LANGENZERSDORF - SCHLÜSSELFERTIGES EINZELHAUS auf BAURECHTSGRUND - PROVISIONSFREI - Vera Giljum - ROSSO Immobilien

2103 Langenzersdorf | Haus | Objektnummer: 120621

LANGENZERSDORF -
SCHLÜSSELFERTIGES EINZELHAUS auf
BAURECHTSGRUND - PROVISIONSFREI

              Ihre Ansprechpartnerin
              Vera Giljum
              Immobilienmaklerin
              +43 1 478 93 55              vg@rossoimmobilien.com
                                           www.rossoimmobilien.com

LANGENZERSDORF - SCHLÜSSELFERTIGES EINZELHAUS auf
BAURECHTSGRUND - PROVISIONSFREI

Lage
NÄHE AUPARK und BADETEICH SEESCHLACHT

Beschreibung
4 MODERNE EINZELHÄUSER vom PREMIUMBAUTRÄGER NÄHE AUPARK und
SEESCHLACHT

AUSFÜHRUNG BELAGSFERTIG+ ODER SCHLÜSSELFERTIG
NIEDRIGENERGIEHAUS

KURZBESCHREIBUNG
BAUVORHABEN AUF BAURECHTSGRUND IM WOHNUNGSEIGENTUM
STATUS: ROHBAU
FERTIGSTELLUNG: 10 Monate ab Kaufvertrag
BAURECHT bis 30.06.2120

4 EINZELHÄUSER mi IM WOHNUNGSEIGENTUM in schöner Villenwohnlage mit guter Verkehrsanbindung
(Bus 856 zur S-Bahnstation) mit Schnellbahn S3/S4 nach Wien Fahrzeit bis U6 Floridsdorf ca. 10 min. und bis Wien
Mitte 20 min.
Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf und eine Anzahl an Kindergärten und Schulen finden Sie im
Ortszentrum.
Details siehe auch unter www.langenzersdorf.gv.at
Es bietet sich eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: Sportplatz Klosterneuburger Straße, Auwald,
Seegebiet/Bad Seeschlacht, Donau und Neue Donau, Radfahren, Wandern, Golfplatz, Reiten, etc.

HAUS 1 – 5 ZIMMER – 2 BÄDER – 2 WC (MUSTERHAUS B)
GRUNDANTEILSFLÄCHE: ca. 354,00 m2

NUTZFLÄCHE NFL: ca. 137,87 m2
WOHNFLÄCHE WFL: ca. 128,73 m2
VOLLKELLER NFL: ca. 63,72 m2
KAUFANGEBOT

HAUS 2 – 5 ZIMMER – 2 BÄDER – 2 WC
GRUNDANTEILSFLÄCHE: ca. 353,00 m2
NUTZFLÄCHE NFL: ca. 137,76 m2
WOHNFLÄCHE WFL: ca. 128,82 m2
VOLLKELLER NFL: ca. 63,72 m2
VERKAUFT

HAUS 3 – 4 ZIMMER – 1 BAD – 2 WC
GRUNDANTEILSFLÄCHE: ca. 324,00 m2
NUTZFLÄCHE NFL: ca. 128,42 m2
WOHNFLÄCHE WFL: ca. 119,28 m2
VOLLKELLER NFL: ca. 57,14 m2
VERKAUFT

HAUS 4 – 4 ZIMMER – 1 BAD – 2 WC
MUSTERHAUS B
GRUNDANTEILSFLÄCHE: ca. 383,00 m2
NUTZFLÄCHE NFL: ca. 128,42 m2
WOHNFLÄCHE WFL: ca. 119,28 m2
VOLLKELLER NFL: ca. 57,14 m2
SONDERPREIS
Schlüsselfertig € 588.900,- inkl. funkgesteuerte Rollläden an allen Fenstern und Tewrrassentüren und
GARTENTERRASSE mit GRANITFLIESEN
Monatlicher Baurechtszins € 330,00 (wertgesichert nach VPI)

Jedes Haus verfügt über eine Gartenterrasse mit ca. 20 m2 und 2 PKW Stellplätze

ENERGIEKENNWERTE nach EAVG 2012: HWBref 47 kWh/m2.a fGEE: 0,78

RAUMAUFTEILUNG des Hauses:
ERDGESCHOSS Eingang/Vorraum, Gästetoilette mit Dusche (nur bei Haus 1 und 2), Abstellraum (nur bei Haus
3 und 4), 1 offener Küchenbereich, 1 großer Wohn-/Essraum mit Ausgang auf die Terrasse und Garten; 1
zusätzliches Zimmer / Büro (nur bei Haus 1 und 2)
OBERGESCHOSS: Flur / Stiege, 3 Schlafzimmer, 1 getrennter Schrankraum (nur bei Haus 1 und 2), Bad mit Wanne
180/80 und Dusche 100/90, 2 Waschbecken (bzw. Doppelwaschbecken) und Toilette.
KELLERGESCHOSS: 1 Technikraum mit Heizung/Kühlung, 2 großzügige Kellerräume

