"HOCH HINAUS." MEINUNG - Aengevelt
←
→
Transkription von Seiteninhalten
Wenn Ihr Browser die Seite nicht korrekt rendert, bitte, lesen Sie den Inhalt der Seite unten
MEINUNG.
FAKTEN.
TRENDS.
AENGEVELT QUARTERLY: DÜSSELDORF OKTOBER 2021.
MEINUNG.
„HOCH HINAUS.“
Birthe Nordhues.
Mitglied der Geschäftsleitung – Leiterin Gewerbliche Vermietung.
Weltweit steigt die Anzahl von Hochhausprojekten houette, Standorte, die gut mit klimafreundlichen
und auch der Düsseldorfer Immobilienmarkt erlebt Verkehrsmitteln zu erreichen sind, oder Freihaltung
eine starke Nachfrage. Hochhäuser können ökolo- von Frischluftschneisen. Dementsprechend werden
gisch sinnvoll sein, um Flächenverbrauch und Versie- Schutzzonen festgelegt, aber auch Achsen und
gelung zu verringern. Hochhausprojekte sind jedoch Cluster, an denen neue Hochhäuser mit bis zu 100
regelmäßig Gegenstand kontroverser Diskussionen, Metern Höhe entstehen dürfen und sollen.
die sich mitunter in langen Genehmigungsverfahren
'HU 5DKPHQSODQ HUZDUWHW DXFK |ႇHQWOLFK QXW]EDUH
niederschlagen. Die Stadt Düsseldorf entwickelt
Angebote im Hochhaus, soziale und kulturelle Bei-
deshalb einen Rahmenplan für Hochhäuser, der den
träge zum Stadtraum sowie besondere ökologische
Bauherren Planungssicherheit bietet und der es den
4XDOLWlWHQ ZLH (QHUJLHHႈ]LHQ] EHJUQWH 'lFKHU
politischen Gremien leichter macht, ein Projekt zu
und/oder Fassaden, Starkregenmanagement und
genehmigen, das die in diesem Plan festgelegten
Verwendung nachhaltiger Materialien.
Voraussetzungen erfüllt.
Wir erwarten, dass der Rahmenplan zahlreiche neue
Bei Hochhausprojekten sollen ökologische, soziale
Hochhausprojekte in der Landeshauptstadt auslöst.
und ökonomische Ziele erreicht werden, darunter
eine verträgliche Weiterentwicklung der Stadtsil-
PERSÖNLICH • PROFESSIONELL • PARTNERSCHAFTLICH
FAKTEN. BÜROMARKT. Q3 2021.
SPITZENMIETE BÜROFLÄCHENUMSATZ ANGEBOTSRESERVE LEERSTANDSQUOTE
28,50 €/m2 105.200 m2 650.000 m2 7,0 %
Trend bis Q4 2021 Trend bis Q4 2021 Trend bis Q4 2021 Trend bis Q4 2021
DER BÜROMARKT AUF EINEN BLICK.
In den ersten drei Quartalen 2021 erzielte der Büromarkt Flächenumsatz, Fertigstellung,
LQGHU5HJLRQ'VVHOGRUIHLQHQ%URÀlFKHQXPVDW] LQNO Gewichtete Spitzenmiete.
Eigennutzer) von rd. 217.700 m². Dies bedeutet einen
Rückgang von 9 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum 28,00 28,50 28,50 28,50
27,00
44 Pð XQGXPLP9HUJOHLFK]XP
'HNDGHQPLWWHO 44 PðSD 387.000
Allerdings sind klare Anzeichen einer wachsenden Dyna-
PLNGHV'VVHOGRUIHU%URPDUNWHV]XHUNHQQHQ 'DVGULW-
WH4XDUWDOHU]LHOWHPLWUGPðQDKH]XVRYLHO
107.000
94.000
91.000
91.000
)OlFKHQXPVDW]ZLHGDVJHVDPWHHUVWH+DOEMDKU +DOE-
82.000
MDKU Pð ,P9HUJOHLFK]XPGULWWHQ4XDUWDO
451.000
390.000
525.000
284.000
275.000
UGPð ZDUHQHVVRJDU
„Die Gründe für die positive Entwicklung sind die steigen-
de Impfquote, die Lockerung der Einschränkungen sowie
2017 2019 2020 2021**
%URÀlFKHQXPVDW] P ) 2
)HUWLJVWHOOXQJHQ P2)
-DKUHV)OlFKHQXPVDW] 6SLW]HQPLHWH (85P2)
* inkl. Eigennutzer
** Prognose
4XHOOH Aengevelt Research
die Rückkehr der Arbeitnehmer in den Büroalltag. Zwar ist die
Vorcorona-Umsatzdynamik noch nicht erreicht, dennoch sind ein-
deutige Indizien für ein anziehendes Marktgeschehen zu erken-
nen“, kommentiert Birthe Nordhues.
Moderate Anstiege verzeichnen sowohl die Angebotsreserve
Pð(QGH4 DOVDXFKGLH/HHUVWDQGVTXRWH YRQ
LQ4DXILQ4 'LH6SLW]HQPLHWHVWHOOWVLFK
XQYHUlQGHUWDXI(85Pð$XFKGLHPLWWOHUH0LHWHLQ&LW\OD-
ge bleibt während des zweiten Coronajahres mit 21,90/m² stabil.
