PUCHENAU | Reuterleiten - HOCHWERTIGE EIGENTUMSWOHNUNGEN IN TERRASSENBAUWEISE IN SONNIGER RUHELAGE NAHE LINZ - Brunner Bau
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PUCHENAU | Reuterleiten IHR
RUHEPOL
IM GRÜNEN
Symbolbild
HOCHWERTIGE EIGENTUMSWOHNUNGEN
IN TERRASSENBAUWEISE
IN SONNIGER RUHELAGE NAHE LINZ
INHALT | VORWORT
03
04 AR
Fliesen
2,72 m2
20cm Perimeterdämmung / Abdichtung
Schlafen
Holz
17 Stufen
Bad
17,65/27
20,38 m2
Fliesen
200
8,73 m2 80
80
80 200
200
12 14
Dusche
155
230
WC 80 Kind 02 180
Fliesen Holz
2,06 m2 200 230
Diele 80 14,16 m2
Fliesen 200
9,34 m2
Terrasse
90
VR WPC
Top 07 Fliesen 95 8,80 m2
200 5,27 m2 110
260
140
200
80
Wohnen
Kochen Essen
Kind 01 Holz
Holz 34,46 m2 180
11,75 m2
230
180
230
350
230
Terrasse
WPC Eigengarten
29,51 m2
246,71 m2
Bemerkungen:
0
Änderungen infolge Behördenauflagen, haustechnischer und konstruktiver Maßnahmen
vorbehalten. Statische und bauphysikalische Details sind nicht Planinhalt. Die Wohnungs-
und Raumgrößen sind ca. Angaben und können sich aufgrund der Detail- und Ausführungsplanung
5
Wohnhaus Puchenau
Reuterleiten 19
10 cm
TOP 07 - Gartengeschoss 3
4 Zimmerwohnung 108,87m²
WOHNEN IN
PUCHENAU
sowie Bautoleranzen ändern. Dieser Plan ist zum Anfertigen von Einbaumöbeln nicht geeignet.
Einrichtung erfolgt lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Haustechniksymbole und Sanitärkeramik
( Badewannen, Waschtisch, WC's etc. ) sind nicht massgenau und definieren nur die Lage. M 1:100 Terrasse 31,62m² + 7,48m²
Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis nicht inkludiert. Stand 31.08.2021 Eigengarten ~246,70m² Lageplan
22
In einer besonders ruhigen und sonnigen Lage
in Puchenau, entsteht in Kürze eine technisch
wohl durchdachte und mit hochwertigen Mate-
rialien ausgestattete Wohnanlage in Terrassen-
bauweise mit sieben modernen Eigentumswoh-
nungen in exklusiver Architektur.
Durch die Terrassenbauweise verfügen alle
29
Wohnungen über einen großzügigen Außenbe-
reich mit herrlichem Blick ins Grüne. Das be-
sondere Highlight ist die stilvolle Dachterras-
senwohnung mit 138 m² Wohnfläche auf einer
Ebene und dreiseitig umlaufender Terrasse.
Hier finden Sie die Ruhe und Entspannung, um
neue Energie für Ihren Alltag zu tanken. Die
Freiflächen sind dabei alle Richtung Südwes-
ten ausgerichtet und garantieren so viel Son-
ne und eine ideale Belichtung der Wohnräume.
Hinsichtlich der Heizung und der Warmwasse-
Inhalt | Vorwort ............................................................................................................. Seite 03 raufbereitung kommt eine umweltfreundliche
und nachhaltige Luft-Wasser-Wärmepumpe
Wohnen in Puchenau ..................................................................................... Seite 04-05 zur Ausführung. Darüber hinaus produziert die
Perfekte Infrastruktur ..................................................................................... Seite 06-07 hauseigene PV- Anlage grüne Energie für nied-
rige Betriebskosten. Jeder Wohnung sind ferner
Projektübersicht .......................................................................................................... Seite 08 zwei Autoabstellplätze direkt vor dem Gebäu-
Lageplan ............................................................................................................................... Seite 09 de sowie ein geräumiges Kellerabteil für noch
mehr Stauraum zugeordnet.
Unsere Topausstattung ......................................................................................... Seite 10
Auf Wunsch können Sie von der hochwertigen
Grundrisse der Wohnungen ....................................................................... Seite 14-21 und vielfältigen Standardausstattung abwei-
Unsere Top-Ausstattung in Bildern ................................................... Seite 24-27 chen und Ihre Wünsche in die Planung und
Umsetzung miteinfließen lassen, um so Ihren
Unsere Top-Ausstattung in Worten ................................................... Seite 28-29 individuellen Wohntraum zu verwirklichen.
9 Schritte zur Traumimmobilie ....................................................................... Seite 31 Die schlüsselfertige Ausführung beinhaltet die
gesamte Abwicklung von der Planung bis zur
Gestalten Sie Ihren individuellen Wohntraum .............................. Seite 32
Ihr neues
Schlüsselübergabe mit nur einem zentralen
Weitere Brunner Bau Projekte ....................................................................... Seite 35 Ansprechpartner.
Die Firma Brunner Bau GmbH ist Ihr idealer
Zuhause wartet Partner mit jahrzehntelanger Erfahrung und
Handschlagqualität.
Bauen ist Vertrauenssache!
auf Sie! IMPRESSUM:
Satz- und Druckfehler vorbehalten. Veränderungen bzw. Anpassungen bei Bau- und Ausstat-
tungsbeschreibung, Verkaufspreisen sowie bei Grundrissen vorbehalten.
