Junges Wohnen Herzogenburg - Schillerring - ALLGEMEINE GEMEINNÜTZIGE WOHNUNGSGENOSSENSCHAFT ST. PÖLTEN eingetragene Genossenschaft mit ...
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ALLGEMEINE GEMEINNÜTZIGE WOHNUNGSGENOSSENSCHAFT ST. PÖLTEN eingetragene Genossenschaft mit beschränkter Haftung Junges Wohnen Herzogenburg - Schillerring SYMBOLBILD
Herzogenburg, Schillerring Junges Wohnen
Seite
INHALTSVERZEICHNIS
PROJEKTBESCHREIBUNG 3
PROJEKTBETREUUNG 4
VORAUSSETZUNGEN 5
TECHNISCHE BESCHREIBUNG 6-8
FINANZFRAGEN 9-11
ALLGEMEINES 12-15
FÖRDERUNGSWÜRDIGKEIT 16
BEILAGE F 17
LAGEPLAN UND GRUNDRISSE 18-30
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Herzogenburg, Schillerring Junges Wohnen
PROJEKTBESCHREIBUNG
Qualität zu günstigen Preisen
D ie Allgemeine gemeinnützige Wohnungsgenossenschaft errich-
tet 12 Wohneinheiten auf einem Baurechtsgrund der Stadtge-
meinde Herzogenburg. Das Gebäude wird mit Kellergeschoß, Erd-
geschoß und zwei Obergeschoßen ausgeführt. Jeder Wohnung wird
ein Autoabstellplatz in der Tiefgarage zugewiesen. Der Standort bie-
tet beste Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke sowie der
Bahnhof Herzogenburg befinden sich in unmittelbarer Nähe.
D as Bauvorhaben zeichnet sich durch eine effiziente
Raumgestaltung und die Verwendung gediegener Bau-
materialien sowie einem optimalen Preis-/Leistungsverhältnis aus.
Man bekommt also viel geboten - und zwar von der besonderen
Wohnqualität bis hin zu einem gehobenen Ausstattungsstandard.
M it den Bauarbeiten wur-
de im August 2020 begon-
nen, die Fertigstellung ist bei
guter Witterung für Frühjahr
2022 geplant. Die Übergabe er-
folgt nach Erteilung der Benüt-
zungsbewilligung nach Fertig-
stellung durch die Baubehörde.
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Herzogenburg, Schillerring Junges Wohnen
PROJEKTBETREUUNG
Allgemeine gemeinnützige Wohnungsgenossenschaft „St. Pölten“
eingetragene Genossenschaft mit beschränkter Haftung
Josefstraße 70 - 72; 3100 St. Pölten
Tel.: 02742-772 88-0 Fax: 02742-734 58
Internet: http:/ /www.wohnungsgen.at
Wohnungsberatung
Bettina Hoheneder DW 14 b.hoheneder@wohnungsgen.at
Kontakt Bauabteilung Wohnungsgenossenschaft
Stefan Klaus DW 33 s.klaus@wohnungsgen.at
Patrick Tschellnig DW 48 p.tschellnig@wohnungsgen.at
Örtliche Bauaufsicht/Bauleitung:
Architekturbüro Haberl
DI Dietmar Haberl
Tel.: 01 545 89 00 DW 10
office@haberl.net
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Herzogenburg, Schillerring Junges Wohnen
VORAUSSETZUNGEN DER NÖ LANDESREGIERUNG
JUNGES WOHNEN
• die Wohnungsgröße beträgt maximal 60 m²
• die Verbindung von 2 Wohnungen gemäß
§ 32 NÖ Wohnungsförderungsrichtlinie ist nicht möglich
• die Vergabe darf nur in Miete erfolgen
• der Finanzierungsbeitrag darf höchstens € 4.000,00 betragen
• das Objekt muss auf einem Baurechtsgrund errichtet werden
• die Bewohner dürfen zum Zeitpunkt der Anmietung das
35. Lebensjahr noch nicht vollendet haben.
Bei Ehepartnern oder Lebenspartnerschaften muss mindestens einer
xd der Partner die Anforderungen erfüllen.
Erdgeschoß und zwei Obergeschoße bieten Platz für 12 Wohnungen und
in der Tiefgarage befinden sich 17 KFZ-Stellplätze. Zusätzlich stehen zwei
Freistellplätze für Besucher zur Verfügung. Für den späteren Einbau einer
optionalen Aufzugsanlage wurde Vorsehung getroffen.
Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 46 m² und ca. 60 m² Wohn-
nutzfläche, wobei alle Wohnungen zusätzlich über einen Balkon oder eine
Terrasse im Ausmaß von ca. 8 m² bis ca. 21 m² verfügen.
