6 Eigentumswohnungen Traun / Moospoint - Meinhaus-Immo
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6 Eigentumswohnungen www.meinhaus-immo.at Traun / Moospoint Mein Haus Immobilien GmbH | Stand März 2021 | 1
Ihr persönlicher Ansprechpartner Inhalt Dkfm. Dieter Nowak, MBA Das Projekt 03 T. +43 (0) 7229/23 444 - 10 Die Lage 04 M. +43 (0) 699/123 444 10 Weitere Highlights 05 dieter.nowak@meinhaus-immo.at Technische Beschreibung 06 Elektroinstallation 08 Eine gute Planung ist das Fundament, doch das reicht noch lange nicht aus, um die darauf Heizung und Sanitärinstallation 09 errichteten Wände zum Leben zu erwecken – es sind all die kleinen Details, die den Unterschied Pläne 10 machen. Sonderwünsche 16 Kostenübersicht 17 Wir von Mein Haus Immobilien wissen das – deshalb schaffen wir nicht nur Räume sondern Anmerkungen/Zahlungsplan 18 Lebensräume. Mein Haus Immobilien GmbH | Stand März 2021 | 2
Das Projekt exklusiv und trotzdem leistbar Errichtet werden 6 freifinanzierte Wohneinheiten. In Form von 2 Raum-, genau das Richtige für Sie! 3 Raum- und 4 Raum Wohnungen zwischen 58 und 139 m². Teilweise mit eigenem Garten, oder doch lieber mit Balkon oder Dachterrasse? Hier Mit 24.650 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2019) ist Traun die werden Sie garantiert fündig. fünftgrößte Stadt in Oberösterreich. Die Stadt ist ein beliebter Wohnort, da Traun über eine gute Infrastruktur, wie hohe Wohnqualität, schulische Die Wohnungen, werden ausgestattet mit Parkett, Fußbodenheizung Einrichtungen, eine große Auswahl von Einkaufsmöglichkeiten, viele und hohen Fenstern für helle Räume - und viel Natur im Zimmer. sportliche und kulturelle Angebote, Bezirksbehörden und eine rasche In unserem neu errichteten Wohnhaus bieten wir 6 Wohnungen mit Verkehrsanbindung an die nahe Landeshauptstadt, verfügt. perfekter Süd-Ost– bzw. Süd-West-Orientierung, das heißt Sonne von früh bis spät! Die Stadt Traun ist seit 1994 im Sinne einer gesunden Umwelt „Klima – Bündnis - Gemeinde“ und auch „Fahrradfreundliche Gemeinde“. Sie lieben die Nähe zur Hauptstadt und guter Infrastruktur , wollen aber im eigenen Garten oder auf dem Balkon in ländlicher Gegend einen schönen Abend genießen? Außerdem sollen Schulen, Kindergärten und Nahversorger leicht für Sie erreichbar sein? Dann ist Wohnen in Traun Mein Haus Immobilien GmbH | Stand März 2021 | 3
unser Projekt Moospoint / Untere Dorfstraße Schule Freizeiteinrichtungen: Schulen: Die Lage • Badezentrum Traun, mit seinem Hallenbad, Freibad, seiner Sauna • Volks- und Hauptschulen und Eishalle. • Bundesrealgymnasium • Oedter See als Badesee, Laufpark, und Erholungsoase • HAK/HAS • HAKA – ARENA Sportzentrum Trauner Stadion mit großer • HTL für Informations- und Kommunikationstechnologie / Sporthalle, Hartplatz sowie zwei Fußballfelder und Laufbahnen. Fachschule für Datenverarbeitung, • Entlang der Traun erstrecken sich unzählige Rad- und • in Planung befindlich: Landesmusikschule Spazierwege in Richtung Linz und Marchtrenk und bietet ein wunderbares Naherholungsgebiet direkt vor der Haustüre. Soziale Einrichtungen: • Bezirks-Altenheim mit betreubarem Wohnen • Tagesheimstätten, Kindergärten und Horte in allen Stadtteilen • Ärzte-Zentrum mit Ordinationen verschiedener Fachärzte Mein Haus Immobilien GmbH | Stand März 2021 | 4 .
