Airport Hotels Düsseldorf - Neubau von zwei Hotelgebäuden in Düsseldorf - cloudfront.net
←
→
Transkription von Seiteninhalten
Wenn Ihr Browser die Seite nicht korrekt rendert, bitte, lesen Sie den Inhalt der Seite unten
Airport Hotels Düsseldorf Neubau von zwei Hotelgebäuden in Düsseldorf Zinsbaustein GmbH Telefon: 030 / 346 557 030 Sie erreichen uns: bei WeWork E-Mail: service@zinsbaustein.de MO–FR von 09:00 bis 19:00 Uhr Stresemannstraße 123 www.zinsbaustein.de 10963 Berlin
zinsbaustein.de Airport Hotels in Düsseldorf
Risikohinweis: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist
mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum voll-
ständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
Zinsbaustein GmbH Telefon: 030 / 346 557 030 Sie erreichen uns:
bei WeWork E-Mail: service@zinsbaustein.de MO–FR von 09:00 bis 19:00 Uhr
Stresemannstraße 123 www.zinsbaustein.de
10963 Berlin
2
zinsbaustein.de Airport Hotels in Düsseldorf
Airport Hotels
Projekt „Airport Hotels“ im Überblick
26 MONATE 5,25 % P.A. 2,45 MIO. € 500–10.000 € 04/2021
MAXIMALE VERZINSUNG INVESTITIONS- ANLAGESUMME PLANMÄSSIGE
LAUFZEIT VOLUMEN RÜCKZAHLUNG
• Projektumfang: Neubau von zwei benachbarten Hotels der Marken
„Novotel“ und „ibis“.
• Projektentwickler: Die LANGEN Immobiliengruppe bzw. die handelnden Personen
haben bereits 35 Jahre Erfahrung als Projektentwickler und Bestandshalter.
• Generalunternehmer: Die „LANGEN Generalbau GmbH & Co. KG“ erstellt die beiden
Gebäude zum Festpreis.
• Projektstand: Die bestandskräftige Baugenehmigung wird kurzfristig erwartet und ist
Auszahlungsvoraussetzung für das zinsbaustein.de-Darlehen.
Geplanter Baubeginn ist Januar 2019.
• Rückzahlungsszenario: Die Hotels sind bereits an einen institutionellen Investor ver-
kauft, der Kaufpreis wird nach Fertigstellung beglichen.
• Projektstandort: Die Airport Hotels sind rund fünf Fahrminuten von den Terminals des
Flughafens Düsseldorf entfernt.
PROJEKTSTAND
PROJEKT- PACHTVERTRÄGE 01/2019 01/2019 Q3/2020 AB 07/2020 04/2021
GRUNDSTÜCK UND KAUFVERTRAG VORAUSSICHTLICH GEPLANTER FERTIGSTELLUNG VORZEITIGE RÜCK- PLANMÄSSIGE
ANGEKAUFT GESCHLOSSEN BAUGENEHMIGUNG BAUBEGINN GEPLANT ZAHLUNGSMÖG- RÜCKZAHLUNG DES
LICHKEIT DARLEHENS
3
zinsbaustein.de Airport Hotels in Düsseldorf
Airport Hotels
Visualisierung „Airport Hotels“ in Düsseldorf
4
zinsbaustein.de Airport Hotels in Düsseldorf
„Airport Hotels“: Neubau von zwei Hotels
am Flughafen Düsseldorf Standort
Wanheimer Straße 78 + 80,
Auf einem Grundstück in der Nähe zum Flughafen Düsseldorf ent- 40468 Düsseldorf
stehen zwei Hotelgebäude der Marken „Novotel“ und „ibis“. Diese
bilden eine wirtschaftliche Einheit und sind bereits an einen institu- Grundstücksfläche
tionellen Investor veräußert. 6.359 m²
Das „Novotel“-Hotel (vier Sterne) ist mit sechs Vollgeschossen Bruttogeschossfläche
