Charmantes Zuhause mit Dachterrasse und Outdoor-Pool - Helle 3.5-Zimmerwohnung in Zürich-Witikon - Homegate.ch
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Charmantes Zuhause mit Dachterrasse und Outdoor-Pool Helle 3.5-Zimmerwohnung in Zürich-Witikon
Willkommen
BEI UNS SIND SIE UND IHRE ANSPRÜCHE IM MITTELPUNKT
Die Bedürfnisse an die eigenen vier Wände sind unterschiedlich. Lassen Sie sich von der vorliegenden Dokumentation begeistern
Die einen suchen einen Begegnungsort für die Familie, Freunde, und inspirieren. Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck und
Verwandte und Bekannte – einen Ort, an dem das Leben pulsiert, vertiefen Sie Ihr Gefühl für die Liegenschaft bei einer Besichtigung.
die Anderen bevorzugen einen Rückzugsort, der Geborgenheit und Denn eine Begehung vor Ort sagt mehr als 1000 Worte.
Ruhe garantiert. Die Suche nach dem stimmigen Zuhause ist ein
anspruchsvoller und emotionaler Prozess. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Was auch immer Ihre Wohnansprüche sind, wir stehen Ihnen bei Herzliche Grüsse
der Entscheidungsfindung beratend zur Seite, wenn es darum
geht, Ihre neue Wohnung oder Ihr neues Haus zu entdecken.
Wir erläutern die Möglichkeiten und Vorzüge von Immobilien, Christine Bodmer, eidg. dipl. Immobilientreuhänderin
prüfen deren Werthaltigkeit und Zustand, beurteilen die Makro- und BEKA REAL ESTATE
Mikrolage und zeigen Lösungsvorschläge auf, falls die Liegen- Florastrasse 19
schaft dekorativ oder baulich optimiert werden kann. 8700 Küsnacht
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Wohnen im Kreis 7 – Zürich-Witikon
Der Kreis 7 ist der im Osten liegende Stadt-
kreis der Stadt Zürich. Er umfasst die
Quartiere Fluntern, Hottingen und Hirslanden
sowie Witikon. Durch die Lage am Hang und
auf den Adlisberg ist Witikon eine bevorzugte,
äussert beliebte und vor allem sonnige
Wohnlage. Witikon gehört zu den ruhigsten
gelegenen Teilen Zürichs.
Trotz der Lage am grünen Stadtrand ist das Zentrum Zürich
schnell erreichbar.
Die Wohnüberbauung «In der Looren» ist über eine private
Quartierstrasse von zwei Seiten her (Loorenstrasse und
Katzenschanzstrasse) erreichbar. Angrenzend an die
Überbauung befinden sich diverse Naherholungsgebiete mit
weitläufigen Wälder. Kindergärten und Schulen sind in nur
wenigen Gehminuten gut erreichbar.
Witikon bietet eine gute Infrastruktur. Einkäufe des täglichen
Bedarfs können im neu renovierten Einkaufszentrum «Witikon»
(Migros, Denner, Aldi, Post, Optiker, Ärzte etc.), im Supermarkt
Coop oder im Migros Voi an der Witikonerstrasse getätigt
werden.
Der Steuerfuss in Zürich liegt bei 119 %.
