PERFEKTE LAGE - PERFEKTE ARCHITEKTUR - DOPPELHAUSHÄLFTE - ROSSO Immobilien
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1220 Wien | Haus | Objektnummer: 90120
PERFEKTE LAGE - PERFEKTE
ARCHITEKTUR - DOPPELHAUSHÄLFTE
AUF BAURECHTSGRUND mit GROSSEM
GARTEN
Ihre Ansprechpartnerin
Vera Giljum
Immobilienmaklerin
+43 1 478 93 55 vg@rossoimmobilien.com
http://www.rossoimmobilien.com
PERFEKTE LAGE - PERFEKTE ARCHITEKTUR - DOPPELHAUSHÄLFTE AUF BAURECHTSGRUND mit GROSSEM GARTEN Lage NÄHE OBERE ALTE DONAU, DONAUZENTRUM und U1 STATION KAGRAN Beschreibung MODERNSTE ARCHITEKTUR und TECHNIK DOPPELHAUSHÄLFTE AUF GROSSEM BAURECHTSGRUND BEI DER ALTEN DONAU! AUSSEN FERTIG - INNEN BELAGSFERTIG PLUS oder SCHLÜSSELFERTIG NIEDRIGENERGIEHAUS BAURECHTSEIGENTUM: BAURECHT vorerst bis 30.06.2079 (Erneuerung danach möglich) BAURECHTGEBER: CHORHERRENSTIFT KLOSTERNEUBURG STATUS: BELAGSFERTIG FERTIGSTELLUNG: ca. Herbst 2020 (6-8 Monate ab Kaufvertrag) BESCHREIBUNG/LAGE : Bauvorhaben: GROSSES DOPPELHAUS MIT DACHTERRASSE – AUF BAURECHTSGRUND – IM WOHNUNGSEIGENTUM - in perfekter, ruhiger Wohnlage Nähe Obere Alte Donau, jedes Haus mit Vollunterkellerung, Gartenterrasse und Dachterrasse/Balkon. Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung von/zur U1 Station Kagran in fußläufiger Entfernung Einkaufsmöglichkeiten: nahgelegene BILLA Filiale und im nahen Donauzentrum; Kindergärten und Schulen (z.B. Vienna International School), Veterinär-Med. Universität in Kagran gut erreichbar. Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten: Baden, Segeln (Bootsverleih Hofbauer, etc.) und Joggen in/an der Alten Donau, Albert-Schultz-Eishalle, Sportplätze, u.v.m. FLÄCHEN und KAUFPREISE:
DOPPELHAUSHÄLFTE HAUS 1 GRUNDSTÜCKSGRÖSSE : ca. 729 m2 NUTZFLÄCHE: ca. 196 m2 WOHNFLÄCHE: ca. 183 m2 AUSFÜHRUNG schlüsselfertig: € 1,314.900,- inkl. SONDERAUSSTATTUNG (KOMPLETTKÜCHE, ROLLLÄDEN, TERRASSENVERFLIESUNG) Baurechtszins indexgesichert € 533,-/Monat (Zahlung halbjährlich) DOPPELHAUSHÄLFTE 2 VERKAUFT Zuzüglich verfügt das Haus 1 über eine GARTENTERRASSE mit ca. 30 m2, eine DACHTERRASSE mit ca. 23 m2, ein VOLLKELLERGESCHOSS mit einer zusätzlichen NFL von ca. 84 m2 und 1 PKW Abstellplatz RAUMAUFTEILUNG der Häuser – 5 ZIMMER – 1 WINTERGARTEN -2 BÄDER – 3 TOILETTEN ERDGESCHOSS Eingang/Vorraum, Gästetoilette, Abstellraum, Küchenbereich getrennt offen, 1 großer Raum für Essen und Wohnen und grosser Wintergarten mit Ausgang zur Gartenterrasse und zum Garten; OBERGESCHOSS: Vorraum/Stiege, 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne 180/80/ Dusche 100/90, Doppel- Handwaschbecken und Toilette; DACHGESCHOSS: 1 großes Zimmer, Bad mit Dusche 90/100, Handwaschbecken und Toilette, Dachterrasse ca. 23 m2 KELLERGESCHOSS: 3 Kellerräume mit je einem Fenster (inkl. Haustechnik /LWWPS Heizungsanlage). AUSFÜHRUNG BELAGSFERTIG PLUS Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise Gesamte Behördenabwicklung Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Gas, Wasser, Strom, Kanal, Telefon) Individuelle