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WERBUNG
S TA ND 19.05. 2020
IMMOB IL IENIN V E S T MEN T
KITA HAGENBECK 2
ESSEN
WA R N HI N W E I S
Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
IMMOB IL IENIN V E S T MEN T „ K I TA H AGENB ECK 2 ” K E Y FAC T S
DA S IMMOBILIENINVES TMENT
KITA HAGENBECK 2
ESSEN
R AHMENDATEN KE YFAC T S
- Erstrangige Grundschuld in Darlehenshöhe zugunsten des Treuhänders und
Absicherung über Kaufpreisraten.
Feste Verzinsung
- Die Kindertagesstätte ist bereits an die Step Kids Education GmbH mit einem
(endfällig)
Mietvertrag über 30 Jahre und mit einer Netto-Jahresmiete in Höhe von rund
5,0 % -
137.000 € vermietet.
Das Projekt wurde bereits an einen institutionellen Anleger verkauft und der
P. A .
Kaufpreis wird in Raten nach Baufortschritt ausgezahlt.
- Der Darlehensnehmer, die Terra-Gruppe, ist ein erfahrener Projektentwickler der
Minimallaufzeit bis aktuell Kitas mit einem Verkaufsvolumen von etwa 62 Millionen € realisiert.
(ca. 5 Monate)
PROJEK TBESCHREIBUNG
30.09. -
-
Finanzierung des Umbaus einer Bestandsimmobilie zu einer Kindertagesstätte.
Nachdem der Grundstückankauf und die Projektentwicklung bereits erfolg-
2 02 0¹
reich mit einer inzwischen zurückgezahlten Finanzierung („Kita Hagenbeck“)
von Exporo begleitet wurden, werden nun auch die Umbaumaßnahmen bis zur
Maximallaufzeit bis Fertigstellung finanziert.
(ca. 14 Monate) - Auf einer Grundstückfläche von rund 2.600 m² werden eine Kita mit rund
30.06.
880 m² Mietfläche sowie 1.160 m² Außen-Spielfläche realisiert; daneben entstehen
Stellplätze.
2 021¹ - Die Fertigstellung ist für März 2021 geplant.
L AGEBESCHREIBUNG
Mindestanlage- - Essen ist nach Köln, Düsseldorf und Dortmund die viertgrößte Stadt des Landes
summe Nordrhein-Westfalen und eines der Oberzentren.
500 €
- Das Projekt befindet sich in Essens westlichem Stadtteil Altendorf.
- S-Bahn Haltestelle Essen-Frohnhausen ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
- Der Stadtkern Essens mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten liegt in nur 2 km
Entfernung.
- Der Bedarf an Kitaplätzen in Essen ist hoch: Es fehlten 2019 rund 2.000 Betreuungs-
Exporo Klasse ² plätze für unter Dreijährige.
A
¹ Das Investment der Exporo-Anleger wird bis mindestens 30.09.2020 voll verzinst und längstens bis zum Laufzeitende am 30.06.2021. Bei frist- und formgerechter
Kündigung der Darlehensnehmerin kann sich die Laufzeit inkl. Verzinsung auf ca. 5 Monate bis zum 30.09.2020 verkürzen. Darüber hinaus ist eine Teil-Kündigung
durch die Emittentin in Höhe von insgesamt bis zu 2.000.000 Euro zum Ablauf der Mindestlaufzeit möglich.
² Die Exporo Klasse misst das relative Risiko anhand wichtiger Kriterien, die bei einer Investment-Entscheidung im Immobilienbereich eine große Bedeutung haben.
Trotz einer intensiven und sorgfältigen Vorprüfung durch Fachleute ist die Anlageform jedoch mit einem Risiko verbunden und kann zum Totalverlust führen.
Weitere Informationen zu den Exporo Klassen finden Sie unter www.exporo.de/investment-klasse.
