Informationsausstellung und Dialogveranstaltung - Obere Donaustraße "Leopoldquartier" - Stadt Wien
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Obere Donaustraße „Leopoldquartier“ Informationsausstellung und Dialogveranstaltung 4. und 5. März von 16:00 bis 18:30 Uhr Obere Donaustraße 23–27, 1020 Wien
Wie sah es hier früher aus?
Viele Nutzungen über die Zeit
Immer schon besiedelt
Die Leopoldstadt hat eine sehr bewegte Ge-
schichte und wird schon seit mehreren Jahrhun-
derten besiedelt und bebaut: Zuerst diente das
Gebiet als Weideland, ab dem 17. Jahrhundert
dann als Ort u. a. für Landgüter (entlang der Jä-
gerzeile/heutigen Praterstraße) und Klöster (ent-
lang der Kremser Straße/heutigen Taborstraße).
Zwischen 1721-1723 wurde im Bereich der heuti- Regulierung der Donau um 1870
gen Oberen Augartenstraße, Oberen Donaustra-
ße und Scholzgasse die Leopoldstädter Cavalle-
rie Kaserne errichtet. Später standen hier unter
anderem Einrichtungen zur Militärverpflegung,
eine Brotfabrik sowie ein Umspannwerk und ein
Zentralmagazin der Wiener Stadtwerke.
Leopoldstädter Cavallerie
Kaserne 1723-1863
Hochwertiger Standort
Erst in der Nachkriegszeit wurde das Areal als
zentrumsnaher, gut erschlossener und aufgrund
seiner Lage hochwertiger Standort erkannt. Es
folgten Bürobauten von z. B. Siemens-Nixdorf,
kleinere Gewerbeeinrichtungen und Wohnbau-
ten. Die Besonderheit des Gesamtareals zwischen
Oberer Donaustraße, Oberer Augartenstraße,
Rembrandtgasse und Scholzgasse besteht – to-
pographisch und städtebauhistorisch – in der
Plan von Carl Graf Vasquez aus den 1830-er Jahren:
Ausbildung einer straßenbegleitenden Randbe-
Hier zeigt sich die verdichtende Leopoldstadt bauung und einem organischen Inneren.
Mehr zur Geschichte finden Sie unter:
www.raumgeschichten.at
Rasante Entwicklung der Plan von Carl Loos von 1891:
Leopoldstadt Hier lässt sich die Blockstruktur der Brigittenau schon gut erkennen
Mit der ersten Regulierung der Donau 1870-1875
wurde das Siedlungsgebiet der Leopoldstadt
hochwassersicherer. Die vormals den Augarten
streifenden Donauarme verschwanden zuguns-
ten der Kanalisierung des Hauptarms, was eine
rasante Entwicklung der Leopoldstadt ermög-
lichte. Dies ist auch im nordwestlichen Teil der Fall,
der später als 20. Bezirk, Brigittenau, ausgeglie-
dert wurde. Um den Augarten herum verdichte-
te sich die Bebauung, was im Plan von Carl Loos Geodatenviewer der Stadtvermessung Wien
www.stadtvermessung.wien.at
0
Maßstab 1:10 000
130 260
29.08.2019 08:56
390
m
Weiterverwendung nur mit Quellenangabe
Keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit
Kein Rechtsanspruch ableitbar
Quellenangabe: Stadt Wien - ViennaGIS
Kartengrundlage: MA41 - Stadtvermessung
von 1891 schon deutlich zu sehen ist. Darauf ist
übrigens auch die strenge Blockstruktur der Bri-
gittenau vorgezeichnet. Der Plan von 1912 zeigt
dann, dass diese Blockstruktur noch über die Un- Plan von 1912: Nutzungen im Areal
tere Augartenstraße hinausgreift. Es wurde west-
lich ein Baublockstreifen gesetzt, entlang dessen
eine schmale Häuserzeile entstand (heutige Rem-
brandtstraße). Diese Grundstruktur schimmert
heute noch durch.
Wien Übersicht
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Stadtplan der Stadt Wien: Randbebauung klar erkennbar
Wie hat sich die Bebauung entwickelt?
Phase 1
Wohnen rückt in den
Vordergrund
Im Gesamtgebiet wurden in den letz-
ten Jahren immer wieder ehema-
lige Betriebsgebäude in Wohnun-
gen und qualitativ hochwertigen
Lebensraum für die BürgerInnen
Wiens umgewandelt. Ein Beispiel Obere Augartenstraße 18 & 18A sowie Rembrandtstraße 29
sind die ehemaligen Flächen von nach Bebauung laut Plandokument 6310, Quelle: Bing Maps
Wien Strom: Die Stadtplanung
hat diese frei gewordenen Grund-
stücke hauptsächlich in Wohn-
flächen umgewidmet. Entscheidend
war der 1996 vom Gemeinderat be-
schlossene Flächenwidmungs- und
Bebauungsplan 6310 (siehe Bild),
der den Bau der Wohnhausanlagen
Obere Augartenstraße 18 & 18a
sowie Rembrandtstraße 29 durch
die Bauträger Neue Heimat und
ÖVW ermöglichte. Ausschnitt Plandokument 6310
Farblich hinterlegt: Wohnhausanlage
Obere Augartenstraße 18 & 18A sowie Rembrandtstraße 29
Durchwegung: Der Fachbeirat für Fertigstellungsjahr 2002
Stadtplanung und Stadtgestaltung Quelle: Bosshard & Luchsinger Architekten AG
regte damals die Verbreiterung des
Durchgangs und zusätzliche Durch-
querungen an.
Phase 2
Impulsgeber U2
Ein bedeutsamer Impuls war die Verlängerung
der U2 über die Station Schottentor hinaus und
damit die Anbindung des östlichen Donauka-
nal-Ufers. Nach einer neuerlichen Redimensio-
nierung der Wien-Strom-Fläche wurde für die
Farblich hinterlegt: Wohnhausanlage Innenhof-Fläche Obere Donaustraße 15A & 17
Obere Donaustraße 15A & 17
Fertigstellungsjahr 2014
ein Bebauungsvorschlag entwickelt. Mit dem
Quelle: Bosshard & Luchsinger Architekten AG Flächenwidmungs- und Bebauungsplan 7818
(Gemeinderatsbeschluss 25.11.2009) war die
Grundlage geschaffen, auch am Areal Obere
Donaustraße 15A & 17 ein Wohngebäude zu er-
richten.
Obere Donaustraße 15A & 17
Ausschnitt Plandokument 7818 nach Bebauung laut Plandokument 7818
Quelle: Google Earth
Wie ist die aktuelle Ausgangslage?