Weitere Highlights Ihre Vorteile energiesparende Bauweise niedrige Betriebskosten Tiefgarage hochwertige Ausstattung im Grünen und doch in der Stadt Ziegelmassivbauweise großzügige Freibereiche moderne Architektur mit hellen, Spielplatz sonnigen Räumen Eigengärten Kunststoff Fenster Mein Haus Immobilien GmbH | Stand März 2021 | 5
Technische Beschreibung – schlüsselfertig Erdarbeiten, Kanal Inkludiert sind hier die Leistungen Baugrubenaushub, Hinterfüllung und Wiederaufbringen von Humus. Die Schmutzwasserkanalverlegung erfolgt Decken vom Haus bis zum öffentlichen Kanal. Beinhaltet ist auch der Stahlbetondecken lt. stat. Erfordernissen. Dachwasserkanal inkl. Sickeranlagen. Die Anordnung der erforderlichen Schächte obliegt dem Bauführer. Stiegen Betonfertigteilstiegen mit Fliesen belegt Fundamentierung Bodenplatte Stahlbeton, Streifenfundamente gemäß stat. Erfordernissen. Dach Flachdach, Wärmedämmung ca. 25 cm. Spenglerarbeiten in Alu color. Wände EG und OG Außenwände Ziegel/ Stahlbeton 25 cm samt 20 cm Vollwärmeschutz- Dämmplatten. Innenwände 12 bzw. 25 cm Ziegel, Wohnungstrennwände ca. 30 cm. Mein Haus Immobilien GmbH | Stand März 2021 | 6
Fenster und Außentüren Kunststofffenster weiß, 3-fach Isolierverglasung ohne Sprossen. Außensohlbank Alu. Lagerräume/Nebengebäude Jeder Wohnung steht in der Anlage ein großzügiger Kellerraum zur Sonnenschutz Verfügung, außerdem ein Müllraum, Fahrrad-/Kinderwagenräume sowie ein Rollläden oder Raffstore nach Wunsch gegen Aufpreis möglich Trockenraum. Der Bodenbelag ist versiegelt. Außenputz Schließanlage Reibputz auf Vollwärmeschutz, die Vorgabe der Fassadenfarben erfolgt Jede Wohnung erhält einen Schließzylinder, sperrbar für Hauseingangstür, durch den Bauführer. Wohnungseingangstür, Abstellräume, Nebenräume und Postkasten. Innenputz Postkastenanlage Kalkgipsputz auf Ziegelwänden im Erdgeschoß, Obergeschoß und Anlage mit je einem Brieffach pro Wohneinheit. Dachgeschoß. Kalkzementputz auf Ziegelwänden im Nassbereich. Außenarbeiten Fußboden Zugangswege, Vorplatz und Stellplätze werden asphaltiert. Gartenflächen Estrich 7 cm in sämtlichen Erd-, Ober- und Dachgeschoßräumen für werden humusiert, samt Rasensaat. Fußbodenheizung geeignet, Trittschalldämmung und Beschüttung. Tiefgarage/Stellplatz Terrasse/Loggia/Balkon Pro Wohneinheit sind je nach Größe 2 Tiefgaragen-/Stellplätze vorgesehen. Betonplatten auf Unterkonstruktion. Balkone/ Loggien: Absturzsicherung Glasgeländer. Spielplatz Im Gartenbereich wird ein Spielplatz mit Maschendrahtzaun (ohne Malerarbeiten/Deckenspachtelung Spielgeräte) für Kinder errichtet. Betondecken in Erd- Ober- und Dachgeschoßen werden vollflächig überspachtelt, Lift Wände und Decken in allen Wohngeschoßen erhalten einen weißen Anstrich. Für 6 Personen von Keller bis Dachgeschoß vorgesehen. Fliesenlegerarbeiten Heizung: Gaszentralheizung, Fußbodenheizung. Ausführung der Wandfliesen in Bädern und WCs im Format ca. 30/60 cm weiß glänzend oder matt bis Türzargenoberkante, im WC bis 1,20. Ausführung der Bodenfliesen in Dielen, Abstellräumen, WCs und Bädern im Format ca. 60/30 cm dunkelgrau oder hellgrau. Tischlerarbeiten Innentüren weiß mit Drückergarnitur Alu matt, Röhrenspantürblätter mit Holzumfassungszarge. Holzböden Eiche in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmern. Mein Haus Immobilien GmbH | Stand März 2021 | 7