Den Erdgeschoß-Wohnungen werden Gärten im Ausmaß von ca. 36 m² bis
ca. 61 m² zugeordnet.
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Herzogenburg, Schillerring Junges Wohnen
TECHNISCHE BESCHREIBUNG
JUNGES WOHNEN
• Fundament 30 cm Stahlbetonplatte
• Außenmauerwerk 25 cm Mantelbetonstein
20 cm Wärmedämmung
• Tragende Innenwände 25 cm Mantelbetonstein
• Nichttragende Wände 10 cm Gipskartonwand
• Geschoßdecken Stahlbetondecke lt. statischem
Erfordernis
• Isolierung Obergeschoßdecke 30 cm Mineralwolleplatten
Der im Wohnzimmer vohandene Kamin wird als Notkamin (ohne An-
schlüsse) ausgeführt und ist nicht zum Betrieb einer dauerhaften Zusatz-
heizung gedacht.
Das Trinkwasser wird der öffentlichen Wasserleitung entnommen, die
Abwasserbeseitigung erfolgt über das öffentliche Kanalnetz.
FENSTER
Es sind Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung und Innenjalousien
vorgesehen.
In den Schlafräumen sowie im Wohnzimmer wird bei je einem Fenster ein
hygrostatisch geregeltes Zuluftelement zwecks Optimierung der Raum-
luftfeuchte eingebaut.
Durch dieses System entstehen keine intensiven Wartungskosten. In den
Sanitärräumen kommen Einzellüfter zur Ausführung.
INNENTÜREN
Oberfläche weiß lackiert. Dazupassend kommen weiß lackierte Stahl-
zargen zur Ausführung.
OBERFLÄCHENAUSFÜHRUNG
Im Badezimmer und im WC werden keramische Beläge, in allen anderen
Räumen Laminatböden zur Ausführung gelangen. Im Badezimmer sind
die Wände bis ca. 2m Höhe verfliest, im WC wird der Fußboden mit einer
Sockelfliese ausgeführt.
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Herzogenburg, Schillerring Junges Wohnen
HEIZUNG/WARMWASSERAUFBEREITUNG
JUNGES WOHNEN
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen
Fernwärmeanschluss. Es gelangt eine Radiatorenheizung zur Ausführung.
Der voraussichtliche Heizwärmebedarf wird mit
≤ 27,2 kWh/m², fGEE 0,69 angenommen. Es ist dabei zu beachten,
dass der individuelle Heizwärmebedarf aufgrund der Lage im Objekt und
des Nutzungsverhaltens davon abweichen kann.
SANITÄR
Die Sanitärinstallation sieht die Rohinstallation für den Kalt- und
Warmwasserbereich (Anschlussmöglichkeit für Geschirrspüler, Abwäsche
in der Küche und Waschmaschinenanschluss im Bad) vor.
Das WC ist mit Spülkasten und WC-Schale, das Bad mit einem Waschtisch
und einer Dusche sowie mit entsprechenden Armaturen ausgestattet.
ELEKTROINSTALLATION
Die Elektroinstallation umfasst die Stromverteilung, Schalter- und
Steckdosenmontage laut Mieterplan. Wir weisen darauf hin, dass die
ordnungsgemäße Anmeldung bei der EVN von den Nutzungsberechtigten
durchzuführen ist. Bauseits wird eine SAT-Anlage installiert.
Für den privaten Anschluss (Kabelplus, Telefon) wird eine Leerverrohrung
ausgeführt.
Die Anmeldung muss durch den Nutzungsberechtigten erfolgen.
In diesem Zusammenhang machen wir ausdrücklich aufmerksam, dass
die Montage von SAT-Schirmen ausnahmslos unzulässig ist. Erfolgen diese
Veränderungen dennoch, wird eine Demontage und Herstellung des
ursprünglichen Zustandes auf Kosten des Nutzungsberechtigten veranlasst.
MALERARBEITEN
Sämtliche Wand- und Deckenflächen im Wohnbereich werden mit weißer
Dispersionsfarbe ausgemalt.
7Herzogenburg, Schillerring Junges Wohnen
BALKON/TERRASSE/DACHTERRASSE
JUNGES WOHNEN
Die Terrassen werden mit Betonestrichplatten, die Balkone mit Fliesen
ausgeführt.
GARTEN
Um eine individuelle Gartengestaltung zu ermöglichen wird das vorhandene
Humusmaterial (kann Steine enthalten) höhenmäßig angeglichen, gefräst
und gewalzt. Eine Bodenverbesserung, Bepflanzung sowie Rasenbesämung
ist Eigenleistung des Nutzungsberechtigten.
