Hübsches Einfamilienhaus an begehrter Lage - Studenrütistrasse 7 8596 Scherzingen Referenz: 60 Viel Platz in kompaktem Wohnhaus im Kirchfeld ...
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Hübsches Einfamilienhaus an begehrter Lage
Studenrütistrasse 7
8596 Scherzingen
Referenz: 60 Viel Platz in kompaktem Wohnhaus im Kirchfeld
Seestrasse 16 Telefon 071 695 21 21 info@haag-immobilien.ch
8597 Landschlacht Fax 071 695 23 23 www.haag-immobilien.ch
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HÜBSCHES EINFAMILIENHAUS AN
BEGEHRTER LAGE
CH-8596 Scherzingen, Studenrütistrasse 7
Beschreibung Technische Daten
Das gefällige 5,5-Zimmer-Einfamilienhaus mit einem pflegeleichten kleinen Garten Referenz : 60 Viel Platz in
liegt eingebetet als Mittelhaus in einer Häuserzeile, die zu der Überbauung Kirchfeld
mit insgesamt 12 Einfamilienhäusern gehört. Das ruhige Quartier an sonniger kompaktem Wohnhaus im Kirchfeld
Dorfrandlage bietet viel Wohnraum kompakt auf 3 Etagen. Das Dorf Scherzingen Typ : Einfamilienhaus
gehört zur Gemeinde Münsterlingen mit ca. 3`300 Einwohnern und liegt am Südufer
des Bodensees, nur wenige Kilometer von den Grenzstädten Kreuzlingen/Konstanz Anzahl Stockwerke : 3
entfernt. Nebst dem schönen Ufergebiet mit ausgezeichneten Möglichkeiten für Anzahl Zimmer : 5.5
Sport und Freizeit rund ums Wasser ist das Dorf umgeben von viel Grün mit weiten
Feldern und Wald und bietet Erholung pur direkt vor der Haustür. Kindergarten und Anzahl Badezimmer : 1
Primarschule liegen nur wenige Fussminuten entfernt, die Sekundarschule Wohnfläche : 142.7 m²
besuchen die Kinder in der benachbarten Gemeinde Altnau. Der SBB-Bahnhof und
eine Bushaltestelle liegen in kurzen Distanzen vom Haus entfernt. Das Kantonsspital Grundstücksfläche : 192 m²
und die Psychiatrische Klinik sind grosse und beliebte Arbeitgeber in dieser Region Kellerfläche : 46.2 m²
und bieten interessante Stellen im Gesundheitssektor. Die Autobahnzufahrt
Kreuzlingen Süd mit Anschluss Richtung Winterthur-Flughafen-Zürich ist in ca. 10 Baujahr : 1998
Minuten zu erreichen. Heizungssystem : Gasheizung
Verfügbarkeit : Nach Vereinbarung
Das Haus mit Baujahr 1998 verfügt über einen schönen Innenausbau und wurde mit
grösster Sorgfalt unterhalten. Über eine Stufe gelangt man zum nordseitigen
Hauseingang mit anschliessendem Entrée mit Garderobe. Ein Gäste-WC liegt zur
Ostseite. Nach Westen erschliesst sich die helle hochwertige Wohnküche. Nach
Süden ausgerichtet befindet sich das Wohnzimmer mit einem heimeligen
Schwedenofen und mit Ausgang zum Sitzplatz und dem idyllisch anmutenden
Gärtchen. Ein kleines Gartenhaus und ein Gewächshäuschen stehen hier für Ihre
"gärtnerischen" Beschäftigungen in kleinem Rahmen zur Verfügung.
Im 1. Obergeschoss befindet sich das grosszügige Badezimmer mit einer
Badewanne und einer Dusche. Das Badezimmer mit einem praktischen
Wäscheabwurf ist vor rund 8 Jahren komplett erneuert worden und bietet eine
freundliche Atmosphäre mit viel Tageslicht. In dieser oberen Etage liegt ein Zimmer
zur Nordseite und zwei weitere Zimmer mit Südausrichtung. Vor dem nach
Südwesten ausgerichteten Zimmer befindet sich ein kleiner Balkon für lauschige
Stunden in der Abendsonne.
