Karwendel Chalets - willhaben
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Karwendel Chalets
Neubau Chalets
SCHARNITZ
Im wunderschönen Erholungsort Scharnitz, ein Nachbarort
der Olympiaregion Seefeld, entstehen drei exklusive und
moderne Chalets. Die Chalets sind mit einem edlen Interior
ausgestattet und laden zum Verweilen in entspannter und
moderner Atmosphäre ein.
– Fertigstellung geplant Herbst 2021
– Komplettes Mietmanagement durch eine Betreiberfirma
– Top Rendite
Visualisierung, kein Bildmaterial
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Die Lage
EIN ORT ZUM VERLIEBEN
Scharnitz, Urlaub im Herzen der Tiroler Berglandschaft. Zeitlos klassisch,
sportlich und doch erholt zeigt sich das Naturjuwel. Im Winter präsentiert
sich Scharnitz als Teil der Olympiaregion Seefeld und vor allem als Langlauf-
zentrum. Alpinfahrer dagegen kommen im benachbarten Seefeld auf ihre
Kosten. Dank der kostenlosen Busverbindung, mit gültiger Gästekarte, ist
Scharnitz gut an die umliegenden Skigebiete der Region angebunden.
Urlaub im Winter bezaubert mit einer glitzernden Schneelandschaft auf
weitläufigen 256 Kilometern bestens präparierten Langlaufloipen (Skating
und Klassisch ) sowie Zahlreichen Skipisten, Wanderwegen, Rodelstrecken,
Golfplatz usw.
Urlaub im Sommer lädt zu herrlichen Wander, Bike und Klettertouren ein.
Ebenso bietet der Ort Scharnitz zauberhafte Seen sowie hervorragende
Kulinarik.
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Ski- uns Schneespaß
FÜR GROSS UND KLEIN
Rund um das Hochplateau von Seefeld und der Leutasch, den benachbar-
ten Orten von Scharnitz, sind alpine Skifahrer jeder Könnensstufe zu Hause.
Die Seefelder- und Leutascher Bergbahnen bieten mit insgesamt über 35
Pistenkilometern herrliche Genussabfahrten.
Doch auch unsere Nachbaren in Deutschland wissen wie man Skifahrer-Herzen
höher schlagen lässt. Die Pisten im Skigebiet Mittenwald zwischen Karwendel,
Wettersteinsteinspitze und Kranzberg bieten sehr gute Abfahrtsbedingungen.
Zu den Wintersport-Möglichkeiten in Mittenwald gehören neben alpinen
Skifahren, Freeride, Skitouren, Langlauf und Wandern auch Snowkiten. Ein
kostenloser Skibus zu den Talstationen steht ebenfalls zu Verfügung.
Beide Skigebiete – Seefeld bzw. Leutasch und Mittenwald sind in nur 10
Autominuten zu erreicht.
© Seefelder Bergbahnen
© Mittenwalder Bergbahnen
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Winterspaß und Schneevergnügen
NICHT NUR AUF SKI UND SNOWBOARD
Die unberührte Naturlandschaft in Scharnitz in Tirol bietet Erholungsmög-
lichkeiten für jung und alt.
Die Mühlberg Rodelbahn zum Beispiel, am Ortsrand von Scharnitz, über-
windet rund 300 Höhenmeter auf knapp 3 Kilometer. Es gibt immer wieder
schöne Ausblicke auf den Ort. Perfekt für einen aktiven Familiennachmittag.
Und für Romantiker ist die Pferdeschlittenfahrt im Schnee ein besonde-
rer Tipp. Eingedeckt in wohlig warme Decken, ziehen Sie durch die tief ver-
schneite Landschaft. Nur das Knistern des Schnees und das Schnauben der
Pferde geleiten Sie durch die wunderbare Winterlandschaft.