Alle Flächenangaben sind gerundet. Bilder: Shutterstock
Maximilian Stefanziosa
Brunner Bau G.m.b.H
04 LAGE LAGE
05
NATURNAHES WOHNEN IN
PUCHENAU PÖSTLINGBERG
Wohnen am grünen Stadtrand von Linz
Schlüsselfertige 4-Raum- bzw. 5-Raum-Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung
Die neuen Eigentumswohnungen wer- Wohnungen sowie der Nutzbarkeit der
den in einer ruhigen und attraktiven zur Verfügung stehenden Flächen be-
Wohnlage nahe dem Zentrum von Pu- sonders zu überzeugen. Hochwertige Symbolbild
chenau errichtet, die Ihnen eine sehr Echtholzparkettböden in Verbindung
ansprechende Wohnumgebung und mit den großen Fensterfronten tragen
trotzdem kurze Wege für alltägliche Be- dabei zum hohen Wohnkomfort bei und
sorgungen ermöglicht. Von der Wohn- schaffen eine angenehme Atmosphäre
anlage erreichen Sie in kurzer Zeit die zum Wohlfühlen und Entspannen.
im Ortszentrum befindlichen Geschäf-
te sowie andere Nahversorger. So zum Puchenau bietet seinen Bewohnern
Beispiel einen großen Supermarkt, eine auch eine sehr gute Verkehrsinfrastruk-
Apotheke, eine Bäckerei, das Gemein- tur insbesondere im Individualverkehr
deamt, das Sportzentrum sowie weitere aufgrund der unmittelbaren Nähe zur
verschiedene öffentliche Einrichtungen. Rohrbacher Bundesstraße (B127) und
Die Marktgemeinde Puchenau bietet der zukünftig zu erreichenden neuen
dabei Ihren Bewohnern auch ein sehr Donaubrücke (A26 Westumfahrung). Die
gutes Angebot an Kinderbetreuungs- Anbindung an das öffentliche Verkehrs-
einrichtungen (Kindertagesstätte, Krab- netz ist durch den Bahnhof Puchenau
belstube, Kindergarten, Hort) sowie Bil- ebenfalls gut gegeben. Hier halten
dungseinrichtungen (Volksschule, Neue in hoher Frequenz Züge mit dem Ziel
Mittelschule und Landesmusikschule), Linz-Urfahr. Zusätzlich bietet auch der
die in wenigen Minuten auch mit dem neu gestaltete Donau-Radweg eine ra-
Fahrrad gut erreichbar sind. sche staufreie Alternative.
Nicht nur für Familien mit Kindern ist Alle Wohnungen werden in bewährter
die Lage im Grünen optimal. Auch für Brunner Bau Qualität schlüsselfertig
anspruchsvolle Individualisten stellt mit einer hochwertigen Ausstattung zu
13
die Lage einen perfekten Ausgangs- einem garantierten Fixpreis angeboten. 14
punkt für ein vielfältiges Sport- und 15
10
Freizeitangebot dar. Erfüllen Sie sich Ihren ganz persönli- 13
chen Wohntraum in einer schönen Ru- 15
1 11 16
Das durchdachte Raumkonzept weiß helage nahe Linz und schaffen Sie mit
13
dabei hinsichtlich der Helligkeit der uns Werte für Generationen. 12
4 5 7 9
6
2 8
3 LINZ-URFAHR
13
1 Gemeindeamt 9 Landesmusikschule
2 Eurospar 10 Schloss Puchenau
500 m DONAU
3 Bäckerei 11 Union Puchenau
4 Apotheke 12 Ruderverein, Tennis
5 Bankstelle RLB 13 Gasthaus, Restaurant
6 Kindergarten 14 Tankestelle
7 Volksschule, Hort 15 Bahnhof, Bus
8 Mittelschule 16 Donauradweg
N 0m
06 INFRASTRUKTUR INFRASTRUKTUR
07
NAHERHOLUNGSGEBIET
URFAHR WEST | DONAU
Naturnahes
Wohnen vor
den Toren
der Stadt.
PERFEKTE
INFRA- NAH-
VERSORGER
SPORT
UND FREIZEIT
KINDER |
BILDUNG
VEREINSLEBEN
VERKEHRS-
ANBINDUNG
GESUNDHEIT
UND ÄRZTE
KULINARIK
WANDER- /
JOGGINGWEGE
STRUKTUR Apotheke
Eurospar
Donaustrand
Treppelweg
Kindernest
Kindertagesstätte
iv. Sportvereine,
d
Union Puchenau,
ohrbacher Bun-
R
desstraße (B127)
Allgemeinmedzin
Zahnarzt
Genießen Sie das
vielfälltige kulina-
Nutzen Sie die
vielen Wander- und
Post Donauradweg Kindergarten Ruderverein Viking Bahnhof Puche- T ierarzt rische Angebot in Joggingwege direkt
Raiffeisenbank Aulandschaft Volksschule Freiwillige Feuer- nau Orthopädie den umliegenden vor Ihrer Haustüre
Bäckerei Fußballplatz Hort wehr Bushaltestelle Gasthäusern und unter anderem an
Tankstelle Tennis Mittelschule Kinderfreunde Puchenau-Ost Restaurants. der Donau für Ihre
Cafés Volleyball Landesmusik- Naturfreunde persönliche Fitness.
