Housing Guide - Helmholtz Zentrum München
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Housing Guide
© Helmholtz Zentrum
München
Dieser Guide wurde von International Staff & Dual Career Services / HR / HMGU erstellt
INHALT
Einführung........................................................................................................................................... 3
1 Unterstützung bei der Wohnungssuche durch International Staff & Dual
Career Services / HMGU ................................................................................................................ 3
2 Wohnungsmarkt in München............................................................................................... 5
3 Schritt für Schritt zu einer bezahlbaren Wohnung ..................................................... 6
3.1 Temporäre Unterkünfte ................................................................................................. 6
Möblierte Unterkünfte: Hostels, Boardinghäuser ........................................................ 6
Vermietungsagenturen .......................................................................................................... 6
Hotels in der Nähe des Helmholtz Zentrums München ............................................. 7
3.2 Langfristige Unterkünfte ................................................................................................ 8
Immobilienmakler ................................................................................................................... 8
3.3 Wohnungsfürsorge der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben - BImA
(Nur für HMGU-Mitarbeiter mit Arbeitsvertrag) ............................................................... 8
3.4 Weitere Suchoptionen .................................................................................................... 9
Immobilien Online-Plattformen .......................................................................................... 9
Immobilienangebote in den Regionalzeitungen ........................................................... 9
Facebook Gruppen .................................................................................................................. 9
Studentenwohnheime .......................................................................................................... 10
Wohngemeinschaften (WGs)............................................................................................. 10
3.5 Wie Sie auf eine Wohnungsanzeige antworten sollten .................................... 11
Beispiel "Anschreiben" ......................................................................................................... 11
3.6 Wohnungsbesichtigung ................................................................................................ 12
3.7 Mietvertrag ....................................................................................................................... 13
Kaution ...................................................................................................................................... 13
Haftpflichtversicherung ....................................................................................................... 14
SCHUFA - Bonitätsauskunft ............................................................................................... 14
3.8 Wohnungseinzug ............................................................................................................ 14
3.9 Mietzahlung ...................................................................................................................... 15
3.10 Wohnungsauszug ....................................................................................................... 16
4 Umzug nach Deutschland ................................................................................................... 16
5 Mobilität – öffentlicher Verkehr in München ............................................................... 17
6 Nützliche Tipps und Links ................................................................................................... 20
Seite | 2
© Helmholtz Zentrum München
EINFÜHRUNG
München ist eines der wichtigsten kulturellen und wirtschaftlichen Zentren
in Deutschland. Die Stadt zeichnet sich durch Toleranz, Weltoffenheit und
eine einzigartige Mischung aus moderner Großstadtatmosphäre und
altehrwürdigen Traditionen aus. Diese positiven Aspekte erhöhen die
Attraktivität Münchens zum Leben und Arbeiten. Deshalb wird die
Nachfrage nach Wohnraum immer größer und die Suche nach einer
bezahlbaren Wohnung in München immer schwieriger. Wir haben diesen
Guide erstellt, um unsere internationalen Wissenschaftler*Innen und
Doktoranden*Innen bei der Suche nach einer geeigneten und bezahlbaren
Unterkunft während ihres Forschungsaufenthalts in München zu
unterstützen.
1 UNTERSTÜTZUNG BEI DER WOHNUNGSSUCHE DURCH
INTERNATIONAL STAFF & DUAL CAREER SERVICES / HMGU
International Staff & Dual Career Services / HR Services ist die erste
Anlaufstelle für alle internationalen Wissenschaftler*innen am Zentrum, um
ihnen Unterstützung bei Vorbereitung und Durchführung ihres Aufenthaltes
in München zu bieten. Hier erhalten Sie Informationen, Beratung und
gezielte Hilfestellung zu verschiedenen Themen, die für den Aufenthalt in
München und für das Leben in der neuen Umgebung von Vorteil sind.
Unsere Mission ist es, Ihnen den Umzug nach München zu erleichtern und
dafür zu sorgen, dass Sie sich so schnell wie möglich wie zu Hause fühlen.
Das Team International Staff & Dual Career Services hilft Ihnen sehr
gerne bei Fragen.
Seite | 3
© Helmholtz Zentrum München
So finden Sie uns
Helmholtz Zentrum München
Deutsches Forschungszentrum für Gesundheit und Umwelt (GmbH)
Personalabteilung
International Staff & Dual Career Services
Ana Lomidze
International Staff Advisor
Gebäude 40.17/ Raum 102
Ingolstädter Landstr. 1
85764 Neuherberg
Tel.: +49(0)893187 - 48716
Fax: +49(0)893187 - 3490
E-Mail: ana.lomidze@helmholtz-muenchen.de
Webseite: https://www.helmholtz-muenchen.de/en/international-staff-
service/index.html
Seite | 4
© wohnungsboerse.net
2 WOHNUNGSMARKT IN MÜNCHEN
Der Münchner Wohnungsmarkt ist einer der angespanntesten in
Deutschland. Deshalb sind die Mietpreise sehr hoch. Der durchschnittliche
Quadratmeterpreis liegt zwischen 11 und 24 Euro, je nach Lage -
Innenstadt oder Umland. Für aktuelle Mietpreise in und um München folgen
Sie bitte diesem Link: https://www.wohnungsboerse.net/mietspiegel-
Muenchen/2091
Hier können Sie den durchschnittlichen Mietpreis in und um München selbst
berechnen.