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Eingebettet in guter Infrastruktur
Tennisclub Witikon
Bushaltestelle
701/703/704/31
«Zentrum Witkon»
Stadt
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Ein vielfältiges Angebot in nächster Nähe
Entfernung: Schulen / Kindergärten / Horte inkl. Mittagstisch:
Nächste Bushaltestelle „Loorenstrasse“: 750 m (8 Gehminuten)
Flughafen Zürich: 13,7 km (15-20 Minuten Autofahrt) Schule Looren:
Zürich Bahnhof: 6,8 km (15-20 Minuten Autofahrt) Künftig 26 Schulklassen, derzeit 11 Primarklassen, 2 Kindergärten
Zürich Bahnhof: Direktverbindung mit Bus Nr. 31, all 10 Min. – 23 Min. Fahrzeit
Schulhaus Langmatt:
Einkaufsmöglichkeiten im Quartier: 13 Primarklassen, 7 Kindergärten
Coop Supermarkt: 750 m (2 Min. mit dem Auto)
Voi Migros: 750 m (2 Min. mit dem Auto) Diverse Horte, Betreuungsangebot wird ausgebaut
Zentrum Witikon mit Migros/Denner/Aldi: 1,6 km (4 Min. mit dem Auto)
Freizeit:
Gemeinschaftszentrum Witikon: 750 m
Sport: Zoo Zürich: 4,3 km (6 Minuten)
Tennisclub im Hau: 550 m Loorenkopf Aussichtsturm: 950 m
Tennisclub Witikon Eschenhaustrasse: 550 m Degenried: 1,4 km
Schulschwimmanlage Looren: 750 m (Wiedereröffnung Sommer 2019)
Golf Adlisberg Driving Range: 4 km Spitäler:
Golf Club Dolder: 4,9 km Spital Zollikerberg: 3 km
Hallenbad Fohrbach Zollikon: 4,4 km Universitätsklinik Balgrist: 5,1 km
Hallenbad Bungertwies, Hottingen: 5,1 km Schulthess Klinik: 5,3 km
Dolder Kunsteisbahn: 4,1 km Klinik Hirslanden: 5,3 km
Medex Training: 850 m (Fitnessgeräte-Training) Unispital: 5,6 km
Kinderspital: 5,1 km
Vitaparcours Zollikon: 3,4 km
Biketrail Adlisberg: 1,3 km
5«Charmantes Zuhause für Pool- & Aussichts-Begeisterte»
Die Wohnüberbauung "In der Looren“ liegt am sonnigen Südhang Das Entrée gestaltet sich grosszügig mit einer Garderobe und
des Adlisberg in Witikon. Durch die idyllische Lage am Waldrand ist vielen praktischen Einbauschränken im Korridor, inklusive einem
die gepflegte Wohngegend eines der bevorzugtesten und ruhigsten grossen fixierten Tresor. Die beiden Nasszellen und die Küche
Wohngebiete der Stadt Zürich. präsentieren sich im renovierten Zustand von 1995. Das geräumige
Schlafzimmer mit einem weiteren Balkon und das bislang als Büro
Die im Jahr 1972 erstellte Überbauung, aufgeteilt in drei ver- genutzte Zimmer sind östlich angelegt. Beide Zimmer verfügen
schieden grosse Baukörper, präsentiert sich in einem guten über massgeschneiderte und gepflegte Einbauschränke. Das Büro
Zustand. Die Eigentumswohnungen mit Balkonen sind parallel lässt sich dank des Drehklappbettes als Kinder- oder Gästezimmer
untereinander angeordnet und leicht versetzt. Die obersten nutzen.
Wohnungen verfügen jeweils über eigene Dachterrassen, welche
mit Pflanztrögen ausgestattet sind. Die Umgebung der Liegen- Zur Wohnung gehört exklusiv eine grosse Dachterrasse, auf der
schaft zeichnet sich durch eine gut unterhaltene, parkähnliche Sie eine grossartige Fernsicht auf die Alpen geniessen können.
Gartenlandschaft aus. Verschiedene Gehwege durch die grüne Ihre Gäste werden die einzigartige Party-Kulisse zu schätzen
Anlage verbinden die Liegenschaften miteinander. wissen.
Die attraktive 3.5-Zimmerwohnung liegt im 2. Obergeschoss und Besonders attraktiv ist der neu renovierte 225 m2 grosse
verfügt über ein praktisches Raumkonzept. Sie bietet einen idealen Aussenpool mit praktischen Umkleidekabinen, einer Nasszellen-
Wohnraum für eine Einzelperson, ein Paar oder eine Kleinfamilie. Infrastruktur und einer angrenzenden Liegewiese am idyllischen
Durch die grossen Fenster strömt viel Tageslicht in die Wohnräume Waldrand. Hier finden Sie in den immer wärmer werdenden
ein. Vor dem südlich ausgerichteten, offen gestalteten Wohn- und Sommerwochen die nötige Abkühlung und können sich, auch im
Esszimmerbereich befindet sich der ca. 11 m2 grosse Balkon mit Alltag, wie in den Ferien fühlen.
einer traumhaften Panorama-Weitsicht und rundum begrünten
Pflanztrögen. Besonders gemütlich ist das offene Cheminée, Zur Wohnung gehören eine eigene Waschküche und ein Keller-
welches an kühlen Winterabenden für ein behagliches Wohn- abteil, sowie zwei Auto-Einstellplätze mit Pneuschränken im UG.
ambiente sorgt.