SEI T E 2
IMMOB IL IENIN V E S T MEN T „ K I TA H AGENB ECK 2 ” DA S IN V E S T ME N T
AUF EINEN BLICK
PROJE K T N A ME K I TA H AGE NB ECK 2
V E R MI T T LE R E X P ORO AG
IN V E S T I T ION S FOR M DA R LE HE N S FOR DE RUNG S A B K AUF
B EG INN DE R V E R Z IN S UNG B E I E ING A NG DE S IN V E S T ME N T B E T R AG S
PROJE K T E N T W ICK LE R T E R R A PROJE K T E N T W ICK LUNG GMB H
DA R LE HE N S NE HME R T E R R A 2 PROJE K T E N T W ICK LUNG GMB H
MI T T E LV E RW E NDUNG UMB AU
GE PL A N T E RÜCK FÜHRUNG GLOB A LV E R K AUF (B E R E I T S E R FOLG T )
KEINE CHANCEN OHNE RISIKEN
CHANCEN RISIKEN
Der wirtschaftliche Erfolg kann nicht vorhergese-
5,0 % Zinsen pro Jahr bei einer Laufzeit von
hen werden. Auszahlungen können niedriger als
mindestens 5 bis maximal 14 Monaten.
geplant ausfallen.
Trotz Sicherheiten ist das Investment mit Risiken
Das Investmentkapital der Anleger ist zweck-
verbunden und kann zum Totalverlust führen. Es
gebunden für das Projekt „Kita Hagenbeck 2“.
bestehen immobilienspezifische Risiken, wie z. B.
Dazu wird das Anlegerkapital nach Prüfung
Projektentwicklungsrisiken, Marktentwicklungs-
der Auszahlungsbedingungen dem Darlehens-
und Finanzierungsrisiken sowie rechtliche und
nehmer zur Verfügung gestellt.
steuerliche Risiken.
Erstrangige Grundschuld in Darlehenshöhe zu-
Trotz Sicherheiten ist das Investment mit Risiken
gunsten des Treuhänders und Absicherung über
verbunden und kann zum Totalverlust führen.
Kaufpreisraten.
Investition erfolgt in Form einer Teil-Kreditforde- Immobilienspezifische Risiken, z. B. Projektentwick-
rung aus Darlehen in Form einer Vermögensanla- lungsrisiken, Marktentwicklung, Finanzierungsrisiken,
ge und ist damit eine regulierte Investitionsform. rechtliche und steuerliche Risiken sind vorhanden.
Beachten Sie auch dazu die besonderen Risikohinweise im Vermögensanlagen-Informationsblatt.
SEI T E 3
IMMOB IL IENIN V E S T MEN T „ K I TA H AGENB ECK 2 ” S ICHE R HE I T E N
DIE
STRUKTUR ANLEGER
DES INVES TMENTS
Als Anleger des Projekts
Kita Hagenbeck 2 erwerben
Sie Darlehensforderungen Anleger erwerben Treuhänder hält die
der Projektgesellschaft des Forderungen des Raisin Sicherheiten zugunsten
Bank AG - Darlehens der Exporo-Anleger
Immobilienprojekts Kita Ha-
genbeck II von der Exporo
Forderungshändler III
GmbH.
Auf dieser Seite zeigen wir EXPORO FORDE- SECUPAY AG ELBTREUHAND
Ihnen die Struktur des RUNGSHÄNDLER (Zahlungsdienstleister)
SERVICE GMBH
Investments und welche III GMBH (Treuhänder)
(100 %-ige Tochter- Abwicklung der Ein-
zusätzlichen Sicherheiten gesellschaft der und Auszahlungen der - Erstrangige Grund-
vorgesehen sind, die der Exporo AG) Investmentbeträge. schuld in Darlehens-
Treuhänder zugunsten der höhe zugunsten des
Treuhänders.
Anleger hält.