EINFRIEDUNG
Die Eigengärten werden mit einem 1,00 m hohen Maschengitterzaun (PVC
beschichtet) mit auf Punktfundamenten befestigten Stehern eingefriedet.
Ausdrücklich weisen wir auch darauf hin, dass die Anbringung von
Schilfmatten an den Gartenzäunen verboten ist.
Desweiteren geben wir Ihnen bekannt, dass die
Anbringung eines Sichtschutzes an den Zäunen
der Gärten generell nicht vorgesehen bzw. nicht
gestattet ist. Die Fassadengestaltung obliegt
der Genossenschaft und kann vom Symbolbild
abweichen.
Jeder Wohnungswerber erhält 3 Wohnungspläne.
Seitens der Genossenschaft können aus technischen oder statischen
Gründen geringfügige Änderungen gegenüber dem Mieterplan
vorgenommen werden. Diesbezüglich können von Ihnen keinerlei
Schadenersatzansprüche gelden gemacht werden.
Sonderwünsche sind n i c h t möglich.
8Herzogenburg, Schillerring Junges Wohnen
FINANZFRAGEN
FINANZFRAGEN
Die Finanzierung der Errichtungskosten wird voraussichtlich wie nach
stehend angeführt erfolgen:
Förderungsdarlehen des Landes
Hypothekardarlehen MUSTER
Eigenmittel der Genossenschaft
Vom Wohnungswerber (Nutzer) aufzubringender vorläufiger
Finanzierungsbeitrag
Förderungsdarlehen des Landes - Objektförderung
Die Förderungen des Landes NÖ besteht aus einem bezuschusstem
Darlehen als Förderungsdarlehen auf die Dauer von 31 Jahren. Das Land
NÖ gewährt als Förderleistung ab Rückzahlungsbeginn bis zum Ende der
Laufzeit Zuschüsse zum Förderungsdarlehen in der Höhe der Differenz
zwischen dem Darlehens- und Förderzinssatz. Liegt der Darlehenszinssatz
unter dem Förderzinssatz, ist der Darlehenszinssatz zu leisten.
Der Förderzinssatz beträgt im 1. bis 5. Jahr der Rückzahlung höchstens
1 % jährlich dekursiv verzinst, steigt sodann in 5 Jahressprüngen um
0,5 % und beträgt ab dem 21. Jahr der Rückzahlung höchstens 3 % jährlich
dekursiv verzinst (siehe Seite 17). Sollte die der Kalkulation zugrunde
liegende Punkteanzahl der NÖ Wohnbauförderung nicht erreicht werden,
wird eine Umschuldung vorgenommen.
9Herzogenburg, Schillerring Junges Wohnen
FINANZFRAGEN
Hypothekardarlehen (nicht gefördert)
Zusätzlich wird ein Hypothekardarlehen aufgenommen.
Die Laufzeit beträgt vorläufig 35 Jahre.
Eigenmittel der Genossenschaft
Hierfür werden die gesetzlichen Eigenmittelzinsen im Rahmen der
monatlichen Mietenvorschreibung verrechnet.
Es wird einvernehmlich festgehalten, dass die nachträgliche Aufnahme von
Darlehen z.B. für die Umfinanzierung der Eigenmittel der Genossenschaft
von Ihnen anerkannt und die sodann anfallenden Kosten übernommen
werden.
Ihr Finanzierungsbeitrag
Im Falle der ordnungsgemäßen Auflösung des Nutzungsvertrages erhält
der ausscheidende Nutzer den Finanzierungsbeitrag gemäß § 17 WGG
(Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) vermindert um die ordnungsgemäße
Absetzung für Abschreibung, d.s. 1 v. H. pro Jahr binnen 8 Wochen nach
ordnungsgemäßer Räumung des Nutzungsgegenstandes ausbezahlt.
Wohnzuschuss - Modell 2009
Zusätzlich zu den vorangeführten Förderungen kann vom Nutzungsbe-
rechtigten beim Amt der NÖ Landesregierung um „Wohnzuschuss -
Modell 2009“ angesucht werden.
Information über die Beantragung ersehen Sie auf der Internetseite der
NÖ Landesregierung unter www.noel.gv.at.
Bei Gewährung eines solchen Wohnzuschusses wird dieser jeweils nur
für die Dauer eines Jahres gewährt.
Rücktritt
Im Falle eines Rücktrittes während der Bauzeit müssen Sie alle der
Genossenschaft hiedurch anfallenden Kosten ersetzen, mindestens jedoch
€ 444,--. Dieser Betrag wird von Ihren einbezahlten Eigenmitteln in Abzug
gebracht.