Einige Beispiele: Ø Mietpreis (kalt) für 2021
München München
Zentrum Umland
1-Zimmer Wohnung, 30m2 875,00 € 545,00 €
2-Zimmer Wohnung, 60m2 1.274,00 € 705,00 €
4-Zimmer Wohnung, 100m 2
1.992,00 € 1.054,00 €
Dank des hervorragenden öffentlichen Verkehrsnetzes in München sind die
umliegenden Gebiete auch sehr einfach und bequem zu erreichen. Weitere
Informationen dazu finden Sie auf Seite 17.
Wir empfehlen Ihnen, mit der Suche nach einer passenden Unterkunft
einige Monate vor Ihrer Ankunft in Deutschland zu beginnen. Im
Folgenden erklären wir Ihnen Schritt für Schritt, wie und wo Sie nach
einem neuen Zuhause suchen können.
Seite | 53 SCHRITT FÜR SCHRITT ZU EINER BEZAHLBAREN WOHNUNG
Wohnungs- Miet- Einzug Zahlung Auszug
suche vertrag
Bevor Sie in München ankommen, sollten Sie eine Unterkunft finden.
Deshalb empfehlen wir Ihnen, so früh wie möglich mit der Suche zu
beginnen. Unten haben wir einige Links zu verschiedenen Unterkunftsarten
aufgelistet. Je nach persönlicher und finanzieller Situation können Sie
gezielt Ihre Suche starten.
3.1 TEMPORÄRE UNTERKÜNFTE
Möblierte Unterkünfte: Hostels, Boardinghäuser
Viele Hostels und Boardinghäuser bieten möblierte Unterkünfte bis zu 12
Monate an. Einige davon haben wir unten aufgelistet:
https://www.studio-aps.de/object-olympia-tower.html (10%
Preisnachlass für HMGU-Mitarbeiter)
https://www.campusviva.de/en/renting/muenchen-vi/
http://www.boardinghaus-eching.de/?lang=en
https://www.h-hotels.com/de/homes/hotels/apartments-muenchen
https://www.myroom-apartments.de/
https://www.myroom24.com/
https://kwag-mietportal.de/
https://elodge.de/
https://www.maseven.de/en/
Vermietungsagenturen
Viele Vermietungsagenturen bieten auch möblierte Unterkünfte mit
flexiblen Mietlaufzeiten an. Diese Alternative ist besonders beliebt bei
unseren internationalen Gästen, die eine temporäre Mietunterkunft in
München suchen.
Mr. Lodge GmbH - hier können Sie möblierte Wohnungen kurzfristig von
6 bis 36 Monate buchen.
Kundenberatung in den folgenden Sprachen: Deutsch, Englisch,
Französisch, Italienisch, Spanisch, Russisch, Japanisch, Schwedisch,
Niederländisch, Dänisch, Bulgarisch, Ungarisch, Slowenisch.
Seite | 6Mr. Lodge GmbH bietet auch einen Umzugsservice für den gesamten
Umzugsprozess an.
https://www.mrlodge.com/apartments-munich/inquiry/
HomeCompany München
www.muenchen.homecompany.de
Alle o. g. Einrichtungen stellen eine so genannte Wohnungsgeber-
bescheinigung aus. Dieses Dokument ist für die Wohnsitzanmeldung
erforderlich.
Weitere Anbieter:
https://soulmade.me/
https://www.airbnb.com
https://mucliving.de/en/home-english/
http://www.haus-international.de/en/
Hotels in der Nähe des Helmholtz Zentrums München
Hier finden Sie einige Hotels für einen kurzfristigen Aufenthalt:
Hotel am Schlosspark - Zum Hotel IBIS Garching
Kurfürst https://kurfuerst- https://all.accor.com/hotel/3679/i
hotel.de/ ndex.de.shtml?utm_campaign=se
o+maps&utm_medium=seo+map
Star Inn Hotel München Nord s&utm_source=google+Maps
Unterschleißheim
https://starinnhotels.com/star- Star Inn Hotel München Nord
inn-hotel-muenchen-nord-by- Unterschleißheim
comfort https://starinnhotels.com/star-
inn-hotel-muenchen-nord-by-
Hotel Blauer Karpfen Am Schloss comfort
Oberschleißheim
https://hotel-blauer-karpfen.de/ Hotel Motel One München-
Garching
Hotel Olympia https://www.motel-
https://www.hotel-olympia- one.com/de/hotels/muenchen/hot
muc.de/ el-muenchen-garching/
Hotel IBIS München City Nord Hotel Gasthof Soller
https://all.accor.com/hotel/0996/i https://hotel-soller.de/en/home-
ndex.de.shtml?utm_campaign=se 2/
o+maps&utm_medium=seo+map
s&utm_source=google+Maps Hotel Leopold
www.hotel-leopold.de
Hotelliste für Garching:
https://www.garching.de/Leben+in+Garching/Einkaufen+_+%C3%9Cber
nachten/%C3%9Cbernachtungs_m%C3%B6glichkeiten.html
Seite | 73.2 LANGFRISTIGE UNTERKÜNFTE
Immobilienmakler
Sie können auch die Dienste eines Immobilienmaklers gegen eine
Vermittlungsgebühr in Anspruch nehmen, d.h. wenn Sie einen Makler mit
der Suche nach einer Ihren Wünschen entsprechenden Unterkunft
beauftragen und der Makler erfolgreich ist, müssen Sie eine
Vermittlungsgebühr zahlen. Hier finden Sie eine Liste von
Immobilienmaklern in und um München.