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Und auch im Sommer
EIN GENUSS
An der bayrisch-tirolerischen Grenze, eingebettet in eine faszinierende
Berglandschaft, eröffnet sich in Scharnitz das Tor zum Naturschutzgebiet
im Karwendel. Der schönste und größte Naturpark der Ostalpen.
Blauer Himmel, klare, türkisgrüne Seen und Bäche, sanfte Almwiesen die
zum Wandern einladen. Für Sportler bieten sich neben einfachen und auch
anspruchsvollen Mountainbikestrecken auch Klettermöglichkeiten. Golf-
fans, und solche die es noch werden möchten, werden sich hier besonders
wohl fühlen.
Natürlich bietet Scharnitz und seine Nachbardörfer auch zahlreiche Mög-
lichkeiten, den Urlaub für Familien mit Kindern in allen Altersgruppen spie-
lerisch und abwechslungsreich zu gestalten.
Unsere Chalets im ländlichen Charm sind Ausgangsbasis für Sportler und
Naturfreunde und verspricht abwechslungsreiche Ferien mit dörflichem
Charakter und Natur pur.11
Der perfekte Ort für eine Ferienimmobilie
EIN SELTENES GUT
Da wir mit der Ferien- und Immobilienbranche bestens betraut sind, wissen wir wo
die Chancen liegen. Nur wenige Standorte in Tirol gehören in Bezug auf Lage, tou-
ristische Möglichkeiten und Ausstattung zu den absoluten Spitzenreitern. Genau in
solchen Gebieten befinden sich unsere Häuser. Das gesamte Bauvorhaben wird
von unseren Partnern in enger Abstimmung mit den örtlichen Behörden und dem
Bauunternehmen betreut. Auf diese Weise können Sie sich auf eine hochwertige
Verarbeitung und beste Qualität verlassen.
Die Nachfrage an Unterkünften in den führenden Urlaubsdestinationen ist sehr hoch.
Das Land Tirol geht äußerst sorgfältig mit seinen schönen Standorten um und gibt
daher nur in beschränktem Maße, Grundstücke für die Entwicklung von Projekten
frei. Diese Chalets liegen an einem dieser seltenen Standorte und sind deshalb als
langfristig gewinnversprechend einzustufen. Dadurch ergibt sich eine einzigartig
attraktive Investitionsmöglichkeit für Sie.
13Die Lage
IM ÜBERBLICK
– Flughafen Innsbruck, 32 km
– Flughafen München (DE), 155 km
– Flughafen Memmingen (DE), 164 km
– Flughafen Salzburg, 210 km
– Flughafen Zürich (CH), 287 km
Ausflugsmöglichkeiten:
Verschiedenste Ski- und Wandergebiete, Bayrische Königs-
schlösser, Mittenwald, Seefeld, Garmisch-Partenkirchen,
Plansee, Ötzi Dorf, Swarovski Kristallwelten, Schnitzschule
Elbigenalp, Kloster Ettal, Innsbruck, Alpenzoo uvm...BAYERN München
Memmingen
Karwendel Chalets Salzburg
Zürich
SCHWEIZ
ITALIEN
15Visualisierung, kein Bildmaterial
Qualität
ZUM WOHLFÜHLEN
Es entstehen drei hochwertige Chalets mit traumhaftem Ausblick auf das
Karwendelgebiet und das umliegende Bergpanorama. Alle Einheiten sind
vollständig mit Tischler-Möbeln ausgestattet.
Um das alpine Flair des Projektes zu unterstreichen wird die Inneneinrichtung
dementsprechend angepasst. Natürliche Materialien kommen in Einklang
mit traumhaftem Ausblick und Wohlfühl-Design.