und einem Staffelgeschoss mit Fitness- und Saunabereich geplant. Gesamt: 15.207 m²
Darüber hinaus enthält es ein Vollrestaurant mit Außengastrono- Novotel: 9.747 m²
mie und Nebenanlagen. Das Gebäude umfasst 210 Gästezimmer ibis: 5.460 m²
sowie 102 Kfz-Stellplätze in einer Tiefgarage und 26 Kfz-Außen-
stellplätze. Hotelzimmer
Gesamt: 390
Das „ibis“-Hotel (zwei Sterne plus) wird über sieben Vollgeschos- Novotel: 210
se und ein Staffelgeschoss verfügen. Es umfasst ein Restaurant, ibis: 180
180 Gästezimmer, 51 Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage und zwölf
Kfz-Außenstellplätze. Die Baufertigstellung und Übergabe der Ho- Tiefgaragen-Stellplätze
tels an den Pächter ist für September 2020 geplant. Gesamt: 153
Novotel: 102
Für die Hotels wurden Pachtverträge mit der GHOTEL GmbH un- ibis: 51
terzeichnet, die mit der AccorHotels Germany GmbH zwei Franchi-
severträge geschlossen hat. Diese besitzen jeweils eine Laufzeit Außenstellplätze
von 20 Jahren und eine Verlängerungsoption über 2x 5 Jahre. Die Gesamt: 38
GHOTEL Group wurde 1994 gegründet und verwaltet deutschland- Novotel: 26
weit zwölf Hotels; fünf weitere befinden sich in der Projektierung ibis: 12
oder im Bau.
Beide Objekte werden durch die LANGEN Generalbau GmbH &
Co. KG, ein Tochterunternehmen des Projektentwicklers, zum Fest-
preis erstellt.
Während der Realisierung des Projektes erfolgt eine laufende
monatliche Projektüberwachung durch das Düsseldorfer Unter-
nehmen IQ Real Estate GmbH, welches seit zehn Jahren inhaber-
geführt ist.
Visualisierung „Airport Hotels“
5
zinsbaustein.de Airport Hotels in Düsseldorf
Düsseldorf – Starker Wirtschaftsstandort in NRW
Düsseldorf ist die Hauptstadt Nordrhein- Düsseldorfer Hotels verzeichnen 2017 Übernach-
Westfalens und besaß 2017 rund 639.000 Ein- tungszahlen von rd. 4,8 Mio., was einer Steigerung
wohner mit Hauptwohnsitz in der Stadt.1 Es bildet von 49,6 % seit 2009 entspricht. Der Anteil auslän-
zusammen mit Städten wie Dortmund, Essen, Köln, discher Besucher liegt dabei bei 41 % und unter-
Duisburg und Bonn die „Metropolregion Rhein- streicht die internationale Bedeutung der Stadt als
Ruhr", das größte Wirtschaftszentrum Deutsch- Messe- und Unternehmensstandort.3
lands mit einem BIP von rund 396,5 Mrd. €.2
Die zwei Hotels entstehen ca. fünf Fahrminuten
Mit einem Kaufkraftindexwert von 120,7 und einem vom Flughafen Düsseldorf entfernt. Dieser ist mit
durchschnittlichen verfügbaren Pro-Kopf-Einkom- rund 24,6 Mio. Fluggästen pro Jahr der drittgrößte
men von 23.543 € pro Jahr ist Düsseldorf eine der Flughafen Deutschlands.4
wohlhabendsten Großstädte in Deutschland.2
Der Weg zum Hauptbahnhof dauert vom Projekt-
Düsseldorf verfügt über einen dynamisch wach- grundstück mit dem Auto oder mit öffentlichen
senden Hotelmarkt. Im Jahr 2017 wurde mit rund Verkehrsmitteln rund 20 Minuten.