3.3 WOHNUNGSFÜRSORGE DER BUNDESANSTALT FÜR
IMMOBILIENAUFGABEN - BIMA (NUR FÜR HMGU-MITARBEITER
MIT ARBEITSVERTRAG)
Die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA) unterstützt die
Bundesregierung durch die Bereitstellung von bezahlbarem Wohnraum für
Mitarbeiter des öffentlichen Dienstes. Die Mietpreise der angebotenen
Wohnungen sind sehr günstig und liegen weit unter den aktuellen Preisen
auf dem anspruchsvollen privaten Wohnungsmarkt.
Als Mitarbeiter/in des Helmholtz Zentrums München können Sie sich direkt
auf der Website bewerben:
www.bundesimmobilien.de/immobilienportal/wohnfuersorge/suche
Benutzername und Password nur auf Anfrage bei International Staff & Dual
Career Services.
Bitte befolgen Sie diese Schritte, um sich richtig zu bewerben:
- Logen Sie sich mit Benutzername und Password ein
- Sie können entweder die Wohngebiete festlegen, in denen Sie eine
Wohnung suchen oder nur Bayern eingeben, um die Ergebnisse zu
erweitern.
- Um sich für eine Wohnung zu bewerben, für die Sie sich interessieren,
wenden Sie sich bitte an die im Wohnungsangebot genannte Person
und bitten Sie sie um einen Besichtigungstermin (zu diesem
Zeitpunkt sind keine Unterlagen erforderlich).
- Wenn Sie Interesse an einer Anmietung haben, senden Sie bitte Ihre
E-Mail-Bewerbung mit dem Bewerbungsformular und einer Kopie
Ihres Arbeitsvertrages an die zuständige Person bei der BlmA.
Ein Antragsformular auf Zuteilung der Wohnung finden Sie auf der Website
der BlmA. WICHTIG: Bitte füllen Sie dieses Formular aus und lassen Sie esdurch den für Sie zuständigen Payroll Services Manager am Helmholtz
Zentrum München unterzeichnen. Ohne Unterschrift ist es nicht gültig!
- Nach dem Auswahlverfahren meldet sich die BlmA bei Ihnen.
Bitte beachten Sie, dass Bewerber des Helmholtz Zentrums München im
Vergleich zu Bewerbern anderer Einrichtungen und Behörden des
öffentlichen Dienstes in München bei der Auswahl leider oft nicht an erster
Stelle stehen. Dennoch ist es einen Versuch wert sich zu bewerben, vor
allem, wenn Sie bereit sind, auch außerhalb Münchens zu wohnen.
3.4 WEITERE SUCHOPTIONEN
Immobilien Online-Plattformen
Hier sind einige der gängigsten Immobilien-Websites, die Ihre Suche
erweitern.
https://www.immobilienscout24.de/
https://www.immonet.de/
https://www.immowelt.de/
https://www.wohnungsboerse.net/ (provisionsfrei)
https://muenchner-mietboerse.de/
https://www.quoka.de/vermietungen
https://housinganywhere.com/de/
https://www.null-provision.de/
https://www.mrliving.de/index.php?id=4&L=0
Immobilienangebote in den Regionalzeitungen
Folgende Links können auch für die Suche nach einer Unterkunft (kurz- und
langfristig) nützlich sein:
www.sueddeutsche.de Mo. und Fr.
www.abendzeitung.de Mi. und Sa.
www.merkur-online.de Sa.
www.tz-online.de Do. und Sa.
www.kurzfuendig.de Di. und Fr.
www.wochenanzeiger.de
www.hallo-muenchen.de/epaper/
Facebook Gruppen
Auf Social-Media-Plattformen können Sie auch viele Wohnungsangebote
finden, die von privaten Vermietern oder Studenten veröffentlicht werden,
die z.B. selbst für ein Semester ins Ausland gehen und einen Untermieter
Seite | 9suchen, der für den vereinbarten Zeitraum in seiner möblierten Unterkunft
wohnt.
Vorteil: Zimmer sind oft günstiger und unkomplizierter zu bekommen als
in größeren Studentenwohnheimen.
https://www.facebook.com/WohnungsdealMuenchen
https://www.facebook.com/groups/Wohnungen.in.Muenchen.Wohnungssu
che.Wg.Zimmer.Room
https://www.facebook.com/WohnraumSUCHER.M/
https://www.facebook.com/groups/380604968738828
Studentenwohnheime
Es ist nicht einfach in München und Umgebung eine bezahlbare
Studentenwohnung zu finden. Deshalb bietet das Studentenwerk
München Studierenden fast 11.000 Zimmer und Wohnungen in München,
Freising und Rosenheim an.