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Eckdaten «Charmantes Zuhause für Pool- & Aussichts-Begeisterte»
Adresse In der Looren 43, 8053 Zürich-Witikon (Kreis 7)
Liegenschaft 3.5-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen und eigener Dachterrasse mit Top-Aussicht,
Mitbenützung des 225 m2 grossen Outdoor-Swimming-Pools und der 2’718 m2 grossen Gartenanlage, eigene
Waschküche, Keller, Mitbenützung des Abstellraums im Erdgeschoss, Veloraum, Autowaschbox und zwei
Tiefgaragenparkplätze
Baujahr 1972, Totalsanierung 1995
Investitionen 2005 neue Fenster in der ganzen Wohnung (2-fach isoliert mit erhöhtem Schallschutz), 2005 neue
Waschmaschine, 2008 Revision Liftanlage, 2011 neue Dachterrasse mit gänzlich neuer Bepflanzung, 2013
neuer Kühlschrank, 2014 neue Geschirrspülmaschine, 2017 Einzug Glasfaser, neue Wohnungsabschlusstüre,
2017 neuer Anstrich beider Balkone und Ersatz der Balkonabgrenzung zum Nachbarn, 2017 neue Armaturen in
Badezimmer und Küche, 2017 Heizungserneuerung (Gas), 2017 Renovation Outdoor-Pool, 2018 Malerarbeiten
in der ganzen Wohnung (ausser Schlafzimmer), sowie Keller und Waschküche
Wohnfläche Wohnung ca. 101 m2 / Südbalkon ca. 11 m2 / Ostbalkon ca. 5 m2 / Dachterrasse ca. 85 m2
Raumkonzept 2 OG: 3.5-Zimmerwohnung mit 2 Nasszellen, Küche und 2 Balkone (Süd- und Ostausrichtung)
Top-Roof: grosse Dachterrasse mit Bewässerungsanlage und fest installiertem Pendalex Sonnenschirm
EG: Mitbenutzung Abstellraum
UG1: Keller und separate Waschküche
UG2: Tiefgarage mit Veloraum, Autowaschbox und 2 Parkplätze Nr. 27/30
Besonderes Cheminée, viele praktische Einbaumöbel, eingebautes Dreh-Klappbett, eingebauter grosser Tresor, Glasfaser,
grosse Dachterrasse, Mitbenützung des grossen Outdoor-Swimming-Pools und der Liegewiese
Verkaufsrichtpreis CHF 1’280’000.-, zwei Parkplätze in der Tiefgarage zu je CHF 35’000.-
Bezug Nach Vereinbarung
Kontakt Beka Real Estate, Christine Bodmer, Tel. 079 345 80 15 oder christine.bodmer@bekaglobal.com
23Grundriss Wohnung – 2. OG
24Grundriss Dachterrasse
25Eigener Keller und separate Waschküche
Keller Keller C 1-2.OG
(warmer Teil) (kühler Teil)
262 Parkplätze im UG mit Veloraum & Autowaschbox
Container
27Mitbenützung Abstellraum im EG
Gemeinschaftliche
Nutzung
28Situationsplan Poolanlage mit Liegewiese
29Katasterplan – In der Looren 43, 8053 Zürich
Pool
Liegewiese
Wohnung
30Persönlich für Sie da
EIN SCHÖNES ZUHAUSE WÄRMT DIE HERZEN DER MENSCHEN – GERNE ÖFFNE ICH IHNEN DIE TÜREN DAZU
Unser Leben verändert sich stetig und damit unsere
Wohnbedürfnisse. Ein neues Zuhause zu suchen ist
eine echte Herausforderung, ein stimmiges Zuhause zu
finden jedoch eine wahre Freude.
Jedes Zuhause ist einzigartig, mit eigenem Stil und
Charakter. Das Schönste ist, wenn Ihr neues Domizil Ihr
Herz wärmt und Sie und Ihre Liebsten glücklich macht.
Ihnen zu diesem Glück und Ihrem Zuhause die Türen zu
öffnen, verstehe ich als meine persönliche Aufgabe.
Ich freue mich, Sie zu einer Besichtigung der
charmanten 3.5-Zimmerwohnung in Zürich Witikon
einzuladen.
Christine Bodmer
Eidg. dipl. Immobilientreuhänderin
Immobilienvermarkterin mit FA
Immobilienbewirtschafterin mit FA
DE/FR/EN/IT
BEKA REAL ESTATE
Florastrasse 19, 8700 Küsnacht
christine.bodmer@bekaglobal.com
Tel. +41 79 345 80 15
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