Schaltermaterial UP Busch & Jäger (od. glw.) Elektroinstallation Allgemeinbereich Wohnungen Wohnungen Haustechnik/ Lichtauslässe/ Diele 2 Wechselschalter Wohnen/Küche 2 Wechselschalter Trockenraum/Müll Bewegungsmelder 1-2 Lichtauslässe 1 E/A Schalter - Steckdosen raum/Fahrradrau 1 Steckdose 2 Lichtauslässe m/Tiefgarage Ein-/Ausfahrtstor 1 Klingel/Sprechanlage 12 Steckdosen Abstellräume je 1 Lichtauslass Abstellraum 1 E/A Schalter 1 Auslass E-Herd je 1 Steckdose (falls vorhanden) 1 Lichtauslass 1 TV-Steckdose Stiegenhaus Deckenlichtauslässe 1 Steckdose Schlafzimmer 2 Wechselschalter WC 1 E/A Schalter 1 Lichtauslass 1 Lichtauslass 4 Steckdosen 1 Lüftung 1 Steckdose (TV/Internet) Außenbereich Bad 2 E/A Schalter Kinderzimmer je 2 Wechselschalter Terrasse/Loggia 1 E/A Schalter 1 Lichtauslässe je 1 Lichtauslass 1 Leuchte 4 Steckdosen je 6 Steckdosen 1 Steckdose 1 Wandauslass je 1 Steckdose (TV/Internet) Schrankraum 1 E/A Schalter (falls vorhanden) 1 Lichtauslass Mein Haus Immobilien GmbH | Stand März 2021 | 8
1 2 3 Waschtisch Laufen Pro A weiß Armatur Hansa Polo Badewanne 170/75 cm Ideal Standard weiß Einhandmischer Hansa Polo WC Laufen Pro Tiefspüler weiß, Geberit Drückergarnitur Aufputz mit Handbrausegarnitur Grohe Kaltwasser Heizung und Sanitärausstattung Handwaschbecken 45 cm Laufen pro weiß Standardventil , bzw. Warmwasser mit Einhandmischer Allgemeinbereich Wohnungen Wohnungen Haustechnik 1 Gaszentralheizung Diele 1 Fußbodenheizung Bad 1 Fußbodenheizung 1 Wasserzähler WC 1 Fußbodenheizung 1 Badewanne 170/75 1 Warmwasseraufbereitung 1 Hänge-WC inkl. inkl. Armatur 1 Auslaufhahn - Kaltwasser Unterputzspülkasten 1 Waschbecken ca. 60/46 cm 1 Handwaschbecken inkl. Armatur ca. 45 cm 1 Waschmaschinenanschluss 1 Standventil – Kaltwasser Warmwasser Schlafzimmer 1 Fußbodenheizung Einhandmischer Kinderzimmer je 1 Fußbodenheizung Wohnen/Küche 1 Fußbodenheizung Schankraum/AR 1 Fußbodenheizung 1 Heizungsregelung 1 Geschirrspüleranschluss Kaltwasser 1 Abwäscheanschluss Kalt-/Warmwasser Mein Haus Immobilien GmbH | Stand März 2021 | 9
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Sonderwünsche Jedem Käufer wird es ermöglicht, individuelle Sonderwünsche durch die Sonderwünsche - hierzu zählen insbesondere: von uns bekannt gegebenen Firmen in Abstimmung mit dem Bauträger Architekt: Änderung der Innenaufteilung, gestalterische Elemente ausführen zu lassen. Festgelegte Zwischen- und Endtermine sowie die in Gesamtarchitektur der Anlage dürfen durch Sonderwünsche nicht Grund- und Aufriss,… beeinträchtigt werden. Installateur: Bad, Dusche, WC, Waschmaschine, Anschlüsse,… Elektriker: Steckdosen, Lichtschalter, Telefon, Kabelfernsehen Sämtliche Sonderwünsche müssen den Vorschriften der Gemeinde, der Bautischler: Innentüren: Design, Beschlag, Aufgehrichtung, Bauordnung und den Normen entsprechen. Eine Klärung darüber ist im Sonderfunktionen,... Zweifelsfall durch den Wohnungswerber zu erwirken. Fenster: Schiebetüren Jegliche Änderungen sowie allfälliger Mehraufwand dafür sind direkt mit Fliesenleger: Farbe, Form, Verlegung,… den entsprechenden Fachplanern / Fachfirmen abzuhandeln. Die Bodenleger: Parkettbeläge: Design, Oberfläche, Randleisten Koordination der Sonderwünsche obliegt ausdrücklich dem Käufer. Mit Maler: Sonderfarben, Effektlasuren,… der Ausführung von Sonderwünschen sind die am Bau beschäftigten Firmen zu beauftragen. Fremdfirmen sind nicht zulässig. Kontakte hierfür werden nach Vertragsabschluss bzw. abhängig vom Die Firma MEIN HAUS Immobilien GmbH übernimmt für individuell vom Baufortschritt bekannt gegeben. Käufer beauftragte Sonderwünsche keine, wie auch immer geartete Haftung oder Gewährleistung. Mein Haus Immobilien GmbH | Stand März 2021 | 13