Die durchschnittliche monatliche Miete für eine 1-Zimmer
Studentenwohnung beträgt EUR 291.90. Je nach Studentenwohnheim
beträgt die Wartezeit zwischen ein und fünf Semestern.
Für weitere Informationen folgen Sie bitte diesem Link:
https://www.studentenwerk-muenchen.de/wohnen/
Sie müssen an einer Universität in München immatrikuliert sein.
Wohngemeinschaften (WGs)
Normalerweise werden Wohngemeinschaften zwischen 2-4 Personen
aufgeteilt. Jeder Mieter hat sein eigenes Zimmer. Küche, Bad und Toilette
werden gemeinsam genutzt. Diese Art der Unterkunft ist gut, um neue
Leute kennenzulernen. Weitere Vorteile können Sie folgender Tabelle
entnehmen:
Wohnen allein vs. Wohngemeinschaft
Unabhängig wohnen Gut, um neue Menschen kennenzulernen
teuer günstig
Mehr Privatsphäre Küche und Bad teilen
Alleinige Verantwortung für Gemeinsame Verantwortung für Miete,
Miete, Rechnung und den Rechnung und den Zustand der Wohnung
Zustand der Wohnung
Diese Plattformen bieten hauptsächlich Wohngemeinschaften an. Sie finden
dort auch viele Wohnungen, die für einen kurzen Zeitraum untervermietet
werden.
Seite | 10https://www.wg-gesucht.de/
http://www.apian-aparthaus.de/
https://www.campus-suedseite.de/en
https://youniq-students.com/
https://www.die-wg-boerse.de/wg-in-muenchen.html
3.5 WIE SIE AUF EINE WOHNUNGSANZEIGE ANTWORTEN SOLLTEN
Ein Vermieter bzw. eine Vermieterin schaut sich Ihr Anschreiben sorgfältig
an, um sicherzustellen, dass Sie der richtige Mieter/die richtige Mieterin
sind, insbesondere im Hinblick auf Ihre persönliche und finanzielle
Situation. Deshalb sollten Sie dem Vermieter/der Vermieterin ein Gefühl
der Sicherheit geben, indem Sie ein Schreiben vorlegen, welches wichtige
Aspekte abdeckt, wie z. B. wer Sie sind, was Sie beruflich machen und wie
Sie Ihre Mietkosten decken werden.
Das Beispiel "Anschreiben" unten zeigt, wie Ihre Antwort auf eine Anzeige
aufgebaut sein sollte und welche Informationen es enthalten sollte.
Wenn Sie Deutsch sprechen, dann schreiben Sie bitte einen Brief auf
Deutsch. Denn manche Vermieter sprechen nicht gut Englisch. Auf Seite 20
finden Sie einen Link zu einer Übersetzungshilfe.
Folgende Informationen sollten in Ihrer Antwort auf eine Anzeige enthalten
sein:
Haushaltsgröße (Wollen Sie alleine oder mit einem
Freund/Partner/Familie einziehen)
Berufliche Tätigkeit (z. B. Doktorand/Wissenschaftler)
Ihr Alter
Zeitraum (Wie lange Sie mieten möchten)
Kontaktdaten (Adresse, Tel.-Nr., E-Mail)
Mögliche Anlagen: Immatrikulation / Arbeitsvertrag / Einkommen /
Gehaltsabrechnungen/Stipendium etc.
Beispiel "Anschreiben"
Betreff: Ihre Anzeige in […] auf Seite […]
Sehr geehrte Frau/Sehr geehrter Herr [Name der Person], die die Anzeige
aufgegeben hat,
Mein Name ist [Ihr Name] und ich würde sehr gerne die Wohnung, die Sie
auf der [Name der Website, etc.] inseriert haben, anmieten. Ich bin
Doktorand*in /Student*in aus [ z. B. Indien] und werde am Helmholtz
Seite | 11Zentrum München am Institut für [Institutsname] promovieren. Deshalb
bin ich auf der Suche nach einer Unterkunft für [für 6] Monate, vom [1.
Januar] bis [30. Juni].
Ich bin sehr freundlich und zuverlässig. Meine Miete zahle ich immer
pünktlich, und ich werde auch alle erforderlichen Dokumente rechtzeitig
einreichen. Ich werde alleine in die Wohnung einziehen, habe keine
Haustiere und bin Nichtraucher. Ich bin kulturell interessiert und möchte
das Land besser kennen lernen. Daher werde ich an den Wochenenden oft
verreist sein.
Für weitere Fragen steht Ihnen der International Staff & Dual Career
Service des Helmholtz Zentrums München zur Verfügung.
Für Rückfragen können Sie mich jederzeit unter der Telefonnummer [Ihre
Telefonnummer] oder per E-Mai [Ihre E-Mail-Adresse] erreichen.
Vielen Dank im Voraus für die Berücksichtigung meiner Bewerbung!
Ich freue mich von Ihnen zu hören.
Mit freundlichen Grüßen,
[Ihr Name]
3.6 WOHNUNGSBESICHTIGUNG
Nachdem ein potenzieller Vermieter Ihre Bewerbung geprüft hat, wird
er/sie Sie für einen Besichtigungstermin kontaktieren. Für diesen Termin
ist es wichtig, dass Sie alle Ihre Unterlagen vorbereiten.