10Bauvorhaben Junges Wohnen Herzogenburg, Schillerring unter der Voraussetzung, dass eine Förderung für 135 Punkte gewährt wird
vorläufige vom Mieter voraussichtliches
Nutzfläche Nutzfläche Nutzfläche vorläufige direktes Eigenmittel aufzubringender Nutzungsentgelt brutto
Wohnung Garten Terrasse/ Gesamt- Förderungs- Hypothekar- Genossenschaft FINANZIERUNGS- inkl.Betriebs- und Neben-
Balkon Baukosten Darlehen Darlehen Baukosten BEITRAG kosten und Umsatzsteuer *)
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m² m² m² € € € € € €
Top 1 - EG 48,90 61 15,19 171 000,00 80 573,67 67 322,83 19 203,50 3 900,00 500,15
Top 2 - EG 48,84 36 15,20 165 000,00 80 474,80 64 960,63 15 664,57 3 900,00 478,34
Top 3 - EG 49,17 56 18,00 162 000,00 81 018,55 63 779,53 13 301,92 3 900,00 466,43
Top 4 - 1.OG 49,06 0 16,18 150 000,00 80 837,30 59 055,12 6 207,58 3 900,00 422,77
Top 5 - 1.OG 48,74 0 8,22 153 000,00 80 310,03 60 236,22 8 553,75 3 900,00 434,67
Top 6 - 1.OG 48,92 0 13,72 147 000,00 80 606,62 57 874,02 4 619,36 3 900,00 412,18
Herzogenburg, Schillerring Junges Wohnen
Top 7 - 1.OG 48,80 0 8,21 153 000,00 80 408,89 60 236,22 8 454,89 3 900,00 434,49
Top 8 - 1.OG 59,91 0 11,77 180 000,00 98 715,10 70 866,14 6 518,76 3 900,00 502,40
Top 9 - 2/DG 45,71 0 14,66 138 000,00 75 317,43 54 330,71 4 451,86 3 900,00 388,16
Top 10 - 2/DG 50,35 0 10,36 156 000,00 78 003,22 61 417,32 12 679,46 3 900,00 451,33
Top 11 - 2/DG 56,45 0 8,86 174 000,00 87 971,94 68 503,94 13 624,12 3 900,00 500,43
Top 12 - 2/DG 50,41 0 20,83 156 000,00 83 061,73 61 417,32 7 620,95 3 900,00 440,97
*) • die enthaltenen, geschätzten Betriebskosten werden jährlich abgerechnet
• ohne Berücksichtigung eines "Wohnzuschuss"
• zuzüglich Heiz- und Warmwasserkosten
• inklusive Verzinsung und Abschreibung der Eigenmittel der Genossenschaft für Baukosten
→ Tiefgaragenstellplatz monatlich ca. € 78,-- inkl. USt.
→ Mitgliedscha (einmalig): 3 Genossenschasanteile zu je € 22,-- zuzüglich Beitrittsgebühr - insgesamt € 102,30
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FINANZFRAGENHerzogenburg, Schillerring Junges Wohnen
ALLGEMEINES
ALLGEMEINES
Wie schon erwähnt, wird dieses Wohnhausprojekt mit Unterstützung durch
öffentliche Mittel errichtet und unterliegt dem „Förderungsmodell MH –
NEU“ und den dazu ergangenen Verordnungen.
Förderungsobjekt
Die Wohnungen müssen folgende Merkmale aufweisen: Die Wohnung
muss lt. § 3 ZI. 12 Nö. WFG von der Baubehörde zur ganzjährigen Benützung
bewilligt worden sein.
Förderungswerber
Die Förderungen dürfen nur jenen Personen gewährt werden, die den NÖ
Wohnbauförderungsrichtlinien (siehe Seite 16) sowie den Richtlinien für
„Junges Wohnen“ entsprechen.
Auch wird darauf verwiesen, dass Sie als Nutzungsberechtigter verpflichtet
sind, Ihre Rechte an einer bisher zur Befriedigung Ihres dringenden
Wohnbedürfnisses regelmäßig verwendeten Wohnung, binnen 6 Monaten
nach Bezug dieser geförderten Wohnungseinheit aufzugeben.
12Herzogenburg, Schillerring Junges Wohnen
ALLGEMEINES
RECHTLICHES
Jegliche Veränderung im und am Nutzungsgegenstand, insbesondere
solche, die das äußere Erscheinungsbild des Hauses beeinträchtigen (wie
z.B. Antennen, SAT-Schirme, Verglasungen, Schilfmatten an Gartenzäunen)
sind ausnahmslos unzulässig.
