AUSSCHREIBUNGSUNTERLAGE - Liegenschaft Brückenwaage - SUTER VON KÄNEL WILD - Amazon AWS
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Liegenschaft Brückenwaage
AUSSCHREIBUNGSUNTERLAGE
Ausschreibung Baurecht – Präqualifikation
SUTER
VON KÄNEL
WILD
Planer und Architekten AG
Förrlibuckstrasse 30, 8005 Zürich
+41 44 315 13 90, www.skw.ch 341047 – 29.6.2021
Liegenschaft Brückenwaage, Thurtalstrasse 53, Thalheim an der Thur
Ausschreibung Baurecht – Ausschreibungsunterlage – Präqualifikation
Inhalt 1 EINLEITUNG 3
2 ORGANISATORISCHES 4
2.1 Veranstalterin 4
2.2 Verfahren 4
2.3 Beurteilungsgremium 5
2.4 Teilnehmende 5
3 PRÄQUALIFIKATION 7
3.1 Unterlagen 7
3.2 Einzureichende Unterlagen 7
3.3 Auswahl Bewerber 8
4 ANGEBOT 9
4.1 Unterlagen 9
4.2 Einzureichende Unterlagen 9
4.3 Auswahl Anbieter 10
5 TERMINE 11
6 AUFGABENSTELLUNG 13
6.1 Zielsetzungen 13
6.2 Randbedingungen 13
6.3 Raumprogramm 16
6.4 Baurecht 17
6.5 Weitere Randbedingungen 18
7 BESTÄTIGUNG 19
Auftraggeberin Gemeinde Thalheim an der Thur
Bearbeitung SUTER • VON KÄNEL • WILD
Fiona Mera, Reto Wild, Viviane Zuber
Titelbild Luftbild (Quelle: maps.zh.ch)
Sprachregelung In dieser Ausschreibung gelten sämtliche Personen- und Funktionsbezeichnungen für
beide Geschlechter, ungeachtet der weiblichen oder männlichen Sprachform.
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Liegenschaft Brückenwaage, Thurtalstrasse 53, Thalheim an der Thur
Ausschreibung Baurecht – Ausschreibungsunterlage – Präqualifikation
1 EINLEITUNG
Grundeigentum Die Gemeinde Thalheim an der Thur ist Eigentümerin der Grund-
stücke Kat. Nrn. 962 und 1123 mit einer Gesamtfläche von 3'440 m2.
Absicht der Gemeinde Die Gemeinde beabsichtigt, das Bauland einem Bauträger im Bau-
recht abzugeben. Anstelle einer Sanierung der heutigen Liegenschaft
Brückenwaage soll eine Neuüberbauung, welche die Nutzungsziele
der Gemeinde erfüllt, realisiert werden.
Die Gemeinde Thalheim an der Thur sucht einen überzeugenden
Überbauungsvorschlag, der durch ein Team – zusammengesetzt aus
einem Bauträger und einem Architekten – umgesetzt wird.
Die beabsichtigte Vergabe des Baurechts an den Bauträger erfolgt
unter dem Vorbehalt, dass die Gemeinde nach Abschluss des Verfah-
rens den Baurechtsvertrag durch Urnenabstimmung rechtskräftig ge-
nehmigt.
Verfahren Die vorliegende Ausschreibungsunterlage dient dazu, den geeignets-
ten Bauträger zu ermitteln. Die Abgabe von Baurechtsgrundstücken
untersteht nicht dem öffentlichen Submissionsrecht. Die Sprache des
Verfahrens ist Deutsch. Das Verfahren erfolgt nicht anonym.
Anerkennung Mit der Abgabe der Bewerbung und des Angebots anerkennen die
Auftragsbedingungen Teams die Auftragsbedingungen, die vorliegende Ausschreibungs-
unterlage und die Entscheide des Beurteilungsgremiums in Ermes-
sensfragen.
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Ausschreibung Baurecht – Ausschreibungsunterlage – Präqualifikation
2 ORGANISATORISCHES
2.1 Veranstalterin
Politische Gemeinde Veranstalterin des Verfahrens ist die Politische Gemeinde Thalheim
an der Thur, Thurtalstrasse 19, 8478 Thalheim an der Thur.