Sie sollten folgende Unterlagen einreichen:
Kopie Ihres Reisepasses
Kopie Ihres Visums oder Ihrer Aufenthaltserlaubnis
Einkommensnachweis, typischerweise Gehaltsabrechnungen der
letzten drei Monate
- Einladungsschreiben mit der Höhe des monatlichen
Einkommens, falls Sie eine Position als Doktorand/in Post-Doc
oder ähnliches haben
- Wenn Sie gerade erst angekommen sind und noch keine
Gehaltsabrechnungen haben, dann bitten Sie Ihren
Personalmanager*in um eine "Bescheinigung zur
Wohnungssuche".
Ggf. ein Referenzschreiben
("Mietschuldenfreiheitsbescheinigung") Ihres bisherigen
Seite | 12Vermieters, aus dem hervorgeht, dass Sie keine Mietschulden
haben
SCHUFA-Bonitätsauskunft, die Ihre finanzielle Zuverlässigkeit
bestätigt
Wenn Sie eines dieser Dokumente nicht haben, weil Sie z. B. gerade erst
in Deutschland angekommen sind, sollten Sie die Gründe dafür in Ihrer
Bewerbung angeben. Sie können Ihre Erfolgschancen im Wettbewerb
erhöhen, indem Sie ein Referenzschreiben Ihres Arbeitgebers beifügen oder
einen Freund oder Verwandten bitten, für Sie zu bürgen (wenn Sie kein
verlässliches Einkommen haben wie z. B. als Student).
Wichtige Information im Voraus
Seien Sie vorsichtig bei Betrügereien! Überweisen Sie keine Kaution für
eine Unterkunft, bevor Sie das Objekt besichtigt und einen Vertrag
unterzeichnet haben. Wenn Sie unsicher sind, Geld zu überweisen, sollten
Sie uns kontaktieren, bevor Sie fortfahren. Seien Sie bitte besonders
vorsichtig, wenn Sie gebeten werden, Geld ins Ausland (nicht
Deutschland) zu überweisen!
3.7 MIETVERTRAG
Nachdem Sie eine geeignete Wohnung gefunden haben, schließen Sie mit
Ihrem Vermieter einen Mietvertrag ab. Ein Mietvertrag ist in der Regel auf
eine bestimmte Dauer angelegt. Oft muss ein befristeter Mietvertrag für
eine Mindestdauer von 6 Monaten abgeschlossen werden, es gibt aber auch
unbefristete Mietverträge, die meist eine dreimonatige Kündigungsfrist
haben. Hier können Sie einen Beispielmietvertrag herunterladen.
Der Mietpreis ist in der Regel "kalt", d. h. Miete ohne weitere Kosten für
Heizung, Wasser oder Strom. Diese Kosten werden im Mietvertrag auch als
"Nebenkosten" bezeichnet. Bitte vergessen Sie nicht, bei der Anmietung
einer Wohnung die "Nebenkosten" zu berücksichtigen.
Kaution
In der Regel muss eine Kaution an den Vermieter/die Vermieterin gezahlt
werden. Diese beträgt 3-4 Kaltmieten. Die Kaution dient als Sicherheit für
den Vermieter/die Vermieterin, falls die Miete nicht bezahlt wird oder wenn
durch den Mieter Schäden in der Wohnung verursacht werden. Der
Vermieter/die Vermieterin muss dem Mieter/der Mieterin den Namen und
die Kontonummer der Bank mitteilen, bei der die Kaution hinterlegt ist und
jährlich an den Mieter/die Mieterin verzinst wird. Am Ende eines
Mietverhältnisses wird die gesamte Kaution zuzüglich der Zinsen nach
Ablauf des Jahres, in dem er/sie auszieht, an den Mieter/die Mieterin
zurückgezahlt, wenn die Miete vollständig bezahlt wurde und keine
Seite | 13Schäden oder andere Ansprüche bestehen. Wenn Miete geschuldet wird
oder ein Schaden vorliegt, kann der Vermieter einen Teil oder das gesamte
Kautionsgeld behalten.
Haftpflichtversicherung
Manche Vermieter verlangen vor der Abschließung eines Mietvertrages
einen Nachweis über eine Haftpflichtversicherung, die Sachschäden oder
Schlüsselverlust abdeckt. Diese ist eine der wichtigsten Versicherungen in
Deutschland und ein absolutes Muss. Preis: bereits ab 4,99 EUR pro Monat.
SCHUFA - Bonitätsauskunft
Manche Vermieter verlangen auch eine sogenannte SCHUFA-
Bonitätsauskunft, die Ihre finanzielle Zuverlässigkeit bestätigt. Die
Schufa-Bonitätsauskunft bedeutet, dass Sie nur solche Informationen an
Ihren Vermieter weitergeben müssen, die für einen Vertragsabschluss
relevant sind. Ihre Privatsphäre bleibt geschützt. Sie können sie direkt
unter meineSCHUFA.de beantragen. Kosten: 29,95 EUR. Ein
Bestellformular zur SCHUFA-Bonitätsauskunft finden Sie hier.
Bitte fragen Sie immer (Boardinghäuser, aber auch Hostels), ob eine
sogenannte "Wohnungsgeber-Bescheinigung" ausgestellt wird. Diese ist
eines der wichtigsten Dokumente für beispielsweise die Beantragung Ihrer
Wohnsitzanmeldung.
