Kathenkoppel 30 22159 Hamburg-Farmsen-Berne - Acalon GmbH
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Kathenkoppel 30
2 2 1 5 9 H a m b u r g - F a r m s e n - B e r n e
2
Eigentumswohnung
€ 219.000 KAUFPREIS
Wohnfläche Zimmer
42 m2 1
Hausgeld Rücklage
€ 113 € 172.840
(65% umlegbar)
Heizung Zustand
Gaszentral Saniert
Baujahr Lage
1967 1. OG
3
Hamburg
Farmsen-Berne
Sehr naturnah, sehr gute
Infrastruktur (Schulen, Kitas,
Einkaufsmöglichkeiten),
direkt mit der U-Bahn in die
Innenstadt
4
Hamburg
Rahlstedt
Hamburg
Exzellent an das ÖPNV-Netz
F a rdesmHVVs
s eangebunden.
n-Berne
Erreichen Sie alles fußläufig:
Naherholungsgebiete, U-
Bahn, Supermärkte, Ärzte,
Restaurants...
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Schlafbereich
Schlafbereich
Flur
Flur
Bad
Bad
Küche
Küche
Küche
Haus
Garten
Garten
Grundriss Flurkarte
Wohnfläche Grundbuch
2 Wohnung Nr. 51: 75/10.000 MEA
42m22
Die Vorteile auf einen Blick
Hausgeld niedrig Attraktiver Stadtteil Sehr gute Verkehrsanbindung
Sie zahlen nur € 0,95 pro m2 Profitieren Sie von der In 7 Bus-Minuten
als Kapitalanleger und zukünftigen Entfernung befindet sich
€ 2,69 pro m2 als Wertentwicklung des die U-Bahn-Station Berne,
Eigennutzer. Stadtteils. Oldenfelde (U1) ist in 10
Gehminuten erreichbar.
Gas-Zentralheizung Mietrendite von > 3% Sehr guter Zustand
Profitieren Sie von einer Bei einer ortsüblichen Das Objekt wurde laufend
effizienten Gaszentral- Kaltmiete von 599€ bringt instandgehalten; u. a. Fenster
heizung und den niedrigen Ihnen die Wohnung mehr (2021), Treppenhaus (2021).
Gas-Preisen. als 3% Mietrendite.
Attraktiver Grundriss Frisch saniert Wertentwicklung
Mit wenig Verkehrsflächen Die Übergabe der Wohnung Alleine in den letzten 12
holen Sie das Maximale aus erfolgt frisch saniert. Alle Monaten sind die Preise der
Ihrer Immobilie heraus. zentralen Elemente der Eigentumswohnungen im
Wohnung wurden Stadtteil Farmsen-Berne
aufwändig ausgetauscht. bereits um 14% gestiegen.23
Zusammensetzung des Hausgelds
Kapitalanleger Eigennutzer
40 €
Monatlich
113 €
Monatlich
Exkl. Heizkosten (€ 19) Inkl. Heizkosten (€ 19)
Exkl. umlagefähigen Kosten (€ 54) Inkl. umlagefähigen Kosten (€ 54)
Inkl. nicht umlagefähigen Kosten (€ 40) Inkl. nicht umlagefähigen Kosten (€ 40)
€ 480 / Jahr € 1.356 / Jahr
zzgl. Instandhaltungsrücklage (€ 32) zzgl. Instandhaltungsrücklage (€ 32)24
Beispielrechnungen für Kapitalanleger
100% Finanzierung (zu 1,00%) 90% Finanzierung (zu 0,9%) 80% Finanzierung (zu 0,8%)
+5€
Monatlich
+70 €
Monatlich
+132 €
Monatlich
+599€ Kaltmiete +599€ Kaltmiete +599€ Kaltmiete
-40€ Hausgeld -40€ Hausgeld -40€ Hausgeld
-554€ Darlehen -489€ Darlehen -427€ Darlehen
davon 183€ Zinsen (steuermindernd) davon 148€ Zinsen (steuermindernd) davon 117€ Zinsen (steuermindernd)
371€ Tilgung 341€ Tilgung 310€ Tilgung25
Steigern Sie Ihre Mieterträge
Langfristige Vermietung Möblierte-Vermietung Kurzfristvermietung
599€ Kaltmiete 750€ Kaltmiete 900€ Kaltmiete26
Kaufen Sie das Rundum-Sorglos-Paket
Sehr gute Substanz Farmsen-Berne 1A-Zustand Für Ihre Zukunft
Das Gebäude wurde Profitieren Sie von der Neue Elektrik Schreiben Sie uns
stetig instandgehalten Entwicklung dieses Neue Einbauküche noch heute für einen
und überzeugt mit seiner attraktiven Stadtteiles. Neues Bad Besichtigungstermin
guten Substanz und Alleine in den letzten 12 Neue Fußleisten und genießen Sie
Bewirtschaftung, sowie Monaten hat die Neue Heizkörper Weihnachten 2021 in
einer professionellen Wertentwicklung bei Parkett neu geschliffen Ihrem Eigenheim!
Verwaltung. Eigentumswohnungen
+14% betragen.27
Besichtigungstermine
M a c h e n S i e s i c h e i n B i l d v o r O r t Acalon GmbH
Wir bieten mehrere Besichtigungstermine an. Wählen Sie bequem das für Sie
passende Zeitfenster aus, direkt unter: https://calendly.com/acalon/
Besichtigung: https://calendly.com/acalon/
Zentrale: +49 40 5133 0786
Email: verkauf@acalon.de
Wittenkamp 37, 21465 Reinbek
Unterlagen
We r f e n S i e e i n e n B l i c k u n t e r d i e H a u b e
Sie möchten weiterführende Unterlagen wie z. B. Protokolle der
Eigentümerversammlung erhalten? Schreiben Sie uns am besten eine Email,
Sie erhalten dann sofort den Zugang zu allen relevanten Unterlagen.28
Vielen Dank
Wir freuen uns Sie persönlich zu begrüßen.29
Rechtliches
Datenschutz:
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widerrufen, werden Ihre Daten nach Ablauf der gesetzlichen Vorhaltefrist
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Zustimmung können wir Ihnen auch keine Angebote mehr senden. Die
Zustimmung können Sie auch zu einem späteren Zeitpunkt jederzeit.
Angabenvorbehalt:
Dieser Prospekt erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Richtigkeit.
Dargestellte Inneneinrichtungen und Gegenstände, wie z. B. Einbauküchen,
Gartenzubehör, Pflanzen, Pflanzenkübel etc., dienen lediglich zur Präsentation
und gehören nicht zum Lieferumfang. Ein Anspruch auf diese Leistungen,
soweit sie nicht
in der Baubeschreibung enthalten sind, besteht nicht. Die Grundlage für die
Fertigstellung waren die zum Zeitpunkt des Erscheinens bekannten
Sachverhalte. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten sowie
baurechtliche und / oder bautechnische Änderungen.
Maßgebend sind der notarielle Kaufvertrag und die beurkundete
Baubeschreibung.
Inhaltlich verantwortlich:
Acalon GmbH, Wittenkamp 37, 21465 ReinbekSie können auch lesen