Friseur Skaterpark schule Musikverein
Bibliothek Lions Club
Jugendzentrum
08 PROJEKTÜBERSICHT PROJEKTÜBERSICHT
09
PROJEKTÜBERSICHT LAGEPLAN | BAUGRUNDSTÜCK
Reuterleiten
5
1
154/-1
1 --
3
2
5
4
7
6
4/9
115
12
Symbolbild
99/ N
LAGEPLAN
2
99/
0 5 10 cm
Dachter- Eigen- Gedeckter Frei Bemerkungen:
Änderungen infolge Behördenauflagen, haustechnischer und konstruktiver Maßnahmen
vorbehalten. Statische und bauphysikalische Details sind nicht Planinhalt. Die Wohnungs-
Wohnhaus Puchenau
Reuterleiten 19
Top Geschoß Wohnfläche Terrasse Balkon rasse garten Keller Stellplatz parkplatz Fixpreis*
und Raumgrößen sind ca. Angaben und können sich aufgrund der Detail- und Ausführungsplanung
sowie Bautoleranzen ändern. Dieser Plan ist zum Anfertigen von Einbaumöbeln nicht geeignet.
Einrichtung erfolgt lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Haustechniksymbole und Sanitärkeramik
( Badewannen, Waschtisch, WC's etc. ) sind nicht massgenau und definieren nur die Lage. M 1:200
1:100
Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis nicht inkludiert. Stand 31.08.2021 Lageplan
1
EG 138 m² - - 89 m² - 7 m² 2 - 659.000€
2
GG 1 105 m² 7 m² 5 m² 36 m² 41 m² 7 m² 1 1 479.000€
3
GG 1 105 m² 7 m² 8 m² 37 m² 34 m² 7 m² 1 1 479.000€
AUSBLICK VOM
4
GG 2 100 m² 5 m² 30 m² - 29 m² 6 m² 1 1 439.000€
BAUGRUNDSTÜCK
5
GG 2 103 m² 6 m² 31 m² - 25 m² 6 m² 1 1 449.000€
6
GG 3 105 m² 39 m² - - 157 m² 7 m² 1 1 474.000€
7
GG 3 109 m² 38 m² - - 247 m² 7 m² 1 1 479.000€
* Wohnflächen und andere Flächenangaben gerundet. Fixpreis für eine schlüsselfertige Ausführung lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung inkl.
Anschlusskosten und Autoabstellplätze lt. obiger Tabelle. Im Fixpreis nicht enthalten ist die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsge-
bühr (1,1%), die Vertragserrichtungskosten (1,44% incl. USt) und Barauslagen.
10 AUSSTATTUNG
Schlüssel-
fertig zum
11
garantierten
Fixpreis
UNSERE
TOPAUSSTATTUNG
Symbolbild
ertbeständige Ziegelmassiv-
W Ellektrische Rollläden oder K
omplette sanitäre Einrich-
bauweise + Wärmedämmver- Raffstores bei allen Fenstern tung der Marken Laufen und
bundsystem und Terrassentüren Hansa
iedrigenergiebauweise (
12 13
Symbolbild Symbolbild
Symbolbild Symbolbild
200
14 15
1,78 m
Fliese
80
Kochen Essen
6,45 m2
Fliesen
Diele
Wohnen
40,76 m2
4,35 m2
Fliesen
Holz
230
GRUNDRISS GRUNDRISS
VR
152
100
260
17,95/27
108
230
TOP 1 | EG TOP 2 | GG 1
18 Stufen
Dachausstieg
0 5 10 cm
3cm umlaufende Fuge
2x Dachkuppel
11,16 m2
Fliesen
TOP 02 - Gartengeschoss 1
Schallschutz
Bemerkungen:
180
180
230
230
1mx1m
STH
Änderungen infolge Behördenauflagen, haustechnischer und konstruktiver Maßnahmen Wohnhaus Puchenau
90
200
vorbehalten. Statische und bauphysikalische Details sind nicht Planinhalt. Die Wohnungs-
und Raumgrößen sind ca. Angaben und können sich aufgrund der Detail- und Ausführungsplanung
Reuterleiten 19 4 Zimmerwohnung 105,18m²
sowie Bautoleranzen ändern. Dieser Plan ist zum Anfertigen von Einbaumöbeln nicht geeignet.
Einrichtung erfolgt lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Haustechniksymbole und Sanitärkeramik
Dachterrasse 36,43m²
( Badewannen, Waschtisch, WC's etc. ) sind nicht massgenau und definieren nur die Lage. M 1:100 Balkon / Terrasse 5,43m² / 6,55m²
8,95 m2
Stand 31.08.2021 Lageplan
Dachterrasse
Besch.
Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis nicht inkludiert.
Eigengarten ~40,80m²
Müll
Kind 01/
11,68 m2
230
88,85 m2
Büro
150
Holz
230 WPC Zuluft Gang
Besch.
