OG, 4. OG,
5. OG
Warmmiete z. B. In den Alboingärten 25,
WBS 100 1. OG, 2. v. l., 26,2 m², 235 EUR
z. B. In den Alboingärten 25,
5. OG, 2. v. l., 26,6 m², 238 EUR1-Zimmer-Wohnung, Wohnungstyp 1B
Grundrisstyp 1B WBS-Berechti-
gung erforder-
ja (WBS 100)
lich
Größe (circa) 29,0 - 29,3 m²
Ausstattung • Wintergarten
• offene Küche, abgetrennt vom
Wohn-/Ess- und Schlafbereich
• Badezimmer gefliest (Wände
in Weiß, Böden in Anthrazit)
• Bad mit Dusche
Anzahl der Woh- 5
nungen dieses
Typs
Lage der Woh- Aufgänge Hausnummer 11
nungen dieses
Typs
Etagen 1. OG, 2. OG, 3. OG, 4. OG,
5. OG
Warmmiete z. B. In den Alboingärten 11,
WBS 100 1. OG, 4. v. l., 29,0 m², 260 EUR
z. B. In den Alboingärten 11,
2. OG, 4. v. l., 29,3 m², 262 EUR1-Zimmer-Wohnung, Wohnungstyp 1C
Grundrisstyp 1C WBS-Berechti-
gung erforder-
ja (WBS 100 oder WBS 140)
lich
Größe (circa) 39,1 - 46,7 m²
Ausstattung • Wintergarten
• attraktives Kastenfenster
(sog. Alboinfenster) im
Schlafbereich
• abgetrennter Schlafbereich
• offene Küche im Wohn-/
Essbereich
• Badezimmer gefliest (Wände
in Weiß, Böden in Anthrazit)
• Bad mit Dusche
Anzahl der Woh- 15
nungen dieses
Typs
Lage der Woh- Aufgänge Hausnummer 27, 29,
nungen dieses 37
Typs
Etagen EG, 1. OG, 2. OG, 3. OG, 4. OG,
5. OG
Warmmiete z. B. In den Alboingärten 27, 2.
WBS 100 OG, 1. v. l., 39,1 m², 350 EUR
Warmmiete z. B. In den Alboingärten 29,
WBS 140 1. OG, 1. v. l., 42,0 m², 385 EUR
z. B. In den Alboingärten 37,
2. OG, 1. v. l., 46,7 m², 428 EUR1-Zimmer-Wohnung, Wohnungstyp 1D
Grundrisstyp 1D WBS-Berechti-
gung erforder-
ja (WBS 100)
lich
Größe (circa) 34,1 - 34,6 m²
Ausstattung • Wintergarten
• Küche als separater Raum mit
Fenster
• Badezimmer gefliest (Wände
in Weiß, Böden in Anthrazit)
• Bad mit Dusche
Anzahl der Woh- 2
nungen dieses
Typs
Lage der Woh- Aufgänge Hausnummer 13, 15
nungen dieses
Typs
Etagen 1. OG
Warmmiete z. B. In den Alboingärten 13,
WBS 100 1. OG, 4. v. l., 34,1 m², 306 EUR
z. B. In den Alboingärten 15,
1. OG, 1. v. l., 34,6 m², 309 EUR2-Zimmer-Wohnung, Wohnungstyp 2A
Grundrisstyp 2A WBS-Berechti-
gung erforder-
ja (WBS 100 oder WBS 140)
lich
Größe (circa) 41,4 - 42,0 m²
Ausstattung • Wintergarten
• attraktives Kastenfenster
(sog. Alboinfenster) im
Schlafzimmer
• offene Küche im Wohn-/
Essbereich
• Badezimmer gefliest (Wände
in Weiß, Böden in Anthrazit)
• Bad mit Dusche
Anzahl der Woh- 20
nungen dieses
Typs
Lage der Woh- Aufgänge Hausnummer 7, 9, 13,
nungen dieses 15
Typs
Etagen 1. OG, 2. OG, 3. OG, 4. OG,
5. OG
Warmmiete z. B. In den Alboingärten 15,
WBS 100 1. OG, 4. v. l., 41,4 m², 371 EUR
z. B. In den Alboingärten 7, 1. OG,
1. v. l., 41,9 m², 375 EUR
Warmmiete z. B. In den Alboingärten 7, 2. OG,
WBS 140 1. v. l., 41,9 m², 383 EUR
z. B. In den Alboingärten 7, 5. OG,
1. v. l., 42,0 m², 386 EUR2-Zimmer-Wohnung, Wohnungstyp 2B
Grundrisstyp 2B WBS-Berechti-
gung erforder-
ja (WBS 140)
lich
Größe (circa) 48,4 - 50,9 m²
Ausstattung • Wintergarten
• attraktives Kastenfenster
(sog. Alboinfenster) im
Schlafzimmer
• Küche als separater Raum mit
Fenster
• Badezimmer gefliest (Wände
in Weiß, Böden in Anthrazit)
• Bad mit Dusche
Anzahl der Woh- 35
nungen dieses
Typs
Lage der Woh- Aufgänge Hausnummer 7, 9, 27,
nungen dieses 29, 31, 33, 35
Typs
Etagen 1. OG, 2. OG, 3. OG, 4. OG,
5. OG
Warmmiete z. B. In den Alboingärten 29,
WBS 140 5. OG, 4. v. l., 48,4 m², 443 EUR
z. B. In den Alboingärten 7, 5. OG,
4. v. l., 50,9 m², 467 EURWollen Sie sich umsehen?
Auf unserer Website finden Sie virtuelle 360-Grad-Rundgänge zu
ausgewählten Wohnungen sowie viele weitere Informationen zu den
Alboingärten.
vonovia.de/alboingaerten
alboingaerten@vonovia.de
Objektadresse:
In den Alboingärten 1 – 39 · 12103 Berlin
Zugang über Bessemerstraße 84
BUS 106 (Lindenhof) · S-Bahnhof Priesterweg
Vonovia SE
Universitätsstraße 133
44803 Bochum
www.vonovia.de Stand: Juli 2021Disclaimer Vertraulichkeitserklärung
Alle Angaben in diesen Exposés wurden sorgfältig und so vollständig wie
Angaben gemäß den §§ 16 ff. der Energieeinsparverordnung (EnEV)
möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht aus- vom 18.11.2013:
geschlossen werden. Die Angaben in diesen Exposés erfolgen daher ohne jede
Gewähr. Baujahr 2021
Vonovia schließt jedwede Haftung im gesetzlich weitestgehenden Umfang für
jeden direkten oder indirekten Schaden oder Folgeschaden aus, die dem Empfän- Energiepassart BEDARF
ger oder Leser durch den Gebrauch des Exposés, seines Inhaltes oder im sonsti-
gültig bis 28.6.2031
gen Zusammenhang damit entstehen könnten.
Vonovia gibt keine Garantie oder Zusicherung (weder ausdrücklich noch konklu- mit Warmwasser nein
dent) in Bezug auf die mitgeteilten Informationen in diesem Exposé oder darauf,
dass dieses Exposé für die Zwecke des Empfängers geeignet ist. Endenergiebedarf 64 kWh/(m² × a)
Maßgeblich sind allein die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Energieeffizienzklasse B
Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und/oder Einrichtungen enthalten,
wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind Ausstelldatum 28.6.2021
ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisände-
rungen bleiben vorbehalten.Sie können auch lesen