Erfolgen derartige Veränderungen dennoch, wird die Herstellung des
ursprünglichen Zustandes auf Kosten des Nutzungsberechtigten veranlasst.
Die vom Nutzungsberechtigten vorgenommene zusätzliche Ausstattung
des Nutzungsgegenstandes oder Änderungen der ursprünglichen Aus-
stattung sowie alle eingebrachten Fahrnisse, wie z.B. Einbaumöbel, wer-
den bei Beendigung des Nutzungsverhältnisses finanziell nicht abgelöst.
Die Genossenschaft kann ihre Entfernung und die Wiederherstellung des
früheren Zustandes verlangen.
Die Anbringung von Vorrichtungen und Aufschriften an der Baulichkeit
ist ohne vorherige schriftliche Zustimmung der Genossenschaft nicht
gestattet.
Der Nutzungsberechtigte verpflichtet sich zur Einhaltung der von der
Genossenschaft festgesetzten Hausordnung.
Der Nutzungsberechtigte haftet für die Befolgung der Hausordnung auch
für seine Mitbewohner und jene Personen, denen er den Zutritt zum Nut-
zungsgegenstand gestattet oder ermöglicht.
Von der Hausordnung abweichende Handlungen sind ohne vorherige
schriftliche Erlaubnis der Genossenschaft unzulässig.
Den Beauftragten der Genossenschaft sind die genutzten Räume
werktags von 8.00 bis 18.00 Uhr nach vorheriger Terminvereinbarung
zugänglich zu machen.
Bei Gefahr kann die Genossenschaft jederzeit auch in Abwesenheit des
Nutzungsberechtigten den Nutzungsgegenstand betreten.
Bei Beendigung des Nutzungsverhältnisses ist der Nutzungsberechtig-
te verpflichtet, den Nutzungsgegenstand in ordnungsgemäßem und ge-
brauchsfähigem Zustand geräumt zu übergeben.
13Herzogenburg, Schillerring Junges Wohnen
ALLGEMEINES
Bei Nichteinhaltung dieser Verpflichtung ist die Genossenschaft berechtigt,
diesen Zustand auf Kosten des Nutzungsberechtigten herstellen zu lassen.
Mit der Rückstellung (Übergabe) des Nutzungsgegenstandes verzichtet der
Nutzungsberechtigte auf sein Eigentum an den im Nutzungsgegenstand
verbleibenden Gegenständen.
Bis zum Vollzug der Rückstellung (Übergabe) ist der Nutzungsberechtigte
verpflichtet, monatlich einen Entschädigungsbeitrag in der Höhe des bis-
herigen Entgeltes zu bezahlen.
Sämtliche Angaben müssen vollkommen der Wahrheit entsprechen.
Sollte dies nicht der Fall sein, ist die Genossenschaft für eventuell daraus
entstehende Schäden, welcher Art immer, vollkommen schad- und klaglos
zu halten. Weiters verweisen wir, dass diese Haftung solidarisch für alle
Haushaltsangehörige gilt.
Ausdrücklich machen wir darauf aufmerksam, dass das Wohnhaus ab Bezug
gegen die Gebäuderisken Feuer, Haftpflicht und Leitungswasserschaden
versichert wird.
Weiters geben wir Ihnen bekannt, dass die Hausgemeinschaft für die
Betreuung der allgemeinen Grünflächen zuständig ist.
Sollte sich diese Betreuungsvariante nicht bewähren, werden wir eine
Hausbetreuungsfirma mit diesen Arbeiten beauftragen. Die dafür
anfallenden Kosten sind in den von uns genannten voraussichtlichen
Betriebskosten nicht beinhaltet.
Abschließend geben wir bekannt, dass bei Zuweisung einer
Wohnung der Beitritt zu unserer Genossenschaft erforderlich
ist. Aus diesem Anlass ist ein einmaliger Betrag in Höhe von
€ 102,30, das sind 3 Geschäftsanteile à € 22,-- zuzüglich Beitrittsge
bühr, zu entrichten.
14Herzogenburg, Schillerring Junges Wohnen
Die Allgemeine gemeinnützige Wohnungsgenossenschaft in St. Pölten ist stets
bemüht die Erfahrungen und Erkenntnisse aus über 99 Jahren sozialen Wohnbaus
in unsere aktuellen Projekte einfließen zu lassen, um diese Wohnungen preiswert
und lebensgerecht für Sie zu schaffen.
Wirtschaftliche Leistungsfähigkeit und
Kompetenz sind die Sicherheiten für unse-
re 12.000 Mitglieder und jene, die es noch
werden wollen.