Daten ohne Gewähr : 09.12.2018 - 16:20:44 2/8
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Das Highlight des Hauses ist das Dachzimmer, das ebenfalls vor ca. 8 Jahren ausgebaut wurde. Es entstand ein
grosszügiges offenes Dachstudio mit einem Abstellraum in der Dachschräge. Das Studio mit hellem Deckentäfer,
einer gemütlichen Dachgaube und 2 kleineren Dachfenstern bietet idealen Platz für Hobbys, Lesen, Relaxen usw.
Bei Bedarf kann hier eine Dusche/WC eingebaut werden, die Anschlüsse dafür sind vorhanden.
Das Haus ist unterkellert und verfügt über 3 Kellerräume und den Heiz- und Waschraum, hier stehen eine
Waschmaschine und ein Tumbler zur Verfügung. Direkt vom Keller aus gelangt man in die gemeinsame Tiefgarage,
wo 2 Plätze direkt vor der Kellertüre liegen, die mit zum Haus verkauft werden und im Preis inbegriffen sind (pro
Tiefgaragenplatz CHF 25`000.-)
Die Gesamtfläche von 192 m2 setzt sich zusammen aus einer Grundstücksfläche von 109 m2 und einer
Gartenfläche von 83 m2 mit alleinigem Benützungsrecht. Diese Gartenfläche liegt über der gemeinsamen
Tiefgarage.
Die schöne Lage , die kurze Distanz zum Bodensee und die Nähe zur Grenze ins benachbarte Deutsche Konstanz
sowie das gute Raumangebot machen dieses Haus Nähe Kindergarten und Schule zu einem interessanten
Wohnraum für Familien. Überzeugen Sie sich von der Wohnqualität!
Gemeinde
Die Gemeinde Münsterlingen besteht aus den Dörfern Scherzingen und Landschlacht und befindet sich am Südufer
des Bodensees. Bis zur Grenze in das benachbarte Konstanz (DE) beträgt die Distanz ca. 5.5 km. In der Gemeinde
mit einem attraktiven Steuerfuss leben rund 3150 Einwohner. Das Kantonsspital und die Psychiatrische Klinik sind
grosse Arbeitgeber mit total ca. 1`670 Angestellten. Die Lage am Bodensee mit der schönen Uferlandschaft bietet
unzählige Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeit rund ums Wasser. Der Bodensee lockt vor allem in der
warmen Jahreszeit viele Besucher an. Die umliegende Landschaft gibt Gelegenheit zu ausgedehnten
Spaziergängen duch Wald und über weite Felder. Die Annehmlichkeiten der nahen Grenzstädte Kreuzlingen und
der deutschen Universitätsstadt Konstanz bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur, sodass im Bereich Bildung,
Kultur, Sport und Einkauf ein breites Angebot zur Verfügung steht.