2.2 Verfahren
Mehrstufiges Verfahren Um ein geeignetes Team zu finden, wird ein mehrstufiges Verfahren
durchgeführt. Aus den in der Präqualifikationsphase eingegangenen
Bewerbungen wählt das Beurteilungsgremium drei Teams aus, die
zur Einreichung eines Angebots eingeladen werden. Nach der Wahl
des Baurechtsnehmers erfolgt eine Überarbeitungsphase vor dem
Entscheid der Gemeindelegislative.
Ausschreibung Die Präqualifikation wird öffentlich ausgeschrieben. Die Publikation
erfolgt im Landboten, in der Andelfinger Zeitung, in den Fachmedien
und auf den Websites der Gemeinde Thalheim an der Thur und der
Verfahrensbegleitung unter www.skw.ch, Rubrik "Downloads". Auf
den Websites können die zur Verfügung gestellten Unterlagen herun-
tergeladen werden.
Abgabestelle und Suter • von Känel • Wild Planer und Architekten AG
Verfahrensbegleitung Förrlibuckstrasse 30
8005 Zürich
Kontaktperson: Reto Wild (reto.wild@skw.ch), 044 315 13 90
Urheberrechte Die Teilnehmenden erklären mit der Abgabe des Angebots, über
sämtliche Immaterialgüterrechte (insbesondere Urheberrechte) an
ihrem Projekt zu verfügen. Sie sichern zu, dass keine Rechte Dritter,
insbesondere Urheber- und Urhebernutzungsrechte, verletzt wur-
den.
Mit Abschluss des Verfahrens und Auszahlung der Pauschalentschädi-
gung für die Einreichung eines Angebots (Fr. 5'000.-) werden das Nut-
zungsrecht sowie das Bearbeitungsrecht für die eingereichten Pläne,
Erläuterungsberichte und Berechnungen sowie die entsprechenden
digitalen Datenträger an die Baurechtsgeberin übertragen, soweit es
für die Realisierung des Vorhabens am konkreten Standort notwen-
dig ist. Mit eingeschlossen ist das Recht der Baurechtsparteien, Ände-
rungen und Weiterentwicklungen vorzunehmen. Die Baurechts-
nehmerin erhält die Nutzungsrechte soweit sie für die Realisierung
notwendig sind.
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Liegenschaft Brückenwaage, Thurtalstrasse 53, Thalheim an der Thur
Ausschreibung Baurecht – Ausschreibungsunterlage – Präqualifikation
Das Urheberrecht bleibt beim Verfasser. Vorbehalten bleiben die
zwingenden Bestimmungen des Schweizerischen Urheberrechtsge-
setzes (URG). Es soll sichergestellt werden, dass in einer Weiterbear-
beitung des herausragenden Projekts die Interessen der Baurechts-
parteien umgesetzt werden können.
Vertraulichkeit Alle eingereichten Unterlagen dienen ausschliesslich der Information,
werden vertraulich behandelt und verbleiben bei der Veranstalterin.
Streitigkeiten Für Streitigkeiten im Zusammenhang mit dem Ausschreibungsverfah-
ren sind die ordentlichen Gerichte zuständig. Gerichtsstand ist Thal-
heim an der Thur.
2.3 Beurteilungsgremium
Vertreter Gemeinderat Das Beurteilungsgremium setzt sich aus Vertretern des Gemeinde-
rats Thalheim an der Thur und der Verfahrensbegleitung zusammen.
Das Beurteilungsgremium wählt in der ersten Stufe die zur Angebots-
runde zugelassenen Teilnehmenden aus und beurteilt in der zweiten
Stufe die Angebote.
2.4 Teilnehmende
Teilnahmeberechtigung Es können Teams bestehend aus einem Bauträger und einem
Architekten / Planer am Verfahren teilnehmen.
Weitere Spezialisten Der Beizug weiterer Spezialisten – z.B. von Fachleuten aus den Be-
reichen Landschaftsarchitektur, Ingenieurwesen, Gebäudetechnik,
Energie/Nachhaltigkeit, Kostenplanung etc. – ist möglich.