Exporo Forderungshändler III
GmbH erwirbt Forderungen des
Raisin Bank AG -Darlehens von
der Raisin Bank AG
R AISIN BANK AG
(Partnerbank)
Schließen Darlehens-
vertrag (Raisin Bank
AG - Darlehen)
TERR A 2
PROJEK TENT WICKLUNG GMBH
(Darlehensnehmerin und Projektgesellschaft)
Realisiert das Projekt „Kita Hagenbeck 2“
Zahlungsfluss
SEI T E 4
IMMOB IL IENIN V E S T MEN T „ K I TA H AGENB ECK 2 ” DIE L AGE
ESSEN
EIN OBERZENTRUM
IN DER ME TROPOLREGIOMN RHEIN-RUHR
NORDRHEIN-
WESTFALEN
Essen ist eine Großstadt im Zentrum des Ruhrgebiets und der Metropolregion Rhein-
ESSEN Ruhr. Essen ist nach Köln, Düsseldorf und Dortmund die viertgrößte Stadt des Landes
Nordrhein-Westfalen und eines der Oberzentren. Die kreisfreie Stadt im Regierungs-
bezirk Düsseldorf zählt mit ihren rund 600.000 Einwohnern zu den zehn größten
Städten Deutschlands. Essen ist als bedeutender Industriestandort Sitz bekannter
Großunternehmen und mit der 1972 gegründeten Universität-Gesamthochschule,
die 2003 mit der Universität am Nachbarstandort in Duisburg zur Universität Duis-
burg-Essen fusionierte, auch Hochschulstandort. Im Jahre 1958 wurde die Stadt Sitz
des neugegründeten Bistums Essen. Das kulturelle Leben in Essen ist durch zahlrei-
che Einrichtungen wie Theater und Philharmonie, aber auch der Kunsthochschule
über die Grenzen des Ruhrgebietes hinaus bekannt.
Als Zentrum eines der größten Ballungsräume Europas ist Essen hervorragend er-
reichbar. Vier Autobahnen führen durch Essen und verbinden den Standort mit den
deutschlandweit wichtigen Ost-West- und Nord-Süd-Verkehrsachsen. Im Norden ist
Essen an die A 42, in der Innenstadt an die A 40 und im Süden an die A 44 und die
A 52 angeschlossen. Letztere führt in weniger als 20 Minuten direkt zum Flughafen
Düsseldorf. Insgesamt sorgen 18 Anschlussstellen auf dem gesamten Stadtgebiet
dafür, dass alle Essener Stadtlagen mit dem Auto schnell erreichbar sind.
Über die Schiene ist Essen ebenfalls bestens zu erreichen. Der Essener Hauptbahn-
hof verzeichnet täglich rund 750 An- und Abfahrten von Fern- und Nahverkehrszü-
gen sowie von S-Bahnen. Vom Hauptbahnhof aus bedienen drei U-Bahnlinien, acht
Tramlinien und zahlreiche Buslinien das gesamte Essener Stadtgebiet.
ESSEN
Einwohner
59 1. 0 18 (DE Z . 2 0 19)
Fläche
2 10 , 3 4 K M2
Kindertageseinrichtungen
270
Zahl der Geburten (pro Jar)
R D. 6 . 0 0 0
Fehlende Kitaplätze in 2019
2 .000
Quelle: essen.de
SEI T E 5
IMMOB IL IENIN V E S T MEN T „ K I TA H AGENB ECK 2 ” DA S PROJE K T
UMBAU
KITA HAGENBECK 2
ESSEN
Nachdem der Grundstückankauf und die Projektent-
wicklung bereits erfolgreich mit einer inzwischen zu-
rück gezahlten Finanzierung („Kita Hagenbeck“) von
Exporo begleitet wurden, werden nun auch die Um-
baumaßnahmen bis zur Fertigstellung finanziert. Eine
dazugehörige Baugenehmigung liegt bereits vor.