Lage im Stadtgebiet Laut aktuellem Flächenwidmungs- und
Bebauungsplan PD 7818 ist folgende
• Nähe zur U-Bahn (U4 Roßauer Lände), Bebauung erlaubt:
Straßenbahn (Linie 31) und Bus (Linien 5A
und 5B)
• Übergeordnete Anbindung für den
motorisierten Individualverkehr über Obere
Donaustraße
• Nähe zu lokalen und übergeordneten
Grün- und Freiräumen wie Wettsteinpark,
Donaukanal und Augarten Visualisierung der aktuell zulässigen Bebauung
Quelle: Bosshard & Luchsinger Architekten AG
• Nähe zum Stadtzentrum
• Barrieren bei der fußläufigen Durchwegung
des großen Baublocks
t
Augarten
brücke),
s (Linien
r den MIV
rdneten
teinpark,
Obere Donaustraße
ublocks
Lage im Stadtgebiet
10.12.2019 | 2., Obere Donaustraße 23-29 3
Plandokument 7818
Fläche, Eigentum und Flächenwidmungs- und
Nutzungen Bebauungsplan
Grundstücksfläche: 22.874 m2 Plandokument 7818 Das Areal nimmt mehr als 25 % der Fläche des ge-
(Gemeinderatsbeschluss vom 25. November samten Baublocks ein.
Grundstückseigentümerin: 2009)
Donauhof Immobilien GmbH & Co KG Durch die in letzter Zeit brachgefallenen Gebäu-
(UBM Development Österreich GmbH und • Gemischtes Baugebiet und Wohngebiet de ist eine Neustrukturierung des zentrumsna-
Reitenburg GmbH) hen Areals möglich. Eine gemischte Nutzung ent-
• Bauklassen I (2,5-9 m) bis V (16-26 m)
spricht den Zielen der Stadtplanung.
Aktuelle Nutzungen am Grundstück:
Leerstehende Bürogebäude, Hochgarage, • Teilweise Wohnzone, teilweise aber auch
Die Errichtung eines großen Hotels und City-
Parkplätze Wohnungsverbot
Apartments ist an diesem Standort schon jetzt
• Teilweise Geschäftsviertel (keine Wohnungen möglich. Nur für die Umnutzung der Hochgara-
Nutzungen in der Umgebung:
im Erdgeschoß zulässig) ge in eine hochwertige Nutzung (z. B. Wohnun-
Vorwiegend Wohnbebauung, Bürogebäude,
gen) wäre eine Umwidmung erforderlich.
Umspannwerk • Hochgarage
• Auf Parkplatz keine ober- und unterirdischen
Bauwerke, 30 % müssen unversiegelt bleiben
• Gärtnerische Ausgestaltung (großteils mit
Unterbauungsverbot)
Bruttogeschoßfläche laut aktueller Widmung:
ca. 85.800 m2, davon ca. 33.500 m2 Wohnen
Nutzungen
Wie wird die Qualität gesichert?
heute
Herbst 2019 Dezember 2019 Jän/Feb 2020 04./05. März 2020 März 2020
BürgerInnen- Beschluss der Abklärung des BürgerInnen- Feedback aus
information und Rahmenbedingungen Verfahrens und information und BürgerInnen-Dialog
-dialog: Aktueller und Zielsetzungen in Vorbereitung des -dialog: Aktueller wird in Wettbewerbs-
Projektstand seitens der Stadtentwick- Wettbewerbs Projektstand und ausschreibung
Projektentwickler lungskommission Ausblick Verfahren eingearbeitet
UBM (STEK)
Website Stadt Wien
März bis Juli
ca. Herbst 2020 ca. Herbst 2020 ab Herbst 2020 ca. Frühjahr 2021
2020
Städtebaulicher Ausstellung des Feedback aus Start der Erarbeitung Ausstellung Projekt-
Wettbewerb Wettbewerbs- BürgerInnen-Dialog eines Entwurfs für stand und Entwurf
ergebnisses und wird weiterer Planung den Flächen- Flächenwidmungs-
Dialogmöglichkeit für mitgegeben widmungs- und und Bebauungsplan
Die Entwürfe BürgerInnen Bebauungsplans
werden im Zuge
einer Vorprüfung nach
den Anregungen der
BürgerInnen beleuchtet.
Diese Analyse wird der Jury
als Bewertungsgrundlage
vorgelegt.
Stadtentwicklungskommission (STEK) BürgerInnen-Beteiligung
Die Stadtentwicklungskommission setzt sich (unter Vorsitz der • Bereits am 01./02. Oktober 2019 waren
Bürgermeisterin bzw. des Bürgermeisters) u. a. aus den amtsfüh- die AnrainerInnen seitens des Projekt-
renden und nicht amtsführenden StadträtInnen und den höchst- entwicklers eingeladen, ihr lokales Wis-
rangigen BeamtInnen zusammen. Die Beschlüsse der STEK die- sen einzubringen sowie Anregungen für
nen als wesentliche Grundlage und Orientierung für weitere die weitere Entwicklung des Areals zu
Planungs- und Umsetzungsschritte. So zum Beispiel auch für die geben, die in der heutigen Dialogveran-
Neufestsetzung des Flächenwidmungs- und Bebauungsplanes staltung als Grundlage zur Ergänzung
und die Voraussetzungen für die Realisierung von Projekten. Die und Weiterentwicklung zur Verfügung
auf den folgenden Plakaten dargestellten Rahmenbedingungen stehen.
und Zielsetzungen für das Areal wurden in der Stadtentwick-
lungskommission im Dezember 2019 beschlossen. • Die gesammelten Beiträge der Bürgerin-
nen und Bürger werden in die Ausschrei-
bung zum städtebaulichen Wettbewerb
aufgenommen. Die Berücksichtigung
dieser Inputs ist ein Kriterium für die Aus-
wahl des Siegerprojekts.
• Die Wettbewerbsergebnisse und das
Siegerprojekt werden im Rahmen ei-
ner weiteren Dialogveranstaltung vor-
aussichtlich im Herbst 2020 vorgestellt.
Weiteres Feedback seitens der Anraine-
rInnen wird eingeholt.
• Darüber hinaus gibt es voraussichtlich
Anfang 2021 die Möglichkeit der Abga-
be einer Stellungnahme im Zuge der öf-
fentlichen Auflage im Verfahren zum Flä-
chenwidmungs- und Bebauungsplan.
Städtebaulicher Wettbewerb
für die beste Lösung
Wie läuft der städtebauliche März 2020
Wettbewerb ab? Konstituierung der Jury
Wahl Vorsitz, ...
In dem städtebaulichen Wettbewerb sollen
städtebauliche Strukturen für die gesamte Lie- Bekanntmachung des Wettbewerbs
genschaft entwickelt werden. Dabei sind Ziel-
setzungen hinsichtlich Nutzung, Bebauung, März–April 2020
Grün- und Freiraum, Mobilität und Verkehr so-
wie Nachhaltigkeit – Energie/Klimaresilienz vor- Ausarbeitung eines städtebaulichen Konzepts Wettbewerbsstufe_1
gegeben. Der städtebauliche Entwurf des Die Jury wählt anhand von Beurteilungskri-
April 2020
Siegerprojektes bildet dann die Grundlage für terien (siehe unten) die drei besten Wett-
eine Neufestsetzung des Flächenwidmungs- Vorprüfung des städtebaulichen Konzepts auf bewerbsarbeiten für die Teilnahme an der
und Bebauungsplans. Auch nach Beschluss des Übereinstimmung mit den Vorgaben Wettbewerbsstufe_2 aus und formuliert ge-
Flächenwidmungs- und Bebauungsplans wird gebenenfalls Empfehlungen für die Weiter-
auf architektonische Qualität in den Detail- Auswahlsitzungen der Jury
Auswahl von 3 PlanerInnen entwicklung der Wettbewerbsarbeiten.
planungen geachtet.