Detailabklärung Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Kellergeschoss Wärmepumpensystem Stiebel-Eltron Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium Innenstiegen vom Tischler in Holzausführung Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller) Gartenterrasse und Außenwasseranschluss Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung Kellerfenster mit 3-fach Isolierverglasung Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung Außenanlagen (Pflasterung Zufahrt/PKW Stellplatz, Gehweg, Zäune zwischen den Grundstücksanteilen) AUSFÜHRUNG SCHLÜSSELFERTIG Bereit zum Einziehen! Exklusive Sanitärausstattung Villeroy & Boch mit Regendusche und HansGrohe Armaturen Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad Großzügige, flache Mineralgussdusche Elegante Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege) Eingangsstiege mit Granitbelag Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller) Edler Dielen-Parkettboden aus Echtholz (Eiche oder Esche) WEITERE HINWEISE:
PROVISIONSFREI für den KÄUFER der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN Energieausweis: wird beigestellt (HWB ca. 39 kWh/m2.a, fGEE: 0,67) – gültig bis 31.12.2028 Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST, + Spesen (Notar, Gericht) Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter 0664 301.2796, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden können wir keine Haftung übernehmen.
Eckdaten
Grundstücksfläche: ca. 729 m² Nutzungsart: Wohnen
Wohnfläche: ca. 183 m² Beziehbar: Sommer 2020
Nutzfläche: ca. 196 m² Eigentumsform: Baurecht
Gartenfläche: ca. 400 m² Mobiliar: nicht möbliert
Kellerfläche: ca. 84 m² Heizung: Fußbodenheizung,
Terrassenfläche: ca. 53 m² Zentralheizung
Stellplatzfläche: ca. 15 m²
Lagebewertung: sehr gut
Zimmer: 6 Lärmpegel: absolute Ruhelage
Bäder: 2 Erschließung: vollerschlossen
WCs: 3 Bauart: Neubau
Abstellräume: 1 Zustand: Erstbezug
Gärten: 1 Baujahr: 2020
Terrassen: 2
Stellplätze: 1 Energieausweis
Gültig bis: 31.12.2028
HWB: B 39 kWh/m²a
fGEE: A+ 0,67
Ausstattung
Bauweise: Fertigteil, Holz, Stahlbeton Fenster: Öffenbare Fenster,
Dachform: Pultdach Rollladen, Doppel- /
Boden: Dielen, Fliesen Mehrfachverglasung,
Schallschutzfenster
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Elektrik: DV- / EDV-Verkabelung
Belüftung: Kühlung
Fernsehen: Kabel / Satelliten-TV
Energietyp: Niedrigenergiehaus
WCs: Getrennte Toiletten, Gäste-
Balkon: Nordwestbalkon / -terrasse
WC
Räume: Trennwände Gipskarton
Bad: Bad mit Fenster,
Badewanne, Dusche, Bad
mit WC
Stellplatzart: Parkplatz
Extras: U-Bahn-Nähe
Preisinformationen
Kaufpreis: 1.314.900,00 € PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER(IN)
PREIS GILT FÜR HAUS 1 - SCHLÜSSELFERTIG
Sonstiges: 533,00 €
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Monatliche Gesamtbelastung: 533,00 € Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Vertragserrichtungskosten: 1,8 % inkl. 20 % USTWeitere Fotos
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