Federführung Die Federführung innerhalb des Teams liegt beim Bauträger. Die Kor-
respondenz im Verfahren wird nur über diesen geführt.
Benachrichtigung Teams Alle Bewerber/Anbieter werden über ihre Wahl oder Nichtwahl
schriftlich an die in den Formularen angegebene Adresse des feder-
führenden Bauträgers benachrichtigt.
Anforderungen an die Teams Die zur Teilnahme am Verfahren ausgewählten Teams müssen fol-
gende Anforderungen erfüllen:
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Ausschreibung Baurecht – Ausschreibungsunterlage – Präqualifikation
Bauträger Der Bauträger verpflichtet sich, mit der Eintragung des Baurechts die
Vorbereitung für die Erstellung eines bewilligungsfähigen Bauvorha-
bens umgehend an die Hand zu nehmen, den zuständigen Baube-
hörden innerhalb von 24 Monaten einzureichen und innert 12 Mona-
ten ab rechtskräftiger Baubewilligung eine qualitativ überzeugende
Bebauung zu realisieren (Baupflicht).
Architekt / Planer Der Architekt / Planer ist fähig, ein städtebaulich, architektonisch und
betrieblich überzeugendes Projekt zu erarbeiten, welches wirtschaft-
lich tragfähig ist. Die gestalterische Leitung während der Realisierung
ist ebenfalls durch den Architekten / Planer zu gewährleisten.
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Ausschreibung Baurecht – Ausschreibungsunterlage – Präqualifikation
3 PRÄQUALIFIKATION
3.1 Unterlagen
Abgegebene Unterlagen Den Bewerbern stehen folgende Unterlagen zum Download zur
Verfügung:
Stufe Präqualifikation 1. Ausschreibungsunterlage – Präqualifikation (.pdf)
2. Bewerbungsformular Präqualifikation (.docx, .pdf)
3. Situation amtliche Vermessung
(Download ab kantonalem GIS-Browser)
4. Terrainaufnahmen (.dwg, .dxf, .pdf)
5. Bau- und Zonenordnung der Gemeinde Thalheim an der Thur
(.pdf)
6. Grundbuchauszug (.pdf)
7. Entwurf Baurechtsvertrag (.pdf)
3.2 Einzureichende Unterlagen
Unterlagen Präqualifikation Alle Bewerber haben folgende Unterlagen vollständig ausgefüllt ein-
zureichen:
• Ausschreibungsunterlage – Präqualifikation (unterzeichnet)
• Bewerbungsformular Präqualifikation (unterzeichnet)
• Dokumentation Referenzobjekte
• Firmenangabe und Bonitätsnachweis des Bauträgers
• Entwurf Baurechtsvertrag (unterzeichnet durch Bauträger)
Referenzobjekte Die Referenzobjekte sollen die Eignung der einzelnen Teammitglieder
für die Projektierung und Realisierung der Aufgabenstellung aufzeigen.
Sie dürfen nicht älter als 10 Jahre sein. Sie sind so zu dokumentieren,
dass eine Beurteilung der Qualitäten möglich ist.
• je zwei Referenzobjekte des Bauträgers und des Architekten /
Planers (ohne allfällige weitere Fachleute) von realisierten Vor-
haben vergleichbarer Art und Grösse
Bonitätsnachweis Bauträger Als Bonitätsnachweis sind folgende Unterlagen einzureichen:
• Handelsregisterauszug
• Geschäftsberichte oder Jahresrechnungen der letzten zwei Jahre
• Statuten oder Anlagerichtlinien
• Finanzierungsnachweis einer Bank des Bauträgers für ein
Projekt in der erwarteten Grössenordnung (ca. 20 Mio. Franken)
Abgabe / Daten Sämtliche Unterlagen sind in Papierform und auf einem USB-Stick ab-
zugeben.
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Ausschreibung Baurecht – Ausschreibungsunterlage – Präqualifikation
3.3 Auswahl Bewerber
Präqualifikation Das Beurteilungsgremium prüft die eingegangenen Bewerbungen
und schlägt dem Gemeinderat aufgrund der vorgegebenen Kriterien
rund 3 Teams vor, welche am Verfahren teilnehmen können.