April–Juni 2020
Vertiefung des städtebaulichen Konzepts
Wettbewerbsstufe_2
Juni–Juli 2020
Die Jury ermittelt anhand der Beurteilungskri-
Vorprüfung des städtebaulichen Konzepts auf terien (siehe unten) ein Siegerprojekt. Schließ-
Übereinstimmung mit den Vorgaben lich gibt die Jury Empfehlungen für die Wei-
terentwicklung des erstgereihten Projekts ab.
Sitzung der Jury
Ermittlung des Siegerprojektes
anschließend
Überleitung in weitere
Abstimmungs- und Planungsschritte
Nach welchen Kriterien wird das Siegerprojekt ausgewählt?
Wie bei städtebaulichen Verfahren üblich, werden die eingereichten Projekte nach unterschiedlichen Kriterien geprüft:
Beurteilungskriterien in der Wettbewerbsstufe_1 Beurteilungskriterien in der Wettbewerbsstufe_2
Die Jury beurteilt die Wettbewerbsprojekte nach folgenden gleich Die Jury beurteilt die Wettbewerbsprojekte nach folgenden gleich
gewichteten Kriterien: gewichteten Kriterien:
• Qualität des städtebaulichen Gesamtkonzeptes: • Gliederung der Bauvolumina und der Freiräume
• Gliederung der Bauvolumina und der Freiräume • Komposition und Eingliederung in die stadträumliche Umgebung
• Einbettung in den baulichen und stadträumlichen Kontext • Qualität der Freiräume mit ihren unterschiedlichen Nutzungen (öffentlich,
teilöffentlich); Umgang mit dem Baumbestand
• Typologische Eignung für die unterschiedlichen Nutzungen
• Typologische Eignung für die unterschiedlichen Nutzungen
• Möglichkeit zur Aufteilung in selbstständige Bauplätze
• Möglichkeit zur Aufteilung in selbstständige Bauplätze
• Einhaltung der quantitativen Anforderungen
• Einhaltung der quantitativen Anforderungen
• Identifikationswert
• Potenzial für differenziert architektonische Interpretation einzelner Bau-
• Berücksichtigung des Inputs aus der BürgerInnnenbeteiligung abschnitte (Robustheit des städtebaulichen Gesamtkonzepts)
• Berücksichtigung stadtklimatischer und ökologischer Aspekte
• Eignung für eine ökonomische, energieeffiziente und sozial nachhaltige
Umsetzung
• Berücksichtigung des Inputs aus der BürgerInnenbeteiligung
Die auf dem Plakat dargestellten
Inhalte wurden in der Stadtent-
wicklungskommission (STEK) im
Rahmenbedingungen
Dezember 2019 beschlossen. Die
Beschlüsse der STEK dienen als
wesentliche Grundlage und Ori-
und Zielsetzungen der
entierung für weitere Planungs-
und Umsetzungsschritte. Stadtentwicklungskommission (STEK)
Hier können Sie die Präsentation
Zukünftige
der STEK, „Städtebauliche Rah-
menvorgaben und Zielsetzun-
gen für die Transformation eines
ehemaligen Bürostandortes“,
herunterladen:
Nutzungen
Ò Nutzungsmix aus gewerblicher Nutzung
(Hotel, ggf. Büros) und Wohnen
Ò Anteil geförderter Wohnbau gemäß
Planungsgrundlagen*
Ò Flexibel nutzbare Raumhöhen im Erdgeschoß
Ò Abdeckung des Bedarfs an sozialer Infrastruktur
(Kindergarten)
Ò Verbesserung der Versorgungsinfrastruktur
*Im November 2018 hat der Gemeinderat „Planungsgrundlagen“ genannte Anwendungsrichtlinien
zur Handhabung der Widmungskategorie „Gebiete für geförderten Wohnbau“ beschlossen:
https://www.wien.gv.at/stadtentwicklung/flaechenwidmung/pdf/widmung-grundlagen.pdf
Welche zukünftigen Nutzungen
sind angedacht?
Die Stadtplanung strebt, entsprechend der La-
gegunst und der derzeitigen Widmung, weiter-
hin eine gemischte Nutzung des Quartiers an.
Entlang der stark befahrenen Oberen Donau-
straße wird eine wohnfremde Nutzung, wie
etwa Hotel- oder Büronutzung als zweckmäßig Hotel, Restaurant &
erachtet.
Freizeitangebot
Der ruhigere Blockinnenbereich bietet für eine
Wohnnutzung gute Voraussetzungen. An der Oberen Donaustraße soll ein
auf Konferenzen spezialisiertes Ho-
Die Grundeigentümerin hat auf Basis dieser Ziel- tel konzipiert werden, das rund 700
setzungen für den geplanten städtebaulichen Zimmer in zwei Kategorien bieten
Wettbewerb die unten angeführten Nutzungs- soll. Ergänzend sind ein Restaurant
bausteine entwickelt. und Freizeitangebote wie z. B. ein
Aufgabe des städtebaulichen Wettbewerbs ist Fitnesscenter geplant.
Beispielbild Hotelhalle
es nun, eine Konfiguration der Baukörper und
Freiräume zu entwickeln, die den Anforderun-
gen der Nachbarschaft und den spezifischen
Standortbedingungen bestmöglich gerecht Quelle: MA21, Christian Fürthner
wird und die gewünschte Nutzungsmischung
aufweist. Wohnungen
Auf dem Areal sollen rund 200 Wohnungen er-
richtet werden. Im Sinne des Anspruchs der Stadt
Wien an eine soziale Durchmischung sollen ne-
ben geförderten Wohnungen auch frei finanzier-
City-Apartments te Wohnungen geschaffen werden.
In einem Gebäude sollen rund 550 servicierte,
gewerblich betriebene City-Apartments entste-
hen, die Geschäftsreisenden und TouristInnen für
einen wohnlichen Aufenthalt zwischen ein paar
Tagen und einigen Monaten dienen sollen.
Kindergarten
Für die neu hinzukommende Bevölkerung und
um vorhandene Kapazitäten in der Versorgung
der Umgebung zu ergänzen, soll ein 6-gruppiger
Kindergarten im Projekt berücksichtigt werden.
Attraktive Erdgeschoßzone
Neben dem erwähnten Restaurant, in dem
Gäste und Bevölkerung gleichermaßen willkom-
men sein sollen, sind im Erdgeschoß weitere
urbane Nutzungen angedacht, die auf keine
große Frequenz angewiesen sind. Das könnten
Dienstleister wie z. B. ein Friseursalon oder ge-
sundheitsbezogene Angebote wie z. B. ÄrztInnen
und Massage sein.
ZUKÜNFTIGE NUTZUNGEN
Rückmeldungen und Welch
Anliegen der AnrainerInnen Theme e
Ihnen n s ind
beson
ders
wichtig
aus der ersten Dialogveranstaltung im Oktober 2019 Kleben
?
Sie bitt
sowie der Bürgerinitiative Lebenswertes Leopoldgrätzl (BiLG) Punkt e einen
dazu.