21,32 m2
Be-und Entlüftung
80
200
15,04 m2
110
Fahrräder/KiWa
Diele
Holz
130
230
Lageplan
Böschung 45°
2,76 m2
200 200
Fliesen
80 260 80 Terrasse
90
WPC
AR
200 230
100 230
6,55 m2 Bad
Diele13,38 m2
Dusche
Kind 02
80
Fliesen
350
139,46m²
88,85m²
TOP 01 - Erdgeschoss
Kind 02
180
180
1,78 m2
200
8,20 m2
Fliesen
Holz
Holz
80
Eigengarten 230 VR
WC
Kochen Essen
80
200
6,45 m2
12,97 m2
Fliesen
40,83 m 2 80 Fliesen
200 Diele 6,07 m2
Fliesen Top 02
Wohnen
90
40,76 m2
200
12,62 m2
5 Zimmerwohnung
Dachterrasse
4,35 m2
200
13,38 m2 kuppel
Fliesen
80
200
80
Licht-
Holz
10 cm
230
VR
13,20 m2
152
90
200
WC
Grundgrenze
Kind 03
230
180 Kind 01 AR Fliesen
Holz
180
Holz
Holz
230 80 Fliesen 1,76 m2
100
260
200
12,97 m2
17,95/27
108
230
Balkon 80 200 2,33 m2 90
Top 01
138,04m²
200
80 18 Stufen
Dachausstieg
WPC 200
Top 01
230
5,43 m2
Wohnhaus Puchenau
10 m
3cm umlaufende Fuge
2x Dachkuppel
Stand 31.08.2021
80
11,16 m2
Reuterleiten 19
Fliesen
180
230
230
230
110
110
Schallschutz
100
260
200 STH
1mx1m
STH
Fliesen
90
200
M 1:100
15,60 m2
8,95 m2
Dachterrasse
Besch.
180
5
Wohnen
Müll
230
230 Schlafen
Kochen Essen Holz
Einrichtung erfolgt lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Haustechniksymbole und Sanitärkeramik
88,85 m2
und Raumgrößen sind ca. Angaben und können sich aufgrund der Detail- und Ausführungsplanung
Holz
150
13,34 m2
sowie Bautoleranzen ändern. Dieser Plan ist zum Anfertigen von Einbaumöbeln nicht geeignet.
34,92 m2
WPC
( Badewannen, Waschtisch, WC's etc. ) sind nicht massgenau und definieren nur die Lage.
vorbehalten. Statische und bauphysikalische Details sind nicht Planinhalt. Die Wohnungs-
Änderungen infolge Behördenauflagen, haustechnischer und konstruktiver Maßnahmen
230
21,32 m2
110
Diele
Holz
Dusche
130
230
Lageplan
5m
200
kuppel
Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis nicht inkludiert.
Licht-
350
230
140
180
230
110
80
8,98 m2
Fliesen
200
230
Bad
13,38 m2
Kind 02
80
139,46m²
88,85m²
TOP 01 - Erdgeschoss
180
Holz
Dachterrasse
0
WPC
200 36,43 m2
5 Zimmerwohnung
Dachterrasse
Bemerkungen:
80
10 cm
Schlafen
13,20 m2
13,38 m2
Kind 03
230
Holz
180
Holz
0m
200
80
Wohnhaus Puchenau
M 1:100
Stand 31.08.2021
Reuterleiten 19
180
230
230
230
110
110
0m 5m 10 m
M 1:100
M 1:100
5
Dachter- Eigen- Gedeckter Frei Dachter- Eigen- Gedeckter Frei
Top Geschoß Wohnfläche Terrasse Balkon rasse garten Keller Stellplatz parkplatz
0 Fixpreis* 5 Top 10
Geschoß
cm Wohnfläche Terrasse Balkon rasse garten Keller Stellplatz parkplatz Fixpreis*
bung. Haustechniksymbole und Sanitärkeramik
aufgrund der Detail- und Ausführungsplanung
fertigen von Einbaumöbeln nicht geeignet.
assgenau und definieren nur die Lage.
sind nicht Planinhalt. Die Wohnungs-
her und konstruktiver Maßnahmen
1
EG 138 m² - - 89 m² - 7 m² 2
Bemerkungen: - 659.000€ TOP 02 - GG
2
1 105 m²
Gartengeschoss 1 7 m² 5 m² 36 m² 41 m² 7 m² 1 1 479.000€
Änderungen infolge Behördenauflagen, haustechnischer und konstruktiver Maßnahmen Wohnhaus Puchenau
vorbehalten. Statische und bauphysikalische Details sind nicht Planinhalt. Die Wohnungs-
und Raumgrößen sind ca. Angaben und können sich aufgrund der Detail- und Ausführungsplanung
Reuterleiten 19 4 Zimmerwohnung 105,18m²
sowie Bautoleranzen ändern. Dieser Plan ist zum Anfertigen von Einbaumöbeln nicht geeignet.
Einrichtung erfolgt lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Haustechniksymbole und Sanitärkeramik
Dachterrasse 36,43m²
( Badewannen, Waschtisch, WC's etc. ) sind nicht massgenau und definieren nur die Lage. M 1:100 Balkon / Terrasse 5,43m² / 6,55m²
ludiert.
Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis nicht inkludiert. Stand 31.08.2021 Lageplan
16 GRUNDRISS GRUNDRISS
17
TOP 3 | GG 1
0 5 10 cm
TOP 4 | GG 2
0 5 10 cm
Bemerkungen:
Wohnhaus Puchenau
TOP 03 - Gartengeschoss 1 Bemerkungen:
Wohnhaus Puchenau
TOP 04 - Gartengeschoss 2
Änderungen infolge Behördenauflagen, haustechnischer und konstruktiver Maßnahmen Änderungen infolge Behördenauflagen, haustechnischer und konstruktiver Maßnahmen
vorbehalten. Statische und bauphysikalische Details sind nicht Planinhalt. Die Wohnungs-
und Raumgrößen sind ca. Angaben und können sich aufgrund der Detail- und Ausführungsplanung
Reuterleiten 19 4 Zimmerwohnung 105,41m² vorbehalten. Statische und bauphysikalische Details sind nicht Planinhalt. Die Wohnungs-
und Raumgrößen sind ca. Angaben und können sich aufgrund der Detail- und Ausführungsplanung
Reuterleiten 19 4 Zimmerwohnung 99,61m²
sowie Bautoleranzen ändern. Dieser Plan ist zum Anfertigen von Einbaumöbeln nicht geeignet.
