2022 Lifestyle pur: Generalsanierte großzügige moderne 76m mit Topausstattung und Traumbad - sofort beziehbar
←
→
Transkription von Seiteninhalten
Wenn Ihr Browser die Seite nicht korrekt rendert, bitte, lesen Sie den Inhalt der Seite unten
2850/26707 2022 Lifestyle pur: Generalsanierte großzügige moderne 76m² mit Topausstattung und Traumbad - sofort beziehbar Heindlstraße 10 /Top 9, 4040 Linz, Austria Detailinformation Kosten Wohnfläche ca. 74,95 m² Kaufpreis: € 290.000,00 Zimmer 2 Betriebskosten: € 190,97 WC 1 Bäder 1 Heizungsart Zentralheizung mit Fernwärme Beziehbar sofort Loggien 1 = 6,59 m² Personenlift Ja Zustand sehr gut HWB 35 Klasse HWB B
Allgemeine Daten: Diese Wohnung wurde nicht nur renoviert, sondern auch der Grundriss wurde den heutigen Wünschen angepasst. Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten den Bewohnern genügend Lebensraum. Das gesamte Gebäude wurde generalsaniert (Wärmedämmung, Dach, Lift, usw.). Die Wohnung liegt im 4.Stock und ist mittels Lift gut erreichbar. Vom Flur aus erreicht man alle Räume. Der Wohnbereich mit südwestseitigem Balkon und das große Schlafzimmer wurden mit Parkettböden ausgestattet. Das Augenmerk bei der Sanierung dieser Wohnung wurde auf die Küche und auf das Badezimmer gelegt. Der helle Küchenraum bietet zusätzlich auch für einen großen Esstisch Platz. Das Badezimmer wurde mit einer Badewanne, einer modernen Dusche sowie mit einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Das WC liegt extra. Ein Abstellraum bietet Ihnen noch zusätzlich genügend Stauraum. In allen Wohnräumen sind Parkettböden verlegt und die Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Der Vorraum, die Küche, das Badezimmer, das WC, sowie der Abstellraum sind mit modernen Fliesen ausgestattet. Das Kellerabteil bietet sehr viel Platz. Alle Daten auf einem Blick: Wohnfläche ca. 74,95 m² inklusive Loggia/ Balkon • Flurbereich • 2 Räume • großzügige Küche • Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche • WC • Abstellraum Auch die Nähe zum Erholungsraum an der Donau, sowie die hervorragende Infrastruktur zeichnet diese Wohnung aus: • Schulen • Kindergärten • Ärzte • Einkaufsmöglichkeiten (Lentia City, PRO Kaufland, Hofer ...) • Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahn, Bus) • Anbindung an die A7 • Donauradweg, Spielplätze, Sportplätze, Donaustrand • Sporthallen • Pöstlingberg • Pleschingersee Kaufpreis: € 290.000,00 Energiekennzahl: HWB 34,62 fGee 0,83 Heizung und Warmwasser nach Verbrauch (Fernwärme) Aktuelle Betriebskosten inkl. Verwaltungskosten, laufende Instandhaltung und Aufzug: € 190,97 (inkl. Mwst.) Mtl. Rückzahlung gefördertes Sanierungsdarlehen: € 119,92 Laufzeit gefördertes Sanierungsdarlehen bis 2032.