In STEK bzw. Wettbewerbsausschreibung (teilweise) enthalten Anmerkungen
Schule + Kindergarten fehlen im Areal/Kinderbetreuung (0-6 Jahre) Kindergarten ✅
Widmungskategorie
Leistbarer Wohnraum für Bevölkerung (Familien, Singles, Senioren) „geförderter Wohnbau“
mit größeren Wohneinheiten und großen Außenbereichen kommt zur Anwendung
(Angemessene) Spielplätze & Freiflächen (speziell für Anrainer, nicht für Gäste) Inhalt des Wettbewerbs
Eine EG-Zone, die offen und freundlich ist. Keine Müllraumeingänge, keine Büros etc.; mehr öffentlicher Raum Inhalt des Wettbewerbs
Aufenthaltsflächen für Touristen einplanen (Hotel Meininger: Gäste sitzen vor Penny) Inhalt des Wettbewerbs
Ruheplätze; Nix Stinkendes + Lautes in der EG-Zone. Es ist ein Wohnviertel./Innenbereich lärmfrei; kein Rooftop (Lärm);
Schani-Gärten nicht in Wohnbau-Nähe; Hotel: Kein Raucherbereich im Hof zu Anrainern Inhalt des Wettbewerbs
(Raucherraum, nur zum Donaukanal)
Natürliche Barriere zwischen Hotel und Wohnraum Inhalt des Wettbewerbs
Nachhaltige Nutzungsmischung, öffentlich zugängliche Erdgeschoßnutzungen Inhalt des Wettbewerbs
(Nahversorgung, Gesundheitseinrichtungen, Wellness, etc.)
Dienstleistungen und Infrastruktur für dauerhafte Anwohner (verbessern); Nutzung der Angebote (Massage, Inhalt des Wettbewerbs
Restaurant) auch für AnrainerInnen
Themen Umsetzungsphase (alle Themen aus der STEK/Wettbewerbsphase sind in der Umsetzungsphase weiter zu detaillieren) Anmerkungen
Service-Stelle mit SB-Foyer für Post/Paketabholung, Bank/Bankomat, Textilreinigung, Share-Mobilität, Trafik, etc. Widmung wird es zulassen
Coworking-Space Widmung wird es zulassen
Fitness (+ Schwimmbad), Yoga/Gesundheitsstudio mit angehängter Kinderbetreuung Widmung wird es zulassen
Cafe, Lokal, Bar/Nettes Cafe oder Restaurant, vegetarisches Bio-Lokal Widmung wird es zulassen
Kein Supermarkt Widmung wird es zulassen
Geschäfte allgemein, Bio-Läden, gute Bäckerei, Märkte Widmung wird es zulassen
nicht vorgesehen,
Jugend- und Kulturzentrum: Angebot für die neuen Mieter/Nachbarn schaffen Widmung wird es zulassen
Gesundheitszentrum: barrierefreies, modernes Arzt-Zentrum mit breitem Angebot nicht vorgesehen,
(Allgem., Augen, Zähne, Kinder, HNO, etc.) mit täglichen Ordinationszeiten Widmung wird es zulassen
nicht vorgesehen,
Supermarkt/Nahversorgung/Lebensmittelgeschäft Widmung wird es zulassen
Hotel & Gastro: Geruchsbehandlung Abluft bedenken
Kein Fußballkäfig
Generationsübergreifende Nutzung
Kultur: Wo bleibt die Kultur? Ohne Kunst- und Kultureinrichtungen bleibt jedes Quartier tot. Ergebnis ist ein
Schlafquartier, das auf lange Sicht für keinen Touristen interessant ist, nicht einmal nur für Übernachtungsgäste.
Themen außerhalb Einfluss Stadtplanung Anmerkungen
Spielplatz der Stiege 10 soll nicht zum Allgemeingut werden
Soziale Zwischennutzung der alten Gebäude
Schallschutz Richtung Innenhof beim Umspannwerk
Sonstige Anmerkungen Anmerkungen
Eignung gegeben, Hotel
Reduktion von Hotelbau und Business-Apartments zugunsten von sozialverträglichem, familienfreundlichem Wohnbau wäre derzeit auch möglich
Eignung gegeben, Hotel
Stichwort „Over Tourism“: Warum ein Hotel? wäre derzeit auch möglich
Eignung gegeben, Hotel
Redimensionierung des Hotelprojektes wäre derzeit auch möglichZUKÜNFTIGE NUTZUNGEN
Rückmeldungen und Möcht
en
Sie etw
Anliegen der AnrainerInnen ergänz
as
en?
Raum für Ihre ErgänzungenDie auf dem Plakat dargestellten
Inhalte wurden in der Stadtent-
wicklungskommission (STEK) im
Rahmenbedingungen
Dezember 2019 beschlossen. Die
Beschlüsse der STEK dienen als
wesentliche Grundlage und Ori-
und Zielsetzungen der
entierung für weitere Planungs-
und Umsetzungsschritte. Stadtentwicklungskommission (STEK)
Hier können Sie die Präsentation
Zukünftige
der STEK, „Städtebauliche Rah-
menvorgaben und Zielsetzun-
gen für die Transformation eines
ehemaligen Bürostandortes“,
herunterladen:
Bebauung
Ò Maßvolle Dichte durch Umverteilung der Kubatur,
keine Erhöhung der Bruttogeschoßflächen
Ò Geschoßflächenzahl* von ca. 3,2 bzw.
Bruttogeschoßfläche von ca. 75.000 m 2
Ò Bebauungsgrad ca. 40-60 %
(in Abhängigkeit der Nutzung)
Ò Differenzierte Höhenentwicklung:
• straßenseitig überwiegend Bauklasse IV und V,
punktuelle Akzentuierungen bis 35 m möglich
• im Blockinnenbereich vorwiegend
Bauklasse III und IV
Ò Abdeckung von Feuermauern
Ò Berücksichtigung der Höhenentwicklung
der angrenzenden Bebauung
*Die Geschoßflächenzahl (GFZ) be-
schreibt das Verhältnis zwischen Brut-
togeschoßfläche (BGF) und der Grund-
stücksgröße und zeigt die Dichte der
Bebauung eines Grundstückes an.
Diese soll in diesem Projekt unter der
Dichte der bestehenden Widmung
liegen (derzeit 3,8).Wie ist die zukünftige Bebauung angedacht?
Sensible Anordnung der Gebäude
Angestrebt wird ein attraktiver Städtebau mit ei-
ner sensiblen Anordnung der Gebäude, der eine
gute Belichtung für die vorhandenen und geplan-
ten Nutzungen bietet und eine sinnvolle Freiflä-
chengestaltung, damit sich die Menschen wohl-
fühlen.
Spielplatz
Wien-Energie Umspannwerk
Zeitgemäße Bebauung
statt leerstehender
Bürogebäude
Die Bürogebäude am Areal wurden Ende
Feuermauern Servitut
der 80er-Jahre von Siemens Nixdorf
geplant und gebaut. Etwa 1997 entstan-
den weitere Gebäude für die Mobilkom
Quelle: Bosshard & Luchsinger Architekten AG
bzw. später A1 Telekom. Seit September
2019 stehen alle Gebäude an der Oberen
Donaustraße 23-29 grundsätzlich leer,
wobei Teilflächen durch Zwischen-
nutzungen z. B. für Filmproduktionen be-
spielt werden.