Einrichtung erfolgt lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Haustechniksymbole und Sanitärkeramik
Dachterrasse 36,81m² sowie Bautoleranzen ändern. Dieser Plan ist zum Anfertigen von Einbaumöbeln nicht geeignet.
Einrichtung erfolgt lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Haustechniksymbole und Sanitärkeramik
Dachterrasse 24,59m²
( Badewannen, Waschtisch, WC's etc. ) sind nicht massgenau und definieren nur die Lage. M 1:100 Balkon / Terrasse 7,76m² / 7,33m² ( Badewannen, Waschtisch, WC's etc. ) sind nicht massgenau und definieren nur die Lage. M 1:100 Balkon / Terrasse 5,85m² / 5,12m²
Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis nicht inkludiert. Stand 31.08.2021 Eigengarten ~33,80m² Lageplan Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis nicht inkludiert. Stand 31.08.2021 Eigengarten ~28,50m² Lageplan
Be-und Entlüftung
Technik über Dach
3cm umlaufende Fuge
Schallschutz
Terrasse Terrasse
AR WPC WPC
Fliesen Schlafen Schlafen
7,33 m2 5,12 m2
2,64 m2 Holz Eigengarten Eigengarten Holz 90
Bad Bad
15,05 m2 180 33,81 m2 28,52 m 2
14,44 m2 200
180 Fliesen
Fliesen 230 9,88 m2
18 Stufen
8,20 m2 80 230
200
17,95/27
80
80
80 200 200 WC
80
200 Fliesen
200
1,75 m2
Dusche
200
180
80
WC 80 Kind 02 230 Kind 02
Fliesen 180 VR
200 Holz Holz Diele
2,06 m2 230 Fliesen 90
80 14,42 m2 12,51 m2 80 Fliesen Top 04
Balkon
18 Stufen
8,18 m2 200
17,95/27
5,87 m2
80
200
Diele 200 Balkon WPC 200
Fliesen WPC 5,85 m2
VR 9,77 m2 7,76 m2 AR
100
260
200
Fliesen
80
100 Fliesen
6,68 m2 Wohnen 1,98 m2
90 260 110 Wohnen
Top 03 Kochen Essen 230
200 Holz Kochen Essen
34,63 m2 Holz Kind 01
32,97 m2 Holz
200
80
12,04 m2
180
230
180
Kind 01 230
Holz
11,97 m2
350
230
140
180
230
110
Balkon
WPC
24,59 m2
180
230
350
230
Dachterrasse
WPC
36,81 m2
0m 5m 10 m 0m 5m 10 m
M 1:100 M 1:100
Dachter- Eigen- Gedeckter Frei Dachter- Eigen- Gedeckter Frei
Top Geschoß Wohnfläche Terrasse Balkon rasse garten Keller Stellplatz parkplatz
0 Fixpreis* 5 Top Geschoß
10 cm Wohnfläche Terrasse Balkon rasse garten Keller Stellplatz parkplatz Fixpreis*
10 cm
GG 1 105 m² 7 m² 8 m² 37 m² 34 m² 7 m² 1 1 479.000€
TOPGG
04 2- Gartengeschoss
100 m² 5 m² 30 m² - 29 m² 6 m² 1 1 439.000€
3 4
P 03 - Gartengeschoss 1
Bemerkungen:
Wohnhaus Puchenau
2
Änderungen infolge Behördenauflagen, haustechnischer und konstruktiver Maßnahmen
vorbehalten. Statische und bauphysikalische Details sind nicht Planinhalt. Die Wohnungs- Reuterleiten 19 4 Zimmerwohnung 99,61m²
mmerwohnung 105,41m² und Raumgrößen sind ca. Angaben und können sich aufgrund der Detail- und Ausführungsplanung
sowie Bautoleranzen ändern. Dieser Plan ist zum Anfertigen von Einbaumöbeln nicht geeignet. Dachterrasse 24,59m²
Dachterrasse 36,81m² Einrichtung erfolgt lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Haustechniksymbole und Sanitärkeramik
M 1:100
( Badewannen, Waschtisch, WC's etc. ) sind nicht massgenau und definieren nur die Lage. Balkon / Terrasse 5,85m² / 5,12m²
kon / Terrasse 7,76m² / 7,33m² Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis nicht inkludiert. Stand 31.08.2021 Lageplan
18 GRUNDRISS
19
TOP 5 | GG 2
0 5 10 cm
Bemerkungen:
Wohnhaus Puchenau
TOP 05 - Gartengeschoss 2
Änderungen infolge Behördenauflagen, haustechnischer und konstruktiver Maßnahmen
vorbehalten. Statische und bauphysikalische Details sind nicht Planinhalt. Die Wohnungs-
und Raumgrößen sind ca. Angaben und können sich aufgrund der Detail- und Ausführungsplanung
Reuterleiten 19 4 Zimmerwohnung 103,33m²
sowie Bautoleranzen ändern. Dieser Plan ist zum Anfertigen von Einbaumöbeln nicht geeignet.