Keine Entschädigung für Bewerbung Für die Bewerbung und Einreichung der geforderten Unterlagen für
die Präqualifikation steht den Bewerbenden keine Entschädigung zu.
Eignungskriterien Alle Teammitglieder haben ihre Eignung nachzuweisen. Die Eignung
wird beurteilt aufgrund der unten genannten Kriterien:
• Geeignete Zusammensetzung des Teams
(Bauträger/Architekt/Planer)
• Grosse Erfahrung in der Planung, im Bau und in der Bewirtschaf-
tung von Projekten mit ähnlicher Aufgabenstellung (Umfang,
Komplexität und Nutzung)
• Themenbezogene, aktuelle und bereits realisierte Referenz-
objekte in hoher architektonischer und bautechnischer Qualität
• Bonität des Bauträgers
• Unterzeichnung der Ausschreibungsunterlage – Präqualifikation
und des Entwurfs des Baurechtsvertrags
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Ausschreibung Baurecht – Ausschreibungsunterlage – Präqualifikation
4 ANGEBOT
4.1 Unterlagen
Abgegebene Unterlagen Den Anbietern werden folgende Unterlagen zur Verfügung gestellt:
Stufe Angebot • Ausschreibungsunterlage – Angebot (.pdf)
• Höhenaufnahmen (.dxf)
• Angebotsformular (.doc, .pdf)
• Kenndatenblatt (.xlsx, .pdf)
• Berechnungen Wirtschaftlichkeit (.xlsx, .pdf)
• Entwurf Baurechtsvertrag (.pdf)
4.2 Einzureichende Unterlagen
Angebotsunterlagen Alle Anbieter haben folgende Unterlagen vollständig einzureichen:
• Ausschreibungsunterlage – Angebot (unterzeichnet)
• Angebotsformular (unterzeichnet)
• Bebauungs- und Nutzungskonzept
• Berechnungen Wirtschaftlichkeit (.xlsx, .pdf)
• Kenndatenblatt und Flächenschemata (.xlsx, .pdf)
• Terminplan
• Entwurf Baurechtsvertrag (unterzeichnet durch Bauträger)
Angebotsformular Im Angebotsformular ist der angebotene Basislandwert einzusetzen.
Bebauungs- und Nutzungskonzept Die Anbieter haben ein Bebauungs- und Nutzungskonzept mit nach-
folgendem Inhalt einzureichen. Varianten sind nicht zulässig.
• Situationsplan im Massstab 1:500 mit Darstellung der Gesamt-
idee, mit Bauten, Zugängen, Parkierung, Umgebungsgestaltung
etc. (max. 1 Plan im Format A0)
• Beschrieb Bebauungs- und Nutzungskonzept (max. 2 Seiten A4)
mit Aussagen zur Nutzungsverteilung (Art der Gastronomie
Restaurant/Bistro, Wohnungen), mit Angaben der Geschoss-
flächen, Art der Wohnungen und Wohnungsspiegel usw.
Kenndatenblatt und Flächenschemata Zusammen mit der Tabelle "Kenndatenblatt" sind nachvollziehbare
Schemata für folgende Berechnungen zu liefern:
• Geschossflächen gemäss § 255 PBG (Fassung bis 28.2.2017)
• Haupt- und Nebennutzflächen gemäss sia 416
• Gebäudevolumen gemäss sia 416
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Ausschreibung Baurecht – Ausschreibungsunterlage – Präqualifikation
Berechnungen Wirtschaftlichkeit In der abgegebenen Tabelle "Berechnungen Wirtschaftlichkeit" ist
eine nachvollziehbare Wirtschaftlichkeitsberechnung vorzulegen, in
welcher der angebotene Basislandwert, der Baurechtszins sowie die
Mietzinse plausibel dargelegt werden.
Terminplan Es ist ein Terminplan mit den wichtigsten Meilensteinen (u.a. Vor- und
Bauprojekt, Baueingabe, Baubeginn, Bezugsbereitschaft) abzugeben.