2,9 Mio. Gästeankünften ein Rekordergebnis ver-
zeichnet. Damit wurden die Zahlen aus dem Vorjahr
um 6 % übertroffen. Der Wachstumstrend ist seit
2010 konstant.3
1 Landeshauptstadt Düsseldorf: 3 Colliers International: 5 Colliers International:
Demografie-Monitoring Düsseldorf 2012-2017 Marktbericht Hotel 2018 Düsseldorf Hotel Investment Germany 2018 (PDF)
2 Landeshauptstadt Düsseldorf: 4 Düsseldorf Airport:
Standortprofil Düsseldorf Daten, Zahlen, Fakten
6
zinsbaustein.de Airport Hotels in Düsseldorf
Der Investmentmarkt für Hotels in Deutschland
Hotels werden von verschiedenen Investorengruppen als Rendite-
objekte gekauft, gehalten und veräußert.
Nach einer Aufstellung von Colliers waren 2017 offene Immobili-
enfonds die aktivste Käufergruppe auf dem deutschen Hotelmarkt
– sie waren für 28 % des Transaktionsvolumens verantwortlich.
Daneben sind unter anderem noch Hotelgruppen, Private Equi-
ty-Fonds, Vermögensverwalter, Versicherungen und Family Offices
auf dem Markt präsent.5
Die deutschlandweit wachsende Übernachtungsnachfrage,
die langfristigen Mietverträge und die im Vergleich zu anderen
Immobilienklassen hohen Renditen machen Hotels sehr attraktiv
für Investoren.
2017 wurden in Deutschland rund 4,2 Mrd. € auf dem Hotel-Inves-
tment-Markt umgesetzt – das dritthöchste Ergebnis der vergan-
genen 10 Jahre. Im Vergleich zu 2016 ist das Transaktionsvolu-
men zurückgegangen, was jedoch auf einen Mangel an zum Kauf
verfügbaren Hotels zurückzuführen ist. Colliers International schätzt
die Nachfrage nach Hotelobjekten weiterhin als sehr hoch ein.5
Airport Hotels
Wanheimer Straße 78 + 80,
40472 Düsseldorf
7
zinsbaustein.de Airport
Airport
Hotels
Hotels
in Düsseldorf
inDüsseldorf
Der Projektentwickler
LANGEN Immobilienholding GmbH & Co. KG
Medienhafen Düsseldorf
8
zinsbaustein.de Airport Hotels in Düsseldorf
Die LANGEN Immobiliengruppe ist ein inhabergeführtes,
mittelständisches Familienunternehmen. Die handelnden
Personen haben bereits über drei Jahrzehnte Erfahrung im
Bauträgergeschäft mit Fokus auf Wohn- und Gewerbeimmo-
bilien.
Die Tochtergesellschaften der LANGEN Immobiliengruppe
sind seit über 35 Jahren im Rheinland, seit knapp 20 Jahren
im Rhein-Main-Gebiet und seit Anfang des Jahres 2017 auch
im Rhein-Neckar-Gebiet als Bauträger, Projektentwickler und
Bestandshalter aktiv.
Die Unternehmensgruppe kann Referenzprojekte mit Volu- Geschäftsführer Manfred Langen
mina zwischen 3,2 Mio. € und 89,5 Mio. € vorweisen. Im Zeit-
raum von 1998 bis 2017 wurde ein Umsatz von insgesamt
880 Mio. € erwirtschaftet.
Darlehensnehmerin ist die LANGEN Immobilienholding
GmbH & Co. KG.