Zu diesem Ergebnis trägt auch die weiterhin zu geringe Neu-
bautätigkeit bei. So wurden in den ersten drei Quartalen 2021
OHGLJOLFK UG Pð %URÀlFKH IHUWLJJHVWHOOW 44
Pð )U GDV *HVDPWMDKU ZHUGHQ YRUDXV-
VLFKWOLFK Pð %URÀlFKH LQ 'VVHOGRUI IHUWLJJH-
VWHOOW ZDV HLQH 6WHLJHUXQJ XP UG LP 9HUJOHLFK ]XP
9RUMDKU UG Pð XQG HLQH VLJQL¿NDQWH 6WHL-
gerung von rd. 27 % hinsichtlich des 10 Jahres-Mittels
UGPðSD EHGHXWHW
2
TRENDS. STIMMUNG. PROGNOSEN.
EXPO REAL – mit Abstand top.
'U:XO௺$HQJHYHOW „Die EXPO REAL setzte wie in den
Vorjahren den Startschuss für das Jahresendgeschäft.“
'LHKRKHQ(UZDUWXQJHQZXUGHQYROOHUIOOW 1DFK]ZHL-DKUHQJDE
es endlich die Fortsetzung der Münchner EXPO REAL, Europas be-
deutendster Immobilienmesse. Mit 1.200 Ausstellern und rd. 19.200
)DFKWHLOQHKPHUQ HUUHLFKWH GHU %UDQFKHQWUHႇ HUZDUWXQJVJHPl
QLFKWGDV9RUFRURQD1LYHDX $XVVWHOOHU)DFKWHLOQHK-
mer). Dafür war die Dichte an Entscheidern und Führungskräften
deutlich höher und mehr Zeit für intensive Fachgespräche.
Auch das Konferenzprogramm war hochkarätig und behandelte ein
breites Spektrum. Diskutiert wurden Entwicklungen in den verschie-
denen Assetklassen nach Corona, beispielsweise hinsichtlich zu-
künftiger Büroformen und der Revitalisierung der Stadtkerne.
Wichtige Themen waren insbesondere auch Klimaneutralität und Vielbeachtet war auch die professionelle Präsentation des Immobili-
Nachhaltigkeit sowie die Perspektiven der Immobilienwirtschaft enstandortes Düsseldorf durch OB Dr. Stephan Keller mit zahlreichen
nach der Regierungsbildung. Hierzu führte unser Haus Podiums- stadtbildprägenden Leuchtturmprojekten als Beleg für das weiterhin
diskussionen vor überfüllten Rängen und per Live-Stream zuge- KRKH $QODJHLQWHUHVVH GHU ,QYHVWRUHQ 'DV NQDSSH TXDOL¿]LHUWH 3UR-
VFKDOWHWHQ,PPRELOLHQH[SHUWHQGXUFK)D]LW =XU(UIOOXQJGHU duktangebot enttäuschte allerdings die Schnäppchenjäger. So setzte
ehrgeizigen Klimaziele und Nachhaltigkeit forderte Aengevelt einen die EXPO REAL wie in den Vorjahren den Startschuss für das Jahres-
interdisziplinären europaweiten Klimapakt. endgeschäft.
Düsseldorf Berlin Dresden Frankfurt/M. Leipzig Magdeburg
TOP DEALS.
VERMIETUNG. INVESTMENT.
alltours zieht ans Wasser. HanseMerkur Grundvermögen AG erwirbt „3hoch5“.
Am Mannesmannufer wurde im September der Grund- Im Rahmen der Prime Portfolio-Transaktion erwarb die
stein für die neue alltours-Unternehmenszentrale HanseMerkur Grundvermögen AG von der MOMENI
JHOHJW $XI LQVJHVDPW Pð %URÀlFKH ZHUGHQ Gruppe unter anderem das Büro- und Geschäftshaus
FD %HVFKlIWLJWH LKUH ÄKRFK³ LQ GHU 'VVHO-
QHXH EHUXÀLFKH +HLPDW dorfer City. Das zentral
¿QGHQ DOOWRXUV ZLUG VHLQH gelegene Gebäude auf
neuen Büroräume voraus- der Breiten Straße wur-
sichtlich im ersten Quartal GH IHUWLJJHVWHOOW
EH]LHKHQ 1HEHQ XQGELHWHWUXQGPð
GHQ %URÀlFKHQ EHLQKDO- 1XW]ÀlFKH 'HU .DXI-
WHW GHU *HElXGHNRPSOH[ preis beträgt rd. 70 Mio.
außerdem Eigentums- und Euro. Die Liegenschaft
altersgerechte Wohnungen ZLUG LQ GHQ RႇHQHQ ,P-
VRZLH HLQH 3ÀHJHHLQULFK- mobilien-Spezialfonds
tung. der HanseMerkur einge-
bracht.
%LOG DOOWRXUV+33$UFKLWHNWHQ
IN EIGENER SACHE.
1910 6 130 100 %* 99 %* 100 %
Standorte bundesweit. immobilienwirtschaft-
Regional. National. liche und hochschul- Unabhängigkeit und
Gegründet. International. ausgebildete Experten. Wiederbeauftragung. Weiterempfehlung. Weisungsfreiheit.
(UJHEQLVVHGHUREMHNWLYHQ/HLVWXQJVNRQWUROOHGXUFKXQDEKlQJLJHH[WHUQH
.XQGHQ]XIULHGHQKHLWVDQDO\VHQ 0DQXIDFWV5HVHDUFK'LDORJ*PE+
³+|FKVWHV .XQGHQYHUWUDXHQ³ =XP YLHUWHQ 0DO ZXUGHQ LQ HLQHU XPIDVVHQGHQ 6WXGLH YRQ
)2&86021(
Sie können auch lesen