Rechnung Zur Überweisung der fixen Entschädigung von Fr. 5'000.- (inkl. MwSt.)
reichen die Anbieter eine Rechnung (mit Angabe MwSt./UID-Nummer)
mit Einzahlungsschein mit dem Vermerk "Angebot Liegenschaft
Brückenwaage " an folgende Adresse ein:
Rechnungsadresse Gemeindeverwaltung Thalheim an der Thur
Thurtalstrasse 19
8478 Thalheim an der Thur
Abgabe / Digital Sämtliche Unterlagen sind in Papierform und auf einem USB-Stick ab-
zugeben.
4.3 Auswahl Anbieter
Stufe Angebot Das Beurteilungsgremium prüft die eingegangenen Angebote und
wählt das aufgrund der Zuschlagskriterien geeignetste Team aus.
Entschädigung für Angebot Für die Einreichung eines Angebots mit den geforderten Unterlagen
steht den Anbietern die fixe Entschädigung zu.
Zuschlagskriterien Die Anbieter haben ein Konzept einzureichen, welches nach den
folgenden Kriterien beurteilt wird:
• Überzeugendes Bebauungs- und Nutzungskonzept und dessen
Übereinstimmung mit den Vorgaben und Bedürfnissen
Absichten der Gemeinde
• Höhe des Basislandwertes und des Baurechtszinses sowie der
Mieten
Der Gemeinde steht die Möglichkeit zu, das Verfahren abzubrechen
sowie sich für kein Siegerteam zu entscheiden.
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Ausschreibung Baurecht – Ausschreibungsunterlage – Präqualifikation
5 TERMINE
Ausschreibung Die Ausschreibung erfolgt Ende Juli 2021.
Eingabefrist Bewerbungen Die Bewerbungsunterlagen müssen spätestens am 1. Oktober 2021,
Präqualifikation 16.00 Uhr mit dem Vermerk "Präqualifikation Liegenschaft Brücken-
waage" bei der Abgabestelle, eingetroffen sein; das Datum des Post-
stempels ist nicht massgebend.
Auswahl Anbieter Die Auswertung der Bewerbungen und Auswahl der zur Einreichung
eines Angebots einzuladenden Bewerber erfolgt am 26. Oktober
2021.
Abgabe Angebotsunterlagen Die Anbieter erhalten am 1. November 2021 einen Link zum Herun-
terladen der Angebotsunterlagen.
Begehung Am 9. November 2021 um 8.00 Uhr findet eine Begehung des Areals
statt. Die Teilnahme ist obligatorisch. Treffpunkt ist vor der Liegen-
schaft Brückenwaage.
Fragen Die Teilnehmer können bis am 1. Dezember 2021, 16.00 Uhr ihre
Fragen schriftlich (per Post oder per E-Mail an info@skw.ch) einreichen
(Eingang bei der Abgabestelle, das Datum des Poststempels ist nicht
massgebend).
Die Beantwortung der Fragen erfolgt bis Mitte Dezember 2021.
Eingabefrist Angebote Die Angebotsunterlagen müssen spätestens am 21. Januar 2022,
16.00 Uhr mit dem Vermerk "Angebot Liegenschaft Brückenwaage" bei
der Abgabestelle eingetroffen sein; das Datum des Poststempels ist
nicht massgebend.
Präsentation und Beurteilung Das Beurteilungsgremium behält sich vor, die Anbieter der engeren
Wahl am 15. März 2022, nachmittags, zu einer Präsentation der An-
gebote einzuladen, um eine bessere Beurteilung des Angebotes und
des Bauträgers / Architekten / Planers zu ermöglichen.
Wahl Baurechtsnehmer und Nach der Überarbeitungsphase erfolgt der Beschluss des
Benachrichtigung Anbieter Gemeinderats zur Wahl des Baurechtsnehmers und die
Benachrichtigung der Anbieter bis Ende März 2022.