Wir sind stolz auf die zahlreichen Aus-
zeichnungen mit denen unsere Arbeit für
die Menschen des Landes in den letzten
Jahren gewürdigt wurden, zuletzt mit dem
Anerkennungspreis des Niederöster-
reichischen Wohnbaupreises 2019 in der
Kategorie Geschosswohnbau für unser
Projekt 3100 St. Pölten,
Karl Pfeffer-Gasse, Junges Wohnen.
Durch die Verwendung von zukunftsweisenden Materialien (z.B.: Hanf, gebrannte
Ziegel) und Techniken (z.B.: Wärmepumpen, Photovoltaik) tragen wir bei,
dass Sie sicher, sparsam und schön wohnen werden.
St. Pölten, im September 2020
Unser Büro in der Josefstraße 70/72 in 3100 St. Pölten
15Herzogenburg, Schillerring Junges Wohnen
INFORMATION ZUR FÖRDERUNGSWÜRDIGKEIT
FÖRDERUNGSWÜRDIGKEIT
Geförderte Wohnungen dürfen nur an förderungswürdige, österreichische Staatsbürger oder
Gleichgestellte in das Eigentum übertragen werden. Bei Ehegatten oder Lebensgemeinschaften
muss zumindest die Hälfte der Liegenschaft im Eigentum österreichischer Staatsbürger oder
Gleichgestellter stehen bzw. verbleiben.
In Anwendung des § 4 NÖ Wohnungsförderungsrichtlinien 2005 ist förderungswürdig, wer
beabsichtigt, in der geförderten Wohnung den Hauptwohnsitz zu begründen und dies nachweist.
Das jährliche Familieneinkommen darf bei einer Haushaltsgröße von einer Person € 40.000,00,
von zwei Personen € 60.000,00 nicht überschreiten und erhöht sich dieser Betrag für jede weitere
Person um € 8.000,00.
Vertraglich oder gerichtlich festgesetzte, in Geld bezogene Unterhaltsleistungen sind
beim Unterhaltsempfänger zum Einkommen zu zählen; beim Unterhaltspflichtigen
einkommensmindernd zu berücksichtigen. Bei freiwilligen oder nicht vereinbarten
Unterhaltsleistungen werden die Durchschnittsbedarfssätze (verlautbart vom LG Wien für
Zivilrechtssachen) herangezogen.
Ist eine Wohnung nach den Bestimmungen des WFG 1968, WFG 1984, NÖ WFG oder NÖ
WFG 2005 gefördert, und wird diese von nahestehenden Personen im Sinne des § 1 Z. 6 NÖ
Wohnungsförderungsrichtlinien 2005 bewohnt,müssen nur diese förderungswürdig sein.
STICHTAGSREGELUNG: Der Stichtag für den Nachweis des Einkommens ist der Tag des Abschlusses
des Vertrages (Vorvertrages, Kaufvertrages, vorangegangenen Mietvertrages) oder des Ansuchens
um Zustimmung zur Eigentumsübertragung. Grundsätzlich kann der für die Bewohner günstigere
Zeitraum nachgewiesen werden.
INFORMATION ZUM EINKOMMENSNACHWEIS
Das gesamte Familieneinkommen ist nachzuweisen. Der Nachweis erfolgt für alle
Einkommensbezieher für einen einheitlichen Zeitraum (Ausnahme: Zusammentreffen von
selbständigen und unselbständigen Einkommen) durch:
bei Personen, die zur Einkommenssteuer veranlagt werden, durch Vorlage des Einkommen-
steuerbescheides für das letzte veranlagte Kalenderjahr; sind im Einkommen Einkünfte aus
nichtselbständiger Arbeit enthalten, sind der oder die Lohnzettel für das betreffende Kalenderjahr
beizulegen;
bei pauschalierten Landwirten sind der zuletzt festgestellte Einheitswertbescheid und
gegebenenfalls die Pachtverträge mit Angabe des Einheitswertes beizulegen;bei Arbeitnehmern,
die nicht zur Einkommenssteuer veranlagt werden, durch Vorlage eines oder mehrerer
Lohnzettel für das vorangegangene Kalenderjahr; gegebenenfalls kann mit einer monatlichen
Lohnbestätigung über eines der drei vorangegangenen Monate vor Ansuchen um Förderung
oder Zustimmung zur Eigentumsübertragung bzw. Abschluss des Vertrages (Vorvertrages) das
Auslangen gefunden werden;
die steuerfreien Einkünfte gem. § 3 EstG 1988 in der geltenden Fassung sind ebenfalls vorzulegen.
Weiters kann die Vorlage der Einkommenssteuerbescheide für die letzten drei Kanlenderjahre
verlangt werden, wenn dies zur Erfassung der tatsächlichen Einkommens-verhältnisse notwendig
ist.