3.8 WOHNUNGSEINZUG
Herzlichen Glückwunsch! Nach der Unterzeichnung des
Mietvertrages vereinbaren Sie mit Ihrem Vermieter/
Ihrer Vermieterin einen Termin für die
Schlüsselübergabe und das Protokoll. Achten Sie bitte
auf den Zustand Ihres neuen Zuhauses und notieren Sie
unbedingt alle Schäden (falls vorhanden, nicht jeden
Kratzer oder Fleck), insbesondere wenn die Wohnung © Fotolia
möbliert ist. Auch Fotos sollten gemacht werden. Bitte
bewahren Sie diese bis zu Ihrem Auszug auf.
Falls der Vermieter kein Übergabeprotokoll verwendet, empfehlen wir
Ihnen, Ihr eigenes zu verwenden - hier können Sie es herunterladen. Das
Übergabeprotokoll sollte beim Ein- und Auszug aus der Mietwohnung von
Ihnen und dem Vermieter/der Vermieterin ausgefüllt und unterschrieben
werden.
Seite | 14Das Protokoll dient als Nachweis über den aktuellen Zustand der Wohnung
bei der Übergabe, was sehr wichtig ist, falls der Vermieter/die Vermieterin
später behauptet, dass Sie Schäden an der Wohnung verursacht haben, die
Sie nicht verursacht haben. Deshalb ist es immer ratsam, jemanden bei der
Wohnungsübergabe dabei zu haben.
Wenden Sie sich immer an Ihren Vermieter, wenn es irgendwelche Mängel
gibt oder Sie etwas beschädigt haben. Vermieter suchen meist nach der
einfachsten Möglichkeit, die Schäden zu beheben.
Rundfunkgebühren: Jeder Haushalt in Deutschland muss eine
Rundfunkgebühr ("ARD ZDF Deutschlandradio Beitragsservice") zahlen.
Sobald Sie eine neue Wohnung beziehen, müssen Sie diese Gebühren
(derzeit 17,50 Euro pro Monat) zahlen, auch dann, wenn in einem Haushalt
keine Radio- oder Fernsehgeräte vorhanden sind.
Weitere Informationen dazu finden Sie auf dieser Website:
https://www.rundfunkbeitrag.de/index_ger.html
Wenn Sie in einer Wohngemeinschaft leben, können Sie diese
Gebühren mit Ihrem Mitbewohner/Ihrer Mitbewohnerin teilen.
Bitte fragen Sie immer Ihre/n Vermieter/in, ob er/sie diese Gebühren zahlt,
um Doppelzahlungen zu vermeiden.
3.9 MIETZAHLUNG
Wenn Sie eine Wohnung mieten, benötigen Sie ein deutsches Bankkonto,
da die Mieten in Deutschland elektronisch per SEPA-Lastschriftauftrag oder
Dauerauftrag bezahlt werden – also bargeldlos!
Die Mietkaution muss in der Regel zu Beginn des Mietverhältnisses geleistet
werden.
Bitte stellen Sie sicher, dass Sie eine deutsche Bankverbindung haben.
Weitere Informationen zu Banken in Ihrer Nähe finden Sie unter:
http://www.muenchen.de/service/branchenbuch/B/42.html
Welche Kosten Sie bereits vor dem Einzug berücksichtigen sollten:
Kaution in Höhe von bis zu drei Monatskaltmieten im Voraus oder
zusammen mit der ersten monatlichen Warmmiete, Strom, Internet,
Rundfunkgebühren (ARD ZDF Deutschlandradio Beitragsservice).
Seite | 15Hier finden Sie eine Checkliste für den Einzug
© Fotolia
3.10 WOHNUNGSAUSZUG
Bevor Sie ausziehen, müssen Sie Ihren Vermieter/Ihre Vermieterin
schriftlich über die Beendigung des Mietverhältnisses informieren - in der
Regel 3 Monate im Voraus zum Monatsende.
Bitte vereinbaren Sie mit Ihrem Vermieter/Ihrer Vermieterin einen Termin,
um die Schlüssel zurückzugeben und die Wohnung anhand des
Übergabeprotokolls nochmals auf Schäden zu überprüfen. Wenn keine
Schäden vorhanden sind, erhalten Sie die Kaution, die Sie zu Beginn des
Mietverhältnisses eingezahlt haben, zurück. Schäden, die Sie durch
Fahrlässigkeit verursacht haben, müssen ebenfalls von Ihnen bezahlt
werden und können von der Kaution abgezogen werden.
Schäden an einigen Geräten, wie z.B. an der Spülmaschine, die in der Miete
enthalten sind, werden normalerweise vom Vermieter bezahlt.
Bitte vergessen Sie nicht, sich beim ARD ZDF Deutschlandradio
Beitragsservice abzumelden, um die monatliche Abbuchung der
Rundfunkgebühr zu stornieren.
Hier finden Sie eine Checkliste zur Erledigung weiterer
Formalitäten bei Auszug oder Verlassen Deutschlands.