SUTER • VON KÄNEL • WILD 11Liegenschaft Brückenwaage, Thurtalstrasse 53, Thalheim an der Thur
Ausschreibung Baurecht – Ausschreibungsunterlage – Präqualifikation
Überarbeitungsphase Es ist eine Überarbeitung des Angebotes vor Abschluss Baurechts-
vertrag (Vorbereitung Entscheidungsgrundlagen Gemeindelegislative)
vorgesehen. Themen dabei sind:
a) Schnittstellen Mietobjekte; Schnittstellen, Leistungen für Grund-
ausbau und Grundhaustechnik (Leistungen, Medienführung bis
Mietobjektgrenze, Platzbedarf für Haustechnik Mieterausbau,
etc.)
b) Mietzinshöhe, Brutto, Netto, Nebenkosten, etc.
c) Absprachen / Angebot für Ausbau Gastrobetrieb. (Ausführung
durch gleichen Ersteller, parallel mit Ausbauarbeiten oder nach
Übergabe Rohbau.
Urnenabstimmung Über die Vergabe des Baurechts wird an der Urnenabstimmung vom
27. November 2022 beschlossen.
SUTER • VON KÄNEL • WILD 12Liegenschaft Brückenwaage, Thurtalstrasse 53, Thalheim an der Thur
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6 AUFGABENSTELLUNG
6.1 Zielsetzungen
Ziele der Gemeinde Die Neuüberbauung soll mehrere im öffentlichen Interesse liegende
Ziele abdecken. Dazu ist beabsichtigt, das gemeindeeigene Grund-
stück im Baurecht abzugeben.
Mit der Neuüberbauung sollen folgende Nutzungen angesiedelt
werden:
• Restaurant/Bistro ca. 120 m2 (im EG und gegen die
Thurtalstrasse ausgerichtet) mit Keller/Lagerraum ca. 50 m2,
Mieterausbau erfolgt durch die Gemeinde (umnutzbar in einen
multifunktionellen Raum)
• preisgünstiger Wohnraum, eine 3.5 Zimmer mit max. 85 m2 HNF
und eine 2.5 Zimmer mit max. 60 m2 HNF (bei Bedarf vereinigen
zu einer 6-Zimmer-Wohnung)
• marktgerechter Wohnraum zur freien Vermietung durch den
Baurechtsnehmer
Mit einem überzeugenden architektonischen Konzept sollen eine
attraktive publikumsorientierte Nutzung und angemessener Wohn-
raum geschaffen werden, die adäquat auf Ort und Kontext reagieren.
Dabei sollen eine hohe und nachhaltige Qualität, marktgerechte
Kosten und bezahlbare Mietzinse erreicht werden. Die Aussenräume
sind ansprechend und für unterschiedliche Nutzungszwecke zu ge-
stalten.
6.2 Randbedingungen
Bauvorschriften Massgebend sind die Vorschriften der rechtskräftigen Bau- und Zo-
nenordnung und die übergeordnete Gesetzgebung. Die Grundstücke
Kat. Nr. 962 und 1123 liegen in der Kernzone B (ES III).
Auszug Zonenplan
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Ausschreibung Baurecht – Ausschreibungsunterlage – Präqualifikation
Verkehrsmässige Erschliessung Die Erschliessung erfolgt über die Thurtalstrasse.
Ver- und Entsorgung Für die Versorgung und Entsorgung des Areals kann davon ausgegan-
gen werden, dass die erforderlichen Leitungen zur Verfügung stehen.
Neu zu erstellen respektive anzupassen sind die Hausanschlüsse. Die
Entwässerung ist nach Möglichkeit im Trennsystem vorzunehmen (Ab-
leitung Regenwasser in Drainage). Auf dem Areal befindet sich eine
Transformatorenstation der EKZ.
Die Anschlussgebühren sind durch den Bauträger zu leisten. Allfällige
Gutschriften aus dem Bestand gehen zugunsten des Bauträgers.
Plan Siedlungsentwässerung
(Quelle: GIS Gemeinde Thalheim an der
Thur)
Plan Wasser
(Quelle: GIS Gemeinde Thalheim an der
Thur)
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Ausschreibung Baurecht – Ausschreibungsunterlage – Präqualifikation
Plan EKZ
(Quelle: GIS Gemeinde Thalheim an der
Thur)
Gefahrenkarte Gemäss Gefahrenkarte besteht auf den beiden Parzellen kein Ein-
trag. Direkt angrenzend an die Parzelle Kat. Nr. 1123 ist jedoch eine
mittlere Gefährdung durch Hochwasser eingetragen.