Angepasste Bauhöhen
Die Gebäudehöhen sollen sich je
nach Lage am Areal unterscheiden
und das Umfeld berücksichtigen. Ein
Hochhaus* wird ausgeschlossen.
Im ersten Planungsschritt – einem
städtebaulichen Wettbewerb – geht
es darum herauszuarbeiten, wie die
neuen Gebäude auf das Umfeld re-
Leerstehende Bürogebäude, Quelle: Klaus Wolfinger agieren und dazwischen attraktive
Freiräume und Grünflächen mit ho- Punkthäuser, Quelle: MA 21 B
her Aufenthaltsqualität entstehen
können.
Anstelle des Gebäudes mit den
bronzeverspiegelten Fenstern sowie
der Hochgarage ist eine zeitgemä-
ße Nutzung geplant. Ob neben der
Neubebauung auch einzelne bisher
bestehende Gebäude adaptiert wer-
den sollen, ist im Wettbewerb nach
städtebaulichen Gesichtspunkten zu
prüfen.
* Gemäß Bauordnung Wien werden Gebäude von mehr
als 35 Metern Höhe als Hochhäuser bezeichnet.ZUKÜNFTIGE BEBAUUNG
Rückmeldungen und Welch
Anliegen der AnrainerInnen Theme e
Ihnen n s ind
beson
ders
wichtig
aus der ersten Dialogveranstaltung im Oktober 2019 Kleben
?
Sie bitt
sowie der Bürgerinitiative Lebenswertes Leopoldgrätzl (BiLG) Punkt e einen
dazu.
In STEK bzw. Wettbewerbsausschreibung (teilweise) enthalten Anmerkungen
Kein Hochhaus anstelle der Garage ✅
Keine Überschreitung der derzeit zulässigen Bebauungsdichte/Kubatur ✅
STEK: Obere Donaustr.
Gebäudehöhe bis 35m
möglich; im Innenbereich
Keine Überschreitung der derzeit im „LeopoldGrätzel“-Straßenblock maximal zulässigen Gebäudehöhe vorwiegend Bauklasse III
und IV;
Inhalt des Wettbewerbs
STEK: Obere Donaustr.
Gebäudehöhe im Bereich der Hochgarage/Bauhöhe der vorhandenen Gebäude nicht überschreiten/Bauhöhe Gebäudehöhe bis 35m
nicht höher als jetzige Garage/Bauhöhe beibehalten > Beschattung von bestehenden Gebäuden ist ein No-Go/ möglich; im Innenbereich
Bauhöhe beschränken/Bauhöhe 35m nicht ausschöpfen; Bauklassen einhalten bis max. V/Bauklassen vom aktuellen vorwiegend Bauklasse III
und IV;
Flächenwidmungsplan beibehalten; Abstufung der Baukörper-Höhe Richtung Bauklasse II + III Inhalt des Wettbewerbs
STEK: Obere Donaustr.
Gebäudehöhe bis 35m
möglich; im Innenbereich
Gebäudehöhenanpassung an angrenzende Anrainerbauten (tw. Bauklasse I) vorwiegend Bauklasse III
und IV;
Inhalt des Wettbewerbs
Straßenlärm-Barriere zur Oberen Donaustraße - durchgehender Baukörper am Donaukanal Inhalt des Wettbewerbs
Möglichst große Abstandsflächen zu bestehenden Wohnbauten - v.a. an den „sensiblen Punkten“: Keine Baukörper in Inhalt des Wettbewerbs
unmittelbarer Grenznähe zur Wohnhausanlage Obere Augartenstr. 18 (Kinderspielplatz, Kindergarten)
Unverbaute „freie Mitte - grüne Lunge“ südwestlich vom vorhandenen Kinderspielplatz Inhalt des Wettbewerbs
Windschutz beachten Inhalt des Wettbewerbs
Wind-Luft-Schneisen, kein Hitzestau Inhalt des Wettbewerbs
Lichteinfall gewährleisten; die bestehenden Wohnungen ODS 21 in den Planungen mitdenken (Licht, Aussicht) Inhalt des Wettbewerbs
Keine Architektur wie in den letzten 30/40 Jahren (glatter Beton, Glasfassaden) > Hitze; keine „männlich“-kalte Inhalt des Wettbewerbs
Architektur aus Glas, Stein, Beton, sondern schön hell, grün, bewohnbar, freundlich, lebendig
Ein Vorzeigeprojekt planen Inhalt des Wettbewerbs
Punkthäuser nicht abreißen Inhalt des Wettbewerbs
Der „Ersatz“ der Garage sollte nicht ein Block gleicher Breite sein Inhalt des Wettbewerbs
Themen Umsetzungsphase (alle Themen aus der STEK/Wettbewerbsphase sind in der Umsetzungsphase weiter zu detaillieren) Anmerkungen
Abbruch (ODS 23-27&29): erst kurz vor Neubau/Baubeginn (und nicht in den Sommermonaten)
Sicherheitskonzept allg./hell und beleuchtet sowie
• Sicherheit für Kinder, da in der Oberen Donaustr. 15/17 viele Familien wohnen
• Sicherheit in den Zugangsbereichen Obere Donaustr. 15/17 muss gewährleistet sein > Zugang zu Gärten und
Stiegenhäusern
Flüsterasphalt am öffentlichen Weg; Wegbelag bei Obere Augartenstr. (OA) 18 ist sehr laut, wenn Trolleys oder
Skateboards darauf fahren. Bei höherer Nutzerfrequenz anderer Belag sinnvoll.
Themen außerhalb Einfluss Stadtplanung Anmerkungen
Keine 5G Handymasten
Mobilfunksender umweltfreundlich in das Projekt LeopoldQuartier integrieren statt in die Umgebung an sehr
ungeeignete Standorte (in unmittelbarer Nähe zu Wohn- und Kinderzimmern) auszulagern
Sonstige Anmerkungen Anmerkungen
Flächenwidmungs- und
Gültige Flächenwidmung beibehalten Bebauungsplan wird
neu erstellt
Flächenwidmungs- und
Keine §69-Sonderbewilligung Bebauungsplan wird
neu erstelltZUKÜNFTIGE BEBAUUNG
Rückmeldungen und Möcht
en
Sie etw
Anliegen der AnrainerInnen ergänz
as
en?