Konstruktion
Einfamilienhaus in massiver Bauweise
Aussenwände Kellergeschoss: Stahlbeton 25 cm, Monobeton / Innenwände Kellergeschoss: Kalksandsteinmauerwerk
15 cm
Aussenwände Erdgeschoss/Obergeschoss: Einsteinmauerwerk 17.5 cm mit 10 cm Aussenisolation, Mineral-
Fertigputz 2 mm
Innenwände: Swiss Modul 12.5 und 15 cm
Decken: Stahlbeton 20 cm / 22 cm / 18 cm
Treppe: Betontreppe mit Plattenbelag vom UG bis 1. OG, vom 1.OG bis Dachgeschoss Teppichbelag
Fenster: Holzfenster, 2-fach Isolierverglasung, Rafflamellenstoren in Wohnräumen im Erdgeschoss / Faltrolläden
im Obergeschoss
Fassaden: Fassadenschalung auf Lattenrost, Dämmung 10 cm. Alle sichtbaren Massivholzteile gehobelt und fablos
imprägniert
Dach: GEA-Unterdach Meteo, Contre-Lattung, Ziegellatung, Dacheindeckung mit Flachfalzziegel, Dämmung:
Mineralwolle 14 mm, Dampfbremse Flammes
Heizung 1998: autonome Gasheizungsanlage, Boiler 120 L, Wärmeverteilung vie Bodenheizung, automatische
Aussensteuerung und Thermostatenventile
Schwedenofen
Bodenbeläge: Erdgeschoss heller Plattenbelag / Obergeschoss Badezimmer und Gang heller Plattenbelag / Zimmer
Parkettboden / Dachzimmer Laminat
Die Raumhöhen im Erdgeschoss und im Obergeschoss betragen 2,40 m
Renovationen und Erneuerungen vor ca. 8 Jahren:
Dachausbau, Badezimmer, Fassade und Unterdach
Daten ohne Gewähr : 09.12.2018 - 16:20:44 3/8
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Bemerkungen
Wir haben die uns zur Verfügung stehenden Daten mit aller Sorgfalt bearbeitet. Es ist uns ein Anliegen, alle
Informationen korrekt wiederzugeben. Dennoch wird von Haag Immobilien für die Richtigkeit und Vollständigkeit der
Angaben in dieser Dokumentation keine Haftung übernommen, diese dienen der Information und bilden nicht
Bestandteil eines Kaufvertrages.
Daten wie Grundbuchauszüge, Pläne usw. wurden teilweise von der Verkäuferschaft oder von Dritten (Geometer,
Grundbuchamt, Behörden usw.) ungeprüft übernommen. Insbesondere weisen wir auf die Möglichkeit von Fehlern
beim Erfassen von Daten hin. Jede Haftung hinsichtlich der Genauigkeit und Präzision von Bilddaten, Bauplänen,
Bebauungsplänen, Flächen- und Preisangaben, Planausschnitten usw. ist ausgeschlossen. Pläne, Unterlagen und
allfällige Mängel des Kaufsobjektes sind von der Käuferschaft zu prüfen. Jegliche Gewährleistung für Rechts- und
Sachmängel wird ausdrücklich wegbedungen.
Ein zwischenzeitlicher Verkauf der von uns publizierten Liegenschaften bleibt vorbehalten.
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Technische Daten
Referenz 60 Viel Platz in Anzahl Stockwerke 3
kompaktem
Wohnhaus im
Kirchfeld
Anzahl Zimmer 5.5 Anzahl Badezimmer 1
Anzahl WC 2 Wohnfläche 142.7 m²
Grundstücksfläche 192 m² Balkonfläche 4.8 m²
Kellerfläche 46.2 m² Gebäudevolumen 669 m³
Baujahr 1998 Heizungssystem Gasheizung
Wärmeverteilung Bodenheizung Verfügbarkeit Nach
Vereinbarung
Distanzen
Einkaufsmöglichkeiten 600 m Bahnhof 700 m
Öffentliche Verkehrsmittel 100 m Autobahn 6 km
Kindergarten 500 m Primarschule 500 m
Sekundarschule 4 km Flughafen 70 km
Post 500 m Bank 2.8 km
Eigenschaften
Umgebung Aussenbereich Innenbereich Ausstattung
Dorf Balkon Keller Kochherd
Ländlich Garten Tiefgarage Glaskeramik
Ruhige Lage Gartensitzplatz Kühlschrank
See Mit Gartenhaus Waschmaschine
Bahnhof Mittelhaus Wäschetrockner
Kinder willkommen
Primarschule
Wanderwege
Radweg
Boden Zustand Ausrichtung Besonnung
Fliesen Gut Süden Gut
Parkett
Laminat
Stil
Modern
Daten ohne Gewähr : 09.12.2018 - 16:20:44 5/8
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Bilder
Das Mittelhaus steht zum Verkauf
Daten ohne Gewähr : 09.12.2018 - 16:20:44 6/8Haag Immobilien
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Blick nach Norden
Südseite mit Garten
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Für Stunden im Freien
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