Unternehmensstruktur des Projektentwicklers
Manfred Langen
100 % 100 %
100 %
Langen Immobilienholding GmbH & Co. KG Projektgesellschaft Düsseldorf Flughafen
phG: LANGEN Holding Verwaltungs GmbH Wanheimer Straße GmbH & Co. KG
Geschäftsführer: Manfred Langen phG: Projektgesellschaft Wanheimer Privater Immobilienbestand
Mönchengladbach Straße Verwaltungs GmbH
Geschäftsführer: Manfred Langen,
Christoph Langen
LANGEN MassivHaus GmbH & Co. KG
phG: Manfred Langen GmbH
Geschäftsführer: Manfred Langen, Sascha Miecke
Mönchengladbach
LANGEN MassivHaus GmbH & Co. KG
phG: Manfred Langen GmbH
Geschäftsführer: Manfred Langen, Christoph Langen
Wiesbaden
100 %
LANGEN MassivHaus GmbH & Co. KG
phG: Manfred Langen GmbH
Geschäftsführer: Manfred Langen, Christoph Langen
Mannheim
LANGEN Projektentwicklung GmbH & Co. KG
phG: LANGEN Projektentwicklung Verwaltungs GmbH
Geschäftsführer: Manfred Langen
LANGEN Generalbau GmbH & Co. KG
phG: LANGEN Generalbau Verwaltungs GmbH
Geschäftsführer: Manfred Langen
9
zinsbaustein.de Airport Hotels in Düsseldorf
Auszug aus den Referenzen des Projektentwicklers
Krefelder Straße Warsteiner Hockeypark Jakob Krebs Straße
Mönchengladbach Mönchengladbach Willich
Projektvolumen: ca. 5,20 Mio. € Projektvolumen: ca. 8,80 Mio. € Projektvolumen: ca. 28,44 Mio. €
Fertigstellung: 2006 Fertigstellung: 2017
Fertigstellung: 2003
Neubau einer Hockeyarena Neubau von 90 Reihen-
Neubau eines Gewerbeparks mit
mit Warmbau und Doppelhäusern
Schnellrestaurant, Fahrzeughandel,
Self-Storage Gebäude
und Lagerflächen
Prima Colonia Dietrich-Bonhöffer-Straße Wattmannstraße
Köln Kleinenbroich Kaarst
Projektvolumen: ca. 89,50 Mio. € Projektvolumen: ca. 27,20 Mio. € Projektvolumen: ca. 6,75 Mio. €
Fertigstellung: 2014 Fertigstellung: 2016 Fertigstellung: 2011
Neubau von 280 Reihen- Neubau von 100 Reihen- Neubau eines Wohn- und
und Doppelhäusern und Doppelhäusern Geschäftshauses
mit 20 Wohnungen
10zinsbaustein.de Airport Hotels in Düsseldorf
Chancen &
Risiken
11zinsbaustein.de Airport Hotels in Düsseldorf
Das Darlehen wird mit 5,25 % pro Jahr verzinst. Die Laufzeit beträgt rund
i 26 Monate. Eine vorzeitige Rückzahlung seitens des Projektentwicklers
ist schon nach rund 17 Monaten möglich, wenn das Projekt gemäß Zeit-
plan abgeschlossen wird.
Projektstatus Darlehensstruktur & -vergabe
• Das Grundstück wurde angekauft. • Darlehensnehmerin ist die LANGEN Immo-
bilienholding GmbH & Co. KG. In der Gesell-
• Pachtverträge für beide Hotels mit der
schaft wird kein anderes Projekt entwickelt.
GHOTEL Group wurden unterzeichnet.
Sie ist operativ noch als Beteiligungsgesell-
• Ein Globalkaufvertrag mit einem institutio- schaft tätig. Sie ist u.a. Eigentümerin des
nellen Immobilieninvestor wurde unter- Firmensitzes, den sie an Tochterunter-
zeichnet. nehmen vermietet.
• Die Baugenehmigungen werden • Das zinsbaustein.de-Darlehen dient zur
kurzfristig erwartet. Ergänzung von Eigenmitteln.
• Die Baumaßnahmen sollen • Die Zahlungsflüsse werden über den
im Januar 2019 beginnen. BaFin-lizensierten Zahlungsdienstleister
secupay AG verwaltet.
• Die Baufertigstellung und Übergabe an den
Käufer und den Pächter ist bis September
2020 geplant.
Rückzahlungsstrategie
Die Rückzahlung des Darlehens ist über die Erlöse aus dem Globalverkauf der beiden Hotels geplant.
• Ein Kaufvertrag für beide Hotels mit einem institutionellen Immobilieninvestor ist bereits unterzeichnet.
Die Verkaufserlöse werden nach Übernahme des Hotels gezahlt.