© Fotolia
4 UMZUG NACH DEUTSCHLAND
Es ist eine große Herausforderung, nach Deutschland umzuziehen, vor
allem mit der ganzen Familie. Viele Umzugsunternehmen bieten jedoch
Unterstützung bei der Unterbringung sowie bei allen anderen Fragen, die
mit einem Umzug in ein neues Land verbunden sind.
Diese Dienstleistung ist zwar teuer aber es lohnt sich, Geld in diesen Service
zu investieren, wenn man bedenkt, um wieviel einfacher, und reibungsloser
der Übergang in ein fremdes Land dadurch sein kann. Hier können Sie
einige Umzugsunternehmen finden. Here können Sie eine Liste
herunterladen.
Zwischenlagerung Ihrer Möbel oder Haushaltsgegenstände nach
dem Einzug/Auszug
Seite | 16Wenn Sie in eine neue Wohnung umziehen und nicht alle Ihre Möbel oder
Haushaltsgegenstände mitnehmen können, können Sie diese
vorübergehend in einem sicheren Container unkompliziert, sicher und
kostenpflichtig einlagern.
Lagerraum Versicherung und Schutz
Warum ist eine Lagerraumversicherung überhaupt notwendig? Ganz
einfach: Eine Lagerraumversicherung benötigen Sie, damit Ihnen die
während der Lagerung entstandenen Schäden an Ihren Möbeln (durch
Feuer oder Rohrbrüche) ersetzt werden können.
Viele Lagerunternehmen bieten eine Versicherung zur Abdeckung der
gelagerten Gegenstände an. Bei manchen Anbietern ist ein Abschluss einer
solchen Versicherung sogar Pflicht, um überhaupt mieten zu können.
Einige von ihnen bieten auch Kartons, Schlösser und Verpackungsmaterial
an, um den Mietern beim Verpacken und der sicheren Aufbewahrung ihrer
Gegenstände zu helfen. Ferner bieten manche Anbieter auch die
Vermietung von LKWs oder gar die kostenlose Nutzung eines LKWs an.
Nachfolgend finden Sie einige Unternehmen, die diese Dienstleistungen
anbieten:
https://www.myplace.de/en
https://www.yourstorebox.com/en/storebox
https://www.shurgard.de/en/self-storage-in-germany/munich
5 MOBILITÄT – ÖFFENTLICHER VERKEHR IN MÜNCHEN
Münchens hervorragendes öffentliches Verkehrs-
system macht es einfach, die umliegenden Gebiete
unkompliziert zu erreichen. Es bietet alles, was Sie
brauchen, um sicher, pünktlich und umweltschonend
von A nach B zu kommen.
© MV
Verschiedene Verkehrsmittel in München:
MVV: S-Bahn, München MVG: U-Bahn, Busse, Tram, Fahrrad, Deutsche
Bahn: DB
Für weitere Informationen folgen Sie diesem Link:
https://www.muenchen.de/int/en/traffic/getting-around.html
Seite | 17MVV Fahrtauskunft hier
MVV Pläne für das Fahrplanjahr 2021 hier
DB Reiseauskunft hier
MVV/MVG Apps für Handys hier
Alle Informationen rund um den Ticketkauf finden Sie hier
Kundencenter mit englischsprachigem Personal befindet sich am
Hauptbahnhof und am Marienplatz im Untergeschoss.
IsarCardJob Ticket
Was ist ein IsarCardJob Ticket? Wie und wo kann man es bestellen kann?
Das IsarCardJob Ticket dient zur kostengünstigen Nutzung des öffentlichen
Personennahverkehrs. HMGU-Mitarbeiter mit einem Arbeitsvertrag (kein
Gastvertrag) erhalten beim Kauf der IsarCardJob „Bund“ einen
Firmenrabatt von 10 %. Dies gilt nicht nur für Fahrten vom und zum
Helmholtz Zentrum München, sondern auch für private Fahrten. Die
Preisliste finden Sie hier. Zusätzlich zu den Kosten der IsarCardJob „Bund“
fällt als Verwaltungsgebühr eine Servicepauschale von derzeit 9,70 EUR
einmal jährlich an, die Ihnen durch das Abo-Center am 1. Geltungstag der
IsaCardJob abgebucht wird.
Interesse an einer IsarCardJob? Den Bestellschein erhalten Sie hier. Die
erforderliche Bestätigung über Ihr Anstellungsverhältnis am Helmholtz
Zentrum München bekommen Sie gerne bei den jeweiligen für Sie
zuständigen Personalmanagern.
Diejenigen Kolleginnen und Kollegen, die bereits eine IsarCard besitzen,
müssen die jeweiligen für sie geltenden Kündigungsfristen beachten.
Grundsätzlich ist ein Wechsel von der IsarCard zur IsarCardJob kein
Problem.
Die Kündigungsfrist beträgt in der Regel 4 Wochen zum Ablauf des Monats.
Bitte kontaktieren Sie für weitere Details den Abo-Service der Deutschen
Bahn unter 089 95471680 oder abo-mvv@bahn.de.
Alle Informationen rund um die MVV-Tarife finden Sie hier.
IsarCard Semester Ticket
Immatrikulierte Doktoranden können mit einem IsarCard-Semester
Ticket günstiger als mit einem IsarCardJob Ticket fahren. Bitte lesen Sie
alle Bedingungen sorgfältig durch, bevor Sie ein Jahresabo abschließen.