Für Personen, die im Inland nicht oder nur beschränkt steuerpflichtig sind, gelten diese
Bestimmungen sinngemäß. Einkommensnachweisen in ausländischer Währung ist eine bestätigte
Umrechnung durch ein inländisches Geldinstitut zum Wechselkurs des Stichtages anzuschließen.
Einkommensnachweise in fremder Sprache sind in beglaubigter Übersetzung vorzulegen.
16Herzogenburg, Schillerring Junges Wohnen
Beilage F
BEILAGE F
17Herzogenburg, Schillerring Junges Wohnen
LAGEPLAN UND GRUNDRISSE
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HERZOGENBURG - NEMSCHITZ
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JUNGES WOHNEN ALLGEMEINE GEMEINNÜTZIGE
ÜBERSICHT WOHNUNGSGENOSSENSCHAFT
Übersichtslageplan Miete
M = 1:200
s 3100 St. Pölten, Josefstraße 70/72
m
Tel: 02742/772 88 Fax : 02742/73458
18
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Email: office@wohnungsgen.at
MIETERPLAN Internet: www.wohnungsgen.at
FASSUNG
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ubTOP 01 Bad
Erschl. Fliesen
Terrazzo 4,47 m2 Terrasse Eigengarten
35,56 m2
Wohnküche Betonplatten 61 m2
WM
Laminat 15,19 m2
0. Erdgeschoss 20,21 m2
VR
Laminat
4,95 m2
TOP 01
Zimmer
AR Laminat TOP 01
15,81 m2 Wohnnutzfläche 48,9 m2
Laminat Balkon/Terrasse 15,19 m2
3,46 m2 Eigengarten 61 m2
125,09 m2
TG Abfahrt
Herzogenburg, Schillerring Junges Wohnen
ÜBERSICHT: 0. Erdgeschoss
N
IN
N TOP 01
G
19TOP 02 TOP 02
Bad Zimmer Wohnnutzfläche 48,84 m2
Laminat Balkon/Terrasse 15,2 m2
Fliesen
15,81 m2 Eigengarten 36 m2
5,29 m2 100,04 m2
0. Erdgeschoss
WM
VR
Laminat
4,07 m2 Wohnküche Terrasse Eigengarten
Laminat Betonplatten 36 m2
TOP 02
20,21 m2 15,2 m2
AR
Laminat
3,46 m2
Herzogenburg, Schillerring Junges Wohnen
ÜBERSICHT: 0. Erdgeschoss
N
IN
N TOP 02
G
20TOP 03
TOP 03
Wohnnutzfläche 49,17 m2
Balkon/Terrasse 18 m2
0. Erdgeschoss Eigengarten Eigengarten 56 m2
123,17 m2
56 m2
Zimmer Bad
Laminat Fliesen
15,65 m2 5,6 m2
WM
Terrasse
Betonplatten
18 m2 VR
Laminat
Wohnküche
4,28 m2
Laminat
20 m2
TOP 03
AR
Laminat
3,64 m2
Herzogenburg, Schillerring Junges Wohnen
ÜBERSICHT: 0. Erdgeschoss
Vorplatz
N
IN
N TOP 03
G
21TOP 04
TOP 04
Wohnnutzfläche 49,06 m2
Balkon/Terrasse 16,18 m2
1. Obergeschoss 65,24 m2
Zimmer
Laminat Bad
15,65 m2 Fliesen
5,6 m2
WM
Balkon
Fliesen
16,18 m2 VR
Laminat
Wohnküche 4,28 m2
Laminat
TOP 04
19,89 m2
AR
Laminat
3,64 m2
Herzogenburg, Schillerring Junges Wohnen
ÜBERSICHT: 1. Obergeschoss
N
N TOP 04
22TOP 05
1. Obergeschoss TOP 05
Zimmer Wohnnutzfläche 48,74 m2
Bad Balkon/Terrasse 8,22 m2
Laminat
56,96 m2
Fliesen 15,81 m2
5,29 m2
WM
VR
Wohnküche
Laminat
Laminat
4,07 m2 Balkon
20,11 m2
TOP 05
Fliesen
8,22 m2
Erschl. AR
Terrazzo Laminat
17,79 m2 3,46 m2
Herzogenburg, Schillerring Junges Wohnen
ÜBERSICHT: 1. Obergeschoss
N
N TOP 05
