Hübsches Einfamilienhaus an begehrter Lage - Studenrütistrasse 7 8596 Scherzingen Referenz: 60 Viel Platz in kompaktem Wohnhaus im Kirchfeld ...
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Hübsches Einfamilienhaus an begehrter Lage Studenrütistrasse 7 8596 Scherzingen Referenz: 60 Viel Platz in kompaktem Wohnhaus im Kirchfeld Seestrasse 16 Telefon 071 695 21 21 info@haag-immobilien.ch 8597 Landschlacht Fax 071 695 23 23 www.haag-immobilien.ch
Haag Immobilien Seestrasse 16 8597 Landschlacht Telefon 071 695 21 21 Fax 071 695 23 23 info@haag-immobilien.ch www.haag-immobilien.ch HÜBSCHES EINFAMILIENHAUS AN BEGEHRTER LAGE CH-8596 Scherzingen, Studenrütistrasse 7 Beschreibung Technische Daten Das gefällige 5,5-Zimmer-Einfamilienhaus mit einem pflegeleichten kleinen Garten Referenz : 60 Viel Platz in liegt eingebetet als Mittelhaus in einer Häuserzeile, die zu der Überbauung Kirchfeld mit insgesamt 12 Einfamilienhäusern gehört. Das ruhige Quartier an sonniger kompaktem Wohnhaus im Kirchfeld Dorfrandlage bietet viel Wohnraum kompakt auf 3 Etagen. Das Dorf Scherzingen Typ : Einfamilienhaus gehört zur Gemeinde Münsterlingen mit ca. 3`300 Einwohnern und liegt am Südufer des Bodensees, nur wenige Kilometer von den Grenzstädten Kreuzlingen/Konstanz Anzahl Stockwerke : 3 entfernt. Nebst dem schönen Ufergebiet mit ausgezeichneten Möglichkeiten für Anzahl Zimmer : 5.5 Sport und Freizeit rund ums Wasser ist das Dorf umgeben von viel Grün mit weiten Feldern und Wald und bietet Erholung pur direkt vor der Haustür. Kindergarten und Anzahl Badezimmer : 1 Primarschule liegen nur wenige Fussminuten entfernt, die Sekundarschule Wohnfläche : 142.7 m² besuchen die Kinder in der benachbarten Gemeinde Altnau. Der SBB-Bahnhof und eine Bushaltestelle liegen in kurzen Distanzen vom Haus entfernt. Das Kantonsspital Grundstücksfläche : 192 m² und die Psychiatrische Klinik sind grosse und beliebte Arbeitgeber in dieser Region Kellerfläche : 46.2 m² und bieten interessante Stellen im Gesundheitssektor. Die Autobahnzufahrt Kreuzlingen Süd mit Anschluss Richtung Winterthur-Flughafen-Zürich ist in ca. 10 Baujahr : 1998 Minuten zu erreichen. Heizungssystem : Gasheizung Verfügbarkeit : Nach Vereinbarung Das Haus mit Baujahr 1998 verfügt über einen schönen Innenausbau und wurde mit grösster Sorgfalt unterhalten. Über eine Stufe gelangt man zum nordseitigen Hauseingang mit anschliessendem Entrée mit Garderobe. Ein Gäste-WC liegt zur Ostseite. Nach Westen erschliesst sich die helle hochwertige Wohnküche. Nach Süden ausgerichtet befindet sich das Wohnzimmer mit einem heimeligen Schwedenofen und mit Ausgang zum Sitzplatz und dem idyllisch anmutenden Gärtchen. Ein kleines Gartenhaus und ein Gewächshäuschen stehen hier für Ihre "gärtnerischen" Beschäftigungen in kleinem Rahmen zur Verfügung. Im 1. Obergeschoss befindet sich das grosszügige Badezimmer mit einer Badewanne und einer Dusche. Das Badezimmer mit einem praktischen Wäscheabwurf ist vor rund 8 Jahren komplett erneuert worden und bietet eine freundliche Atmosphäre mit viel Tageslicht. In dieser oberen Etage liegt ein Zimmer zur Nordseite und zwei weitere Zimmer mit Südausrichtung. Vor dem nach Südwesten ausgerichteten Zimmer befindet sich ein kleiner Balkon für lauschige Stunden in der Abendsonne. Daten ohne Gewähr : 09.12.2018 - 16:20:44 2/8