Auf einer Grundstückfläche von rund 2.600 m² werden
eine Kita mit rund 880 m² Mietfläche sowie 1.160 m²
Außen-Spielfläche realisiert; daneben entstehen Stell-
plätze. Das Projekt wurde bereits an einen instituti-
onellen Anleger verkauft und der Kaufpreis wird in
Raten nach Baufortschritt ausgezahlt. Die Fertig-
stellung ist für März 2021 geplant.
FAK TEN
Die Kindertagesstätte ist außerdem bereits an die
Step Kids Education GmbH mit einem Mietvertrag K I TA H AGE NB ECK 2
über 30 Jahre und mit einer Netto-Jahresmiete in
PROJEK TA R T UMB AU
Höhe von 136.958 € vermietet.
NU T ZUNGS A R T(EN) GE W ER B E (K I TA )
GRUNDS T ÜCK SF L ÄCHE 2.6 07 M²
MIE T F L ÄCHE R D. 8 8 0 M²
SPIEL F L ÄCHE R D. 1.16 0 M²
MIE T ER S T EP K IDS EDUC AT ION GMB H
FINANZIERUNGSSTRUKTUR
2 6 7. 0 0 0 €
3.313.000 € E IGE NK A PI TA L
(Gestundete
Eigenleistungen)
GE S A M T- 3.046.000 €
IN V E S T I T ION S - INVESTMENTK APITAL
KOS T E N (Exporo-Anleger)
SEI T E 6
IMMOB IL IENIN V E S T MEN T „ K I TA H AGENB ECK 2 ” PROJE K T T R ÄGE R
DER PROJEK TENT WICKLER
TERRA PROJEKTENTWICKLUNG GMBH
Die Terra Projektentwicklung GmbH mit Sitz in Köln wurde von Matthias Winkelmann gegründet und ist auf die
Projektierung und Entwicklung von Wohn- und Kita-Immobilien spezialisiert. Zusammen mit der Kitabau Frechen
GmbH hat Herr Winkelmann den Fokus auf die Errichtung von Kindertagesstätten gerichtet und schaff t damit rund
500 Kita-Plätze pro Jahr. Die Terra Projektentwicklung GmbH wirkt gemeinsam mit der Kitabau Frechen GmbH vor
allem im Raum NRW und sorgt dafür, dass nachhaltige, langlebige Kita-Gebäude mit hoher Bauqualität entstehen.
R E FE R E N Z P RO J E K T E D E R T E R R A P RO J E K T E N T W I C K LU N G G M B H 1
K I TA KÖLN I K I TA KÖLN II K I TA KÖLN III
NE T TONUT ZFL ÄCHE 532 M² NE T TONUT ZFL ÄCHE 908 M² NE T TONUT ZFL ÄCHE 746 M²
BESP. AUSSENFL ÄCHE 883 M² BESP. AUSSENFL ÄCHE 883 M² BESP. AUSSENFL ÄCHE 661 M²
KITA-PL ÄT ZE 50 KITA-PL ÄT ZE 80 KITA-PL ÄT ZE 75
VOLUMEN C A . 2,1 MIO. € VOLUMEN C A . 3,4 MIO. € VOLUMEN C A . 2,8 MIO. €
FERTIGSTELLUNG 2014 FERTIGSTELLUNG 2015 FERTIGSTELLUNG 2016
1
Informationen beruhen auf Angaben des Projektentwicklers.
SEI T E 7
E XPORO FORDERUNGSHÄNDLER III GMBH
Am Sandtorkai 70 | D-20457 Hamburg | Tel. 040 / 210 91 73-00 | E-Mail info@exporo.de
WARNHINWEIS
Die Informationen haben ausschließlich werblichen Charakter. Die Anbieterin weist deutlich darauf hin, dass zur
Beurteilung der Teil-Kreditforderung aus Darlehen ausschließlich die Angaben im Vermögensinformationsblatt
maßgeblich sind, das kostenlos bei der Anbieterin angefordert werden kann.
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