6 Eigentumswohnungen Traun / Moospoint - Meinhaus-Immo
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6 Eigentumswohnungen
www.meinhaus-immo.at
Traun / Moospoint
Mein Haus Immobilien GmbH | Stand März 2021 | 1
Ihr persönlicher Ansprechpartner
Inhalt
Dkfm. Dieter Nowak, MBA Das Projekt 03
T. +43 (0) 7229/23 444 - 10 Die Lage 04
M. +43 (0) 699/123 444 10 Weitere Highlights 05
dieter.nowak@meinhaus-immo.at Technische Beschreibung 06
Elektroinstallation 08
Eine gute Planung ist das Fundament, doch das reicht noch lange nicht aus, um die darauf Heizung und Sanitärinstallation 09
errichteten Wände zum Leben zu erwecken – es sind all die kleinen Details, die den Unterschied Pläne 10
machen. Sonderwünsche 16
Kostenübersicht 17
Wir von Mein Haus Immobilien wissen das – deshalb schaffen wir nicht nur Räume sondern Anmerkungen/Zahlungsplan 18
Lebensräume.
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Das Projekt exklusiv und trotzdem leistbar
Errichtet werden 6 freifinanzierte Wohneinheiten. In Form von 2 Raum-, genau das Richtige für Sie!
3 Raum- und 4 Raum Wohnungen zwischen 58 und 139 m². Teilweise mit
eigenem Garten, oder doch lieber mit Balkon oder Dachterrasse? Hier Mit 24.650 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2019) ist Traun die
werden Sie garantiert fündig. fünftgrößte Stadt in Oberösterreich. Die Stadt ist ein beliebter Wohnort,
da Traun über eine gute Infrastruktur, wie hohe Wohnqualität, schulische
Die Wohnungen, werden ausgestattet mit Parkett, Fußbodenheizung Einrichtungen, eine große Auswahl von Einkaufsmöglichkeiten, viele
und hohen Fenstern für helle Räume - und viel Natur im Zimmer. sportliche und kulturelle Angebote, Bezirksbehörden und eine rasche
In unserem neu errichteten Wohnhaus bieten wir 6 Wohnungen mit Verkehrsanbindung an die nahe Landeshauptstadt, verfügt.
perfekter Süd-Ost– bzw. Süd-West-Orientierung, das heißt Sonne von
früh bis spät! Die Stadt Traun ist seit 1994 im Sinne einer gesunden Umwelt „Klima –
Bündnis - Gemeinde“ und auch „Fahrradfreundliche Gemeinde“.
Sie lieben die Nähe zur Hauptstadt und guter Infrastruktur , wollen aber
im eigenen Garten oder auf dem Balkon in ländlicher Gegend einen
schönen Abend genießen? Außerdem sollen Schulen, Kindergärten und
Nahversorger leicht für Sie erreichbar sein? Dann ist Wohnen in Traun
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unser Projekt
Moospoint / Untere Dorfstraße
Schule
Freizeiteinrichtungen: Schulen:
Die Lage
• Badezentrum Traun, mit seinem Hallenbad, Freibad, seiner Sauna • Volks- und Hauptschulen
und Eishalle. • Bundesrealgymnasium
• Oedter See als Badesee, Laufpark, und Erholungsoase • HAK/HAS
• HAKA – ARENA Sportzentrum Trauner Stadion mit großer • HTL für Informations- und Kommunikationstechnologie /
Sporthalle, Hartplatz sowie zwei Fußballfelder und Laufbahnen. Fachschule für Datenverarbeitung,
• Entlang der Traun erstrecken sich unzählige Rad- und • in Planung befindlich: Landesmusikschule
Spazierwege in Richtung Linz und Marchtrenk und bietet ein
wunderbares Naherholungsgebiet direkt vor der Haustüre. Soziale Einrichtungen:
• Bezirks-Altenheim mit betreubarem Wohnen
• Tagesheimstätten, Kindergärten und Horte in allen Stadtteilen
• Ärzte-Zentrum mit Ordinationen verschiedener Fachärzte
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.
Weitere Highlights
Ihre Vorteile
energiesparende Bauweise
niedrige Betriebskosten Tiefgarage
hochwertige Ausstattung im Grünen und doch in der Stadt
Ziegelmassivbauweise großzügige Freibereiche
moderne Architektur mit hellen, Spielplatz
sonnigen Räumen Eigengärten
Kunststoff Fenster
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Technische Beschreibung – schlüsselfertig
Erdarbeiten, Kanal
Inkludiert sind hier die Leistungen Baugrubenaushub, Hinterfüllung und
Wiederaufbringen von Humus. Die Schmutzwasserkanalverlegung erfolgt Decken
vom Haus bis zum öffentlichen Kanal. Beinhaltet ist auch der Stahlbetondecken lt. stat. Erfordernissen.