• Der Verkaufspreis beträgt 57,5 Mio. € (Faktor 18,5 der Nettojahreskaltmiete).
• Die Rendite des Projekts beträgt rund 26,5 %.
Finanzierungsstruktur des Trägers
Die Projektfinanzierung ist durch ein Bankdarlehen
der DZ HYP AG gesichert. Das Gesamtinvestitions-
volumen beläuft sich auf 45,47 Mio. €:
• 30,00 Mio. € werden über ein Bankdarlehen
finanziert
• Mindestens 12,97 Mio. € werden mit
Eigenmitteln finanziert*
• bis 2,50 Mio. € stellt zinsbaustein.de per
Crowdinvesting als Nachrangdarlehen bereit
* Davon können bis zu EUR 2,00 Mio. über ein weiteres
Darlehen refinanziert werden.
12zinsbaustein.de Airport Hotels in Düsseldorf
Bitte beachten Sie, dass ein Verlust des eingesetzten Kapitals nicht ausgeschlossen werden
i kann. Um das Risiko zu minimieren, werden die Projekte auf unserer Plattform sorgfältig von un-
seren Immobilienexperten ausgewählt. Da wir unseren Anlegern größtmögliche Sicherheit bieten
wollen, legen wir strenge Kriterien an und lehnen die Mehrzahl aller eingehenden Anfragen ab.
Folgende Voraussetzungen müssen vor der Auszahlung des Darlehens an die Darlehens-
nehmerin erfüllt sein:
✓✓ Vorlage des Grundstückskaufvertrags (bereits erfüllt)
ɳɳ Vorlage der Baugenehmigungen für die beiden Hotels sowie Nachweis über die Bestands-
kraft der Baugenehmigungen durch Bestätigung eines vom Darlehensnehmer beauftragten
Rechtsanwaltes
✓✓ Vorlage des gezeichneten Darlehensvertrages mit der DZ HYP AG in Höhe von insgesamt
30,0 Mio. € (bereits erfüllt)
ɳɳ Nachweis bereits eingebrachter und zum zinsbaustein-Darlehen nachrangiger Eigenmittel
in Höhe von mind. 4,5 Mio. €
ɳɳ Vorlage einer Liquiditätszusage des Herrn Dipl.-Ing. Manfred Langen (nachrangig zu dem
zinsbaustein-Darlehen) in Höhe von max. 9,47 Mio. €, um die Erbringung der durch die
DZ HYP AG geforderten Eigenmittel und die Auszahlung des Bankdarlehens sicherzustellen
ɳɳ Vorlage des gezeichneten Generalunternehmervertrages mit der LANGEN Generalbau
GmbH & Co. KG für den Schlüsselfertigbau inkl. Tiefgarage (ohne FF&E) in Höhe von max.
28,8 Mio. € netto
✓✓ Vorlage der unterzeichneten Pachtverträge für die beiden Hotels (Novotel und ibis) mit der
GHOTEL GmbH als Pächter und einer jährlichen Pacht von insgesamt 3,11 Mio. €
(bereits erfüllt)
✓✓ Vorlage des unterzeichneten Kaufvertrags für die zu errichtenden Hotels (Novotel und ibis)
(bereits erfüllt)
13zinsbaustein.de Airport Hotels in Düsseldorf
Chancen und Risiken – Das Projekt
+ −
• Die bestandskräftige Baugenehmigung ist • Die bestandskräftige Baugenehmigung
Auszahlungsvoraussetzung für das zins- steht noch aus. Sofern diese nicht bis zum
baustein.de-Darlehen. Sie wird bis Ende 30.06.2019 vorgelegt werden kann, hat der
Januar 2019 erwartet Darlehensnehmer ein Rücktrittsrecht. In die-
sem Fall erhalten die Anleger eine reduzierte
• Die LANGEN Immobiliengruppe bzw. die
Bereitstellungsgebühr i.H.v. 0,5 % p.a. auf das
handelnden Personen besitzen über 35 Jahre
eingezahlte und vom Treuhänder Secupay
Erfahrung mit dem Bau verschiedener Immo-
verwaltete Kapital.
bilien-Klassen.