Raum für Ihre ErgänzungenDie auf dem Plakat dargestellten
Inhalte wurden in der Stadtent-
wicklungskommission (STEK) im
Rahmenbedingungen
Dezember 2019 beschlossen. Die
Beschlüsse der STEK dienen als
wesentliche Grundlage und Ori-
und Zielsetzungen der
entierung für weitere Planungs-
und Umsetzungsschritte. Stadtentwicklungskommission (STEK)
Hier können Sie die Präsentation
der STEK, „Städtebauliche Rah-
menvorgaben und Zielsetzun-
gen für die Transformation eines
ehemaligen Bürostandortes“,
Grün- und Freiraum
herunterladen:
Ò Bauplatzübergreifendes Grün- und Freiraumkonzept mit
differenziertem Angebot an attraktiven öffentlichen,
halböffentlichen und privaten Räumen
Ò Schaffung gut nutzbarer, qualitativer Grün- und Freiräume
Ò Berücksichtigung von wertvollem Baumbestand
Ò Ausreichend unversiegelte Flächen, um wirkungsvolles Grün zu
ermöglichen
Ò Gut nutzbare, begrünte Flachdächer
Ò Gegebenenfalls Attraktivierung angrenzender öffentlicher Räume
(z. B. Wettsteinpark)
Nachhaltigkeit –
Energie/Klimaresilienz
Ò Erstellung eines Energiekonzepts
(in Abstimmung mit MA 20)
Ò Optimierung der Schattenwirkung durch Vegetation
(z. B. durch Blattflächenberechnung*)
Ò Vermeidung von (nächtlichen) Hitzestaus durch Sicherstellung von
Durchlüftungsmöglichkeiten
Ò Coolspots mit hoher Aufenthaltsqualität (z. B. beschattete
Flächen, vielfältige Grünflächen und Einsatz von Wasser)
* Um die Dichte einer Vegetati-
onsschicht zu messen, wird der Ò Reduktion der thermischen Speicherkapazität im Freiraum und an
Blattflächenindex ermittelt. Hie- der Gebäudehülle
runter versteht man die Blattflä-
che in Bezug zur darunterliegen- Ò Fassadenbegrünung
den Bodenfläche (m2 Blattfläche
pro m2 Bodenfläche). Ein Wert
von 3 bedeutet demnach, dass
Ò Entsiegelung von Oberflächen
über jedem Quadratmeter Bo-
denfläche 3 m2 Blattflächen vor-
Ò Regenwassermanagement
handen sind. Je größer der Blatt-
flächenindex ist, desto weniger Ò Schallschutz zur Oberen Donaustraße
Licht erreicht den Erdboden.Was ist der Anspruch an
Grünraumgestaltung und Nachhaltigkeit?
Maßnahmen für ein angenehmes
Kleinklima
Bäume und weitere Begrünungen sind bereits Thema der
städtebaulichen Planungsphase. Auch der vorhandene
Baumbestand fließt frühzeitig in die Überlegungen mit ein.
Hochwertige Bäume bleiben nach Möglichkeit erhalten.
In diesem Sinne werden nachhaltige Maßnahmen integriert,
die das Kleinklima vor Ort begünstigen und die Aufenthalts-
Baumbestand, Quelle: MA 21 B
qualität vor Ort steigern.
Die Planung wird zum Beispiel berücksichtigen:
• Gezielte Schattenwirkung durch Gebäude und Vegeta-
tion
Lageplan weiträumiges Grün- und Freiraumangebot
Quelle: Bosshard & Luchsinger Architekten AG • Entsprechende Dimensionierung von Freiräumen, um
Bäumen Raum für ihr Wachstum zu bieten
Verknüpfung mit dem grünen • Durchlüftung zwischen den Baukörpern zur Vermeidung
nächtlicher Hitzestaus
Umfeld
• Coolspots, die zum Verweilen einladen, wie grün-be-
Das Areal ist in ein großzügiges grünes Umfeld schattete Flächen und Wasser Weniger versiegelte
eingebettet. Der Wettsteinpark geht in die be-
grünte Böschung zum Donaukanal über. Entlang • Temperaturregulierung durch intelligente Materialwahl Flächen
des Donaukanals findet sich ein vielfältiges An- für Fassaden und Freiraum-Oberflächen
Gegenüber dem aktuellen Zustand
gebot an Grünraum und Freizeitangeboten (Rad-
• Dachbegrünungen und vertikale Grünelemente, z. B. soll der Anteil an unversiegelten Flä-
wege, Laufstrecken, Lokale und Bereiche für kon-
Fassadenbegrünung mittels bodengebundener Bepflan- chen steigen, unter anderem, um
sumfreien Aufenthalt). Zu Fuß erreichbar ist auch
zung Niederschläge versickern lassen zu
der Augarten. Die städtebauliche Planung soll
können. Große, versiegelte Flächen,
die Freiflächen am Areal mit den Grünräumen des • Regenwassermanagement nach dem Schwammstadt–
wie der bestehende Parkplatz, soll es
Umfelds verknüpfen. Prinzip: Rückhalt des Niederschlags durch gestalterische
nicht mehr geben. Auch das Klein-
und technische Maßnahmen, wasserspeichernde Versi-
klima wird dadurch positiv beein-
ckerungssysteme und Retentionsbauwerke
flusst: Unversiegelte Böden können
• Standortangepasste Bepflanzung, Staudenflächen und Wasser verdunsten, weshalb sie im
extensive Begrünungen auf Teilflächen Sommer zur Kühlung der Luft bei-
tragen.
• Hochwertige Aufenthalts- und Verweilräume für ein Mit-
einander im Quartier
Funktionsprinzipien Zielsetzung Standard
Übergang Wettsteinpark zur Donaukanalböschung
Quelle: Klaus Wolfinger
Regenwassermanagement
Klimaregulation
Derzeit versiegelte Flächen
Quelle: Bosshard & Luchsinger Architekten AG
Lebensraumfunktionen
Quelle: KnollconsultGRÜNRAUMGESTALTUNG UND NACHHALTIGKEIT
Rückmeldungen und Welch
Anliegen der AnrainerInnen Theme e
Ihnen n s ind
beson
ders
wichtig
aus der ersten Dialogveranstaltung im Oktober 2019 Kleben
?
Sie bitt
sowie der Bürgerinitiative Lebenswertes Leopoldgrätzl (BiLG) Punkt e einen
dazu.
In STEK bzw. Wettbewerbsausschreibung (teilweise) enthalten Anmerkungen
Mehr Grün/Begrünung (allgemein und gegen Hitze); Grünfläche im Areal selber; ausreichende Grünflächen; Inhalt des Wettbewerbs
mehr nicht versiegelte Flächen, viele Grünflächen (auch um die Stadt zu kühlen); Grünflächen erhalten
Großzügige Freiflächen; Freiflächen: Innenhof Umspannwerk nicht verbauen Inhalt des Wettbewerbs
Fassaden- & Dachbegrünung Inhalt des Wettbewerbs
Ausreichend versenkungsfähiger Grund für Bäume Inhalt des Wettbewerbs
Erhaltung des Baumbestands, v.a. entlang der Grundstücksgrenzen: alte Bäume/Baumbestand erhalten (auch die der
Nachbarliegenschaften); Beauftragung & Veröffentlichung des Baumgutachtens eines unabhängigen Baumexpertens; Inhalt des Wettbewerbs
Baumbestand erhalten & mehr Grünflächen gewünscht in Verbindung mit Klimawandel
Baumbegrünung; Bäume statt Fassadenbegrünung zwecks Schatten Inhalt des Wettbewerbs
Wasser/Teich zur Kühlung + für Tiere Inhalt des Wettbewerbs
Tiefgarage begrünt Inhalt des Wettbewerbs
Themen Umsetzungsphase (alle Themen aus der STEK/Wettbewerbsphase sind in der Umsetzungsphase weiter zu detaillieren) Anmerkungen
Nachbarschaftsgärten
Flachdächer für Gemüse- und Obstkultur
Keine Staudenbegrünung (u.a. wegen Allergien)
Wasserverbrauch: für Hotel und Wohnungen Brauchwasser aus Grund nehmen
CO2-neutral bauen & betreiben
Themen außerhalb Einfluss Stadtplanung Anmerkungen
Fernkälte-Anbindung auch für angrenzende Wohnhausanlagen
Begrünung des Umspannwerks/Wien Energie
Grüne & konsumfreie Zonen (am Donaukanal, mit Sitz- und Spielgelegenheiten, Begegnungszonen,
keine Lokale am Donaukanal im Bereich Wettsteinpark)
Fledermäuse & Vögel sollen bleiben
Sonstige Anmerkungen Anmerkungen
Alle Grünflächen & Dachgärten öffentlich zugänglich machen; gemeinsame Nutzung von Grünflächen Privatrecht
Keine Verdichtung der Stadt: zu heiß; zu viele LeuteGRÜNRAUMGESTALTUNG UND NACHHALTIGKEIT
Rückmeldungen und Möcht
en
Sie etw
Anliegen der AnrainerInnen ergänz
as
en?