Dachwasserkanal inkl. Sickeranlagen. Die Anordnung der erforderlichen
Schächte obliegt dem Bauführer. Stiegen
Betonfertigteilstiegen mit Fliesen belegt
Fundamentierung
Bodenplatte Stahlbeton, Streifenfundamente gemäß stat. Erfordernissen. Dach
Flachdach, Wärmedämmung ca. 25 cm. Spenglerarbeiten in Alu color.
Wände EG und OG
Außenwände Ziegel/ Stahlbeton 25 cm samt 20 cm Vollwärmeschutz-
Dämmplatten. Innenwände 12 bzw. 25 cm Ziegel, Wohnungstrennwände
ca. 30 cm.
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Fenster und Außentüren
Kunststofffenster weiß, 3-fach Isolierverglasung ohne Sprossen.
Außensohlbank Alu. Lagerräume/Nebengebäude
Jeder Wohnung steht in der Anlage ein großzügiger Kellerraum zur
Sonnenschutz Verfügung, außerdem ein Müllraum, Fahrrad-/Kinderwagenräume sowie ein
Rollläden oder Raffstore nach Wunsch gegen Aufpreis möglich Trockenraum. Der Bodenbelag ist versiegelt.
Außenputz Schließanlage
Reibputz auf Vollwärmeschutz, die Vorgabe der Fassadenfarben erfolgt Jede Wohnung erhält einen Schließzylinder, sperrbar für Hauseingangstür,
durch den Bauführer. Wohnungseingangstür, Abstellräume, Nebenräume und Postkasten.
Innenputz Postkastenanlage
Kalkgipsputz auf Ziegelwänden im Erdgeschoß, Obergeschoß und Anlage mit je einem Brieffach pro Wohneinheit.
Dachgeschoß. Kalkzementputz auf Ziegelwänden im Nassbereich.
Außenarbeiten
Fußboden Zugangswege, Vorplatz und Stellplätze werden asphaltiert. Gartenflächen
Estrich 7 cm in sämtlichen Erd-, Ober- und Dachgeschoßräumen für werden humusiert, samt Rasensaat.
Fußbodenheizung geeignet, Trittschalldämmung und Beschüttung.
Tiefgarage/Stellplatz
Terrasse/Loggia/Balkon Pro Wohneinheit sind je nach Größe 2 Tiefgaragen-/Stellplätze vorgesehen.
Betonplatten auf Unterkonstruktion.
Balkone/ Loggien: Absturzsicherung Glasgeländer. Spielplatz
Im Gartenbereich wird ein Spielplatz mit Maschendrahtzaun (ohne
Malerarbeiten/Deckenspachtelung Spielgeräte) für Kinder errichtet.
Betondecken in Erd- Ober- und Dachgeschoßen werden vollflächig
überspachtelt, Lift
Wände und Decken in allen Wohngeschoßen erhalten einen weißen Anstrich. Für 6 Personen von Keller bis Dachgeschoß vorgesehen.
Fliesenlegerarbeiten Heizung: Gaszentralheizung, Fußbodenheizung.
Ausführung der Wandfliesen in Bädern und WCs im Format ca. 30/60 cm
weiß glänzend oder matt bis Türzargenoberkante, im WC bis 1,20.
Ausführung der Bodenfliesen in Dielen, Abstellräumen, WCs und Bädern im
Format ca. 60/30 cm dunkelgrau oder hellgrau.
Tischlerarbeiten
Innentüren weiß mit Drückergarnitur Alu matt, Röhrenspantürblätter mit
Holzumfassungszarge.
Holzböden Eiche in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmern.
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Schaltermaterial UP Busch & Jäger (od. glw.)