• Es besteht das Risiko von Baufehlern und/
• Der Bau wird monatlich durch das erfahrene
oder Verzögerungen. Diese können zu
Unternehmen IQ Real Estate GmbH kontrol-
Kostensteigerungen und/oder einer späteren
liert.
Kaufpreiszahlung führen (Baurisiko).
• Es besteht ein Generalunternehmervertrag
• Die LANGEN Immobiliengruppe hat bisher
zum Festpreis.
noch kein Hotelprojekt entwickelt.
• Es bestehen langfristige Mietverträge (20 +
• Es besteht ein potenzielles Insolvenzrisiko
2x5 Jahre) mit GHOTEL bzw. AccorHotels.
des Projektentwicklers und/oder der Baupart-
• Das Projekt ist bereits an einen institutionel- ner.
len Immobilieninvestor verkauft.
• Der Darlehensnehmer ist eine Holding-Ge-
• Hoher Anteil an Eigenmitteln des Projektent- sellschaft, die neben der zu finanzierenden
wicklers ( > 10 Mio. €). Projektentwicklung weitere Geschäftsakti-
vitäten verfolgt (u.a. als Beteiligungsgesell-
schaft und bei der Vermietung des Firmen-
sitzes an Tochtergesellschaften)
Chancen und Risiken – Die Anlageform
+ −
• Alle Projekte bei zinsbaustein.de durchlaufen • Totalverlustrisiko für den Anleger durch ein
einen strengen Auswahlprozess durch erfah- qualifiziertes Nachrangdarlehen ohne
rene Experten. Sicherheiten.
• Es wurden neun Monate Sicherheitspuffer • Falls die Rückzahlung des Nachrangdarle-
für mögliche Verzögerungen beim Projekt in hens zur Insolvenz des Darlehensnehmers
der Darlehenslaufzeit vereinbart. führen würde, kann die Rückzahlung
verzögert werden.
• Feste Verzinsung, welche nicht an die Profite
des Immobilienprojekts gekoppelt ist. • Im Falle einer Insolvenz des Darlehensneh-
mers werden aus der Insolvenzmasse zuerst
• Die Eigenmittel sind durch eine vertragliche
Fremdkapitalgeber und offene Rechnungen
Vereinbarung nachrangig zum
bedient.
zinsbaustein.de-Darlehen.
14zinsbaustein.de Airport Hotels in Düsseldorf
Anlegersicherheit
Welche Qualitätskriterien setzt zinsbaustein.de an?
Unser Qualitätsversprechen lautet: Jedes Immo- Dieses Prinzip bietet die Grundlage unserer
bilienprojekt durchläuft einen intensiven Auswahl- Entscheidung, auf Risikoklassen zu verzichten und
prozess, bei dem es von mehreren erfahrenen einen einheitlichen Zinssatz anzubieten. Wenn wir
Immobilienexperten durchleuchtet wird. Nur wenn bei einem Projekt kritische Unsicherheitsfaktoren
es erstklassige Erfolgschancen besitzt, stellen wir feststellen, lehnen wir es ab, anstatt zu v ersuchen,
ein Projekt unseren Kunden und Interessenten als die zusätzlichen Risiken mit einem höheren Zinssatz
Investitionsmöglichkeit zur Verfügung. zu kompensieren.
Der Selektionsprozess bei zinsbaustein.de
Unser Selektionsprozess besteht essentiell aus 3 Schritten:
1 2 3
Vorauswahl Due Diligence Auswahlentscheidung:
Schnelle Auslese ungeeigneter Projekte Gründliche Betrachtung aller Informationen, Investment-Komitee
durch Analyse der P rojektkalkulation sowie die auch bei e
iner Projektentwicklungs-
Diskussion aller wichtigen Daten durch ein
der Entwicklerbilanz Kreditprüfung einer Bank kontrolliert
Komitee von 4 Personen und finale Auswahl
werden
entscheidung
Die Personen hinter dem Prozess:
Vorauswahl & Due Diligence
Rainer Pillmayer Helena Brunner
Verantwortet als Geschäftsführer bei Head of Risk bei zinsbaustein.de. Sie ver-
zinsbaustein.de die Projektauswahl und antwortet den Bereich Due Diligence Real
die strategische Weiterentwicklung des Estate. Zuvor war sie fünf Jahre als Kreditana-
Geschäftes. lystin bei Berlin Hyp und weitere fünf Jahre in
der Analyse von Immobilienmärkten tätig.