AUSFÜHRUNG BELAGSFERTIG PLUS
Allgemeine Leistungen:
Gesamte Behördenabwicklung
Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Gas, Wasser, Strom, Kanal, Telefon)
Individuelle Detailabklärung
Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise
Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl. 2 Kellerräume)
Heizung/Kühlung mit Luft-Wasser-Wärmepumpensystem STIEBEL-ELTRON o.ä. mit Wärmespeicher
Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Trittschalldämmung

Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller
Velux Dachflächenfenster für Belichtung Stiegenhaus (nur bei Haus 1 und 2)
Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium
Innenstiege vom Tischler in Holzausführung
Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)
Gartenterrasse und Außenwasseranschluss
Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich
Kellerfenster mit 3-fach Isolierverglasung
Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung
Außenanlagen: PKW Stellplatz und Zufahrt/Zugang gepflastert, alle Zäune,

AUSFÜHRUNG SCHLÜSSELFERTIG Bereit zum Einziehen!
Exklusive Sanitärausstattung Villeroy & Boch, HansGrohe Armaturen
Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
Großzügige, flache Mineralgussdusche
Elegante italienische Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege)
Eingangsstiege mit Granitbelag
Gartenterrasse verfliest mit Granitfliesen
Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller)
Edler Dielenboden aus Echtholz (Eiche oder Esche nach Wahl)

WEITERE HINWEISE:
der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN
PROVISIONSFREI für den KÄUFER
Sonstige Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST, + Spesen (Notar, Gericht)

Für weitere Details, Fragen und Besichtigungen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter Telefon 0664
301.2796, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach
bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung
gestellt wurden können wir keine Haftung übernehmen. Diese Informationen sind unverbindlich und freibleibend;
Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.

Eckdaten
Grundstücksfläche:   ca. 383 m²                 Nutzungsart:     Wohnen
Wohnfläche:          ca. 119,28 m²              Beziehbar:       10 Monate ab Kaufvertrag
Nutzfläche:          ca. 128,42 m²              Eigentumsform:   Baurecht
Kellerfläche:        ca. 57,14 m²               Mobiliar:        nicht möbliert
Terrassenfläche:     ca. 20 m²                  Heizung:         Fußbodenheizung,
Stellplatzfläche:    ca. 25 m²                                   Zentralheizung

Zimmer:              4                          Lagebewertung:   sehr gut
Bäder:               1                          Lärmpegel:       geringe Beeinträchtigung
WCs:                 2                          Erschließung:    vollerschlossen
Abstellräume:        1                          Bauart:          Neubau
Gärten:              1                          Zustand:         Erstbezug
Terrassen:           1                          Baujahr:         2021
Stellplätze:         2
                                                Energieausweis
                                                Gültig bis:      30.03.2030
                                                HWB:             B 47 kWh/m²a
                                                fGEE:            A 0,78

Ausstattung
Bauweise:            Fertigteil, Holz, Massiv   Räume:           Trennwände Gipskarton
Dachform:            Pultdach                   Fenster:         Öffenbare Fenster,
Boden:               Dielen, Fliesen                             Rollladen, Doppel- /
Befeuerung:          Luftwärmepumpe                              Mehrfachverglasung,
                                                                 Schallschutzfenster
Belüftung:           Kühlung
                                                Elektrik:        DV- / EDV-Verkabelung
Energietyp:          Niedrigenergiehaus
                                                Fernsehen:       Kabel / Satelliten-TV
Balkon:              Ostbalkon / -terrasse
                                                WCs:             Gäste-WC
                                                Bad:             Bad mit Fenster,
                                                                 Badewanne, Dusche, Bad
                                                                 mit WC
                                                Stellplatzart:   Parkplatz

Preisinformationen
Kaufpreis:                    588.900,00 €   PROVISIONSFREI für KÄUFER(IN)
                                             PREIS gilt für HAUS 4, SCHLÜSSELFERTIG
Betriebskosten:                   165,00 €
Sonstiges:                        330,00 €   Grundbucheintragungsgebühr:                    1,1 %
                                             Grunderwerbsteuer:                             3,5 %
Monatliche Gesamtbelastung:       495,00 €   Vertragserrichtungskosten:     1,8 % inkl. 20 % UST

Weitere Fotos

Lage

2103 Langenzersdorf