Weitere Vorteile entnehmen Sie bitte untenstehender Tabelle:
Seite | 18IsarCard Semester vs IsarCardJob
Anspruchsberechtigte nur eingeschriebene Anspruchsberechtigte HMGU-Mitarbeiter
Studenten mit einem Arbeitsvertrag
Preis: 201,60 € per Semester Preis hängt davon ab wie viele Zonen Sie
benötigen
Sie fahren 12 Monate, zahlen aber nur für
10 Monate und erhalten einen
Firmenrabatt von 10 % zusätzlich,
Preisliste here
Gültig für ein Semester (6 Monate) Gültig das ganze Jahr ABER mit einer
zusammen mit einem Studentenausweis Kündigungsfrist von 4 Wochen
Studierende müssen den Kein Solidaritätsbeitrag
Solidaritätsbeitrag von 69,40 € pro
Semester zahlen
Fahrten innerhalb des gesamten MVV- Je nachdem, in welchem Zonenbereich Sie
Netzes (Zonen M - 6) wohnen
Reisen mit S-Bahn, U-Bahn, Straßenbahn, Reisen mit S-Bahn, U-Bahn, Straßenbahn,
Bus und bestimmten Regionalzügen Bus und bestimmten Regionalzügen
Gültig von Montag bis Freitag von 18 Uhr Keine zeitliche Begrenzung (24h p. a.)
bis 6 Uhr morgens
Samstag, Sonntag, an Feiertagen sowie
am 24. und 31. Dezember, ohne zeitliche
Einschränkung
Alle Informationen zum IsarCard Semester finden Sie hier.
Fahrradverleih
Die MVG bietet Fahrräder zum Ausleihen an. Seit
2019 haben wir am Campus Neuherberg eine
Fahrradstation mit 10 Fahrrädern. Alle Mitarbeiter des
HMGU können eines ausleihen. Wie es funktioniert,
können Sie unter diesem Link nachlesen:
https://www.mvg.de/services/mobile-services/mvg- © Helmholtz Zentrum München
rad.htmls
Seite | 196 NÜTZLICHE TIPPS UND LINKS
Rechtsberatung:
- Der DMB Mieterverein München e.V. hilft Ihnen bei Problemen mit
einer Mietwohnung oder berät Sie einfach rund um das Thema Miete.
- Studentenwerk München bietet eingeschriebenen Studenten
kostenlose Rechtsberatung an:
- Weitere kostenlose Beratungsstellen: Mietberatung
Stadtpläne und Apps
- Die München App
- München SmartCity App
- Munich City Guide:
- https://www.muenchen.travel/rubriken/planen/muenchen-tipps-
fuer/broschueren-zum-download
- The O-Phase LMU app
iOS: https://apps.apple.com/de/app/id1534579872
Android:
https://play.google.com/store/apps/details?id=com.planlauf.ophase
lmu
Kostenlose Online-Übersetzungshilfe:
- DeepL ist ein kostenloser Online-Übersetzer. Er ist genauer als
Google–Übersetzer.
Seite | 20In Wohnungsanzeigen verwendete Abkürzungen
Beim Lesen von Anzeigen werden Sie viele Abkürzungen finden. Hier
sind einige häufig verwendete Abkürzungen:
Abkürzungen in Wohnungsanzeigen
Unterkunftsarten Wohnungsgröße / Räumlichkeit:
• Whg = Wohnung • Zi. = Zimmer, typischerweise
• App. = Apartment = Studio ohne Küche und Bad
oder 1-Zimmer-Appartment • 3 ZKDB = 3 Zimmer + Küche,
• DG = Dachgeschoss Dusche und Bad
• WG = Wohngemeinschaft • m2 = Quadratmeter,
• DHH = Doppelhaushälfte 1 Quadratmeter = 10.764
• RH = Reihenhaus Quadratfuß
• Maisonette = eine in sich • ca. = ungefähr
abgeschlossene Wohnung • Wfl. / Wohnfl. = Wohnfläche
(meist auf zwei Etagen) in • Nfl. = Nutzfläche
einem größeren Haus. Hat • SZ = Schlafzimmer
manchmal eigene Eingänge von • G-WC = Gäste-WC
außen • Du = Dusche
• EFH = Einfamilienhaus • BK. = Betriebskosten
• ZFH/2FH = Zweifamilienhaus • BKL = Balkon
• MFH = Mehrfamilienhaus
• ELW = Einliegerwohnung
• möbl. Zi. = möbliertes Zimmer
• Etw. = Eigentumswohnung
Was bedeutet „3 Zimmer“ wirklich? In Deutschland bedeutet „3 Zimmer“
nicht, dass die Wohnung 3 Schlafzimmer hat wie in vielen anderen Ländern.
Hier einige Beispiele:
3-Zimmer= 2 Schlafzimmer + Wohnzimmer + Küche + Bad
2-Zimmer= 1 Schlafzimmer + Wohnzimmer + Küche + Bad
In Deutschland sind Küchen nicht immer möbliert (keine Geräte wie
Herde, Kühlschränke, etc.), aber es gibt immer die notwendigen Steckdosen
und Leitungen für eine Küche.
Wir wünschen Ihnen viel
Erfolg bei Ihrer Suche!
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