17Visualisierung, kein Bildmaterial
Visualisierung, kein Bildmaterial
19Sichere und nachhaltige Renditen STEIGENDE WERTE Die Investition in Immobilien in Top-Lagen ist höchst attraktiv. Und sie wird noch in- teressanter, wenn sie Ihnen eine gute Rendite einbringt. Wie? Dank der einzigartigen Lage der Anlage können wir bei der Vermietung eine super Auslastung realisieren. Sie selbst können sich dabei ganz entspannt zurück- lehnen, denn die Vermietung übernimmt eine renommierte Betreiberfirma (Seite 40). Ein für Sie minimaler Aufwand bringt Ihnen eine hohe Rendite. Die Hypothek können Sie bei einer unserer angesehenen österreichischen Partner-Banken zu attraktiven Zinssätzen abschließen.
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Die Vorteile
SPRECHEN FÜR SICH
Fahren Sie in den Urlaub in Ihr Chalet. Nutzen Sie den Vorteil der “gewerb-
lichen, touristischen Nutzung”! Wenn Sie eine Auszeit benötigen, flüchten
Sie doch einfach in die Berge. Während der restlichen Zeit übernehmen wir
für Sie die Aufsicht und das Management Ihres Chalets. Sie können neben
einem attraktiven Wertzuwachs der Immobilie bei Vermietung Ihrer Woh-
nung auch eine Rendite erwarten, die Sie bei einem Vergleich mit Finanzin-
vestments nicht enttäuschen wird.
Um die Vermietung brauchen Sie sich, als Anleger, nicht kümmern. Das
übernimmt eine Betreiberfirma. Durch den Direktvertrieb und die On-
line-Buchbarkeit auch diversen Plattformen, ist Ihnen eine top Auslastung
Ihres Eigentums sicher. Die Kosten der Vermarktung und die der Betreu-
ung und Verwaltung trägt die Betreibergesellschaft. Sie kümmert sich
auch permanent um alle Arbeiten, die in und rund um Ihren Besitz anfallen
und sorgt dafür, dass Ihr Apartment stets optimal betreut wird und gut in
Schuss bleibt.
23Finanzierung
KREDIT – LAUFZEIT – ZINSEN
Für dieses Projekt finanzieren lokale österreichische Banken bis zu 60 %
des Nettokaufpreises und vergeben diese Kredite bis zu einer Laufzeit von 25
Jahren. Variabel verzinste Kredite belaufen sich derzeit auf rund 1,50 %. Für die
Aufnahme eines Kredits fallen circa 2 % Bearbeitungsgebühr und 1,2 % Pfan-
durkundeneintragungsgebühr an.
Gerne können Sie sich von unserem Finanzierungsexperten Mag. (FH) Michael
Karlinger beraten lassen, welcher Ihnen verschiedenste Lösungen erarbeitet
und Sie bestens betreuen kann.
Kontakt
Mag. (FH) Michael Karlinger
+43 (0) 664 38 40 660
office@karlinger.cc25
Der Erwerb Ihrer Immobilie IN SECHS EINFACHEN SCHRITTEN
Überschaubarkeit und Klarheit steht bei uns an erster Stelle. Zu Beginn einer jeden Geschäftsbezie-
hung stehen persönliche Gespräche und ein Besuch des Projektorts. Wir erläutern gern, wie der Erwerb
der Immobilie abläuft, was von uns erwartet werden kann und welche Besonderheiten die einzelnen
Einheiten haben.
1 Persönliches Informationsgespräch mit
Ihrem Berater. Detailinformationen über
4 Finanzierung: Nutzen Sie unsere guten
Partnerschaften zu angesehenen öster-
das komplette Projekt, Lage, Apartment- reichischen Banken. Gerne arrangieren
varianten, Finanzierungsmöglichkeiten, wir einen persönlichen Kennenlerntermin
Ausstattung, Modalitäten zu Vermietung für Sie. Grundsätzlich ist eine Finanzierung
und Verwaltung. von 50% - 60% Ihres Kaufbetrages möglich.
Variabler oder fixer Zinssatz frei wählbar.