Raum für Ihre ErgänzungenDie auf dem Plakat dargestellten
Inhalte wurden in der Stadtent-
wicklungskommission (STEK) im
Rahmenbedingungen
Dezember 2019 beschlossen. Die
Beschlüsse der STEK dienen als
wesentliche Grundlage und Ori-
und Zielsetzungen der
entierung für weitere Planungs-
und Umsetzungsschritte. Stadtentwicklungskommission (STEK)
Hier können Sie die Präsentation
Mobilität und
der STEK, „Städtebauliche Rah-
menvorgaben und Zielsetzun-
gen für die Transformation eines
ehemaligen Bürostandortes“,
herunterladen:
Verkehr
Ò Entwicklung und Umsetzung eines innovativen
Mobilitätskonzepts
Ò Erschließung über Obere Donaustraße
Ò Schaffung einer fußläufigen Durchwegung
unter Berücksichtigung der bestehenden
Wohnbebauung, Abbau der Barrierewirkung
Ò Gute Fahrradinfrastruktur
Ò Keine Störung der AnrainerInnen durch
Anlieferverkehr
Ò Bauplatzübergreifendes Stellplatzkonzept,
StellplatzregulativWie ist die Mobilität im und um
das Areal organisiert?
Mobilitätsangebote
für das Grätzl
Im LeopoldQuartier sollen zusätzliche Mobi-
litätsangebote für alle Gäste des Hotels, der
Gute öffentliche Anbindung City-Apartments sowie für die BewohnerInnen
Das Projektareal ist sehr gut an das ÖV-Netz an- der neuen und bestehenden Wohnungen – ge-
gebunden. Die Haltestelle „Roßauer Lände“ der schaffen werden:
Quelle: www. emobicon.de
U4 befindet sich in fußläufiger Entfernung von ca.
• Car-Sharing & Bike-Sharing – überwiegend
350 m zum Projektareal. Über diese U-Bahnlinie
mit Elektro-Antrieb
ist auch der Anschluss an alle weiteren U-Bahn-
linien sichergestellt. Der Ausgang „Schiffamts- Weniger Stellplätze • E-Ladesäulen
gasse“ der U2-Haltstelle „Schottenring“ ist knapp
500 m entfernt. Ebenfalls zu Fuß gut zu erreichen
und weniger Störung • Lastenfahrräder
sind die Straßenbahnlinie 31 sowie die Autobus- Derzeit verteilen sich rund 760 Stellplätze auf • Trolleyboxen
linien 5A und 5B. eine Tiefgarage, die Hochgarage und die Freiflä-
chen. Erreichbar sind diese über die Einfahrten an • Mobilitätsplattformen/Angebotsvernetzung
der Oberen Donaustraße. Zukünftig werden weit • Einfache Buchung & Zahlungsabwicklung via
weniger Stellplätze benötigt und diese sollen zur App
Gänze unterirdisch untergebracht werden. Die
deutlich geringere Stellplatzzahl und die Verlage-
rung unter Niveau werden Geräusch- und Schad-
stoff-Emissionen für die AnrainerInnen reduzie-
ren.
Gut erreichbar zu Fuß
und mit dem Rad
Das Projektgebiet ist sehr gut an das Radwege-
netz angebunden. Der Donaukanal-Radweg ver-
läuft entlang der Oberen Donaustraße gegenüber.
Ein Lückenschluss des Radweges an der Oberen
Donaustraße ist neben der rechten Fahrspur an-
gedacht. Am Areal werden Fahrradabstellplätze Abstellplätze innen
© MA 18 / G. Götzenbrucker
und zugehörige Infrastruktur geplant.
FußgängerInnenquerungen über die Obere Do-
Anbindung öffentlicher Verkehr
Quelle: Bosshard & Luchsinger Architekten AG naustraße sind unmittelbar vor dem Areal sowie
im Bereich der Scholzgasse und der Rembrandt-
straße vorhanden.
Um bestehende Barrieren aufgrund des großen
Baublocks in der fußläufigen Durchwegung abzu-
Zu- und Abfahrt ausschließlich bauen, soll eine Anbindung an die bestehenden
Durchgänge planerisch geprüft werden. Dabei ist
über die Obere Donaustraße auf eine geeignete Positionierung, v.a. in Bezug
Die Erschließung des Projektareals mit dem Auto auf bestehende Wohnbebauung, zu achten. Sie
ist über zwei Tiefgaragenein- und -ausfahrten an soll den AnrainerInnen eine kurze und attraktive
der Oberen Donaustraße angedacht. Die südli- Erreichbarkeit des Wettsteinparks, Donaukanals
che Ein- und Ausfahrt ist bereits vorhanden. Eine und der U4-Station bieten und eine direkte fuß- E-Ladesäule
© Rasti, Reparaturstand MANDAU
zweite Ein- und Ausfahrt ist etwas nördlich da- läufige Verbindung zum Augarten herstellen.
von vorgesehen. Diese zweite Zufahrt erschließt,
neben der Garage, auch den unterirdisch vorge-
sehenen Ladehof. Die Lage einer Vorfahrtszone
und einer Bushaltezone ist noch nicht genau fest-
gelegt und wird im weiteren Planungsverfahren
gemeinsam mit der Stadt Wien konkretisiert.
Trolleyboxen
© Wien 3420 aspern Development AG / Ludwig Schedl
Abstellplätze im Freien
© Gerald FranzMOBILITÄT UND VERKEHR
Rückmeldungen und Welch
Anliegen der AnrainerInnen Theme e
Ihnen n s ind
beson
ders
wichtig
aus der ersten Dialogveranstaltung im Oktober 2019 Kleben
?
Sie bitt
sowie der Bürgerinitiative Lebenswertes Leopoldgrätzl (BiLG) Punkt e einen
dazu.