Kostenübersicht Balkon / Stellplatz im Gesamtpreis Wohnung Lage Wohnfläche Eigengarten Dachterrasse Stellplatz TG Keller Terrasse Freien * Top 1 EG ca. 110,23 m2 ca. 220,00 m² ca. 10,00 m² 2 ca. 11,84 m² € 399.000,00 Top 2 EG ca. 98,63 m2 ca. 205,00 m² ca. 16,88 m² 2 ca. 11,84 m² verkauft Top 3 1.OG ca. 77, 06 m2 ca. 7,80 m² 1 1 ca. 12,08 m² € 299.000,00 Top 4 1.OG ca. 57,78 m² ca. 6,85 m² 1 1 ca. 13,38 m² € 227.000,00 Top 5 1.OG ca. 74,75 m2 ca. 7,80 m2 1 1 ca. 8,75 m² verkauft Top 6 2.OG ca. 138,80 m2 ca. 82,16 m² 2 ca. 26,87 m² verkauft *Preise schlüsselfertig, inkl. Grundanteil, Stellplätze und Keller Mein Haus Immobilien GmbH | Stand März 2021 | 14
Anmerkungen Die vorliegende Bau– und Ausstattungsbeschreibung entspricht dem heutigen Stand der Technik. Die planliche Darstellung der Wohnungsgrundrisse gilt nicht als Bestandteil der Bau– und Die grafischen Darstellungen, insbesondere Einrichtungsgegenstände, Ausstattungsbeschreibung. Maßgeblich für die Errichtung und dienen der Veranschaulichung und stellen keinen Vertragsbestandteil dar. Ausstattung der Wohneinheiten ist der vorangeführte Text. Ein Rechtsanspruch auf Gewährleistung besteht daher nicht. Sämtliche Bilder und Fotos sind lediglich Symbolfotos und dienen nur der Abweichungen vom PLAN/NATURMASS werden bis +/- 3% beiderseits Visualisierung. toleriert. Abweichungen von den Verkaufsplänen und von dieser Ausstattungsbeschreibung, die keine Wertminderung des Objektes Für Einrichtungsgegenstände sind unbedingt Naturmaße zu nehmen. bedeuten oder aus technischen Gründen (z.B. Vorgaben durch Architekt, Statiker, Sonderplaner, Sanitär, Heizung, Elektro,…) bzw. durch Auflagen der Behörden erforderlich sind, bleiben vorbehalten. Zahlungsplan – Nebenkosten - Vertragserrichtung Der Kaufpreis ist ein Fixpreis bis 31.12.2021. Ab diesem Zeitpunkt werden die angeführten Baukosten dem Baukostenindex angepasst. Die Abrechnung der Leistungen erfolgt nach Baufortschritt gemäß Ratenplan B des Bauträgervertragsgesetzes: Die Nebenkosten, bestehend aus den Vertragserrichtungskosten (1,5 % des 10 % Anzahlung bei Baubeginn aufgrund einer rechtskräftigen Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt., Barauslagen und eventuell Baubewilligung Treuhandschaften), der Grunderwerbssteuer (3,5 %), der Eintragungsgebühr 30 % nach Fertigstellung Rohbau und Dach des Eigentumsrechtes im Grundbuch (1,1 % des Gesamtkaufpreises) und die 20 % nach Fertigstellung der Rohinstallation Anschlusskosten PA 5.500,00 € sind von der Käuferseite zu tragen. 12 % nach Fertigstellung der Fassade und Fenster 17 % nach Bezugsfertigstellung 9% nach Fertigstellung der Gesamtanlage 2% nach Ablauf von drei Jahren ab Übergabe des Vertragsgegen- standes, sofern der Bauträger allfällige Gewährleistungsansprüche nicht durch eine Bankgarantie gesichert hat. Mein Haus Immobilien GmbH | Stand März 2021 | 15
Die 4 Bauträger GmbH Leondinger Straße 50 4050 Traun Verkauf Herr Markus Follmer, Raiffeisen Immobilien. Tel.: 0676 / 81418013 email: follmer@raiffeisen-immobilien.at Vertragserrichtung Gloyer Dürnberger Mayerhofer Rechtsanwälte GmbH Hamerlingstraße 42, 4020 Linz www.zu-recht.at Finanzierungsberatung Mag. Harald Fuchs Vermögensberater +43 (0) 699 / 11 05 43 19 finanzierung@haraldfuchs.at Mein Haus Immobilien GmbH | Stand März 2021 | 16
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