Einrichtung erfolgt lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Haustechniksymbole und Sanitärkeramik
Dachterrasse 22,11m²
( Badewannen, Waschtisch, WC's etc. ) sind nicht massgenau und definieren nur die Lage. M 1:100 Balkon / Terrasse 8,61m² / 5,51m²
Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis nicht inkludiert. Stand 31.08.2021 Eigengarten ~25,30m² Lageplan
Terrasse
AR WPC
Fliesen Schlafen 5,51 m2
2,72 m2 Holz
18 Stufen
17,95/27
Bad 14,42 m2 180 Eigengarten
Fliesen 230 25,33 m2
200
8,73 m2 80
80
80 200
200
Dusche
180
WC 80 Kind 02
Fliesen 230
200 Holz
2,06 m2 14,42 m2
80
Balkon
200 WPC
Diele
Fliesen 8,61 m2
VR 9,51 m2
90 Fliesen
Top 05 95
200 5,27 m2
260 110
230
200
80
Wohnen
Kochen Essen
Kind 01 Holz
Holz 34,46 m2 180
11,75 m2
230
180
230
350
230
Balkon
WPC
22,11 m2
0m 5m 10 m
M 1:100
Dachter- Eigen- Gedeckter Frei
Top Geschoß Wohnfläche Terrasse Balkon rasse garten Keller Stellplatz parkplatz Fixpreis*
10 cm
5
GG 2 103 m² 6 m² 31 m² - 25 m² 6 m² 1 1 449.000€
TOP 05 - Gartengeschoss 2
Symbolbild
4 Zimmerwohnung 103,33m²
Dachterrasse 22,11m²20 GRUNDRISS GRUNDRISS
21
TOP 6 | GG 3
0 5 10 cm
TOP 7 | GG 3
0 5 10 cm
Bemerkungen:
Wohnhaus Puchenau
TOP 06 - Gartengeschoss 3 Bemerkungen:
Wohnhaus Puchenau
TOP 07 - Gartengeschoss 3
Änderungen infolge Behördenauflagen, haustechnischer und konstruktiver Maßnahmen Änderungen infolge Behördenauflagen, haustechnischer und konstruktiver Maßnahmen
vorbehalten. Statische und bauphysikalische Details sind nicht Planinhalt. Die Wohnungs- Reuterleiten 19 vorbehalten. Statische und bauphysikalische Details sind nicht Planinhalt. Die Wohnungs- Reuterleiten 19
und Raumgrößen sind ca. Angaben und können sich aufgrund der Detail- und Ausführungsplanung
sowie Bautoleranzen ändern. Dieser Plan ist zum Anfertigen von Einbaumöbeln nicht geeignet.
4 Zimmerwohnung 104,75m² und Raumgrößen sind ca. Angaben und können sich aufgrund der Detail- und Ausführungsplanung
sowie Bautoleranzen ändern. Dieser Plan ist zum Anfertigen von Einbaumöbeln nicht geeignet.
4 Zimmerwohnung 108,87m²
Einrichtung erfolgt lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Haustechniksymbole und Sanitärkeramik
M 1:100 Terrasse 35,04m² + 5,94m² Einrichtung erfolgt lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Haustechniksymbole und Sanitärkeramik
M 1:100 Terrasse 31,62m² + 7,48m²
( Badewannen, Waschtisch, WC's etc. ) sind nicht massgenau und definieren nur die Lage. ( Badewannen, Waschtisch, WC's etc. ) sind nicht massgenau und definieren nur die Lage. 20cm Perimeterdämmung / Abdichtung ~246,70m²
Eigengarten
Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis nicht inkludiert. Stand 31.08.2021 Eigengarten ~158,60m² Lageplan Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis nicht inkludiert. Stand 31.08.2021 Lageplan
AR
20cm Perimeterdämmung / Abdichtung Fliesen Schlafen
2,72 m2 Holz
17 Stufen
Bad
17,65/27
20,38 m2
Dusche
Fliesen
Trocken-
200
8,73 m2 80
80
steigleitung
Schlafen 80 200
90
Holz Bad 200
200
19,57 m2 Fliesen
9,88 m2 Dusche
80
155
230
200 80 WC WC 80 Kind 02
Fliesen 180
200 Fliesen
1,75 m2 200 Holz 230
2,06 m2
Diele 80 14,16 m2
135
230
Fliesen
200
200
80
Terrasse 9,34 m2
WPC 180
Kind 02
Holz VR Terrasse
5,94 m2230 Diele VR WPC
12,51 m2 Fliesen 90 90
80 Fliesen Top 06 Top 07 Fliesen 95 8,80 m2
5,87 m2 8,18 m2 200 200
80
200
200 5,27 m2 260 110
140
AR
100
260
200
200
80
80
Fliesen
Wohnen 1,98 m2 Wohnen
Kochen Essen Kochen Essen
Holz Kind 01 Holz
32,97 m2 Kind 01 Holz 34,46 m2 180
Holz 11,75 m2
230
12,04 m2
90
180
230
180
230
350
230
350
230
140
180
230
110
Terrasse
WPC Terrasse
32,70 m2 WPC Eigengarten
29,51 m2
246,71 m2
Eigengarten
158,68 m2
0m 5m 10 m 0m 5m 10 m
M 1:100 M 1:100
Dachter- Eigen- Gedeckter Frei Dachter- Eigen- Gedeckter Frei
Top Geschoß Wohnfläche Terrasse Balkon rasse garten Keller Stellplatz parkplatz Fixpreis* Top Geschoß Wohnfläche Terrasse Balkon rasse garten Keller Stellplatz parkplatz Fixpreis*
6
GG 3 105 m² 39 m² - - 157 m² 7 m² 0