Das Investment-Komitee von zinsbaustein.de
Marc Stilke Dr. Henrik Medla Dr. Tilman Engel Eric Romba
Ehemaliger Geschäftsführer von Geschäftsführer des Bauträgers 10+ Jahre Leiter Risikomanage- Anwalt & ehem. Vorsitzender
Immobilienscout24 Sontowski & Partner Group ment der Sontowski & Partner Bundesverband Sachwerte und
Group Investmentvermögen e.V.
15zinsbaustein.de Airport Hotels in Düsseldorf
Crowdinvesting mit
zinsbaustein.de
So funktioniert es:
Mit wenigen Klicks Geld arbeiten Attraktive Rendite
investieren lassen erhalten
Investieren Sie einfach Wir informieren Sie regel Nach Projektabschluss
und bequem online mäßig über den Fortschritt erhalten Sie Ihr Geld
Ihres Projektes verzinst zurück
Wie Ihr Investment eingesetzt wird
Das per Crowdinvesting gesammelte Kapital wird als sogenanntes Das kann zum teilweisen oder
Mezzanine-Darlehen oder Nachrangdarlehen vergeben. Banken finanzieren vollständigen Verlust des ein-
Bauprojekte nicht vollständig, sondern fordern einen bestimmten Eigenmitte- gesetzten Kapitals führen, wenn
lanteil. Projektentwickler nutzen Mezzanine-Darlehen deshalb regelmäßig, um nicht genug Liquidierungsmasse
ihr Eigenkapital aufzustocken und so mehrere Projekte gleichzeitig realisieren für Bank und Crowdinvestoren
zu können. zusammen vorhanden ist.
Der Begriff Mezzanine (vom italienischen „mezzo“, „halb“) bezieht sich auf die Weitere Informationen zum
Rangfolge der Forderungen – ein Mezzanine-Darlehen steht zwischen Fremd- Risikomanagement finden Sie
und Eigenkapital. Im unwahrscheinlichen Fall einer Insolvenz werden die auf der vorherigen Seite.
Crowdinvestoren nach der Bank, aber vor dem Projektentwickler ausbezahlt.
16zinsbaustein.de Airport Hotels in Düsseldorf
Ihre Vorteile auf
einen Blick
Attraktive Rendite
5,25 % fixe Zinsen pro Jahr
Kurze Laufzeit
Maximal 26 Monate Projektlaufzeit
Keine Kosten
Keine versteckten Kosten oder Aufschläge
Einfache Diversifizierung
Verteilen Sie Ihr Kapital auf mehrere Projekte
Niedrige Mindestsumme
Beteiligen Sie sich ab nur 500 €
Investieren Sie jetzt in das Immobilienprojekt
Airport Hotels in Düsseldorf:
www.zinsbaustein.de
17zinsbaustein.de AirportHotelsinDüsseldorf
Stand: 14.12.2018
Wir helfen Ihnen
gerne weiter!
Rufen Sie uns einfach an unter: 030 / 346 557 030 oder
senden Sie uns eine E-Mail an: service@zinsbaustein.de.
Stefan Muéll, Martin Gutschmidt & Dominic Dmitrow
Kundenmanagement zinsbaustein.de
Zinsbaustein GmbH Telefon: 030 / 346 557 030 Sie erreichen uns:
bei WeWork E-Mail: service@zinsbaustein.de MO–FR von 09:00 bis 19:00 Uhr
Stresemannstraße 123 www.zinsbaustein.de
10963 BerlinSie können auch lesen