Lärmschutz Die Grundstücke liegen in der Lärmempfindlichkeitsstufe III. Es sind
die Immissionsgrenzwerte (IGW) massgebend. Diese betragen 65 dB(A)
am Tag und 55 dB(A) in der Nacht.
Die Emissionswerte auf der Thurtalstrasse betragen (GIS-Browser):
• 71.5 dB(A) am Tag
• 56.6 dB(A) in der Nacht
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Ausschreibung Baurecht – Ausschreibungsunterlage – Präqualifikation
6.3 Raumprogramm
Restaurant / Bistro Der Gewerberaum im Erdgeschoss , ausgerichtet gegen die
Thurtalstrasse, soll als Restaurant/Bistro genutzt werden. Im
Nichtnutzungsfalle eines Restaurants/Bistros sollte es möglich sein,
den Gewerberaum in einen multifunktionellen Raum umzunutzen.
Für das Restaurant/Bistro sind folgende Eckwerte zu beachten:
• Fläche und Ausstattung (Richtgrössen):
- Hauptnutzfläche (Erdgeschoss):
Küche, Bar, Speiseraum etc. 120 m2
- Nebennutzflächen (UG):
Keller, Lager 50 m2
• Übergabe im "Edelrohbau"
Wohnungen Angestrebt werden attraktive und preisgünstige Wohnungen mit
einer 3.5 Zimmern (max. 85 m2 HNF) und einer 2.5 Zimmern (max. 60
m2 HNF). Bei Bedarf sollen die zwei Wohnungen zu einer 6-Zimmer-
Wohnung vereinigt werden können.
Weiter sind Wohnungen mit marktgerechtem Mietzins zur freien
Vermietung durch den Baurechtsnehmer anzubieten.
Wohnungsspiegel Von den Anbietern werden Aussagen zum vorgesehenen Wohnungs-
spiegel erwartet.
Flexible Raumkonzepte Um auf sich wandelnde Arbeits- und Lebensgewohnheiten sowie
Nutzungsbedürfnisse reagieren zu können, sind Raumkonzepte
gefragt, die sowohl eine funktionale als auch konstruktive Flexibilität
aufweisen.
Umgebung Die Umgebungsgestaltung hat auf die ortsübliche, dörfliche Vorgar-
tenstruktur Rücksicht zu nehmen und diese weiterzuführen oder
wiederherzustellen. Chaussierte, gepflästerte und eventuell asphal-
tierte Vorplätze haben sich mit begrünten Vorgärten abzuwechseln.
Die begrünten Vorgärten müssen dabei im Verhältnis zu den Vorplät-
zen einen Flächenanteil von mindestens einem Drittel aufweisen. Bei
beengten Erschliessungsverhältnissen oder aus Ortsbildschutzgrün-
den können Ausnahmen bewilligt werden.
Mit der Baueingabe ist ein Umgebungsplan einzureichen.
SUTER • VON KÄNEL • WILD 16Liegenschaft Brückenwaage, Thurtalstrasse 53, Thalheim an der Thur
Ausschreibung Baurecht – Ausschreibungsunterlage – Präqualifikation
6.4 Baurecht
Baurechtsvertrag Der vorgesehene Baurechtsvertrag (vgl. Entwurf in der Beilage) ist Be-
standteil der vorliegenden Ausschreibungsunterlage und der einzu-
reichenden Unterlagen. Die wichtigsten Eckwerte sind nachfolgend
zusammengefasst.
Vertragspartner Der federführende Bauträger ist Vertragspartner.
Objekt Das Baurecht umfasst die in der Kernzone B und der Landwirtschafts-
zone liegenden Grundstücke Kat. Nr. 962 und 1123. Der Baurechts-
nehmer erhält kein Vorkaufsrecht. Die Fläche innerhalb der Bauzone
beträgt 3'255 m2.
Baurechtsdauer Für das Baurecht wird eine Erst-Laufzeit von 70 Jahren vereinbart.
