"Leben auf der Sonnenseite" - Haus "Sabine" mit Fundamentplatte inkl. sonnigem Grundstück in Bad Bleiberg um € 313.830,- EIGENHEIM MANUFAKTUR
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„Leben auf der
Sonnenseite“
Haus „Sabine“ mit Fundamentplatte
inkl. sonnigem Grundstück
in Bad Bleiberg
um € 313.830,-
...von der Idee bis zur Einweihungsfeier...
Lage
Die Gemeinde Bad Bleiberg liegt ca. 20 Minuten von Villach entfernt. Hier finden Sie natürlich alles, was Sie zum
Leben brauchen: Einkaufsmöglichkeiten u.a. für Ernährung, Kleidung, KFZ; Bildungseinrichtungen, Autobahnauf-
fahrten, Freizeit- sowie Sportaktivitäten und vieles mehr. Auch viele Kärntner Seen sind nicht weit entfernt.
Doch in einem kleinen aber feinen Ort, wie es Bad Bleiberg ist, gilt: „Geh‘ nicht fort - bleib im Ort!“ Im unmittel-
baren Umfeld des Grundstückes und somit auch zu Fuß erreichbar sind der Kindergarten (KiGa), ein Caféhaus, ein
Lebensmittelgeschäft mit vielseitigem und regionalem Angebot inkl. Postamt (LEH), die Volksschule sowie eine Bank.
Die beiden Kureinrichtungen sind vor allem bei Personen mit Lungen- und Atemproblemen sehr beliebt, da die Luft
der Gemeinde unvergleichlich ist.
Weiteres finden Sie in der Gemeinde auch eine Mittelschule, eine Apotheke mit eigenen, heilenden Produkten, Gast-
stätten mit regionalen Köstlichkeiten, eine Buschenschenke mit selbstproduzierten Lebensmitteln, eine traditionelle
Wirtshauskultur, leckeres „Essen auf Räder“ mit einem vielseitigen Angebot, ein umfassendes Elektrofachgeschäft und
internationale Firmen, die Arbeitsplätze schaffen.
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Lage
Außerdem bietet das Tal auch ein umfangreiches Angebot an Freizeitaktivitäten für jedes Alter.
Der Stollenwanderweg schafft einen schönen Ausgleich zwischen Bewegung und Bildung. Ein anschließender Besuch
im Schaubergwerk gibt Einblicke in Vergangenes.
Im Winter zieht es Bewegungsfreudige auf Langlaufloipen und Rodelstrecken. Im Sommer können sich Anfänger
und Fortgeschrittene am Tennis- oder Fußballplatz verausgaben. Sportfans sind auch beim örtlichen Floorballverein
herzlich willkommen.
Unzählige Vereine organisieren Veranstaltungen und erhalten die Kultur am Leben.
Wer sich einfach nur entspannen und seinem Körper etwas Gutes tun möchten, genießt einfach das verwöhnende
Angebot der Kureinrichtungen sowie die frische und befreiende Luft in den Heilklimastollen.
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Grundstück
Naturbegeisterte und Aussichtsliebhaber werden sich hier wohlfühlen!
Momentan laufen die Rodungsarbeiten auf diesem sonnigen Plätzchen im Bleiberger Tal auf Hochtouren. Hier
entsteht eine ruhige Wohnsiedlung, die jungen Familien ein Zuhause in natürlicher Umgebung bieten soll. „Durch diese
günstigen Konditionen möchte ich die Ansiedlung von (Jung-)Familien fördern und leistbares Wohnen in einer Top-Lage
ermöglichen“, so Bürgermeister Christian Hecher.
Das Grundstück befindet sich am Nordhang des Tales und punktet somit mit vielen Sonnenstunden auch in den
Wintermonaten. Der direkte Blick auf den Dobratsch lädt zum Verweilen in der Natur ein. Durch den nahegelegenen
Stollenwanderweg (siehe Seite 3) ist dies auch jederzeit leicht möglich.
Die Parzelle hat eine Größe von 947 m², wobei es derzeit noch möglich ist, eine andere der sieben zum Verkauf stehen-
den Baugründe zu erwerben. Das Angebot der Gemeinde Bad Bleiberg erstreckt sich von 944 m² bis 1.080 m². Dies ist
die optimale Größe, um ein schönes Einfamilienhaus oder einen Bungalow zu errichten. Zudem haben Sie auch noch
genug Platz für ein Hochbeet, worin im Sommer frisches Gemüse und leckere Kräuter wachsen können, und Ihren Kin-
dern Freiraum zum Fangenspielen und Austoben zu ermöglichen.