Haag Immobilien Seestrasse 16 8597 Landschlacht Telefon 071 695 21 21 Fax 071 695 23 23 info@haag-immobilien.ch www.haag-immobilien.ch Das Highlight des Hauses ist das Dachzimmer, das ebenfalls vor ca. 8 Jahren ausgebaut wurde. Es entstand ein grosszügiges offenes Dachstudio mit einem Abstellraum in der Dachschräge. Das Studio mit hellem Deckentäfer, einer gemütlichen Dachgaube und 2 kleineren Dachfenstern bietet idealen Platz für Hobbys, Lesen, Relaxen usw. Bei Bedarf kann hier eine Dusche/WC eingebaut werden, die Anschlüsse dafür sind vorhanden. Das Haus ist unterkellert und verfügt über 3 Kellerräume und den Heiz- und Waschraum, hier stehen eine Waschmaschine und ein Tumbler zur Verfügung. Direkt vom Keller aus gelangt man in die gemeinsame Tiefgarage, wo 2 Plätze direkt vor der Kellertüre liegen, die mit zum Haus verkauft werden und im Preis inbegriffen sind (pro Tiefgaragenplatz CHF 25`000.-) Die Gesamtfläche von 192 m2 setzt sich zusammen aus einer Grundstücksfläche von 109 m2 und einer Gartenfläche von 83 m2 mit alleinigem Benützungsrecht. Diese Gartenfläche liegt über der gemeinsamen Tiefgarage. Die schöne Lage , die kurze Distanz zum Bodensee und die Nähe zur Grenze ins benachbarte Deutsche Konstanz sowie das gute Raumangebot machen dieses Haus Nähe Kindergarten und Schule zu einem interessanten Wohnraum für Familien. Überzeugen Sie sich von der Wohnqualität! Gemeinde Die Gemeinde Münsterlingen besteht aus den Dörfern Scherzingen und Landschlacht und befindet sich am Südufer des Bodensees. Bis zur Grenze in das benachbarte Konstanz (DE) beträgt die Distanz ca. 5.5 km. In der Gemeinde mit einem attraktiven Steuerfuss leben rund 3150 Einwohner. Das Kantonsspital und die Psychiatrische Klinik sind grosse Arbeitgeber mit total ca. 1`670 Angestellten. Die Lage am Bodensee mit der schönen Uferlandschaft bietet unzählige Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeit rund ums Wasser. Der Bodensee lockt vor allem in der warmen Jahreszeit viele Besucher an. Die umliegende Landschaft gibt Gelegenheit zu ausgedehnten Spaziergängen duch Wald und über weite Felder. Die Annehmlichkeiten der nahen Grenzstädte Kreuzlingen und der deutschen Universitätsstadt Konstanz bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur, sodass im Bereich Bildung, Kultur, Sport und Einkauf ein breites Angebot zur Verfügung steht. Konstruktion Einfamilienhaus in massiver Bauweise Aussenwände Kellergeschoss: Stahlbeton 25 cm, Monobeton / Innenwände Kellergeschoss: Kalksandsteinmauerwerk 15 cm Aussenwände Erdgeschoss/Obergeschoss: Einsteinmauerwerk 17.5 cm mit 10 cm Aussenisolation, Mineral- Fertigputz 2 mm Innenwände: Swiss Modul 12.5 und 15 cm Decken: Stahlbeton 20 cm / 22 cm / 18 cm Treppe: Betontreppe mit Plattenbelag vom UG bis 1. OG, vom 1.OG bis Dachgeschoss Teppichbelag Fenster: Holzfenster, 2-fach Isolierverglasung, Rafflamellenstoren in Wohnräumen im Erdgeschoss / Faltrolläden im Obergeschoss Fassaden: Fassadenschalung auf Lattenrost, Dämmung 10 cm. Alle sichtbaren Massivholzteile gehobelt und fablos imprägniert Dach: GEA-Unterdach Meteo, Contre-Lattung, Ziegellatung, Dacheindeckung mit Flachfalzziegel, Dämmung: Mineralwolle 14 mm, Dampfbremse Flammes Heizung 1998: autonome Gasheizungsanlage, Boiler 120 L, Wärmeverteilung vie Bodenheizung, automatische Aussensteuerung und Thermostatenventile Schwedenofen Bodenbeläge: Erdgeschoss heller Plattenbelag / Obergeschoss Badezimmer und Gang heller Plattenbelag / Zimmer Parkettboden / Dachzimmer Laminat Die Raumhöhen im Erdgeschoss und im Obergeschoss betragen 2,40 m Renovationen und Erneuerungen vor ca. 8 Jahren: Dachausbau, Badezimmer, Fassade und Unterdach Daten ohne Gewähr : 09.12.2018 - 16:20:44 3/8