GÜNSTIGE FINANZIERUNGSMÖGLICHKEITEN: Monatliche Rückzahlung: € 687,00 Eigenmitteleinsatz: € 90.000,00 Bankdarlehen: € 200.000,00 Laufzeit: 30 Jahre (hierbei handelt es sich um ein Finanzierungsbeispiel - gerne helfen wir Ihnen dabei eine für Sie maßgeschneiderte Finanzierung zusammenzustellen) INFORMIEREN SIE SICH AUCH ÜBER UNSERE WEITEREN PROJEKTE: WWW.WAG.AT Die Angaben sind ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Druckfehler vorbehalten
Fotos
Schlafzimmer
Balkon
Fotos
Badezimmer 2
Badezimmer 1
Fotos
Badezimmer 3
Küche
Fotos
Küche 1
Küche2
Fotos
Küche 3
Vorraum
Fotos
WC
Abstellraum
Fotos
Aussen mit WAG LogoBalkon / Loggia
Stein
124
145
115
124
145
4.59 m² / 2,00 m²
96
225/145
182
Bad
Fliesen 65
Nachbarwohnung
194
3.67 m²
Küche
WM PVC
7.97 m²
Zimmer Zimmer VS
Parkett Parkett
AR
PVC WC
19.18 m² 16.80 m²
1.40 m² Fliesen
1.02 m²
194
75
194
194
65
65
124
145
Vorraum
Fliesen
7,08 m²
194
194
85
85
194
85
194
85
Fliesen
PVC 65
Vorraum 85
194 Fliesen 194
2.34 m²
7,33 m² 194
65
194
194
85
75
8x 18.1 / 28
WC
Fliesen Lift Zimmer
8x 18.1 / 28
VS
1.02 m² Parkett
VS
11.86 m²
Küche Bad
Fliesen HK
GS
Fliesen
13.41 m² 10.59 m²
WM
124
145
124
145
60
75
216
246
Wohnfläche 70,67 m²
Loggia 2,00 m²
Wohnnutzfläche 72,67 m²
Balkon 4,59 m²
Verwendungszweck: Maßstab: 1:100
Vermarktung
Planinhalt: Grundriss
Datum: Kurzzeichen: Heindlstraße 10
Gez.: 20.04.2021 SM Top 9
Gepr.:
Objekt: Heindlstraße 10
4040 Linz
Sonstiges: PLANANGABEN OHNE GEWÄHR,
NATURMASSE NEHMEN!EA1.05
OIB-Richtlinie 6
Ausgabe Oktober 2011
GEBÄUDEKENNDATEN
Brutto-Grundfläche 4.528,63 m2 Klimaregion N mittlerer U-Wert 0,495 W/m2K
Bezugs-Grundfläche 3.622,90 m2 Heiztage 222 d Bauweise sehr schwere, ..
Brutto-Volumen 13.670,40 m3 Heizgradtage 3552 Kd Art der Lüftung Fensterlüftung
Gebäude-Hüllfläche 4.225,03 m2 Norm-Außentemperatur -12,4 °C Sommertauglichkeit keine Angabe
Kompaktheit (A/V) 0,31 1/m Soll-Innentemperatur 20 °C LEK T-Wert 28
charakteristische Länge 3,24 m
WÄRME- UND ENERGIEBEDARF Energieausweis (Mehrfamilienhäuser)
Referenzklima Standortklima Anforderung
spezifisch zonenbezogen spezifisch
HWB 34,62 kWh/m2a 168.145 kWh/a 37,13 kWh/m2a kWh/m2a erfüllt
WWWB 57.853 kWh/a 12,77 kWh/m2a
HTEB RH 9.971 kWh/a 2,20 kWh/m2a
HTEB WW 32.638 kWh/a 7,21 kWh/m2a
HTEB 43.390 kWh/a 9,58 kWh/m2a
HEB 269.388 kWh/a 59,49 kWh/m2a
HHSB 74.382 kWh/a 16,43 kWh/m2a
EEB 343.771 kWh/a 75,91 kWh/m2a
PEB 481.915 kWh/a 106,42 kWh/m2a
PEB n.ern. 211.476 kWh/a 46,70 kWh/m2a
PEB ern. 270.440 kWh/a 59,72 kWh/m2a
CO 2 40.427 kg/a 8,93 kg/m2a
f GEE 0,83 - 0,83 -
ERSTELLT
GWR-Zahl ErstellerIn DR.PFEILER GmbH
Ausstellungsdatum 20.02.2015 Unterschrift
Gültigkeitsdatum 19.02.2025
Die Energiekennzahlen dieses Energieausweises dienen ausschließlich der Information. Aufgrund der idealisierten Eingangsparameter können bei tatsächlicher Nutzung erhebliche
Abweichungen auftreten. Insbesondere Nutzungseinheiten unterschiedlicher Lage können aus Gründen der Geometrie und der Lage hinsichtlich ihrer Energiekennzahlen von den
hier angegebenen abweichen.
ArchiPHYSIK 11.0.44 - lizenziert für Dr. Pfeiler GmbH Oth 20.02.2015Sie können auch lesen