1 1 474.000€5 10 cm
7
GG 3 109 m² 38 m² - - 247 m² 7 m² 1 1 479.000€
10 cm
Bemerkungen:
Wohnhaus Puchenau
TOP 07 - Gartengeschoss 3
Änderungen infolge Behördenauflagen, haustechnischer und konstruktiver Maßnahmen22 23
Symbolbild Symbolbild
Symbolbild Symbolbild24 AUSSTATTUNG AUSSTATTUNG
25
UNSERE
TOP AUSSTATTUNG
IN WORT UND BILD
Symbolbild
ECHTHOLZPARKETTBÖDEN - BODEN FEINSTEINZEUG WAND FEINSTEINZEUG TERRASSENBELAG
VINYLBÖDEN
LANDHAUSDIELE 45x45 cm 50x20 cm HOLZ | WPC | KERAMIK
Eiche Natur rustikal Wildeiche Sierra Eiche Fox Nox
Eiche Natur akzent Wildeiche Creme Wildapfel natur
Eiche Caramel Eiche Stonewashed Eiche Helsinki
Eiche Weiß Eiche Nordsee26 AUSSTATTUNG AUSSTATTUNG
27
ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN SCHALTERPROGRAMM
VIDEOGEGENSPRECH-
/ RAFFSTORES BEI ALLEN BUSCH & JAEGER
ANLAGE
FENSTERELEMENTEN FUTURE LINEAR
LAUFEN PRO DOPPEL- LAUFEN
HANSA EINHANDMISCHER
WASCHBECKEN HANDWASCHBECKEN
kalt-warm
130 cm 48 cm
KUNSTSTOFFBADEWANNE BODENEBENE DUSCHE MIT LAUFEN WC MIT UNTER-
MIT MITTELEINLAUF GLASWAND ODER GLASTÜR PUTZDRÜCKERGARNITUR
UNSERE
TOPAUSSTATTUNG
IN WORT UND BILD28 AUSSTATTUNG AUSSTATTUNG
29
UNSERE
HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG
ZUM GARANTIERTEN FIXPREIS Symbolbild
Jeder Wohnung sind zwei
AUSSENWÄNDE TERRASSEN/ INNENTÜREN TERRASSEN- BZW. PARKETT/ BAD FEINSTEINZEUG Autoabstellplätze und
BALKONE BALKONBELAG -VINYLBÖDEN ein Kellerabteil zugeord-
net.
Ziegelmassivbauweise: olztüren mit Holzzar-
H Keramik-Doppelwasch- ad: Verfliesung bis auf
B
25 cm Wandstärke v erputzte Mauerbrüs- gen, weiß lackiert Bodenbelag: In allen Wohnräumen, becken: Laufen Pro, 130 120 cm Höhe außer im Sämtliche Anschlusskos-
Wärmedämmverbund- tung / Glasbrüstung Drückergarnitur: glatter Lärchenbelag Schlafzimmern und cm breit Bereich der Dusche bis ten mit Ausnahme des
system: 20 cm (Klarglas) Edelstahl matt Als Alternative auch Kinderzimmern Armatur: Hansa auf 220 cm Höhe Medienanschlusses sind
Feinputz 2 mm WPC oder ein kerami- Holzauswahl, Farben Einhandmischer, WC: Verfliesung bis im Fixpreis inkludiert.
Hinterlüftete Holzfassa- scher Belag möglich und Design siehe Kalt-Warmwasser 120 cm Höhe
de mit Lärchenholzpro- INNENPUTZ ROLLLÄDEN BZW. (kein Mehrpreis) Seite 24 Dusche: begehbarer Bodenfliesen weiters in:
filen im EG RAFFSTORES Duschbereich, barriere- Vorraum, Abstellraum,
frei, mit Edelstahl-Rin- Diele
alk-Gips Putz für alle
K ELEKTRO EIGENGÄRTEN ne (Rigol) Formate und Farben
INNENWÄNDE Wohnräume (Glättputz) lektr. Rollläden bzw.
E AUSSTATTUNG Duschwand aus Glas siehe Seite 25
Kalk-Zement Putz für alle Raffstores bei allen bzw. Glastür
Nassräume (Reibputz) Fenstern und Terras- roßzügige südseitig
G Armatur: Unterputz-
Wohnungstrennwände: sentüren enügend Steckdosen
G vorgelagerte Eigengär- Einhandmischer ENERGIE-
25 cm Schallschutz- und Lichtauslässe in ten bei den Wohnungen Badewanne: Kunst- VERSORGUNG
ziegel / Fertigbeton FENSTERBÄNKE jedem Wohnraum so- im 3. Gartengeschoß stoff-Badewanne weiß,
elemente TERRASSEN- UND wie auf den Terrassen, Kleine seitliche Eigen- 170 cm
Zwischenwände: BALKONTÜREN Balkonen und in den gärten bei Top 2-5 Waschmaschinen lle Wohnräume wer-
A
12/17/25 cm Ziegel Innenfensterbänke: Kellerabteilen anschluss den mittels einer
mauerwerk Helopal (weiß) Schaltermaterial: Busch Luft-Wasser-Wärme-
Außenfensterbänke: Im Wohnraum jeweils & Jaeger future linear, WC pumpe über die Fuß-
Aluminium (hellgrau) eine große südseitige Farbe weiß ZENTRAL bodenheizung als
FENSTER Glasfront mit einer bo- SCHLIESSANLAGE Heizfläche beheizt. Die
dentiefen Hebeschie- andhängendes Laufen
W Warmwasseraufberei-
LIFT betür MALERARBEITEN WC mit Unterputzdrü- tung erfolgt ebenfalls
Kunststoff-Alu-Fens- ckergarnitur und Un- 5 Zentralschlüssel pro über die Wärmepumpe
ter mit 3- fach terputzspülkasten mit Wohnung für Hausein- zentral für das gesamte
Wärmeschutzver- arrierefreier Perso-
B ämtliche Decken und
S Wasserstopp gangstüre, Wohnungs- Haus im Technikraum.