In STEK bzw. Wettbewerbsausschreibung (teilweise) enthalten Anmerkungen
Keine Radwege durch die (Wohnhaus)Anlage (zwischen Donaustraße-Augartenstraße) ✅
Das Innere des Grätzls muss verkehrsfrei bleiben ✅
Keine neuen Parkplätze; weniger Autoabstellplätze ✅
Durchwegung erhalten, um das Areal zu öffnen, aber Haftung & Risikoübernahme klären; Durchgang Augarten/U-Bahn Inhalt des Wettbewerbs
Keine zusätzlichen Fußgängerströme/Durchwegungen im Nahbereich bestehender Wohnungen Inhalt des Wettbewerbs
Ausreichende Radabstellplätze (4 pro Wohnung) laut Bauordnung
Themen Umsetzungsphase (alle Themen aus der STEK/Wettbewerbsphase sind in der Umsetzungsphase weiter zu detaillieren) Anmerkungen
Angemessenes Verkehrskonzept im Hinblick auf mehr an Wohnungen (700) + Hotelzimmer (700) & Ausbau öffentlicher Mobilitätskonzept
Verkehrsmittel (U4 derzeit schon überlastet) und unter Berückischtigung des Klimas
Personenflüsse kalkulieren (Wegbreite/Lärm) zum Penny, Augarten, U-Bahn, ...; Die Wege der bestehenden Mobilitätskonzept
Wohnhausanlagen sind nicht auf diese Menschenmassen ausgelegt
Car-Sharing Mobilitätskonzept
Anbindung an Radwege Mobilitätskonzept
Sichere Radabstellplätze oder Radgaragen Mobilitätskonzept
Reisebusse limitieren Mobilitätskonzept
Sichere, gut beleuchtete Durchgänge
Themen außerhalb Projektareal Anmerkungen
Zusätzlicher Fußgeher-Übergang für 700 Hotelgäste
Schutzweg von Nr.15a/16 auf Höhe Brücke verlegen (gefährliche Kurve, Sichtbehinderung)
Haus Obere Donaustr. 31:
Hauseinfahrt derzeit noch Feuerwehreinfahrt in den Innenhof + Fluchtweg für Nachbargebäude
Grünzeiten an Fußgängerquerung Siemens-Nixdorf-Steg verlängern
Verbleibende Privatwege in bestehenden Anlagen: Breite? Aufbau? Als Radweg möglich? Kosten und Risiko angeben
Ideale öffentliche Anbindung; Anbindung an das städtische Busnetz
Nicht noch mehr Autos durch die Obere Donaustraße
Zufahrt zur Garage Obere Donaustr. 21: Verkehrstafel versperrt die Zufahrt zur Garage. Verkehrstafel verschieben!
Radarboxen wie an der Schüttelstraße
Neuer Fußgängersteg Achse Wettsteinpark – U4 nicht vorgesehen
Fußgängerunterführungen anstatt gefährlicher Übergänge nicht vorgesehen
Sonstige Anmerkungen Anmerkungen
Durchwegung wird
Keine weitere Durchwegung sensibel durchdachtMOBILITÄT UND VERKEHR
Rückmeldungen und Möcht
en
Sie etw
Anliegen der AnrainerInnen ergänz
as
en?
Raum für Ihre Ergänzungenreferenzen des projektentwicklers
UBM development
Immergrün Berlin
projekt.
Eingebettet in viel Grün bilden sechs Stadthäuser
ein großzügiges Wohnensemble. Durch
lebendige Fassaden und vertikale Gärten
entstehen entspannte Rückzugsorte mit viel Luft,
Sonne und Grün, mitten in der Stadt. Moderne
Wohnkonzepte mit Einheiten von ca. 34 m² bis
ca. 125 m² mit 1-4 Zimmern bieten jedem das
passende Konzept. Das Konzept repräsentiert
eine herausragende Nachhaltigkeit. Quartier Riedenburg Der Rosenhügel, Wien
Salzburg projekt.
facts & figures.
Anzahl der Wohnungen: 396 Auf dem Areal der ehemaligen Rosenhügel-
projekt. Filmstudios ist ein lebendiges Stadtquartier
Anzahl der Apartments: 104 Auf dem Grundstück der ehemaligen
Bruttogrundfläche: 44.292 m² mit hoher Wohnqualität und vielfältigem
Riedenburgkaserne ist mit dem Projektpartner Angebot entstanden. Die rund 200 einzigartigen
Projektwebsite: www.immergruen.online gswb ein modernes Wohnquartier mit Wohnungen verfügen alle über großzügige
großzügigen Freiflächen entstanden – eine Freiflächen.
grüne Oase für Bewohner und Besucher
in unmittelbarer Nähe zur Salzburger
facts & figures.
Innenstadt. Das rund 35.000 m² große Areal
Anzahl der Wohnungen: 204
der Riedenburgkaserne bietet die Chance,
Bruttogeschoßfläche: 25.750 m²
erschwinglichen und frei finanzierten Wohnraum
für junge Familien, Singles, Alleinerzieher und
Senioren zu schaffen.
facts & figures.
Anzahl der Wohnungen: 63
Bruttogrundfläche: 8.746,3 m²
Projektwebsite: www.quartier-riedenburg.com
Holiday Inn Gdansk City Center, Danzig
projekt.
Das Hotel befindet sich im Herzen von Danzig, auf der nördlichen Landspitze der Insel Spichrzów. Auf Grund
der historischen Umgebung und der Aussicht auf die Stadt ist der Standort des Hotels einzigartig. Die Idee
hinter dem Projekt ist es, ein modernes Gebäude mit bestehenden historischen Elementen zu kombinieren
und in die historische Struktur der Altstadt zu integrieren. Von der Material- und Farbwahl bis hin zum Mobiliar
zieht sich das Motto „Flow“ durch das gesamte Gebäude.
facts & figures.
Zimmeranzahl: 240
Bruttogrundfläche: 13.065 m²
www.leopoldquartier.atwie sind die ersten
schritte vor ort geplant?
gut abgestimmtes baustellenmanagement
Bei der Umsetzung des Projektes wird auf eine professionelle und effiziente Abwicklung der Baustelle geachtet. Abbrucharbeiten werden nach Möglichkeit nicht
in den Sommermonaten durchgeführt. Die Entfernung der Gebäude am Donaukanal erfolgt möglichst zeitnah zum Neubau, damit der Schallschutz zur Straße
möglichst kurz unterbrochen ist. Es wird angestrebt, die Bauzeit möglichst kurz zu halten.
2019 2020 2021 2022
Planungsprozess
Wettbewerb und Nachbearbeitung
Verfahren zum Flächenwidmungs- und Bebauungsplan
Beschluss Gemeinderat
Teilungsverfahren
Teil 1: 4 Grundstücke
Teil 2: Finale Teilung (nach Abbruch A)
Abbruch
Bauplatz A (Entkernen Gebäude)
Bauplatz A (Abbruch Gebäude)
Bauplatz B (Entkernen Gebäude)
Bauplatz B (Abbruch Gebäude)
Bauplatz C (Entkernen & Fassade)*
Bauplatz D (Abbruch Gebäude)
Bauführung
Detailplanung, Einreichung, Bauverhandlung
Bauzeit – Fertigstellung frühestens Q4/2024
* Annahme: Punkthäuser werden nicht abgerissen
C B
D A
Quelle: Google Earth
bearbeitet von Bosshard & Luchsinger Architekten AG
www.leopoldquartier.atSie können auch lesen