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Haus „Sabine“
Erdgeschoss
VR/Garderobe 6,54 m²
Gäste-WC 1,35 m²
HW/Technikraum 5,31 m²
Lebensbereich 45,45 m²
NGF Erdgeschoss 58,65 m²
Obergeschoss
Gang 7,53 m²
Badezimmer 10,49 m²
Zimmer 13,98 m²
Zimmer 13,95 m²
Zimmer 11,41 m²
NGF Obergeschoss 57,36 m²
Die rund 59 m² im Erdgeschoss und die rund 57 m² im Obergeschoss ergeben eine gesamte NGF von 116,01
m².
Natürlich ist das Haus „Sabine“ auch mit einem Keller umsetzbar. Dabei könnten Sie den
HW/Technikraum als Abstellraum nutzen oder den Lebensraum größer planen.
Außerdem lassen wir auch gerne Träume wahr werden. Durch ein individuell geplantes Eigenheim erhalten
Sie Ihren Traum vom Haus.
www.eigenheim-manufaktur.at
Leistungen und Preis
Im Preis von € 313.830,- sind folgende Leistungen enthalten:
• Grundstück
• Fundamentplatte
• Edelrohbau inkl. Sicherheitspaket
• Leistungspaket Innenausbau
• belagsfertig ÖKO
• Energiesparpaket „Autarkie“
Der Edelrohbau umfasst das Fertigteilhaus, die Materialien für den Innenausbau, die fertige Fassade, der
Kamin für Feststückholz, eine belagsfertige Treppe, eine Haustüre, dreifach-verglaste Fenster mit 20 Jahren
Garantie, die Vorbereitung für den Sonnenschutz, die Jahresaktion 2021 inkl. Tondach, Dachdecker- und
Spenglerarbeiten sowie die Außenfensterbänke.
Das Sicherheitspaket umfasst die komplette Einreichplanung, der für die Behörden notwendige Energieaus-
weis, der technische Kundenwunschplan für die Produktion, die Gerüstung für die notwendigen und im Auf-
trag enthaltenen Gewerbe, die Müllentsorgung während der gesamten Bauphase, das Baustellen-WC und
die treuhändische Zahlungsabwicklung zu Ihrer Sicherheit.
Das Leistungspaket Innenausbau umfasst das Anbringen der Installationsebene bestehend aus Lattung,
OSB- und Gipskartonplatten.
Das Paket belagsfertig ÖKO umfasst die Luft-Wasser-Wärmepumpe, die dazugehörige Fußbodenheizung, alle
sanitären Rohinstallationen, eine betriebsfertige Elektroinstallation, die Estricharbeiten (Zementestrich) inkl.
der Wärme- und Trittschalldämmung.
Das Energiesparpaket „Autarkie“ umfasst eine 3 kW Photovoltaik-Anlage und die dazugehörige Einzelraum-
regelung.
Einsparung durch die Auswahl einzelner oder mehrerer Pakete möglich:
- € 7.546,- mit dem Paket belagsfertig TREND
- € 17.664,- beim Leistungspaket Innenausbau
Telefon: +43 676 5409009
EM Eigenheim Manufaktur GmbH
Völkendorfer Straße 1, 9500 Villach
Telefon: +43 4242 52787
Mobiltelefon: +43 676 5409009
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Herausgeber und für den Inhalt verantwortlich: EM Eigenheim Manufaktur
GmbH; Satz- und Druckfehler vorbehalten; Abbildungen teilweise Symbolfo-
tos; Bilder: EM Eigenheim Manufaktur GmbH, Marktgemeinde Bad Bleiberg,
Shutterstock; Ausgabe und Druck: Februar 2021
Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer; 1,1% Eintragungsgebühr; Vertragserrichtungskosten lt.
Notarstarif + Barauslagen; Anschlussgebühren lt. Versorgungsträger; geologische Fachbegleitung
Hinweis: Der Teilbebauungsplan muss beachtet werden, wodurch u.a. eine geologische Fachbegleitung her-
anzuziehen ist. Dies ist im Kaufpreis nicht enthalten.
Da am 13. Juni 2014 das neue FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und das VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umset-
zungsgesetz) in Kraft getreten sind, ist uns seitdem die Herausgabe relevanter Informationen, wie beispielsweise die Lage des Objektes
und die genaue Objektadresse, nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage via Kontaktformular oder E-Mail mit vollständigen
Kontaktangaben von Vor- und Nachnamen, (Mail-)Adresse und Telefonnummer möglich.
. ..von der Idee bis zur Einweihungsfeier...
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