glasung, geprüft nenaufzug für acht Wände werden mit Keramik-Handwaschbecken: eingangstüre, Keller-
für Niedrigenergie Personen (EG - GG3) weißer atmungsaktiver Laufen Pro, 48 x 28 cm abteil, Postkasten und
bauweise Mineralfarbe gestri- Armatur: Hansa Allgemeinräume
Farbe innen weiß und chen. Einhandmischer,
außen hellgrau Kalt-Warmwasser30 SCHRITT FÜR SCHRITT
31
9 EINFACHE SCHRITTE
ZUR TRAUMIMMOBILIE
Symbolbild 01 04 07
Sie vereinbaren einen Termin Danach informieren Sie sich Nach der Unterzeichnung des
für ein persönliches Gespräch: mit den erhaltenen Verkaufs Kaufvertrages übergeben Sie eine
per Telefon: 0676 90 99 429, unterlagen bei Ihrer Bank Bankgarantie über den Kaufpreis
E-Mail: maximilian.stefanziosa@ bezüglich der Finanzierung. bzw. überweisen den Kaufpreis
brunner-bau.at oder mittels sowie die Nebenkosten auf das ei-
05
Anfrageformular auf unserer gens eingerichtete Treuhandkonto.
Homepage.
02 Sobald eine Entscheidung zum
Kauf gefallen ist, unterschreiben
08
Sie ein Kaufanbot über die Die Bank richtet für Sie ein Bau-
Sie werden in unseren Räumlich- Immobilie. konto ein von dem der Treuhänder
keiten kompetent über das Projekt die entsprechenden Raten nach
06
informiert sowie Ihre Fragen be- Baufortschritt anfordert.
antwortet. Dabei kann die Stan-
09
dardausstattung der Immobilie
in unserem Musterraum in natura
begutachtet werden.
Alle relevanten Informationen
03
werden dem Kaufvertragserrichter
übermittelt, der Ihnen den Kauf- Nach Fertigstellung der Immobilie
vertrag per Post übersendet und erhalten Sie bei der Übergabefeier
in Abstimmung mit Ihnen einen Ihren Schlüssel zu Ihrem neuen
Termin zur Unterfertigung des Zuhause.
Nach der Präsentation des Projekts Kaufvertrages vereinbart.
können Sie sich Ihre Wunschim-
mobilie unverbindlich und kosten-
los reservieren lassen.
Symbolbild32 WOHNRAUMPLANUNG
33
GESTALTEN SIE IHREN
INDIVIDUELLEN WOHN(T)RAUM
MIT BRUNNER BAU
GRUNDRISS SANITÄRE ELEKTRO
FUSSBODENBELÄGE
GESTALTUNG EINRICHTUNG INSTALLATION
Entwerfen Sie mit uns Nehmen Sie die Möglich- Allen Käufern wird ein Nutzen Sie die Möglich-
den Grundriss, der Ihren keit zur Bemusterung der Entwurfsplan über die in keit zur Bemusterung un-
Bedürfnissen am besten sanitären Einrichtungsge- der Standardausführung serer Standardfußböden
entspricht. genstände wahr, um sich enthaltenen Elektroins- und wählen Sie für jeden
Lassen Sie sich von uns persönlich von der Quali- tallationen übermittelt. Raum einzeln und ohne
über die Möglichkeiten tät der Standardausstat- Sodann kann gemeinsam Aufpreis Ihren bevorzug-
beraten. tung zu überzeugen. mit dem Elektriker die ten Fußbodenbelag aus.
Bei dieser Gelegenheit Position der einzelnen Dabei steht Ihnen eine
können auch andere Steckdosen, Lichtausläs- große Auswahl an Par-
oder zusätzliche Einrich- se, Leerverrohrungen, etc. kett-, Vinyl-, und Fliesen-
tungsgegenstände für die angepasst und zusätzli- böden zur Verfügung. Auf
Sanitärraume ausgewählt che vorgesehen werden. Wunsch kann natürlich
werden. auch ein ganz anderer
Fußbodenbelag zur Aus-
führung gelangen.
Darüber hinaus sind wir stets bemüht auch exklusive Sonderwünsche für Ihren individuellen Wohn(t)raum
umzusetzen. Bitte teilen Sie uns Ihre Wünsche einfach mit!
Symbolbild34 BAUPROJEKTE
35
WEITERE
BRUNNER BAU-
01
PROJEKTE
02 JETZT
UNVERBINDLICH
INFORMIEREN!
03 04
01 02 03 04
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SCHUMANNSTRASSE KARLHOFSTRASSE 7 LIBELLENSTRASSE BA II BUSSARDSTRASSE BA IV
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dennoch sehr gut ange- stilvollen Eigentums- tiver Grünruhelage im vier hochwertigen Eigen-
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entfernt, entsteht ab Stadtteil Urfahr am Fuße nungen in unterschiedli- sonnigen Lage vor den
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Satz- und Druckfehler vorbehalten. Veränderungen bzw. Anpassungen bei Bau- und Ausstattungsbeschreibung, Verkaufspreisen sowie bei Grundrissen vorbehalten.
Alle Flächenangaben sind gerundet. Bilder: ShutterstockSie können auch lesen