2 Terminvereinbarung zur geführten Besich-
tigung des Projektes und der Umgebung 5 Sie erhalten von uns den Kaufvertrag so-
wie den Vermietungs- und Verwaltungs-
vor Ort. vertrag. Die Unterschrift des Kaufvertrages
kann beim Notar in Ihrem Heimatland
3 Detailgespräch zur Einholung von Infor- oder in Österreich beglaubigt werden.
6 Termin
mationen, die für die Ausfertigung und
mit Ihrer Vermietungs- und Verwal-
Unterzeichnung von Kaufvertrag und Ur-
tungsabteilung, um die Leistungsdetails zur
kunde nötig sind. Auch eventuelle Finan-
Betreuung Ihres neuen Eigentums zu be-
zierungen werden hier besprochen.
sprechen.
27SICHERN SIE SICH IHR CHALET
Sollte dieses Projekt Ihnen als Kapitalanleger Ihre Aufmerksamkeit gefunden
haben, dann freuen wir uns Ihnen Ihre Traumimmobilie näher zu bringen.
Kontakt
Tirol Real Estate
Marktgraben 17
6020 Innsbruck
+43 (0) 512 31 24 40
office@tirolrealestate.com
tirolrealestate.comPREISE UND VERFÜGBARKEIT
Nettokaufpreis exkl.
Chalet Schlafzimmer Wohnfläche in m2 Verfügbarkeit
Einrichtung und AAP
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LageplanChalet 1 126,08 m2 € 750.000 Nettokaufpreis inkl. Einrichtung und AAP Renditeberechnung Vollbelegstage ~155 ø Umsatz pro Tag € 375 Umsatz p.a. € 58.125 25% Management-Gebühr € 14.531 18% Betriebskosten € 10.463 Instandhaltung € 1.744 Cash-Flow p.a. € 31.388 Rendite 4,185 % Zukünftige Erträge können nicht garantiert werden.
Informationen zu den
KAUFNEBENKOSTEN
• Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Bruttokaufpreis
• Eintragungsgebühr für das Grundbuch:
1,1 % vom Bruttokaufpreis
• Vertragserrichtungskosten und Treuhandschaft
1,7 % zuzüglich der gesetzlichen USt. vom Bruttokaufpreis
• Maklerhonorar in Höhe von
3% zuzüglich der gesetzlichen USt. vom Bruttokaufpreis
• Barauslagen und Beglaubigungskosten
des Notars/Treuhänder gemäß Vorschreibung
33Wir verwalten
IHR APARTMENT
Sie werden der alleinige Eigentümer des Apartments. Dieses wird unter Ihrem Namen
ins Grundbuch eingetragen. Damit Ihr Besitz nicht als Zweitwohnsitz eingestuft wird,
sind Sie aufgrund der österreichischen Gesetzeslage dazu verpflichtet, Ihr Apartment
zur Vermietung anzubieten. Darüber müssen Sie sich aber keinen Kopf machen.
Die Firma MH2 Immobilienverwaltungs OG wird das Vermietungsmanagement für das
Projekt in Scharnitz übernehmen. Mit langjähriger Erfahrung freut sich die Betreiberfir-
ma für den Eigentümer die bestehende Mieteinnahme bzw. Rendite zu lukrieren. Nähe-
re Infos zur Betreibung sowie Betreibervertrag erhalten Sie anbei.
Kontakt
MH2 Immobilienverwaltungs OG
Maximilianstraße 5 • 6020 Innsbruck
www.mh2.at35
custom Design
Karwendel Chalets Tirol Real
ARCHITEKTURVISUALISIERUNGEN | OBJEKTDESIGN
ESTATE
|IMPRESSUM
Herausgeber: Tirol Real Estate,
Karlinger Real Estate GmbH,
Marktgraben 17, 6020 Innsbruck
Visualisierungen: Archivisu
Gestaltung und Layout: Die Typogräfin, www.dietypograefin.at
Änderungen, Druck- und Satzfehler sowie Irrtümer vorbehalten
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