Elektroinstallation
Allgemeinbereich Wohnungen Wohnungen
Haustechnik/ Lichtauslässe/ Diele 2 Wechselschalter Wohnen/Küche 2 Wechselschalter
Trockenraum/Müll Bewegungsmelder 1-2 Lichtauslässe 1 E/A Schalter
- Steckdosen
raum/Fahrradrau 1 Steckdose 2 Lichtauslässe
m/Tiefgarage Ein-/Ausfahrtstor 1 Klingel/Sprechanlage 12 Steckdosen
Abstellräume je 1 Lichtauslass Abstellraum 1 E/A Schalter 1 Auslass E-Herd
je 1 Steckdose (falls vorhanden) 1 Lichtauslass 1 TV-Steckdose
Stiegenhaus Deckenlichtauslässe 1 Steckdose Schlafzimmer 2 Wechselschalter
WC 1 E/A Schalter 1 Lichtauslass
1 Lichtauslass 4 Steckdosen
1 Lüftung 1 Steckdose (TV/Internet)
Außenbereich Bad 2 E/A Schalter Kinderzimmer je 2 Wechselschalter
Terrasse/Loggia 1 E/A Schalter 1 Lichtauslässe je 1 Lichtauslass
1 Leuchte 4 Steckdosen je 6 Steckdosen
1 Steckdose 1 Wandauslass je 1 Steckdose (TV/Internet)
Schrankraum 1 E/A Schalter
(falls vorhanden) 1 Lichtauslass
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1
2 3
Waschtisch Laufen Pro A weiß Armatur Hansa Polo Badewanne 170/75 cm Ideal Standard weiß Einhandmischer Hansa Polo
WC Laufen Pro Tiefspüler weiß, Geberit Drückergarnitur
Aufputz mit Handbrausegarnitur
Grohe Kaltwasser
Heizung und Sanitärausstattung
Handwaschbecken 45 cm Laufen pro
weiß Standardventil , bzw.
Warmwasser mit
Einhandmischer
Allgemeinbereich Wohnungen Wohnungen
Haustechnik 1 Gaszentralheizung Diele 1 Fußbodenheizung Bad 1 Fußbodenheizung
1 Wasserzähler WC 1 Fußbodenheizung 1 Badewanne 170/75
1 Warmwasseraufbereitung 1 Hänge-WC inkl. inkl. Armatur
1 Auslaufhahn - Kaltwasser Unterputzspülkasten 1 Waschbecken ca. 60/46 cm
1 Handwaschbecken inkl. Armatur
ca. 45 cm 1 Waschmaschinenanschluss
1 Standventil – Kaltwasser
Warmwasser Schlafzimmer 1 Fußbodenheizung
Einhandmischer
Kinderzimmer je 1 Fußbodenheizung
Wohnen/Küche 1 Fußbodenheizung
Schankraum/AR 1 Fußbodenheizung
1 Heizungsregelung
1 Geschirrspüleranschluss
Kaltwasser
1 Abwäscheanschluss
Kalt-/Warmwasser
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Sonderwünsche
Jedem Käufer wird es ermöglicht, individuelle Sonderwünsche durch die Sonderwünsche - hierzu zählen insbesondere:
von uns bekannt gegebenen Firmen in Abstimmung mit dem Bauträger Architekt: Änderung der Innenaufteilung, gestalterische Elemente
ausführen zu lassen. Festgelegte Zwischen- und Endtermine sowie die in
Gesamtarchitektur der Anlage dürfen durch Sonderwünsche nicht Grund- und Aufriss,…
beeinträchtigt werden. Installateur: Bad, Dusche, WC, Waschmaschine, Anschlüsse,…
Elektriker: Steckdosen, Lichtschalter, Telefon, Kabelfernsehen
Sämtliche Sonderwünsche müssen den Vorschriften der Gemeinde, der Bautischler: Innentüren: Design, Beschlag, Aufgehrichtung,
Bauordnung und den Normen entsprechen. Eine Klärung darüber ist im Sonderfunktionen,...
Zweifelsfall durch den Wohnungswerber zu erwirken. Fenster: Schiebetüren
Jegliche Änderungen sowie allfälliger Mehraufwand dafür sind direkt mit Fliesenleger: Farbe, Form, Verlegung,…
den entsprechenden Fachplanern / Fachfirmen abzuhandeln. Die Bodenleger: Parkettbeläge: Design, Oberfläche, Randleisten
Koordination der Sonderwünsche obliegt ausdrücklich dem Käufer. Mit Maler: Sonderfarben, Effektlasuren,…
der Ausführung von Sonderwünschen sind die am Bau beschäftigten
Firmen zu beauftragen. Fremdfirmen sind nicht zulässig.
Kontakte hierfür werden nach Vertragsabschluss bzw. abhängig vom
Die Firma MEIN HAUS Immobilien GmbH übernimmt für individuell vom Baufortschritt bekannt gegeben.
Käufer beauftragte Sonderwünsche keine, wie auch immer geartete
Haftung oder Gewährleistung.