23TOP 06
1. Obergeschoss
Bad
Fliesen
WM
Wohnküche 4,47 m2
Laminat
TOP 06 Balkon 20,22 m2
2 VR
Wohnnutzfläche 48,92 m
Balkon/Terrasse 13,72 m2 Fliesen Laminat
62,64 m2 13,72 m2
TOP 06
4,95 m2
TOP 08
Zimmer
Laminat AR
15,82 m2 Laminat
3,46 m2
Balkon VR
Herzogenburg, Schillerring Junges Wohnen
ÜBERSICHT: 1. Obergeschoss
N
N TOP 06
24TOP 07
1. Obergeschoss
Bad
Fliesen Balkon
4,47 m2 Wohnküche Fliesen
WM
Laminat 8,21 m2
20,11 m2
VR
Laminat
4,95 m2
TOP 07
TOP 08 TOP 07
Zimmer Wohnnutzfläche 48,8 m2
Balkon/Terrasse 8,21 m2
AR Laminat
57,01 m2
Laminat 15,81 m2
3,46 m2
Herzogenburg, Schillerring Junges Wohnen
ÜBERSICHT: 1. Obergeschoss
N
N TOP 07
25TOP 08
1. Obergeschoss
TOP 08
Zimmer Zimmer
Laminat AR AR Laminat
15,82 m2 Laminat Laminat 15,81 m2
3,46 m2 3,46 m2
Balkon VR
Fliesen Laminat
11,77 m2
Wohnküche 9,89 m2
Laminat
TOP 08 22,66 m2
2 Zimmer
Wohnnutzfläche 59,91 m AR
Balkon/Terrasse 11,77 m2 Laminat
Bad Laminat
71,68 m2
Fliesen 2,98 m2 18,58 m2
WM
5,8 m2
Herzogenburg, Schillerring Junges Wohnen
ÜBERSICHT: 1. Obergeschoss
N
N TOP 08
26TOP 09
2. Obergeschoss Zimmer
Laminat
17,02 m2
TOP 09
Wohnnutzfläche 45,71 m2
Balkon/Terrasse 14,66 m2
60,37 m2
Erschl.
Terrasse
Betonplatten
14,66 m2
Wohnküche TOP 09 Terrazzo
Laminat 17,66 m2
20,56 m2
VR
Laminat
3,55 m2
WM
Bad
Fliesen
4,58 m2
Herzogenburg, Schillerring Junges Wohnen
ÜBERSICHT: 2. Obergeschoss
N
N TOP 09
27TOP 10
2. Obergeschoss Bad >1,5m TOP 10
Fliesen Abzugsfläche >1,5m² 3,01 m2
Laminat
Wohnnutzfläche 47,34 m2
5,29 m2 3,01 m2 Balkon/Terrasse 10,36 m2
WM
60,71 m2
VR
Laminat
4,07 m2
Wohnküche
TOP 10
Laminat
AR 21,68 m2
Laminat
3,47 m2
Terrasse
Betonplatten
10,36 m2
Bad Zimmer
Fliesen Laminat
Herzogenburg, Schillerring Junges Wohnen
5,11 m2
WM
12,83 m2
ÜBERSICHT: 2. Obergeschoss
Terrasse
Betonplatten
8,86 m2
TOP 11
TOP 12
N
N TOP 10
28TOP 11
Terrasse
Betonplatten
10,36 m2
2. Obergeschoss Bad Zimmer
Fliesen Laminat
5,11 m2
WM
12,83 m2
Terrasse
Betonplatten
8,86 m2
TOP 11
TOP 12
VR Zimmer
AR Laminat Laminat
Laminat 7,59 m2 12,13 m2
2,39 m2
TOP 11
Abzugsfläche >1,5m² 3,06 m2
Wohnküche >1,5m Wohnnutzfläche 53,39 m2
Balkon/Terrasse 8,86 m2
Laminat Laminat
Herzogenburg, Schillerring Junges Wohnen
65,31 m2
26,17 m2 3,06 m2
ÜBERSICHT: 2. Obergeschoss
N
N TOP 11
29TOP 12
WM
Bad
2. Obergeschoss Fliesen
4,58 m2
VR
TOP 11
TOP 12
Laminat
7,87 m2
Terrasse
Betonplatten
20,83 m2
Wohnküche
TOP 12 Laminat AR
Wohnnutzfläche 50,41 m2 23,48 m2 Laminat
Balkon/Terrasse 20,83 m2
2,39 m2
71,24 m2
WM
Bad
Zimmer Fliesen
Herzogenburg, Schillerring Junges Wohnen
Laminat 6,93 m2
12,13 m2
ÜBERSICHT: 2. Obergeschoss
N
N TOP 12
30ALLGEMEINE GEMEINNÜTZIGE WOHNUNGSGENOSSENSCHAFT ST. PÖLTEN
eingetragene Genossenschaft mit beschränkter Haftung
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