Der Baurechtsberechtigten werden zwei (unechte) Verlängerungs-
optionen von 15 Jahren eingeräumt.
Besitzesantritt Der Besitzesantritt erfolgt mit dem grundbuchlichen Vollzug.
Vermietungsbedingungen Ergänzend zum Baurechtsvertrag sichert sich die Gemeinde das
Restaurant/Bistro als auch die zwei preisgünstigen Wohnungen mit
einem Mietvertrag. Dieser soll mit einer Erst-Laufzeit von 20 Jahren
sowie Verlängerungsoptionen abgeschlossen werden. Der Mietzins
wird aufgrund der gesonderten Kalkulation des Bauträgers festgelegt.
Baurechtszins Der Landpreis ist durch den Baurechtsnehmer anzubieten. Der Land-
wert wird alle 5 Jahre an die Veränderung des LIK (Anteil 100 %) ange-
passt.
Für die Bemessung des Baurechtszinses wird der hypothekarische
Referenzzinssatz verwendet.
Projektentwicklung und Es besteht eine Bauverpflichtung. Das Projekt ist stufenweise zu ent-
Bauverpflichtung wickeln und gemäss Zeitplan, vorbehalten bleiben vom Bauträger un-
verschuldete Verzögerungen, voranzutreiben:
• Baueingabe: spätestens 24 Monate nach Eintragung des Bau-
rechtsvertrags im Grundbuch
• Bauvollendung/Bezug: spätestens 12 Monate nach Eintritt der
Rechtskraft der Baubewilligung
Unterhalt und Erneuerung Die Baurechtsberechtigte führt einen Erneuerungsfonds und bildet,
soweit zulässig, zweckgebundene Rückstellungen für sogenannte
Grossreparaturen.
SUTER • VON KÄNEL • WILD 17Liegenschaft Brückenwaage, Thurtalstrasse 53, Thalheim an der Thur
Ausschreibung Baurecht – Ausschreibungsunterlage – Präqualifikation
Übertragbarkeit Baurecht Die Übertragung des Baurechts erfordert in jedem Fall die Zustim-
mung der Gemeinde.
Heimfall Der Heimfall erfolgt nach den gesetzlichen Vorgaben. Beim Heimfall
wird der dannzumalige Zustandswert zu 90 % entschädigt.
Gebühren Die Gebühren und Auslagen des Notariats und Grundbuchamts wer-
den von den Vertragsparteien gemeinsam je zur Hälfte bezahlt. Die
Parteien haften dafür solidarisch.
Miet-/Pachtgegenstände Das Grundstück wird miet- und pachtfrei übergeben.
Vollzug Der grundbuchliche Vollzug des Baurechtsvertrags setzt die rechts-
kräftige Genehmigung durch die zuständigen Instanzen der Grund-
eigentümerin (Urnenabstimmung) voraus.
6.5 Weitere Randbedingungen
Boden Das Grundstück liegt ausserhalb des Prüfperimeters für Bodenver-
schiebungen.
Altlasten Auf dem Grundstück bestehen keine Einträge im Kataster der be-
lasteten Standorte.
Schutzräume Wohnbauten sind grundsätzlich schutzraumpflichtig. In Thalheim an
der Thur wird jedoch weiterhin eine Herabsetzung der Schutzräume
angezielt, weshalb bei einem Neubau Ersatzabgaben für die Schutz-
räume entrichtet werden können.
SUTER • VON KÄNEL • WILD 18Liegenschaft Brückenwaage, Thurtalstrasse 53, Thalheim an der Thur
Ausschreibung Baurecht – Ausschreibungsunterlage – Präqualifikation
7 BESTÄTIGUNG
Unterzeichnung Mit der Unterzeichnung erklären sich die Anbieter mit dem beschrie-
benen Vorgehen, den vorliegenden Bestimmungen der Ausschrei-
bungsunterlage sowie mit den Bedingungen des Verfahrens einver-
standen.
Bauträger: Ort, Datum Stempel / Unterschrift(en)
SUTER • VON KÄNEL • WILD 19Sie können auch lesen