Mein Haus Immobilien GmbH | Stand März 2021 | 13Kostenübersicht
Balkon / Stellplatz im Gesamtpreis
Wohnung Lage Wohnfläche Eigengarten Dachterrasse Stellplatz TG Keller
Terrasse Freien *
Top 1 EG ca. 110,23 m2 ca. 220,00 m² ca. 10,00 m² 2 ca. 11,84 m² € 399.000,00
Top 2 EG ca. 98,63 m2 ca. 205,00 m² ca. 16,88 m² 2 ca. 11,84 m² verkauft
Top 3 1.OG ca. 77, 06 m2 ca. 7,80 m² 1 1 ca. 12,08 m² € 299.000,00
Top 4 1.OG ca. 57,78 m² ca. 6,85 m² 1 1 ca. 13,38 m² € 227.000,00
Top 5 1.OG ca. 74,75 m2 ca. 7,80 m2 1 1 ca. 8,75 m² verkauft
Top 6 2.OG ca. 138,80 m2 ca. 82,16 m² 2 ca. 26,87 m² verkauft
*Preise schlüsselfertig, inkl. Grundanteil, Stellplätze und Keller
Mein Haus Immobilien GmbH | Stand März 2021 | 14Anmerkungen
Die vorliegende Bau– und Ausstattungsbeschreibung entspricht dem
heutigen Stand der Technik. Die planliche Darstellung der
Wohnungsgrundrisse gilt nicht als Bestandteil der Bau– und Die grafischen Darstellungen, insbesondere Einrichtungsgegenstände,
Ausstattungsbeschreibung. Maßgeblich für die Errichtung und dienen der Veranschaulichung und stellen keinen Vertragsbestandteil dar.
Ausstattung der Wohneinheiten ist der vorangeführte Text. Ein Rechtsanspruch auf Gewährleistung besteht daher nicht. Sämtliche
Bilder und Fotos sind lediglich Symbolfotos und dienen nur der
Abweichungen vom PLAN/NATURMASS werden bis +/- 3% beiderseits Visualisierung.
toleriert. Abweichungen von den Verkaufsplänen und von dieser
Ausstattungsbeschreibung, die keine Wertminderung des Objektes Für Einrichtungsgegenstände sind unbedingt Naturmaße zu nehmen.
bedeuten oder aus technischen Gründen (z.B. Vorgaben durch Architekt,
Statiker, Sonderplaner, Sanitär, Heizung, Elektro,…) bzw. durch Auflagen
der Behörden erforderlich sind, bleiben vorbehalten.
Zahlungsplan – Nebenkosten - Vertragserrichtung
Der Kaufpreis ist ein Fixpreis bis 31.12.2021. Ab diesem Zeitpunkt werden die
angeführten Baukosten dem Baukostenindex angepasst. Die Abrechnung der Leistungen erfolgt nach Baufortschritt gemäß
Ratenplan B des Bauträgervertragsgesetzes:
Die Nebenkosten, bestehend aus den Vertragserrichtungskosten (1,5 % des 10 % Anzahlung bei Baubeginn aufgrund einer rechtskräftigen
Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt., Barauslagen und eventuell Baubewilligung
Treuhandschaften), der Grunderwerbssteuer (3,5 %), der Eintragungsgebühr 30 % nach Fertigstellung Rohbau und Dach
des Eigentumsrechtes im Grundbuch (1,1 % des Gesamtkaufpreises) und die 20 % nach Fertigstellung der Rohinstallation
Anschlusskosten PA 5.500,00 € sind von der Käuferseite zu tragen. 12 % nach Fertigstellung der Fassade und Fenster
17 % nach Bezugsfertigstellung
9% nach Fertigstellung der Gesamtanlage
2% nach Ablauf von drei Jahren ab Übergabe des Vertragsgegen-
standes, sofern der Bauträger allfällige
Gewährleistungsansprüche nicht durch eine Bankgarantie
gesichert hat.
Mein Haus Immobilien GmbH | Stand März 2021 | 15Die 4 Bauträger GmbH
Leondinger Straße 50
4050 Traun
Verkauf
Herr Markus Follmer, Raiffeisen Immobilien.
Tel.: 0676 / 81418013
email: follmer@raiffeisen-immobilien.at
Vertragserrichtung
Gloyer Dürnberger Mayerhofer Rechtsanwälte GmbH
Hamerlingstraße 42, 4020 Linz
www.zu-recht.at
Finanzierungsberatung
Mag. Harald Fuchs
Vermögensberater
+43 (0) 699 / 11 05 43 19
finanzierung@haraldfuchs.at
Mein Haus Immobilien GmbH | Stand März 2021 | 16Sie können auch lesen