Haag Immobilien Seestrasse 16 8597 Landschlacht Telefon 071 695 21 21 Fax 071 695 23 23 info@haag-immobilien.ch www.haag-immobilien.ch Bemerkungen Wir haben die uns zur Verfügung stehenden Daten mit aller Sorgfalt bearbeitet. Es ist uns ein Anliegen, alle Informationen korrekt wiederzugeben. Dennoch wird von Haag Immobilien für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in dieser Dokumentation keine Haftung übernommen, diese dienen der Information und bilden nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Daten wie Grundbuchauszüge, Pläne usw. wurden teilweise von der Verkäuferschaft oder von Dritten (Geometer, Grundbuchamt, Behörden usw.) ungeprüft übernommen. Insbesondere weisen wir auf die Möglichkeit von Fehlern beim Erfassen von Daten hin. Jede Haftung hinsichtlich der Genauigkeit und Präzision von Bilddaten, Bauplänen, Bebauungsplänen, Flächen- und Preisangaben, Planausschnitten usw. ist ausgeschlossen. Pläne, Unterlagen und allfällige Mängel des Kaufsobjektes sind von der Käuferschaft zu prüfen. Jegliche Gewährleistung für Rechts- und Sachmängel wird ausdrücklich wegbedungen. Ein zwischenzeitlicher Verkauf der von uns publizierten Liegenschaften bleibt vorbehalten. Daten ohne Gewähr : 09.12.2018 - 16:20:44 4/8
Haag Immobilien Seestrasse 16 8597 Landschlacht Telefon 071 695 21 21 Fax 071 695 23 23 info@haag-immobilien.ch www.haag-immobilien.ch Technische Daten Referenz 60 Viel Platz in Anzahl Stockwerke 3 kompaktem Wohnhaus im Kirchfeld Anzahl Zimmer 5.5 Anzahl Badezimmer 1 Anzahl WC 2 Wohnfläche 142.7 m² Grundstücksfläche 192 m² Balkonfläche 4.8 m² Kellerfläche 46.2 m² Gebäudevolumen 669 m³ Baujahr 1998 Heizungssystem Gasheizung Wärmeverteilung Bodenheizung Verfügbarkeit Nach Vereinbarung Distanzen Einkaufsmöglichkeiten 600 m Bahnhof 700 m Öffentliche Verkehrsmittel 100 m Autobahn 6 km Kindergarten 500 m Primarschule 500 m Sekundarschule 4 km Flughafen 70 km Post 500 m Bank 2.8 km Eigenschaften Umgebung Aussenbereich Innenbereich Ausstattung Dorf Balkon Keller Kochherd Ländlich Garten Tiefgarage Glaskeramik Ruhige Lage Gartensitzplatz Kühlschrank See Mit Gartenhaus Waschmaschine Bahnhof Mittelhaus Wäschetrockner Kinder willkommen Primarschule Wanderwege Radweg Boden Zustand Ausrichtung Besonnung Fliesen Gut Süden Gut Parkett Laminat Stil Modern Daten ohne Gewähr : 09.12.2018 - 16:20:44 5/8
Haag Immobilien Seestrasse 16 8597 Landschlacht Telefon 071 695 21 21 Fax 071 695 23 23 info@haag-immobilien.ch www.haag-immobilien.ch Bilder Das Mittelhaus steht zum Verkauf Daten ohne Gewähr : 09.12.2018 - 16:20:44 6/8
Haag Immobilien Seestrasse 16 8597 Landschlacht Telefon 071 695 21 21 Fax 071 695 23 23 info@haag-immobilien.ch www.haag-immobilien.ch Blick nach Norden Südseite mit Garten Daten ohne Gewähr : 09.12.2018 - 16:20:44 7/8
Haag Immobilien Seestrasse 16 8597 Landschlacht Telefon 071 695 21 21 Fax 071 695 23 23 info@haag-immobilien.ch www.haag-immobilien.ch Für Stunden im Freien Daten ohne Gewähr : 09.12.2018 - 16:20:44 8/8
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